<海外市場及總體經濟>
★薪酸！去年前11月實質平均薪資不到4.5萬元 低於15年前水準http://news.cnyes.com/Content/20140122/KIT34Q486L4LO.shtml?c=index
★今年出口估成長5% 帶動就業 http://tw.news.yahoo.com/今年出口估成長5-帶動就業-215048071.html
★台灣7成1企業Q1徵才 平均徵12人 民生服務不動產最缺人http://news.cnyes.com/Content/20140123/KIT3CCU92V9WY.shtml?c=index
★歐洲商會：7成1雇主今年加薪 調幅1%~5% http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8444116.shtml
★張忠謀：台灣悶與亂 在人才不足 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8444124.shtml
★台灣有3挑戰 需5藥方 http://tw.news.yahoo.com/台灣有3挑戰-需5藥方-215048009.html
★日本戰勝通縮 暫不擴大寬鬆 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8443888.shtml
★CEO看旺經濟 西歐最樂觀 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8443941.shtml
<台灣房產相關>
★匯豐證看房市 不跌反漲3~5％ http://tw.news.yahoo.com/匯豐證看房市-不跌反漲3-5-215048007--finance.html
★捷運低價潛力區 文湖、板南線末端 買房省一半 http://tw.news.yahoo.com/捷運低價潛力區-文湖-板南線末端-買房省-半-215048409--finance.html
★走出倒店陰霾 通化街因信義線翻身 http://tw.news.yahoo.com/走出倒店陰霾-通化街因信義線翻身-104900457--finance.html
★永和、林口、五股 新案價飆 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=302796
★大台中 今年推案減12% http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=302798
★年老色衰！老豪宅賣不動，法拍價格不突出 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108455/年老色衰！老豪宅賣不動，法拍價格不突出
<其他>
★稅務問答／受贈房出售 課奢侈稅 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8443857.shtml
<<海外市場及總體經濟>>
薪酸！去年前11月實質平均薪資不到4.5萬元 低於15年前水準
鉅亨網記者王莞甯 台北 2014-01-22 11:00:07
主計總處今(22)日公布去(2013)年前11月工業及服務業受僱員工實質平均薪資為44681元，甚至不及1998年44883元的水準，主計總處指出，儘管前11月薪資平均較1998年增加15.51%，惟低於同期間消費者物價指數增幅16.03%，導致實質薪資較1998年減少0.45%，其中，實質經常性薪資36689元，也不及1999年37189元的水準。
去年11月工業及服務業受僱員工每人月經常性薪資平均為37783元，月減0.03%、年增1.28%。11月平均薪資為41640元，月減1.56%、年增3.99%。
去年前11月經常性薪資平均37687元，為歷年同期最高，年增0.95%，非經常性薪資包括年初發放的年終獎金、績效獎金、員工紅利和加班費等為8209元，年減2.13%，主因為年初廠商減少發放年終和績效獎金；平均薪資為45896元，為歷年同期最高，年增0.38%，但扣除同期間消費者物價指數上升0.83%後，前11月實質薪資僅為44681元，年減0.45%。
另外，主計總處統計去年11月底工業及服務業受僱員工人數為706.9萬人，月增1.8萬人或0.25%，年增11.3萬人或1.62%；前11月平均為700.2萬人，年增8.8萬人或1.27%，其中，工業部門增加0.75%，服務業部門增1.71%。各行業中，以批發及零售業增加1.9萬人最多，製造業增加1.7萬人，住宿及餐飲業與醫療保健服務業各增加1.2萬人。
就行業受僱員工人數分配結構觀察，11月底服務業部門占全體工業和服務業人數比重為54.70%。
今年出口估成長5% 帶動就業
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月23日 上午5:50
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
觀光、出口雙引擎即將發威。渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財昨（22）日表示，受惠於出口回溫、電子消費需求正面，預估台灣今年出口可成長5％，帶動製造業部門新增2萬至2.5萬個就業機會，最快第2季起，國內失業率可望降至4％以下。
歐洲商會昨天邀請符銘財演講，他在會前接受媒體訪問時表示，就各項經濟指標看來，渣打預估今年國內經濟成長率（GDP）將達3.9％，國內的就業前景可望顯著改善。
符銘財表示，國際貨幣基金（IMF）上修全球經濟成長，讓業界普遍對今年景氣表示樂觀，受惠於全球景氣復甦，電子消費需求正面，台灣出口成長率將達5％，預估全年出口可增加約100億美元，可望直接帶動2萬至2.5萬個工作機會，並讓國內失業率降低0.2至0.3個百分點。
他指出，依據國際研究暨顧問機構Gartner的最新預測，今年全球平板電腦成長可期，預估出貨量將有47％的強勁成長，台灣相關供應鏈將直接受惠，帶動製造業營收成長，最快第1季就可看到顯著影響。
另外，符銘財表示，去年國內公共支出減少，導致去年前3季度的經濟表現，成長不如預期，但今年底適逢選舉，國家公共支出與投資可望增加，將有助於帶動全年經濟成長。
台灣7成1企業Q1徵才 平均徵12人 民生服務不動產最缺人
鉅亨網新聞中心 2014-01-23 09:27:06
民國102年全年GDP「保2」未明，但103年開春就業市場就頻頻報喜，金仁寶集團宣佈整併後年度全球徵才2萬人、裕隆集團大幅擴編徵千人計劃起跑、英業達也宣佈兩年在台徵才千人；包含素有鐵飯碗之稱的六大公股行庫初估徵才數破千，北捷更破天荒的大舉徵才509人，就業市場一片榮景。究竟，民間企業第一季的徵才需求為何？是否也與大廠一樣需才孔亟？
根據1111人力銀行調查顯示，2014年第1季有71.09%的受訪企業有意徵才，遠高於上年同期(2013年第1季61.5%)及上季(2013年第4季62.92%)的徵才意願。平均需求人數則為12.3人，較上年同期大幅增加2人，且與上季相當。
進一步交叉分析的結果顯示，第季徵才的意願以「民生/服務」、「營建/不動產」、「醫療/農牧/團體」徵才意願最高。人力需求較多的職缺則以「業務貿易」28.57%、「生產製造」23.21%、「工程研發」13.19%為主。企業第1季徵才的主因「填補流失人力」41.76%遠高過「例行性徵才」25.28%、「業務量大增」15.38%等原因。
1111人力銀行公關總監李大華指出，日前萬寶華公佈的今年第1季就業展望，台灣聘僱需求以39％位居全球第一；而此次調查，企業第一季徵才的意願及人數，皆高於上年同期及上期，是繼101年Q3以來的新高，加上去年底1111人力銀行調查的企業調薪意願亦高於上年水準，反映出今年就業市場景氣優於去年，處於緩步上升的階段，顯示最壞的時間已過。
李大華分析，若從1111人力銀行資料庫數據分析，102年12月正職工作機會數近30萬筆，已連續10個月的年增率為正數，顯示工作機會持續看漲。而目前大廠已陸續釋出職缺，預計農曆年後轉職潮，整體就業市場職缺會再增加1至2成，並在2、3月達到整年度的高峰。
李大華進一步分析，調查結果顯示，徵才意願較高的產業別及職務別排名，近年來並無明顯變化，持續由進入門檻相對較低的民生服務、營建不動等「產業」，以及業務/貿易、生產/製造等「職務」居冠，反映出相關職務長期缺工的形象，但比照失業率，仍在相對高點徘徊，顯示求職者挑工作的心態造成「磨擦性失業」有延長的趨勢。
晶華麗晶酒店集團人資部副總劉富美表示，近年飯店業人力缺口大，企業徵才無淡旺季之分。過去，業界新進人員通常需要3-5年才有機會升至中階主管，近年也因中高階人才需求量大，表現優異者，從業1年即有晉升機會。集團今年將在花蓮、台南、高雄、礁溪等地陸續開設新據點，預估年度徵才300人以上，基層起薪就有24K-26K，加上供餐、制服、津貼、獎金等其它福利，整體薪資福利上看30K，若具備語言能力跟相關經驗者，薪資將會更高。劉富美也指出，企業選才著重熱於個性及態度，歡迎熱於與人互動、擁有服務熱忱的新鮮人或轉職者加入。
台灣迪卡儂開發暨公關總監許瑋儀也表示，目前營運中的四間店仍有人力需求，而今年及明年，也各有四間新店開幕，每間店約有80-90各類人才的需求，年度徵才將超過300人。許瑋儀也表示，迪卡儂是個年輕化的企業，現職各部門經理平均年齡26歲，店長平均30歲，並讚許年輕人不是爛草莓，而是「硬鑽石」，並歡迎年輕有活力、熱愛運動，並對個人職涯有所規劃的求職者加入團隊。
調查也顯示，有高達47.26%的受訪企業預估今年第一季營運較上年同期高，42.97%認為與今年相當，另9.7%則看壞第一季營運。平均而言，較上年成長5.19%。進一步交叉分析的結果顯示，「民生/服務業」、「工商業服務」、「營建/不動產」是預估今年第一季營運較去佳的前三大產業，與徵才意願較高的產業相互呼應。
至於今年1月1日，基本工資時薪再度從109元上調漲至115元，超過6成2的受訪企業認為不影響人事成本，其餘3成8有增加成本的企業。
李大華分析，從產業交叉分析結果顯示，企業獲利狀況佳，相對徵才意願較高。而民生/服務業、營建/不動產在明年獲利仍持續暢旺，因此明年人力需求持續增加。建議有意年後轉職的上班族，可以提前留意職缺、投遞履歷，以搶得就業先機。
為了解明年第一季企業調薪與徵才意願，1111人力銀行針對廠商會員以電話訪問方式進行立意抽樣，調查時間為民國103年1月6日至1月20日，有效回收份數為512份。
歐洲商會：7成1雇主今年加薪 調幅1%~5%
2014/1/23【聯合報╱記者劉俐珊／台北報導】
歐洲在台商務協會昨天表示，國際景氣明顯復甦，歐洲商會調查在台近一千三百家外商、本土雇主，七成一透露今年將加薪，調幅百分之一到五。
歐洲商會和國際人力資源公司米高蒲志（Michael Page）昨天共同發布「二○一四台灣薪資與就業預估」報告，看好今年台灣就業市場展望；近一半受訪雇主說，人才需求遠比二○一二年強勁。其中，科技業軟體工程師、研發人員及各業別的行銷職缺明顯增加。
不過，米高蒲志台灣區總監培瑞托說，宏碁、宏達電組織精簡，可能影響科技業就業市場供需，供給量若驟增，將導致加薪速度減緩。
米高蒲志大中華區執行董事安湯舜表示，另一個警訊是，台灣加薪幅度低，不如鄰國，「中階、管理專業人士外移現象持續」，又以赴大陸最多。
惟近年中國大陸因環境汙染、食安疑慮升高，安湯舜觀察，大陸人才「淨流入」的成長速度已減緩，兩岸三地薪資增幅差距也縮小。
前年大陸加薪幅度維持兩位數成長，今年縮水至百分之六到十；台灣和香港雇主預估的薪資成長率更低，介於百分之一到五。
渣打銀行首席經濟學家符銘財表示，樂觀看待今年就業市場展望，主因是觀光業成長可期，加上出口情勢回溫，製造、服務業雙引擎同時啟動。符銘財指出，台灣出口每增加一百億美元，估計將新增兩萬到兩萬五千個就業機會，集中於製造業部門，最快第二季顯現。
符銘財說，觀光業占我經濟活動比例「還有很大成長空間」，從二○○八年至今，觀光相關產業提供逾十萬人就業機會，也是國內失業率改善關鍵。他說，我對大陸自由行旅客限額從每天兩千人提高到三千人，陸客收入增加支持經常帳成長，估計對我國內生產毛額（ＧＤＰ）將有一成貢獻。
|
圖／聯合報提供 |
張忠謀：台灣悶與亂 在人才不足
2014/1/23【聯合報╱記者黃郁文／台北報導】
各國激烈爭搶人才，台灣的人才卻逐漸流失，多數企業都面臨戰力不足的窘境。半導體教父張忠謀昨天再度為台灣經濟「把脈」，並開出「開放外國人才來台」這帖特效藥，直言台灣的悶與亂，全導因於「人才不足」。
張忠謀昨天在「二Ｏ一四天下經濟論壇」中發表專題演講，他引述西元一九七八年大陸前領導人鄧小平談話：「人才、資金、技術、制度都要開放，」唯一不開放的就是政治。
他說：「但台灣卻是政治很開放，別的都不開放」。
經濟之鑰 在「開放人才」來台
他表示，世界上有許多經濟問題是跟「人才」有關，台灣的人才問題並非短期內可解決，「至少需要一代」，也就是至少要十年才有成果。但他認為，開放國外人才來台，是最快速的方法。
張忠謀指出，全世界過去歷經三次全球化，台灣在第三次全球化中，因為中國大陸等新興國家加入競爭，使得台灣與大陸間的關係從互補變為競爭，且進一步致使兩岸在人才競爭上出現消長。
他說，台灣不僅要強化人才競爭力，且唯有培養自己的人才，才是解決台灣經濟問題的不二法門，而關鍵就是「開放人才」。
基層人才的問題 在於「落差」
張忠謀在演講中，不僅道出台灣悶經濟、亂經濟的元兇就是缺乏人才，也深入剖析台灣人才問題的三大層面，包含基層、中層以及領導層，他示警「這三層人才都有問題」。
張忠謀表示，台灣基層人才問題在於「落差（mismatch）」，新鮮人在學時跟社會脫節，不知道將來要從事什麼，也不曉得將來工作環境為何，所以就業後常面臨工作內容不符預期。張忠謀說，台灣生產、工程的基層人才是足夠的，但財務、會計、法務、人資四種人才卻很缺，這是因為理工人多過於文法人。
台灣 缺乏器大識深的領導人
「要企業轉型升級、加強競爭力、脫離代工或創新，若沒有中層人才，全是緣木求魚，」張忠謀強調，中層人才是企業的中流砥柱，指的是擁有十年、廿年工作經驗，有創意、主動、忠誠且從基層辛苦做起的人才，企業即便有領導人才，沒了中層也是獨木難撐大梁。
至於最上層的領導人才，他認為，無論是企業或政府，要改革進步就需要器大識深的領導人，而台灣也缺乏領導級人才。
台灣有3挑戰 需5藥方
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月23日 上午5:50
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
微笑老蕭為台灣經濟開藥單！前副總統蕭萬長昨天強調，台灣經濟錯過黃金期，以致面臨被邊緣化等三大挑戰，他提出加速推動經濟開放、重視人民幸福、建立兩岸合作新模式等五大策略，透過打造自由貿易島，來突破困局。
台灣經濟已顯疲態，蕭萬長昨天參加天下經濟論壇，以「台灣未來的經貿之路」發表演說。
蕭萬長指出，台灣在2002年加入WTO後，一直到2008年，兩岸經貿才逐步走向正常化。雖然台灣近幾年急起直追，但卻錯過中國大陸經濟崛起，以及亞洲經濟整合的黃金期。
金融海嘯之後，全球經濟進入「再平衡階段」。蕭萬長指出，亞洲國家扮演全球經濟成長引擎重要角色，但最近美國、日本、歐洲等先進國經濟快速調整，以及美國聯準會（Fed）量化寬鬆政策（QE）退場，歐美國家將再領風騷，見證國家競爭力取決調整的速度。
台灣經濟因高度依賴對外貿易，目前面臨三大挑戰，首先是台灣經濟成長模式，因過度依賴電子資訊出口，影響對其他產業投入，特別是新興產業和服務業，導致產業結構改善遲緩。其次是，台灣面對區域經貿不公平競爭和邊緣化危機，第三個則是兩岸經貿發展從互補轉為競爭。
他說，「當務之急就是要加速經濟調整」，針對結構弱點，包括資產泡沫化、創新能力不足和生態環境破壞，積極尋求因應解決方案，台灣更要遵循國際接軌、全球佈局策略，提升總體競爭力，以海島型貿易經濟作為發展戰略，努力成為自由貿易島和加值島。
為達到目標，蕭萬長也提出五大策略：
一、加速推動經濟開放政策：台灣唯有開放市場，和全球接軌才能發展，然而，這必須要仰賴台灣的政策鬆綁。
二、加強研發創新、加強產業競爭力：自由化必須以產業競爭力做後盾，政府要提出鼓勵創新的財稅政策，讓台灣企業能轉型升級。
三、重視人民的生活幸福和永續發展：經濟發展要與薪資、就業、生活形態、環境保護等做更緊密的連結。
四、打造加入TPP和RCEP的路徑圖。
五、建立互利共榮的兩岸經濟合作模式：先化解內部的疑慮和不確定感，凝聚各界的共識，建立兩岸經貿長程發展的策略和遠景，轉化兩岸成為發展的動力。
日本戰勝通縮 暫不擴大寬鬆
2014/1/23【經濟日報╱編譯季晶晶／綜合外電】
日本銀行（央行）總裁黑田東彥22日宣告，超寬鬆的貨幣政策已戰勝通縮，物價穩步邁向通膨目標，加上海外經濟體復甦，目前沒有進一步寬鬆的必要。這澆熄了市場對央行採取新行動以抵禦銷售稅上調效應的期待。
在為期兩天的政策會議後，央行一如市場預期的維持貨幣政策不變，也未修正樂觀的通膨預期，凸顯官員預期經濟復甦的面向會持續擴大。
在對經濟長期走勢的最新評估中，央行預估2014年度核心消費通膨率能升抵1.3%，2015年度加速至1.9%，接近2%的目標。
黑田東彥說：「央行的物價預測當然可能過高或過低，但這種風險尚未實現，果真如此，現行政策也會繼續。」
央行在2013年初宣布大規模刺激方案後，傾向不再進一步寬鬆，除非今年4月調高銷售稅，對經濟的衝擊超乎預期。
3月底前，日本經濟仍可維持成長動能，因為銷售稅調高之前將釋出消費需求。許多分析師同意央行觀點，加稅帶來的衝擊會是暫時現象。但也有部分人士擔心衝擊力道高於預期，寄望央行先發制人。
央行維持每年透過收購資產將貨幣基礎擴大60兆至70兆日圓（5,770億至6,730億美元）的承諾。
此外，英國央行（BOE）上次會議紀錄顯示，即使失業率可能比預期更早降到7%的目標，決策官員仍會把利率維持在歷史低點，以支撐經濟復甦。
英國央行貨幣政策委員會（MPC）認為，英國經濟已加速復甦，失業率會比預期更早降到MPC開始考慮調高借款利率的門檻7%。但官員指出，即使失業率近期就會達到7%的門檻，央行也沒有立即調高銀行利率的需要。
英國經濟復甦比預期強勁，使失業率下跌速度也比官員預料的快。根據會議紀錄，經濟學家預測英國失業率將於明年初降到7%。
【國外組／綜合外電】台灣外交部表示，泰國緊張情勢有升高並引發衝突可能，即日起提升曼谷及周邊地區旅遊警示燈號為「橙色」，建議若非必要，應避免前往。
若在這段期間赴泰國，應避免穿著全黃、全紅或全白上衣，及明顯代表泰國政治團體的掛飾、服裝等，以保障安全。
CEO看旺經濟 西歐最樂觀
【經濟日報╱編譯林文彬／綜合外電】 2014.01.23 03:52 am
最新調查顯示，企業領袖對全球經濟愈來愈有信心，對自家公司前景的樂觀程度也略升。
根據金融服務業者PwC在瑞士達弗斯世界經濟論壇（WEF）上公布的調查結果，在1,344位企業執行長中，44%看好全球經濟將復甦，比率遠高於去年的18%。只有7%的執行長認為，2014年全球經濟將衰退，比率遠低於去年的28%。
以地區來看，西歐執行長對全球經濟最有信心，有一半的受訪者看好經濟將轉強，其中英國有61%的執行長認為未來一年全球經濟將改善，是最樂觀的一群。另外，中東和亞洲分別有49%及45%的執行長，認為今年全球經濟將成長。
相較之下，東歐執行長中只有25%認為全球經濟將成長，在所有企業領袖中最悲觀。
若以產業區分，旅遊業領袖對全球經濟最有信心，其次是金融和零售業。鋼鐵業領袖對今年經濟成長前景最悲觀，反映鋼鐵需求連年下滑。
企業執行長今年對自家公司前景的信心僅略微增加。在所有受訪者中，39%很看好今年公司銷售將改善，比率僅略高於去年的36%。
PwC的調查顯示，企業監管法規趨嚴、政府一直無法削減赤字及債務，是企業領袖的主要憂慮。
IHS公司首席經濟學家貝拉維許指出，過去被認為「老舊且缺乏活力」的美國、英國、德國和日本等經濟體，2014年將成為全球經濟成長的新動力來源。相較之下，隨著商品景氣「超級大多頭」消逝，加上土耳其、南非、印度、印尼和巴西政治的不確定性升高，新興經濟體正失去動力。
<<台灣房產相關>>
匯豐證看房市 不跌反漲3~5％
作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月23日 上午5:50
中國時報【洪正吉╱台北報導】
政府打房動作頻頻，不過，匯豐證券出具最新營建報告指出，悲觀氣氛並未影響房價，尤其是在台北市，預估今年全台房市交易量將與去年持平，但價格仍可能小幅攀升3％~5％。
匯豐證券建議，此時可選擇具品牌知名度、獲利穩健、並有高現金殖利率的標的，個股看好華固(2548)、冠德(2520)和國建(2501)，目標價分別為105元、50元和28元。相對的，看壞長虹(5534)和台肥(1722)獲利表現，目標價75元和65元。
至於今、明年每股稅後盈餘(EPS)，匯豐證券預計華固為10.48元、10.99元；冠德為7.76元、7.68元；國建為2.12元及1.03元。
行政院長江宜樺日前藉宣布新版地政士法將提覆議，宣示政府打擊炒房決心。據了解，此舉已引發地政士不滿，地政士公會已展開串聯，預計下周一(27日)集結立法院抗議。相對的，國內房價仍然聞風不動。
匯豐證券表示，2011年奢侈稅上路後，2012年適逢總統大選，台北市房屋成交量雖然銳減21~23％，但價格卻逆勢上漲7~10％，原因就在於台北市的供給量有限，房價因而沒有下跌壓力。
匯豐證券認為，年底又將選舉，政府為了讓房市冷卻，陸續釋出抑制炒房訊息，但效果將僅止於影響交易量，即使如此，今年全台房市交易量還是和去年持平，但價格可能小幅上漲3~5％。
匯豐證券也表示，未來2到3年利率趨升及QE逐步退場，已是眾所皆知的事，預料建商會推出自用產品以吸引自住買方。台灣以公告現值做為課稅基礎的方式，也會持續吸引有錢人購屋置產，規避贈與稅。
摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，QE退場與未來利率走升預期仍會干擾營建股走勢，但美國聯準會已明確宣示低利率政策不變，短線利率政策轉向機會不高，加上今年不動產價值將改採市價法入帳，營建及資產股可望添利多題材。
捷運低價潛力區 文湖、板南線末端 買房省一半
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月23日 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
年關過後，如何在房價居高不下的都會區找低價潛力區房屋？房仲業者整理雙北捷運沿線房價交易行情，從捷運文湖線末端文山區的43.6萬元、內湖東湖站的52萬元、板南線板橋亞東醫院42.5萬元、土城區頂埔站的27.9萬元，都比市中心房價對折一半，適合首購族與年輕家庭入手。
好房網根據2013年雙北市成交行情，以房價3~4字頭，具交通轉乘機能，通勤時間1小時以內為限，歸納出捷運沿線500公尺內的低價潛力區名單。
如捷運文湖線經過的大安區，住宅成交均價為每坪96萬元，但相距一山之隔的文山區成交行情落到49萬，相差近一半。在文湖線末端，松山區跨過基隆河到內湖區，房價同樣瞬間腰砍一半，如葫洲站、東湖站房價只有5、6字頭，比起松山機場敦化北路房價更顯親民。而板南線末端的土城區，平均房價更只有31萬元。
永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，許多通勤族工作地點在大安區，但大安區房價高，所以移動至捷運2至3站可到達區域購屋，像離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價也只在42至48萬元。
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，現在不少小家庭或單身族群可以接受通勤時間1小時內的地區居住，未來轉售也不難，像板橋站房價達到62.8萬元，但往後2至3站距離的海山站，成交均價僅35.2萬元，只有板橋站7成，再往下一站永寧站28.2萬元，價格又再拉低近一成。
好房網建議，可選擇有捷運但離市中心2至3站距離，但房價較平易近人區域，提早進場卡位，未來才可享受實質開發完成後所帶來的效益。
走出倒店陰霾 通化街因信義線翻身
作者： 李郁莉 | TVBS – 2014年1月22日 下午6:57
通化夜市因為信義線開通，成為捷運金雞母，高人氣很難看出其實去年才面臨一波倒店潮，當時因為景氣蕭條，許多人撐不下去，但在捷運開通之後，不僅有些店家醞釀漲價，整個通化街的商圈也向外擴大，往捷運站延伸。
下午3、4點，早市剛收通化街，夜市檔緊接開店，商家無縫銜接，看不出來，一年前才面臨一波倒店潮。
通化街店家：「應該是景氣，大環境很差，我們常常經過會看到，有時候他會貼店(出)租啊。」
這裡40年開業的老奶奶，看待興衰，感受最深。通化夜市店家：「生意比較好，大家都很高興，生意比較不好，就比較難打拚。」
放個網架，有一片牆就能做生意，這裡租金不便宜，每個騎樓至少會隔1/3，2坪小攤位，月租3萬元起跳，路邊可以看到，早市、晚市都正在熱烈出租，早市價格平日800元、假日1200元，攤商至少3萬，越靠近巷口也有可能到5萬，店面租金9萬起跳，12萬是平均行情，也有人喊到20萬。
通化夜市店家：「有啊，前面的通化街都漲價，漲價人家生意(萬一)做不起來就(要)關門。」
夜市區租金蠢蠢欲動，街口三角窗店面，租金開價每月百萬，閒置3年，一度降價到80萬求租，信義線通車後，見著高人氣，又調到破百萬，位在馬路上藥燉排骨老店，説捷運把人都帶回來了。通化夜市店家：「捷運開通的時候，(生意)有比較好。」
車子從信義安和站，一轉彎到達通化夜市前，路上滿滿都是商家，金店面租金至少20萬，但業者說現在一位難求，全都瞄準捷運金雞母效應。
永和、林口、五股 新案價飆
2014/1/23【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
台北市資產價值大幅提升及土地稀有，不少建商在新北各區大力開發，包括永和「吉美一品花園」每坪達75萬至88萬元，林口「晴空樹2」每坪開價也確定破5字頭、五股「上河園」每坪單價4字頭以上，新北市推案價頻創高價。
新北市近年來成為建商的新興戰區，以自住買盤買氣暢旺的永和區為例，近期出現「吉美一品花園」新案，每坪開價高達75萬至88萬元，但買盤是否買單，還需再觀察。
去年推案熱區的淡海新市鎮，二、三年前平均成交單價僅10萬元初頭，但因輕軌拍板定案，加上淡江大橋將在2020年完工，以及新市鎮有大片土地可開發，包括「海灣區天藝」、「台北灣」等建案每坪推案價突破3字頭，「海灣區天藝」更開出每坪5字頭的區域新高價。
過去市場較少關注的土城地區，因可釋出土地不多，在品牌建商華固建設進駐下，推出每坪開價破6字頭的「新綠洲」，更在短時間內完銷，震撼業界。
大台中 今年推案減12%
2014/1/23【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
縣市合併效應發酵，大台中房市去年推案金額累計達2,268.39億元，創近20年來新高。展望今年，考量政府打炒房力道加強，年底有七合一選舉，建商推案略為降溫，預估全年推案約2,000億元，減幅近12%。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，七合一選舉是牽動今年整體房市的最大變數，建商推案將集中在前三季，其中第1季就占約700餘億元。
台中市不動產開發公會昨（22）日召開「台中房地產市場回顧與展望」座談會，魏嘉銘預期，今年大台中房市將呈「量縮價漲」格局，平均房價漲幅在5%至10%。
魏嘉銘指出，近幾年營建成本上揚，平均漲幅逾三成。另外，台中市今年土地公告現值飆漲24.43%，漲幅居五都之冠，營建成本也增加約8%，勢必要反映到房價。
公會統計，去年大台中推案金額合計2,268.39億元，是繼1992年3,391億元高峰後的近20年新高，較2012年同期1,885.19億元成長約20%。
魏嘉銘表示，去年大台中推案力道強勁，主因產品以首購及首換為主，比重逾50%。今年推案型態轉變，包括七期、八期、台灣大道、草悟道及美術館商圈等區，都將出現補漲行情。
近三年來，台中市的蛋白區如南區、烏日等，大樓住宅預售房價由每坪11萬至13萬元，去年底站上20萬元。
年老色衰！老豪宅賣不動，法拍價格不突出
2014/1/23【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，2014年1月22日進行第二次法院拍賣，最後由債權人以底價12589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額148萬元，由於該戶房價僅接近市價，法拍反應保守。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，反映在法拍上，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。
住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅。
陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層4戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。
<<其他 >>
稅務問答／受贈房出售 課奢侈稅
2014/1/23【經濟日報╱稅務問答】
汐止區林小姐問：銷售因繼承、受遺贈、贈與取得之不動產是否應課徵特種貨物及勞務稅？所有權人銷售配偶回贈之不動產再出售該不動產，應如何計算持有期間？
北區國稅局汐止稽徵所答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第6款規定，銷售因繼承或受遺贈取得之不動產，非屬本條例課稅範圍。另贈與行為非銷售行為，依規定應申報贈與稅；銷售因贈與而取得之不動產，係屬買賣行為，應依規定申報及繳納特種貨物及勞務稅。該所進一步表示，夫妻相互贈與之財產不課徵贈與稅，倘所有權人銷售原贈與配偶，嗣後配偶又回贈之不動產，於計算持有期間時，准將其贈與配偶前持有該不動產之期間合併計算。舉例說明，甲君持有A屋已40年，99年1月5日將A屋贈與其配偶，100年1月5日配偶回贈A屋給甲君，甲君於100年7月5日出售該屋，則甲君對A屋持有期間為40年6個月，免課徵特種貨物及勞務稅。
留言列表
其他市區 (5)