<海外市場及總體經濟>
★2月工業生產 年增7% http://tw.news.yahoo.com/2月工業生產-年增7-081615657.html
★台灣Q1商業營收 可望正成長 http://tw.news.yahoo.com/台灣q1商業營收-可望正成長-104319801--finance.html
★經濟部：罷工1天 損失1200億 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8568049.shtml
★服貿衝突 觀光業憂創形象 http://tw.news.yahoo.com/服貿衝突-觀光業憂創形象-103218044.html
★歐元區綜合PMI 近3年高點 http://tw.news.yahoo.com/歐元區綜合pmi-近3年高點-104219875.html
★製造業活動萎縮 陸經濟續緩 http://tw.news.yahoo.com/製造業活動萎縮-陸經濟續緩-220132231.html
★G7制裁俄國 全球經濟戰慄 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8569437.shtml
<台灣房產相關>
★棒球場周邊宅差價大 軍用地解禁房市新寵 http://tw.news.yahoo.com/棒球場周邊宅差價大-軍用地解禁房市新寵-000326405.html
★橋景抬房價 大漢溪畔衝破5字頭 http://tw.news.yahoo.com/橋景抬房價-大漢溪畔衝破5字頭-220132999--finance.html
★329檔期前夕醞釀 八德造鎮案層出不窮 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1117%3A2014-02-12-09-04-59&id=48478%3A329-48478&Itemid=96
★每坪5萬 台塑透天厝明年問市 http://tw.news.yahoo.com/每坪5萬-台塑透天厝明年問市-220132840--finance.html
★投機客炒房 轉戰中南部 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=305543
★五大銀行 房貸利率逼近2% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=305541
★首見 學運衝擊建案延後 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140325/35722276/首見學運衝擊建案延後
★打房新法 財部擬房、地稅合一 http://tw.news.yahoo.com/打房新法-財部擬房-地稅合-215433105--finance.html
<其他>
★中國房地產警訊 投資過剩造成風險 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=48473:2014-03-24-06-08-01&Itemid=97
<<海外市場及總體經濟>>
2月工業生產 年增7%
中央社 – 2014年3月24日 下午4:16
（中央社記者黃巧雯台北24日電）經濟部今天公布2月工業生產指數87.99，年增率7%，其中製造業生產88.04，年增率7.59%，年增率雙雙由負轉正。
經濟部表示，2月受到農曆春節變動影響，製造業生產年增7.59%，累計今年前2月與去年同期比較增產2.32%，主要受惠於半導體、LED、太陽能等持續增產，鋼鐵、石化年後開工補貨需求增多，以及機械、汽車等市場需求回溫所致，但資通信產品銷售仍顯疲弱而續呈減產。1030324
台灣Q1商業營收 可望正成長
中央社 – 2014年3月24日 下午6:43
（中央社記者黃巧雯台北24日電）經濟部今天公布2月商業營業額為1兆619億元，年增率2.1%，連續6個月正成長，前2月整體營收達2兆3015億元，創歷年同期新高，第1季營收也有機會正成長。
經濟部統計處副處長楊貴顯表示，2月批發業因春節變動因素，加上石化、金屬建材及電子零組件等需求上升，營業額年增4.8%。
零售業方面，2月營業額為2971億元，年減3.8%，楊貴顯分析，主因春節變動及今年假期較短，年後食品、服飾、家電、資通產品、車輛用油等買氣明顯下降所致，其中以綜合商品零售業年減9.4%最多，反觀無店面零售業因網路小額購物族回籠，年增6.1%。
觀察綜合商品零售業2月營收下跌的原因，經濟部指出，以量販業減少30.2%最多，百貨公司及超級市場同樣衰退8.2%及7.6%。
楊貴顯分析，便利商店儘管在休閒零食、霜淇淋、飲料等類別熱賣，但受春節變動影響，營收年減2.1%。
2月餐飲業營業額為338億元，同樣受到今年春節假期較去年提早及天數較短影響，加上假期後外食餐飲消費轉淡，營收年減0.7%，其中餐館業及飲料店業分別微減0.9%及1.6%。
展望3月，隨著工作天數回復正常，且進入換季時節，楊貴顯評估，將有助於服飾商品需求提升，加上車廠年後增產紓解缺車潮，汽車銷量可望持續增溫，以及手持行動裝置新品持續上市，可望帶動消費性電子產品業績成長，估計3月商業營業額將較2月增加。
至於商業營業額是否有機會挑戰連7個月正成長，楊貴顯表示，關鍵在批發業，若出口、訂單能表現不錯，整體3月營業額可望正成長，第一季營收預計成長約2.1%。1030324
經濟部：罷工1天 損失1200億
2014/3/25【聯合晚報╱記者陳素玲/台北報導】
針對學運人士呼籲全國罷工罷課，勞動部長潘世偉上午表示，服貿協議是為了台灣經濟而簽，不適宜以罷工激烈手段抗爭，對台灣經濟反而是負面，不利全民，呼籲勞工應該與雇主共同強化競爭力，才是正道。工會組織對學運團體訴求各有不同回應，北市產業總工會會呼籲旗下會員若響應罷工，要符合法律程序， 但全國勞工聯合總工會、新北市總工會表示不參與。
【記者盧沛樺/台北報導】
針對反服貿團體提出全國罷工的訴求，經濟部表示，推估罷工1天，直接損失1200億元。後續的衝擊，包括國家投資風險增高，抑低外資來台意願，製造業面臨客戶轉單效應。經濟部次長杜紫軍指出，根據他的印象，台灣發起全國罷工的情況，是史無前例。正因為事態嚴重，罷工事件引起產業重視。
據經濟部試算，直接損失外，還會衍生循環衝擊，如外資來台卻步，觀光衍生的運輸、住宿、餐飲及零售等關聯性產業受創。其次，製造業訂單沒辦法出貨，衍生賠償糾紛等。
【記者盧沛樺、游智文/台北報導】
服貿爭議演成激烈抗爭，工商界人士呼籲各界冷靜多溝通，商研院董事長徐重仁期待事件平安落幕，工總祕書長蔡練生說，學生訴求大家都聽到了，正聯絡工商界團體，明天共同舉行記者會說明工商界立場，工商界擔心不理性的做法，最後將沒有贏家，全民都是輸家，商總本周三也邀集美容、洗衣、印刷、餐飲、飯店等公會舉行記者會，由業者告訴大家真實的影響性。
服貿衝突 觀光業憂創形象
中央社 – 2014年3月24日 下午6:32
（中央社記者汪淑芬台北24日電）海峽兩岸服務貿易協議引發爭議，甚至出現激烈衝突，觀光業憂心部分脫序行為，重創台灣觀光業形象。
觀光業今天發表聯合聲明，台灣目前因服貿爭議所引發的混亂局勢，透過國際媒體大幅報導，已造成國外旅遊業者關注，紛紛探詢來台旅遊安全問題。
觀光旅遊業表示，尊重各界理性表達意見，但擔心部分違法脫序行為恐將影響台灣長期建立的友善觀光形象，進而降低外國旅客來台觀光旅遊意願。
財團法人台灣觀光協會、中華民國旅行商業同業公會全國聯合會、中華民國旅行業品質保障協會、台北市航空運輸商業同業公會今天發表聯合聲明。
觀光業者指出，觀光發展已是台灣重要的經濟動能，去年為國家創造將近新台幣3500億元的外匯收入，相關行業也增加大量就業機會。
觀光業期望政府及民眾以和平且理性面對服貿問題，讓爭端儘速解決，避免台灣觀光旅遊發展受到衝擊。1030324
歐元區綜合PMI 近3年高點
中央社 – 2014年3月24日 下午6:42
（中央社台北24日電）歐元區3月製造業和服務業成長逼近2011年以來最快速度，因法國狀況好轉，提供歐元區復甦步上軌道的進一步證據。
倫敦Markit Economics Ltd.今天在聲明中表示，歐元區3月製造業和服務業採購經理人指數（PMI）跟2月相差不多。3月綜合PMI從2月的53.3降至53.2，與彭博社訪調的26位經濟師預估中值相符。這項指數從去年7月以來就高於代表擴張的50。
歐洲中央銀行（ECB）總裁德拉吉（Mario Draghi）預測擺脫主權債務危機的初步復甦動能將逐步增強。此假設場景面臨的風險包括過去1年歐元兌美元升值6.2%，以及中國大陸成長趨緩的跡象。
Markit首席經濟學家威廉森（Chris Williamson）在聲明中表示：「3月企業活動持續走高，讓歐元區2011年第2季以來最好的1季有圓滿結局。」
這份PMI報告也凸顯歐元區物價下跌的風險，此威脅促使德拉吉承諾他將維持利率在歷史低點不變或更低水準「一段時間」。
Markit的威廉森表示：「隨著3月製造業和服務業者所收價格再度降低，特別是如果4月活動成長率再冷卻的話，進一步刺激措施的主張就繼續存在。」
法國製造業兩年來首度恢復成長，3月製造業指數從49.7升至51.9。德國製造業指數則從2月的54.8降至4個月低點53.8。（譯者：中央社陳昱婷）1030324
製造業活動萎縮 陸經濟續緩
作者： 連雋偉╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年3月25日 上午6:01
中國時報【連雋偉╱綜合報導】
大陸經濟持續放緩中，匯豐控股昨日公布3月中國製造業採購經理人預覽指數從2月份的48.5降至48.1，為八個月低點。該指數低於50表明製造業活動萎縮。
與此同時，亞洲開發銀行總裁中尾武彥昨日在北京說，儘管中國大陸經濟有減緩跡象，今年成長仍可達約7.5％，北京政府無需立即推出新的振興措施。
一些分析師預計，大陸即將推出局部的刺激經濟措施，諸如中國人民銀行將下調銀行存款準備率，釋放更多可用於放貸的資金，或是刺激消費等手段。
中國國務院上周承諾，抓緊公布已確定的擴內需、穩增長措施，加快重點投資專案前期工作和建設進度，及時撥付預算資金。雖然這一承諾的內容不是很明確，但表明政府正在考慮重覆去年夏季的措施。中國政府當時透過加快基礎設施投資和略微放鬆貨幣政策來扭轉經濟放緩的局面。
此外，人民幣持續貶值可以使中國低端出口商的壓力有所緩解。這些出口商一直受到越南和印尼出口商低價競爭的困擾。中國央行對外匯市場的干預使更多現金注入到金融系統，從而也推低大陸國內利率，達到部分降息效果。
<<台灣房產相關>>
棒球場周邊宅差價大 軍用地解禁房市新寵
澄清湖低於均價近3成 土城龍岡豐原熱絡
【2014/03/24 卡優新聞網】記者 張家嘯 報導 2014/03/24
中華職棒新球季上週開打，再加上國片「KANO」正夯，全台再度掀起棒球熱潮。而國內房仲網調查發現，全台北、中、南棒球場周邊住宅房價，除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22%，新莊棒球場周邊宅價格持平，其他大多比行政區平均行情便宜，其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94%最多。
根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價，平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅，均價為每坪64.1萬元，其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元，新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元，台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元，高雄澄清湖棒球場周邊宅最低，均價每坪9.8萬元。
好房網總編輯吳光中表示，位於台北市的天母棒球場，由於周邊有不少高級住宅，居住環境品質佳，有其獨樹一格的人文氣息，且生活機能相當完善，加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館，假日人潮聚集，周邊住宅均價每坪64.1萬元，略高於行政區均價的61.5萬元。
而新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元，與行政區均價33萬持平。永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出，位於棒球場旁的新莊國民運動中心，是台灣最大的國民運動中心，擁有多個具備國際標準的運動設施，還有陽光草坪、休閒步道，除了運動，也結合休閒娛樂的功能，對外開放使用1年多以來，相當受到附近居民的喜愛，尤其捷運新莊站通車後，交通更加方便，加上周邊生活機能佳，長期來看，未來潛力可期。
至於，位在台中市雙十路上的「台中棒球場」，吳光中認為，由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙，鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大的學生人潮，環境不若其他住宅區。高雄澄清湖棒球場周邊房價平均每坪9.8萬元，比行政區均價13.6萬元便宜27.94%，最主要原因是棒球場附近以中古屋為主。
吳光中分析，棒球場大多位處市郊區，雖然能提供附近居民休閒運動功能，但伴隨著每年球季開打，因人潮所衍生的小吃攤商群聚、垃圾汙染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素，建議自住型買方多加考量。
另外，台灣地狹人稠，可供開發土地有限，近年政府不斷釋出公有地，帶動區域發展。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡房市，近一年房價漲幅逾二成。
同時，台中縣市合併後，原台中縣府所在地的豐原區，區內精華地段「豐原營區」確定釋出，將規畫為「國際金融園區」，將於2015年完工，再為當地房市注入活水。「豐富專案」範圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預計2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐。
主要都會區棒球場周邊住宅行情，如下表：
橋景抬房價 大漢溪畔衝破5字頭
作者： 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2014年3月25日 上午6:01
中國時報【謝幸恩╱新北報導】
有「新月橋」別名的浮洲新海景觀橋，完工後可望提升大漢溪2側新莊廟街及板橋中正路房價，以「水岸美景」特色帶動當地房價攀升，不少建案每坪房價衝破5字頭，與頭前、副都心重畫區形成「三強鼎立」。
新北市長朱立倫提出治水、清水、親水及透水的「泗水」政策，也以1年1座景觀橋作為重要施政目標。淡水河、大漢溪、新店溪流域等自行車活動人口每年超過百萬人次，其中，淡水河濱公園假日1天便有1萬5000人次，且逐年成長。
房產業者指出，親水環境為帶動房價的重要因素之一，大漢溪2側的板橋、新莊人口眾多，尤其捷運新莊線、環狀線加持下，此區塊的水岸景致兼具交通利多因素，加上景觀橋的落成，勢將成為大漢溪2側水岸宅的另一個強力賣點。
東森房屋副理林文祥也說，新莊一帶高房價地段為頭前、副都心2地，伴隨著景觀橋完工、新莊老街公辦都更案等，可望找回逝去的廟街風華，生活機能完善、交通動線便利、水岸景致宜人「三管齊下」，廟街地段房價可從4字頭攀升到5字頭。
329檔期前夕醞釀 八德造鎮案層出不窮
2014/3/25【住展房屋網/台北報導】
八德地區不少指標案都搶在329檔期公開，不少業者表示不看好下半年房市，因為有七合一選舉的利空因素，再加上近期有消息指出央行最快今年下半年將調升房貸利息，故皆搶在上半年推案。
擴大重劃區方面，有兩個造鎮案準備推出，為位在仁德一路上的「御藏」及「泓瑞群英」兩案，皆為寶佳機構投資興建。兩案基地條件差不多，「御藏」規劃269戶的住家及店面，主力產品格局為2~3房，訴求多數戶別面公園，以及社區內具有多樣休閒公設。
「泓瑞群英」則是規劃207戶住家及店面，產品主力也為2~3房格局，強調訂簽40萬起，近捷運預定地。據了解，上述兩案行情價格也差不多，約在19~20萬/坪，來客量方面，因為新案的關係，詢問度頗高，一週約20組的來客，預計329檔期正式公開強銷。
而大湳地區，就屬桃大機構的「桃大極」以及廣豐公園的「合雄廣豐案」最受矚目，前者雖然已公開一段時間，但靠著桃大品牌及地段，還是有不少粉絲客前來賞屋，一週來客達70組，可說是八德線上最熱的案子；後者目前尚未公開，僅搭一座貨櫃屋潛銷，不過依此案的規模及地段優勢，將來公開後，勢必也會成為大湳指標性建築之一。
除了上述幾個醞釀的個案，上半年陸續還會有不少案子推出，如「竹風鳳凰」第三期、長興路上的「富鼎家」及「僑蓮豐田一路案」…等，規模都不小，如此密集推案，相信未來此區還是會熱鬧滾滾。
每坪5萬 台塑透天厝明年問市
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月25日 上午6:01
中國時報【王玉樹╱台北報導】
台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。
目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6∼7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000∼1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到半價4∼5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。
台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」，與在纖維事業合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責住宅製造事業，但資本額未定。
台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗，在日本年銷約1.5萬戶，3∼4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成，民眾不用再裝潢，開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面，「設計具隱私性。」
他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量。吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅，所以未來價位一定合理。
台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦人王永慶不贊成買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商，先定位為住宅製造業。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南、高雄一帶，有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經40年，改建的需求也在，「如採客製化服務，這塊是有市場的。」
投機客炒房 轉戰中南部
2014/3/25【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
央行打炒房，鎖定投資客聚集的大台北地區，但觀察最新的房屋買賣移轉棟數統計，房市投機客似有自北部，轉檯至中南部炒作的跡象。央行官員指出，與去年同期相比，五都房屋買賣移轉棟數全數上漲，其中又以台中、高雄，年增率超過兩位數為最多。
央行資料顯示，2月台中市房屋買賣移轉棟數為2,772棟，年增19.69%，高雄市買賣移轉棟數為2,773棟，年增36.94%，顯示台中與高雄房市買氣熱滾滾。
至於台北市與新北市，2月買賣移轉棟數年增率分別為7.48%和3.85%，較過往降溫不少。
央行官員分析說，產生這樣的結果，可能是因為台中和高雄推案量大，加上有些北部的投資客，轉戰至中南部購屋。
銀行主管則認為，房市「北溫南熱」，恐成2014年房地產的最新趨勢。
五大銀行 房貸利率逼近2%
2014/3/25【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
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央行昨（24）日公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況，呈現「價升量縮」。以利率而言，受三商銀陸續調升房貸利率影響，五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%，創下2013年6月以來的新高紀錄。
至於承作量部分，由於2月適逢農曆春節、營業天數較少，五大銀行2月承作312.96億元的房貸，月減191.27億元，為創下2013年3月來的一年新低紀錄。
由於五大銀行房貸市占率近四成，房貸金額與利率變化動見觀瞻，被視為房市景氣指標之一。本次公布的數據又以平均利率由1.963%漲至1.97%，最受市場關注。據了解，房貸平均利率之所以上升，除了利率較低的青年安心成家貸款減少38億元之外，以三商銀為主的公股銀行調高房貸利率，更是主要原因。
但較於三商銀宣布調高房貸利率，大型銀行台銀、土銀、合庫的態度如何？相關行庫主管說，不會跟進。
銀行主管解釋，他們對於非首購的房貸戶，利率老早自2%起跳，平均利率約為2.2%至2.5%；至於不適用青年安心成家方案的首購族，目前的房貸利率「也相當貼近2%大關」，最低自1.9%起跳，視個人信用與財務條件調整利率，平均則有2%至2.3%的水準。
銀行主管說，按目前的情況來看，除非個人信用條件超好，或者與銀行有其他業務往來，房貸利率才有機會低於2%。
另值得注意的是：五大銀行的新承作房貸平均利率，是在2009年2月跌破2%關卡，由上月的2.041%跌到1.858%，從那時候起算，2月公布的數據為次高水位，只略少於2013年5月的1.98%。
首見 學運衝擊建案延後
新聞多 吸走人氣「後續待觀察」
2014年03月25日 蘋果日報
【劉曉霞╱台北報導】反對服貿協議引爆的太陽花學運也影響到房市，桃園一建案因此延後開案，有建案銷售人員坦言，擔憂受到學運影響，買氣可能會下降。不過，也有買家看好服貿通過之後，帶來的人潮和金流，最近反而比較積極看屋。
原定今天舉行開案記者會的桃園八德建案「桃大極」，昨天緊急通知，因為近期學運新聞過多，業者擔心影響開案活動人氣，決定暫延2周，成為第一個因為太陽花學運受到影響的建案。
不只「桃大極」因此延後開案，部分已開案的案場，也擔心受到影響，仍在觀察後續效應。遠雄建設副總經理黃志鴻說：「學運或多或少會影響到購屋民眾的心理層面，但應是短期影響，不用太擔心。」建案「双湖匯」專案經理洪培麟也說，學運當然會帶來影響，目前也在觀察後續情勢，實際影響得視本周末的來客情況而定。
「服貿通過利房產」
不過記者實地走訪後發現，雙北地區指標案上周末並未明顯受到影響，以「靜心文匯」為例，先前平均每周來客組數約30~35組，學運爆發後第一個周末來客組數也有30組。「靜心文匯」專案經理陳沛諄說，一開始也以為會受到學運影響，不過抗議者都是學生，所以建案買氣影響輕微。
新北市主攻首購的淡水指標案「海洋都心2」也維持80組來客數，專案經理林振傑表示，因購屋客多已工作，並未受到明顯影響。
不論是主打首購或換屋客的建案，甚至是頂級客的豪宅，由於購買主力都是社會人士，而太陽花學運多是年輕人，因此影響不大。業者說，甚至在接待一些高端產品的看屋客時，客戶對於太陽花學運十分不以為然，覺得學生不應該攻進立法院和行政院。
業者私下坦言，服貿通過，對房地產業是正面效應，房產業需要活水，服貿通過後，「人流、金流一定進來，對房地產業比較有利」；還有買方預計服貿通過之後，房價可能會有一波新的飆升，「原本懶懶在家的，都決定出門來看房。」
擔心都更修法延期
華固總經理洪嘉昇觀察，學運對預售屋市場的銷售影響不大，他反而比較擔心原定這會期要修法的《都更條例修正案》，因為學運癱瘓議事，使得《都更條例修正案》無法完成修法。
<<其他 >>
中國房地產警訊 投資過剩造成風險
2014/3/25【住展房屋網/台北報導】
國際媒體與金融機構最近相繼針對中國房地產業發出警訊，認為中國房地產已投資過剩，三四線城市風險尤其高，可能構成中國經濟的重大風險。
野村公司經濟學家張智威等人上周提出報告說：「所以會強調2014年的房地產風險，是因為我們認為中國房地產業在歷經十年的繁榮後，目前開始面臨結構性供應過剩的問題。」
報告指出，大陸去年興建中的住宅面積，有高達67%是出現在三、四線城市，但因為受到一、二線城市炒房熱的影響，市場並未完全意識到這樣的風險。
野村對中國房地產的擔憂，主要基於以下理由，一是庫存不斷增加。該報告估計，全中國每個設籍城鎮居民的住宅樓板面積，到2013年底已達到37平方米，分別高於日本和英國的35和33平方米。如果以此趨勢發展，人均面積到2017年會達到51平方米。
二是中國勞動力人口開始下降，城鎮化趨勢放緩。中國勞動力人口2012年開始下降，而且恐怕還會進一步收縮。此外，宏觀因素也可能引發房地產市場的調整，包括利率上升，資本帳戶開放，實施房產稅以及反腐敗活動。
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