<海外市場及總體經濟>
★反服貿奇襲 200學生霸立院 http://tw.news.yahoo.com/反服貿奇襲-200學生霸立院-030054466.html
★6大工商巨頭 齊上火線挺服貿 http://tw.news.yahoo.com/6大工商巨頭-齊上火線挺服貿-215605072--finance.html
★物價穩 外資估央行年底升息 http://tw.news.yahoo.com/物價穩-外資估央行年底升息-215605746--finance.html
★左手低利右手打房 錯亂的央行 http://tw.news.yahoo.com/左手低利右手打房-錯亂的央行-215605037--finance.html
★英國復甦擴大 上修經濟成長 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8559274.shtml
★日出口無力 日銀寬鬆壓力增 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8559278.shtml
★Fed升息時點 大約在年底 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8559285.shtml
<台灣房產相關>
★4,500億新案 329檔期推案爆量 多空交戰 http://tw.news.yahoo.com/4-500億新案-329檔期推案爆量-多空交戰-215605893--finance.html
★雙北市、桃竹房價 上季創新高 http://tw.news.yahoo.com/雙北市-桃竹房價-上季創新高-221136326--finance.html
★高鐵特區7條通 房地產熱區 http://tw.news.yahoo.com/高鐵特區7條通-房地產熱區-215605202--finance.html
★房市熱 高市標售地溢價逾5億 http://tw.news.yahoo.com/房市熱-高市標售地溢價逾5億-053011311--finance.html
★42%民眾看漲未來1年房價 中低價自住宅供不應求 http://tw.news.yahoo.com/42-民眾看漲未來1年房價-中低價自住宅供不應求-102100906.html
★房市泡沫10指標 8項超標 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305323
★售屋所得稅率 新北市全面調升 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=48421:2014-03-19-09-23-13&Itemid=97
<其他>
★先交訂金才給契約書 3建商被罰170萬 http://tw.news.yahoo.com/先交訂金才給契約書-3建商被罰170萬-221136387.html
<<海外市場及總體經濟>>
反服貿奇襲 200學生霸立院
民視 – 2014年3月19日 上午11:00
17日晚間由民間團體在立法院門外舉辦「反服貿晚會」，沒想到晚會進行到一半，200多名學生竟無預警翻牆硬闖立法院。
一行人擊破議場玻璃後，直接衝進國會議事廳，強行霸佔主席台，拉起布條高喊訴求，還與員警爆發推擠衝突，立法院史無前例大混亂。
聲音來源：「全面佔領主席台。」
晚間9點多，立法院議場內闖入上百名學生，摸黑抗議、高喊反黑箱服貿訴求，有人霸佔主席台、有人站上發言台，議場外更多的是，手拿布條的抗議學生。
清大學生陳為廷：「我們今天就要在這邊守夜，守到禮拜五院會好不好?(好)各位再自拍一次，跟你朋友講說，我剛剛在門口，現在我進來了。」
200多名學生翻牆闖進立法院，打破玻璃衝進議場，駐衛警試圖進入議場阻止，卻反被推出門外，雙方爆發推擠衝突。
聲音來源：「1、2、殺!1、2、殺!警察不要推擠。」
立院駐衛警勾著手、築人牆，學生也跟著高舉雙手，緊抓著門框不放，直接堵死議場出入口。
學生：「要上廁門要喝水的，都可以到這邊上，但是這地方的飲水機跟廁所，警察也會出入，堵門椅子堵門，趕緊站起來。」
這群學生就是不滿國民黨強渡關山，將「兩岸服貿協議」送交院會存查，原本一行人只是在立法院門外辦反服貿晚會，臨時突襲議場，連委員席桌上的麥克風和表決器都被破壞。
推擠過程中，造成警方跌倒受傷，國會最高殿堂史無前例遭民眾攻陷，揚言攻佔3天，反服貿團體的佔領行動，延續白天在野黨的火力，要讓馬政府知道基層的不滿。(民視新聞 涂恩晨、簡士峰、江昇鴻、黃啟豪 台北報導)
6大工商巨頭 齊上火線挺服貿
作者： 記者黃佩君╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
旺報【記者黃佩君╱台北報導】
反服貿學生占據議場，工商團體巨頭19日齊聲重申挺服貿。工總祕書長蔡練生強調，儘速完成服貿立法程序，等於補上ECFA一塊重要拼圖，他國才會有信心與台簽署FTA（自由貿易協定）；商業總會理事長賴正鎰則強調協議早日通過，台灣經濟才能有更大發展機會；電電公會副理事長鄭富雄也重炮抨擊，強調製造業不認同杯葛作法，且服貿不過，也會影響貨貿。
6大工商團體18日發表聲明挺服貿，19日又再度重申服貿若過，將可全力拚經濟。蔡練生說，服貿與貨貿，是ECFA的重要拼圖，服貿必須儘快完成立法，貨貿才能在年底前完成；而各國都在觀察ECFA情況，「拼圖一旦完成，台灣與他國簽署FTA才會順利」。
為抗議學生說情
賴正鎰、工商協進會顧問葉明峰則表示尊重學生，但也強調「學生可能還年輕，不了解協議全貌和整體國際情勢。」兩人也疾呼，由於《服貿協議》遲遲無法生效，台灣早已喪失先機，希望能儘速通過，搶攻大陸13億人市場。
中小企業總會理事長林慧瑛則強調，服貿不過，台灣將面臨邊緣化危機。而電電公會副理事長鄭富雄，更是嚴詞抨擊，強調「服貿是基本，而貨貿是更重要的」；他認為反服貿是搞錯對象，強調台灣更應擔心韓國競爭，而非政治至上，無限上綱到太多議題。
陸求貨貿正常化開放
產業界擔心服貿延宕將影響貨貿進度，工業局副局長呂正華也表示貨貿談判情況艱難。他在19日舉行的貨貿產業座談會指出，台灣針對大陸1千多項工業產品限制進口，陸方認為未遵守WTO承諾，一直要求在貨貿中必須「正常化」全數開放，並提出「先正常化、才有自由化、才有FTA」。工業局官員透露，儘管台灣製造業仍希望持續對陸限制進口，但陸方在談判時「認為被台灣欺負」。官員透露，台灣許多零關稅產品卻限制大陸進口，的確不公平；後續台方會持續尋求衝擊較小的開放模式，例如2、3年後才開放，並與產業協調。
物價穩 外資估央行年底升息
作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
南韓央行總裁繼任人選李柱烈拋出升息風向球，台灣央行是否跟進，備受外界注目。星展集團昨日公布最新報告，雖出口復甦、內需穩定，全年GDP可望保3，但國內物價平穩，央行最快年底才會宣布升息。
環球經濟社社長林建三指出，紐西蘭率先升息後，全球升息潮將從先進國動起來，新興市場經濟體利率向上拉升時間上可能提前，幅度也加大，台灣低利率很難維持下去。
寬鬆政策近尾聲，紐西蘭上周宣布升息，成為第一個邁開升息腳步的已開發國家。鄰近的南韓則蠢蠢欲動，李柱烈在答覆國會議員質詢時表示，南韓家庭需做好利率調高的準備，透露可能提前升息的訊息。
南韓央行現任總裁金仲秀的任期將於本月底屆滿，任內最後一次貨幣政策會議，預期基準利率仍維持2.5％不變。但因繼任的李柱烈向來是嚴控通膨的鷹派人馬，市場預期南韓央行可能更重視物價壓力，恐將提前升息。
李柱烈的理由是，隨經濟成長加快，南韓通膨也將攀升，儘管升息傷害低收入者，但因南韓多數債務人都是屬於高收入族群，一般家庭足以因應利率調升的影響。
台灣央行首季理監事會下周四登場，在南韓喊聲後，央行總裁彭淮南會否跟進？加上彭淮南去年第3季理監事會後罕見提出呼籲，提醒房貸戶留意未來利率變動風險，明示低利率即將進入尾聲，也被視為升息風向球。
渣打集團認為，美國經濟持續復甦，牽動台灣央行的利率決策。渣打去年預測，央行第2季底將開始升息，全年可能3次升息，每次升息半碼，但因經濟情勢變動，時間可能提前，本季理監事會就可能升息。
有別於渣打，星展最新報告中指出，出口逐漸復甦、內需轉趨穩定，雖提供央行可能升息的條件，但就長期結構性的角度來說，台灣貿易及投資的自由化及改革是觀察重點，預期未來半年利率都不會變。
星展指出，全球經濟表現好轉，但亞洲要能「推動自己的成長」，各國的內需消費將是重要因素。換言之，在台灣能夠提振內需表現前，升息將遭遇龐大阻力，且物價穩定，還看不出升息迫切性。
左手低利右手打房 錯亂的央行
作者： 黃琮淵╱新聞分析 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
中國時報【黃琮淵╱新聞分析】
中央銀行利率連10季凍漲，目前看來將邁向第11季，說好聽一點是「以不變應萬變」。但面對全球情勢多變，美國量化寬鬆（QE）政策從進場到退場，安倍經濟學從無到有，我央行竟然可以站在原地不動，也算是一種奇蹟。
台灣的物價穩定，即便各方抨擊主計總處統計無感，但畢竟央行就是看這個數字，只不過這種「安全牌」打下來，也衍生了景氣持續差、房價步步高的後遺症，但就沒看到央行有所動作。
根據央行近年說法，美國的利率會影響全球各國，但全球各國利率影響不了美國。這充分反應「小國無利率政策」的現實，央行貨幣政策得跟著美國走，美國升息以前，央行不會先開槍，升息時點就這樣一季拖一季。
問題是，台灣跟美國不一樣，聯準會明年開始縮減購債規模，被解讀美國景氣逐漸走在復甦軌道，美國房產指數走高更被視為是樂觀指標，反觀台灣經濟沉淪，主管機關一手維持寬鬆環境，一手打房，根本精神錯亂。
連10季凍漲的利率，讓台灣民眾面臨「四低一高」的困境，物價低、薪資低、利率低、匯率低，但房價卻高攀不起，在沒享受到雙率雙低之利，就被經濟疲弱及高房價害死，央行難道都沒意識到低利率已釀大禍？
央行應該認知，如果低利環境和新台幣貶值有助景氣，經濟成長率就不會這麼難看，每年都喊「保2或保3」，可見央行的雙率雙低只是不壓垮已經疲弱的經濟，但不可能助台灣經濟翻身，既知如此，還要繼續下去？
身為貨幣主管機關，央行應認真思考，面對物價已低，政策主軸是救經濟或打房，否則政策持續不動結果，問題只會愈來愈大。畢竟在低薪資與高房價陰影下，再低的物價都不值得拿來說嘴，這種「小確幸」還真悲哀。
英國復甦擴大 上修經濟成長
2014/3/20【經濟日報╱編譯季晶晶／綜合外電】
英國財務大臣歐斯本19日宣布，上修英國今、明兩年的經濟成長預測。同日，英國央行（BOE）公布貨幣政策委員會（MPC）最新會議紀錄，指復甦正在擴大，但距離永續復甦還有一段路要走。
歐斯本說，根據預算權責辦公室（OBR）預估，英國今、明兩年可分別成長2.7%和2.3%，雙雙優於前估的2.4%和2.2%。
OBR雖上修成長預估，但不如其他政府單位樂觀。英國央行預估今年可成長3.4%，使英國在已開發國家中名列前茅。
雖然前景改善，歐斯本在發表年度預算聲明時警告說，英國公共財政體質仍舊欠佳，他將堅守撙節計畫。
OBR預估英國的2013/14年度預算赤字占國內生產毛額（GDP）的比率降至6.6%，低於前估的6.8%。
根據央行同日公布的3月5-6日會議紀錄，央行認為有初步跡象顯示，家庭和企業可能已開始擴大支出，但和均衡且可持續的復甦還有一段距離。
央行提到英鎊持續升值壓抑通膨的風險，但未直接表達憂慮。
央行指出，如果英國的成長前景看起來優於主要貿易夥伴，英鎊可能進一步升值。英鎊兌美元匯價19日盤中攀升0.31%，報1.6645美元。
在止於1月的三個月，英國失業率維持在7.2%。就業增加多發生在自雇業，央行認為這顯示實際的閒置產能可能更高，這意味經濟或許能以更快的速度擴張卻不引爆通膨。
整體而言，央行認為烏克蘭緊張態勢對市場的衝擊力道小於預期。
根據會議紀錄，央行決策官員一致同意維持基準利率在空前低點0.5%、資產收購規模3,750億英鎊（6,230億美元）不變。
金融市場現在認為，英國央行可能在2015年春天首度升息。
日出口無力 日銀寬鬆壓力增
2014/3/20【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】
日本連20個月出現貿易逆差、出口成長始終溫吞，令決策官員依靠強勁出口來支撐經濟安度加稅打擊的期盼，顯得愈來愈不切實際，市場預料日本銀行（央行）將不得不繼續加碼刺激措施。
雖然日銀總裁黑田東彥19日重申，他有信心經濟與物價仍在復甦軌道上，出口不振的警訊卻遲遲未解除。決策官員原本寄望能靠出口增強緩衝4月調漲消費稅對內需的衝擊，但包括日銀委員木內登英在內的市場觀察家，都質疑出口有早日復甦的跡象。
木內登英說：「我格外關注出口與消費的變動，將這視為經濟的下行風險」。他警告，出口成長持續低於預期，可能削弱消費支出力道，而且也不認為繼續放寬貨幣政策就長期而言對經濟有幫助。
林中金綜合研究所首席經濟學家南武志說：「整體來說，出口仍舊疲弱且情況嚴重。我們不能期待美國經濟成長達4%到5%，中國經濟也依然疲弱，都將拖累亞洲經濟與日本出口。你不能仰賴靠出口抵銷調漲消費稅打擊這種樂觀想法。」
日圓從2012年底開始大幅走貶，推升了進口成本，卻未帶動相應的出口成長，部分原因是出口商不願降低產品價格。日本2月出口增幅遠低於經濟學家預測的12.4%，對美國出口也只增5.4%，且從季節因素來看，2月逆差通常都呈縮減。
南武志表示，出口欠缺動能可能迫使日銀擴大寬鬆，安倍政府或許最快將在夏季採行更多財政刺激措施來拉抬經濟。據路透調查，市場預期日銀將於7月宣布加碼寬鬆。
然而，木內登英認為擴大寬鬆的障礙很大，因提高公債收購規模帶來的風險會超越益處。同時，日圓若持續貶值，進口將變得太昂貴而使消費支出減緩。
學者：重返順差 還早得很
編譯楊宛盼／綜合外電
日本2月貿易逆差從1月的歷史高峰急遽下滑，減幅雖不如預期，但反映出口在農曆年後恢復活力，進口增幅也趨緩，逆差可望再縮小。
財務省19日公布，2月貿易逆差達8,003億日圓（79億美元），高於經濟學家預估的6,000億日圓左右，但比1月創下的2.8兆日圓空前逆差大幅縮小。相較下，去年2月逆差為7,733億日圓。
日本進口商趕在4月消費稅調漲前擴大豪華車、iPhone與精品家具等進口庫存，導致最近貿易逆差擴大。如今逆差縮小，可能意味進口需求暴增的情形已近尾聲。
2月進口較一年前成長9%，達到6.6兆日圓，但進口量下滑0.5%，是去年9月來首次減少；出口則增加9.8%至5.8兆日圓。日本已連續20個月出現貿易逆差，是1979年有紀錄來僅見。
日本總合研究所資深經濟學家松村英樹說：「貿易逆差數字可能已觸頂，預料將逐漸下滑。」但日本2月對中國出口勁揚28%，成為一大亮點，其中汽車出口暴增138%。日本對美國出口則表現疲軟，出口金額增5.6%，但出口量下滑1%，原因是美國遭寒冬襲擊。
不過，日本核電廠遲未重啟，推升化石燃料進口，加上近年製造業部分生產外移，經濟學家認為，日本近期重返貿易順差的可能性微乎其微。
日本長期陷入貿易逆差，日圓貶值後出口增幅有限，使首相安倍晉三在努力抵銷增稅衝擊之際，面臨更大挑戰。
Fed升息時點 大約在年底
2014/3/20【經濟日報╱編譯楊宛盼／綜合外電】
前聯準會（Fed）理事海勒（Robert Heller）預期，Fed升息時機可能落在今年底或明年初，比投資人預測的2015年中還要來得早。
海勒19日接受CNBC訪問說：「目前Fed官員可能預期明年中升息，但我認為市場將迫使Fed提早採取緊縮政策，時間點可能會落在今年末、明年初的新舊年交替之際，屆時寬鬆也已完全退場。」
2008年金融危機爆發後，Fed就將基準利率維持在逼近零的超低水準，隨著美國經濟復甦，量化寬鬆措施逐步退場，市場普遍預期完成退場後，緊接著就是升息。
<<台灣房產相關>>
4,500億新案 329檔期推案爆量 多空交戰
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
今年329檔期，全台主要都會區估計將有4,500億元新案登場，房市也面臨近11年來首度的多空交戰，買氣有觀望現象，部分個案開價面臨鬆動。市場預期，上半年中低總價產品後市仍看俏，部分供給量大區域、以及高總價產品，將面臨議價空間拉大、價格修正的壓力，但台北市部分新案下修幅度最多1成。
淡江大學產經系副教授莊孟翰昨（19）日表示，即將登場的329檔期，今年將出現多空交戰、市場面臨「轉折」的跡象。根據統計，全台三大都會區在329檔期新案量將達4,500多億元，幾乎接近去年全年推案量1.55兆元的3成，其中北台灣都會區就占了8成，顯然競爭激烈，部分建商和代銷出清新案、居高思危的決心，愈來愈明顯，桃園部分新案開價和成交價已出現「鬆動」跡象。
永慶商仲事業協理黃增福表示，從329檔期到上半年將出現所有權住宅和地上權住宅新案較勁，及中低總價住宅和高總價住宅新案，個案表現的局面；尤其地上權住宅新案，像華固景美「新天地」、昇陽建設板橋「昇陽寓見」等，雖尚未開賣，但開價都傾向以一般所有權住宅的7折開出，在價格上，確有吸引人之處，或許會獲得有些人認同，把購買50年地上權住宅當作承租50年房子的觀念進場購屋，不過還是有待市場檢驗地上權住宅的接受度。
雙北市、桃竹房價 上季創新高
自由時報 – 2014年3月20日 上午6:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布2013年第4季住宅需求動向調查，其中北市、新北市、桃竹地區的購屋單價均創調查以來新高，不過，針對整體調查區域房市景氣看法的未來分數則較上季呈現衰退，民眾最關心的房市泡沫指標「房價所得比」與「貸款負擔率」則不再製作也不再發布，也終結該調查12年以來的指標數據。
內政部營建署國宅組解釋，因實價登錄政策已上路超過1年，累積相當多的實價資訊，因此，已經依照實價登錄資訊做為基礎，製作全新的調查報告「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，並將「房價所得比」、「貸款負擔率」以揭露實價做為統計基礎，納入該項報告，預計4月16日發布第一次調查報告。
至於「住宅需求動向調查」仍會持續進行，主要針對房市景氣看法，以及製作新購置住宅與欲購置住宅民眾的購屋總價與坪數調查。
本季台北市、新北市、桃竹地區每坪購屋單價分別約58萬、30萬以及16.5萬元，均創12年調查以來新高單價，高雄每坪購屋總價約16.9萬元，為調查以來第二高。不過，本季雙北市購屋總價卻較上季下滑，學者推測，應是單價持續上漲，房屋坪數愈買愈小所導致。
不過，本季顯示房市景氣看法的未來分數，整體調查地區為117，相較上季衰退6.2%，調查的六大區域中，以桃竹地區的未來分數衰退最大，本季為127.4，相較上季衰退17.6%，至於北市的未來分數也衰退2.8%、新北市則衰退7.9%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均購屋單價來看，最近三季調查的每坪單價持續走高格局不變，但去年下半年QE轉向引起市場關注，加上主管機關對於房市關注，民眾對於未來態度相對保守，可再觀察未來兩季的走勢，做為房市走向的判讀依據。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，目前市場雖仍見榮景，但掩不住外強中乾窘態。
高鐵特區7條通 房地產熱區
作者： 盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
中國時報【盧金足╱台中報導】
明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。
麗明營造董事長吳春山說，創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」，74號道路通車，從7期開車到高鐵特區不到10分鐘，70多戶每坪均價約28萬，每戶平均總價1300萬到1800萬元，潛銷逾8成。
日月潭涵碧樓建築師戴育澤說，設計19層超高住宅「雲起」，讓住戶享受綠意盎然養生空間，整合雲端科技，成為高鐵特區地標。
吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後，要求全採用3D圖設計，減少工地技術修改，一次到位。
被視為「台中新內湖」的嶺東商圈，豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐，遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」，每坪開價到45萬元，也帶動嶺東商圈買氣。
房市熱 高市標售地溢價逾5億
中央社 – 2014年3月19日 下午1:30
（中央社記者王淑芬高雄19日電）房市熱絡，高市府地政局今天標售重劃抵費地，結果中都和楠梓區等土地吸引很多人搶標，標售結果共超出底價新台幣5億多元。
地政局每年分4季標售開發區土地，這季推出15標17筆土地，結果有11標脫標，標售金額13億7862萬元，溢價是5億400萬元。
這次標售的地熱絡可以看出開發區的發展潛力，以中都開發區和楠梓海專東側農業區區段徵收地標售最搶手，優質環境和健全的公共設施是競標土地最受青睞的條件。
地政局推出三民區新都段543坪標售地，市府訂定底價每坪59萬5000元，吸引18個競標者，結果以每坪103萬元決標，刷新該區段實價登錄的紀錄，標售溢價2億2300萬元。
楠梓區海專東側農業區開發地約570坪，市府訂定底價是29萬7000元，結果每坪以68萬7000元決標，標售溢價2億2000萬元。
地政局土地處分科指出，從標售地搶手的標的來看，臨近捷運、水岸綠地、完善的公共設施都是吸引競標的原因。
地政局說，中都開發區與美術館園區距離約2公里只有一橋之隔，再者，中都濕地公園與周邊綠地面積約13公頃，生態自然景觀環境是造就地價水漲船高的主因。1030319
房市大趨勢 「買得起的」搶手
2014/3/20【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
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永慶房產集團昨（19）日發布首季房市展望報告，由於部分地區及產品供需失衡的問題嚴重，賣方獲利了結的心態濃厚，出現「雙北市以外供給量大增」、「全台各都會高總價供給過剩」、「買得起的總價成為市場主流」等三大趨勢。
永慶房產集團指出，根據實價登錄的成交案件，以及永慶全台近三個月2萬餘件的待售物件分析供需結構，發現市場上「想賣」和「成交」的各總價帶呈現嚴重落差。
以台北市為例，總價3,000萬元以上的委售物件占總供給量40.2%，但實際成交卻僅占19.9%，房屋供求比為2.02比1，也就是3,000萬元以上的物件，一位買方有2.02個物件可供選擇；但總價1,500萬元以下房屋的供求比卻是0.46比1，也就是超過二個人在搶一間房屋。
永慶房產集團指出，同樣的情形也發生在其他都會區，新北市、新竹地區900萬元以下，桃園、台中、高雄700萬元以下，台南400萬元以下的總價帶嚴重供不應求；但是新北市1,500萬元以上、新竹地區1,200元萬以上，台中、桃園900萬元以上，台南400萬元以上的產品，卻是嚴重供過於求。
永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，低總價產品供不應求，高總價產品供過於求，不論在預售或成屋市場都有相同的情形，也顯示出低價產品價格還有上漲的力道，高總價物件恐怕是有行無市，必須降價才能賣出去。
調查發現，近一年房屋委售量除雙北市成長約4%至6%，其餘各都會區普遍都年增三成以上，台中地區更年增52%。
房市泡沫10指標 8項超標
2014/3/20【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
房市面臨續多或反轉的轉折點，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，目前評估房價泡沫的10項指標，已有八項超標，雖然房價還沒有立即泡沫的危機，但已有超額供給的隱憂，建築業應留意流動性風險，已有建商推出結構工程期零付款，這是景氣即將反轉的訊號。
貸款餘額偏高的問題，可能是房價泡沫濱臨警戒的警訊，莊孟翰分析，學界以房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的四成做為是否泡沫化的指標，目前台灣房貸餘額已占GDP的38.9%。
調查顯示，近11年來，國內主要銀行存款增加71.3%，但購置住宅貸款增加104.8%，建築融資更大幅增加260.2%，僅有房屋修繕貸款減少58%。三種不動產貸款合計起來已占GDP逾51%、占銀行存款比重21.2%、占銀行放款比重33%，不動產相關的放款的水位，都已經達到臨界值。
莊孟翰表示，台北市精華區市場追價買方仍然存在，例如最近台北市南京東路二段有筆都更土地，成交價高達每坪1,250萬元，這種分布不均的現象仍然嚴重。全台灣12年來人口增加約97萬人，而新北市和桃園縣等二個行政區就增加63萬人，台北市房價是高雄房價的4.2倍，因為供需失衡產生嚴重落差。他說，這些訊息都顯示出房市資源的嚴重分配不均。
售屋所得稅率 新北市全面調升
2014/3/20【住展房屋網/台北報導】
去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局18日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。
北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。
其中，房市交易熱區的淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14％一舉調升至23％，不僅是新北市轄區課稅最重的區域，高達9個百分點的調幅，也是全國增稅最多的區域，後續效應備受外界關注。
至於板橋、新店及三重等8行政區，金山、萬里等12行政區，以及三峽、深坑及八里等地區，售屋課稅比率一律調升5個百分點；而板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33％課稅，在新北市中課稅比率最高。
財政部強調，今年起新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。
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先交訂金才給契約書 3建商被罰170萬
自由時報 – 2014年3月20日 上午6:11
〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕公平會先前修訂預售屋銷售行為規範，明定不得要求民眾先付訂金、才提供契約書；公平會去年派員訪查北台灣預售屋銷售現場，結果查獲三建商有類似行為，調查期間合計已有191戶售出，公平會昨決議開罰，三業者共遭罰170萬元。
公平會對預售屋銷售行為規範，明定不得要求民眾需先給付訂金才提供契約書、且簽約前要提供至少五天的契約審閱期，另需提供各戶持分總表；若違規，即違反公平交易法第24條欺罔或顯失公平行為。
該規範發布後，公平會去年也擇定主要預售屋銷售區域的北台灣，派員訪查預售屋銷售現場，當場了解是否有違規情形。調查結果發現，包括竹北「大學漾」、新莊「合康新時代」、新竹市「親家Qest」三建案，要求購屋人須給付訂金才提供契約書，甚至未提供各戶持分總表，公平會昨依違反公平法第24條規定開罰。
公平會發言人吳成物說，根據調查，浩瀚開發「大學漾」、合康建設「合康新時代」及親嘉開發「親家Qest」，在調查期間共售出97戶、38戶與56戶，且要求購屋民眾先付10~20萬不等訂金，才提供契約書。
至於三建案總銷售戶數，大學漾為274戶、合康新時代為191戶、親家Qest為120戶。公平會昨也依照違法期間長短、違法情節，分別開罰浩瀚開發新台幣60萬、合康建設50萬及親嘉開發60萬元罰鍰。
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