<<海外市場及總體經濟>>
景氣續亮黃藍燈 復甦待加強
中央社 – 2013年11月27日 下午5:56
（中央社記者林惠君台北27日電）經建會今天公布10月景氣燈號續亮黃藍燈，分數連續 4個月維持20分，官員認為，這樣悶經濟情況少見，顯示當前景氣復甦力道尚待加強。
行政院經濟建設委員會表示，10月景氣對策信號綜合判斷分數維持與9月修正後的20分（原19分），燈號續呈黃藍燈，是7月以來連續4個月分數相同，燈號也連續4個月黃藍燈。
經建會主秘高仙桂表示，過去曾維持分數一樣的情況，包括2001年網路泡沫，連續好幾個月維持 9分，景氣衰退；2010年12月到2011年的2月，連續3個月34分，景氣熱絡。比較少出現分數中間連續好幾個月的狀況，經濟「有點悶的情況」、「過去比較少見」。
10月燈號的9項構成項目中，股價指數由綠燈轉為黃紅燈，增加1分；製造業營業氣候測驗點由綠燈轉為黃藍燈，減少1分，其餘構成項目燈號維持不變。
景氣燈號，紅燈分數為45至38分、黃紅燈為37至32分、綠燈為31至23分、黃藍燈22至17分、藍燈16至 9分。1021127
保2無望！國泰金下修今年GDP至1.82%
鉅亨網新聞中心 (來源：精實新聞) 2013-11-28 09:50:13 精實新聞 2013-11-28 09:23:54 記者 蕭燕翔
出口疲弱，加上民眾消費意願回溫偏弱，國泰金(2882)台大產學合作團隊最新下修今年國內經濟成長率至1.82%，全年確定「保2」無望，也較9月預估的2.27%下調0.45個百分點。
該團隊先前對國內經濟成長率「保2」原抱持期待，但本月以來已修正看法，5日新聞稿已點出，11~12月經濟氣候雖為「朗」的機率值最高，但低於50%，且出現代表景氣低迷「陰」的機率接近40%。顯示年底前景氣不確定性仍偏高，經濟成長也面臨下修壓力，18日則預警今年台灣經濟成長率「破2」可能性轉高。
該團隊指出，將經濟成長率下修的主因，主要是台灣第三季經濟成長大幅劣於預期，而10月出口仍陷衰退，累計前10月的出口僅成長1%；而雖10月外銷訂單優於預期(年增率達3.7%)，但累積前10月訂單仍呈現衰退(-0.2%)。且10月商業營業額雖創歷年單月新高，但累計前10月僅成長0.2%，該機構調查的11月的民眾經濟信心及消費意願僅略有回溫，但幅度不大。
該團隊認為，第四季內需可獲改善，且因目前美中歐經濟仍處於持續改善階段，外需亦可恢復正成長。然而，內外需改善幅度均不夠強勁，推升經濟成長力道仍明顯不足，因此下修今年的經濟成長目標至1.82%(預測區間值為1.69%~1.95%)。
國泰金表示，觀察2005~2012年間台灣的經濟成長結構後，發現有兩個重要特色，首先是嚴重依賴外需，國外淨需求對經濟成長的貢獻度平均約86%；其次則為相當依賴製造業，且海外製造比重高，製造業對經濟成長率的貢獻比重平均約47%。
而雖台灣上市櫃公司合併營收及外銷訂單與出口的相關性仍高達0.9，然而隨著海外生產比重的攀升(2000年1月為12.4%，但2013年10月已達52.9%)，出口佔合併營收的比重亦下滑至32%。這些因素導致國際景氣已見溫和復甦，但台灣經濟仍有持續陷入低度成長窘境的現象。國泰金期許，如果國內製造業能提升產品競爭力，加上政府持續積極對外洽談自由貿易協定、加強吸引產業返台投資及開拓多元化產業發展，應可提升就業機會、創造內需及促進出口成長，在內、外需雙核心帶動下，讓台灣再次蛻變升級。
自由化 管中閔：台灣沒準備
中央社 – 2013年11月27日 下午6:12
（中央社記者黃巧雯台北27日電）經建會主委管中閔今天表示，更自由、公平貿易是未來經貿整合趨勢，台灣必須要有更大程度的開放，但他認為台灣完全沒有準備。
台北市進出口商業同業公會今天邀請管中閔以「亞洲經貿網絡的前景：亞洲與台灣的觀點」為題發表專題演講。
面對全球區域經濟整合趨勢，管中閔認為，台灣面臨的挑戰不僅將影響貿易，也將影響外人及台商在台投資意願，可以想像經濟會變成怎樣，他強調台灣危機事實上迫在眉睫。
觀察跨太平洋夥伴協定（TPP）、區域全面經濟夥伴關係（RCEP），管中閔分析，以貿易量及標準而言，加入RCEP可能性較大，但RCEP卡在東協國家的態度，如何突破東協那關很重要。
他建議，可利用台灣國際地位的槓桿關係，由於TPP主要為美國主導，要讓美國瞭解台灣若不能加入，恐更快速被圈到大陸經濟影響範圍內，成為大陸經濟圈一環，恐不符合台灣及亞洲國家利益，影響亞洲穩定。
管中閔表示，一旦台灣在TPP有所進展，拿到RCEP門票的機會也會跟著增加。
另一方面，管中閔指出，過去受限於國際環境，台灣以搭積木方式，和其他國家先談投資、保護協定，最後再談自貿協定，但他認為目前搭積木方式已緩不濟急，應該有更積極做法，有機會至少要進入到兩個自貿協定中的候選名單。
管中閔表示，觀察近幾個月外界對兩岸服務貿易協議討論，「每次弄一個東西回來，國內就要吵一下，我覺得吵不完」，他建議應讓朝野來場政策大辯論以便講清楚。
他有感而發地說，台灣已經折騰20年以上，實在沒有本錢再折騰。
管中閔表示，由於更自由、公平的貿易是未來經貿整合的趨勢，台灣必須要有更大程度的開放、更多法規調和，但他反問「重點是我們準備好了沒有？」。
他隨即表示，「台灣完全沒有準備」，自2002年加入WTO後，台灣根本忽視這個問題。
他認為，由於最多就是這 2年的時間，時間不站在台灣這邊，台灣從民眾、產業到政府的心態上都必須調和。1021127
全球金融被QE搞得雞飛狗跳！彭淮南：今年不太可能退場
NOWnews – 2013年11月27日 下午1:53 記者顏真真／台北報導
中央銀行總裁彭淮南27日表示，美國量化寬鬆（QE）政策把全球金融市場搞得雞飛狗跳，QE就像一艘航空母艦，開出來波濤洶湧，開回去也還是會波濤洶湧，不可否認QE退場一定會影響包括台灣的亞洲新興市場的利率及匯率，不過，他認為，今年QE不太可能退場，至於明年，則要看美國的失業率及物價等指標。
彭淮南出席立法院財委會備詢，對於立委關切有關美國QE何時退場的問題，彭淮南說，QE就像一艘航空母艦，開出來波濤洶湧，開回去也還是會波濤洶湧，全世界金融市場已被QE搞得雞飛狗跳，美國政府官員有鴿派有鷹派，每天釋放不同的消息，債券利率每天波動幅度非常大。
至於QE退場的時間點，彭淮南認為，「今年不太可能退場」，至於明年，由於美國很重視失業率，這部分還要觀察美國失業率及物價等指標。
對於QE退場對台灣的影響，彭淮南坦言，不可否認會影響包括台灣在內的亞洲新興市場的利率及匯率，央行將會密切注意。立委則進一步詢問，央行何時會升息？彭淮南則未鬆口，僅強調，他只是央行理事會主席，央行貨幣政策的決策是理事會多數決，而目前台灣前10月的物價增幅僅0.84%，上今年全年應該略低於1%或1%左右。
此外，彭淮南也提到，最近已有美國學者警告，美國可能還有一波資產泡沫風險，他則尊重這些學者的看法。立委則詢問台灣是否也有資產泡沫危機？彭淮南僅強調，央行會密切注意。
有關M1B年增率連續13個月高於M2，彭淮南指出，老百姓可能因為利率低，比較願意把錢放在活存，這可能也與股市交易量有關。雖然台股近1個月表現不理想，不過，他說，今年初至今台股在亞股的漲幅僅次於日本，屬於中位數，未來投資動能是否繼續，則要看未來獲利能力。
好消息 亞洲五國景氣好轉
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月28日 上午5:30
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
經建會昨（27）日表示，亞洲五國景氣領先指標在連跌7個月之後首見回升，而OECD國家領先指標則連升13個月，兩區域分道揚鑣的走勢在9月又呈同步上揚，顯示全球景氣正逐步復甦中，這對台灣經濟而言，是一項好消息。
經建會主任秘書高仙桂指出，台灣的經濟高度依賴出口，當全球景氣復甦，將可以帶動台灣出口，明年台灣的經濟料將審慎樂觀。
全球景氣自去年第4季之後，走勢出現分歧，OECD所屬的先進國家領先指標持續回升，但中國大陸、日本、南韓、印度、印尼等亞洲五國的領先指標則呈下滑，這個分歧走勢讓全球景氣陷於混沌不明。
高仙桂表示，這個分道揚鑣的走勢在9月趨於明朗，亞洲五國的景氣領先指標終於止跌回升，OECD國家與亞洲五國的景氣恢復同步上升的走勢，她說：「這對台灣而言，是一項好消息。」
經建會官員表示，OECD景氣領先指標已連續13個月回升，9月較前一個月回升0.07％，先進國家的景氣持續改善；而亞洲五國也在連跌7個月後於9月止跌回升0.03％。另外，美、歐、日各國發布的領先指標也都呈穩健上升。
高仙桂進一步表示，除了領先指標回升，主要國家的採購經理人指數（PMI）也連續數個月超過50，另依環球透視（Global Insight）最新預測，明年全球經濟成長率3.3％，比今年的2.4％來得好，顯示全球經濟正持續復甦，有助於維繫我國出口動能，據此研判明年台灣經濟，可以審慎樂觀。
雖然OECD、亞洲五國領先指標、PMI已同步上揚，明年的經濟成長率也可望比今年高，但全球經濟仍有若干不確定因素，經建會在樂觀看待未來景氣走勢之餘，也指出：「美國待解的財政僵局、歐元區嚴峻的就業情勢，仍必須密切關注。」
德消費信心飆 英復甦升溫
2013/11/28【經濟日報╱編譯季晶晶／綜合外電】
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圖／經濟日報提供 |
德國消費者信心攀升至逾六年來最高，因歐洲央行（ECB）最近降息的動作已說服消費者打開荷包。英國經濟復甦的腳步雖在第3季加速，但家庭支出增加僅能彌補一部分出口銳減，使復甦有難以為繼的隱憂。
市場研究機構GfK 27日公布，德國12月消費者信心指數升至7.4，高於11月上修過後的7.1和分析師的預期，達到2007年8月以來最高。這項利多帶動包括德股在內的歐股上揚，德股大盤漲近0.5%，歐股大盤Stoxx 歐洲600指數漲0.5%。
GfK指出：「消費者將是今年經濟的主要支柱，在2014年整體經濟發展中扮演關鍵角色。」
GfK訪調約2,000名德國消費者後編製這份月度調查。雖然GFK的消費者信心指數是預測下個月情勢，但三個分項指標衡量的都是本月狀況。
調查發現，消費者的收入預期升至2001年3月以來最高；消費意願升至七個月高點；景氣循環預期則是2011年7月以來最高，
這應可為面對耶誕購物季考驗的德國零售業者注入強心針。HDE零售商協會預估，今年德國耶誕季銷售將比去年同期增加1.2%。
同日，英國國家統計局（ONS）公布，第3季國內生產毛額（GDP）比前季成長0.8%，符合初估值，貢獻度最大的是消費者增加支出達0.8%，這已是連續第八個月成長，且是逾三年來的最大增幅。不過，出口萎縮2.4%，是逾兩年來最大減幅，再加上進口增加，GDP成長率因此少掉0.9個百分點。
由於英國的薪資成長落後通膨率，實質家庭所得持續下滑，英國央行（BOE）官員對消費者支出推動的經復甦能持續多久，感到憂心忡忡。
第3季成長持續今年1月以來的復甦態勢，使英國成為已開發經濟體中成長最快速的國家之一。但BOE官員已表示，在看到成長能持續一段時間前，不會緊縮貨幣政策以冷卻復甦。
OECD警告 希臘明年經濟進一步萎縮
作者： 楊明娟 | 中央廣播電台 – 2013年11月28日 上午9:49
經濟合作暨發展組織(Organization for Economic Cooperation and Development，OECD)27日警告，希臘明年的經濟將進一步萎縮，可能需要更多的財政援助。
OECD預估，希臘2014年經濟將負成長0.4%，和希臘政府自己估計的成長0.6%不同。
但OECD也表示，希臘經濟已經逐漸在改善，衰退的情況應該不會發生。
希臘經濟已經連續6年負成長，自2010年5月至今，一直依賴國際貨幣基金(International Monetary Fund，IMF)和其它歐洲國家的紓困援助。
希臘政府堅稱，希臘明年經濟將出現正成長，並在不計入龐大的利息支出下，會有初步的預算盈餘。
<<台灣房產相關>>
民國103年開春第一波 43指標案拉抬房市景氣
2013-11-28 【住展房屋網/台北報導】
進入年底，今年下半年的政經情勢紛紛擾擾，加上奢侈稅屆滿兩年面臨修法，難免對房市景氣有些影響。雖然如此，明年的房市能否一掃陰霾，就要看新年度第一波的推案表現如何了。因為這波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往能預估一整年的房市景氣。
為了探測103年開春房市水溫，住展雜誌統計了明年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有43個，推案總金額1,408億元，將此金額加乘1.3倍，得到1,831億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預估明年開春第一個月的推案量將有1,831億元的案量(見附表)。
根據住展雜誌的統計，因今年上半年就推出了6,000億的量體，惟因928檔表現不如預期，今年預估整年度將會推出1.1兆的案量。而從明年第一波推案量來看，開春即有43新案將推出、1,831億元的量體，顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。
最近各區的市況雖然大多偏冷，但仍有部分個案表現不錯，大部分集中於一些熱區如淡水、林口、桃園青埔及八德等，而台北市區則以中小坪數、相對低總價的建案銷況較佳，近期也因捷運信義線通車及明年松山線預計通車而在周邊產生一波漲幅。
觀察明年開春第一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有五案，分佈區域平均，其中文山區近期將有不少新案進場，而「靜心文匯」正是備受矚目的一案。「靜心文匯」有千坪基地，雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，有消息傳出此案要開出每坪80萬的價格，可能創下文山區的新高價。
最近許多大案正在銷售的內湖區也即將再有大案進駐，「双湖匯」規劃的是63及.75坪的產品，雖未正式公開，但已經在市場上引起不小波瀾。
新北市則是以林口區所推出的案量最大，明年開春光在林口就有五個10億元以上的指標案，顯示此區還是有不少利多因素吸引建商進駐。不過林口近期的房市也是偏小坪數產品表現較佳，前陣子甚至出現小坪數的建案尚未正式公開就被搶購一空，而接下來預推的「11號公園」規劃坪數也都不大，市場反應值得期待。
另外值得注意的是進入淡季的基隆安樂區，因天氣因素銷售情形都不甚理想，到了明年開春擁有萬坪基地的「城上城」能否為此區銷況扳回一城，要看看人氣能不能抵擋寒冬回暖。
此外，桃園縣中壢、桃園縣八德、桃園市及新竹市幾個銷況穩定的地區，明年開春也會有不少新案推出，預計應該能延續區域的人氣衝出不錯的成績。其他如桃園縣龍潭、新竹竹北市況較冷淡的區域，就要觀察整體房市景氣而定了。
新的一年要有新希望，房市也盼望能漸漸回溫。只不過在今年整體經濟情勢走低，GDP保二確定無望，美國聯準會又對QE搖擺不定的情況下，即使新春第一炮推出這麼大的量體，要能爆的響亮，還得看經濟能否好轉、購屋者願不願意買單。
1坪喊400萬破央行防線？彭淮南：台灣房價比日本還高
NOWnews – 2013年11月27日 下午12:20 記者顏真真／台北報導
台北捷運信義線通車，傳出信義計畫區即將出現每坪開價400萬元以上的超級豪宅，也將打破央行總裁彭淮南的每坪300萬房市防線，27日在立法院也引發立委關切，對此，彭淮南則表示，「這防線不是我訂的，我沒有什麼底線」，房價是市場供需決定，但他也提到，若以房價所得比來看，雙北市高於正常水準，而且「很多朋友告訴我，若以實坪來算，台灣房價是非常貴，比日本還高」。
立法院財委會27日審查「保險法第二十二條條文修正草案」及「中央銀行法第二十五條條文修正草案」，包括彭淮南、金管會主委曾銘宗及財政部次長吳當傑列席備詢。對於國民黨立委林德福詢問，信義區房價已喊出1坪400萬，這有沒有超過彭淮南防線？
彭淮南回應，「這底線不是我訂的，我沒有什麼底線」，房價是由市場供需決定，由於台北市交通方便，房價的確偏高，現在捷運開通後，民眾可以住在比較郊區，有助於平抑房價，而政府不希望房價過高，要讓年輕人買得起，最好的方法即增加供給，包括開闢捷運及建合宜住宅等，在需求面，央行採行貸款措施、財政部特種勞務及貨物稅及內政部實價登錄等措施。
至於台灣房價是否過高，彭淮南表示，若以房價所得比來看，都會區房價所得比是偏高的，尤其雙北市高於正常水準。他還說，「很多朋友告訴我，東京買房買的是實坪，買30坪可以住30坪，台灣得扣掉公設，有很多非實坪，買30坪只能住20坪，如果以實坪計算，台灣房價比日本還高」。
彭淮南也重申，根據實證研究，利率跟房價不必然有正相關，如英國、紐西蘭的實質利率很高，房價也很高，而政府也不是打房，而是風險控管。
對於紅單炒作，吳當傑則表示，已列查稅重點工作，國稅局等相關單位對房產交易型態都積極了解中，也請建設公司提供相關資料，包括交易對象和事後登記對象若不同，就會查核有沒有逃漏稅，也會追查資金流向。至於外傳財政部已掌握紅單炒房業者名稱，他則說，財政部沒有對外宣布業者名稱，不論名稱是2個字或3個字都會列入查核計畫，有證據就會查核。
至於國民黨立委賴士葆追問會不會擔心台灣資產泡沫問題，彭淮南並沒有正面回應，僅強調，「我會密切注意」，立委進一步追問目前有沒有這情況？他仍強調，「我會密切注意」。
北市住宅價格漲2.26% 8月公寓交易微跌0.27%
作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年11月28日上午5:41
台北市地政局今(27)天公布今(102)年8月住宅價格指數為112.80，整體較上(7)月呈現持續上揚趨勢，其中大樓價格指數上漲1.85%，公寓價格指數下跌0.27%。整體標準住宅每坪單價近52萬元，又以萬華文山北投區漲最多。
102年8月台北市住宅價格持續上漲，全市住宅價格指數為112.80，較7月份上漲2.26%。大樓價格指數上漲1.85%，四分區中僅士林內湖大同分區微幅下跌，其餘三分區因高單價住宅價格比例增加，住宅價格指數漲幅都超過2%。
整體標準住宅總價為1,411萬元，標準住宅單價每坪51.91萬元。其中，大樓價格指數為114.10，標準住宅總價為1,612萬元，單價每坪55.62萬元，較7月份上漲1.85%；公寓住宅價格指數為108.11，標準住宅總價為1,330萬元，單價每坪45.95萬元，較7月份下跌0.27%。台北市地政局分析，上漲主因應為高單價與小面積住宅比例較7月份增加所致。
以四個次分區來看，住宅價格指數部分，最高為中山松山南港區118.13，其次為大安信義中正區112.39，士林內湖大同區與萬華文山北投區分別為110.72與110.71。
與7月份進行比較，僅士林內湖大同區微幅下跌，標準住宅總價為1,409萬元，標準住宅單價每坪48.18萬元，跌幅0.20%；其餘三分區以萬華文山北投區上漲3.26%最高，標準住宅總價為1,149萬元，標準住宅單價每坪41.08萬元。
大安信義中正區標準住宅總價為2,095萬元，標準住宅單價每坪72.56萬元，較7月份上漲2.40%；中山松山南港區標準住宅總價為1,268萬元，標準住宅單價每坪54.24萬元，較7月份上漲2.75%。
以全年度來看，最近一年漲幅最高的是中山松山南港區、漲幅高達18%，大安信義中正區居次，士林內湖大同區與萬華文山北投區漲幅也近1成。
6大夜市宅房價發燒 士林夜市捷運宅每坪70萬
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月28日上午5:30
中國時報【王玉樹╱台北報導】
熱鬧吵雜的夜市真的是周邊房價的負面因素嗎？根據房仲網站針對台北市、新北市六大捷運沿線夜市房周邊500公尺房屋均價進行統計，除臨江夜市比當地行政區房價低2.7％外，其餘都高出所在地行政區房價，士林夜市高出15.6％，價差更居6大夜市之冠。
《好房網》搜索線上從去年至今年10月，針對雙北捷運題材6大觀光夜市，進行周邊住宅房價調查，結果顯示夜市宅並非一般人以為價格較低的印象。
其中，士林夜市捷運宅每坪69.8萬元，比所在地士林區房價每坪60.4萬元高出15.6％。只有剛通車的信義安和站旁的臨江街夜市，低於行政區均價2.7％，成為唯一均價低於行政區的捷運夜市宅。
另外，新莊站旁的輔大夜市，是6大夜市中唯一價格在3字頭以下，每坪27.1萬元就可以買到；最貴是臨江街夜市，每坪要88.7萬元。
好房News總編輯吳光中分析，士林夜市因為周邊相較天母地區屋齡新，加上鄰近捷運及夜市，生活機能完整，所以均價高於行政區許多。至於臨江街市捷運宅受之前信義線施工交通壅塞所累，不過隨著捷運信義線通車，未來房價也有較大的成長空間。
此外，信義房屋發布新北市因5年重劃區規畫成功，「林口、淡水、三重、樹林、新莊」這些外圍重劃區人口，從2008年金融海嘯爆發以來新增超過8萬人，占新北市增加人口的6成，造成早期林口等地，1字頭房價就可買到3房加車位，如今漲到每坪均價要21至23萬元。
調查／台北6成5年輕人 因買房壓力不想生小孩
NOWnews – 2013年11月28日 上午1:15 記者曹逸雯／台北報導
根據周刊公布的調查結果顯示，在台北有高達65.8%的年輕族群，因為買房子的壓力而曾考慮不生或少生小孩，可見「高房價」已經不僅是年輕人買不起房的社會問題，也影響國家長期發展。
想要有個家，真的這麼難嗎？根據《今周刊》27日發布青年購屋大調查結果，有愈來愈多的台灣年輕人不得不捨棄這個夢想，因為過去10年薪資不漲的台灣，房價卻是一飛沖天，從信義房價指數歷來走勢圖來看，現在台北的房價幾乎是10年前的3倍，過去一坪30萬元的房子，現在要接近90萬元才能買到，薪資與房價的落差，讓台北年輕人苦不堪言。
根據《今周刊》調查，目前全台灣20歲至39族群只有6.4%的人靠自己買房。高房價的經濟壓力，更影響到年輕族群結婚、生子，調查顯示，在台北市有65.8%的年輕族群，因為買房子的壓力而曾考慮不生或少小孩。
根據全球房地產指南調查報告2012年底台北市價以每坪約68萬元排名全球第18，名次落在亞洲的香港、新加坡與東京之後。乍看下台北房價好像不算貴，不過，德明財經科技大學副教授花敬群就指出，台北市貸款的負擔率是64%，表示以所得位在中位數的人，買台北市中位數的房子，每個月貸款就占收入的64%，買房子的壓力當然很高。
建商：雙北地主開價硬 房價飆高
2013/11/28【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
央行總裁彭淮南說台灣房價中計入虛坪太多，導致台北房價比東京還貴；營建業者昨天表示，建物的公共設施是依法興建，並且住戶也都用得到，業者並不是灌水坪數，賺「虛坪」的錢。
房地產開發商說，國內消防法規嚴格，例如高樓層須至少兩支逃生梯，還有各項公共空間的規範，使得集合式住宅公設比平均達三成。
開發商強調，在現行不動產登記制度下，除了主建物，附屬建物（如陽台、雨遮等）、與公共設施等統統都可以登記，除非修法，否則無法改變現況。
不動產開發商公會全聯會秘書長于俊明表示，土地取得不足與容積率管制，都是造成台北房價比東京貴的原因。
力麒建設董事長郭淑珍表示，建築業其實是加工業，政府應該控制地主，不要讓地主漫天喊價，雙北市地主開價非常硬，成本高、房價自然不斷飆高。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，日本採取室內實坪登記制，室內卅坪就是卅坪，東京部分地區房價確實比台北便宜，相關制度值得政府參考。
中房市自住買盤夯 明年看俏
作者： 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年11月28日 上午5:30
中國時報【文╱黃繡鳳】
台中市在縣市合併後，交通及重大建設近年來陸續到位，不僅台中人愛買，北客、竹科客都選擇在台中置產，使得今年前10月移轉棟數達43326棟，站上全國TOP2，建商也搶進台中購地，台中房市持續發熱。
信義房屋中三區協理廖慶洲指出，以信義房屋成交資料分析，台中房價從2008年金融海嘯後開始變動，但對北客及竹科客來說，台中房價仍較北部平實，為適合長期投資置產的選擇。
且受惠於交通建設及各項重大議題題材帶動，台中市買氣強勁，預估明年台中房市仍以自住買盤為主，千萬元以下中價位產品仍居主流，外圍低價區買氣也將持續穩定。
信義房屋從內政部實價今年1~8月登錄資料分析，台中市今年6大購屋熱區分別為西屯區、北屯區、北區、南屯區、太平區及西區。
信義房屋中一區協理周俊榮也表示，西屯區因中科、7期及12期重劃區及各項重大建設加持，長期以來一直是台中人購屋的首選，平均成交單價1168萬元，今年1~10月買賣移轉棟數己達7,058棟。北屯區在自住購屋的熱度上一直維持成長表現，平均成交單價為832萬元，今年1~10月的買賣移轉棟數己達5778棟，可望突破去年5831棟的紀錄。
居市中心第二圈的太平區，因74號線即將全面通車效益，再加上價格平實也受到自住客喜愛，平均成交單價692萬元，今年1~10月買賣移轉棟數3,546棟，更創近3年新高。
信義房屋中二區協理陳進堂認為，拜74號線通車之賜，部分跨區到市中心購屋的自住客，因而選擇在當地置產，外區客因房價較市中心少一半選擇入主太平。
從內政部實價1~8月登錄資料也可看出，台中1000萬以下的物件目前為市場上主流，佔比高達7成6，而選擇住宅大樓及透天厝的比率也最高，分別是3成8及3成4，在屋齡的選擇上，則以1年內新屋及16~20年中古公寓，分別受到換屋族及首購族歡迎。
廖慶洲強調，市場上目前仍以首購佔大宗，因此在產品的選擇上，以較好入手中低價位或屋齡較高的中古屋為主，換屋族群或科技新貴因經濟能力較佳，購屋預算高，則偏好1年內新成屋。
至於財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出，內容朝向「微調」，其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長，維持2年的期限，且「豁免條款」將擴大，不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。
信義房屋認為，草案出爐後，可減少市場上的不確定性，降低部分買方觀望心態，而農曆年前為傳統購屋旺季，預料將加速消費者購屋決策。
成家需求 炒熱買氣
2013/11/28【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
第4季向來為成屋市場傳統的購屋旺季，主要是因為國人習慣在農曆年前成家、成婚的剛性需求使然，不少屋主也會因為跨年售屋增加土增稅負擔，而讓價意願大增。而奢侈稅交易閉鎖期傾向維持二年不延長，也有助於今年底的買氣穩定增溫。
根據內政部買賣移轉件數統計資料顯示，近10年來各季的平均交易量，第1季至第4季分別為9.1萬、10.5萬、9.9萬、10萬件，其中有三年的第4季交易量是居各季之冠。國內房仲業唯一上市公司信義房屋各季平均營收分布觀察，近五年來，第4季平均23.04億元，較單季平均值20.61億元約高出約12%，顯示國內第4季房市交易旺季效應相當明顯。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，第3季因農曆7月及颱風等天候與季節性因素，多半是傳統淡季。相較之下，第4季房市買氣更顯活絡，不少建商與銷售業者會在第4季加碼，提供優惠活動以助長買氣，為市場增添熱度。
綜觀今年的第4季景氣，由於奢侈稅修正決定不延長年限，有助於原本被壓抑的買氣加溫，減少買方觀望心態，加上美國量化寬鬆退場時機未決，國內利率短期內仍不會大幅上揚，市場剛性需求依然存在。徐佳馨預估，今年第4季全台成屋交易量仍有機會寫下新猷，上看第2季約10萬件的水準、一掃第3季僅約9.6萬件低檔的陰霾。
〈住展雜誌〉無殼蝸牛族趕快存錢買房 從白省三的「遺憾」談起
鉅亨網新聞中心 (來源：住展雜誌) 2013-11-26 18:03:27
二十年前，無住屋團結組織為抗議高房價，發起無殼蝸牛族夜宿台北忠孝東路活動，數萬人躺在忠孝東路四段的大馬路上，場面驚人，引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛族在街頭懇談，他有些「遺憾」地說，若當時是勸這些人趕快起來，回家存錢買房，他們就再也不必夜宿街頭。
白省三的話很有道理，台北的房價不是這幾年才漲，民國七十年代台北市仁愛路的房子一坪才十多萬元，八十年代漲到四十多萬，九十年代站上七十多萬，現在更是漲翻天，當年夜宿台北忠孝東路的這些無殼蝸牛族如果在二十年前就買房子，房價已經連翻漲了七、八倍，就不用再抱怨台北市的房子買不起。
都會區的房價會上漲主要是地少人多，大台北地區有六百多萬人口，又沒有大塊的素地，房價當然比較貴，何況台北市是政治、經濟首善之都，房價可以反應台灣的經濟發展，如果台北市房價不漲大家才要擔心。很多人抱怨台北市房子買不起，問題是台北市中心的房子買不起，為何不買附近郊區的房子或是房齡較久的中古屋呢？
買房不會一次到位
沒有人買房子是「一次到位」的，人生難免會有多次的換屋機會，就算月薪僅二十二K，還是有辦法買房，但得要先吃苦，每月強迫自己存款，不要做「月光族」，幾年下來就可以存下第一桶金，可以先買小坪數的房子，將原本要支出的房租轉為付房貸，住幾年後，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大的房子，「從小換到大，從遠換到近」。
在七十、八十年代初就買台北市房子的人，若長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但扣掉通膨後，還享有幾十倍的增值空間。在西元二千年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在十萬以下，現在全台九大都會區 (五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )房價全面站上二位數。這些數據告訴我們，房價的上漲趨勢不是政府打房能夠阻礙的。
台灣人買房比香港痛苦！ 看跌明年兩季鎖定小豪宅進場
2013/11/28好房News編輯中心／整理報導
台灣人買房痛苦指數高居全球第四，比香港、東京、首爾都還要痛苦！國內這兩年來頻頻打房，但根據台北市地政局今年8月與去年8月房價相比較，發現在實價登錄上線以來，各區域房價漲幅幾乎都超過1成，學者認為，明年前兩季房價將會從漲轉跌，而過去主導房價的大坪數豪宅，將由小豪宅取代。
近日今周刊針對國內青年購屋調查，有五成以上的青年受訪者坦言，因為想買房而晚婚生子，其中又以雙北市情況最為嚴重。日前全球房地產指南調查報告也指出，2012年台北市房價每坪68萬元，排名全球第18名，但若將所得與房價一起衡量，台北市光是房貸負擔比率就高達64%，遠超越專家建議的收入三成。
面對年輕人買房購屋壓力（64%），居全球第四名，高於香港的55%、東京47%及首爾42%。而從兩年多前開始，政府祭出奢侈稅、實價登錄等打房措施，但根據台北市地政局資瞭顯示，今年北市八月房價與去年八月相比較，中山、松山、南港房價上漲18.13%最多、其次為大安、信義、中正區上漲12.39%，萬華文山北投區上漲10.71%，士林、內湖、大同區則上漲10.72%，漲幅皆超過一成。
但若是將八月房價與七月份相比較，士林、內湖、大同區房價是全北市下跌區段，房價微跌0.2%。
根據自由時報報導，德明財經科技大學副教授花敬群認為，北市房價太高，依據地政局提供的八月房價與七月份相比較，八月份上漲了2.26%，主要是受到高單價、小坪數房屋房價漲幅明顯，但也由此顯示，過去由大面積、單價高的豪宅主導房市結構已開始被改變，由「小豪宅」取代，保有市場競爭力，儘管如此，他仍認為明年第一、二季，房價可能由漲轉跌。
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投機客避奢侈稅 五大手法遭鎖定
2013/11/27好房News記者馮牧群／採訪報導
財政部查奢侈稅查出心得，各種避稅手法逐漸現形，國稅局已加強查核包括假贈與、假信託、假人頭、先租後售、預告登記等五類短期炒作個案，其中仍以找名下沒有房產，符合自住條件的「人頭」避稅方式最多，這種無所得資力、疑似被當人頭利用的短期不動產買賣，由於被專案列管，投機客將難有操作空間。
以國稅局查獲的人頭炒房案例來說，小陳(化名)自2008年起即經常買賣不動產，自奢侈稅施行後，名下尚有多戶房屋，為了避稅，開始利用名下無房產的人頭登記買賣房地。國稅局發現，小陳購屋時都會在契約加註特別條款，約定價金由他支付，但所有權須登記在第三人名下；售屋時小陳再以代理人身分與買方簽約並收取訂金，追查價金支付流向，售屋款項其實進了小陳口袋，且從奢侈稅後便以此方式交易13筆房產，逃漏稅1650多萬元，須補稅處罰。
國稅局指出，利用他人名義規避奢侈稅，除可按漏稅額處2.5倍罰鍰外，情節嚴重的還可處5年以下有期徒刑、拘役或併科罰金；作為人頭協助逃稅者，也可能面臨3年以下有期徒刑、拘役或罰金等刑罰，民眾切勿貪圖小利惹禍上身。
另外，預售屋仍是奢侈稅一大漏網之魚，因國稅局認為，預售屋買賣屬於「權利」移轉，而非「不動產」產權移轉，免課奢侈稅，僅申報個人綜合所得稅即可。不過，購買預售屋只須預繳小額訂金，近年已有不少投機客藉此賺取暴利，甚至用「紅單」轉手賺取價差。
紅單就是預售屋接待中心使用的購屋預約單，通常投機客只要在預售屋正式開賣前，以少額訂金取得預約單，即擁有優先承購權，等到正式開賣，建商調高開價，投機客就能以較低價格進場，轉手還可賺好幾成價差，為防堵逃漏稅，國稅局目前正從建商、代銷、房仲業著手蒐集資料清查。
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