★府院拍板 示範區 明年新增投資210億 http://tw.news.yahoo.com/府院拍板-示範區-明年新增投資210億-213000184.html
★明年經建目標GDP3.2% 失業率4.1% http://tw.news.yahoo.com/明年經建目標gdp3-2-失業率4-1-074400302.html
★ＱＥ提前收傘？市場屏息 http://tw.news.yahoo.com/提前收傘-市場屏息-042822316.html
★成長趨緩 中國PMI跌至3個月新低 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131217/35513632/成長趨緩中國PMI跌至3個月新低
★日企業信心6年新高惟前景悲觀 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131217/35513643/日企業信心6年新高惟前景悲觀
★美經濟數據 聚焦通膨房市 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8365292.shtml
★德帶頭衝 歐元區製造業飛奔 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8365269.shtml
★慘！法國第4季經濟衰退風險升高，恐淪為新歐洲病夫 http://news.cnyes.com/Content/20131217/KHC2H3BQUBITU.shtml?c=macro
★生活經濟學：賣掉漲過頭的房地產 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131217/35512729/生活經濟學：賣掉漲過頭的房地產
<台灣房產相關>
★內湖實價新樓王 每坪134.7萬元 http://tw.news.yahoo.com/內湖實價新樓王-每坪134-7萬元-221050648--finance.html
★北市10月實價登錄 40坪以下大宗 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300997
★北市8區最高坪價衝破百萬 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300996
★拆陸橋 周邊房價漲2成 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131217/35512840/拆陸橋周邊房價漲2成
★第4季土地標售高雄鳳青重劃搶手 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300971
★九大案量 興富發明年衝635億元 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/8362514.shtml
★冠德明年推案450億飆新高 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300995
<其他>
★福岡房地產業 來台設點銷售 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131217/35512854/福岡房地產業來台設點銷售
<<海外市場及總體經濟>>
府院拍板 示範區 明年新增投資210億
作者： 記者呂雪彗、于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月16日 上午5:30
工商時報【記者呂雪彗、于國欽╱台北報導】
總統府昨（15）日拍板「自由經濟示範區規劃方案」擴大版內容，這次修正示範區五大創新產業，其中教育創新為新增亮點，透過實驗試點法規鬆綁，台灣可開放國內外私校創辦世界級的管理學院，培育更多人才。預估示範區將帶動明年民間投資新增210億元，創造就業達1.3萬人。
經建會主委管中閔表示，示範區特別條例草案將於本周由政委薛琦召集相關單位審查，規劃方案也將於週四行政院院會討論，至於特別條例草案則安排於下週四在行政院院會通過後送立院審查，以期於明年立院新會期完成三讀。
江揆昨率閣員赴總統府報告自由經濟示範區規劃方案，與會的還有洪秀柱、黃昭順、楊瓊瓔等多位黨籍立委。江宜樺表示，此次修正方向就是宣示台灣致力推動開放及參與國際經貿組織決心，並加速推動台灣朝向「自由經濟島」目標邁進。
總統馬英九裁示指出，我國貿易競爭對手開放程度領先我超過十年，推行示範區，台灣能在最短時間與國際接軌，成真正自由經濟島。修正方向他完全支持，指示政院在法案修正前，成立宣導專案小組，訂定全面宣導計畫，針對國會、媒體、國內外產業、基層做通盤完整溝通宣導。
這次修正規劃方案，以智慧物流、國際健康、農業加值、金融服務與教育創新等5大創新重點，取代「4+N」，原列於示範區4項重點經濟活動的「產業合作」改列為推動策略，融入五大創新重點。另鑑於虛擬示範區易生混淆，管中閔說：「以後示範區只有實體示範區與指定試點示範區，不再提虛擬示範區，金融及教育皆屬指定試點示範區。」
值得注意的是，教育創新令不少高層振奮。政院表示，我國高等教育長期因法令規章限制，無論在校務（師資薪資）、招生員額（陸生、外生）、修業期程、學費自主、學位授予、人事財務等都缺乏彈性，國際化程度亟需提升。
未來將透過實驗試點，推動教育制度全面鬆綁，高層說，新設大學或私校轉型均可，強化跨校或國際合作，可與學研機構或企業合作，讓哈佛等國外教育制度在實驗區示範落實，若能成功是一大突破，可比照大陸設立中歐國際工商學院，或世界級管理學院。
金融服務則透過業務分級與差異化管理方式，放寬金融機構業務範圍，發展財富與資產管理業務。開放OBU及DBU等多項業務及商品，估計5年可引進國內資金約3,000億元，銀行業及證券業營收可分別增300億元及400億元。
國際健康以推動「國際健康產業園區」為重點，區內設立國際醫療專辦機構，鬆綁公司法人可為醫療社團法人之社員，放寬具醫事資格董事比例，外國人可任董事長等；區內鼓勵設置生技研發機構，帶動醫療（含重症治療）、生技、藥品、復健、養生等關聯健康產業發展。
經建會預期，示範區政策推動下，可帶動明（103）年民間投資增加210億元、提高國內生產總額達300億元、創造就業達1.3萬人，自由貿易港區貿易值也將在104年突破1兆元以上。
明年經建目標GDP3.2% 失業率4.1%
作者： 劉靜瑀 | 中央廣播電台 – 2013年12月16日 下午3:44
經建會委員會議今天(16日)訂出明年經建目標為經濟成長率GDP3.2%，失業率4.1%，物價上漲率則不超過2.0%。經建會認為目前國際經濟情勢反轉向上，對台灣明年景氣表現有所挹注。另外，經建會也考慮未來經建目標不公布絕對數值，可能參酌其他國家的經驗，改以區間數字呈現。
經建會擬訂明年的經建目標，分別是經濟成長率3.2%、失業率4.1%、物價上漲率則不超過2.0%。
經建會綜合計畫處處長曾雪如指出，明年的經建目標「具有挑戰性，但還是希望可以達成」；她並分析，因為近來國際經濟情勢往上，而台灣的經濟表現和國際連動緊密，因此只要大環境好，對台灣景氣表現就有利，但更重要的是要抓緊發展契機。曾雪如：『(原音)加速實施我們自由經濟示範區的計畫，來吸引包括台商投資還有外資，整個全面激勵民間投資。在全球化部分，積極對外洽簽ECA、FTA，希望盡速通過兩岸服貿協定，以及展開ECFA後續相關協商。』
經建會指出，明年政府將以多元化、創新化以及全球化為策略主軸。另外，在參考其他國際標準後，未來也考慮經建目標將改成公布區間值，取代目前公布的固定數值。曾雪如：『(原音)不要限制像現在3.2%，很可能是，隨便舉個例子，多少到多少之間，這部分，我們基本上要遵照委員會指示，後續會做一些仔細去參考國際資料，包括東亞這些國家，像是歐洲或者是其他國家，看看他們經濟成長的預測。』
經建會解釋，考量國內外總體經濟環境變化快速，因此決定未來經建目標GDP以區間數值呈現；至於數字區間值多大等細部問題，還要再參酌其他國家的經驗。
ＱＥ提前收傘？市場屏息
作者： 【文╱劉敏夫】 | 先探投資週刊 – 2013年12月16日 下午12:28
聯準會今年最後一次的政策會議訂在十二月十七日至十八日召開，由於失業率降至五年低點，令政策提前於十二月縮手的預期升溫。
就在市場普遍預期聯準會公開市場委員會（ＦＯＭＣ）可能會等到明年才會縮減量化寬鬆（ＱＥ）之際，美國十一月就業數據表現超乎強勁，讓聯準會提前在十二月的政策會議縮減政策的機率上揚。即將在明年一月卸下主席職務的柏南克（Ben Bernanke）是否會在卸任前為金融市場送上臨去秋波，於十二月會議上縮減政策，備受市場關注。
十二月政策縮手機率升高
聯準會今年最後一次的政策會議訂在十二月十七日至十八日召開，經濟表現是否顯示削減量化寬鬆的時機已經成熟，成了市場矚目焦點。畢竟，ＦＯＭＣ承諾要持續購買債券直到就業市場前景出現實質性好轉。而十一月份的就業數據正是關鍵的參考指標。
根據美國勞工部十二月六日公布的數據顯示，十一月份非農業就業人數增加二○·三萬人，延續十月經修正後增加二○萬人的氣勢，表現也優於預期的增加一八·五萬人。十一月份失業率更是由前月的七·三％，降至七％，創五年低點。
此外，美國第三季國內生產毛額（ＧＤＰ）年率季比增幅也由初估的二·八％，向上修正至三·六％，創二○一二年第一季以來最強勁表現。
在十一月份強勁的就業數據出爐前，一般預期，最快聯準會要等到明年才會縮減政策。根據彭博社在十一月八日調查統計，經濟專家估計要等到明年三月份的政策會議，聯準會才會將八五○億美元的月度購債規模，縮減至七○○億美元。
但是隨著十一月份就業數據出爐，加上美國國會兩黨達成預算協商，不少經濟專家紛紛將聯準會開始縮減政策的預期提前，聲稱ＦＯＭＣ可能會在十二月就決定縮減購債規模，而不是等到明年一月或三月。
太平洋投資管理公司的Bill Gross表示，就業與失業率數據顯示經濟正在增強，聯準會在十二月份縮減政策的機率目前至少來到五成。且包括聯準會芝加哥分行總裁Charles Evans等聯準會官員也都對十二月採取行動持開放態度。
根據彭博社十二月六日的調查顯示，受訪的經濟專家中預估聯準會於明年三月減碼的人數比率雖高達四○％，但已較十一月調查時的五三％大幅下滑。而預估最快可能在本月採取行動的比率，則是由此前調查時的一七％，向上增加一倍至三四％。
聯準會內部存在雜音
事實上，聯準會購買美國公債以及抵押貸款支持證券的量化寬鬆措施，已經促使聯準會的資產負債規模在今年進逼四兆美元，讓政策退出的困難度升高，導致聯準會內部對ＱＥ退場時機莫衷一是。而最近這幾個月，美國聯準會官員就何時開始縮減其每月購債八五○億美元的量化寬鬆措施規模計畫進行辯論，相關的公開言論撼動了市場，不僅推動利率走高，還衝擊股市等金融市場。
為了降低縮減購債計畫舉措對市場帶來動盪，聯準會正致力於設計一套退場策略，在相關的評論上也小心翼翼。因此近期聯準會高層官員的評論重心，也從備受爭議的債券購買計畫，轉移到口頭承諾維持低利率方面。
其實，仔細觀察後不難發現，十月份政策會議後發布的聲明純屬九月份聲明的翻版，維持每月八五○億美元購債計畫直到美國經濟持續好轉的論調。但是根據當時的會議紀錄顯示，決策者對於下一步行動感到矛盾，且將大部分時間花在研究未來可能出現的情況以及因應方案。
聯準會近期謹慎的行事作風，也讓人對聯準會究竟何時減縮ＱＥ有點霧裡看花。儘管如此，仍有一些政策即將縮手的跡象可循，因為聯準會縮減ＱＥ存在三大疑慮，分別是就業市場是否確實已有改善、通膨是否適中，以及市場對於縮減ＱＥ的反應。而從十二月六日美國公布十一月失業率降到七％，當日美股以大漲回應來看，已有兩項顧慮大為減輕。
成長趨緩 中國PMI跌至3個月新低
拖累上證指數昨重挫1.6%
2013/12/17 蘋果日報【賴宇萍╱綜合外電報導】
滙豐（HSBC）昨公布，中國12月製造業採購經理人指數（Purchasing Managers’ Index，PMI）初值意外降至3個月新低50.5，連2月下滑，未如市場預估微幅升至50.9，顯示中國經濟成長動能有放緩之虞。
明年經濟成長率料7.2%
據滙豐公布數據顯示，中國製造業PMI雖已連5個月維持在象徵景氣擴張的50以上，但12月初值未如預期回升，反而較11月的50.8進一步放緩，應證上周中國中央經濟工作會議中對經濟仍存在下滑風險的警告，拖累上海證券綜合指數（上證指數）昨重挫1.6%，創1個月來最大跌幅，今年來跌幅達4.8%。
從分項指數來看，新訂單與新出口訂單指數都微幅回升，其中12月新訂單指數更升至9個月新高51.8，顯示整體需求平穩，但包括產出、就業、採購庫存、投入與產出價格等指數都出現不同程度的下滑。
東方匯理銀行駐香港資深經濟學家高德信（Dariusz Kowalczyk）說：「滙豐數據應證了我們對中國經濟成長速度正在放緩觀點。」高德信估，中國明年經濟成長率料為7.2%，較今年的7.7%明顯放緩。
但據中國財新網報導，上周五閉幕的中國中央經濟工作會議已設定明年經濟成長目標為約7.5%。報導中引述發改委專家看法指出，中國政府並未如先前學者建言下修經濟成長目標，仍維持與今年同樣的7.5%不變，主要原因在於，若能維持經濟中高速成長，可保障就業不出問題，同時也擔心，若官方調降經濟成長目標，市場預期恐隨之變壞。
葛林斯潘：中國泡沫現
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）前主席葛林斯潘（Alan Greenspan）透過視訊在2014網易經濟學家年會中發表演說時警告，中國經濟已有泡沫出現，就像西方國家曾經歷過的狀況一樣，並指出，中國追隨著美國的財務系統、金融系統，但現在美國無可避免出現了泡沫的問題，暗示中國金融體系可能出現了與美國相同的問題。
日企業信心6年新高 惟前景悲觀
2013/12/17蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】
日本央行（日銀）昨發布季度《全國企業短期經濟觀測調查》（短觀）指出，大型製造業信心指數雖創6年新高，超越預期，但業者對前景看法保守，下修今年度（2014年3月底止）支出成長預估至4.6%，並悲觀預期明年第1季信心指數將回落。
《日本經濟新聞》報導指出，最新的短觀報告結果顯示，日本企業對前景疑慮逐漸轉強，不僅下修資本支出計劃目標，同時不敢調漲零售價格反映生產成本，在企業不願擴大支出、增加聘僱、調漲薪資之下，明年4月消費稅由現行5%調升至8%之後，經濟將能否持續復甦仍然不明朗。
消費稅調升復甦不明
該報告顯示，12月日本大型製造業信心指數由9月調查的12升至16，超越經濟學家預估的15，為2007年來新高，但業者預估，明年4月公布的第1季調查結果將回落至14。
此外，年度資本支出成長預估也2度調降，由9月調查5.1%下修至4.6%，同時愈來愈多業者預期明年第1季輸入價格將上漲，但輸出價格卻將下跌，顯示企業缺乏漲價反映成本的信心。
滙豐駐香港日本經濟學家德瓦里耶表示：「仍然看不出日本企業對經濟持續復甦的信心，也看不見他們實際增加國內投資。」
另外一方面，日銀宣布，明年第1季的短觀報告將首度加入企業對物價前景的調查，其中包括對其產品、服務及日本整體物價，未來1年、3年和5年的預測。
美經濟數據 聚焦通膨房市
2013/12/17【經濟日報╱林雅慧】
由於美國兩黨提早達成預算協議，未來兩年緩和自動減支約630億美元，每年將占國內生產毛額（GDP）的0.2%左右，順利避免美國政府明年1月15日關門問題。邁入2014年，首季財政協商議題僅須關注2月7日的國債上限談判，另外，美國經濟指標尚須留意工業生產、通膨、領先指數，以及房屋市場相關數據。
美國近期不論就業報告、貿易收支及零售銷售均傳出佳音，也增添聯準會（Fed）提前縮減量化寬鬆措施（QE）的擔憂，故今年最後一次的聯邦公開市場委員會（FOMC）利率會議更引發市場關注，在台北時間12月19日凌晨Fed主席柏南克將召開記者會，並發布最新的經濟評估及展望。本周美國經濟指標尚須留意工業生產、通膨、領先指數，以及房屋市場相關數據。
近來歐債國家雖逐步走出衰退及撙節陰霾，為築好防火牆避免另一次危機發生，12月19日登場的歐盟高峰會議可能會聚焦銀行聯盟的談判進展。
由於歐洲經濟尚處復甦初期，推測歐洲央行採取寬鬆政策因應低通膨並維持成長的走向不易立即轉向，未來宜留意德國如何扮演區域消費要角來協助南歐諸國維持擴張續航力，這將更為重要。
數據方面，本周歐元區12月採購經理人（PMI）指數初值有機會持續站在擴張臨界50之上，德國智庫ZEW及IFO的企業信心指數推測將再度攀升，英國央行將公布的利率決策會議紀錄，可研判未來決策傾向。
中國大陸中央經濟工作會議為明年政策及改革方針定調，未來的具體開放措施及落實程度將牽動投資信心，尤其人民幣相關自由化及國際化進程更備受關注。
上周人民幣中間價也一度再創匯改以來新高，政策風向可注意中國官方何時放寬匯率浮動區間，數據面本周聚焦12月豐PMI初值，預估可望維持擴張。
日本第4季短觀報告有可能連續四季上揚，然貿易收支推測將連續17個月呈現逆差，日銀（日本央行）的利率會議紀錄也將重申營造通膨的重要性，可能因此壓抑日圓走勢。
亞太方面，紐、澳經濟走勢呈現分歧，連帶影響未來的利率動向及預期心理，台灣11月外銷訂單有可能出現負成長；印度央行將登場的利率會議預估將採取按兵不動。
隨著美國量化寬鬆措施（QE）減碼已漸成市場共識，未來QE退場的預期心理將逐步加溫，短期震盪應可預見，但在通膨溫和下，升息的時程仍然遙遙無期，這樣的方向將有助於支撐經濟溫和擴張以及企業獲利增長，投資策略仍宜適時逢低布局風險性資產。
（作者是星展銀行（台灣）財富管理投資顧問部副總裁）
德帶頭衝 歐元區製造業飛奔
2013/12/17【經濟日報╱編譯葉亭均／綜合外電】
歐元區在德國帶領下，12月製造業成長的速度比預期快，10月的貿易順差也幾乎是去年同期的兩倍，顯示歐元區脫離歷來最長的衰退後正持續復甦。
Markit經濟公司16日公布，歐元區12月綜合採購經理人指數（PMI）攀升至52.1，高於11月的51.7，為2011年中來次高水準，也優於經濟學家預估的51.9。綜合PMI今年下半年都處於景氣榮枯分界的50以上。
Markit首席經濟學家威廉森說：「看到整體成長率增加的確令人鼓舞，這是仍處於復甦軌道上的可靠訊號。我們並未失去動能。」
報告顯示，歐元區12月製造業PMI從51.6升至52.7，為31個月高點，但服務業PMI卻從51.2下滑至51。
威廉森表示：「歐元區的成長集中在製造業，出口增長推升製造業的成長速度創兩年半來最快。疲弱的內需導致服務業成長進一步減緩。」
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調查再度顯示，德、法這兩大歐元區經濟體的景氣狀況分歧。德國12月製造業PMI升至54.2，為30個月來最高；法國製造業PMI卻降至47.1，為七個 威廉森指出，數據顯示整體歐元區的經濟本季可能成長0.2%，與路透上周調查的結果一致。工廠新訂單已連續第五個月成長，意味復甦態勢將延續至2014年。
歐盟統計局同日公布，未經季節調整的10月貿易順差擴大至172億歐元（236.2億美元），幾乎是去年同期96億歐元順差的兩倍，主因是出口溫和增加，進口下滑。這意味歐元區競爭力提高，但國內需求依然疲軟。
報告顯示，南歐國家有重獲競爭力的跡象，這對平衡歐元區脆弱的經濟復甦至關重要。葡萄牙今年前九個月的出口成長4%，希臘與西班牙的出口也分別成長5%。
慘！法國第4季經濟衰退風險升高，恐淪為新歐洲病夫
鉅亨網新聞中心 (來源：精實新聞) 2013-12-17 07:59:58
精實新聞 2013-12-17 記者 陳瑞哲 報導
法國經濟情勢愈來愈不樂觀，在12月關鍵製造業、服自前月的48點下滑至47點，創7個月新低。其中，服務業PMI連兩個月走跌至6個月新低的47.4點，而製造業PMI更是連跌5個月至7個月新的47.1點。
PMI指數大於50象徵產業景氣擴張，反之則為衰退。由PMI與GDP走勢連動的關係判斷(可參見附圖)，法國經濟其實早已在衰退邊緣。
Markit首席經濟學家Chris Williamson表示，各種跡象顯示，法國愈來愈像新歐洲病夫的病症。法國第3季GDP萎縮0.1個百分點，若第4季再沒有起色，導致GDP連兩個季度萎縮的話，即符合經濟衰退定義。
若撇開法國不論，歐元區的經濟表現尚且過得去，當月歐元區綜合PMI指數月增0.4點至3個月新高的52.1點，其中服務業PMI月減0.2點至51點，製造業PMI月增1.7點則是創下31個月新高。
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資料來源：markit |
生活經濟學：賣掉漲過頭的房地產
蘋果日報2013/12/17
施羅德香港多元資產投資團隊主管高倫博士(Dr. Richard Coghlan)每年都會來台灣針對全球市場發表看法，筆者整合高倫博士2014年10大趨勢，做為讀者明年投資參考。
明年10大趨勢
趨勢1、美國地產泡沫，長期利率走高。美國房地產價格快速成長，排擠其他消費，Fed可能會為防房地產泡沫而升息。我跟高倫博士看法接近，賣掉漲過頭的房地產。除美國，台、港、新加坡、澳洲和加拿大等亦有泡沫化現象。
趨勢2、下一個危機在新興市場。高倫博士預測下一個危機可能會出現在新興國家。筆者建議投資人應對外債負擔重、經常帳赤字高、經濟成長依賴商品出口、高通膨及外匯存底低的國家特別小心。
趨勢3、歐洲剛好及格。歐洲經濟正自衰退逐漸恢復元氣，再次發生危機機率很低。
趨勢4、流動性的代價上升。主要國家央行累積的資產已達歷史高點，當市場波動大時，流動性的代價上升，債券利率有攀升的壓力。
金價可能續跌
趨勢5、已開發國家股市提供正報酬。今年表現亮麗的已開發市場，明年企業獲利成長的國家，正報酬表現可期。
趨勢6、能源革命拉低能源價格。美國頁岩油的開採、加拿大油砂煉油量的大增及伊朗願意接受核武檢查，都使原油供給增加；明年台灣油電雙漲的壓力也將減輕。
趨勢7、科技改變世界。高倫博士預期，能源與科技的創新，如雲端等，將帶領全球進入下一個經濟的正面循環。
趨勢8、電子商務改變流通業。線上交易正以每年20%的速度成長；我跟高倫博士都看好電子商務╱線上交易改變流通業版圖的發展趨勢。
趨勢9、日圓兌美元匯價將達110。為拉高物價，日本央行料將持續寬鬆的貨幣政策，日圓繼續看貶。建議買日本股票，並進行日圓匯率避險。
趨勢10、金價續跌。筆者過去一直反對只因避險而追高黃金，利率看升時黃金已失去以往的光環，金價可能續跌，建議賣出黃金與資源類股。
今年的股市投資人大多數過了個好年，2014年經濟雖然好轉，但是不同國家與不同產業將會涇渭分明，希望以上10大投資趨勢能對投資人有所助益。
陳朝燈口述 陳建彰整理
<<台灣房產相關>>
內湖實價新樓王 每坪134.7萬元
自由時報 – 2013年12月17日 上午6:10
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨公布最新一波實價資訊，北市內湖出現一筆總價2.14億元，單價134.7萬元的區域新樓王，研判應是「文心AIT」。
總計實價揭露至今，北市已有三分之二行政區出現每坪百萬元以上的住宅交易案，目前僅大同、萬華、文山、北投等4個行政區尚未出現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外，南港與內湖區都屬於點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的身價。
內湖區的新樓王「文心AIT」其實早在2008年便開始預售，是當年的指標大案，目前已有多戶揭露資訊，每坪實價80.5~134.7萬元。 曾敬德進一步解釋，每坪價差高達50萬元，應是早年預售時的交易價格，不過，隨著房市逐步轉熱，價格才會持續走揚。
其實台北房市長期供需失衡，需求大於供給的情況下，使得房價連年上漲，造成老屋房價也居高不下，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，統計2013年至今內政部公布的實價登錄資料顯示，1~10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪均價約55.4萬元，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下。
其中大安區老屋以每坪均價84.5萬元，高居北市之冠，價格甚至高於部分行政區內5年新成屋的均價，包括文山、大同、萬華、北投等區新成屋價格還不及大安區老屋。
不過，黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老屋的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。
北市10月實價登錄 40坪以下大宗
2013/12/17【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】
北市地政局統計今年10月份實價登錄筆數3808筆，較前月增加264件，增加幅度約7.4%，揭露筆數3414筆，揭露率約89.7％。
地政局表示，10月份實價登錄交易案件仍以大樓（6樓以上有電梯）為多數，占56.3%，較前月增加1.7%。其次為公寓案件占22.7%，較前月減少2.3%。套房案件占15.1%，較前月減少0.3%。
地政局針對10月份實價登錄交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析。在交易移轉面積方面，10月份以40坪以下中小型住宅為主，占70.4%，較前月減少2.7%。其次為40坪至80坪中大坪數案件占23.5%，較前月增加2.7%。80坪以上大坪數案件僅占6.1%，與前月交易量相當。
地政局指出，10月份交易比重以6年至30年間中古屋居多，占41.6%，較前月減少2.7%。其次為5年內新成屋占29.3%，較前月增加4.6%。至於31年以上的老舊建物占29.1%，較前月減少1.9%。在交易價格方面，總價在1500萬元以下案件仍為10月份市場交易主流，占44.3%。其次為1500萬至3000萬元案件占35.6%，較前月減少0.1%。3000萬元以上案件占20.1%，較前月增加1.5%。
交易單價以每坪40萬至60萬元案件居多，占38.1%，較前月減少1.8%；其次為每坪60萬至80萬元的案件占30.7%，較前月增加1.1%；每坪80萬元以上案件占19.4%，較前月增加2.2%；每坪40萬元以下案件占11.8%，較前月減少1.5%。
北市8區 最高坪價衝破百萬
2013/12/17【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
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台北市12個行政區已有八個行政區最高房價超過每坪百萬元，根據最新一波的實價登錄資訊顯示，內湖「文心AIT」最新揭露價格為每坪134.7萬元，成為內湖地區房市的「樓王」；大直「首泰三見」每坪159萬元，亦創中山區最高價。
「文心AIT」在預售時打造上億元的旗艦接待中心，開價每坪100萬~120萬元，即創下內湖預售市場最高開價，但一推出即遇上金融海嘯，隨著今年初完工交屋，價格資訊也逐一揭露，共有三戶單價突破每坪百萬元，其中，17~18樓戶別以每坪134.7萬元，一舉超越內湖五期重劃區「元大之星」，創下內湖區域新高。
「文心AIT」因位置靠近未來美國在台協會的台北辦事處，備受市場矚目，目前銷售仍以「驕傲的站在美國正前方」作為訴求。不過，昨天也揭露不少低樓層戶別，成交價格約每坪60萬元，推測為金融海嘯期間預售交易的價格，也顯示金融海嘯五年來內湖房價漲勢驚人。
台北市各行政區最高房價均已經突破每坪80萬元，創新高價建案不是豪宅規劃，就是小套房產品，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市已有三分之二的行政區，出現每坪百萬元以上的交易紀錄，除了大安、松山、中正、中山、信義外，其他如南港與內湖都屬點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的售價。
區域的指標豪宅、精華區的小宅產品，若地段佳、規劃特殊，在價格就相對有表現空間。
昨天實價揭露也有不少建案創區域高價，如大直「首泰三見-青庭」成交7樓戶別，每坪單價159萬元、創中山區新高；新北市新莊副都心的預售案「亞昕向上」，每坪達56.9萬元，為副都心最高價建案。
拆陸橋 周邊房價漲2成
去攔腰煞又護隱私 雙北８座待拆
2013/12/17蘋果日報【王筱君╱台北報導】
注重買房風水的人，對陸橋與高架橋形成「攔腰煞」很在意，且隨著使用率驟減，雙北市已有3座「蚊子陸橋」拆除，分別為松山永吉人行陸橋、中和圓通景平陸橋與新莊民富陸橋，周邊房價已有1~2成補漲空間，未來尚有8座陸橋待拆，房仲業者預估，路口的角間店面漲勢可達3成。
都發局推動松山路景觀美化計劃，9月拆除松山永吉陸橋，並拓寬松山路人行道為4.5公尺寬，提供人與單車共道，下階段將拆松山路與忠孝東路五段路口陸橋，改造為林蔭大道。據實價登錄顯示，松山永吉陸橋周邊近2年房價漲幅達20.2%，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「鄰陸橋住宅易有隱私問題，拆除後有助房價上漲，至少回復原價值。」
人潮多改走斑馬線
松山區兩路橋周邊有永春、永吉國小通勤人潮，如今多改走斑馬線，住商不動產台北忠孝店店長邱祈榮指出，松山路與忠孝東路五段路口陸橋一旦拆除，「4角間店面影響最大，總價可落差到1╱3。」意即漲價空間高達3成，鄰路舊公寓行情80~90萬元，陸橋4角1~3樓房價回漲趨勢較明顯。周邊「永春大樓」住戶林建叡表示，「陸橋拆除後人行道變寬，也容易看到周邊店家。」
高低樓每坪差20萬
新成屋「信義國際」鄰市民高架環東大道，7樓以下視野受限，因此高、低樓層1坪價差可達20萬元，專案經理盧茂宏表示：「低樓層全賣完了，成屋看得到，看屋民眾可直接感受落差，同樣30坪總價落差可達600萬元，對首購族仍有吸引力。」
此外，新北汐止、八里、三重、新店區另有7座陸橋待拆，對市容與房價都有正面影響。以汐止禮門街、中正路「智慧陸橋」為例，周邊行情每坪31.1萬元，住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全表示，該路口為4線道，「住戶買菜、老人根本不願意走陸橋，形同虛設，拆除後周邊舊公寓1坪可差1萬元。」
半弧形陽台可擋煞
永慶房屋市公所店吳沛錞店長分析，民眾對鄰陸橋宅接受度低，擔心影響住宅品質，除非做生意用。風水老師鄭雅勻分析，此類宅住戶運勢易有遲滯感，「車水馬龍，財易過家門而不入。」建議用半弧形陽台擋煞，或以銅鏡面民俗方法化解。
第4季土地標售 高雄鳳青重劃搶手
2013/12/16【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】
高雄市政府地政局預計在周三辦理今年第4季開發區土地標售，共11標、13筆建地，有不少搶手地，總底價9億4247萬4560元，總計今年土地標售，可為市庫帶進50億元。
地政局統計今年前三季開發區土地標售，已標出約40億元；預計第4季可上看10億。
地政局長謝福來說，這次標售土地中的鳳青重劃區因近澄清湖風景區，緊鄰文山特區，具交通、文教與休閒便利優勢，預料會吸引投資人熱烈搶標，可說是東高雄最具明星指標的開發區。
地政局在第四季開發區土地標售中，共選了鳳青段6筆建地，其中1標土地三面臨路，面積69坪，鄰近熱帶園藝試驗所，附近又有大學、高中、國中、小學，可興建各式建築，預料會十分搶手。
另外，在高雄大學附近推出3筆2標土地，其中2筆1標住四用地，面積約1395坪，三面臨路，是近年來高雄大學開發區推出標售地中，屬面積較大利於規劃者；另1筆商三用地，臨德中路及大學18街，交通便捷，也相當熱門。
九大案量 興富發明年衝635億元
2013/12/16【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
興富發（2542）明年推案量初估破600億元，共計九大重量級案登場，其中台北以總銷高達165億元的「又又湖匯」，以及高雄總銷約200億元的「國王之冠」最受矚目；興富發表示，在低利、市場游資氾濫仍未有明顯改變下，明年房市仍將持穩表現。
興富發副總經理廖昭雄指出，興富發一直以來推案均走「高周轉率」、「零庫存」策略，過去因市場買方多著重在鮭魚返鄉的台商和金字塔頂端客戶，推案多朝大坪數、豪宅等產品規劃，不過奢侈稅上路後，加上看到合宜住宅搶購人潮，發現以中小坪數為主的自住客未被滿足，因此推案策略轉變，未來一、二年推案將鎖定自住型的首購、換屋族買方為主要客戶群。
興富發明年確定端出九大重量級個案，鎖定雙北市、台中、高雄等地區，推案足跡遍布四大都會區，總推案量至少635億元；其中台北市以日湖百貨改建案的「又又湖匯」最吸睛，全案總銷出估165億元，將推63至75坪中坪數產品。廖昭雄表示，該案將打造地上31層、地下六層大樓，2016年完工，全案每坪推案價估在100萬元以上。
冠德明年推案450億 飆新高
2013/12/17【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
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冠德建設明年推案量衝破450億元歷史新高，其中，以北市信義計畫區的「興雅B、C、F」三案最吸睛，總銷逾200億元，將在明年底先行潛銷；冠德表示，目前房價已來到相對高檔、成長不易，明年價格將持平，量能將因建商開價貼近成交價，成交量小增一成以內。
冠德建設眾所矚目的信義計畫區「興雅B、C、F」三案，確定在明年第4季潛銷，冠德建設副總經理洪錦欽表示，三案基地規模分別達554、683、370坪，將規劃150、166、206坪等一層一戶產品。由於信義計畫區可開發土地所剩無幾，明年底將邊建邊售、試市場水溫，預計2015年329檔期正式公開亮相。
洪錦欽表示，目前市場均關心房市是否進入反轉關鍵點，不過，依目前市場仍在低利率來看，認為明年房價仍將持穩表現，不致有下跌情況。
他強調，房價來到相對高點，不宜追高，建議避開淡水、林口、三峽、青埔等供給量較大的區域。
房產專家表示，冠德「興雅B、C、F」潛銷後，將揭開明年信義計畫區內豪宅市場相互較勁序幕，包括「皇翔御琚」、「陶朱隱園」、蔡鎮宇「D5」、大陸建設「B7」、富創建設的「D3」以及冠德「興雅B、C、F」，均有機會試水溫、進行潛銷，到底誰是第一個每坪單價破300萬元的頂級豪宅，市場都在看。
冠德去年中投資30億元，從英業達集團會長葉國一手中拿下太子汽車位於三重3,580坪土地，也將在明年底先做潛銷，並在後年329檔正式公開。洪錦欽指出，該案預計興建三棟樓高27和28樓大樓，規劃推出25至60坪產品。
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福岡房地產業 來台設點銷售
蘋果日報2013/12/17【陳怡妏、張菱育╱綜合報導】
日本不動產吸引台灣投資人，除了較為人知的東京之外，福岡不動產業者THOMAS也來台設分公司，明年起積極促銷福岡不動產，業者說在日本買房還是以長期收租為上，看好一年可達1.7億元台幣（6億日圓）交易額。
買方多為企業家
日本媒體《西日本新聞》昨報導，台灣房價已漲破合理範圍，隨時有泡沫化危險，加上日圓貶值、東京申奧成功等誘因，台灣不動產業者屢帶消費者到日本置產。文中提到信義房屋表示，現在到2020年東京奧運登場前的7年是投資的「黃金7年」，買家以40多歲到60多歲的台灣企業家為主。
福岡的不動產業者THOMAS看好台灣買氣，今年3月在台中設立首家海外分公司，強調福岡生活方便、房價比東京便宜，願意協助台灣客戶從買屋到收租等相關事宜。該公司台灣分公司負責人平川憲表示，最快明年1月正式營運。
租金報酬率達9％
THOMAS不動產指出，以屋齡10年物件來說，台北市信義區總價約2533萬元，東京約1100萬元，福岡僅約590萬元，因購入成本低且租金不輸東京，租金報酬率可達5.5~9%；此外，市中心含土地的整棟大樓或公寓，可找到1000萬元的物件，單戶2~3房的大樓或公寓總價約330萬元。
信義房屋不動產株式會社專案經理鄭泓儒表示，明年日本不動產將受到4月消費稅調漲與貨幣續貶的影響，房價至少漲1成，估明年1~3月買氣達最高峰。
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