<海外市場及總體經濟>
★央行提5理由：台灣無須仿日推QE http://tw.news.yahoo.com/央行提5理由-台灣無須仿日推qe-221102047.html
★GI預測 我今年GDP成長率3.1% http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8430784.shtml
★中科院：陸今年GDP估增7.6% http://tw.news.yahoo.com/中科院-陸今年gdp估增7-6-213000906.html
★美歐物價小漲 通縮陰影籠罩 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8431211.shtml
★WEF：貧富懸殊成全球最大風險 青年就業難 社會分裂 http://news.cnyes.com/Content/20140117/KIT21ZJ69C6MJ.shtml?c=macro
<台灣房產相關>
★去年不動產交易 上看4兆元 http://tw.news.yahoo.com/去年不動產交易-上看4兆元-213000286--finance.html
★財經3巨頭看空 房市仍走堅 http://tw.news.yahoo.com/財經3巨頭看空-房市仍走堅-213000274--finance.html
★大型社區住宅 基河二期最夯 http://tw.news.yahoo.com/大型社區住宅-基河二期最夯-004059072--finance.html
★房市跌！桃大湳交流道 傳單大軍湧現 http://tw.news.yahoo.com/房市跌-桃大湳交流道-傳單大軍湧現-125900680--finance.html
★今年豪宅市場 7期、單元二看俏 http://tw.news.yahoo.com/今年豪宅市場-7期-單元二看俏-213000891--finance.html
★宜蘭市推案冠全縣 平均銷售率逾七成 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=61:2011-08-09-02-42-53&id=47480:2014-01-14-03-45-02&Itemid=96
★建商獲利超高 房價要降也難喔！http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=47527:2014-01-16-02-20-19&Itemid=161
★台房價年漲14% 全球第2 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140117/35584721/台房價年漲14全球第2
<其他>
★合庫：首購1.98%起 第2戶至少2％ http://tw.news.yahoo.com/合庫-首購1-98-起-第2戶至少2-213000967--finance.html
<<海外市場及總體經濟>>
央行提5理由：台灣無須仿日推QE
自由時報 – 2014年1月17日 上午6:11
〔自由時報記者盧冠誠、高嘉和／台北報導〕台積電董事長張忠謀在去年股東會時曾直言，「對台灣經濟不樂觀、除非出現有如日本首相安倍大膽的三支箭措施。」台積電昨召開法說會，巧的是，央行也突然拿出三十四頁報告，提出五大理由，強調台灣無須仿日本採行QE政策。
日圓去年對美元重貶近十八％，部分人士認為台灣也應模仿日本採行量化寬鬆（QE）；中央銀行昨表示，台灣早於全球金融危機期間即採「台版QE」，同時提出五大理由，說明台灣無須仿日本採行QE政策。
長達34頁報告 被稱「QE版彭五條」
央行昨特別提供去年底理監事會議的簡報，長達三十四頁的報告中，對全球先進國家QE政策做詳細研究，並提出五點反駁台灣也要學日本採行QE，外界形容是「QE版彭五條」。
這五點包括台灣未曾出現有如日本的通縮問題、台灣名目利率不像日本已降至接近零利率底限的困境、台灣M2維持適當成長且足以支應經濟活動所需、大國實施QE才有帶動本國貨幣貶值的效果，以及近期日圓貶值是修正過去匯價高估的現象。
強調維持適度寬鬆 有助經濟發展
央行表示，台灣與日本的情況迥異，且台灣早於全球金融危機期間即採「台版的量化寬鬆」；之後因整體情勢迅速回穩，央行乃彈性調整貨幣政策。目前台灣貨幣情勢維持適度寬鬆，有助於總體經濟發展。
事實上，央行形容，像台灣這樣的小漁船，即使用最大動力去開（同樣採取QE），但對航空母艦（如美、日等大國）仍不會有影響。
對於先進國家推出「以鄰為壑」的QE，央行指出，以美國為例，將造成美國財富分配不均更加惡化，同時帶來新一波股價、房價泡沫，也推升全球大宗商品泡沫；此外，美國QE的外溢效應亦導致新興市場面臨巨額資本流入所造成的匯價升值、資產泡沫、通膨壓力。
GI預測 我今年GDP成長率3.1%
2014/1/17【聯合報╱記者林毅璋／台北報導】
國際「環球透視機構」（Global Insight）昨天發布台灣今年經濟成長率（GDP成長率）最新預測值為3.1%，與上個月相同，也和國內各機構普遍預期的約3%相去不遠。
根據GI預測，國內第1季至第4季GDP成長率預測值分別為2.0%、2.4%、3.7%與3.9%，呈現逐季上升。
台經院景氣預測中心主任孫明德表示，各機構預期全球GDP成長率約比去年增加1個百分點，過往台灣比全球景氣反彈幅度略高。主計總處預估國內去年GDP成長率為1.74%，今年要成長超過1個百分點至3%左右，成為普遍共識。
綜觀國際，GI對全球GDP成長率預測值仍維持3.3%，對美國GDP成長率預測值則由2.5%上修至2.7%、歐元區由0.8%成長至0.9%。但對中國大陸則由8.1%下修至8.0%、印度由5.6%下修至5.4%，新加坡由3.6%下修至3.4%。
至於日本、南韓與香港，則分別維持1.8%、3.5%與3.7%的預測值不變。
孫明德說，相較之下，今年全球經濟基本上呈現「歐美強、亞洲弱」格局。
中科院：陸今年GDP估增7.6%
作者： 記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30
工商時報【記者黃欣╱綜合報導】
中國科學院預測科學研究中心昨（16）日公布2014年大陸經濟預測，預期今年經濟增長將呈前低後高之勢，上半年經濟增速約7.4％，下半年7.7％左右，全年GDP增速為7.6％。
中科院的報告針對今年宏觀經濟增長、投資、消費、進出口、物價、農業、工業、大宗商品、行業用水、房地產、物流等方面進行年度預測。
報告稱，今年經濟將維持中高水準平穩發展，其中第一產業增加值增速為3.6％，第二產業為7.6％，第三產業為8.5％。消費、投資和淨出口對GDP增長的帶動作用，分別為3.7、3.8和0.1個百分點。
報告預計今年全年的消費者物價指數（CPI）年增率將在3.1％左右，生產者價格指數（PPI）上揚0.1％，兩者均高於2013年的水準。預估全年CPI將成上升態勢，上半年會逐步走高，下半年上漲幅度逐漸放緩。
報告說，今年全大陸的消費將保持平穩增長，預計2014年社會消費品零售總額名義增速將比2013年略有上升，達到13.7％左右；投資增速將趨於穩定，預計今年固定資產投資增速將在20％左右，增速與2013年基本持平。
外貿方面，報告預計全年出口與進口增速均約為8.2％左右，順差規模略高於2013年。從主要貿易夥伴來看，預計全年對美出口增速約為8.5％，自美進口增速約為10.8％。對歐盟出口增速轉正，預計全年對歐出口增速約為4％，自歐進口增速約為6％。
若從產品來看，機電和高新技術產品進出口今年都將維持溫和增長，預計全年機電產品出口增速約為9.0％，進口增速約為8.2％，高新技術產品出口增速約為7.3％，進口增速約為7.5％。報告並稱，今年服裝、紡織品、鞋類出口增速分別約為11.4％、10.8％和10.3％。
美歐物價小漲 通縮陰影籠罩
2014/1/17【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】
美國去年12月消費者物價小幅上漲，歐元區通膨則趨緩，大西洋兩岸整體通膨依舊疲軟。國際貨幣基金（IMF）也警告，儘管今年全球經濟可望加速成長，但通縮的風險日益升高。
美國勞工部16日公布，消費者物價指數（CPI）去年12月經季節調整後，比11月攀升0.3%，升幅為去年6月來最大，符合市場預估，主要受租金和燃料價格上漲推升。若與一年前相比，上月CPI上揚1.5%。
不過，排除波動較大的食品和能源成本後，去年12月核心CPI月增率僅0.1%，年增率則為1.7%。聯準會（Fed）設定的通膨年率目標為2%。
蘇格蘭皇家銀行證券公司經濟學家伯格說，美國核心通膨將緩慢地朝Fed的2%目標邁進，但目前通膨的基本壓力仍低。
歐盟統計局（Eurostat）表示，歐元區去年12月消費者物價比11月漲0.3%，比一年前漲0.8%，和初估值相同。歐盟統計局指出，歐元區上月通膨年增率比去年11月的0.9%小，主因是改變德國物價漲幅計算方法的一次性影響。
排除食品和能源等項目的歐元區核心通膨率為0.7%，是2001年開始紀錄以來最低。IHS公司首席歐洲經濟學家亞契指出，歐元區成長今年雖可望溫和好轉，但經濟活動可能仍有限，不足以產生重大的通膨壓力，而歐元相對強勢也抑制通膨。
ECB總裁德拉基在本月維持利率不變後，向投資人保證，若通膨率降至低得危險的水準，將採取進一步的因應行動。IMF警告，今年全球面臨的通縮風險日益升高。
不過，也有人持不同看法，歐元集團主席戴松布倫16日稍早說，消費者物價不可能進一步走弱，且目前的低水準不是歐元區經濟復甦的主要威脅。
WEF：貧富懸殊成全球最大風險 青年就業難 社會分裂
鉅亨網新聞中心 2014-01-17 08:32:17
世界經濟論壇(WEF)昨(16)日發表《2014年全球風險報告》，警告貧富懸殊加劇將成為今年全球最大風險，影響可能持續10年。
香港《文匯報》綜合外電消息，報告綜合逾700名工業、政府和學術界專家的意見，提到2010年代出身的青年就業困難，部分人缺乏技術，充滿怨氣，容易引發社會動亂，近期泰國和巴西的示威浪潮是典型例子。WEF首席經濟師布蘭克表示，年輕人覺得無將來，造成社會分裂。
報告亦列出其他重大風險，依次為極端天氣、失業、就業不足、氣候變化，以及網絡攻擊。報告指經濟危機潛在風險是受訪者最關注議題，原因包括日本債台高築，以及美國政治僵局。
WEF年會將於下周三至六(22-25日)在瑞士達沃斯舉行，主題為「改造世界：社會、政治和商業的後果」，多國政商界人士出席。
<<台灣房產相關>>
去年不動產交易 上看4兆元
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
房仲業者統計去年前11月已公布的實價登錄資料顯示，全台不動產揭露交易金額高達3.6兆元，其中新北市交易規模逾8,000億元居冠；此外，北市大安區住宅平均單價高達86.9萬，居12個行政區之冠，與最便宜的萬華區47.1萬相比，每坪單價足足貴了1倍以上。
信義房屋統計去年前11月已公布的實價登錄資料，全台不動產揭露交易金額高達3.6兆元，以此推估，去年全年不動產交易上看4兆元，規模相當可觀！而主要都會中，仍以人口最多的新北市不動產交易規模最大，高達8,028億元，占全台揭露金額的22％。
排名第2的是桃園縣，揭露的交易規模高達5,540億元，信義房屋專案經理曾敬德指出，桃園除了房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是原因之一。
而台北市雖然地價、房價位居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額5,434億元，只排到第3名；但「北北桃」已揭露的金額為1.9兆，占全台的一半以上，比重相當高。
往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額合計也超過1兆元，台中排名第4、全年預估交易金額超過5,000億元，至於高雄市前11月的揭露金額為3,370億元。
此外，永慶房產集團也統計，去年前11月實價登錄資料，北市中心住宅交易平均單價每坪高達70.8萬，位居北市中心的大安、松山、中正、信義、中山等5大行政區，每坪住宅均價都已站穩60萬大關。
而大安區平均每坪86.9萬，居北市12個行政區之冠，相較於最便宜的萬華區39.8萬，每坪價差高達47.1萬，足足貴上1倍有餘。
另外，昨（16）日內政部公布去年11月16~30日的最新1波實價登錄資料，永慶房產集團經理黃舒衛指出，這波資料中，雖未有創高價的狀況，但因土地公告現值將於今年初再度調漲，雙北市發現不少高總價產品豪宅、商辦等交易，許多大戶紛紛趕在去年底出手，光是雙北市1億以上的產品交易，就高達55件。
其中，以台北市信義區忠孝東路四段的「太平第一大樓」成交3~8樓，總價28.2億，由紡織大廠聚陽跟三商美邦購置，為這波總價最高的物件。
財經3巨頭看空 房市仍走堅
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等3位財經首長，最近6個月內，5度聯手打房、喊話作空，不過迄今成效有待觀察；住展雜誌昨（16）日公布最新調查顯示，台北市、新北市房價衝上最高點，去年平均銷售率約4~5成，預期2014年台北市房價沒有泡沫化疑慮，可望持續堅挺，少數頂級產品更有續漲空間，銷售率則可望微縮、維持在約4成水準。
住展雜誌研發長倪子仁表示，2014年房市最in的話題，莫過於房價是否泡沫化？其實過去半年，3位財經首長至少5度發表空頭言論，讓市場雜音四起；惟實際驗收政府抑制房價的成果卻發現，台北都會區房價仍在高檔盤整，買不起房的中產階級依然買不起，而實力雄厚的建商仍預期房價高檔堅挺。
倪子仁坦言，政府面對高房價，不能卸責、更不能放話打房挺股市，應拿出積極有效對策，讓住者有其屋。
住展統計，近半年連番喊話打房的財經3首長，包括央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗。先是丟出升息風向球，接著是泡沫、小鴨爆破，並喊話房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法，3大財經首長首度聯手打房，迎合當局的態度明顯。但對於台北房市是否泡沫化的說法與現象，住展認為，台北市房價不會泡沫、只會修正。
倪子仁指出，政府如果有心解決北市的高房價問題，應把基隆，新北市三峽、土城延伸線及鶯歌、樹林等北市外圍地區的捷運打通，並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅，甚至再開一條輕軌至桃園地區，問題即有機會逐步解決。
展望2014年的銷售率，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高，預估北台灣整體的銷售率將在4成左右。
大型社區住宅 基河二期最夯
自由時報 – 2014年1月17日 上午8:40
〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕台北市地政局昨天首度公布戶數達三百戶、實價登錄交易案件超過十件、每戶面積達廿坪以上的大型社區住宅實價登錄資訊，全市共有三十五處社區符合條件，其中，屋齡十三年、每坪四十八萬元到五十七萬元的中山區基河二期國宅，前年八月至去年十一月已交易六十九件，成為北市最「夯」的大型社區住宅。
而每坪五十八萬元到六十八萬元的松山區延壽國宅，和每坪六十萬元到六十八萬元的松山新城國宅，則以六十六件和五十四件分居二、三名。地政局副局長潘玉女表示，這三個大型社區生活機能良好，且總戶數都超過一千八百戶，因此交易量也相對較大。
如以各分區來看，卅五處符合條件的大型社區住宅中，文山區就佔了九件居冠，而且該區的家家花園新城、愛眉山莊、萬美社區、家家社區，每坪不到四十萬元、總價低於一千萬元。地政局地價科長曾錫雄表示，大型社區住宅的價格多半比一般住宅低，可供想購屋民眾參考。
高總價、高單價 交易量都下滑
地政局昨天也公布去年十一月北市住宅實價登錄資訊，共揭露三千一百四十五筆資訊，揭露率達八十八．九％。其中，總價兩千萬元以上的高總價住宅比率佔卅六．二％，比去年十月減少二．八％；而每坪八十萬元以上的高單價住宅案件佔十六．九％，比去年十月減少二．五％，可見高總價、高單價住宅交易量同步下滑。
資料顯示，四十坪以下的中小坪數住宅仍為北市住宅交易主力，佔去年十一月總交易量七十三．二％，比去年十月增加二．八％；五十坪以上的房屋佔總數十七．八％，比去年十月的廿一％減少三．二％左右。潘玉女表示，由此可見，民眾購屋行為已偏向購買坪數較小的住宅。
房市跌！桃大湳交流道 傳單大軍湧現
作者： 林昱孜 | TVBS – 2014年1月16日 下午8:59
桃園國道二號大湳交流道，近來成為建商打廣告必爭之地，有民眾開車上下交流道，光停個紅燈，就有10個人來發建案傳單，物件從公寓大廈到透天厝都有，為何競爭如此激烈，當地房仲業者指出，桃園房價本來比鄰近新北市林口低，但2年前買的人多，也拉高房價，現在跟林口價格差不多，但因為林口距離台北近，人潮又回流，以前假日一天，桃園新建案就有10組客人看房子，現在一個星期才有18組，最多也才35組，所以只好派出傳單大軍，希望達到宣傳效果。
車開下國道二號，大湳交流道，等著紅燈變綠燈，短短幾十秒之間，就有人從車陣中穿出來，而且一來好幾個，1、2、3、4，人龍還沒斷，算一算，發建商廣告傳單的人，多達10個，就算是平常日，也有2、3個。
TVBS記者林昱孜：「除了發傳單的人之外，下了交流道就可以看到建案的廣告就在上頭兩方，原因就是因為機場捷運動工之後，帶動了桃園房市。」
房仲業者指出，桃園房價本來比新北市林口低，但人多了，房市也看俏，跟鄰近的新北市林口相差無幾，結果人潮又回流離台北近的林口，現在一格格的藍色區塊，通通都是新建案，原本假日看房，假日單日最少有10組，現在一週下來只有18到35組人參觀。
房仲江壹正：「外圍的部分，大部分都是以透天居多，如果在近市區的，大部分就是以3房加4衛，希望都是以6、7百萬之內的為準。」
新建案林立，房屋銷售卻不如過去2年，建商使用人工發單招數，希望多拉一個人，就多一個機會。
今年豪宅市場 7期、單元二看俏
作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30
工商時報【王妙琴】
今年豪宅房價何去何從！台灣省建開公會理事鍾尹堂表示，去年北部建商遠雄、興富發掀起一波台中搶地潮，從單元二、七期、八期重劃區，紛紛開出高價購地，今年這些區域推案也將反映北部建商購地後的一波補漲行情。
七期新市政中心去年底在「聯聚泰和大廈」二周熱銷八成的帶動下，今年上半年在北部建商紛紛推案下，可望重拾市場焦點。
大陸工程、富邦建設推案，其每坪單價、進場時間受到市場高度重視，也將牽動著中部建商的推案佈局，目前包括第一季將進場的寶璽「天睿」，興建中的「寶輝秋紅谷」、「聯聚保和大廈」都將進場；以及將落成的新成屋「聚合發獨秀」、「親家雲硯」、興富發「國家1號院」。
新市政中心今年推案主要以秋紅谷廣場、府會園道、夏綠地廣場三區為主，各區公園綠地第一排指標個案如「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、大陸工程「市政北五路」案，由於擁有絕佳的地段優勢，每坪開價均上看70萬起跳，尤其以大陸工程新案有機會挑戰每坪80萬中部新高。
寶輝建設總經理蘇良智表示，「寶輝秋紅谷」臨秋紅谷廣場第一排且三面臨路，加上寶輝團隊的建築規畫與周邊綠意打造，為台中稀有的戶戶上億超豪宅個案。
「寶輝秋紅谷」twin tower的41樓高處，美國高層建築權威Johnson Fain將打造全台中最高、最大面積「不著地空中會館」；寶輝並啟動造林計畫，將沿個案旁的市政北六路到國家歌劇院前，興建長達500公尺的綠色櫸園走廊，連接秋紅谷廣場與「台中國家歌劇院」，美化城市風貌。
另一推案區則以市政路沿線為主，富邦建設市政路新案規畫140~160坪，邀請美國白派建築大師理查麥爾設計，市場預估每坪開價70萬起跳；緊鄰一旁結構中的「聯聚保和大廈」、河南路上新成屋的興富發「國家1號院」也將推案，每坪單價可望在50萬元起跳。
緊鄰新市政中心的單元二，擁有低密度開發，高綠覆率、純住宅區規畫的優勢，遠雄建設在去年8月份搶進購入的單元二「新富段」，投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪，興富發去年11月下旬再以每坪50.6萬1坪，買下單元二龍富段近公益路上土地，今年預計將推出每戶5~6千萬別墅，將帶動此區推案熱潮，今年預計有精銳、雙橡園、豐美、陸府等建商進場推案。
宜蘭市推案冠全縣 平均銷售率逾七成
2014-01-17 【住展房屋網/台北報導】
宜蘭縣政府所在地的宜蘭市，去年全年房市推案量達310戶，是全宜蘭縣推案最多的地區，但相對全宜蘭市的34,854戶(約九萬餘人口)而言，供給數量仍不到百分之一，供給戶數明顯偏低，故雖逢景氣走弱，但當地的房市買氣依然強勁。
據住展雜誌實地調查，去年宜蘭市推出銷售的建案，平均銷售率高達七、八成，銷售成績相對亮眼。不僅如此，愈到年底推出的個案，房價還越來越高，如剛公開不久的預售屋「高峰匯」，基地位處大福路二段旁，雖屬都市計劃內範圍，但距市中心仍有一小段距離，每戶依然要1588萬起的高價位，相較附近前期個案的800-1000萬/戶而言，足足上漲逾500萬/戶。不過此案價位雖偏高，但因其規劃的產品跳脫出當地的思維，採飯店式的大主臥、層層退縮留有大露台，且戶戶地坪達35坪以上，故初期反應還不錯，據了解，該業主還將其店面保留，惜售味甚濃。
另外，位處宜蘭高商對面巷內的「芥川賞」，也已熱銷逾九成，而該業者也因一期快速熱銷，故將二期坪數再放大到90坪上下，走高品質路線，預計二、三月建照取得後推出預售；據了解，二期的總價將從1800萬/戶起跳，相對一期的1100萬/戶，直接跳漲逾700萬/戶。
不過仍有例外的個案，如「傳家堡no7」仍堅持推市中心地段，但市區內的素地較稀少、地價較貴，因此只好規劃地坪較小的透天住宅，來壓低其總價，因此雖位市區內的地段，單戶總價只約1088萬起，也因價位不貴，公開不久就售出逾六成，算是近期的熱銷個案之一。
建商獲利超高 房價要降也難喔！
2014-01-16 【住展房屋網/台北報導】
營建業2013年獲利驚人，包括興富發、日勝生、華固、長虹、士開及永信建6家上市櫃建商，去年全年的每股獲利可望超過10元，成為營建業的獲利王。
營建股王長虹建設，2013年營收81.96億元，每股稅前盈餘達21.35元，法人估計EPS上看21元的驚人水準。而華固建設去年營收也突破102.72億元新高，法人預期去年EPS將重返11元大關，連6年賺進1個股本。
長虹建設董事長李文造，在參加1月9日由住展房屋網舉辦的住展地產論壇時表示，因為許多家建商去年的高獲利，建商口袋又飽又深，根本連降價的機會都沒有，更不要說房市要泡沫化了。
不單單是北台灣的建商，中、南部的房市近年漲勢也相當凌厲，中、南部的建商負責人也說，素地愈來愈少，建商資金滿滿，未來房價沒有降價的理由，而且還會持續上漲。
雖說近期房市的空頭消息不斷，認為今年下半年至2016年總統大選前，全台都會區的房價會有較大幅度的下修，特別是供給量較大的幾個地區。然而，從去年建商獲利的市況及年終獎金大放送的情況來看，建商滿口袋是錢，就算房市景氣差個二、三年，對建商的財務狀況似乎不會有太大的影響，購屋消費者要等房價下跌多一點再來『撿便宜』的機率，看來相當渺茫。
展望2014年台灣房市，價與量大致不離『價穩量縮』的大格局。雙北市房價在超豪宅的比價拉抬效應下，房價欲小不易，只是高房價下的房市，追價的買盤會有多少，買氣夠不夠強勁、房價的支稱點夠不夠紮實，才是房市觀察的重點，各位看官們不妨多注意「住展」團隊每月所發布的「住展風向球」，相信會是您掌握房市最新動態及購屋的重要參考依據。
台房價年漲14% 全球第2
2014/1/17 蘋果日報
【王筱君╱台北報導】全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第3季全球房價變動調查，41國中有32國房價上漲、9國下跌，整體房市仍以亞太地區表現最佳，台灣房價年漲14.98%，漲幅居全球第2，僅次於杜拜，但第3季單季僅漲0.09%，相較於第2季漲幅高達7.33%，顯示房價漲幅力道已明顯趨緩。
根據內政部不動產交易實價查詢網數據顯示，第3季台北市房價平均每坪58.09萬元、新北市30萬元、台中市14.58萬元、台南市9.56萬元、高雄市13.42萬元。若從單季漲幅分析，新北市漲幅達4.37%居冠，台南市4.03%、高雄市3.85%分居第2、3名，台北市則小跌1.85%。
新北桃園買氣疲弱
第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，無論住宅或商用不動產，台灣房市大多頭已走了11年，「連續多年上漲，一定會有適當修正，這屬於正常現象。」
「2013年房市主力在第1季，噴發力道最大，報酬率也是靠第1季支撐。」景文科技大學財金系副教授章定煊說，去年第3季新北市、桃園與新竹等推案量大，但買氣不如預期，「第2~3季才會出現推不動，漲幅趨緩現象。」
章定煊指出，去年9月第1次聽說QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）要退，很多資金從東南亞被撤出，但未跑回美國，反而回流台灣與韓國，房市雖靠此波資金動能，使房價向上推升，「但這只是暫時性的。」
至於下一季房市，朱幸兒認為，供給量體有限的豪宅，例如「皇翔御琚」、「帝寶」與信義計劃區即將推案的「陶朱隱園」、「富創D3」等指標型個案，價格較難修正，「市場需求人數包括投資客或海外投資客都有一定量體，會朝平緩上漲發展。」至於郊區供給量較大區域，因漲幅已達高點，表現將持平。
「離譜房價多炒作」
「房價已經漲了很長一段時間，但薪資所得並未上漲，買房已成為一種剛性需求。」台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，因市區房價難以負荷，不少預算有限的年輕首購族轉往新北市買房，使得蛋白區房價連帶上漲。
民眾王蓓嘆：「工作一輩子都買不起房子，80年代無殼蝸牛運動，這麼多年來仍不見任何改善。」民眾李莊榮也批房價高得離譜，多半是在炒作。
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合庫：首購1.98%起 第2戶至少2％
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
財金首長連連對房市泡沫示警，大型不動產授信行庫合庫商銀也居高思危，將適度提高房貸利率。合庫銀高層表示，未來房貸首購利率1.98%起跳，第2戶以上不低於2%。整體房貸平均成數為5成6，確保即使房價回檔，合庫也不會有損失。未來民眾想買房，恐怕得準備更多自備款、揹上更重的房貸。
合庫銀主管指出，為了風險控管，合庫採總量管制，維持現階段房貸餘額約4800億元，並且適度拉高房貸利率。目前，合庫整體房貸成數僅5成六，確保就算未來房價崩跌4成也不會有損失。而在土建融資方面，合庫銀平均利率已拉高至2.7%，最高甚至到3.2％，非自辦土建融的分戶房貸，基本上不承作。
合庫銀高層表示，今年房價不可能上漲，但要下跌也不容易。房屋供給量大的區域要很小心，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地，房價容易鬆動。尤其是房貸利率若調高到3％時，房市就會反轉，供給量大的區域房價回檔幅度會很大。
合庫金（5880）董事長沈臨龍昨表示，合庫金去年稅後盈餘85.83億元，創金控成立以來新高，並較前年成長超過10億元。今年獲利主體合庫商銀雖有提存50億元的壓力，但經營團隊已做好規畫，包括調整放款結構、加強財管手續費收入、積極資產活化等，積極提升獲利能力，不會影響今年表現。
沈臨龍也宣布，將向合作夥伴法國巴黎投資買回子公司合庫巴黎投信49％股份，今年上半年將改以獨資的「合庫投信」出現。合庫金完全接手後，合庫投信將改頭換面，2016年可望轉虧為盈。
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