<<海外市場及總體經濟>>
學者：GDP保3% 氣爆影響小
中央社 – 2014年8月12日 下午3:50（中央社記者林孟汝台北12日電）
主計處15日將公布所得分配統計及修正全年經濟成長率預測，學界預測，全年GDP（國內生產毛額）保3%有望，高雄氣爆對GDP影響不大。
全球景氣緩步復甦，國內外研究機構近期對台灣的經濟成長預測都樂觀，中央研究院預測3.31%、中華經濟研究院3.15%、台灣經濟研究院3.28%、環球透視3.3%、經濟學人智庫3.2%，均較行政院主計總處 5月預估今年全年GDP為2.98%高。
學界包括中研院經濟研究所研究員周雨田、IEK資深研究員陳志強都認為15日上修的可能性極高，保3%「不成問題」。
至於高雄731氣爆延燒是否會縮小全年GDP成長幅度？
陳志強分析，IEK評估第 3季石化業產值新台幣4927億元，估計因氣爆會降低至4914億元，主要為李長榮化工被勒令停工造成的影響約13億元。
他表示，未來如石化管線重新遷移的影響，還要再評估。
另外，澎湖空難及高雄氣爆，恐重傷日漸起色的觀光產業。陳志強說，估計復原期約要半年，觀光客才有可能回籠，所幸民生工業占GDP比重不高，應該不會影響全年GDP表現。
主計處15日同時將公布去年的家庭收支調查結果，最受外界關注的是家庭所得分配的變化，以五等分位來衡量所得差距，1986年時僅4.6倍，2013拉大為6.13倍。
陳志強、周雨田認為，台灣近年來薪資停滯、物價飛漲，家庭所得分配益形惡化，而且是很多社會問題的來源，否則貧富差距過大，會導致仇富心理表面化，年輕人容易陷在失望及挫折感邊緣，政府應該想辦法改善。
不過，兩位學者都表示，所得分配是長期結構性的問題，改善是項大工程，不可能一朝一夕就能扭轉，周雨田建議可從稅制改革下手。1030812
施俊吉：台幣貶7%就等同跟全球簽FTA
新頭殼newtalk2014.08.12 尤騰輝、林朝億/台北報導
中央研究院人社中心研究員、金管會前主委施俊吉今（12）日出席「台大論壇：台灣的未來」，解釋台灣在所得分配與財富分配的問題，並指出「經濟不民主的民主政體天生不穩定」，他更認為台灣經濟「可能進入中國的陷阱」，而太陽花學運所反抗的就是這種「經濟不民主」。至於加入FTA/TPP，他說，不加入台灣也不會被邊緣化；甚至加入所引起的問題，可能比台幣直接貶值7%還來得嚴重。
施俊吉表示，台灣應該重視經濟的民主化，未來取決於3項經濟決策，分別是「一中或台灣自主的抉擇」、「企業主與受薪階級的所得分配問題」、「這一代與下一代人之間的跨世代公平問題」，公民應有平等參與這3項經濟決策的權利。
施俊吉表示，「2012年時台灣可以統計出來的對外投資，是2320億美元，但外國對台灣的投資，總額卻只有600億元」，台灣投資外國，外國卻不投資台灣。
對於兩岸經貿的問題，施俊吉指出，「如果沒有兩岸貿易，台灣的國際貿易是赤字」，台灣對中國的貿易順差，在去年是770億美元，但把中國排除在外，只看台灣對其他世界各國的貿易，台灣則是逆差410億美元；所以對中國的順差減掉對其他國家的逆差，台灣可以維持一個順差，如果沒有中國就逆差。
施俊吉也解釋，台灣現在對中國的貿易以取代對美國、日本、歐洲的貿易；而兩岸經貿方面，「台灣越來越依賴中國，但中國卻越來越不需要台灣」，從進出口方面就可以看出來，「兩岸經貿的投資業，台灣不投資自己，卻熱衷於投資中國」，對中國的投資就占台灣的投資60%以上。
針對台灣加入國際組織的政治現實，施俊吉指出，「參與經貿談判不是只有經濟談判，還包含政治成分」；他也提出「台灣經濟是否有出路」、「能否經濟自主」、「會不會被邊緣化」、「要如何不被邊緣化」等亟須面對的問題，強調「不能只用安慰劑來安慰」。
對於簽訂FTA或TPP的重要性，施俊吉直言，沒有這兩個，台灣也不會被邊緣化。他說，加入FTA的目的，就是雙邊關稅要降為零。他以手機為例，三星的產品比HTC貴，卻賣的比HTC好，這就是競爭力。
施俊吉表示，目前台灣的關稅平均是3-7%，如果廠商希望東西要賣得便宜，就讓台幣貶值7%，效果不就是台灣跟全世界簽了FTA了？但這樣救得了台灣嗎？台灣產業如果不轉型，是不會有希望的。
至於台幣貶值的作用力，施俊吉也說，千萬不要相信中央銀行的話，幣值貶7%汽油就要漲價。但加入FTA，農產品、牛肉也可以跟著進來，這個衝擊說不定比汽油漲價的問題還嚴重，比汽油漲價的問題還多。
三大財經法案 持續卡關
2014/8/13【經濟日報╱記者孫偉倫、林安妮／台北報導】
國民黨立法院黨團書記長費鴻泰昨（12）日表示，已決定不要求立法院召開第三次臨時會。據估算，若等到新會期再將兩岸協議監督條例草案等付委，此條例以及兩岸服貿協議年底前恐無法通過。
費鴻泰表示，希望立院下會期提前於9月12日開議。立法院長王金平昨也表示，願促成提早開議，爭取多一點時間處理議案，否則下會期可能遇到九合一選舉，院會也有許多攻防。
立院不召開第三次臨時會，影響所及，兩岸協議監督條例、服貿協議及自由經濟示範區特別條例草案等重大財經法案，將繼續擱淺。據了解，兩岸貨貿談判將如期在本月舉行，不過，知情人士形容，兩岸協議監督條例沒過，「貨貿就算談好，也沒人敢簽」。
立法院前兩次召開臨時會，僅處理一部分考、監委人事同意案，其餘三大法案可說是原地踏步。政院昨（12）日表示，尊重立法院安排，待新會期在下月開議後，政院仍會繼續把三大法案列為急迫性法案，儘早爭取立院審議通過。
針對示範區特別條例草案持續擱淺，國發會主委管中閔昨天語帶無奈說，法案進了立法院，審議速度就不是國發會能掌握。示範區條例未過，台灣可能的損失是，一些過去不會發生，但有機會因示範區而誕生的新型態投資，暫時還看不到。不過，國發會仍將把握機會，對外溝通示範區。
在太陽花學運後，朝野有默契，要先審查兩岸協議監督條例，再來處理服貿生效問題。一般認為，兩岸監督條例一天未過，兩岸在過去、現在與未來所洽簽的協議，其效力、地位都將處在不明狀態。
韓新經濟計畫 挺七大服務業
2014/8/13【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】
南韓政府12日公布內容廣泛、被華爾街日報稱為「新經濟計畫」的系列措施，目的是要提振貿易與投資，發展相對弱勢的服務產業，以帶動經濟成長並創造就業。財政部估計，未來三年可為國內產業引資146億美元及創造18萬個工作機會。
南韓總統朴槿惠12日親自主持政府各部門與貿易投資促進委員會的會議，並於會後提出135點政策綱領，將醫療保健、觀光、數位內容、教育、金融、物流和軟體這七大服務業，列為預備大力扶植的明星產業。
南韓政府將提撥3兆韓元（29.1億美元）基金，協助發展這七個產業，同時全力培育出口導向的中小企業並拓產電子貿易市場，目標是在三年內新成立1萬家中小型出口商，且將提供監控服務與網絡資源，以避免新創企業夭折。
其他重要措施還包括開放大型賭場度假中心建案與興建山地旅遊設施，以吸引外國觀光客；放寬每日股票交易波動區間，刺激金融服務業成長；以及允許外資在自由經濟區開設醫院、鬆綁為醫療目的入境的簽證規定等。
朴槿惠說：「現在，我們需要將即使只是微小的改變，化為實際行動」，服務業有潛力成為南韓經濟的新支柱。據財政部估計，倘若這些新措施順利實施，可望在未來三年為國內產業引進約15兆韓元（146億美元）的投資，並創造約18萬個工作機會。
從1950年韓戰爆發後，因官方投入較多資源發展造船等工業，導致南韓經濟相當依賴製造業。而且目前南韓320萬家中小企業中，只有2.7%或8.7萬家從事外貿相關業務，合計占全國貿易量的33%。
日經濟萎縮 幅度為3年來最大
中央社 – 2014年8月13日 上午9:15（中央社台北13日電）
彭博報導，日本經濟萎縮，幅度為3年前歷史強震以來最大，因政府為減輕全球次大債務負擔而調高銷售稅後，消費和投資下滑。
日本內閣府今天公布，截至6月季度國內生產毛額（GDP）年率萎縮6.8%，幅度小於彭博訪調37位經濟家平均估計的下滑7%。
未經物價變動調整，日本經濟上季年率萎縮0.4%。
值首相安倍晉三（Shinzo Abe）擴增公共財政及1997年來首度調高銷售稅之際，經濟萎縮對他讓這個全球第3大經濟體物價再膨脹的努力已形成挑戰。
本季經濟若回溫力道疲弱，將增添日本加碼刺激經濟的壓力，安倍正評量是否能承受明年再度調高銷售稅。
明治安田生命保險公司（Meiji Yasuda LifeInsurance Co.）駐東京首席經濟家小玉祐一（YuichiKodama）指出：「日本經濟可能在第3季回溫，不過在缺乏趨動力量下，回升步調可能疲弱，出口和消費復甦看來緩慢。」
小玉祐一表示：「日本政府可能推出一套支出方案和明年增稅，藉以紓解外界對其經濟前景的任何疑慮。」（譯者：中央社徐睿承）1030813
美國經濟復甦 感覺卻像衰退 卻是何故？
鉅亨網編譯郭照青 2014-08-13 04:46
根據YAHOO FINANCE分析報導，美國經濟衰退已於逾五年前正式結束，理應成了遙遠的記憶。現今則應是榮景時代，樂觀氣氛彌漫，支出更是強勁。然而，消費者卻心情黯淡，經濟成長落於標準水準之下。
其實道理明顯：儘管工作機會回來了，收入卻沒有。美國市長協會的一項研究，突顯了衰退時期失去的工作機會，與其後恢復的工作機會的不對等。
失去的工作每年薪資平均近6.2萬美元。過去六年恢復的工作機會薪資僅4.7萬美元。這23%的差距，一年總和約達930億美元。
這驚人的薪資差距，反應不需大學學歷的高薪工作，已告終結。在衰退期間，失去工作機會最多的二個行業，是製造業--平均薪資約6.3萬美元，與營建業--平均薪資約5.8萬美元。迄今，這兩種行業的勞工人數，較2008年初仍少了約300萬人。
雇主聘請了更多旅館與餐飲業勞工(平均年薪2.1萬美元)，醫療(4.7萬美元)，與行政人員(3.7萬美元)。工作機會雖回來了，許多美國人薪資卻大不如前。
由於薪資大減，民眾對所謂的復甦，也就難有太多信心。
<<台灣房產相關>>
房市交易趨緩和 7月土增稅負成長
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月12日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部昨（11）日表示，7月土地增值稅的申報件數及稅收，雙雙較去年同期衰退，但今年前7月累計稅收達626億元，仍創下民國88年以來同期新高紀錄，但增幅已不如以往，顯示國內房市交易轉趨緩和。
在反映台股榮枯的證交稅方面，則在台股平均每日成交值達1,421億元帶動下，可望成為今年最有希望超徵的稅目之一。依據財政部統計，7月證交稅達96億元，不僅逼近單月百億元大關，也創下100年9月以來新高，而累計前7月稅收達541億元，也創下近2年來同期新高紀錄。
統計處副處長許瑞琳指出，7月土增稅稅收為82億元，較去年同月減少18億元，不僅衰退18.2％，而且已連續2個月負成長，代表從去年以來持續熱絡的房市交易已有「反轉」跡象。
依據財政部統計，7月土地增值稅的徵起件數為6萬2,182件，而去年7月為奢侈稅實施滿2年，交易閉鎖期一過使房市交易量增加，讓去年7月徵起件數創下歷年單月新高，高達7萬4,786件，在基期較高影響下，今年7月土增稅徵起件數較去年同月大幅衰退16.9％。
許瑞琳強調，今年前7月土增稅徵起件數為43萬7,114件，不但比去年同期減少8,764件，年減2％，並為99年以來首度負成長，顯示國內房市動能已逐漸降溫，預估土增稅稅收成長幅度將比去年減緩，今年預算目標訂在949億元，少於去年的1,033億元。
展望未來，官員表示，土增稅前7月稅收仍保有3.7％成長率，加以今年稅收預算數目標已較去年下調，預估今年全年土增稅達成稅收目標無虞，但在房市交易呈現北冷南熱態勢下，房市成長動能已然降溫，土增稅的成長幅度也將不如以往。
928檔期房市爆天量 開價仍較去年稍漲
作者： 陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2014年8月12日 上午11:38
928檔期被視為預售屋市場的推案指標，今年全台爆出新台幣3,035億元的大量，創下歷史新高。代銷業者表示，主因是建商考量年底選舉變數較多，所以希望年初就推案，但送審時件數多，以致於延遲至928檔期。以目前掌握的資料來看，預售屋多數開價仍較去年上漲，但以目前房市狀況來看，議價空間相對較大。
根據「好房雜誌」統計今年全台928檔期的推案量，全台指標性個案多達50件，以新北市16個居冠。產品多集中在25至35坪、2+1房首購族群為主。雙北市總價在新台幣2,000萬以內，其中又以1,500萬至2,000萬為大宗。
代銷業者表示，被視為預售屋市場推案指標的928檔期推量創下新高，主因是建商考量年底選舉變數多，希望能在年初推案，但沒想到送審時因件數多，以致於延遲至928檔期。
代銷業者也坦言，以目前投資客退場、自住客觀望的情況下，替建商代銷這些新建案並不容易，多數業者已做好長期抗戰的準備。某代銷業研究員說：『(原音)以前會希望強銷，譬如在3個月或是到半年內把它銷完，那這時候就是會買大量的廣告，或是戶外的POP 、報紙。現在變成自住市場，自住客跑出來很多，看的案子更多，考慮的時間拉長，因此會把廣告資源期程拉長。』
雖然預估銷售期程可能會拉長，不過，根據代銷業者掌握的資料，雙北市推出的新建案開價仍較去年上漲，但在基隆、桃園和新竹一帶，開價和去年持平。如果以目前房市狀況評估，預期議價空間將變大。
上半年預售屋 僅賣出30%
2014/8/13【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
政府打炒房，打趴預售市場，好房雜誌社長倪子仁表示，全台上半年舊案銷售率僅約三成，台北市五成、新北市平均約三至四成，但愈往南的銷售率就愈差，不少建案銷售期更超過一年。舊案去化減緩，加上新案持續釋出，造成市場供給量持續高檔。
倪子仁表示，北台灣供給量大的區域，仍以新興重劃區為主，例如新北市淡海、新竹竹北、桃園青埔等區域市場，目前各有超過70個舊建案正在銷售，不少建案銷售超過一年還沒撤場。
另外，桃園、新北竹供給量龐大的區域，由於當地人無法認同目前的房價、台北投資客又幾乎全數退場，新案價格修正的壓力浮現，例如過去房價行情每坪25萬至30萬元的青埔，不少建案已經能見到一字頭房價。
捷運帶動店租漲 臨江街口店租站上百萬
東森新聞 – 2014年8月11日 下午2:24
去年底信義線通車帶動週邊商圈效益，像是臨江街夜市人潮明顯增加，房東也蓄勢打算漲租金，像夜市口黃金一二樓店面，一舉漲三成，站上百萬。預計今年底通車的捷運松山線，週邊饒河夜市、南京東路五段店面也有房東規劃漲租，有店家因為不堪負荷搬遷。
捷運線帶來人潮順勢帶動週邊商圈經濟效益，店家迎來源源不絕的客人，房東則是蓄勢待發打算調漲店租，鄰近信義線的通化街店面原本每坪5千租金，現在變成每坪6到8千元，更有房東一舉漲三成出現高行情，臨江夜市口這個一二樓的店面原本的連鎖服飾店遷出，就是因為房東想把原本的月租金從77萬調到100萬，因而空置一年，附近店家：「捷運通車之後，對(那漲有聽到)(旁邊店家哀或搬之類)，這邊移動滿多的」，捷運線通車效應引發店租波動向上調整，年底要通車的捷運松山線鄰近的饒河夜市店面原本空置率就低，合約打3到5年，和去年相比月租金行情從每坪3千元漲到4千元。
松山線店租調漲山雨欲來，像是南京東路五段一家麵包店租約到期，房東就打算把月租往上大幅調漲2萬元，鄰近的便當店也受捷運即將通車影響，房東大幅調漲月租金從10萬翻一倍變20萬，永康商圈緊鄰捷運東門站，月租每坪平均8千，也較去年有1成的漲幅，房仲業者徐佳馨：「租金的助益是相對比較高的，因為人潮增加了，那租金的部分大概有一成的漲幅，那接下來另外一個亮點應該是在饒河夜市，那隨著松山線的通車，它可能未來的漲幅預期應該一到兩成」，房仲業者也觀察到店租看漲趨勢，捷運效益讓店家有感，除了反映在來客量，店租也出現負擔，不堪負荷的店家只能搬，儘管店面供不應求，還是出現了暫時空置的現象。
豪宅價高不可攀 月租21.5萬不便宜
民視 – 2014年8月13日 上午11:01
信義區的豪宅房價向來是高不可攀，不過，一般民眾就連想花錢承租，恐怕都有困難。最新實價登錄資料顯示，寶徠花園廣場今年六月出租一戶含車位的豪宅，租金竟然高達21.5萬，如果是領22K薪水的上班族，得不吃不喝整整10個月，才租得起。
民視記者蔡佳珍：「信義區豪宅的房價高得嚇人，就算要用租的一樣很貴。」
寶徠花園廣場附近就是台北101，地上27層、地下3層樓，一共108戶，但其中有一成以出租為主，根據最新實價登錄資料，一戶出租110多坪含車位，租金就要21.5萬，如果是領22K的上班族，得不吃不喝10個月才租得起。
民眾：「對我們一般上班族，我覺得是(負擔太大?)，不可能的事情，(租金)8千~1萬差不多。」
民眾：「現在沒辦法，如果(租金)可以控制在7~8千，我覺得就已經差不多了。」
豪宅租金貴鬆鬆，但還是有人願意買單，房仲業統計，承租戶以信義區的公司行號高階主管為主，另外也有投資客，不想花近2億的資金買豪宅，因為自備款至少5000萬起跳，每個月還得花40、50萬繳房貸，用租的，還可以把錢拿去投資其他標的。
房地產業者徐佳馨：「租金是可以做申報的，當然對於公司的節稅不無小補，另外其實有一些人，他會希望透過豪宅，這樣的媒介來交朋友，因為其實以豪宅來說的話，一方面你講出去好聽，二方面你住在裡面，其實會認識到一些達官顯貴，可能會有機會做進一步合作。」
房仲業不諱言，也有人想認識富豪，透過承租豪宅也是個管道，只是這幾年產業外移，越來越多高階主管往中國跑，豪宅租金也有下降趨勢，比起高檔時期，租金已經整整降了10萬塊，但即使已經降價，對一般人來說，20多萬的天價依然覺得高不可攀。（民視新聞 蔡佳珍、陳信諺 台北報導）
內科店面夯 1坪月租5千
閒置年餘 大直3個月連租2戶
2014/8/13 蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】
台北市內湖區、大直地區受惠內科人潮和飯店即將完工、開幕，空置已久的店面陸續有業者進駐！內湖瑞光路有間店面因租金總價15萬元偏高，空置約半年，近日才租給連鎖餐飲業者。房仲認為，這顯示業者看好此區的消費力，增加擴點意願。
內湖區瑞光路鄰近內湖科學園區，上班人口眾多，吸引餐飲店面進駐。全國不動產內湖捷運加盟店店長朱又新表示，瑞光路「百八魚場」原承租2間店面，日前改為承租1間，房東便將空置出來的店面另行招租，坪數40坪左右、月租金15萬元，空置約半年後，由「中一排骨」進駐。
1個禮拜就能結案
朱又新分析，瑞光路30坪以內的店面幾乎1個禮拜就能結案，現「中一排骨」的店面可能因坪數較大、拉高租金總價，使空置期較長。中信房屋西湖加盟店主任邱耀塘也透露，去年底瑞光路傳出有1樓店面以月租金每坪約5000元租出，印證雖內科周邊非知名商圈，但穩定客源已使此區成為連鎖業者重點發展區域，內湖路一段、洲子街也因鄰近內科，空置率極低，店面一有釋出幾乎秒殺，每坪月租金行情3000~4000元不等。
近期除了內科周邊店面表現亮眼，朱又新表示，大直樂群二路「瓏山林博物館」的4~5戶店面空置超過1年，近3個月就租出2戶，其中1間由精品業承租，坪數約50坪、月租金15萬元。
成交單價209萬元
據實價登錄資料，樂群二路的「基河國宅」去年6月成交1間1樓店面，每坪單價高達184.8萬元，創下基河國宅店面成交紀錄新高；「瓏山林博物館」去年7月也成交1戶店面，成交單價每坪209.1萬元。
「過去基河國宅店面每坪頂多100萬元左右，這筆成交出乎大家意料。」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，「基河國宅」這間店面正對宜華國際觀光旅館，「瓏山林博物館」則緊鄰美孚飯店，業者預估未來飯店營業後，觀光和陸客人潮會帶來商機，因此去年起鄰近的店面市場已悄悄活絡。
商業地違蓋住宅
陳泰源也說，大直地區很多娛樂與商業用地違法作住宅使用，雖營造高品質的生活環境，但「樂了住戶，苦了店家」，樂群二路店面租金一直受壓抑、人潮也很少，直到最近業者開始期待飯店啟用後的效益，空置的店家才陸續有業者進駐。
觀音受航空城加持 推案量大增
2014/8/13【住展房屋網/台北報導】
觀音地區雖不在航空城範圍內，但因鄰近區域房價大漲，帶動觀音房市買氣，據住展調查，當地的平均房價已從一年前的12萬/坪，漲至現今的17萬/坪，漲幅超過四成之多。
雖說觀音房價已大漲了四成，但相較附近的大園及中壢的28-29萬/坪而言，17萬/坪的價位仍相對親民，故當地的房市買氣都還不差，也因如此，當地的推案量也就持續創新高。據住展統計，今年以來，觀音地區共推出175戶，已逼近去年的總量(186戶)；不僅如此，區內尚有多個建案正在興建中，估計到年底以前，總推案量將突破200戶大關，再創推案量新高峰。
近期觀音的新推案有位草漯地區「幸福家園」，及富林與新坡地區之間的「新坡御品」案。其中「幸福家園」分為二及三期，二期共8戶，工程已大致完成，預計10月份可交屋，由於鄰近綠帶公園，且規劃大面寬、大地坪的透天，故單戶透天總價1200萬起跳；而三期共12戶，目前已興建中，其中部份地坪較小的戶別則以1088萬起為訴求，其它主力戶別總價也在1280萬上下，因為總價範圍尚屬區域合理行情，故初期銷售反應還不差。
至於「新坡御品」則屬甲種建地案，基地共廣達1300餘坪，但僅規劃22戶2.8~3.8樓的透天社區，單戶地坪從46坪起跳，最大一戶的地坪則達122坪，且戶戶採8米大面寬設計，因此，雖單戶總價從1758萬起跳，但已有逾六成佳績，銷售成績相當突出。
高雄若發展文創 房價很快回升
作者： 記者邱莉玲╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月12日 上午5:50工商時報【記者邱莉玲╱台北報導】
正崴集團董事長郭台強昨（11）日表示，高雄氣爆凸顯石化業到了該檢討的時候，高雄整體產業結構也該思考轉型升級，這是經濟部首要工作，外界應多給新任經濟部長杜紫軍一點時間。他表示，高雄若能順利轉型朝文創業發展，相信高雄房價很快能夠回升。
郭台強近來跟位於高雄的智崴資訊洽談多個文創合作項目，時常南下高雄，也參加港都會，跟當地業者交流，發現高雄在文創部分有很大發展空間，所以他乾脆在高雄置產，不料卻遇到高雄氣爆，高雄房價跌約2成。
郭台強表示，房地產投資和產業環境有關，如果高雄能夠順利轉型，升級做文創，相信房價很快可以回復。他笑稱，剛認識智崴時，正崴與智崴股價差不多，現在智崴已經是正崴的數倍，顯見文創產業有很大發展「錢」途。
郭台強投資的中影八德，取得中台灣電影推廣園區OT案，主要是針對消費者做規畫，將結合電影製作的元素，打造數位影音互動體驗館，據悉，相關設備、合作，正在跟智崴洽談中。
除了中台灣電影推廣園區，中影透露，台北市北投、新北等大型文創園區規畫案，中影都有興趣參與，前者可針對電影產業做規畫，打造片場等。
中影目前正朝影視工業前後端整合，發展一條龍布局，最新電影投資是侯孝賢導演的電影「聶隱娘」，據悉，旗下的中影國際未來也將轉型為投資公司。
高雄房市 千萬元最好賣
金字塔頂端戶少 豪宅去化慢
2014/8/13蘋果日報【洪安怡╱台北報導】
房市進入傳統淡季，加上經歷氣爆事件，不少人關注高雄房市狀況，目前高雄地區推案仍多集中楠梓、鳳山等區，以總價450~1000萬元去化最快，近期高總價市場則有永信建設推出的「鼎席」，規劃83~97坪，1坪30~50萬元，同樣為大坪數產品的，還有農16區的「帝品苑」，規劃53~100坪，1坪38~45萬元。
買氣下修1~2成
高雄4、5年前風行推大坪數，量體過大，加上房價愈來愈高，大坪數豪宅去化緩慢，高雄市市調協會理事長謝俊正指出，已經沒有那麼多金字塔頂端客戶來支撐買氣，住家坪數超過70坪，總價逾1800萬元，銷售都滿辛苦。
謝俊正說，目前正值農曆七月，加上暑期多數人出遊，以及政府打房，氣爆事件等種種因素，買氣跟來客數都稍微下修1~2成，但自住剛性買盤仍暢旺，坪數50坪以內，1字頭房價的產品，銷售狀況都不錯。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖補充，高雄仍有不少區域都屬於先建後售市場，不少在地建商都按照工程進度慢慢銷售，有些個案潛銷相當久，預估928檔期不會爆大量，首購族群的剛性需求仍強，以總價450~1000萬元去化最快。
台中七期推案熱
而據《好房雜誌》調查，高雄928檔期約有250億元的案量推出，包括百立、永信建、城揚及福懋、隆大等知名建商都有代表性建案；而台中則約有350億元的新推案量，包括國泰、太子、惠宇、達麗、富宇及聚合發等指標性建商都有個案推出，熱門推案區分布在七期及市中心的西區、南屯區。
囤房稅上路 贈與件數創高
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月13日 上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】
原本被視為節稅手段之一的房屋贈與，在「囤房稅」上路實施後件數激增，今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件，已超越去年同期的2.7萬件，全年有機會再度改寫歷史新高；而若加上繼以承方式移轉登記的建物數量，今年上半年共逾5萬件，也是近年來新高紀錄。
根據內政部最新公布數據，繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關達51,683後；今年上半年贈與棟數已達28,295件，超過去年一半；其中，贈與量由新北市拔得頭籌高達5,514件，其次為北市的5,375件，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，全年贈與件數有機會再創歷史新高。
2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10％，大筆資金從海外回流，加上國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，因此，透過不動產贈與方式移轉財產節稅，已為國內常態。
至於近年不動產贈與件數有加速攀升跡象，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，囤房稅、奢侈稅是重要誘因！囤房稅規定超過3戶以上非自用住宅稅率調高至3.6％，導致許多父母提前將名下物件贈與小孩，藉以規避囤房稅；此外，利用物件贈與未成年子女以規避奢侈稅，都是造成近年贈與物件數量大增的原因。
除了贈與方式移轉以外，由於台灣人口逐漸老化，透過繼承移轉的建物棟數也快速增加，去年全年繼承件數為44,143件，今年上半年繼承件數已達23,302件，全年也有望挑戰新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈、繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1，但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，顯見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代部分買屋的剛性需求。
曾敬德強調，由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價2∼3成；而未來若房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍，值得積極避稅操作的民眾三思。
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透天厝奢侈稅 出售按樓層比例課稅
2014/8/13〔記者邱柏勝／台北報導〕
南區國稅局表示，持有2年以內之透天厝，若部分樓層曾作營業使用，即使已辦理自用住宅登記，出售時仍需按樓層數比例課徵奢侈稅。
政府打房力道加重，年底房地合一課稅方案可望出爐，許多屋主看壞房市前景，紛紛在草案公佈前出脫房產。南區國稅局表示，高雄有位民眾於102年6月購入4層樓的透天厝，在一樓開設補習班，其他樓層為自住使用，但因個人因素於103年5月結束補習班業務，並於同年7月出售房產。
國稅局官員說明，該民眾出售持有2年以內的房地，由於有部分面積供營業使用，因此不符合特銷稅（奢侈稅）條例第5條第1款中「辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」的排除規定，仍須繳納奢侈稅。
但國稅局也考量該透天厝的其他樓層符合自住使用規定，僅一樓作為營業使用，因此該屋銷售時，可按營業樓層數占實際總樓層數比例，計算課徵奢侈稅。舉例來說，本透天厝樓層共4層，銷售價格為2400萬元，則應繳交60萬元奢侈稅（2400萬×1/4樓層比例×10％稅率）。
國稅局官員提醒，奢侈稅計算方式不是以面積，而是按樓層數比例計算，且以實際使用層數為準，違章增建或未保存登記樓層也算在內，民眾出售透天厝時應注意。
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