<<海外市場及總體經濟>>
景氣好轉 元大寶華上修GDP
中央社 – 2014年3月26日 下午12:25
（中央社記者林惠君台北26日電）受惠於國際景氣及國內民間消費好轉，元大寶華今天上調台灣今年最新經濟成長率（GDP年增率）預測，來到2.88%。
元大寶華綜合經濟研究院上午舉辦「2014年台灣經濟預測第一季更新」記者會，將今年經濟成長率從去年底的2.72%，上修0.16個百分點，來到2.88%，略高於主計總處預測的2.82%。
元大寶華院長梁國源對今年景氣看法，他引用「經濟學人」的看法為「險中前進」。
他說，這次上調的幅度不高，調高的理由，第一、去年10月、11月出口數字有向上調整，第二、主要國際預測機構上修全球景氣預測，對台灣有利，第三、民間消費比原先預期強勁。
梁國源指出，民間消費比原先想像來得強勁，去年7月實質總薪資恢復成長且略為加快，帶動民間消費成長回溫。
不過，他說，台灣社會超額儲蓄持續增加，金融帳赤字多以證券投資為主，對台灣生產沒有太大助益，對經濟發展助益也有限。
負面因素，梁國源指出，國內今年1、2月實際出口遜於市場預期，與中國大陸從互補變成競爭關係，及全球經濟成長雖上修，但貿易成長量卻往下調。
另外，梁國源也指出，有兩項因素可能會影響各界對今年景氣看法的風險事件，包括中國大陸經濟成長偏離國務院目標；美國聯準會貨幣政策動向加大市場擾動。
元大寶華預測今年各季經濟成長率分別為2.44%、2.2%、3.41%、3.38%。
其它的預測，包括民間消費成長2.21%；民間投資3.81%；輸出（服務與商品出口）成長4.42%；輸入（服務與商品進口）成長4.41%。1030326
學者憂：大家拿錯的資料 打來打去
作者： 記者林毅璋、陳皓嬿╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2014年3月27日 上午3:44
元大寶華綜經院院長梁國源昨天表示，兩岸服貿協議是廣泛的自由貿易協定（ＦＴＡ），台灣ＦＴＡ覆蓋率遠遠落後韓國，甚至是中國大陸，重點要怎麼想出辦法，突破僵局。
梁國源指出，各國視台灣為中國大陸的一個樞紐，如果服貿協議不簽，外資會不會改變看法，「不是完全確定，但總是一個風險」。
梁國源評估，服貿是否通過對「今年」國內的ＧＤＰ成長率（經濟成長率）影響不大，但會有「中長期」ＦＴＡ覆蓋率的問題。
他說，ＦＴＡ問題就是台灣需突破的中長期問題，抗爭若持續下去，對國內經濟的影響就會出現。
梁國源說，全世界各國在簽署ＦＴＡ時，往往都會引起國內很大抗爭，若強行通過會造成對立，政府必須要很妥善處理。即使當年美國在簽北美自由貿易協定（ＮＡＦＴＡ），也有很大抗爭。
梁國源表示，台灣必須有很高的戰略思維以提升整體競爭力，不是只有一個服貿問題，不要把政治資本都投入在這上面，還有很多結構性問題需要解決。
「開放資料聯盟」會長彭啟明則建議，政府應開放服務業相關的統計、分析數據等資料，還有智庫如中經院等單位做的服貿研究報告，讓全民一起「驗算」政府說的利弊得失從何而來。
「許多人說美髮業最受影響，可到底影響誰、影響多大？」台灣開放資料計畫發起人張維志說，服貿既然有利弊、就一定有人「倒楣」，若政府開放美髮業從業人口、分布等資料，民眾就可分析誰受影響、而了解補助款該如何有效分配、協助「倒楣」的人。
「大家都拿著錯的東西打來打去，」張維志以部分學者製作的懶人包引發爭議為例，若大家都以政府開放資料為據分析，才能在同一基礎上討論，否則根本無法對話。
經濟系主任VS民眾 服貿評價兩極化
TVBS – 2014年3月26日 下午10:30
針對服貿議題，今週刊做了最新調查，調查對象不只有民眾，還有全台13位大學經濟系主任，結果發現兩派意見落差很大，9成以上經濟系主任贊成簽服貿，但有超過5成民眾反對服貿，民眾反對的原因，大都是擔心就業以及產業衝擊，贊成的學者則認為，台灣是經濟開放的國家，區域經濟是趨勢，如果少了關稅優勢，對產業發展相當不利。
服貿協議到底好不好？學者和民眾看法差很大。今周刊社長梁永煌：「絕大多數經濟系主任，都贊成簽服貿協議，台灣在低工資、低成長的情況下，又高房價、高齡化社會，我想年輕人，對自己前途是很無力的。」
根據今週刊調查，有83.9%的民眾認為政府溝通不足，56.3%支持簽服貿、22.3% 反對，不過週刊訪問全台13所大學的經濟系主任，得到的結果卻很不一樣，贊成的有13人，反對的只有一個。
中華經濟研究院院長吳中書：「我們出口佔國內生產毛額7成以上，進口也達6成以上，所以是個非常開放的國家，假設我們在自由貿易協定上吃虧的話，不管是關稅障礙或是非關稅障礙，對我們產業影響是非常嚴重。」
贊成服貿最主要的原因就是，台灣是高度依賴進出口貿易的國家，而區域經濟是全球趨勢，台灣不能也無法缺席，因為學者認為，服貿協議是台灣進軍世界的橋樑，像TPP以及區域全面經濟夥伴協定RCEP，能否簽署全看服貿協議。
中華經濟研究院院長吳中書：「台灣最大的貿易夥伴是誰，經由香港到中國大陸，占我們出口4成，滿高的比重，我們對外投資來講，也是7成左右到中國大陸去，東協這些國家，他事實上還是以中國大陸為主導，必須觀看大陸的動向，在TPP這邊來看，會認為說你跟你最密切的貿易夥伴，都沒辦法達成協定，會覺得我們根本沒誠意，要使我們市場自由化、國際化。」
學者認為，ECFA乃至於服貿協議是世界各國和台灣做生意的前提，但也有贊成服貿的學者提醒，服貿協議大陸看似對台讓利，產業要西進也不容易。台大財金系教授黃達業：「簽署服貿要加一些附帶決議，就是說，獲利的產業，政府可以得到多少稅收，我輔導那些受害的產業，越是能夠具體拿出預算、政策，政府把他說明白，把保障政策白紙黑字寫出來，我想受害產業，沒有理由去杯葛，對我們台灣非常重要的服貿協議，大方向就是必須簽 如何簽，簽什麼內容？這是政府要做的。」
在不支持服貿的原因中，50.4%擔心影響就業和生意，也有42.2%怕台灣香港化，其中有7成的受訪學生，害怕服貿會影響就業，比其他職業類別，高出10%以上。
學運總指揮陳為廷：「一條一條、審查服貿協議，好不好？」
贊成的聲浪，選擇從全球角度看經濟，反對的則擔心台灣產業受衝擊，學者強調，沒有任何協議，是對一個國家百分之百有利，重要的還是政府能否有配套措施，扶植受衝擊的產業，將協議的負面影響降到最低。
青年「鬱悶世代」！ 怕低薪更怕高房價
東森新聞 – 2014年3月26日 下午3:15
薪資到退嚕，工作越來越難找，20到24歲年輕人，平均薪資2.42萬，也形成「鬱悶世代」，典型怕沒工作、怕低薪，尤其怕高房價，宅神朱學恆也分析，這次青年學生走上街頭，也是一種情緒的抒發出口。
上班族汲汲營營，每天奔波討生活，2月失業率更攀升到4.09%，還沒畢業的學生，已經在擔憂。學生：「怕之後會找不到工作，我已經畢業一年了。」學生：「怕說他們大陸過來，競爭力會很強。」學生：「本來就有擔心了，可是會更擔心未來工作。」
他們就是專家眼中的「鬱悶世代」，怕沒工作怕起薪低，更怕高房價。輔大哲學博士周偉航：「上個禮拜，有比較明顯的下降，大多數的學生都擔心，出去之後的薪水，甚至能不能找到國內的工作，如果要在國外工作，將是在哪裡呢？」美國知名研究中心調查，認為平均35歲，就感到身心體力變差，更大部分是因為經濟壓力變大，走上街頭抗爭，成為另一種情緒抒發出口。網路名人朱學恆：「年輕人這次上街，是為了爭取自己未來的權益，跟未來的生活方式，影響的其實是未來5~10年，而那個時候正好是他們進入社會的時候。」
主計總處統計，去年薪資30歲以下月薪有6成1不到3萬，更有8成7不到4萬，20到24歲的年輕人平均月薪甚至只有2.42萬，有的年輕人乾脆選擇到國外打工。新加坡做工族陳雅茹(2013.8.17)：「我叫陳雅茹，今年18歲，我從台灣來新加坡工作。」單手練習端盤子，18歲獨自飛到新加坡，只要過了試用期就有3萬3，現在學生走上街頭，展現對未來的不確定感。輔大哲學博士周偉航：「世代的對抗，是年輕人對抗老年人，而且是對老年人失去互信。」鬱悶世代街頭發出怒吼，考驗馬政府智慧。
博鰲論壇報告：台灣競爭力 四小龍之末
2014/3/27【聯合報╱特派記者汪莉絹／北京報導】
博鰲亞洲論壇昨天發布「亞洲競爭力二○一四年度報告」，報告指出，二○一三年亞洲經濟體的綜合競爭力，台灣排名第四，比二○一二年下降一名，為亞洲四小龍之末。
報告的評估對象是亞洲卅七個經濟體，評估指標分別為：商業行政效率、人力資本與創新能力、基礎設施狀況、社會發展水平、整體經濟實力。
根據上述指標，新加坡再度蟬聯亞洲最具競爭力的經濟體，其政府效率亞洲最高、高業服務水準、交通基礎設施等都保持國際一流水準。韓國、香港則居第二和第三，台灣則排名第四，比二○一二年下降一名。
博鰲亞洲論壇每年都會公布亞洲競爭力報告，今年前四名均為亞洲小龍，其次為紐西蘭、澳洲、日本、以色列、中國大陸、巴林。
報告指出，台灣作為高科技製造業的代表，二○一三的綜合競爭力排名變化不大，排在第四。在分項競爭力部分，報告認為，台灣長期擁有的創新優勢地位被韓國超越，在人力資本與創新能力方面排在第二位，原本排名第一的領先地位，由韓國取代。
報告指出，由於台灣在公共教育投入占ＧＤＰ比重出現下降，人均國際專利授權量相對減少，導致在創新領域相對減弱。
在整體經濟實力部分，台灣經濟增速持續下滑，因此排名較二○一二年下滑兩位，排在第十名。由於經濟增速下滑，致基礎設施改善幅度不大，基礎設施領域的競爭力受到削弱，較二○一二年下降二位，排在第七名。
在社會發展水準部分，由於在疾病控制和交通事故管理方面獲得較大進展，因此在此分項台灣的競爭力上升二名，從二○一二年的第十升至第八位。在商業行政效率部分，台灣營商環境改善，從第十四名升至十三名。
連11年贏台灣 南韓人均所得80萬台幣
依南韓央行統計標準 我國去年人均所得66萬元
2014年03月27日 蘋果日報
差距拉大
【于倩若╱綜合外電報導】南韓去年人均國民所得毛額（GNI）年增4%至歷史新高2.6205萬美元（約80.2萬元台幣），連11年贏過台灣；另拜出口強勁成長和民生消費增加之賜，去年經濟成長率創2年新高達3%。不過，較南韓總統朴槿惠上月豪氣喊出的3年內人均收入4萬美元、經濟成長率4%，仍有很大差距。
南韓2006年人均GNI（Gross National Income）首次突破2萬美元大關，之後受全球金融危機影響一度回落至2萬美元以下，2011年達到2.4302萬美元，2012年增至2.4696萬美元，但增幅放緩。相較之下，若按南韓央行採納的統計標準，台灣人均GNI早在2003年即輸給南韓，去年我人均GNI為2.1586萬美元（約66萬元台幣）。
台灣居四小龍之末
台灣人均所得不僅長期落後新加坡、香港，與南韓的差距也逐漸拉大，續居亞洲四小龍之末。我國主計總處採用平均國民生產毛額（Gross National Product，GNP）作為台灣人均所得標準，按我國標準，南韓人均國民所得2005年才正式超越我國。去年我國每人GNP為2.1452萬美元（約65.6萬元台幣），預估今年會增至2.1753萬美元（約66.6萬元台幣）。
南韓花12年讓國民所得從1萬美元倍增至2萬美元，如今要在短短3年內再倍增至4萬元，儘管經濟學家認為難度頗高，幾乎是不可能的任務，但也展現朴槿惠拼經濟的氣魄與決心。
另外，南韓去年第4季經濟成長率0.9%，全年成長3%，表現優於原估值，且是2011年來最強勁成長。南韓央行預測今年經濟成長率可達3.8%，並下修通膨率預估至2.3%。
南韓央行經濟統計部門負責人鍾永太（譯音）說：「去年出口和內需均衡貢獻了經濟成長，驅動成長的是民間部門而非政府。」
韓出生率連跌13月
南韓出口約佔國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）的一半，去年成長4.3%。
單從數據看來南韓經濟似乎不錯，但實際情況未必有那麼好。《韓國時報》報導，南韓像極了1個債務沉重的人同時使用好幾張信用卡，挖東牆補西牆、以債養債度日，去年家庭、政府、企業負債已暴增至3.51兆美元，將近是全國GDP的3倍，若不盡速扭轉這種惡性循環，20年後恐步希臘後塵瀕臨破產。
此外，南韓也面臨出生率過低、人口老化等問題。據官方統計數據，1月約有4.14萬個嬰兒出生，較去年同月減少6.3%，已連13個月下滑，和台灣一樣面臨少子化危機。
日本下周加消費稅 掀商品搶購潮 商界憂打擊消費意願
鉅亨網新聞中心 2014-03-26 11:31:10
日本將於4月1日(下周二)起加消費稅，是17年來首次，不少民眾趕在加稅前搶購商品，當中較昂貴的家電產品特別搶手。不過在零售業小陽春背後，商界始終擔心加稅後會嚴重打擊消費意慾，衝擊「安倍經濟學」引起的復甦勢頭。
香港《文匯報》綜合外電消息，由下周二起，日本消費稅將由5%上調至8%，以配合政府增加收入減少負債的計劃。日本對上一次上調消費稅是1997年，當時由3%上調至5%，結果導致內需和消費急跌，加上隨後發生的亞洲金融風暴，令日本經濟飽受重創。由於當局計劃在明年10月進一步把稅率上調至10%，日本各界都擔心今次加稅或令當年的噩夢重演。
日本各地民眾都開始趁加稅前趕緊掃貨。大型電器及家用品百貨Bic Camera表示，雖然上月嚴寒天氣持續，但公司的電動牙刷、家用雪櫃和洗衣機等銷量仍按年增加14%，顯示需求強勁。群馬縣一間家電零售商也說，本月冷氣機銷量較去年同期飆升2倍，雪櫃和洗衣機銷量亦急增1倍。
商界認為，掃貨潮反映民眾對加稅的憂慮，並已有心理準備生意在加稅後短期內會受到打擊。雖然有企業以「加稅不加價」為旗號爭取消費者支持，但也有些迫於日元貶值造成的成本壓力，不得不加價，例如吉野家決定把牛肉飯由280日元(約21.2港元)加至300日元(約22.7港元)，廉價髮型屋QB House也將每次剪髮收費由1000日元(約75.8港元)加至1080日元(約82港元)。
部分投資者批評首相安倍晉三沉醉於改寫日本安保策略等右傾目標，多於重視經濟，因此對「安倍經濟學」缺乏信心。
由於日企十分倚重國內市場，撇除銀行以外的日本50大企業中，近2/3的營業額都來自境內，肯定會受加稅衝擊。日本汽車業界就預料，加稅後銷售額按年可能急跌15%。
雖然日本政府推出總值5.5兆日元(約4173億港元)的緩衝措施，但外界認為並不足以抵銷加稅帶來的衝擊，特別是近期經濟情況並不理想。日本1月通脹率為1.4%，但升幅主要來自商品而非服務業，意味物價升幅主要由日元貶值推高進口貨值所致。
外界預期安倍政府今年夏天將就修改憲法解釋、以及就解禁集體自衛權進行最後討論，由於此事遭到包括執政聯盟內部的反對，分析指一旦有關爭議減弱安倍政府威信，安倍可能會放棄削減企業稅等經濟改革措施，挽回支持，為日本經濟前景增加不明朗因素。
另據英國《金融時報》報導，日本上調消費稅料打擊消費意慾，當局決定推行新例，允許商店標價時，選擇標示不含消費稅的價格，令價錢看起來較吸引，很多超級市場和連鎖店都已採用此做法。不過有學者對此表示反感，認為此舉是「加價扮減價」，欺騙消費者。
當局規定在2017年前，商店只要貼出告示，告知顧客要另付消費稅，便可在商品上標出不含稅價格。以星巴克大杯裝綠茶星冰樂為例，目前標價550日元(約41.7港元)是含稅價格。下周二起，每杯標價將變成530日元(約40港元)的不含稅價格，看來像便宜了，但計稅後實際要付572日元(約43.4港元)。
東京大學教授吉川洋批評做法「荒謬」，幾乎是在侮辱消費者。政府官員則指，當局為新標價政策設定3年限期，是為了緩和加稅對商店標價不便造成的影響，亦是考慮到明年10月可能再次上調消費稅。
<<台灣房產相關>>
房市供給大增 買氣未降溫
2014/3/27【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
中央銀行昨（26）日公布國銀貸款餘額，象徵房市供給面的建築融資2月增至1.52兆元，較1月大增115億元。央行官員表示，政府預計明年7月啟動容積獎勵上限限制，建商提前湧現一波搶建風潮，使建築貸款餘額續創歷史新高。
相較於房市供給量大增，象徵需求面的房貸餘額2月不增反減，2月底為5.66兆元、月減37億元，終結連11月上漲。
央行官員指出，2月房貸餘額下滑，主要是適逢春節長假，營業天數較少所致。但觀察2月房貸餘額年增率4.34%，創下近兩年半新高，顯示房市買氣並未降溫，還是相當熱絡。
央行統計顯示，2月建築融資餘額飆上1.52兆元，連續兩個月增加逾百億元，年增率4.72%，創2013年1月以來新高，顯示出建商推案積極，中長期房市供給量有暴增之虞。
銀行主管說，從經濟學角度來看，房市供給量增加，有助價格平穩，但國內房價仍居高不下，主要有幾個因素。第一是精華地段的稀有性，例如台北市為主的大台北地區炙手可熱，房價自然很抗跌；其次則是華人一直有購屋置產、保值兼抗通膨的概念，有助支撐房價。
另外，很多人擔憂未來子孫買不起，因此有能力的中產階級會提早置產、一次買上好幾間。
銀行主管說，中國人熱愛投資不動產，認為「有土斯有財」，過去是「養兒防老」，如今則是「養房，以防未來子孫買不起」，現在的購屋潮其實已能滿足未來兩、三個世代的需求。
國內投資工具不多，由於房地產已有超過十年的大多頭榮景，許多民眾認為房價「只漲不跌」，持續加碼房市。
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台北市12月房價微漲 公寓住宅連兩月下跌
作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年3月27日 上午7:40
台北市地政局公布去(102)年12月住宅價格指數，全市及大樓分別上漲0.65%、2.84%，公寓住宅價格指數則連兩月下跌；四個次分區僅萬華文山北投區上漲3.78%，其餘三區則微幅下跌0.51%至0.91%。
102年12月住宅價格指數為114.69，標準住宅總價1,435萬元、每坪單價52.78萬元，較11月上漲0.65%，較上(101)年同期上漲11.98%；大樓住宅價格指數117.85，總價1,666萬元、每坪單價57.45萬元，較11月上漲2.84%，較上年同期漲11.77%；公寓住宅價格指數109.74，總價1,350萬元、每坪單價46.64萬元，較11月下跌0.44%，較上年同期則漲9.52%。
台北市地政局表示，全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲，但季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中長期；公寓月線近2個月走跌，向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱的趨勢。
就四個次分區分析，大安信義中正區住宅價格指數110.61，較11月下跌0.91%，標準住宅總價2,062萬元、單價每坪71.41萬元；中山松山南港區住宅價格指數120.26，較11月下跌0.51%，總價1,290萬元、單價每坪55.22萬元；士林內湖大同區住宅價格指數111.02，較11月下跌0.81%，總價1,413萬元、單價每坪48.31萬元；萬華文山北投區住宅價格指數112.99，較11月上漲3.78%，總價1,173萬元、單價每坪41.92萬元。
以住宅價格指數與基期相較，最高為中山松山南港區120.26；萬華文山北投區112.99，士林內湖大同區111.02，大安信義中正區110.61，漲幅相對較平穩。除萬華文山北投區上漲3.78%，其餘均下跌，其中大安信義中正區下跌0.91%幅度最高，士林內湖大同區下跌0.81%，中山松山南港區下跌0.51%。
若與上年同期相比，以中山松山南港區上漲15.85%最高，萬華文山北投區上漲12.00%次之，大安信義中正區及士林內湖大同區漲幅相對較低，分別為10.53%與9.33%。
北市新成屋 房屋稅恐翻倍
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月27日 上午6:02
工商時報【記者方明╱台北報導】
台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。
台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。
但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。
值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。
國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2∼3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。
另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。
曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。
〈獨家〉人潮聚財地 五分埔年商機400億
作者： 蔣志偉 谷庭 | TVBS – 2014年3月26日 下午7:15
五分埔有3千多家店，一年商機上看4百億，不少店家都身價非凡，因為月營業額至少要有200萬以上才能生存下去，因為像靠近捷運站的店家，5坪大租金20萬起跳，還年年喊漲，加上現在日韓港觀光客蜂擁而來，平均每個人都會帶上5、6件，很多店家也轉型變成零售為主，因為跟批發比起來價差可賺2、3倍，也有業者不想進去商圈廝殺，在外圍租倉庫當大盤商，一個月省下10幾萬租金拚利潤。
大盤商員工：「快一點要出貨囉。」
快手裝袋，壯漢跟時間賽跑，60、70件牛仔褲5分鐘裝成一大袋，馬不停蹄趕包貨，25坪大倉庫有3萬件牛仔褲，他們是專賣五分埔批發商上頭的大盤商。大盤商員工：「如果慢給客人，客人就會有些不滿意之類的。」
大盤商老闆蔡孟哲：「(不租店面)應該可以多省20萬，因為租金就剛好20萬，剛好省掉。」
大盤商月營業額，得維持6位數以上才能生存，業者推估，五分埔店家更身價不凡，每月營業額至少有200萬，加上商圈約有3千多家店，人潮、錢潮就像個聚寶盆，一年商機上看400億。
馬來西亞觀光客：「肯定會買、我會買很多很多，朋友有來買，有來逛過，跟我們講，我們就會很想要來見識一下。」
五分埔店家：「他們一個人都會帶個5、6件吧。」
五分埔內店家說，過去批發比利佔8成，現在反而收入來源散客零售增加到一半。五分埔店家：「(租金)每年都漲，以前是不接受零售，那現在是連零售都接。」
過去五分埔最繁榮區域，是靠近五分埔的港街，但逐漸轉移到鄰近捷運站的1、3、5街，人氣旺店面越貴，5坪大租金就要20萬起跳，不少五分埔店家也轉型變零售，因為像牛仔長褲批價230元、可賣690，短褲也翻倍賣，價差2、3倍，畢竟日韓港觀光客蜂擁而來，店家做生意，改變經營策略，搶賺熱錢，希望自己就是下一個大富翁。
北市商辦回溫 小型搶手
2014/3/27【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
商仲統計實價登錄實施以來的商辦交易資訊，發現台北市主要路段商辦交易價量俱揚，以總價1000萬至3000萬元、面積50坪內的辦公室最受投資人青睞，占總交易量逾4成，顯示中小型商辦比大辦公室搶手。
CBRE世邦魏理仕統計實價登錄資料，發現去年第4季北市商辦每坪平均成交單價77萬元、年增6%，總價1億元以上案量季增1.13倍，商用市場信心逐漸回穩。
據統計，大安區商辦價格穩坐龍頭，去年第4季平均單價101萬元，較其他區域貴3成以上；若分析台北市中心主要路段，以中山區交易最熱絡，成交案件數占3成，其次才是信義區、松山區。
世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，中山區可供散賣的辦公室較多，且面積多在50坪以下，對個人投資者來說進入門檻低，其中又以松江路沿線最受歡迎，捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側，也受惠捷運通車、跟著熱銷。
陳頌民說，捷運站周圍商辦大樓近來成為投資熱點，捷運信義線沿線的信義路三至五段、基隆路二段及安和路周邊辦公室，平均價格年成長26%，突破每坪90萬元，帶動去年交易熱潮。
他表示，今年底松山線將開通，除了住宅熱，預期商辦大樓也會跟著看漲，尤其南京東路四、五段的商辦每坪50萬至65萬元，適合一般投資者購買，是近來指名度最高，也最具增值潛力的產品。
新竹地區商圈小案驚現 強攻低總價市場
2014/3/27【住展房屋網/台北報導】
近年來，新竹市區較具指標性的大型建案稀少，除了地主惜售、建地難整合外，土地價格也是水漲船高，因此建商開始推出一些小基地、以小坪數產品為主的建案，雖然單價拉高，但總價與區域新成屋、預售案比還是相對低價，主攻投資置產客及首購族群市場。
首先看到位南門街上，城隍廟商圈內，盛翔建設自建自售的新成屋案「安縵儷舍」，屬商業用地，規劃共84戶，為1~2房格局，總價356~539萬；主要強調位處市區地段之外，訴求戶戶有陽台以及附設裝潢、家電。因總價相對低廉，剛公開即吸引不少投資客詢問。
而同樣位於市區地段，中山路上的預售案「建祥靜居」，規劃單層3併，共31戶(含1戶店面)，住家為2~3房格局，但因單價29~38萬/坪，屬區段高檔，再加上接待中心設於附近店面，停車較不方便，故近期表現不甚理想。
另外此區還有一中小坪數產品的建案「江山朵夫」正在醞釀，為日新建設投資興建，據了解，該建商向來皆是以相對低房價的策略行銷，此案也不例外，目前雖未正式公開，但收訂狀況非常好，買單的大多是粉絲客。
未來新竹市區地段，還是有不少零星小型個案預告推出，如大原開發安康街案、禾楓建設中正路案等等，對於房市需求量仍大的新竹市區，無疑是一大福音。
房地產太吸金 產業趨向空洞化
2014/3/27【住展房屋網/台北報導】
近日產業出現一枚震撼彈，那就是石化大廠台塑宣布與日商合作，一起蓋透天厝，正式進軍不動產，引發各界熱烈討論。事實上，這波地產大多頭實在太誘人，跨行涉足不動產的不只台塑一家，只是連石化業龍頭也跳進不動產裡，不只讓人驚奇，更使台灣產業空洞化的再添欵慮。
住展企研室指出，公司行號跨行業多元發展，乃是商場上常見的是，過去早就有他行業跨足不動產的例子；但民國98年以後，因不動產價格快速拉高，跨足不動產業的公司如雨後春筍冒出。
跨足不動產的公司，通常會採多角化經營，不會廢棄本業，如國營事業色彩的台肥、中華電、中油、中鋼；民營者如大同、南港、嘉泥、南紡、士電、裕隆等不勝枚舉。產業多角化經營並非壞事，較讓人擔憂的是，部份公司是完全拋棄本業，全力轉作不動產業。
拋棄本業轉進不動產業者並不罕見，尤其是98年後案例更多。當大家把資金集中在不動產上，雖然不動產業蓬勃發展，但其他產業相對勢微，產業空洞化危機隱隱為患。即使未拋棄本業者，如大同等公司，其本業幾乎都是虧錢的，EPS大多靠開發不動產挹注。
會造成這個現象的主要原因，乃是國內產業無法轉型與升級，毛利率疲弱不振；對許多毛利只有三到五個百分點的電子業、製造業而言，不動產業毛利通常能衝到二十個百分點，超高毛利確實讓人垂涎。
然而，一旦產業資金集中在不動產，而國內金融機構又有約4成的放貸集中在不動產放款；若不動產發生危機，國內經濟體系恐怕會陷入動盪，牽連之環節也會遠比想像中來得到。同時，其他行業因投資資金相對少，久而久之，競爭力可能會隨之下降，更跟不上國際的腳步。若長久都是如此，對國家產業經濟發展是福是禍，或許答案昭然若揭。
黃烱輝：學運對房市影響不大，對經濟和股市衝擊較深
2014/3/27【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
不動產代銷公會全國聯合會2014年3月26日舉辦新春聯誼，理事長黃烱輝表示，服貿協議引發的學運抗爭，目前看來對房市影響不大，他比較擔心的是對經濟和股市衝擊。至於其他理監事則表示，目前房仲代銷經紀業還未納入服貿開放的名單中，不過，萬一經紀業開放，恐怕也會衝擊台灣業者生存。
黃(火冏)輝表示，以整體房市表現來觀察，全省「低單價、低總價」的自用產品，都有不錯銷售成績；至於「高單價、高總價」的產品，從2013年第4季起買氣就轉弱了。對於2014年的市況，他說，上半年全台的預售供給量確實增加，建商都希望建案能夠提早在上半年推出，以避開下半年的選舉，因為選舉年政府會有什麼新的房市政策仍是未知數。雖然未來全球可能邁入升息，但預料升息幅度不會太大，低利率仍有利購屋，因此2014年的房價難看到跌勢。
代銷業者分析，大陸的小型經紀業者應不會有赴台灣投資的意願，來台可能性高的或將是大型、甚至是具國企背景的廠商，這些廠商有龐大的資金實力，來台承攬代銷或仲介案，佣金收取將具競爭力，以台灣目前的代銷佣金在5~7％，大陸是否有可能以1％來搶市？尤其，台灣的仲介佣金只規定上限，未規定下限，業內實在擔心對岸大財團來台殺價競爭，萬一如此，台灣的廠商受到的衝擊肯定不小。
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上班卒仔╱成功 來自信念
2014/3/27【經濟日報╱周怡秀】
好萊塢電影「華爾街之狼」，描述的是一位股票經紀人，靠著一股想贏、想賺大錢的意志力，從小咖一路爬升到一家公司的負責人，也經歷人生大起大落的故事。
先姑且不論主角的私生活，就工作態度的部分，可以衍生出許多職場學，供我們參考學習。
有人說，一個人不能成功達成目標，主要原因是因為他想要成功的意念不夠強烈。
可見成功絕對不是偶然，必定是刻意地努力、投入與付出，若有導師的導引就更容易走向成功之路。
【心得分享】
劇中的領導者擅於利用語言激勵對於未來抱有美好幻想的年輕人，讓他們能時時刻刻、清楚地想到自己的目標，而卯起來用盡全力努力衝刺。
他用巨額獎金立即回饋給達成目標的人，讓人人都能看到努力的成果。套用到組織裡，就是「堅定信念」與「即時獎勵」。
一再重覆的「堅定信念」使下屬能為實踐夢想而努力，進而達成組織目標，而「即時獎勵」更能使下屬確信只要是朝對的方向付出，終究會獲得甜美的果實。
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