<<海外市場及總體經濟>>
失業降、薪資增 王應傑：GDP可望逾2.5%
ETtoday – 2014年5月22日 上午10:18 記者林信男／台北報導
主計總處22日表示，我國2014年4月失業率創70個月來新低，僅3.91%；1至3月薪資平均為5萬7,582元，是歷年同期最高。台北市商業會理事長王應傑認為，經濟情勢已改善，加上2013年基期較低，「今年GDP達2.5%，應該沒問題。」
失業率降、薪資成長，台灣經濟已明顯回溫？王應傑指出，2014年來台觀光旅客數，預計會比2013年增加100萬人以上，可帶動相關商機、促進消費，有助經濟發展，也證明開放陸客來台旅遊，是正確作法，「越開放才越有機會」。
關於3月平均薪資增加，王應傑認為，應與日前台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫呼籲企業加薪，以及調整基本工資等議題有關，部分經營狀況不錯的企業，確實有替員工加薪。
2013年我國經濟成長率(GDP成長率)僅2.19%。王應傑分析，在基期較低的情況下，2014年台灣GDP達2.5%，應無問題，若想達到3%，會比較困難。
為何GDP達3%較困難？王應傑解釋，台灣內需市場有限，經濟表現倚賴出口，在兩岸服貿協議遲不通過、貨貿遙遙無期的情況下，我國賺取世界各國貿易財的機會，便因此受阻，經濟成長自然會受影響。
值得注意的是，雖然4月失業率已下降，不過初次求職者平均失業周數，卻較3月增加1.6周。對此，王應傑呼籲，學校教育須和業界接軌，「平常就要合作」，才能增加畢業生的求職競爭力。
貧富差距擴大？ 財政部：逐年縮小
作者： 【記者潘鴻志／台北報導】 | 台灣新生報 – 2014年5月22日 上午12:00
財政部針對有報載我國「近年貧富差距擴大」於日昨特別提出說明。
財政部表示，近來外界時有以綜合所得稅申報資料之所得差距倍數衡量我國所得分配狀況，惟綜合所得稅申報所得中未包含「免稅所得」、「分離課稅所得」、「未達課稅門檻免辦結算申報所得」、「地下經濟所得」（如攤販等）等及移轉性收入，致申報資料無法呈現完整所得狀況，與實際所得有差距，逕以課稅用途之申報所得計算所得差距倍數顯已失真，無法客觀呈現所得差距之真實狀況。
財政部指出，根據行政院主計總處公布「家庭收支調查報告」顯示，我國所得分配情形，平均每戶家庭可支配所得最高二十％與最低二十％之差距倍數分別為二○○九年六點三四倍、二○一○年六點一九倍、二○一一年六點一七倍及二○一二年六點一三倍，已呈逐年縮小。
5月景氣 企業轉樂觀
2014/5/23【聯合報╱記者林上祚／台北報導】
主計總處昨天公布薪資與生產力統計結果，四月就業人數一千一百零四萬人，月增一萬三千人，光是批發零售業就增加六千多人，統計也顯示，馬政府執政六年，服務業就業人數增加近五十萬人。
根據主計總處調查，四月各部門就業人數與上月比較，服務業部門增加一萬六千人，工業部門與農業部門，分別減少二千人與一千人，但跟去年同期相比，服務業、工業與農業部門就業人口均有增加。
一○四人力銀行表示，上月失業率跌破百分之四，該公司線上合計提供五十三萬個工作機會，也創新高，年增百分之十七，顯示景氣已回溫；企業對於五月景氣轉向樂觀，景氣看好度從四月的百分之十一，上升到五月的百分之十六。
其中，全球電信業者積極布局第四代行動通訊（４Ｇ），「軟體及網路相關業」工作機會二點五萬個，年增百分之廿五，成為「電子製造業」需求漲幅最多的次產業，不再由半導體業獨領風騷。
大前研一：台經濟實力遠勝大陸
中央社 – 2014年5月21日 下午6:03
（中央社記者楊明珠東京21日專電）日本經營學大師大前研一在最新1期雜誌「PRESIDENT」發表「台灣經濟實力遠遠勝過中國大陸」文章，並評論日前台灣反服貿學運是不瞭解大陸實際情形所致。
大前撰文指出，兩岸關係友好，有利台灣經濟發展。以前兩岸關係對立時期，台灣須負擔龐大的國防經費，但目前情勢改觀，甚至民進黨也不反對兩岸朝改善關係的方向前進。
他表示，國民黨2008年取得執政權後，深知兩岸經貿交流的重要，除實現兩岸三通外，並於2010年與大陸簽署兩岸經濟合作架構協議（ECFA），漸進式降低貿易障礙。
3月占領立法院議場的反服貿學運，起因於ECFA架構下兩岸簽署服務貿易協議，反對黨及學生未體認政府為促進兩岸商業、通信、建築、環境、旅行及金融等服務業領域開放市場的用心，而誤認是簽署不平等協議及唯恐工作機會將遭大陸勞工剝奪，指責執政黨強行表決通過法案導致引發學運。
他認為，大陸外銷美國前百大企業當中，台商占逾半數，其中鴻海雇用的大陸員工逾50萬名以上大陸員工。台商在經營、技術及資金等方面均凌駕大陸企業，尤其是人才充沛。足以在美國矽谷上市（IPO）的台灣企業甚多，目前全球IPO依次為以色列、台灣，印度。
他指出，反對服貿的台灣民眾及學生，因不瞭解大陸實際情形，唯恐服貿條款通過後將失去工作機會，與日本農民擔心加入跨太平洋夥伴協定（TPP）農產品自由化後，無法承受國際化衝擊的心態相同。
他說，目前中國大陸人才幾乎無法勝過台灣，台灣實無須擔心大陸搶奪市場。反服貿學運類似日本1960年前後的安保鬥爭。
當初日人反對美日安保條約是因憂心美日同盟將使得離蘇聯較近的日本遭到吞噬，但事實證明那是杞人憂天。
這次馬政府似已察覺這點，所以未以強制手段驅離占據立法院議場3週的學生，認為抱持憂國憂民想法且將擔任未來國家重任的愛國學生遠勝於喪志者。
大前分析指出，大陸已從出口製造業漸轉型為內需產業，其中服務業勞動人口占60%。大陸大城市的基礎工程建設已呈現人手不足現象，且預估10年內工資將上漲5倍，大陸勞工似無理由捨優渥薪水，轉往競爭激烈的台灣工作。
李顯龍：亞洲未來取決美中關係
中央社 – 2014年5月22日 下午5:42
（中央社記者呂欣憓新加坡22日專電）新加坡總理李顯龍今天表示，亞洲未來20年的願景將是繁榮互相合作，或是情勢緊張，取決於美中關係以及民族主義的發展。
李顯龍今天在日本東京參加「日本經濟新聞」舉行的會議上演講，描繪未來20年亞洲可能面對的兩種情景，一種是亞洲各國良性競爭，基於利益彼此合作，美國持續在安全、貿易、投資和教育上執行重返亞洲政策。
中國大陸則尋求建立自己成為一個保持現狀的強權，遵從國際法，中美兩國互相競逐擴大影響力，但是保持關係，並在許多議題上互相調合。日本則經濟復甦且恢復信心，把歷史問題拋諸腦後，和鄰國建立互信關係。
李顯龍指出，在這種穩定的戰略環境下，有助區域經濟合作，世界貿易組織（WTO）談判可能不會有進展，但「跨太平洋夥伴協定」（TPP）和「區域全面經濟夥伴協定」（RCEP）將會有進展甚至結合在一起，更進一步往亞太自由貿易區的方向前進。
但另外一種可能性，則是中國大陸快速擴張，中美關係緊張，大陸的影響力不受其他國家歡迎，東海和南海的爭議持續。
亞洲其餘各國則因為歷史議題、領土爭議和民族的民粹主義情勢緊張，李顯龍舉出越南近來的反中抗議、日韓之間的歷史議題勾起民眾情緒，大陸民眾則因為國家的成長，產生更強烈的民族主義情緒，而這樣的發展對經濟整合有不利的影響。
李顯龍說，亞洲未來要怎麼發展，取決於兩個因素，一個是美中關係，如何克服彼此的不信任，必須要有深遠的智慧；另一個因素則是民族主義的發展，民族主義可能帶來和平的良性競爭，也可能帶來各國彼此的不安與防衛，進而造成緊張情勢。
李顯龍同時指出亞洲兩個潛在爆發衝突的點，一個是領土和海洋爭端，也就是釣魚台和南海主權爭議，在這些海域，只要任何一艘船出事或有人被殺，情勢可能一發不可收拾。
另外一個衝突點是朝鮮半島，如果一個政權垮台，情勢可能升高成為軍事衝突，即使沒有戰爭，核武仍是一個問題，只要北韓繼續發展核武，周邊國家也會重新思考發展核武的立場。
美領先指標連4升 經濟看俏
中央社 – 2014年5月22日 下午11:09
（中央社台北22日電）彭博報導，美國4月領先指標指數連續第4個月上揚，顯示今年稍早趨緩後經濟將走強。
美國經濟評議會（The Conference Board）今天公布，衡量未來3到6個月前景的領先經濟指數（LEI）攀升0.4%，3月升幅經上修後來到1.0%。彭博調查47名經濟師的預估中值為上揚0.4%。
指數上升意味著第1季經濟趨緩，天氣惡劣造成的影響比較大，而非經濟擴張潛在弱化。就業加速成長造就工資提升，將有助進一步提振占美國經濟7成比重的消費支出。
經濟評議會經濟學家高德斯坦（Ken Goldstein）指出：「即使嚴酷天氣讓經濟失速，領先經濟指數的整體趨勢依舊樂觀。若消費者持續花錢、企業加快投資速度，經濟內的工業核心將獲益，國內生產毛額（GDP）成長可能離3%範圍更加接近。」
彭博調查統整的預估值，介於揚升0.2%和0.6%之間。3月修正後的升幅追平去年9月，並列2011年3月以來最大。
構成領先指數的10項因子中，有5項對提升有貢獻。
衡量當前景氣的同時指標指數在4月提升0.1%，前月則是攀升0.3%。這項指數追蹤就業人口、所得、銷售和生產，國家經濟研究局（NBER）就是用這些指標判定美國衰退始末。
落後指標指數攀揚0.2%，前月則是提升0.7%。（譯者：中央社尹俊傑）
歐元區PMI 服務熱製造冷
中央社 – 2014年5月22日 下午5:48
（中央社台北22日電）彭博報導，歐元區5月服務業有助於維持經濟動能，服務業成長飆高抵銷製造業擴張趨緩。
Markit Economics表示，5月綜合採購經理人指數（PMI）為53.9，略低於4月的54，且與經濟師預估中值一致。儘管製造業PMI降幅大於預期，服務業PMI卻攀抵35個月高點。Markit表示，這季經濟成長可能加快至0.5%，創2011年初以來最快。
評估樂觀主要可歸因於歐元區經濟龍頭及復甦主力德國。法國等其他國家繼續掙扎，低通膨已促使歐洲中央銀行（ECB）總裁德拉吉（Mario Draghi）暗示，他可能在6月初加碼貨幣刺激措施。
Markit的綜合報告顯示，5月企業所收物價再度下滑。歐元區4月通膨率0.7%，不到歐洲央行目標的一半。
倫敦Markit首席經濟學家威廉森（ChrisWilliamson）說：「外界認為歐元區5月成長率略為放緩，但沒有改變區域享有3年最佳成長的前景。然而，通縮壓力仍是主要的問題。」
歐元區復甦疲弱證據就是，上季僅成長0.2%。法國意外停滯，從義大利到荷蘭等經濟體均萎縮，德國則加速。歐元區失業率仍居高不下，3月達11.8%，略低於去年創下的空前紀錄12%。
在Markit的數據顯示5月法國製造業和服務業雙雙萎縮之際，今天德國和法國之間的歧異更被凸顯出來。德國綜合PMI維持在56.1，接近3年來最高水準。（譯者：中央社陳昱婷）
潛力無窮！印度經濟增長將超越中國 成新興國家最快速
鉅亨網薛景懋 外電報導 2014-05-22 21:18
隨著印度總理選舉告一段落，由聲勢浩大的反對黨勝出。經濟學家表示，印度未來的經濟增長潛力無窮，甚至有機會超越中國。
《CNBC》報導，屬於金磚四國(BRICs)的印度，近幾年來經濟成長表現滑落至10年來新低的5%，通膨率高於8%，導致改革失效。
印度反對黨人民黨(BJP)取得近30年最大的選舉勝利，為經濟復甦前景帶來一片光明。經濟學者認為，印度每年增長潛能將達到8%。
安保資本投資公司(AMP Capital)的首席經濟學家兼投資策略主管Shane Oliver表示，印度反對黨上任後，可能會進行各種改革動作，像是改善現有商業環境，將企業私有化以降低預算赤字，並達成通膨目標。
印度的經濟發展時常被拿來與中國作比較。中國現為全球第2大經濟體，官方公布的經濟成長數據為7.5%，但預計未來幾年將逐漸放緩，與此同時，中國也會從投資導向的經濟增漲模式，慢慢轉變成以國內消費支撐的經濟體。
根據最新資料顯示，中國2014年第1季經濟年成長率為7.4%，印度的GDP同期增加4.7%。
Oliver指出，印度與中國相似，未來將漸漸變成全球經濟增長的主要動力，外加上印度對商品的需求量，以及充份、廉價的勞動力，低成本優勢將使印度成為全球貿易的重要角色。
倫敦經濟研究機構朗柏德街(Lombard Street Research)的資深經濟學家Shweta Singh認為，印度若要達到結構性的高經濟成長率，必須刺激國內儲蓄，並增加流動性提升投資與生產力。
Singh表示，印度必須著手積極進行改革，改善金融基礎建設，並發展人力資本，設立利於投資的機構，減少政府在經濟中的干預，尋求財政的穩固。
Singh說道，倘若印度改革步調正確，未來5年的國家經濟增長平均可望達到6.5%至7%，速度超出其他新興國家。上周五(16日)選舉結果出爐後，印度股市來到歷史新高。
印度新任總理莫迪(Narendra Modi) 在過去當古吉拉特(Gujarat)省長時，曾成功振興印度經濟與投資的成長，享有良好名聲在外。
摩根士丹利(Morgan Stanley)的亞洲首席經濟學家Chetan Ahya指出，「印度所需要的改革並不複雜，只要有一個運作正常的政府」，及可達到目標。Ahya說：「選舉的結果確定一件事，印度接下來6季的GDP可望增速成長210個基準點。」Ahya預測，印度未來10年的年均GDP將會有6.75%。
微刺激奏效 匯豐中國PMI初值連升2月 下半年出口樂觀
鉅亨網新聞中心 2014-05-23 08:20
中國製造業明顯改善，匯豐昨(22)日公布5月份中國製造業採購經理指數(PMI)初值為49.7，創5個月最高，而且是連續第2個月上升，但仍處於盛衰分界線50的下方，顯示製造業仍呈收縮的狀況。市場人士分析，5月份中國製造業新訂單強勁回升，顯示出穩增長對需求的拉動初顯；新出口訂單回升同樣較為明顯，維持對下半年出口較市場樂觀的判斷。
香港《文匯報》報導，根據彭博的數字，分析員預期5月份匯豐中國製造業PMI初值為48.3，較4月份終值48.1回升。匯豐昨日公布，受產出、新訂單及新出口訂單指數皆返回盛衰分界線上方推動，5月份中國製造業PMI初值為49.7，遠較分析員預期的為高。
據公布，5月中國製造業新出口訂單指數初值升至52.7，重新返回盛衰分界線上方，且為2010年11月以來最高水平；產出、新訂單和產出價格指數也紛紛返回盛衰分界線上方，都表明製造業領域出現好轉。
匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌表示，5月初值大幅回升，和新訂單及新出口訂單返回50上方有關，同時通縮壓力減輕，產出價格為去年11月以來首次返回擴張區域。
他續稱，5月就業分項指數在50下方進一步回落，暗示製造業景氣的回升尚未有傳遞到勞動力市場，「些計企穩跡象浮現，部分和近期微刺激舉措以及降低借貸成本的努力有關，但經濟下行風險依然存在，尤其房地產市場繼續趨冷，」他說，未來數月需要更多政策、寬鬆舉措以穩增長。
路透社引述國泰君安高級宏觀研究員薛鶴翔表示，5月份中國製造業新訂單強勁回升，顯示出穩增長對需求的拉動初顯；新出口訂單回升同樣較為明顯，維持對下半年出口較市場樂觀的判斷。對於就業指數持續回落，他認為，就業正逐步成為一個「穩增長」需要考慮的問題。
薛鶴翔說，「穩增長」政策在第2季已體現持續性，5至10月已進入改革政策出台的密集期，總體政策預期正呈積極改善。
國務院日前批轉國家發改委「關於2014年深化經濟體制改革重點任務的意見」，明確今年工作的九大任務，包括財稅金融、投融資體制等多個方面。不過，房地產市場表現持續萎靡。中國4月70城市房價同比增速下行，環比近乎零增長，再一次反映了價格下降的預期。
Pimco(太平洋投資公司)副投資總監Scott Mather表示，預期未來3至5年內地經濟平均增長為6%，而尾期增幅更或會放緩至5%。Scott Mather還預期未來數年內地實際利率會由目前的2%至3%降至零利率。他稱，目前內地經濟規模較5年前大大增加，相信經濟增長放緩不會拖累全球經濟增長，相反美國及歐洲未來可帶動全球經濟。
<<台灣房產相關>>
沒消風 雙北四月房價攀峰
自由時報 – 2014年5月23日 上午6:11
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，但雙北市房價還是沒「消風」。根據住展雜誌最新調查，雙北市四月房價持續走揚，且改寫歷史新高，台北市預售及新成屋均價每坪破九十萬元、較去年同月上漲十一．二％；新北市均價達四十二．四五萬元，也較去年同月上漲八．四％。
不過，住展公布的四月房市風向球連續第三個月出現「衰退注意」的黃藍燈；房市上半年銷售旺季的三二九檔期買氣不如預期，預售及新成屋供給量均較三月減少，來客數及成交量持平，廣告量明顯縮水。
住展調查，四月份北市預售及新成屋平均成交行情每坪達九十．七一萬元（非實價登錄數據），較去年四月的八十一．五九萬元上漲逾一成；新北市四月平均行情四十二．四五萬元，去年四月時約三十九．一五萬元。
雙北房價續創新高，但桃園、新竹房價開始走跌。桃園縣四月每坪均價二十四．九八萬元，較三月的二十五．○八萬元微跌；新竹地區也從三月均價二十三．二五萬跌到二十二．九五萬元。
住展主編施絢傑說，雖雙北等蛋黃區房價續創新高，但市場交易明顯降溫，買賣雙方對房價認知差異擴大；至於桃竹等二線城市因近兩年供給大增，餘屋庫存壓力大，房價下修壓力也最大。
轉嫁囤房稅 永康商圈房租漲1-2成
民視 – 2014年5月22日 下午9:02
政府囤房稅拍板定案後，已經有房東悄悄調漲房租，像是台北的永康商圈，就有不少房東轉嫁囤房稅，將租金調漲1到2成，因此有些租客 因為租金成本太高，紛紛退租，永康商圈的店家出現大洗牌。
小吃店林立的永康商圈，幾乎是觀光客來台朝聖必去景點，自從信義線通車後，房租已經漲一波，最近這1、2個月，又是一片漲聲響起。
真的不誇張，像這間40坪大的餐廳，房租從20萬漲到22萬，漲幅1成，還有上、下兩層樓的芒果冰店，傳出房租蠢蠢欲動，要從50萬提高到60萬，彎進巷子裡，空屋等待出租的金店面，也是因為房租一口氣要從8萬調漲到10萬以上，原本的麻糬店撐不下去，只好退出戰場。
房東話說得直接，還低調透露，有兩間日商餐飲業，看好永康商圈年產值150億台幣的強大消費力，準備千萬資金，打算進駐卡位，外商紛紛來詢問，首當其衝的，就是本土業者。
面對外商集團卡位，台灣本土小吃店，態度老神在在，強調永康商圈的台灣味，不是外商集團可以拷貝的，只是店租驚驚漲，堅持台灣味的商家，能撐多久？誰都不知道。(民視新聞 許敬柔 呂炯緯 台北報導)
區域利多！鶯歌鳳鳴都審原則拍板定案 型塑雙鐵交織宜居城市
2014/5/23【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
鶯歌區位處新北市與桃園交界處，由於居住環境優異且文化資源豐富，曾在2012年榮獲國際宜居城市獎；而捷運三鶯線及台鐵鳳鳴車站也正在規劃中，將強化鶯歌地區的交通條件以成為進入新北市的重要門戶。鶯歌鳳鳴地區在2013年底發布細部計畫通盤檢討，規定市地重劃範圍內的建築申請案都需經過都市設計審議，藉此契機，市府針對鳳鳴市地重劃範圍訂定都審原則，並於2014年5月20日公告實施，未來開發案啟動後，融合生活、生產與生態的優質綠色家園指日可待。
由於鶯歌鳳鳴(市地重劃範圍內)地區屬於整體開發區，市府訂定都市設計審議原則，意旨就是透過交通系統、商業區意象、建築物高度、景觀植栽、照明及廣告招牌進行統一規範及管制，提升本區都市環境品質。
有別於新北市共通性的設計原則，市府因應鳳鳴地區的特色，在低碳運輸、商業塑造、建築高度量體及陶瓷文化特色等方面，增加對於建築開發案的要求：
一、部分基地要求預留公共自行車系統設置空間，為該地區的交通規劃做好選址、空間留設之準備，日後公共自行車租借系統的計畫一經啟動，即可立即配合施作完成串連。
二、商業區留設3公尺有遮簷人行道，以創造舒適的休閒購物環境。
三、在本區土地使用分區管制要點的授權且不影響都市品質的前提下，申請建築物高度放寬，除了 基本條件外，訂定放寬之合理倍數可供依循，並且需留設更寬敞的後院空間及管制各幢立面寬度，以確保景觀視覺穿透率，避免影響住戶的視野享受。
四、為延續鶯歌當地陶瓷特色，本區地景元素應採用一定比例的窯燒製品，並以台灣原生種植栽為原則，建立綠色生態廊道。
透過本次都市設計審議原則的擬訂，期待鳳鳴市地重劃範圍的一片素地，能逐步顯現它獨有的地理優勢，並創造舒適宜居的都 市環境。
房市交易移向蛋白區 桃園漲幅居全台之冠
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年5月23日 上午7:45
市中心房價居高不下，隨著交通建設日趨完備，投資人與自住客逐漸轉往外圍區域購屋，造成「蛋白區」漲幅比「蛋黃區」還要大。有巢氏房屋比較今(103)年與去(102)年第一季實價登錄資料，都會區平均房價漲幅以桃園縣最高，新北市與台北市緊追在後；永慶房屋也指出，新北市板橋區與中和區因重大建設投入與交通便捷，交易量居新北市1、2名，成為保值潛力區。
根據實價揭露資料統計，近2年5大都會區平均房價漲幅以桃園縣14.3%位居第一，其次為新北市12.1%，台北市以9.4%屈居第三。而以行政區計算，桃園八德漲幅26.5%拿下冠軍，新北市中和區17.4%、台北市大安區13.8%分居2、3名，台中、高雄則以新興區域為主，台中西區17.2%、高雄楠梓區18%漲幅最高。
有巢氏房屋分析，以新北市為例，積極開發淡水河流域兩側土地，如中和左岸和板橋江翠北側重劃區，帶動大台北地區有意購屋民眾前往看房，促使中和房價平均漲幅17.4%位居新北市冠軍。而林口則因有機場捷運線加持、大型商場進駐，且房價負擔壓力小，漲幅也超過10%，成為購屋新亮點。
另外，永慶房屋發現，雖然新北市4月建物買賣移轉棟數較去年同期減少25%，但中和與板橋區交易量仍然突破500戶，穩居交易排行1、2名。永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，板橋位於新北市主要人口與商業腹地的中心，加上捷運環狀線第一階段工程連結新莊、五股、雙和與新店，以往邊陲區發展成形，使得房屋交易量大增。
葉凌棋進一步表示，台北市開發已逐漸飽和，預期新北市的中和與板橋將成為房市焦點，如江子翠捷運站附近預售屋已上看每坪80萬，板橋指標社區「新巨蛋」成交單價也在70萬元以上，房價水準可和新板特區並駕齊驅。
房市風向球－北鳳山「文山特區」 親民豪宅區位
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月23日 上午6:01
中國時報【王玉樹╱台北報導】
在高雄想入住豪宅區，鼓山區的農16特區、高雄美術館固然是首選，但相對房價也令人咋舌。信義房屋高三區協理陳明儼談到高雄房市時，指出有一個地方有豪宅的大坪數產品、悠閒感又更高，房價卻低2成5以上。他說，那就是高雄鳳山區北邊的「文山特區」。
陳明儼指出，鳳山人口多，房屋交易量也一直位居全高雄前3名。整個鳳山以台鐵鐵路為界，以北是北鳳山，以南為南鳳山。過去鳳山的發展主要在南邊，房市交易6成到7成在這邊，北鳳山基本是農地較多。但後來北邊開始開發，在鳳山與三民區交界地的「文山特區」，就是北鳳山第一個開發的重劃區。
未來高雄進行鐵路地下化，將設「鳳山」與「正義站」2個站，文山特區離正義站只有5到10分鐘車程，這裡也爭取輕軌建設經過。陳明儼說：「這也是建商到這裡搶地搶很凶原因。」
至於大家關心的商業機能，陳明儼強調：「會讓你大意外！」根據它們最近做的市調，發現核心區農16的30坪店面租金只有6到8萬，但在文山卻高達10到12萬，店租金竟勝出。它們分析後認為，主要是進駐這裡的連鎖商店、主題餐廳都看好這裡的族群消費力強，未來發展性高，才出現店面爭搶效應。
陳明儼說，回到文山的房價來談，農16新房每坪到喊30到40萬，但同樣新的屋子在文山特區卻只有25到30萬，等於房價比農16少四分之一以上。
另外過去這裡都以30到40坪為主流，總價位在800萬到1000萬，但現在新建案如「景森」推從26坪到79坪的產品，「帝之匯」開價28到35萬，約41到68坪，可發現50坪以上大坪數產品也開始變多，當然也拉高總價。
陳明儼說，縣市合併後，過去的市跟縣差距變小，「區內輕移民」到北鳳山趨勢明顯。他形容文山特區優點：「步調慢，可以說是一個休閒型城市。」區內目前開發覆蓋率50％，估計到明年底為80％。但這裡屬低密度開發，樓層最高也只有15層樓，壓迫感低，綠地也多。但缺點仍有，他指出，像衛武營藝術文化中心位在南鳳山，這裡行政單位也較少。
政府打房 美林：加薪比較實際
2014/5/22【聯合晚報╱記者林韋伶╱台北報導】
打擊房價效果有限 且對經濟有負面影響 應為勞工加薪 壓抑房價所得比
台灣政府想靠修改稅制打房，美林證券今(22)日出具報告分析指出，台灣近年來因為薪資凍結，影響民眾購買力，政府若想讓民眾買得起房，從打壓房價著手效果恐有限，不如想辦法提高勞動力薪資。
美林證券在報告中指出，台北房價所得比高居全球第一，台北市的居民若想買房，必須15年不吃不喝。政府為了改善這樣的情況，祭出包括房屋稅修正案等手段，美林證券認為，這是好的開端，且有助於在七合一選舉前紓解部分民怨，但是對於實質的成效則持保守態度，且指出打擊投機行為並不一定能解決這項問題。
財政部與台北市副市長張金鶚喊出要讓房價在兩年內消風30%，美林證認為不太可能發生，且恐怕對經濟會有負面影響，分析較好的做法應該是想辦法為勞工加薪，壓抑不斷提升的房價所得比。
美林證券報告指出，自從發生金融危機，全球祭出寬鬆政策，在市場資金開始流向亞洲房市，導致台灣房市在過去六年間不斷上漲，與2008年第四季相比，到了2014年第一季時價格成長約91.6%。
美林證券指出，像是三年前財政部祭出奢侈稅，儘管有效抑止投資客在短期轉手房屋，但卻無法有效壓抑房價。這次財政部想由房屋稅下手，美林證券認為效果恐有限。
美林證券在報告中點出四項論點支持其預測，首先，由於都更的腳步緩慢，市場上房屋供給量有限；第二，由於人口老化，有越來越多的民眾需要品質優良的房屋；第三，儘管央行也知道房價之所以提高，是因為低利率且資金充沛，但在經濟復甦腳步尚未踏穩的情況下，預期央行將不會輕易升息；最後，由於房地產占台灣GDP約8.7%，若是價格大跌對經濟可能有負面影響，因此預估台灣政府在經濟開始回溫的情況下，對房市的打擊手段不會太強硬。
北高雄 經貿中心 輪廓浮現
2014/5/23【聯合報╱撰文／張世雅】
擁有最美天際線的城市，往往也是匯集金融、觀光、文化藝術的中樞。紐約最美天際線從第五大道上的Empire State Building帝國大廈，到Chrysler Building克萊斯勒大廈，一幢幢高聳入雲霄的摩天大樓，描繪出曼哈頓最美的天際線；另一個擁有絕美天際線的城市，香港，從維多利亞港仰望，匯豐總行大廈、中國銀行總行大廈及環球貿易廣場，建築群高低起伏，美得令人讚嘆。
欣賞天際線，往往也能掌握城市發展的脈絡，紐約曼哈頓、香港維多利亞港邊、上海外灘、甚至是台北信義計畫區，都是這個城市最繁榮的經貿中心。聚集到高雄，從這些國際級城市的發展，來看看高雄的區域，北高雄便已慢慢形塑成經貿中心的輪廓。
北高雄，無疑是高雄近十年發展最快速的區域，從交通建設來看，北高雄有捷運紅線，南來北往都方便；有左營三鐵捷運共構站；也有國道一號及十號交流道，從北高雄各個區域上國道，十分鐘就可抵達；在106年鐵路地下化後，北高雄鐵路捷運化，交通條件更加便利。
購物及金融商圈也都有往北拓點的趨勢，從捷運R13開始，則有Costco、大統新世紀，及義?集團總投資額達新台幣370億元，預計106年完工試營運的「義大亞洲廣場」、「義大亞洲帝國」兩大開發案，R14則有漢神巨蛋百貨，往北有左營高鐵站的新光三越百貨，百貨公司高度密集。
北高雄博愛二路上愈來愈多的還有金融業，從博愛二路大順路往北延伸，放眼望去各大銀行、證券投信業都在此插旗，和原本中華中正路的金融街，形成南北雙雄核心金融商圈。
再來是重大公共建設，高鐵左營站無疑是北高雄發展重心，在高鐵沿線的車站中，唯有左營站是在市中心，而直接受惠的便是北高雄，左營成為高雄對外的總門戶，吸納進龐大的外地客，並透過捷運、博愛路、中華路的主要幹線將人潮轉運至市區，構築成北高雄城市發展的鑽石區域。
北高雄在發展經貿的同時，也有考量做為都市之肺的綠地，在北高雄最重要的美術館園區，占地41公頃，而緊鄰的農16凹仔底森林公園，綠地也有10公頃之多，連在漢神巨蛋百貨對面，也有一條最長綠園道—微笑公園，從博愛路一直延伸到河堤社區的天祥路，達3.6萬坪。
從人口數增減也可看到商圈北移的軌跡。高雄市總人口數在這十年來，幾乎沒有什麼成長，縣市合併人口都在277萬人上下，有的區域的人口數都呈負成長，但北高雄移入人口卻逐年增加，統計左營、楠梓及鼓山的三個行政區域，十年前，三區的人口數為44萬4千餘人，至今年四月底，三區人口數已增加到50萬8千餘人，成長率14.5%。
人口移入就產生食衣住行育樂等需求，北高雄之所以吸引高雄民眾，究其因，這區域不大，但商圈集中，交通便利，步行範圍就有百貨公司、植物園區、圖書館、美食商店，更特別的是名車show room，在北高雄紛紛成立旗艦店，都可看出北高雄的發展爆發力。
囤屋稅三讀過！ 六都稅率不同調打房恐沒力
東森新聞 – 2014年5月22日 下午3:27
立法院三讀通過「囤房稅」，非自用住宅第4戶開始持有稅調高到1.5%到3.6%，但是授權地方政府訂定差別稅率，台北市最高課3.6%，桃園縣卻只訂到1.5%，地方政府都不同調，立委就批評，現在選舉要到了，要調高加稅機率很低，打房恐怕沒有效。
立委賴士葆：「持有稅的這部分要地方政府自己要去把它調高困難度非常高，因為選舉要到了，有一些是民意代表，有一些是地方勢力，所以你可想而之要把它(囤房稅)大幅調高機率很低。」囤房稅終於三讀定案，未來非自住房超過3戶，房屋稅提高到1.5%至3.6%，但分縣市、分區課稅就怕漏洞百出。
投資客帥過頭：「平均2千萬的房子會增加1萬元，就自己吸收。」分區標準以台北市最嚴格，4戶以上最高課到3.6%，而桃園只從1.2%提高到1.5%，中南部則還沒定案，如果囤屋族全台都有房，要怎麼課稅可能變大難題。
房產專家花敬群：「調高加稅實質上對稅收達成的效果相當有限，並不是太恰當。」試算夫婦倆名下有4戶房，市價約1500萬元，但評定現值約43萬元依照現行稅率原本要繳20640元但未來第4戶依最高稅率3.6%課稅，變成多繳10320元，但對買得起千萬房子的人而言影響真的很有限。
房產專家花敬群：「應有一套共同的規範下來達成，不然搞得大家要想盡辦法來減輕稅負，政府要想盡辦法來查逃漏稅。」全台擁3房的人大約68.2萬人，但4戶以上的囤屋族大約只有27.8萬人，影響人數不到30萬人，未來查稅重點還要針對學區旁租屋，究竟是不是「有感打房」仍有待觀察。
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買屋避免糾紛 簽約加註保固期
2014/5/23【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
北市房地產「貴森森」，消費糾紛卻也多。北市地政局統計，去年全市房地產消費糾紛共214件，最多的是房屋漏水，占27件，其次為隱瞞重要資訊23件、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約各21件。
地政局提醒，近年來氣候變化極端，暴雨天氣多，民眾購屋時除了要看清楚屋況，簽約時也可加註「保固期限」，避免事後爭議。
214件消費糾紛裡，除房屋漏水問題最多，其次為隱瞞重要資訊、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約等。此外，服務報酬爭議、交屋遲延、仲介「斡旋金」返還等，也是常見糾紛。
地政局科長沈瑞芬表示，無論老舊中古屋或新成屋，都有可能發生漏水問題，就曾有新成屋因施工品質不佳，一遇大雨就滲水，部分中古屋則是因為管線問題，出現漏水狀況。
此外，部分業者為求順利成交，常會「不小心」隱瞞可能會影響成交意願的資訊，如隔壁曾是凶宅、附近有加油站、變電所等，物件本身雖沒問題，但周遭有許多鄰惡設施，消費者往往搬入後才發現，也會引起糾紛。
沈瑞芬建議，消費者購屋時，除了看物件本身，也要看周遭，把握多看、多聽、問清楚的原則，漏水問題則可訂定半年或一年「保固」，保障自身權益。
除提防業者刻意隱瞞，沈瑞芬表示，因許多人白天要上班，部分房仲會帶消費者看屋到晚間11、12時，消費者因精神不濟，一時衝動簽約。
她說，消費者往往以為，反正只簽約沒付錢，待房仲聯絡時，屋主早已簽約，雙方買賣成立，這時想反悔，反還要付違約金。
沈瑞芬強調，購屋糾紛大多來自於雙方認知不同，民眾簽任何契約前，除要確認坪數、附帶屋內設施、車位產權等基本資訊，「違約條款」也應該看清楚，以免一不小心就要付高額違約金。
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