<<海外市場及總體經濟>>
11月物價平穩 12月恐增幅大
中央社 – 2013年12月5日 上午11:13
（中央社記者林惠君台北5日電）行政院主計總處今天公布11月消費者物價指數（CPI）年增率僅0.67%，官員表示，估計12月的物價上漲率相對較高。
主計總處綜合統計處副處長蔡鈺泰表示，日前公布的第4季CPI預測值是上漲1.12%，以10月及11月實現值分別漲0.64%、0.67%，估計12月物價漲幅可能會比前兩個月明顯來得高，但須看實際查價結果。
11月物價較去年同期上漲0.67%，主因今年9月蔬菜受連續風災影響，價格大幅上揚，隨復耕蔬菜陸續上市，供量益趨充裕，但11月價格相對去年仍偏高（上漲19.33%，影響總指數上升0.4個百分點），加上外食費及燃氣等價格調漲，與肉類、水產品、中藥材、家庭用電及旅遊團費等價格處相對高檔。
11月的物價中，食物類中的「米類及其製品」漲5.82%，較為顯著。
蔡鈺泰表示，可能是業者促銷期結束，另外1至11月米價國際原物料價格漲多跌少，受查的廠商反映部分原物料價格或衡量市場因素，因此最近價格上漲。
火鍋的價格較去年上漲2.66%，除受天冷因素，也反映廠商調漲價格。
11月鮮奶價格較10月下跌1.34%，是否受媒體報導影響？
官員表示，鮮奶包括羊奶，11月鮮奶較去年11月下跌，從這個月調查來看鮮奶較10月也下跌，無法看出是否受媒體報導有關。1021205
明年景氣 製造業叫好 不動產最悲觀
作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月5日 上午5:30
中國時報【唐玉麟╱台北報導】
台經院昨公布國內企業對明年產業景氣調查顯示，製造業公司看好明年景氣超過5成，看壞僅1成；服務業看好明年景氣也超過5成，包括證券業、銀行保險業、電信服務業等，但不動產業與營造業企業對明年景氣最悲觀，看壞超過5成。
負責調查的台經院景氣預算中心主任孫明德說，對未來景氣預測，詢問學者與預測專家不準，問公司最準。
孫明德表示，國內製造業公司對明年景氣看好超過5成者，包括半導體業、醫療器材及設備製造業、視聽電子產品、顯示器面板業等，關心的是新台幣匯率，而不是利率與物價。
反觀，食品業、紡織業、石化業、鋼鐵業等，關心是原物料價；電信服務業、綜合商品零售業、觀光旅遊業關心的是物價。
孫明德指出，今年台灣經濟成長率不好，不能全怪出口，內需也不好，這是消費結構問題，主因是國內房價高漲，民眾每月負擔房貸沉重，壓縮其他生活支出，影響消費；二是台灣1000萬勞動人口，100萬名高級白領勞工在對岸，較少回台灣，對內需無幫助，反而進來50萬外勞，消費力低，這是「人口赤字」。
對明年景氣變數，孫明德認為，美國量化寬鬆貨幣政策何時與如何退場，將影響明年第1季企業對進貨、投資與營運政策，另大陸與東南亞占台灣總出口3分之2，應注意分散市場。
經濟部國貿局副局長江文若說，受國際處境影響，國內加速與其他國家簽署自由貿易協定(FTA)有些困難，因此要持續努力突破，否則未來3年將是貿易廠商的痛。
台經院院長洪德生也說，台灣短期內貿易快速成長，不太容易，明年出口保三，需要努力。
陶文：馬年經濟市場值得期待
作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月5日 上午5:30
工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】
送蛇迎馬年，知名財經易術家陶文最新2014年預測出爐。陶文昨（4）日指出，明年台股將維持區間震盪，黃金有反彈空間，但高點將在每盎司1,300~1,350美元，達到高點建議要賣出。
對於央行日前示警，房地產恐有泡沫危機，陶文直言「房價下跌機率不高」，要崩盤也不會在2014年，但利多空間有限，逐步轉向買方市場，房價依舊會居高不下。
整體而言，2014年甲午馬年是一個機會年，流年氣勢來看，也是值得期待的一年。
陶文指出，2013年受到政治凌駕一切的現象，包括美國政府一度停擺、日本干預日幣趨勢，2014年經濟掣肘的天象因素依舊存在，但將會是一個機會年，以股市投資而言，象徵交易活絡。
面對台股，陶文預估仍然會是區間震盪，低點下看7,200點，「9,000點將會是夢想」，整體仍在8,000點上下1,000點區間擺盪，建議投資人可採用七上八下的模式繼續操作，其中通路、消費等民生消費概念股相對看好。
國際金價有機會出現反彈，但反彈將會是投資人調節與賣出的時機點，反彈高點將出現在每盎司1,300美元至1,350美元附近，建議投資人持有黃金要懂得調節。
陶文指出，美國QE政策一定會結束，2014年要投資美國、不如投資歐洲，投資歐洲上漲空間將大於美國，建議投資人可以分批進場。
經濟復甦有望 宜增加貿易競爭力
台灣醒報 – 2013年12月5日 下午12:54
【台灣醒報記者廖政貿台北報導】「台灣對於未來的經濟挑戰還沒準備好！」中華經濟研究院區域發展中心主任劉大年指出，雖然未來的景氣看好，但台灣需要注重區域整合的貿易問題，來增加貿易的競爭力。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，民間消費不振是由於房價過高，擠壓其他消費以及超過100萬的人力在大陸工作，這些都對台灣整體消費有負面影響。
由經濟部國貿局主辦的「2013我國對外貿易回顧與展望研討會」，會中討論IMF對明年全球經濟持樂觀態度。而主計處對於明年GDP的預測為2.59%，約較今年成長0.8%。另外，據台經院調查報告顯示，製造業對於明年的景氣有信心，營建業則是較悲觀。
孫明德表示，台灣貿易情況與國際局勢緊連結密，根據IMF的資料，近三年全球經濟表現逐步下滑，主因是由於歐美等主要經濟體的財政問題拖累到全球。但好消息是近來美國經濟有穩定復甦的跡象。歐元區經濟觸底反彈，明年由負轉正的機會大。安倍經濟學也為日本景氣帶來一定程度的提升。
「大家不能只要求台灣走出去，不希望別人走進來。」劉大年指出，台灣對於區域經濟的政策整合，無論是ECFA後續、要加入美國為首的TPP，還是RCEP都仍然搖擺不定。相較於韓國已經跟歐、美、印度、東協等都簽訂FTA，台灣現在僅跟紐西蘭、新加坡及中美洲小國簽署，兩者在競爭力上一定會有差別。總之，「台灣對於未來的挑戰還沒準備好」。
孫明德特別提到，民間消費不振問題的因素可能包括，台灣有超過100萬的中高階人才在大陸工作和消費，但換進來的卻是消費能力較低的外國勞工，台灣本地的消費無法被真正刺激。另外，房價過高，導致一般民眾為買房去壓縮到其他消費。這些都是政府需要檢討的部分。
會中討論到，新興經濟體的貿易順差將逐步縮減，主要是貿易結構的逐步改變，IMF預測這個趨勢至少會持續到2016年。會中建議廠商可以趕快搶佔東協和中國的內需市場，因為歐美對於進口的需求將會逐漸減少。
政策挺 日Q4經濟展望佳
作者： 林俊輝 | 中時電子報 – 2013年12月6日 上午5:30
工商時報【林俊輝】
儘管安倍經濟學效應發酵，使日股在經濟好轉帶動下，今年來漲幅逾4成，但近期日圓再度急貶，貶幅超過15％，聯博投信表示，隨政策效應逐漸浮現，預期日股和日圓表現不同調趨勢將會延續下去，對想要高度掌握日股長線契機，但卻又不想煩惱匯市波動的投資人，可考慮選擇有提供美元避險級別日股基金，以減緩日圓走勢對投資收益表現影響。
聯博日本策略價值基金經理人緒方克明（Katsuaki Ogata）指出，日本第一階段復甦主要由地震後重建所帶動。最近經濟走升則來自額外財政支出，亦即受惠於首相安倍晉三「三支箭」政策架構下第二支箭。儘管最初資本支出推手是政府部門，但從相關數據可看出民間部門資本支出也有回溫跡象。
緒方克明表示，雖第3季GDP成長較上半年表現趨緩，但關鍵數據顯示，這只是中場休息，第4季成長可望將再次接近4％。另據CEIC等資料顯示，截至9月底，通膨回溫，其中整體消費者物價指數（CPI）年增率達1.1％，不含食品與能源核心通膨也已脫離負值；10月消費者物價指數更創下15年來最大升幅。
緒方克明認為，消費稅調升在即，可能增添日本經濟前景不確定性，故以此推論日本央行擴大寬鬆幣政策可能性仍高。由於日本政府有意擴大寬鬆貨幣政策，加上日本基本收支（經常帳＋淨外人直接投資）處於赤字，政府亦有政治壓力，故預期未來日圓仍可能有進一步走貶空間，未來6到9個月內有可能下探1美元兌107~110日圓。
展望未來，緒方克明表示，日股自今年5月間高點大幅下修後，近幾個月來已重新站穩腳步，且在日圓貶值、企業獲利展望良好等正面消息支撐下，股市表現更優於去年同期水準。儘管安倍經濟學一開始引爆的市場熱潮已略為降溫，但從相關經濟數據來看，通貨緊縮似已接近終點，且企業獲利已穩定復甦。
習近平：明年經濟不樂觀
作者： 記者邱莞仁╱北京報導 | 中時電子報 – 2013年12月5日 上午5:30
工商時報【記者邱莞仁╱北京報導】
新華社昨（4）日披露中國國家主席習近平上月22日的一項座談會談話指稱，明年中國經濟和社會發展環境仍不樂觀，既要堅持穩中求進工作總基調，同時要以改革統領全局；推動全面深化改革，還要以改革促發展、促轉方式、促民生改善。外界研判，這是中國領導人暗示將接受中國經濟放緩的現實情況。
值得注意的是，近期經濟參考報引述研究機構數據指出，中國可能將明年國內生產毛額（GDP）年增率目標設定在7％，低於今年目標7.5％。彭博社上個月匯整的經濟家預測中值也認為，明年中國明年GDP年增率，將由今年的7.6％減緩至7.5％。
隨著中共中央經濟工作會議按慣例於本月中旬召開，為明年中國經濟走勢定調，外界預期，會議上可能將2014年的GDP增長目標定在7％，較今年下修0.5個百分點。近期大陸官方媒體陸續披露領導人對明年GDP看法，也暗示領導者可能願意接受明年成長減緩。
事實上，除了明年總體經濟成長不樂觀，近期包括山西、海南等地的人民代表大會均分別提出審議，大幅調降該省的GDP目標建議，由原訂13％的目標，削減至10％。此前把「十二五」經濟目標均定為12％的吉林、黑龍江、青海、甘肅、寧夏、陝西等地，今年前3季同樣無一地區達標。
製造業爭氣 美溫和復甦
2013/12/6【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】
據聯準會（Fed）4日發表的經濟褐皮書，受惠於強勁的製造業與消費支出，美國近幾個月大多數地區與產業都持續擴張，即使經歷政府停擺的衝擊，經濟仍保持「溫和到適度」的成長步調。
褐皮書顯示，從10月初到11月全美12個地區中，有七區經濟呈現適度的（moderate）成長，四區呈現溫和的（modest）成長，波士頓地區則持續擴張。
|
|
Fed指出，大部分地區製造業活動增強，以汽車業與科技業最明顯，許多地區的業者對短期成長展望表示樂觀。而且幾乎所有地區的消費支出都向上攀升，零售商對年末購物季顯露「懷抱希望但審慎」的態度。
12區中有五區就業活動改善，而其餘地區變化不大。物價與薪資壓力仍在控制下，但反映難以找到合格人才的企業變多，特別是高技術職缺。銀行業景況「大致穩定」、借貸需求上升，數區顯現「借貸標準放寬」。非商用不動產市場也顯露轉強的跡象，多戶式公寓建築擴增速度為「適度到強勁」。
這是6月來Fed第五度以成長步調「溫和到適度」來形容整體經濟，可能強化10月強勁的就業增長腳步將延續至11月的預期，再度掀起QE何時退場的討論。
澳洲央行陷兩難！房價飆升 經濟低迷 然利率砍不得也升不了
作者： 鉅亨網鄭杰 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年12月5日 下午12:05
澳洲第三季經濟成長低於市場預期，直接造成澳元暴跌，外界也不禁關注到底澳洲利率要降至多低才能提振經濟復甦。
澳洲第三季 GDP 僅為 0.6%，與去年相比大幅滑落，也低於市場預期的 0.8%，礦業仍然是澳洲經濟的主要驅動力，但是除此之外，其他產業表現都不亮眼。
澳洲經濟過去 23 年來都是向上擴張，但是近來卻陷入低檔，GDP 數據節節下滑。
然而《華爾街日報》報導，澳洲央行現在卻陷入兩難，目前澳洲的史上最低利率已經推升房價，超越 2010 年的高峰期，然而澳洲經濟現在卻仍過於疲軟，無法承擔聲息，澳洲央行除了放話引領澳元貶值外，實在也沒有什麼什麼其他手段了。
GDP 數據出爐後，澳元重貶 1%，匯價降至 3 個月低點。澳洲央行自 2011 年以來已經累積 8 次降息，目前利率已經連續 4 個月維持於 2.5% 的歷史新低點，澳洲央行總裁亦表示澳元匯率現在還是過高，使得澳洲出口競爭力減弱。
撙節告終 先進國明年經濟旺
2013/12/6【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】
隨著歐美國家放鬆財政，撙節的時代也即將結束，並可望使全球工業化經濟體明年成長率倍增至2.2%，速度為2010年來最快。
先進國家在勒緊褲腰帶三年後，如今官員認為繼續緊縮財政的必要性已降低，且明年緊縮財政的幅度將可減至最小。國際貨幣基金（IMF）預測，明年七大工業國（G7）緊縮財政的幅度將只需今年的一半。
高盛公司駐紐約經濟學家烏爾薩認為，先進國家的財政包袱減輕，將成為明年支撐全球成長加速的重要力量。
高盛和德意志銀行的經濟學家指出，政府放鬆控制預算，將協助工業化國家經濟明年成長近一倍至2.2%，增幅為2010年來最大。
烏爾薩指出，先進國家從減支策略轉向，將是讓美國經濟明年成長2.9%的重要助力。高盛預測，標普500指數明年底將攀升至1,900點。
美國縮小減支規模，將讓經濟鬆一口氣。IMF預測，美國的基本赤字占國內生產毛額（GDP）比率明年將降至1.2%，低於今年的1.9%，烏爾薩據此算出，美國明年減支規模將拖累GDP的程度將減輕到只占GDP的1.6個百分點，相較於2010-2013年每年拖累3.5個百分點。聯準會也將樂見政府縮小減支規模，並可能明年啟動從貨幣刺激措施退場。
但美國仍有可能出現失誤。國會議員須對本會計年度的支出計畫達成共識，明年2月也將再度面臨提高舉債上限的最後期限。
歐元區邊緣國家的財政也漸獲控制，讓當局獲得放鬆空間。
花旗集團經濟學家吉安妮認為，明年歐洲各國將歇息片刻，財政緊縮幅度將是2009年來最小。
高盛也預測，包括中國、俄羅斯、巴西和印度等新興市場，明年將擴大緊縮財政。
<<台灣房產相關>>
明年雙北市預售屋 6區站上3字頭 5區躍3位數
鉅亨網記者周康玉 台北 2013-12-05 19:55:04
住展雜誌今(5)日發佈最新大台北區預售屋房價新標準，由於各區之間的「比價效應」與「連鎖效應」，新北市原本不少2字頭區域，將晉升為3字頭，包括淡水、林口、五股、汐止、樹林、泰山；台北市中山、中正、大安、松山、信義等區站上3位數。
以新北市的淡水區為例，原本與淡水平均房價有5萬左右價差的淡海新市鎮，在輕軌及淡江大橋到位的利多刺激下，明年將出現持續盤堅走勢，也就是淡海新市鎮2字頭房價慢慢消失，取而代之的是3字頭起跳的建案。
新北市林口區近期熱銷的建案，包括「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案，房價都正式站穩在3字頭，明年包括長虹建設等重量級建商的大塊基地也將開賣，市場的熱絡可期。
新北市土城區今年平均行情價為38.0萬元，但在板橋建案的比價效應下，及近期「華固新綠洲」、「中正威登」2案，成交價站上50萬關卡下，明年整體平均房價上看4字頭。
目前概在55-65萬元之間的新莊副都心，近期冠德建設的「冠德天御」，一舉開出8字頭的新高價面市，此舉將使明年區段內的建案跟進開出高價，也就是說，新副都心的成交價將朝7字頭邁進。
新北市房價有機會正式站上6字頭的永和區，以今年Q3的均價為60.2萬元來看，開價超過65萬以上的建案比比皆是，包括「漢皇極品」、「御極賞」，及近期開出永和區新高價的「吉美一品花園」，因此明年永和區房價上看6字頭也將會成為常態。
台北市方面，正式站上8字頭的台北房市，今年Q3台北市預售屋的平均房價已達86.3萬元，86.3萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。從創新高房價展望台北市各區房價，台北市上看7字頭的地區有2區，分別是南港與北投區，而北市上看8字頭的地區有3區，包括大同、士林與内湖區。
中正區與中山區正式擠進百萬俱樂部，今年Q3中正區的平均房價已達112.4萬元一坪，中山區的平均房價達99.5萬元一坪來看，明年兩區3位數建案將遍地開花。
台北房價很高、非常高 財長︰瀕臨泡沫
自由時報 – 2013年12月5日 上午8:40
北市房價所得比高達12.4倍
央行楊金龍︰5倍才合理
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市泡沫化疑慮加重，財政部長張盛和昨坦言，台北市房價高、很高、非常高，有些已達泡沫指標，像是房價所得比高、租金報酬率低；中央銀行副總裁楊金龍也指出，台北市房價所得比達十二．四倍，一般來說五倍是合理的。
張盛和說，房價高可歸類三大因素，首先是資金行情，「單純就貨幣供給來看，國內非常寬鬆」；其次為供需情況，台北市超額需求約八萬戶，新北市超額供給七萬多戶，但新北房價卻被北市帶動；最後則是預期心理。
對北市房價居高不下，張盛和認為，要推動都更才是正辦，供給多了，價格才會下降；在稅的部分，財政部規劃對北市售屋所得由分區課稅改為分級課稅，這個提案不用經過修法，如果年底通過，明年就會實施。
北市售屋所得將分級課稅
央行、財政部、金管會等首長昨赴立法院財政委員會就健全房市等議題專案報告。民進黨立委李應元痛批，中資來台炒房，打算在台北市信義區推出每坪四百萬元的超級豪宅，造成民怨「處處是豪宅、何處是我家」。
根據內政部營建署統計，台北市第二季平均購屋總價為二○○五萬元，房價所得比十二．四倍；換算家戶所得一六二萬元，若出現每坪四百萬元豪宅，台北市家庭要不吃不喝二．五年才能買一坪。
李應元認為，地價稅與房屋稅應該結合在一起；對此，張盛和說，事實上各國大都是這樣，只有台灣不是，但地價稅、房屋稅要結合，必須修憲法一四三條、平均地權條例、土地稅法、財政收支劃分法等四個法，要很努力。
另，央行多次提醒注意升息風險；若房市反轉，房貸市占率占全體銀行逾五成的八大公股行庫恐首當其衝。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫主管昨在立院備詢，針對若房價下跌卅％（如全球金融風暴衝擊），僅台企銀表示無法承受，其餘公股行庫均認為可通過壓力測試。
嗆財長 張金鶚：房市泡沫是常識要課「持有稅」
東森新聞 – 2013年12月5日 下午2:29
看在台北市副市長張金鶚眼中，卻認為「現在講已經很晚了，這是普通常識。」還回嗆張盛和，想用都更增加供給量，不能解決高房價的問題，得從增加「非自用住宅」的持有稅，才能遏止投資客炒房風。
台北市副市長張金鶚：「(房市泡沫化)很明顯，現在來講已經晚了，房價過高，這不合理的情況，我想現在已經是種普通常識，已經不是要研究才知道。」台北市副市長張金鶚直接點名，中央政府打房警覺慢，更嗆聲財政部長張盛和，想用「都更」增加供給量，不是高房價的解套辦法，財政部長張盛和：「台北市你要增加供給，你要怎麼增加供給，就是都更啦，像我住的全部都是兩層樓的舊房子，+如果都更成八層樓，不就增加成四倍。」台北市副市長張金鶚：「你真的覺得量是不足的嗎？是因為大家買不起，量都空在那裡，晚上不點燈的菲傭在住的，瑪麗亞在住的，這才是關鍵啊。」
強調後文林苑時代，都更效率變高，台北市申請件數171件，比去年成長2.5倍，已經位居全台之冠，台北市副市長張金鶚：「在美國(持有稅)大概百分之一，台灣平均千分之一，有大大成長空間，所以你那些空屋囤在那裏，假設我們拉到十倍那還得了，這些人馬上把房子拿出來了。」
喊話打房應該聚焦課「持有稅」，連對預稅屋紅單，張老師也有話要說，台北市副市長張金鶚：「紅單的炒作或買賣，其實真的是一種不合理的情形啦，針對幾個大案子的話，我真的覺得在於做與不做吧。」暗諷查稅得玩真的，因為看起來市場炒紅單，並沒有縮手，看看網路揭露的紅單轉賣，從新北、桃園、台中等預售案通通有，投資客每戶只要賺２０萬就脫手，台北市副市長張金鶚：「幾年前做研究，告訴你這個是問題，現在是大家都已經容忍不住，這個地方再不去面對，我覺得我們真的經濟衰退，或是翻不起身來，這真的是動搖國本。」看來高房價不只讓民眾無力，張老師也難得火力全開尬上財政部長，字字句句語重心長。
台商〝喬外資〞掃豪宅抬房價
自由時報 – 2013年12月5日 上午6:10
透過第三地公司返台買房
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕頂新集團魏家買多戶帝寶僅付一％自備款，引發立委痛批台商回台炒房；但除頂新魏家外，有更多頂級豪宅買家是「喬外資」（台商喬裝成外資），也就是台商透過第三地公司的名義回台收購豪宅，目的無非是讓資金來源查證困難、可長期節稅，甚至可避免實價政策上路所帶來的個資易曝光困擾，卻也導致房價居高不下。
曾被評選為亞洲十大豪宅之一的「文華苑」最近有一戶成交揭露，買家是登記在「英屬維京群島」的僑外資，全名「英屬維京群島商美光環球有限公司」；其負責人孫瑞鴻為道地台商，是出生於台南到中國發展的欣賀服飾，曾獲全球最大精品集團LVMH旗下私募基金投資。
文華苑、帝寶…都見蹤影
另根據地籍資料，今年十月，在中國發展丹尼斯集團，橫跨百貨、賣場、超商等通路的知名台商「河南王」王任生，就砸下十餘億元買進三戶「帝寶」；但都是透過「英屬維京群島商馥寓股份有限公司」名義買下，馥寓登記的負責人為王任生旗下企業東裕電器董事，登記地址與東裕電器同。
其他包括「勤美璞真」、「元大栢悅」、「信義之星」、「吾疆」等知名豪宅，也都出現「英屬維京群島」的「喬外資」買家蹤影，且都是近幾年才出現的買家，顯見海外台商透過第三地返台收購豪宅愈來愈多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在稅務規劃與資金流考量下，的確有不少台商會選擇透過海外第三地公司回台買房，特別是二○○九年金融海嘯後，這種購屋模式愈顯頻繁；且以目前政策有條件限制中資買房，台商轉道第三地也是一個規避法令、投資台灣不動產的途徑。
節稅、隱藏個資…台商愛
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，利用第三地公司購買台灣豪宅，主要恐是因應去年八月上路的實價登錄，降低個資被曝光的風險。
房仲業者透露，不管台商是用第三地企業或個人名義買房，起初的契稅、印花稅等稅費，或是持有後的房屋稅、地價稅等稅負，計算基礎都一樣；差別在於賣房後的資本利得，用企業名義是按營所稅最高課徵十七％，但個人名義持有則列為「房屋交易所得」課稅，最高會課到四十％。兩相比較，當然是轉道第三地有利，既可節稅、又能隱藏個資。
信義線通車豪宅沒隱私 大直、內湖反得利
2013/12/6好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
信義線通車快要2周，仍吸引不少嘗鮮民眾搶搭免費優惠，不過，捷運線開通，也讓過去信義路五段以北的信義計劃區豪宅，如領袖、寶徠花園廣場、慕夏四季，因鄰近捷運象山站與世貿站站口，人潮觀光客搶拍照、穿梭豪宅區，反而干擾了過去的寧靜，甚至象山站已經出現乞丐乞討的現象。
信義計劃區南側住宅區過去因捷運信義線施工，車潮較多，卻少有人潮走動，不過通車後，寬闊的人行道不僅可讓自行車通行，甚至有許多觀光客就在象山站、世貿站附近拍照留念，讓原本信義區南側較為封閉、隱秘性高的豪宅區，更便於人潮、車潮進入，讓豪宅價值減分。
台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源指出，雖然信義計劃區地段優越，不過，以喜歡隱私性高的客群來說，勢必不喜歡住宅周邊走動人口多，加上豪宅客幾乎不會搭乘捷運，離捷運站太近反而成為抗性。
陳泰源說，在台北市諸多豪宅區可選擇、比價的情形之下，例如內湖五期就屬封閉型豪宅區，近年更有許多藝人、名人搬入，成為新興豪宅聚落；另外，大直水岸豪宅住、商明顯分離，隱私性高，也很有吸引力。因此，在諸多因素比較之下，捷運反而對豪宅會有擠壓效應。
不過，大師房屋信義處處長黃紹庭認為，信義計劃區著重的是地段特性，捷運開通帶來的人潮不會對房價有負面影響。
台中單元一重劃區 推案夯
作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2013年12月6日 上午5:30
工商時報【王妙琴】
台中市單元一（安和自辦重劃區）因掌握陸海空便捷交通網，鄰近7期與中科龐大就業人口加持下，已成為台中下一個增值潛力雄厚的金磚特區，不僅精湛、聯聚、精銳、懋榮、大城和新業等知名建商早已購地準備推案。
現階段慶合、和唐、裕來、日興、八展、麗晨、岩城、宇恆等10餘個別墅建案齊聚開發，將加速此區發展，未來2至3年快速形塑媲美低密度的歐美別墅莊園。
由中山高、80米中彰快速道路與二高所形成的「黃金科技走廊」緊鄰單元一，從北到南涵蓋清泉崗國際機場、中部科學園區，水湳經貿園區、台中工業區、精密科技園區、高鐵特定區等，區內涵蓋東海、靜宜、逢甲、弘光、僑光等5所大學，未來又勢必是人口板塊移動最明顯的區域，值得進行中長期投資。
目前單元一的「別墅」土地，每坪成交價約40萬至50萬元，「大樓」土地則每坪約65萬至80萬元，在地價高漲帶動下，單元一透天別墅基本門檻4,000萬元起跳，明年初大樓新案開價，預估每坪將35萬起跳。
最早前進單元一推案的和唐建設總經理王至亮表示，單元一緊鄰7期新市政中心、新光大遠百商圈，沒有擁擠的交通人潮，卻能近享七期增值與時尚購物之便，再加上高度便捷的交通網，距離中山高中港交流道、二高龍井交流道、中彰快速道路、台中港、清泉崗國際機場、烏日高鐵站，都僅要30分鐘內車程，完善的機能才能造就中台灣最佳產業樞紐中心。
他形容台中市環狀地形，環著黃金科技走廊的肥沃月灣，像是皇帝的腰帶，西屯區是核心，單元一則是皇帝腰帶上的那顆翡翠。
其近距離接軌中台灣產業重鎮，中科、台中工業區、精密機械園區、水湳經貿園區，快速連結中彰、一高、二高、高鐵，精華薈萃的地段潛力，奠定日後增值利基。
和唐建設持續看好重單元一的發展性與增值潛力，首先進駐，推出「和唐金龍」建案，規劃16戶崗石電梯豪墅，已售7成，後續還有幾塊土地待推，正式扎根單元一。
高雄11月交易賣座王 三民區436棟奪冠
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月5日 下午8:21
高雄市地政局最新公布，11月高市建物買賣移轉棟數共3,338棟，較10月減少57棟，月減1.7%；與去年同期相較也減少358棟，年減幅為9.7%，交易量賣座王以三民區436棟奪冠、鳳山區及左營區以418棟及363棟分居2、3名。除了左營區較上月大增42%，買賣移轉大致呈現小幅減少的局勢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，11月份的移轉棟數反映的是10月到11月上旬的買氣，全台包括台北、台中、台南及高雄分別月減3.5%、1.8%、3.7%及1.7%，僅新北市有建案交屋潮撐盤，移轉量增加10.7%，因此，五都11月買賣移轉呈現「平盤」格局。
張旭嵐分析，高雄市三民區是近年來的常勝軍，主要以國立科學工藝博物館周邊為交易熱區，因為有大片綠地及生活機能完善的優勢，加上位於明星學校正興國中學區內，受到許多自住型買方青睞，區域內以老舊透天厝為主，總價約500~700萬元的產品最受歡迎。此外鳳山區也由於完整的生活機能和相對低基期房價讓房市交易熱度不退，即使整體移轉數字下滑這兩區也仍能維持400棟以上的交易量。
東高雄文山特區 價值顯
作者： 周榮發 | 中時電子報 – 2013年12月6日 上午5:30
工商時報【周榮發】
奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來。
過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的房價水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。
據房產市場統計，全國都會型態的住宅案價格，總體平均微幅向下修正，但若嚴格區分區段，以各區域作價格比較，可明顯的看出一些差異，即具地理優勢或人文學區或重大公共建設的建案，其成交價格是不降反升的，反而是外圍區域因過度膨脹而過於高估，當市場一有風吹草動，價格較明顯滑落，相對的拉下總體平均價格。
其實建案市場最受青睞的不外乎有新興發展區域及已高度發展之區域，新興發展區域指的是全新的都市計劃區，有良好的道路規劃及大筆的空地，似乎潛藏著增值空間，然容易受多重經濟環境的干擾，因此，是否能真正獲利尚不可知，而已高度發展之區域指的是區域內食、衣、住、行、育、樂等生活面一應具全，擁有一定的人口密度、學區及已開發的各項公共設施，其在市場的價格，因生活行為的面面具到而維持在一定的高點，然唯一美中不足的，即是可建腹地不多，建商購地成本偏高。
若以高雄地區而言，新興熱門區域首推北高雄高美館農16附近，目前是大樓一案接著一案，雖有著高美館之相伴，然其生活設施還在構築中，且消費者選擇性多，將造成總體量能去化趨緩，且投資客偏多，倘若經濟環境翻轉，將可能形成市場削價搶客，再者因生活設施的不足，恐也會影響租賃；但若是已高度發展的區域，如東高雄的文山特區，整個地理位置是成熟化的，綠意盎然的澄清湖不變、知名長庚醫院不變、澄清湖高爾夫球場不變以及穩定的商圈不變，再加上文山特區車程不到3分鐘馬上連結國道1及省道，往北上台南、往東進鳳山與屏東，綿密的交通動線活絡整個文山特區的生活機能。
另外，值得一提的，區內雖有大樓，但天際線是美麗的，陽光與風的流動再自然不過了，形成文山特區的外圍是繁華熱鬧，內層是適合居民走動的舒適與安穩，正因為如此不可多得的房產機能特性，除讓此區的空屋率相對的低，也拉升了該區的平均單價。
從高雄市的各項房產指標上來分析，東高雄的文山特區儼如台北市的大安區，絕對是最值得投資及自助的首善之區。
高大、鳳青重劃區 最搶手
2013-12-06 01:14工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市政府地政局18日將進行第4季土地標售，高雄大學和鳳青重劃區土地最搶手，因地價成本已經愈來愈高，建商取得之後，將興建住宅大樓，取代早期推案的透天，每坪售價約介於16萬元到20萬元之間。
地政局長謝福來昨（5）日召開記者會宣佈，市府將在12月18日公開標售11標13筆建地，合計總底價9億4,247萬4,560元。
他說，鳳青重劃區因鄰近澄清湖風景區，緊鄰文山特區，具備交通、文教與休閒便利優勢。一推出土地標售，即引發投資人熱烈搶標，標脫成績也屢創當地行情新高。
此次在該地附近推出669.72坪的住宅用地，每坪底價49.58萬元，總底價3.32億元，建商可以綜合規劃興建各式建築，謝福來說，該地鄰近熱帶園藝試驗所，附近又有大學、高中、國中、小學，區位佳，預料將成為將是搶手產品之一。
另一個搶手標的，則是位於高雄大學重劃區的2筆土地，謝福來指出，其中一筆住四用地，面積約1395.21坪，屬於近年推出的標售地中，屬面積較大利者，底價每坪26.11萬元，總價3.64億元，另一筆商三用地128.05坪，底價為每坪31.71萬元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，由於高雄大學重劃區的土地成本，每坪已經從30萬元起跳，因此，包括龍騰建設在內的建商，近來的推案，都是屬於住宅大樓，由於在楠梓區內，因此，每坪售價大約介於16萬元到20萬元之間。
至於鳳青重劃區的大樓住宅售價，則是參考附近的文山特區、華鳳特區、以及赤山地區房價，戴嘉聖指出，未來的得標者，在鳳青特區推出大樓住宅建案，每坪的售價應該介於18萬元到20萬元之間。
明年商用不動產 看美QE是否退場
2013/12/6記者江碩涵／台北報導】
美國QE（量化寬鬆政策）退場與否，成為明年商用不動產市場的發展關鍵。台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂表示，壽險業受投資收益率2.875%限制，商用不動產今年交易量已低，加上資金動向不明，明年整體投資市場變數仍多。
曾東茂表示，近來央行針對不動產放款採行「針對性審慎措施」，再加上QE退場後，熱錢恐退出市場等隱憂存在，2014 年不動產市場變數仍多。
<<其他 >>
陸資來台購屋3年不得轉售 可能改5年
2013/12/6【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
因房仲業者與建設公司不斷反映，內政部著手研議陸資來台購屋限制將予放寬，最快今年底將可做出決定，房仲業者預期部分限制可望放寬。
房仲業者認為，現在陸資來台買房限制太多，多透過第三地或人頭方式，內政部若要放寬限制，預期會刪除有購屋者在台最長停留四個月的規定，而將三年內不得轉售的規定改為五年，以做為配套措施。
內政部政務次長蕭家淇昨（5）日表示，因有業者反映陸資來台購屋管制太多，內政部針對這部分著手研究，但還須與國安單位、陸委會討論，最快今年底才會做出決定，而目前規定自然人一年至多可買400戶總量限制，不在這次研究範圍。
留言列表
其他市區 (5)