<<海外市場及總體經濟>>
經長：內外交攻 經濟難速成長
中央社 – 2013年11月25日 下午5:42
（中央社記者黃巧雯台北25日電）外界關切今年全年經濟成長率是否能保2，經濟部長張家祝今天表示，內、外部問題不能解決或突破，即使提出更多計畫，「GDP要很快成長非常困難」。
立法院經濟委員會今天審查103年度台灣中油公司、漢翔公司及台水公司預算。
中國國民黨籍立委李慶華質詢時關切，目前經濟有沒有「氣虛」，全年經濟成長率是否能保2？
張家祝答詢時指出，目前經濟不景氣，影響出口、消費表現，情況不是一朝一夕造成，1、2個計畫或行動，就可以馬上改變。
他說，先不論國際大環境影響，台灣內部產業結構調整就要花很長時間，短則3、5年，長則要更長時間，若沒有好的因應措施，要談產業能夠出口，根本是緣木求魚。
有關外部環境突破部分，張家祝表示，出口要到哪個地方，這些與國際經貿整合問題，不是一兩天就可做成，「但內、外部問題不能解決，我們談什麼經濟成長呢」？
另外，李慶華表示，台灣引以為傲的電子業，目前面臨中國大陸、南韓挑戰，導致國內兩兆雙星產業包括面板、DRAM、LED、太陽能全面受影響，甚至還被外界形容為「四大慘業」，面對大陸、南韓積極輔導電子業發展，他詢問張家祝該如何因應？
張家祝指出，政府也在積極輔導，但輔導方式受到限制，政府不是不想重整DRAM，但是過去曾提出的政府介入DRAM輔導重整計畫，後來被立法院封殺。
面板產業部分，他說，由於大陸產能大幅開出，加上大陸與許多國家簽訂自由貿易協定（FTA），越來越不利台灣產業發展。
張家祝表示，加上目前中國大陸實施進口替代，對台灣將來出口市場就是一個很大問題，因此產品需做區隔化。
不過他坦言，這個問題其實非常複雜，四大產業的未來方向都要調整。
張家祝強調，政府一定要介入，但方式不會像中國大陸與韓國，由政府投入一大筆錢讓產業或某一家公司獨大，以便與世界各國競爭。
他說，由於台灣現在沒有這個環境、條件，因此政府必須用其他方式協助。1021125
出口消費都不熱 明年景氣恐怕還是悶
2013/11/26【聯合報/記者林毅璋／台北報導】
台灣第四季景氣旺季不旺，明年第一季也不樂觀，未來景氣恐怕還是會很悶。
台灣經濟研究院昨天公布，十月製造業營業氣候測驗點為九十五點五一點，連續二個月下滑。且廠商對未來半年景氣看壞者的比率增加五個百分點，至百分之廿五點四；加上美國財政問題未徹底解決，及量化寬鬆政策（QE）恐逐步退場，明年第一季製造業景氣仍有變數。
經濟部長張家祝昨在立法院備詢時也表示，國內這幾個月出口狀況不理想，「今年全年GDP（經濟成長率）要百分之二以上會比較辛苦、比較拚。」
他解釋，製造業海外生產比重高，加上對岸過去向台灣進口零組件，現在很多都以自己的產品替代，這對我國出口是很大問題，國內產品必須區隔化。
張家祝說，經濟不景氣，出口和消費都未能快速成長，「這不是一朝一夕，或一、兩個計畫或行動就可以馬上改變。」
張家祝認為，除了國際環境的影響外，我國的產業結構調整得花很多時間，「短則三、五年，長則要更長的時間。」若沒有好的調整產業結構計畫加以因應，結構性問題沒有改善，ＧＤＰ代表的只是數字，對國內沒有實質幫助。
今年八月起，經建會將製造業營業氣候測驗點列入國內景氣判斷的領先指標之一。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出，這項調查除了詢問廠商對當下的看法外，還包含對未來半年的景氣預測，可視為領先指標。他說，這項調查已實施廿幾年，大概都比實際製造業景氣狀況領先一季。
孫明德解釋，製造業廠商對十月及未來半年景氣，持平者占大部分，主因是對經濟很悶的感覺還沒消失。
不過，經濟部統計處副處長楊貴顯則不認同製造業營業氣候測驗點顯示未來景氣惡化的趨勢。他說，調查「屬於廠商主觀面的認知，最後還是要有客觀的數據驗證。」
經建會景氣燈號 估續亮黃藍燈
中央社 – 2013年11月25日 下午1:24
（中央社記者林惠君台北25日電）經建會預計27日發布10月景氣燈號，外界認為，維持黃藍燈機率高。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德今天受訪時表示，10月景氣燈號亮黃藍燈的機率高，因為出口、工業生產、內需表現沒有明顯成長，要燈號一下由黃藍轉綠的機會很小。
孫明德指出，台經院今天公布的製造業營業氣候測驗點是景氣燈號構成的指標之一，10月製造業營業氣候測驗點再度下滑，因此，總燈號要大幅轉好的機會非常小。1021125
台經院：製造業景氣看明年首季
中央社 – 2013年11月25日 上午11:12
（中央社記者林惠君台北25日電）台經院今天公布10月製造業景氣，連2月下滑。廠商對於未來半年景氣看壞較看好者顯著增加，受美國財政協商及量化寬鬆，預期明年第1季製造業景氣面臨較大變數。
台灣經濟研究院今天舉辦10月景氣看法記者會，院長洪德生表示，美國在財政協商問題暫告解決後，經濟重回復甦軌道，歐盟經濟觸底回升跡象也較明顯。
不過，亞洲地區經濟顯得相對弱勢，中國大陸經濟前景仍未明朗，東南亞因金融情勢波動影響經濟表現，造成台灣對亞洲新興市場出口無法有效改善，投資與消費表現持續疲弱。
台經院針對製造業廠商調查對未來半年景氣看法，看好廠商下跌至18.7%，看壞廠商增加至25.4%，經模型試算，10月製造業營業氣候測驗點95.91點，較9月修正後的97.99減少2.08點，連續第2個月下滑。
台經院景氣預測中心主任孫明德表示，10月製造業廠商對當月及未來半年景氣持平看法占大部分，主要是對經濟很悶，這種感覺還沒有消失。
孫明德指出，明年第1季會有一些變數發生，包括美國財政問題協商、量化寬鬆政策會不會退場，這些干擾廠商信心，因此，比較擔心的是製造業景氣到明年第1季會有較大變數。
服務業部分，10月營業氣候測驗點93.24點，較9月修正後的94.06點減少0.82點，連續第3個月下滑，其中電信服務業對未來半年看法較樂觀；批發業看壞比例則較高。
營建業的營業氣候測驗點為93.96點，較9月修正後的90.94點上揚3.02點，結束先前連續4個月下滑態勢。
台經院表示，受惠進入年底前趕工期間，且部分重大工程完工尾款進帳，促使營造業者的工程收入有所成長。
台經院指出，在奢侈稅修法將僅微幅調整下，短期內可望有一波遞延買氣釋出，房市仍將回歸基本面，但未來半年房市景氣看法需審慎以對。1021125
10月M2年增率創2年新高
中廣新聞網 – 2013年11月25日 下午5:58
央行今天公布十月貨幣總計數M1B及M2年增率分別上升至8.58%及5.99%，廣義貨幣供給M2年增率更創兩年多來新高。央行表示，經濟情勢不佳，央行貨幣政策立場偏向寬鬆，以提供市場充裕資金，希望激勵經濟。（黃悅嬌報導）
央行指出，十月外資持續淨匯入31.64億美元，推升M1B及M2年增率分別上升至8.58%及5.99%。累計今年一到十月，M1B及M2平均年增率分別為6.99%及4.55%。
面對國內經濟成長節節下修，央行的貨幣供給目標未有相應調整，十月M2年增率創26個月新高，市場資金是否有過度浮濫疑慮？
央行經研處副處長陳一端表示，今年M2目標區在2.5%到6.5%，中線為4.5%。由於M2為累積存量，加上外資進出干擾及物價考量，只能慢慢調整，不要離目標區中線太遠就好。另外，當經濟表現不如預期時，央行政策立場也偏向寬鬆，這也是歐美國家相繼實施QE原因，希望提供充裕資金，刺激經濟。『央行如果考量經濟景氣不好時，央行立場其實要比較偏鬆一點。』
官員說，央行每個月都會就M2成長進行檢討，若差異過大也會有所調整，過去也有前例，差異不大就不調。十二月理監事會就會發布明年度的貨幣供給目標區。
（M1B包括通貨淨額及活期性存款；M2包括M1B及定期性存款，為央行用以衡量經濟情勢的重要指標。）
澳盛：台灣央行最快明年中升息
中央社 – 2013年11月26日 下午6:47
（中央社記者高照芬台北26日電）澳盛銀行資深經濟學家楊宇霆今天預估，在低通膨的環境下，台灣央行最快在明年6月升息。
澳盛銀行今天舉行「2014年亞洲經濟金融展望說明會」，資深經濟學家楊宇霆認為，美國量化寬鬆（QE）退場，使全球利率上升的風險升高。
他預估，美國量化寬鬆（QE）可能在明年 3月宣布逐步退場，聯準會將縮減每月購債規模，增加台灣明年上半年升息的壓力，研判台灣央行最快在明年 6月宣布升息。
楊宇霆說，台灣處於低通膨的環境，今年消費者物價指數（CPI）年增率預估為1.2%，隨著經濟的好轉，明年CPI將上升至2.1%，特別是在明年下半年通膨壓力將升高，也促使央行升息平抑物價。
澳盛銀行也預估2014年中國大陸的經濟成長率為7.2%，美國的經濟成長率可望由今年的1.6%上升至3.1%，全球經濟成長率將由今年的2.9%上升至3.6%。1021126
自經區原地踏步 競爭前景憂
作者： 本報訊 | 旺報 – 2013年11月26日 上午5:30
旺報【本報訊】
上海自貿區出現後，就像深水炸彈，不僅撼動香港、新加坡，最早提出自貿區想法的廣東也相當著急，深圳、廣州的媒體近來不斷提及遠在千里之外的上海。而台灣，雖然也急，但早在1、2年前就提出的自由經濟示範區，迄今聲聲慢。
一位金融業指出，台灣要成為人民幣離岸中心，緊鄰就有香港及新加坡兩個很強的競爭對手，他們的稅賦都比台灣低，但財政部堅不在此做讓步，自經區金融試點，一點意義也沒。
早在1、2年前就提出的自由經濟示範區，比上海自貿區早起跑，但缺乏制高的戰略點，像是台灣早就高喊要成為華人的理財中心，希望透過推動自經區可以在大陸推進人民幣國際化進程中扮演對接平台，與香港、新加坡爭逐離岸人民幣市場，但自經區從是否納入金融冗長討論，到同意試點創新金融商品，已內耗不少時間，日前更傳出在最後拍板，政府內部歧見，又重回原點。
星展銀行最新報告也直接指出，做為中國金融改革的實驗地區的上海自貿區，對台的衝擊，不止來自金融，也擴及至非金融的服務產業。但眼見大陸科技部長萬鋼及大陸海協會會長陳德銘來台，都點名要看自經區，但台灣自經區至今根本沒有進度，台灣到底要如何競爭？
亞洲投資人行為 台灣人最愛房地產股票
ETtoday – 2013年11月26日 下午12:33 記者林潔玲／台北報導
瀚亞投資整合香港、新加坡、馬來西亞、韓國與台灣五個市場的亞洲投資人行為調查報告指出，儘管各國在不同領域中表現各有千秋，但在投資積極度與區域分布上，台灣投資人的表現傲視亞洲群雄，而在對房地產與股票的信心上，台灣投資人的表現也遠勝其他亞洲投資人。
在衡量亞洲人對各類型資產的投資信心中，對未來六個月內股票的信心明顯從41%提升到45%，對現金的信心也只從44%微幅下降到43%；最特別的是台灣，儘管高房價頻頻為台灣人叫苦，但對房市有信心的台灣人竟高達35%，可見台灣房價居高不下，來自「信心面」的支撐竟是主要原因。
瀚亞投資市場推廣總監趙博文（Alvin Chiu）表示，透過這份調查，可發現亞洲投資人雖然普遍青睞收益型商品，但對於股票的未來，信心提升的程度反而最大。尤其台灣投資人對股票的信心提升，已從之前的37躍昇到46，幅度同樣居亞洲之冠；且不只股票，對於買房的積極度，台灣人也是高居亞洲第一。
瀚亞投資指出，以台灣地區的生活型態與投資觀念來說，買房的重要性不亞於婚姻，但台灣人又有高達67%的比例認為投資理財的優先目標是退休金規劃，可見在「準備買房」與「準備退休金」這兩個選項中，台灣投資人都面臨「巧婦難為無米之炊」的困境。
亞洲人投資 主要為退休金打拚
根據瀚亞投資發佈的亞洲投資人行為調查報告中，退休金、比銀行定存更高的收益、緊急用途與籌劃子女未來是亞洲人投資最重要的四大目標；其中退休金的比重高達59%，把錢放銀行跟以防萬一的比重也很高，可見亞洲人在投資理財上，處處可見未雨綢繆的影子。
報告中高達59%的人坦誠理財目標首先就是退休金，其次是打敗定存的54%，而緊急狀況的資金需求與特殊目的資金需求，反而分占37%與26%。同時也只有10%的亞洲人主張，其投資目的是為了準備創業基金。
中華民國退休金協會理事長李瑞珠表示，買房與準備退休金不但都須長期規劃，而且都需要大筆資金，但在時間規畫上，退休金較容易及早準備，它不但不受景氣波動影響，也較能對抗長壽風險；反觀買房，除非今天投資人有另外一大筆錢，否則萬一成了屋奴，反而會對當前與未來的退休生活造成巨大壓力。
南韓「年所得71萬」 打趴台灣低薪
民視 – 2013年11月26日 下午2:02
南韓預估今年的GDP成長率有2.8%，加上韓元走升的影響，今年南韓的國民人均所得達到美金24000塊，反觀台灣人均所得還停留在21000塊的水準，而這已經是連續第6年韓國超越台灣的薪資水準，讓民眾覺得很悶。
國內薪資倒退嚕，街上隨機作訪問，民眾普遍對自己的薪水，很不滿意。
M型化差距明顯，主計處預測今年國內年均所得，美金21000塊左右大約落在台幣62萬，平均月薪5萬多，不但輸給鄰近國家香港和新加坡，就連南韓也早就追上，他們的國民人均所得衝高到24000美元，相當於台幣71萬，而這已經是第6年超越台灣。
勞工付出的勞力，和拿到的薪水不成正比，從國內經濟成長率和國人薪資脫鉤就可以看得出來，13年前全國實質GDP，9兆7312億，到了2012年成長到14兆9886億，成長率1.53倍，照理說國人薪資應該跟著增加，但實際上卻相反，倒退回14年前的4萬多。
低薪資留不住人才，當政府官員還在斤斤計較GDP「保一、保二」，還不如好好想想，如何提升薪資，民眾比較有感。
安倍經濟學 被批恐摧毀日圓
中央社 – 2013年11月25日 下午7:52
（中央社台北25日電）京都同志社大學商學院經濟學教授濱矩子（Noriko Hama）指出，日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）倚賴財政和貨幣寬鬆來擊退通縮，恐促使日圓和主權債券「暴跌」。
濱矩子21日在東京演說時提到日本銀行（BOJ，日本央行）4月將每月購債規模倍增至超過7兆日圓（688億美元）時說：「日銀不再以適當央行的姿態運作。」她指出，隨著國際金融圈對日圓失去信心，「最恐怖且我們最應當心的情境，是日圓毫無止境的崩盤」。
安倍經濟學（Abenomics）登場，已促使日圓兌美元過去12個月重貶19%，今天來到5月29日以來最弱的101.81日圓。濱矩子指出，日圓匯價應在50日圓，安倍政策是回到以弱勢日圓支撐出口導向經濟成長的年代。
曾任三菱總合研究所（Mitsubishi ResearchInstitute）首席經濟學家的濱矩子說：「美元過高估值一旦被修正，全世界就會恢復平衡，日本變成卓越的出口國家。」
她提到，日圓大貶可能也會造成日本主權債券遭到拋售，因為國內投資人將被迫出脫日債。
台北時間上午11時40分，日本10年期指標債殖利率近乎持平在0.63%。這項殖利率4月5日降到空前低點0.315%，日銀就是在前1天公布史無前例的購債計畫。
日銀總裁黑田東彥（Haruhiko Kuroda）4月宣布約兩年內實現通膨率2%的目標。根據彭博社調查經濟師的預估中值，日本統計局本週稍晚預料將公布，10月不含鮮食的消費者物價年增0.9%，若成真，將創2008年以來最強漲勢。（譯者：中央社尹俊傑）1021125
通膨過低失業過高 歐銀雙隱憂
中央社 – 2013年11月25日 上午10:06
（中央社台北25日電）隨著歐洲央行官員即將公布最新預測數據，支撐歐銀意外降息的理由，歐洲目前面臨的兩大困擾，過低的通膨，過高的失業，恐主宰本週出爐的數據。
根據彭博訪調44位經濟師預估中值，歐元區11月通膨將維持在近4年來低點，來到0.8%。同日也將公布歐元區失業率料維持在空前的12.2%。
歐洲央行下週將公布季度預測數據，被視為有助解釋歐銀本月7日何以意外降息至0.25%。
德拉吉表示，歐元區亟需空前低檔的借貸成本，對抗長期疲軟的通膨，以及相當高的失業。
駐倫敦蘇格蘭皇家銀行（Royal Bank of ScotlandGroup Plc ）經濟師巴維爾（Richard Barwell）指出，「他們沒錯，歐洲是處於通膨過低，但不是通縮。」「他們是想讓市場高度警戒，如有必要，將採取行動。」
歐銀首席經濟師普雷特（Peter Praet）19日向彭博電視表示，「顯而易見，10月通膨數據比預期疲軟。這是因素之一，但不是官員考量的唯一因素。」
德拉吉上週表示，歐銀採取行動維持適當安全距離，俾以符合維持通膨在2%以下，但接近2%的物價穩定任務。
歐銀前總裁特瑞謝（Jean-Claude Trichet）表示，歐銀降息決定是正確的。
特瑞謝21日在倫敦接受訪問時表示「央行防杜通貨緊縮和防範通貨膨脹一樣是完全合乎法定任務的。」「我不認為有真正的風險，但你必須以防萬一。」（譯者：中央社劉淑琴）1021125
美市場預測2年內不會提高利率
中央社 – 2013年11月25日 上午10:14
（中央社台北25日電）在美國聯邦準備理事會（Fed）更接近減少史無前例的刺激措施之際，11兆7000億美元的美國公債市場正在押注歷史不會重演。
從期貨到衍生性商品，交易商都不預見聯準會會在決策者結束850億美元月購債的9個月內或2015年底，將基準利率從創紀錄低點提高。據巴克萊集團（BarclaysPlc）說，在今年9月，當美債市場下滑到自2009年以來最差的一年之際，預測結束購債到提高利率的時間差距是2個月。
但聯準會曾斬釘截鐵的說，減少量化寬鬆並不意味著將開始減少對債券交易商的緊縮銀根政策，此舉可能有助於遏制殖利率上升，並且支持所有因為聯準會政策而再融資數兆美元債務的借貸人。
洛杉磯雙線資本公司（DoubleLine Capital LP）負責公債投資管理的惠特里（Gregory Whiteley）本月19日接受電話訪問時說，當聯準會柏南奇（ChairmanBen S. Bernanke）今年5月22日首次談到結束購債時，「大家的心裡都在想『我的天，結束了』，聯邦資金利率提高『在最後一次購債後就會立刻接踵而至』。但現在大家已不會都這樣認為。」
美債在9月以前4個月價格下跌3.95%後，迄今已回檔0.62%，而作為公司債到房貸基準的10年期公債殖利率則從2011年7月以來高點9月6日的3%跌到2.74%。（譯者：中央社簡長盛）1021125
<<台灣房產相關>>
房市回溫？ 估全年買賣移轉36萬棟
作者： 黃宇潔 | TVBS – 2013年11月26日 下午12:16
房地產市場，已經出現回溫跡象嗎？因為今年前3季的建物移轉，比去年同期增加14%，全年度有機會回到36萬棟，回復以往熱絡的景況，但房價居高不下，還是民怨之首，對不少人來說買房風險很高，就是為了讓小學生了解理財投資風險概念，現在小六生的社會課程，也有類似大富翁概念的理財課程。
工作人員：「大概是從(每坪)100萬到120萬之間。」
走了10年多，房價居高不下，現在泡沫化聲浪越來越高。房產專家田大權：「一個房地產市場，可以在這麼短的時間，漲個3成5成上來，我想這個都是不健康的，那至於說，現在實際上，自住客在買盤上還是相對穩定，因為實際還是有個狀況，是資金還是不知道要去哪裡。」
所以觀察全國建物買賣移轉，今年1-9月，創下27.9萬棟，比去年同期24.2萬棟，還高出14%，全年甚至有機會，挑戰36萬棟，回溫狀況碰上明年的7合1選戰，能不能維持市場熱度，恐怕還有變數，但房地產創造的10年榮景，現在也成了小學生的教學內容。濱江國小學生黃子峻：「定存、外匯、股票、房地產，在這個遊戲裡面，就是要讓錢變多啊。」
東門國小老師湯為國：「比較像是一個大富翁的概念，我們給他一個虛擬的資金(去運作)。」
用遊戲教理財，小六生的社會課，現在越來越不一樣。濱江國小社會科老師江婉玉：「我買一戶，目前的價錢是多少？200萬，OK。」
投影布上詳列試算例子，4種投資方式，大人們不見得全都懂，難度確實有些高，但台下的小學生，拿著計算機個個躍躍欲試。濱江國小學生：「18億，我要投資，18億耶！」
融合案例再加上實際操作，虛擬金錢遊戲，可以一夕致富，也能一秒變乞丐，但也因此讓外界貼上「小學教炒房」的標籤，這可讓課程設計的老師湯為國有話要說。東門國小老師湯為國：「是要讓他(學生)了解，投資跟理財，那投資的目的，是要有效地累積財富，跟管理財富，那當然你要投資，投資一定會有風險，這是我們設計這個遊戲的最主要目的，我們不是為了要讓他去當投機客，我們不是要為了讓他去學會去當投機客，不當地去累積金錢。」
畢竟「封閉作法」只會阻礙成長，強調理財的「風險性」，才是教學目標，因為學生的回饋最直接。濱江國小六年級生黃子峻：「利潤越高，風險就越大，如果是那種低風險的，利潤就不多。」
濱江國小六年級生李典航：「房地產漲跌會比較大，可能讓你覺得，你的預算金額，可能會讓你損失比較大。」
這番話怎麼聽，都不像是出自小六生的嘴裡，但也因此更突顯教學的效果，因為現實生活中，房地產投資，可比坐雲霄飛車，心臟得要更大才行。
房貸、土建融餘額雙創新高
自由時報 – 2013年11月27日 上午6:10
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕銀行不動產授信不斷攀升，中央銀行昨公布十月購置住宅貸款及建築（土建融資）餘額分別達五兆五六○九億元及一兆四九五四億元，雙雙續創歷史新高。
十月購置住宅貸款餘額月增一九七億元，有九十二億元、四十七％來自八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」。十月土建融資餘額月增一一四億元，為十六個月新高；年增率上揚至二．四四％，為五個月新高。
另，在主管機關嚴格要求下，民眾申請修繕貸款必須交付單據，實報實銷才可承作，使得房屋修繕貸款續呈逐月下滑走勢，十月底餘額為三○九九億元，預估年底將跌破三千億元大關。
央行官員表示，奢侈稅修法議題及美國量化寬鬆措施（ＱＥ）退場的不確定因素持續發酵，民眾對房市展望相對保守；以新推案的國泰房價指數、成屋市場的信義房價指數觀察，第三季分別僅較第二季小幅上揚○．五三％、○．八五％，房價呈現穩定。
最貴宅 集中大安公園前後三站
中央社 – 2013年11月25日下午7:16
（中央社記者韋樞台北25日電）捷運信義線24日開通，立刻發揮磁吸能力，大批人潮湧進信義沿線；房仲統計，全國單價最貴住宅全集中於東門、大安森林公園、大安等前後三站，每坪單價至少88萬元起跳。
信義線24日通車，成為第二條東西向貫穿台北市都會區的捷運線，沿線經過台北市信義計畫區、大安區與中正區等精華區，全是近年住宅價格屢創新高的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據實價揭露最新資料顯示，全台房價水準最高落在大安站，以捷運站為中心，周邊700公尺一半以上住宅(中位數)房價每坪約91.2萬元。
其次是信義線與新莊線交會的東門站，中位數住宅單價每坪88.4萬元，第三名是大安森林公園站，中位數住宅每坪 88.1萬元，這前3貴的住宅剛好全都在信義線緊臨的前後站。
曾敬德指出，信義線通過的全是台北市最精華區域，生活機能最好、房價水準較高的區塊，捷運通車後對區域內的住宅具有保值效果，亦同時嘉惠沿線的店面與辦公樓。
至於信義線通車後，對士林、北投、淡水、新店、中永和、新莊、蘆洲等第二圈區域的居民，藉著捷運線快速抵達信義路沿線各站或是轉乘，可以發揮非常快速的運輸效果，當地房價自然跟著受惠。
曾敬德說，這3站中位數平均價格至少都在88萬元起跳，淡水站房價每坪約29萬元，房價僅為這3站的1/3，轉乘一次就可快速進入信義計畫區的南勢角地區，捷運共構宅南方之星今年6月標售，每坪成交價從34萬元到50萬元不等，未來房市的可選擇性更多。1021125
漲租沒買氣…老店熄燈 名店轉戰
自由時報 – 2013年11月27日 上午8:42
〔自由時報記者林惠琴／台北報導〕捷運信義線通車，通化夜市、文昌家具街、永康商圈單日人潮最高成長逾兩倍，但商家埋怨有人氣沒買氣，收入差不多，卻仍要面對店租狂漲一至三成的困境，不只小本經營的二、三十年老店熬不下去，連鎖品牌也「Hold」不住而轉移陣地，個個叫苦連天！
文昌家具街發展促進會理事長劉松雄表示，信義線通車後，人潮增加近兩成，但周邊店租漲價自通車前開始醞釀，調漲約一至三成，少數無法負荷的業者根本等不到通車就關門大吉，像是信義路上有間營業二、三十年的皮鞋老店，正是負擔不了租金而選擇熄燈。
通化夜市店家也指出，信義線通車前後，附近店租約漲一成，像是夜市入口的三角店面，原先是佐丹奴門市，但因抵擋不住租金壓力而遷至斜對角的小店面，連鎖品牌都吃不消，更別說一般商家。
永慶房屋安和店長劉仁齊說明，以通化商圈來說，信義線通車前後，店租漲幅約一成，夜市入口的一級店面，每坪租金從七、八千增至一萬元，以往租不出去的次級店面，也有四、五千元的行情。
咬牙硬撐的商家直言，本來期待信義線通車可以成功吸金，抵銷店租調漲的壓力，沒想到帶來大批人潮，民眾卻多半是趁免費政策走走逛逛，實際買單不多，造成業者「進少出多」，真是有苦難言！
永康國際商圈理事長李慶隆也表示，信義線通車首日，約五萬人潮湧入永康商圈，相較以往假日一．八至兩萬名，成長逾兩倍，但是否可挹注業績仍有待觀察，快則三個月，慢則半年可以看出來。
房價高漲 都更退燒 水漪效應 豪宅不如捷運站
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月27日上午5:30
中國時報【王玉樹╱台北報導】
過去市場對豪宅帶動周邊房價有所謂「水漪效應」說法，豪宅周邊房價會隨距離越遠價格越低，不過這個法則現在越來越不適用！根據房仲業統計北市豪宅周邊250、500、1000公尺三圈內住宅平均房價，發現知名豪宅如「帝寶」、「文華苑」、「長虹虹頂」等案子都沒有出現隨距離而價格遞減狀況，甚至帝寶第外圍第二圈價格還比第一圈高出32.54％的情況。
住商不動產根據台北市實價統計資料，計算豪宅方圓250公尺、500公尺與1000公尺等三圈內的房屋均價，結果知名豪宅如「帝寶」、「文華苑」、「松濤苑」、「輕井澤」外圍第二圈房價各比首圈還高出0.2％至32.5％不等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，「帝寶」是因第一圈周邊舊公寓不少，帶動房價效應有限，「松濤苑」、「輕井澤」也有這種情形，顯見舊社區中的豪宅，對房價的帶動力道不如想像。不過，位於信義計畫區的「皇翔御琚」、「信義之星」等群聚型的豪宅區，水漪效應就極為明顯，「豪宅位於同一區，彼此之間將競價，和周邊差距將會拉大。」
徐佳馨認為，當豪宅價格已經逼近300萬大關之際，一般住宅屋主惦惦斤兩後不會追隨，加上都更話題退燒，再去比價就無意義，這時決定一般住宅價格的關鍵，就不是靠沾富鄰居的光，而是回歸重大建設、生活機能等基本面。
台灣房屋智庫研究員洪佩君則說，水漪效應以捷運站最明顯，以捷運站為圓心，越靠近中心價格越穩固，但豪宅就不那麼絕對，「帝寶」的周邊包含濟南路商圈，價格在大安區並不算高，但第二圈卻包含了捷運忠孝新生站、大安森林公園的北側和附中學區，小套房價格飆漲之下，均價表現就顯得特別突出。
台中房市全看黃金商圈 交易量衝全台次高
2013/11/27好房News記者馮牧群／採訪報導
國際級的城市規劃，加上公共建設持續投入，近年台中市的亮眼程度絲毫不遜於雙北，建商推案熱度不減，更吸引北部購屋族入住台中A咖商圈。總計今年1~10月台中的買賣移轉棟數達4.3萬棟，高居全國第二，在人潮、錢潮效應支撐下，精誠商圈、市政商圈與逢甲商圈成為最搶眼的房市一級戰區。
精誠商圈屬於五期重劃區，距離七期重劃區僅一條文心路之隔，且周邊有美術館、科博館，商圈以精誠路商業活動最為發達，特色商家、餐廳林立，西側還有公園、學區，並與主要幹道公益路、台灣大道交會。全國不動產五期大新加盟店店長蔡政治表示，精誠路、公益路近二年房價漲幅超過六成，目前在台北高房價的比價效應下，許多雙北客轉進置產，屋主也相對惜售，一有物件幾乎都是快速成交，平均去化天數不超過30天。
市政商圈則在七期重劃區，2010年台中市升格直轄市，市政府率先遷入後，大遠百、老虎城相繼開幕，各大國際精品進駐後，陸續又有愛買、家樂福、IKEA、COSTCO，儼然成為台中的超級商圈。房仲指出，台灣大道、文心路、朝富路和市政路圍繞的區域為房價高端區，以知名建商寶輝建設、聚合發建設為指標，新成屋成交價已突破5字頭；區內商業發展繁盛，產生磁吸效應造成購屋客群中有五成為雙北客，台商占二成。
逢甲商圈以逢甲大學為核心，為文華路、福星路及逢甲路環繞區域，生活機能無虞，但夜市周邊素地稀少，新建案多在十二期重劃區黎明路。當地房仲說，十二期具備重劃區綠地，且靠近中科園區和水湳經貿園區，成為中科主管階級購屋首選，指名度高的新成屋成交價已站上3字頭，預計水湳園區成型後，還會帶動一波行情。
營造成本上漲 中南部衝擊更大
2013/11/26【經濟日報【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
營造成本在房價結構中，因各地的房價水準而差異甚大，台北地區約占約二至三成，但房價水準較低的中南部地區，因土地成本相對較低，營造成本占房價約五至六成。未來建材及營造費用持續上漲，對大台北以外的新推案房價，影響更大。
大台北近年地價飆漲，是帶動預售房價上漲的主因，中南部房價受營造成本波動的變化更大。目前房價水準約每坪20萬元的中南部地區，標準電梯大樓營造成本約每坪8~10萬元，工期較短、樓層較低的透天別墅產品，營造成本也漲至每坪6~7萬元。
建商私下指出，近年買方持續追價、房價上漲，所以還能抵銷營造成本的超支，就有台中的建案因建材及營造成本提高，追加每坪約8,000元的工程預算，還好預售階段有部分戶數沒賣完，在結構體興建過程中銷售，當時市場熱絡、房價行情上漲，最後結案的利潤還超出原先設定。建商表示，如果未來房價漲幅縮小或走跌，營造成本提高，對建商的壓力就很大。
房市「波紋危機」！ 建案悄悄降價拼銷售
2013/11/26好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
實價登錄1年以來已經明顯發酵，加上第4季房市「天花板價」聲音四起，投資客帥過頭更認為「房價會從信義、大安區開始跌價」。而爆冷的北市建案現況，業者為了拚銷售率，已經悄悄降價，隨著松山、士林都有地段「開價比過去低」掀起熱銷的建案，這樣背後代表「房市波紋效應」已經被激起，郊區房市岌岌可危。
這2年房價多頭彈，一路從市中心蔓延到郊區，就如石頭投入水池之中，激起同心圓形狀漣漪往四周延伸，但現在漣漪波紋已經碰觸到水池岸邊，但石頭的力道已經不如從前，所以市中心已經有建案調降價格。
雖然建商都不會說「降價」，但是已經藉由「沒有創新高價」，並釋出「相對低價」消息吸引消費者。今年32歲，一直想買房，才看完松山區「翔譽101」的Amy說，「廣告雖看到開價每坪100萬元，但實際到現場，銷售人員開出的價格確實低到令人心動。」
對照2011年正臨松山車站的「忠泰繹」，每坪開價110~130萬元，如今「翔譽101」不僅開價遠低於2年前，實際現場價對照起來也「平實許多」，難怪看房已久的自住客相當心動。
同樣熱銷的士林社子「鄉林左岸」，建商可售戶僅30餘戶，未開案就完銷，主因就是對外宣稱的成交均價落在55~62萬元，吸引想買台北市門牌新房的民眾搶購。專家指出，現在建商願意壓縮「超額利潤」，開「親民價」吸引民眾進場，但只要北市建案價格往下修，代表郊區已經沒有理由開高價，這樣的波紋效應背後存在很大危機。
明年房市空大於多？ 超豪宅引領房市焦點
2013/11/25好房News記者黃慈雯／整理報導
財政部宣布奢侈稅修正法案將以微調方式發展，且2年閉鎖期不延長，有業者預估，明年北台灣的推案量將較今年略減，且現今市場供給量還是比較大，房市恐呈現空大於多。但三大都會區目前陸續都有超豪宅建案推出，每坪喊價將超過百萬，雖然銷售率不被看好，但可預見超豪宅將成為明年房市的焦點。
根據自由時報報導，近來財政部宣布奢侈稅修正法案僅微調，被房產業者視為利空出盡，住展表示，明年還有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素，對於房市恐怕是空大於多。建商推案量轉趨保守，預估明年三大都會區推案1.37兆元，較今年的1.45兆元，下修800億，其中北台灣約是1兆推案量，較今年縮減約1成；台中都會區推案量估將較今年的2000億元成長2成5，達到2500億元的水準；至於高雄都會區較今年1500億元，減少到1200億元。
對於明年房市預測，住展預估，銷售率受到推案量以及實價登錄效應的影響不會超過4成，且要拉升的難度也較高，但豪宅商機仍備受矚目，三大都會區陸續都有建案推出，如信義區的「陶朱隱園」及冠德建設將推出的豪宅案，每坪開價上看300萬的天價，加上台中七期的豪宅建案每坪喊價百萬元，高雄美術館特區的豪宅也陸續出籠，可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。
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房東補充保費由房客代繳 需列入租金收入
2013-11-27 【住展房屋網/台北報導】
二代健保補充保費上路後，包租公、包租婆的成本增加，也引發不少房東與房客的租金爭議，部分房東為了規避補充保費，要求房客代為繳交2%的補充保費，台北國稅局指出，若房東要求房客代為繳交補充保費，該金額仍視同房東的所得，仍應列為租金收入，對房東客徵所得稅。
為補救健保財務大洞，健保局啟動課徵補充保費，扣費義務人給付各類所得時，單次金額超過5千元，必須依補充保險費率2％扣取補充保費，租金的收入也被鎖定；但上有政策、下有對策，部分房東想出的破解方式，包含將月租改為周租、日租，將單次己付金額壓至5千元內，或者要求房客代繳補充保費。
國稅局近日啟動租金查稅行動，發現有房東將自身應納的健保補充保費，轉由房客代繳，國稅局表示，稅費不得轉嫁，若含在租金之內由房客代繳時，代繳的補充保費，亦等同是租金收入，房東需申報繳稅。
國稅局舉例，甲向乙承租房屋，雙方簽訂租賃契約時，約定房客甲每月給付房東乙6萬元，另外，甲須負擔租金扣繳稅款及2%的補充保險費8181元。因此，乙再申報租金所得時，不應用6萬元為扣繳基準，而是加計扣繳稅款及補充保險費的68181元為準。
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