<<海外市場及總體經濟>>
6月台灣PMI為58.2 仍穩定擴張
2014/7/2【聯合報╱記者林毅璋╱即時報導】
中經院今天公布6月台灣製造業採購經理人指數（PMI）為58.2，較前月58.6下滑0.4，雖然擴張腳步放緩，但指數仍在相對高點，若能穩定保持，國內今年經濟成長應能有穩定表現。
PMI代表的是產業專業經理人視景氣好壞以加以因應的備貨狀況，用於與前月景氣狀況做比較。PMI指數大於50，意指呈現擴張態勢；指數小於50，呈現緊縮狀態；指數等於50則代表持平。
6月PMI的五項組成指標中，「新增訂單」、「生產數量」、「人力雇用數量」、「供應商交貨時間」與「現有原物料存貨」都呈現指數大於50的擴張態勢。其中，代表領先指標的「新增訂單」由前月的62.3下滑至59.6，擴張速度趨緩，但指數仍在相對高點，顯示企業新增訂單依然暢旺。
另外，代表同時指標的「生產數量」則由前月的60.9上升0.8至61.7，連續第四個月維持在60以上的擴張速度。
其中，電子暨光學產業「生產數量」指數達66.0，連續第四個月維持60以上擴張速度，加上「新增訂單」指數也連續第四個月維持在60以上，顯示產能利用率明顯提升。
景氣復甦？ 企業、員工不同調
台灣醒報 – 2014年7月1日 下午6:42【台灣醒報記者杜胤廣綜合報導】
第三季景氣復甦？上班族感覺樂觀，企業卻略顯悲觀。主計處日前公布的第三季台灣景氣環境，處於「逐漸復甦」的狀態，Yes123人力銀行1日公布針對企業到上班族調查「第三季景氣暨勞動市場趨勢」中指出，企業對景氣樂觀的程度稍有降溫的趨勢，而上班族卻明顯樂觀，不過仍有85%的企業在第三季有徵才計畫，但67%的企業偏重招募基層員工。
主計處日前預估，今年台灣經濟成長率為2.98%，優於去年的2.09%，加上5月份失業率降至3.85%，創下六年來的新低，處於「逐漸復甦」的大環境。根據國發會最近公布的國內景氣對策燈號，雖然判斷分數下降5分，但仍連續4個月呈現「景氣穩定」的綠燈。
調查指出，企業在今年第二季的業績，比起去年同期，呈現「漲多於跌」的狀況：成長的占50%、持平有32.4%、衰退也有17.6%。預估第三季景氣，企業即使仍有44.1%持平看待，但樂觀的比例也有44.1%，悲觀的有11.8%，相較三月時的調查，當時的「淨樂觀比例」是+44%，意味著企業對景氣的樂觀程度有些微降溫的趨勢。
至於上班族，卻明顯樂觀。持平看待的有47.4%，樂觀的占32%，悲觀看待的有20.6%，將樂觀與悲觀比例相扣除後，「淨樂觀比例」是+11.4%，相較3月時的調查，當時是-9.1%，代表上班族對景氣的預估偏向樂觀。
「44.1%的企業，在第三季仍有加薪計畫，因此企業對景氣的態度，仍可能變動。」Yes123人力銀行副總楊宗斌表示，雖然還有20.6%的公司透露，仍有某些職務是遇缺不補，但85.3%的企業在畢業季時仍有徵才計畫，但企業所需要的職缺67.6%大多偏重基層或儲備員工，甚至企業會選擇在新一季進行徵才，36.4%都是偏重基層的工作，長期處於缺工狀態。
這些職缺的薪資，介於2萬到2萬5千元，占37.5%；2萬5千至3萬，也占37.5%；3萬至3萬5千的，也有18.8%，因此平均開出的月薪條件，落在28594元，略低於上一季調查時的平均值，29404元。
台美日國會議員 挺台入TPP
作者： 王照坤 | 中央廣播電台 – 2014年7月1日 下午12:18
分別來自台灣、美國、日本的5位國會議員今天(1日)齊聚一場研討會，共同討論三邊關切的經貿與安全議題。針對台灣融入區域經濟整合的問題，5位國會議員都認為台灣應該加入TPP(跨太平洋戰略經濟夥伴協定)；若站在安全的角度，有日本國會議員認為，台灣加入TPP是避免經濟過度倚賴中國大陸的有效方法。
中華經濟研究院、美國戰略暨國際研究中心(CSIS)、日本世界平和研究所共同主辦的「2014年台美日三邊安全對話研討會」1日在台北舉行，第一場次邀請台、美、日三邊的國會議員對話，其中最有共識的內容就是與會的5位國會議員都認為台灣應該加入TPP。
立委江啟臣認為，台灣必須加入TPP，因為TPP不僅是個經濟平台，更是一個戰略夥伴關係。江啟臣說：『(原音)既然是戰略、既然是夥伴，就不是只有談錢、不是只有談經濟，它有其他戰略目標的存在，它更應該擴及到區域非經濟問題，或者跟經濟相關的安全問題，所以我認為它應該也會是所謂「信心建構」，在安全問題裡的重要管道。』
立委蕭美琴則引述美國前國務卿希拉蕊的談話指出，經濟與政治密切相關，經濟獨立性會影響政治自主性，台灣在決定大陸政策時，必須先想到是否會帶來無法預期的後果。
日本眾議員鈴木馨祐、大塚拓都贊成台灣加入TPP。大塚祐進一步指出，台灣的經濟發展不能過度倚賴中國大陸，必須更加注意經濟獨立性的問題，加入TPP是解決這個問題的有效方法。
社評－南韓正在併吞台灣外銷市場
作者： 本報訊 | 旺報 – 2014年7月2日 上午5:50旺報【本報訊】
南韓貿易協會（KITA）公布歐韓FTA簽訂3年，南韓對歐盟出口成長表現優於中國大陸、日本及台灣。事實上，南韓近年力爭成為連結以中國大陸為主的東亞區域整合市場，及美國主導的泛太平洋市場雙核心軸角色，將使台灣在全球市場市占率更岌岌可危。
南韓積極洽簽FTA，已經成為全球少數FTA版圖橫跨歐洲、亞洲、美洲的國家。歐韓FTA於2011年7月生效，依據KITA報告，南韓於生效後第1年出口至歐盟成長18.4%，生效第3年隨著歐盟自金融風暴衝擊回溫，南韓出口至歐盟成長4.1%，成長幅度高於台灣3.8%、中國大陸的2.1%及日本的-6.5%，且在石化產品、汽車、鋼鐵、紡織品、成衣與農產品等方面表現亮眼。
歐韓FTA成果斐然，美韓FTA亦促進韓對美出口及美對韓投資雙成長。依據南韓產業通商資源部發表的分析報告，美韓FTA生效兩年，不但南韓對美國的出口成長10.3%，享有美韓FTA優惠的出口更是大幅成長15.7%，而美韓FTA生效後，南韓來自美國之投資成長82.5%，使得美國成為南韓最大的外來投資國。
南韓FTA策略的成功，造成台韓在全球市場市占率此消彼長。歐韓FTA生效後，南韓在歐盟市占率從2011年的2.1%上升至2014年1至3月的2.3%，台灣在歐盟市占率則從1.4%降至1.3%；美韓FTA生效後，南韓在美國市占率從2012年的2.6%上升至2014年1至4月的2.9%，台灣則一直維持在1.7%。南韓受惠於歐韓FTA及美韓FTA，已對台美及台歐貿易造成壓力。
事實上，台灣在世界主要市場的市占率均低於南韓。以2013年為例，台灣在日本市占率為2.8%，低於南韓的4.3%；台灣在東協十國市占率為5.0%，低於南韓的6.3%。日本、南韓均為東協加六的成員，現在又正在推動《區域全面經濟夥伴協議》（RCEP），所享受的關稅優惠高於未加入東協加六的台灣，台灣遲遲無法加入東亞經濟整合，光就關稅上的差異，就會使東協加六廠商轉而向區域內廠商進口原物料，而使台商在國際分工體系中斷鏈。
中國大陸為東協加六成員，亦為全球第二大經濟體、台韓第一大貿易地區，兩國在中國大陸市占率的消長，直接影響台韓經濟表現。台灣近年來在大陸市場節節敗退，南韓卻自2005年起超越台灣在大陸市占率，並在近十年間將市占率差距拉大，成為中國大陸第一大進口地區。台灣在中國大陸市占率自2005年降至11.3%，南韓升至11.6%，兩國在中國大陸市占率差距0.3個百分點；2008年下半年全球金融風暴發生後，台灣在中國大陸市占率一路快速下滑，2014年1至4月市占率降至7.2%，而台韓在中國大陸市占率差距亦擴大至2.1個百分點，並被美國、日本超越，成為中國大陸第四大進口地區。
南韓目前正在參與RCEP談判，亦表示希望加入《跨太平洋夥伴協定》（TPP），中日韓投資協定已於5月中旬生效，並將進一步洽商中日韓FTA貨品貿易、服務貿易等開放承諾。此外，中韓FTA已完成第11輪談判，習近平亦將於7月初出訪南韓，預計中韓FTA將順利在今年年底前完成簽署，屆時南韓將是全世界第一個同時與美國、歐盟、中國大陸完成FTA的國家。可以預見南韓產品不但將持續運用FTA擴張美歐市占率，且進一步在中國大陸市場作享中韓FTA關稅減讓的好處。
對照中韓FTA即將完成，台灣與中國大陸洽簽的《兩岸經濟合作架構協議》（ECFA）僅為架構協議，學運延誤《兩岸服務貿易協議》之生效，目前臨時會雖已將學運要求的兩岸協議監督條例列入議程，然而在民進黨放話阻撓之下，不但兩岸協議監督條例通過及《服務貿易協議》生效時間遙遙無期，兩岸貨品貿易協議等後續協議更是延宕。眼看中韓FTA極有可能先於兩岸貨品貿易協議完成簽署，實令人憂心在南韓FTA策略又進一城之下，台灣在全球市場市占率恐將再次下滑。
期盼朝野以台灣利益優先於政黨利益認知，放下政治爭議，迎頭趕上南韓洽簽FTA的腳步，盡速完成ECFA後續協議，協助廠商去除在全球市場上與南韓競爭力所遇到的關稅及非關稅障礙，一同協助產業維繫台灣出口競爭力，搶救台灣市占率。
中國製造業PMI連4月回升
自由時報 – 2014年7月2日 上午6:10〔編譯盧永山／綜合報導〕
中國6月製造業採購經理人指數（PMI）連續第4個月回升，顯示中國政府祭出的微刺激措施似已見效。英國PMI指數則出現7個月以來最大增速，歐元區PMI指數則因法國製造業萎縮而回跌。
中國國家統計局表示，6月製造業PMI指數由5月的50.8升至51，連續第4個月回升，符合市場預期；其中，新訂單指數升至52.8，為去年10月以來最高，有助於中國政府達到今年7.5%的成長目標。但房價下跌和壞帳增加可能是中國經濟兩大隱憂。
巴黎銀行駐北京首席中國經濟學家陳興動表示：「微刺激措施已提升信心，這是相當明確的。但從目前的情勢來看，我們不能驟下結論，中國經濟已經趨穩，完全沒有問題。最大的風險在於房市。」
英國6月PMI指數由5月的57升至57.5，為7個月最高，優於市場預估的跌至56.8；其中，新訂單指數激增至61.1，亦為7個月最高。週二倫敦時間早盤，英鎊兌美元一度升至1英鎊兌換1.7145美元，創2008年10月以來最高。
英國經濟的強勁復甦，已促使市場臆測，英格蘭銀行最快在第四季將把利率由歷史低點調升。
歐元區6月PMI指數由5月的52.2跌至51.8，主要因為法國製造業活動連續第二個月萎縮，希臘製造業活動亦出現3個月以來首度萎縮，德國和義大利製造業活動也放緩。
Markit首席經濟學家威廉森（Chris Williamson）表示，歐元區製造業活動放緩，將使歐洲央行決策人士備感壓力，需執行更多量化寬鬆措施，避免復甦停滯。
星國打房奏效 房價創5年來最長跌勢
自由時報 – 2014年7月2日 上午6:10〔編譯楊芙宜／綜合報導〕
新加坡和中國房市更進一步降溫！新加坡政府房貸緊縮等打房措施奏效，不動產需求降溫，房價連3季下滑，創5年來最長跌勢。中國百城新建住宅均價連2月下跌，且跌幅擴大，開發商因應供給過剩，降價促銷。
新加坡市區重建局（URA）1日公布，第2季私有住宅價格指數下跌1.1％，至209.3點，在今年首季跌1.3％後繼續下挫。精華地段公寓價格首季跌1.1％後，第2季再跌1.5％；郊區公寓價格首季跌0.1％，第2季續跌1.1％；靠近精華區附近公寓價格首季重挫3.3％，第2季仍跌0.6％。
新加坡房價飆漲主要受全球超低利率、已開發國家量化寬鬆的影響，政府雖祭出一連串避免泡沫化的冷卻措施，2009年起迄今房價仍飆漲逾60％。新加坡去年6月對個人貸款設限，增加新稅、提高購屋首期付款等打房措施。
分析師認為，新加坡第2季房價下修程度較預期小，意味政府打房措施仍將持續，直到房價出現8％至10％顯著修正，才可能鬆綁政策。此外，中國指數研究院表示，中國房價進入調整期，短期市場仍面臨供大於求的壓力，恐促使更多地方政府微調政策。
短觀調查 日企樂觀經濟
2014/7/2【經濟日報╱編譯任中原／綜合外電】
日本1日公布的景氣「短觀」報告及製造業採購經理人指數皆顯示，日本經濟在消費稅率提高後雖然走緩，但仍具韌性，尤其是企業投資計畫明顯增加，將對股市有利，因而帶動日經指數上漲1.08%。
日本央行公布「短觀」季報指出，4-6月大型製造業信心指數出現18個月首次下降，由上季的17降到12，但降幅小於學者所擔心的水平，且預料7-9月的信心指數將回升到15。
最令市場關注的是，大型企業今年度（4月1日起）資本支出計畫金額增加7.4%，增幅高於專家預估的6%，也比3個月前投資計畫僅增加0.1%明顯改善。企業財務狀況的評分達到10分，是1990年8月來的最高點。
日本宏觀顧問公司首席經濟學者大久保卓治表示：「資本支出方面出現一些好消息。日本企業獲利激增，且現金充裕，計劃在國內市場做些投資。」
香港Sunrise經紀公司亞洲股市主任柯雷特表示：「資本支出增加令人驚喜，將對日股有利。」
「短觀」報告也透露出通膨壓力上升的信號，6月製造業產出價格指數由3月的負3，上升為負2，非製造業從6上升到8。
全球經濟仍在復甦的大道上
2014-07-02 經濟日報 社論
早在5月時，環球透視（Global Insight）就把2014年全球經濟成長率預測值從3.3%下修至3.0%；而日前世界銀行也把今年全球經濟成長預測，由年初預估的3.2%下修至2.8%，主要原因是，美國第一季氣候惡劣、中國大陸和俄羅斯經濟成長減弱，以及烏克蘭危機造成金融市場動盪等，使得原先較為樂觀的經濟預測難以達成，必須下修，而其中，美國從2.8%下修為2.1%，是調整幅度最大的經濟體。
緊接著，國際貨幣基金（IMF），繼世界銀行之後，也跟著調降美國今年經濟成長預估，從2.8%降至2.0%；而18日美國聯邦公開市場操作委員會（FOMC）會後，聯準會（Fed）也把美國今年經濟成長率從2.8%～3.0%下修為2.1%～2.3%，不過，基於經濟景氣反彈，就業市場已改善，因此，持續縮減購債100億美元。
從過去幾次的年初到年中經濟預測下修，反映出大家迫不及待想要脫離衰退陰霾，而提高期待，因此，包括世銀、IMF及Fed預測值調降，與其說看壞，不如說是原先預測太過樂觀。景氣復甦，總需要一個過程，從經濟需求面的恆常所得理論來看，總是要就業及收入穩定後，才會較大幅度消費，企業也才會增加投資；就產業面來說，衰退後，經過洗牌、布局，然後才看得見明顯復甦，而美國現在較像處於布局期的後階段，因此，我們可以看到美國公司間的併購如火如荼，併購金額越來越大，這些都是在做大復甦前的準備工作。
因此，就美國而言，無論從失業率持續改善、產業動向積極、製造業生產增加、產能利用率近八成及股市持續創新高，這些穩步復甦跡象下，即便面對經濟成長率預測下修，Fed仍自信滿滿，逐漸減購債券。這個復甦趨勢，已經非常確定，只是時間點不是那麼確定，一般估計，Fed會在明年初或年中開始升息，不過，這還得視其他國家或區域情形而定，除了政治衝突外，就經濟情勢而言，歐盟的通縮疑慮，能否因歐洲央行的負利率政策而稍解？而日本營業稅調高後的效應如何？第三支箭什麼時候射出？這些都仍有變數。
在金磚四國中，原本只剩中國大陸獨撐大局，但現在連大陸保7.5%都顯吃力。原先中國大陸也是最具穩定成長的經濟體，但近來經濟負面訊息層出不窮，金融壞帳持續創新高、2.4兆地方債將到期、人民幣走勢陰晴不定、外資成長由正轉負等，不過，基本上中國大陸政府仍有足夠的工具可以因應這些挑戰，只是同時也得付出一定代價，有時成長及改革之間是無法兩全的。
回頭看台灣的部分，主計總處對今年經濟成長預測雖然仍停在2.98%，但國內主要研究機構大都已調至3%以上，許多外資機構雖然下修預測，但也仍維持在3%以上，果真如此，那麼終於可以擺脫連續兩年低於世界平均值的窘境，事實上，從以往的經驗來看，當四小龍經濟成長均反彈至世界平均之上時，也是全球經濟復甦的預兆，也就是說，台灣經濟成長雖仍嫌緩慢，但的確是在逐漸復甦中。尤其，許多產業也逐漸重新找到定位，以致股市牛氣沖天。
總的來看，全球經濟復甦雖仍溫吞，各國也各有挑戰，但復甦態勢明確，只是時間上，不同國家及區域在復甦時程上，處於不同的梯隊，美國態勢最為明確，處於復甦前啟動期，歐、日及四小龍也蓄勢待發，相反地，在金融海嘯以來表現優異的新興市場，恐還得歷經一段調整期，尤其當美國開始升息後，這些國家還得面臨資金回流美國的挑戰。
當然，這些預估也並非沒有變數，目前除了美國稍稍收手外，全球貨幣政策大放送，以致似乎又讓油價蠢蠢欲動，是否會因此造成通膨壓力，各國被迫提前升息，而產生新的變數，那就得重新評估了。
<<台灣房產相關>>
6月房市交易量溜滑梯 北市創SARS單月最低
新北市交易年減近25% 桃園管制房市恐降溫
卡優新聞網 記者 溫子豪 報導 2014/07/01
6月房市交易量創低點！受政府「打房」影響，雙北市、桃園與台南等四都，移轉棟數平均月衰退10.3~22.9%。台北市房市冷清清，靠自住客購買低單價、小坪數的產品撐盤；新北市的板橋、中和、新莊量縮明顯，唯淡水新屋過戶移轉數逆勢成長；桃園受惠於建設利多，穩定量能，但央行新增管制區，未來房市恐降溫。
雙張會後宣示「房價2年降3成」，讓房市買氣逐漸止步，5月尚有新屋交屋撐場，不過租稅政策使得6月移轉棟數呈現「全盤下滑」局勢。其中，台北市移轉量僅2,482棟，較上(5)月下滑22.9%，年減率26.3%，創下SARS風暴以來6月單月最低紀錄。分析各行政區情況，「蛋黃區」縮減幅度較小，中山區以購買低單價、小坪數產品的自住客為主力；大安區則仍持續有口袋深的購屋族置產。
新北市情況同樣「慘烈」，5,336棟移轉量月減11.1%，較去(102)年同期量縮24.8%。淡水區因有新建案大批新屋過戶，衝高移轉棟數，激增至968棟衝上新北市冠軍，新莊與板橋雖位第2、3名，但皆較上月減少15.7、28.7%，量縮明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新北市是大台北通勤族主要自住購屋區域，只要交通便捷便有客層支撐，房市還是有一定量能。
桃園縣因新屋交屋量減少，交易量跌破4,000戶水準，降至3,785戶，月減13.1%、年減14.2%，交易熱區以桃園市為主。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，主要受惠於機場捷運及航空城開發，自住客提前布局；但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，央行擴大限貸區到桃園，可能讓熱區降溫；台南市買賣移轉棟數則有1,712棟，較5月下降10.5%，年降幅11.1%，南科與永康工業區的自住需求為主要購屋原因。
對於猶豫是否進場的民眾，黃舒衛表示，低利環境仍然適合購屋的時機，但須避免過高的貸款造成還款壓力過大，也要選擇具有發展潛力的區域。以大台北都會區為例，可從小宅開始累積資產，挑選交通便捷、機能良好的地段為主，也可選擇新北市捷運站周邊社區，像是建設中的第一期捷運環狀線，就是相當看好的標的，尤其是雙捷運交接的周遭房屋，都具有保值潛力。
103年6月四都移轉棟數變化，如下表：
房市觀望 下半年自住為主
中央社 – 2014年7月2日 上午7:07（中央社記者韋樞台北 2日電）
包括雙北、桃園、台南等4都6月房屋買賣移轉棟數均下滑，但以全季移轉量相比仍較第 1季增加。優美地產認為，下半年仍以自住為主，換屋和置產客可以趁機「汰弱換強」。
優美地產研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響，6月4都建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣觀望。
4都今年第1季建物買賣移轉棟數分別為，台北8214棟、新北1萬4850棟、桃園1萬557棟、台南4731棟；第2季移轉量能，台北8480棟、新北 1萬6501棟、桃園 1萬2113棟以及台南5562棟，顯示4都第2季的建物移轉能量比第1季表現不俗，4都平均季增3.23%到17.56%。
葉立敏認為，隨著上半年結束，央行再釋出信用管制政策，下半年房市仍以自住買盤為主，首購族可以「先買剛剛好」，換屋族「賣差換好」，至於置產族「汰弱換強」。
6月4都交易量賣座王部分，台北市中山區353棟，來自於低總價的套房居多，6月較特別的是難得上榜第三名的大安區，雖然月減幅13.2%，但交易量僅次中山區與內湖區。由於仁愛路2、3段與信義路巷弄內有許多新建物交屋，松山線即將通車也帶動市民大道以南、仍屬大安區的路段交易量增。
新北市交易量賣座王淡水區 968棟，優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示，6月「丰悅夏宮」交屋帶動交易量，許多新成屋交屋是淡水區交易冠軍的主因，另外房價相對便宜，持續吸引購屋族置產。
至於桃園縣交易最高的前三名分別是桃園市813棟，中壢市653棟與龜山鄉501棟，其中以龜山鄉月增高達109.6%表現最亮眼。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，龜山鄉新成屋交屋熱潮一波波湧現，因為與比鄰的桃園、新莊、林口節節高升的房價相比，龜山便宜許多。1030702
專家看勢！劉學龍：房市「買方趨保守、市場觀望濃」
2014/7/2【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
高力國際2014年7月1日舉辦第2季土地、商辦市場發展記者會，根據調查統計，土地市場成交金額為523億元，分別較上季與去年同期增加71％與13％，表現良好；展望未來市場景氣，高力國際總經理劉學龍表示：「買方趨於保守、市場觀望氣氛濃厚，建商獵地不易，精華區土地依舊搶手，投機操作不易，市場投資偏重長線布局及經營實力。」
高力國際2014年Q2調查，建築開發業本季購地金額約為180億，佔土地交易總成交金額35％，建築開發業買地超過15億的重點案件包括：達欣工程與甲山林29億(新北市土城區景德製藥土地)，隆大營建20.6億(高雄中工土地)，國泰建設17.3億(桃園市中路地區土地)等(表1)。
台北市土地成交金額約為203億，佔總交易金額39％，台北市主要成交案例包括：富邦人壽172.88億(信義區A25地上權案)，宜津企業(美崙飯店)7.17億(中山區地上權案)，中正區與大安區國防部眷改地5.02與4.49億，嘉泥建設等4.14億(中正區地上權案)等。
在市場產展望部分，高力國際總經理劉學龍表示，市場出現3大現象：
(1)買方趨於保守、市場觀望氣氛濃厚--A25地上權標售案，經四度招標，權利金底價由240.9億降為172.8億，終於脫標，但僅有一組出價。此外，新壽內湖兩棟大樓標售，雖價格實屬合理，但均以流標收場。在政策利空干擾，買方傾向保守觀望
(2)建商獵地不易，精華區土地依舊搶手--土地整合更新不易，土地價格難以壓抑，精華區資產，為當下時機最佳之防禦型投資。
(3)投機操作不易，投資偏重長線布局及經營實力--租金報酬率已無壓縮空間，獲利難以期待價格之自然成長，有經營能力、資本雄厚之專業投資人，等待合理價位的到來。
實價揭露現形 千萬金店面多膨風炒作
自由時報 – 2014年7月2日 上午6:10〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
實價登錄上路兩年來，台北市最貴店面在台北車站商圈，每坪高達六一三萬元；但業界透露，不少千萬金店面價格都是「作」出來的，投資客會鎖定區域買進店面，先養幾年，再高價買進隔壁店面、或透過房仲放出天價消息，拉抬金店面行情。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露以來最貴店面在中正區開封街上，交易時間剛好是雙子星案興建效益發酵時；但隨著雙子星案破局，周邊店面行情已回落，買主恐怕是套牢了。
但北市近兩年頻傳單坪千萬元金店面，業界直言，這些多是膨風店面。
例如先前西門町成都路傳出某店面僅七．八四坪、成交總價竟高達八千萬元，每坪單價衝上一○二○萬元；但事後對照實價網站的資料，總價是七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。
買地養門牌 投資客搶進社子島
自由時報 – 2014年7月2日 上午6:11〔自由時報記者林恕暉／台北報導〕
社子島開發計畫剛進入環評程序，在土地開發利益吸引下，社子島不僅農地價格上漲，連沒有土地權狀的十幾坪老屋都有投資客搶著買，他們以安置住宅分配權為目標，花一百多萬至七百萬元養「門牌」，等待未來分配四十坪的安置住宅，期待五到十倍以上的獲利。
社子島因長期限建導致房屋老舊，開發計畫於六月初進入環評程序，儘管距離開發時程仍遠，但地產商早已進場收購土地，社子島內道路、巷弄到處充斥地產商的買地廣告，許多在地人士也充當掮客，勸說社子島經濟困難的居民賣地、賣屋。
地方人士指出，社子島農地十五年前每坪六萬元，今年已漲至二十八萬元，甚至有開發商願意出三十萬元收購。
百萬可入門 目標分配安置住宅
投資客除了買農地，「門牌」也是投資客搜購標的，投資目標則是未來的安置住宅，投資客參考士林洲美安置戶情況，每個門牌可分配四十坪安置住宅，知情人士指出，只要是民國七十七年以前設置的門牌，每戶都可分配到安置住宅。
住在社子島的前議員陳碧峰說，雖然沒有土地權狀，但有人以一百多萬元買下當地十多坪的平房，日前也有人以六百多萬元買下土地十多坪、兩層樓的透天厝，除了部分土地開發後可發回，著眼的就是可分配到兩戶安置住宅。
開發完成後 房價每坪50萬
地產業者指出，以社子島在台北市的區位來看，若開發完成，住宅區房價每坪約五十萬元、土地約一百萬元，以區段徵收土地發回比例上限四十五％計算，四十坪安置住宅房價約兩千萬元，目前投資一百多萬至四百萬元，著眼的是未來利益，但也需負擔可能須養地、養屋十年的不確定風險。
世居社子島的謝小姐說，多數居民基於保留祖產觀念，不會輕易賣屋，賣屋者大多是弱勢老人、貧苦失業者，也有人因賭輸欠錢而賣屋；有投資客因著眼於安置住宅權利，對現有老舊房屋沒興趣，因此同意原住戶繼續居住，直到社子島開發、房屋拆遷為止。
北市鎖定囤屋族課稅 調高非自住房屋稅
作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年7月2日 上午7:05
避免囤屋、企圖抑制房價，總統於今(103)年6月4日公布、6日生效的房屋稅條例第5條修正案，將非自住的住家用稅率由現行1.2％~2％提高為1.5％~3.6％，地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。財政部也鼓勵地方政府調高房屋稅，只要議會三讀通過即可實施，不必修法，比中央更快。
台北市因應稅法修正，為符合量能課稅，針對持有非自住房屋者，依其持有房屋戶數訂定差別徵收率，並修正台北市房屋稅徵收自治條例，今(7/1)日提經市政會議審議，台北市議會也火速過關。
台北市房屋稅徵收自治條例修正，扣除自住房屋後，凡持有台北市非自住房屋在2戶以下者，每戶適用徵收率均為2.4％，其房屋稅較自住房屋提高1倍，持有非自住房屋3戶以上者每戶徵收率均為3.6％，其房屋稅較自住房屋提高2倍。
台北市稅捐稽徵處表示，房屋戶數訂定差別徵收率溯自7月1日起實施，明(104)年5月開徵的房屋稅時，囤屋族房屋稅將提高，一般屬於自住房屋部分並無影響，希望能改善不動產持有稅偏低的情形。
根據財政部訂定自住房屋定義，規範個人所有的住家用房屋，符合無出租使用，供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，屬自住使用。換句話說，在家戶成員所持有的房屋符合無出租並實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，3戶以上房屋則屬非自住房屋。
目前統計，台北市自然人持有非自住房屋1到2戶的共9,775人、占1.54％，戶數為41,838戶、為總戶數的5.35％；3戶以上有2,895人、22,951戶。稅捐處預估，調高非自用房屋稅率的影響人數約占2％，1年將增加房屋稅收10.49億元。
不過戶數採全國歸戶計算，房屋持有人可自選3戶認定為自住，儘管實施量能課稅，仍遭外界質疑增加囤屋族持有房屋成本的能量太低，能為居住正義帶來多大的效益令人存疑。
至於，政府機關持有的住家用房屋，一律按1.5％課徵，不適用差別稅率；私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家非營業用房屋，徵收率由2％提高為3％；法人持有的住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。
台北商辦收益2.2％ 全球最低
2014/7/2【洪安怡╱綜合報導】
全球商辦租賃成本上揚，據世邦魏理仕最新商辦調查中，倫敦連續2年蟬聯最貴商辦，前5名有3名皆為亞洲地區，台灣則排名第47名，且台北商辦租金收益僅2.2％全球最低，讓不少國內業者轉戰土地市場。
倫敦租金冠全球
調查顯示，倫敦以每坪月租金2萬4641元拿下冠軍，第2為香港，北京排名第3，台灣排名第47，較去年43名下滑5名，台北頂級A辦每坪月租金為5956元。台灣分公司董事總經理林俊銘表示，台灣名次下滑主因為匯差，租金其實比去年同期微漲1.1％。
世邦魏理仕也指出，今年上半年全球頂級商辦租賃成本比去年增加2.3％，其中亞太地區增長2.9％。目前台北商辦租金收益率僅2.2％，是全球最低，世邦魏理仕預估今年商辦價格將下修3％，商辦市場冷清使業者轉戰土地，第2季土地成交總額達401億元，佔整體不動產市場7成，其中8成集中在北部，顯現資金回游大台北地區。
另，昨合庫標售大安區718坪宿舍，由富邦集團總裁蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標，換算每坪土地362.8萬元。
新莊雙重劃區潛力高 小宅、鄰公園案賣相佳
2014/7/2【住展房屋網/台北報導】
規劃有副都心及頭前重劃區的新莊，由於有雙捷運、雙快速道路的加持，加上中央合署辦公大樓進駐，未來還有「新莊知識產業園區」、「國際創新園區」、「國家電影文化中心」等開發計劃，條件相當優越。
也因如此，新莊雙重劃區內近期又推出一批新案，如「遠雄九五」、「宏普AMAX」、「QUEEN ONE」、「上尊爵」、「天耀」、「廣天厦」等。其中前二案位於副都心內，而「遠雄」案則因弊案風波，公開日期未定；至於「宏普」案基地正臨中央路，附近還有中央合署大樓、國家電影中心、機場捷運A4站…，地理條件佳，故378戶的17~33坪精品辦公室，已熱銷達七成，是副都心內近期的熱銷案之一。
而上述的後四個新案則位在頭前重劃區，且不約而同皆鄰近公園綠地。「QUEEN ONE」案正對福美公園；「上尊爵」與「廣天厦」也位處頭前運動公園第一排位置；「天耀」則在「上尊爵」旁，西側更緊鄰50米思源路，因此這批新案的視野、棟距都相當的開闊，但更因如此，每坪價位皆高於頭前重劃區內他案，約從56萬/坪起跳，高樓層戶別甚至達65萬/坪，與一般建案約有一至二成的價差，不過因有面公園的特色，故初期銷售反應都還不差。
桃園後站地區新案站上三、四字頭 二字頭案穩定熱銷
2014/7/2【住展房屋網/台北報導】
桃園縣政府所在地桃園市，因生活機能發展成熟，且有雙交流道設立，未來還規劃多條捷運線通過，因此每坪房價高居不下，如中正特區的新案「凡賽絲」，開價都已站上四字頭價位。
而房價尚在二字頭的後站地區，因有前站及中正特區的高房價支撐，近來房市表現還不差，如每坪價位約在22萬多的「佳瑞極美」，已熱銷逾九成，目前只剩少數總價較高的戶別待售。另外，年初才進場預售的「美樂地」，每坪行情價雖達27萬上下，但與前站地區價差明顯，故也正邁向五成佳績。
不過，後站地區也受到前站地區房價高漲影響，土地價格持續拉高，因此近期推出的新案「擎天匯」，竟開出四字頭的價位，每坪達40萬，創下後站地區的新紀錄。主要是因此案地段位於熱鬧的桃鶯路、建成街口，且基地緊鄰建國公園，視野條件良好，加上距離桃園火車站只約七、八分鐘步程，未來火車站就是捷運紅線(台鐵捷運化)及綠線的交會站，潛力遠景相當不錯，故開價直接跳上四字頭價位；據了解，「擎」案初期的人氣反應甚佳，每週約有40餘組的客戶上門賞屋，是當地的人氣建案之一。
此外，已在後站地區佈下多塊預告帆布的「陽明ONE」案，基地就在後站地區最大的陽明運動公園東側，加上是當地知名建商長昇機構投資興建，據聞也將開出近四字頭的價位，屆時後站地區的二字頭價位，恐怕只剩工業用地的建案才看的到了。
憂打房 台中市過戶數明顯增加
中央社 – 2014年7月2日 下午12:18 （中央社記者韋樞台北2日電）
相較其他4都6月房屋移轉棟數下滑，台中市今天公布6月移轉達4301棟，月增8.5%。房仲研判，可能與建商擔心政府打房，銀行貸款不順，因此大量過戶導致虛胖。
台中市地政局今天公布6月移轉棟數為4301棟，比起5月的移轉棟數3963棟上升8.5%，但小幅年減3.4%。
全國不動產企研室主任張?勻分析，政府機關嚴控房市，許多建商怕銀行貸款撥款不順利，使得台中市新建案大量過戶而虛胖，實質上是維持平盤。
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，中古屋因為央行頒發全國第3戶限貸令，使得市場恐慌氣氛濃厚，購屋族觀望期拉長，近期微幅量縮；台中市西屯區6月以895棟居冠，主要是西屯區外圍30分鐘生活圈受惠4號生活圈道路通車，交易量緩步上升。
台中市各行政區移轉棟數排名仍由交易熱區西屯區895棟奪冠，其次是北屯區540棟，第三名為北區359棟，西屯區相較於5月589棟，月增52%，北屯小幅月增3%。1030702
低薪高房價 /院士：先解決86萬空屋問題
自由時報 – 2014年7月2日 上午6:10〔自由時報記者湯佳玲／台北報導〕
合宜住宅政策引發爭議、桃園開發案更傳出收賄弊案，中研院院士胡勝正昨日指出，合宜住宅蓋在桃園，「是蓋在沒有市場的地方」，他呼籲政府應先解決八十六萬空屋問題，以免打房三十％，結果租屋族和以屋養老族，「這些你要幫忙的人，反成第一個受災戶。」
院士會議昨天人文組安排「關於台灣的社會不公平」專題座談，胡勝正指出，高房價與低薪是民怨和社會焦慮第一名。全台二○一二年的空屋宅數為八十六．三萬戶，空屋率約十．六三％，遠超過香港、新加坡、倫敦的三到六％。
他說，房價不只是社會公平問題，也是金融穩定問題，奢侈稅對資金雄厚的大戶無效，應採用「囤房稅」的租稅手段，將非自住房屋稅率下限調高至一．五％，最高至三．六％。
擔任引言人的朱敬一表示，過去十年房地產飛漲，不見政府積極作為，反而看到林口低價徵收、用極低比例蓋合宜住宅，以每坪三萬元徵收人民財產，建商一坪卻賣二十四萬元以上，自然讓年輕人心裡覺得不舒服、不公平。
朱敬一說，台灣遺產稅原本最高邊際稅率為五十％，後來大幅下降到十％，獲利的是財產十數億的大富豪，因為原本贈與就已有億元免稅，當時賦稅改革委員會的非官員委員大多反對，但高官卻大舉出動遊說，台灣是開世界倒車。
參與座談的和碩聯合科技董事長童子賢則認為，應從重振技職教育著手，現在大專太多、技職體系不受重視，國家讓最富精力的年輕人，花費太多時間在求學上，「一大堆人假裝在教書，一大堆人假裝在讀書，對國家無益， 只是編預算養活這群人。」
農會狂殺房貸利率 農金局喊卡
2014/7/2【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
農會狂殺房貸利率「挖銀行牆角」，農業金融局全面控管！農金局日前發文要求各地農會，房貸利率一律比照公教房貸利率水準，不得低於1.75%，利率低於此一水準的個案，必須逐案提出說明。
農金局也規定各農會兩周提報一次新承做房貸的利率表，並且全面檢討、修正內規，增訂違約條款等，7月底前將將修正後內規呈報農金局。
競相殺價搶房貸市場，房貸利引起農金局關切。
銀行業者說，今年以來雲林縣、彰化、高雄及台南等中南部地區農會動輒以1.6%至1.65%的超利率，狂挖銀行牆角，導致中南部地區各大行庫房貸業務大量流失，引起央行、金管會及農金局高度關注。
為解決農會殺價競爭問題，5月下旬，農金局與雲林縣21家農漁會總幹事座談後，上周連續發出3道公文，要求農會不要殺價競爭，並且規定農會新承做房貸利率不得低於1.75%，低於這個水準，必須提出專案說明。
農金局表示，銀行分段式房貸都有訂定違約條款，貸款戶若適用較優惠的利率，但貸款後卻提前還款，必須繳納違約金；因此，農金局要求各農會，全面檢討並修正內規，增訂違約條款等。
另外，在利率訂價方面，農金局指出，已經要求各農會，在內規中增訂基準利率的訂定、利率加碼的標準等，防堵農會殺價競爭、維持金融穩定。
不動產放貸餘額創新高 顯示資金仍未轉向
2014/7/2【住展房屋網/台北報導】
據央行統計，截至今年5月底止，我國不動產放貸餘額再創歷史新高，還逼近台灣全年GDP的5成。這個結果與住展企研室向來的分析一致，那就是央行各項管控措施早已失靈，且資金依舊停泊在不動產業，並不如金管會所言，資金已從房市流向股市。
截至5月底為止，國內銀行承做購置住宅貸款餘額達5兆7253.98億元，較4月增加244.37億；另建築貸款餘額則達到1兆5,538.15億，比4月增加99.7億元。房貸餘額加上建築貸款餘額，已經突破7.27兆元，約占台灣GDP總額的5成；依據標準普爾（Standard & Poor's）的計算，台灣整體不動產放貸餘額約占GDP的65%，數據令人怵目驚心。
若按照現在的貸款成數來看，一般住宅貸款大多核貸7成，至於建築貸款則約為5至6成；換句話說，光是國內銀行不動產放款餘額就約占台灣GDP總額的5成，若再加上自備款的部份，則總金額會更加驚人。
央行以往公布這類數據時，曾數次強調「年增幅已有縮小趨勢，代表管控已見成效」，唯住展企研室曾數次呼籲，當不動產放款餘額基期已至新高，年增幅縮小是合理情況，並不代表管控見成效，若只看年增幅將使判斷失準，因為資金仍持續湧進不動產，放款餘額會持續創高。而現在證明，住展企研室一語成讖。
住展企研室強調，即便央行又宣布擴大房市管制措施，但央行的貨幣寬鬆與低利率政策，以及不動產稅制弊病未解，而大環境又缺乏誘人的投資標的，繼續停泊於不動產的趨勢仍難改變，因此央行擴大管制對房市的壓抑效果依舊有限。
或許，央行在拑制資金流向不動產的同時，也應當想想資金氾濫的元凶是誰，甚至應跨部會共同商討如何疏導資金，並更進一步跳出來呼籲政府儘早進行租稅改革，若一昧的防堵資金，也僅是徒勞無功。
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重購自用宅 留意退稅資格
2014/7/2【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
重購自用住宅申請退稅（土地增值稅）要小心，「先買新宅、後賣舊宅」者，新購住宅同時，舊宅若無人設籍，恐視為違反退稅要件，將無法順利申請退稅。
財政部指出，自用住宅重購退還土增稅時，先購後售土地的退稅原則，應以土地所有權人在購地時，已持有自用住宅用地為適用範圍。
財政部強調，自用住宅用地重購退稅須符合幾項要件，包括應二年內完成重購或出售行為（包含先購後售，或先售後購）；以及新購或出售的用地，合乎自用住宅用地相關規定，例如出售舊宅前無出租或營業行為，以及完成設籍等。
由於「先購後售」與「先售後購」均可申請重購退稅優惠，財政部指出，部分先購入新宅，之後再出售舊宅的納稅人，申請退稅時，經稅捐機關審核發現其購入新宅同時，舊宅無人設籍或不符合自用住宅要件，因此喪失退稅資格。
財政部舉例，甲在2013年6月新購桃園市自用住宅用地，並在2014年2月出售原有八德市土地；甲在出售八德市舊宅土地時，才由第三地辦理遷入戶籍手續。由於，甲早在2013年6月即新購桃園市土地，當時，八德市土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，雖然甲出售前已將戶籍遷入待售土地，仍不符自用住宅用地規定，無法享有重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅的優惠。
財政部指出，重購自用住宅用地退還原已繳納土增稅優惠措施的目的，是考量土地所有權人因住所遷移或換屋等實際需要，須出售原有自用住宅用地，另在他處購買自用住宅，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，因此准予就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價數額。
以甲納稅人為例，購入新宅時，其準備出售的舊宅並沒有本人、配偶或直系親屬設籍在內，待售土地不具備自用住宅的要件，因此無法申請退稅。
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