<<海外市場及總體經濟>>
台經院：房市營造 下半年不樂觀
2014/5/26 【台灣醒報記者賴義中台北報導】
未來半年營建業景氣恐不樂觀。台灣經濟研究院院長洪德生26日表示，鑑於近日政府調控房市力道漸大，國稅嚴防租稅漏洞，公股行庫又緊縮房貸，加上資金移轉效應亦增強，未來半年房市宜謹慎以對；此外，由於公共建設工程規模萎縮，人力、機具、物料均缺乏，營造業未來半年也不樂觀。
台灣經濟研究院26日公布景氣動向調查，國內製造業、服務業、營建業營業氣候測驗點均呈現下滑，對景氣看法相對保守。
台經院4月營建業營業氣候測驗點為83.03，較上月下滑6.32點，除連續4個月下滑外，分數亦為2012年2月以來新低。該院副研究員劉佩真指出，由於國內土木工程業務量下降、重大政經方案懸而未決，導致後續工程排程、規畫延宕，加上進行中之工程推進緩慢，營造業未來半年確實不樂觀。
劉佩真表示，不動產業受財政部出手平抑房價、年底選舉因素、短期供給量仍大等因素影響，整體買氣呈現觀望態勢，而5月份起，部分公股行庫啟動第2波房貸緊縮政策，依房市風向球所示，成交量萎縮漸明顯，不過今年房價應會持平，要到明年才會下修。
整體產業方面，洪德生說明，受中國經濟表現不理想、日本經濟因調高消費稅與貿易赤字衝擊、東協部分國家政治情勢不穩拖累貿易、投資、消費等諸多因素影響，國內廠商對景氣看法趨於保守。
主計總處日前公布最新經濟成長率預測為2.98，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，今年第1季成長主要靠內需表現拉抬，股市、批發零售、餐飲和就業市場表現均有起色；外需表現貌似不錯，但仍仰仗電子產品出口，其他產品都呈現疲弱。
孫明德指出，國內經濟雖有復甦，但仍須注意非電子業出口與中國、東南亞經濟表現高度連動，兩地均有不穩定風險存在；此外，由於選舉將至，屆時又將重提稅務法務、對中國貿易等敏感議題，這些都會影響投資信心和出口表現。
4月M1B和M2年增率雙升 連19月黃金交叉
鉅亨網記者王莞甯 台北 2014-05-26 18:05
台灣央行今(26)日公布4月M1B和M2年增率分別上升為9.10%和6.24%，已連續19個月呈市場解讀資金充沛的「黃金交叉」線型，央行解釋，M1B和M2年增率雙升主因為銀行放款與投資成長增加、外資呈淨匯入，再加上去年同期銀行將保險安定基金存款轉列至人壽保險公司存款(不包括在貨幣總計數內)，比較基期較低影響所致。
央行也指出，4月日平均貨幣總計數M1B及M2月增率分別為-0.09%及0.31%，均較上月為低；而今年前4月M1B及M2平均年增率分別為9.13%及5.93%。
4月M1B日均餘額達13.7兆元，較上月轉減130億元、月減0.09%，但較去年同期大增1.14兆元、年增9.1%，其中，活期存款12.35億元，較上月續增382億元，而定期存款22.65億元，月增987億元，再加上外資3月淨匯入32.47億美元，是去年9月來的單月新高，加上證券劃撥存款餘額也續增，較上月增加247億元來到1.38兆元，顯示資金動能相當充沛。
4月準備貨幣日平均數為3兆1367億元，較上月減少15億元。其中，流通中通貨(通貨發行額扣除央行庫存現金)減少192億元，金融機構存放本行準備金增加177億元；4月日平均準備貨幣年增率為6.69%，較上月6.68%上升0.01個百分點。
累計前4月日平均準備貨幣之平均年增率為7.33%，較去年同期的6.22%為高。
4月底全體貨幣機構放款與投資月增率(以成本計價)升為4.98%，主要因銀行對政府及民間部門債權成長增加所致。
若包括人壽保險公司放款與投資，並加計全體貨幣機構轉列催收款、轉銷呆帳金額以及直接金融，則全體非金融部門取得資金總額年增率為4.98%，高於上月底4.73%。
下半年CPI 有望走穩
2014/5/27 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
中央銀行昨（26）日公布，受外資淨匯入、銀行放款與投資成長增加，與去年同期銀行將保險安定基金存款，轉列壽險公司存款三因素影響，4月M1B、M2年增率分別漲至9.10%及6.24%。
此外，主掌物價的央行對目前變化情況相當關心。官員昨日表示，今年1至4月CPI年增率為1.01%，其中光是食物類就貢獻了0.91%，顯示近來物價驚驚漲，蔬果與外食漲最兇。
但進入夏季蔬果價格會穩下來，外食就不容易漲，對下半年物價的穩定有幫助。
央行昨日公布4月金融情況。其中，M2年增率創下2011年8月以來、2年9個月新高，顯示國內整體資金情勢相當充裕。
央行統計顯示，今年1至4月，M1B及M2平均年增率分別為9.13%及5.93%，資金水位節節高升。
主計總處官員指出，蔬果漲價屬短期效果，最近水果價格已經持穩，時序進入夏天，為蔬菜盛產旺季，蔬菜價格應該也會比較穩定。
升息不遠？匯豐：美經濟比預期好 Fed信用將受挑戰
鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 2014-05-26 20:00
英國銀行匯豐 (HSBC) 全球投資長 Xavier Baraton 警告，美國聯準會 (Fed) 將在接下來幾個月面臨「信用考驗」，因為美國經濟復甦速度正在加快，顯示央行提出的經濟展望太過謹慎。
Baraton 上週三 (21 日) 接受《華爾街日報》訪問時指出，美國經濟復甦速度比立場鴿派的 Fed 目前指示的更快，而 Fed 對美國經濟成長加速情況的預測，已經有些落後於趨勢。
Baraton 表示，他見到證據顯示，美國企業及消費者貸款成長正在加速；儘管通貨膨脹還未構成重大威脅，但可能很快將由近期的年增 1%-1.5% 升溫至 2%。反觀Fed 近幾次貨幣政策展望皆暗示，利率低落的情況將維持一段更長的時間。
因此 Baraton 預警，Fed 今年下半較可能面臨信用受到挑戰，因為他們謹慎寬鬆的貨幣政策立場，將與越來越多公布的經濟數據悖離。他預言，之前摔落至 7 個月來最低點 2.5% 的美國 10 年期公債殖利率，將在今年底反彈至 3.25%。
儘管近期美國經濟數據正負夾雜，但 Baraton 指出，像創造就業及消費者貸款等經濟關鍵領域都正在改善中。他預期今年下半美國經濟成長將加速的程度，將驅使 Fed 為了捍衛信用必須對升息計畫更明確表態。
西班牙經濟復甦 房市趨穩
中央社 – 2014年5月26日 下午1:40 （中央社台北26日電）
彭博報導，在西班牙不動產崩盤的灰燼中，某些餘燼卻發出光芒。
在這個歐元區第4大經濟體復甦持續和創紀錄失業率降低下，曾將西國帶入經濟衰退的房地產市場也出現恢復活力的跡象。雖然房價數據並未顯示已經扭轉，但銷售增加顯示房價可能開始趨穩。
第1季房價和3月房貸核准件數將於本月28日公布。彭博訪查經濟師的結果預測，這項數據將顯示，房價創2010年以來最小降幅。
房市恢復活力的證據已經出現，西國公證人總會（General Council of Notaries）本月稍早曾說，第1季房屋銷售案件較去年同期大增45%。
西國最大房貸網站Idealista.com 房貸部門主管維能（Juan Villen）說：「過去一直裹足不前的購買者需求增強現在又回到市場。他們瞭解價格不會再下跌很多，且經濟不會變得更壞。」（譯者：中央社簡長盛）1030526
ECB抗通縮 暗示6月出手
2014/5/27 【經濟日報╱編譯楊宛盼／綜合外電】
歐洲央行（ECB）總裁德拉基暗示，若通膨率持續低迷，決策官員已準備好在6月採取行動。
德拉基26日在葡萄牙辛特拉舉行的歐洲央行論壇致詞說：「我認為，我們目前必須特別注意，低通膨、通膨預期下降和信用市場形成惡性循環的風險，特別是問題國家。然而，今日的關鍵是採取行動的時機。」
在歐元區的脆弱復甦仍面臨通膨低迷威脅之際，德拉基與ECB官員已著手研擬一系列寬鬆措施，可能在6月5日的決策會議推出，包括降息與注入流動性，影響力更大的資產收購計畫也在考慮之列。德拉基並未細談ECB可能採取的行動。他在5月8日決策會議後表示，官員已準備好在下次開會採取行動，必要時將推出非傳統貨幣政策。
歐洲央行論壇的性質，與美國聯準會（Fed）在俄懷明州傑克森洞舉行的年會類似。ECB副總裁康斯坦蕭強調，這次會議將專注在學術研究論文，不會多談貨幣政策。諾貝爾經濟學獎得主克魯曼等人也獲邀演講。
根據彭博每月訪調結果，90%經濟學家預測ECB 6月將推出寬鬆措施，可能性最高的是調降現為0.25%的基準利率，同時將隔夜存款利率降至負值。若是如此，ECB將成為第一個採取負存款利率的全球主要央行。丹麥央行的負利率實驗已於4月結束。
預測ECB將祭出資產收購措施的經濟學家僅8%，僅管德拉基表明這是政策選項之一，但目前似乎仍不打算採取Fed、英國央行與日本央行的量化寬鬆措施。
高盛集團駐倫敦首席歐洲經濟學家皮爾指出，投資人除了密切關注ECB 6月的決策動向，也將觀察其決策是否在為下半年的大規模資產收購計畫鋪路。
<<台灣房產相關>>
Q1成交率 掉5個百分點
2014/5/27蘋果日報 【張菱育╱台北報導】
全台都會區皆冷 議價空間增
政府不斷釋出打房政策，中古屋買氣也明顯感受到「冷颼颼」，據房仲業者統計內部成交資料發現，今年第1季與去年同期相比，主要都會區成交率減少2.5∼5.1個百分點。
東森房屋統計內部成交率，發現台北市今年第1季成交率14.3%，較去年同期少3.1個百分點；新北市則從去年第1季16.7%減至今年14.2%，減少最多的為台中市，從去年26.9%減至21.8%，少5.1個百分點。
成交時間漸拉長
政府持續打房，4月底後中古屋買氣受打房影響，呈現觀望趨勢，東森房屋研究中心副理梁芸媗表示，短期間雖然在委售與成交量上沒有明顯下滑，不過買氣確實受挫，目前成交時間逐漸拉長，其中像是桃園的買氣比金融海嘯時還冷。
房仲業者表示，台北市在預售屋銷售不如預期，加上高房價影響，市場觀望氣氛高，而今年1∼4月整體來說，台北市呈現強者恆強的形式，更說明房仲業者良劣差異影響加盟店成交率。
今年4∼5月雙北市成交率僅12.8∼15.4%，為各縣市最低，其中北市精華區交易量更是明顯萎縮。
中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥就說，自從今年政府大力打房後，4月起成交量較去年同期大幅減少3∼4成，尤其在買方不追價的情況下，賣方售屋開價也不再堅持，較有談價的空間，且若有屋主降價、屋況較差的物件，成交價也會略降。
太平洋房屋台中總店直營店不動產投資顧問黃錫藩指出，台中地區房市目前為「價漲量縮」，15年以上的中古屋，成交價從去年每坪12∼15萬元，漲至現在每坪15∼18萬元，而7期豪宅每坪成交價則在30萬元左右，但一般住宅今年第1季成交量較去年同期減少10∼20%，豪宅成交量也有5%的減幅，來詢問房屋的電話量也較之前減少5成左右。
「房市為整盤期」
黃錫藩說：「現在要找800萬元以下的物件較難，但2000萬元的換屋型物件則乏人問津，買方抱持觀望、希望房市崩盤的態度明顯，但是目前房市為盤整期，不至於有崩盤局勢。」
屋主陳先生表示，位在台北市溫州街的公寓原本要賣4300萬元，但是現在如果是3700萬元也會考慮賣掉。
大型商辦交易軟趴趴 首季實價登錄僅10件
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年5月27日 上午8:27
打房政策一波接一波，商用不動產也「中招」，今(103)年首季交易表現「軟趴趴」。根據實價登錄統計，今年第一季高總價大型商辦交易僅有10件，較上季大減82%，交易金額也下滑77%。房仲業者統計發現，雙北市買方動機以「自用需求」占比最多，期待「未來增值」居次，投資人採觀望態度，讓商用市場短期內難有表現。
因政府管控房市擴及商用不動產，造成部分大型壽險業與銀行，近期傳出將處分名下商辦大樓。包含新光人壽與國泰人壽，都因考量商辦投報率低，打算加碼投資海外房產，造成國內商辦市場交易氣氛保守。以實價登錄揭露來看，今年Q1雙北市8,000萬及其他地區5,000萬以上的大型商辦交易只有10件，總交易金額為31.6億元，分別較上季下滑82%與77%。
永慶房屋統計雙北市商辦成交案件，顯示買方考量動機以「剛性自用需求」占比45%為最高，其次是「未來增值」(41%)、「土地價值」(7%)、「其他」(5%)、「投報率」(2%)。永慶資產協理黃增福分析，近期政府展現壓抑房市決心，不斷釋出各種查稅、加稅措施，壓抑投資者進場意願，預估短期內商辦市場不易出現價與量的突出表現。
但以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數有643家，是99年以來單月新高紀錄，顯見景氣逐漸回溫。黃增福認為，中小企業已有快速擴張跡象，龐大的商辦自用、租賃需求，將是商辦市場成長的重要關鍵，只是公司規模不大，中小型商辦可能成為未來主力。
黃增福建議，自用型的買方可以趁商辦市場利空時進場賺便宜，投資者若在此時置產，可選擇辦公家數成長量大的區塊為主力戰場。例如捷運松山線預定於103年底通車，而辦公家數以中山、大安、松山為前3名，此3區域便可能是未來的熱點。
捷運宅標售 碧潭有約每坪55.5萬
作者： 記者蔡惠芳、方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月27日 上午6:01
工商時報【記者蔡惠芳、方明╱台北報導】
台北市捷運局昨（26）日公開標售新店捷運聯合開發住宅「碧潭有約」總計51戶，最小戶底價是1,215萬元，每坪底價最低48萬元，結果第一批26戶總計標脫16戶，其中以2房最熱門，平均每坪成交價格約55.5萬元，符合市場預期。
緊接著今（27）日「碧潭有約」第二批、共約25戶將開標。6月9日還有新莊線忠孝新莊站的「臨沂帝國」開標；捷運中和線頂溪站「樺福千金」則預計6月16∼19日開標。市場預期，「樺福千金」挾其每戶最低底價667萬元的小宅產品，可望是大熱門。
據開標現場人士透露，昨天「碧潭有約」共有16戶順利標脫，以2房產品標售狀況熱絡，其中5樓25.6坪的2房總共6封標單，最後以總價1,388.8萬元標脫，每坪54.3萬元；8樓的2房有8封標單，最後決標價為1,540萬元，每坪約55.5萬元。根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交行情，約在每坪50萬∼60.5萬元。
今年第2季，除了上述3處台北精華地段捷運宅，將在5月底至6月19日陸續開標之外；接下來，6月23日將有信義計畫區A25地上權土地，三度開標，底價已降低到172.8億元；再下來是6月25日即將登場的交通部高鐵局，公開標售桃園中壢、台中烏日、台南歸仁3處、總計10筆，全部都是所有權，為車站特定區土地，總底價共56.40億元、標售總面積達1.58萬坪。
高鐵局6/25標售桃園等站土地
自由時報 – 2014年5月27日 上午6:11 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
軌道房市逐步加溫，周邊土地也成建商獵地目標，其中高鐵局預計6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊土地，合計分為10標，約1.58萬坪土地，總底價約56.40億元，其中每坪標售底價最高的要屬桃園站青昇段商業區土地，每坪底價約128.93萬元。業者指出，因近期不動產氛圍轉為保守，預期標售結果可能出現叫好不叫座的情況。
根據高鐵局公告，預計要標售的桃園站周邊土地，分別是青芝段82、83地號與青昇段460、461地號（合併為1標），標售面積分別約704.63坪、714.95坪與1387.72坪，其中青芝段屬住宅區，容積率200%，每坪底價約83~84萬元；青昇段則屬商業區，容積率300%，每坪底價128.93萬元。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高鐵標售土地中出現少見商業區土地，其中青昇段460、461地號，緊鄰桃園高鐵產業專用區，具有地理優勢，至於另2筆住宅用地面對河岸，底價與市場行情相當，目前桃園站周邊商業區土地行情每坪130~150萬元，住宅區土地每坪80~85萬元。
至於預計要標售的台中站土地有4筆，分別是新站南段65地號、新長壽段67地號、新三和段79地號與新榮和段161、170地號（合併成1標），其中前3標均是住宅用地，每坪底價約23.14~24.46萬元，合計住宅地標售面積約9465.66坪，僅新榮和段屬商業用地，標售面積約180.46坪，每坪標售底價約36.36萬元。
高鐵台南站周邊也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪。全球資產經理王維宏表示，在目前市場氣氛趨向觀望下，6月份標售可能叫好不叫座。
65期重劃區動土 每坪上看百萬元
2014/5/27 【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】
高雄市政府地政局積極開發高雄經貿園區的土地，第65期重劃區工程昨天動土，預計明年一月重劃完成後，土地就可點交給地主開發，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義說，這區域未來開發完成，土地每坪可達100萬元以上。
高雄市第65期重劃區，位在高雄多功能經貿園區內，總面積共9.67公頃，重劃後可提供特定經貿核心專用區用地約5.48公頃，取得公共設施用地約4.19公頃，要開闢3條寬15到20公尺，長約500公尺的道路，預計在年底就可完工。
地政局說，重劃後土地還給地主，可發展為金融、貿易、國際會議中心、展覽中心、辦公大樓，還有觀光旅館、住宅及購物休閒中心。
張永義建議高雄市政府應好好規畫，未來這個區域的商機頗大，建議可鎖定生技產業，成為生技產業的營運總部，活絡經濟，才能帶來更多的人潮與錢潮。
高雄市長陳菊表示，第65期重劃區內原工廠林立，市府透過都市計畫與公辦土地重劃開發成為具有高經濟效益的經貿園區，且鄰近亞洲新灣區，配合捷運紅線與興建中的環狀輕軌，將大幅提升區域整體發展。
地政局長謝福來說，市府未來會以公辦重劃的方式積極開發高雄多功能經貿園區，目前除了開發第60期重劃區外，還有剛動工的第65期，未來還有70期、79期、80、83期，都以多功能經貿園區土地為主，希望能帶動經濟產業與經貿活動。
宜蘭市縣政別墅創高價 低總透天持續順銷
2014/5/27 【住展房屋網/台北報導】
近期宜蘭市的房市表現仍以相對低總價透天產品銷售較佳，如位東港生活圈、宜蘭高商對面巷內的「幸福天空」案，於農曆年前在延平路旁設接待中心銷售，打出988萬起的廣告價，成功吸引不少當地客戶購買，目前已熱銷逾八成，最低的價位也已漲到1238萬起跳，漲幅明顯。
位東港路旁，距北宜高不到百米的「紘大旺築」第二期，也已售出近七成，銷售成績相當優異，基地預計於6月份動工。都計外的甲種建地案「靖園」，因總價1258萬起明顯比市區內個案便宜，也售出約有五成的佳績。
上述這些低總價透天案能如此順利熱銷，主要是宜蘭市近期新公開的個案，皆紛紛創下新高價位。如年初公開的「縣政高第」、「天墅」、「君臨天下」等案，因位於縣政重劃區，地段遠景不錯，故單戶總價最便宜也要1688萬起跳，最貴更達3888萬/戶。不過，近期重劃區內又新推一個更高價的個案，再度刷新當區的紀錄。
此案就是位在縣政八街的「翡翠雙星」案，規劃135坪及155坪兩戶雙併別墅，單戶總價為4180萬及4380萬，成為全宜蘭市最貴的別墅案。
此案則併入附近同是該建商興建的「寶格麗」案銷售，因主力地坪比「翡翠」案小，因此開價從2180萬起跳，也因為價位便宜近半，故目前售出的戶別都是「寶」案的戶別，至於「翡翠」案，光是三成的自備款就高達一千多萬，故要找到財力如此雄厚的屋主，可能還需要一點時間吧！
巴克萊賭政府 不會重手打房
作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月27日 上午6:01
中國時報【洪正吉╱台北報導】
政府頻頻宣示抑制高房價決心後，房市陷入盤整期，但巴克萊證券表示，台灣經濟正處於復甦階段，過於激進的打房措施，都將衝擊銀行體質及內需消費，進而影響經濟成長，預估政府不會採取強烈措施打房。
巴克萊證券出具報告指出，由於利率調升的步調緩慢，台灣受國際資金流動的影響又較低，未來2年大台北防禦高房價反轉衝擊的能力，較香港及新加坡等地區佳，房價過高的泡沫疑慮，也沒有香港和新加坡大。
巴克萊證券進一步表示，台灣貨幣政策的獨立性通常比較高，國際資金進來投資台灣房地產的情況，又不比香港及新加坡多。相對的，金融海嘯發生後開始上漲的房價，也不是因為銀行放款條件放寬所致。
因此，一旦美國聯準會開始升息，進而帶動國際資金撤退新興市場，台灣房市的影響應該有限。此外，由於年底7合1選舉漸漸逼近，即使政治人物不斷對房市發表強硬言論，行政機關應該也不會採取強烈的措施抑制房價，以避免銀行體質及內需市場受到衝擊。不過，在政策更明朗之前，房市仍將處於觀望盤整，未來2季成交量也將維持在低水位。
整體來看，巴克萊證券認為，受到房市交易量能萎縮影響，市場雖然開始擔心建商的獲利與現金流，進而看壞營建類股表現，但目前建商的資產負債表相當健康，資金取得依舊便宜，營建類股股價也相對便宜，建議投資人逢低加碼優質的營建類股，個股喊進冠德(2520)與華固(2548)。
<<其他 >>
房東想省稅 抵愈多繳愈少
2014/5/26 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】
報稅進入倒數計時，包租公、包租婆報稅了嗎？財政部官員提醒，「不動產相關交易及所得」已納入查稅重點，只要誠實納稅就不怕被查稅。包租公、包租婆想省稅，可掌握「抵愈多、繳愈少」原則。
包租公或包租婆有二種報稅方式，可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三「必要耗損與費用」，以百分之五十七做為所得；或採比較麻煩的列舉扣除。民眾若免費出借房屋給親友居住、記得要簽訂契約並公證；出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」，都要申報繳稅。
租金收入若比財政部頒訂的當地一般租金標準低，國稅局會對房東補稅。值得注意的是，今年住家用房屋租金標準與去年相同，仍以房屋評定現值的一定比率認定，但營業用等非住家用的房屋，皆改採以實地租金調查訂出的「租金標準表」來認定，出租店面的包租公若要低報逃稅，將難逃補稅命運。
依財政部的簡單計算法，包租公的申報收入為年租金的百分之五十七，免附單據。但包租公可列舉扣除項目，包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而發生合理、必要損耗及費用，雖要檢具單據憑證比較麻煩，但只要列舉額更高、可抵的更多，就有省稅效果。
包租公若將出租房屋的押金，存到銀行孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，減掉租賃所得的必要費用；若能確實證明利息是押金或典價存放銀行所產生，並已申報利息所得，則可列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
另外，根據財政部財政資訊中心統計資料顯示，民眾仍習慣要熬到最後幾天才報稅。預估今年有六百萬報稅戶，但截至昨日（二十五日）為止，僅有三零九萬戶完成報稅，剛過一半。
房屋增改建 可能影響房屋稅
2014/5/27 【住展房屋網/台北報導】
臺中市政府地方稅務局接獲部分民眾詢問，房屋每年折舊，但房屋稅為何會增加？對此，稅務局說明，房屋稅是以房屋課稅現值，乘以實際使用情形所適用的稅率計算而來。
房屋現值係依房屋標準單價、面積、折舊率及地段率等要素核計，如果房屋使用情形變更或有增改建等情形，都可能影響房屋稅稅額。
該局進一步說明，影響房屋稅的原因可能為適用稅率改變，例如原適用住家用稅率1.2%，改為適用營業用稅率3%時，導致稅額增加。除此之外，房屋增建、改建，使課稅面積增減，稅額也將跟著增減。
另外可能因持有期間不同而有增減，房屋稅是按月課徵，課稅期間是前一年7月1日起至當年6月30日止，例如：前年9月購入（新建）房屋，去年的課稅月數為10個月，今年繳款書課稅月數已為12個月，應納稅額自然較去年增加。
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