<<海外市場及總體經濟>>
6月出口樂觀 可望連5紅
2014/7/7蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
財政部今將公布6月出口統計，外界預期仍可維持正成長，出口可望連5紅，與5月出口266.67億美元年增1.4%相較，成長幅度更佳。
國泰金經濟研究處經理陳欽奇表示，對第2季出口看法樂觀，美國第1季經濟成長來到4%，東南亞出口止穩，中國近期PMI（Purchasing Managers’ Index，採購經理人指數）也止跌，今年台灣經濟成長3%沒問題，沒有一個負面因素，台灣6月出口會比5月還好，比前幾個月還樂觀。
中央大學經濟系教授吳大任則指出，台灣出口主要受國際因素影響，影響台灣最大的3個國家為歐、美與中國，中國佔出口4成，台灣出口到中國許多是零組件與中間材，最終市場仍是歐美。
不會「5窮6絕」
他指出，國際景氣已逐漸復甦好轉，擺脫金融海嘯與歐債陰霾，歐美經濟表現不錯，歐洲國家的財政赤字處理狀況尚可，製造業PMI往樂觀方向走，歐美經濟朝樂觀發展，消費者信心也上升，對台灣6月與下半年出口正面看待。
吳大任說，過去台灣出口有「5窮6絕」的說法，因歐美外銷訂單多為聖誕節備貨，因此7、8月才會下訂單，5、6月的訂單較弱。不過中國因10月1日長假，訂單提早至5、6月，這2~3年中國的訂單可彌補歐美市場較弱的表現，比較不會有「5窮6絕」的影響。
製造業增溫 首季營收成長
中央社 – 2014年7月6日 上午10:21（中央社記者黃巧雯台北6日電）
受惠行動裝置熱潮，根據經濟部最新統計，第1季國內製造業營收新台幣6兆2944億元，年增3.6%，製造業4大行業中，以資訊電子工業表現最好，營收年增5.4%。
觀察製造業4大行業中，包括金屬機電工業、資訊電子工業、民生工業第1季營收都較去年同季成長，僅化學工業衰退。
由於國際鋼鐵價格持續回升，加上國內業者新增高爐投產，經濟部表示，第1季金屬機電工業營收1兆2787億元，年增4.3%。
值得注意的是，電子零組件業受惠於中低階行動裝置熱潮，帶動晶圓代工、構裝IC等供應鏈增產，加上太陽能、LED等產業外銷暢旺，拉抬整體資訊電子工業表現，首季營收3兆1429億元，年增5.4%。
民生工業部分，經濟部統計，第1季營收4872億元，年增3.1%，其中紡織業、成衣業及服飾業受惠於歐美主要成衣消費市場經濟穩健復甦，帶動消費意願，營收分別增加2.3%、3.6%。
反觀化學工業受到石油及煤製品業因新三輕歲修致產量減少，加上國際原油價格下跌影響產品報價，第1季營收1兆3856億元，年減0.5%。1030706
不公！ 綜所稅薪資所得扛76%
自由時報 – 2014年7月6日 上午6:10 記者鄭琪芳／專題報導
薪資占綜合所得總額 創新高
租稅不公，所得分配不均惡化！根據二○一二年綜所稅申報資料，薪資所得占綜合所得總額達七十五．九七％，為近十年來新高，財產交易所得卻僅占○．三一％。國內受薪階級成為繳稅主力，有錢人炒房、炒股的資本利得卻大多免稅或課不到稅，還有人年收入近千萬元卻不用繳稅。
財產交易所得 僅占0.31％
根據統計，二○一二年全國綜所稅申報戶共五九六．四萬戶，申報綜合所得總額五．三六兆元，其中薪資所得占七十五．九七％最多，較二○一一年提高二．四八個百分點；其次是股利所得占十二．三五％，下降二．一九個百分點；財產交易所得僅占○．三一％，下降○．○六個百分點。
財稅官員表示，二○一二年薪資所得占綜合所得總額比重創新高，應與軍教人員薪資所得首度恢復報稅有關；且薪資所得雖占綜合所得總額近七成六，但有不少受薪階級不用繳稅或適用較低稅率，因此薪資的應納稅額占綜所稅稅收僅約五成上下。
公平稅改聯盟召集人王榮璋則指出，二○一二年薪資所得占綜合所得總額比重提高，不代表薪資所得增加，而是其他所得比重下降，所得分配持續惡化。台大經濟系教授林向愷認為，高所得者的資本利得不用繳稅，都是受薪階級在繳稅，導致所得稅稅收不足，更造成租稅不公問題。
國內受薪階級一毛錢的稅也跑不掉，有錢人卻有許多避稅管道，二○一二年有七十五戶年所得超過兩百萬元，卻完全不用繳納綜所稅；其中還有四戶年所得在五百萬元至七百萬元、兩戶年所得在七百萬元至一千萬元間，卻可以不用繳稅。
年所得近千萬 不用繳稅
財稅官員表示，這些大戶申報綜所稅時，大多利用「捐贈」等各類扣除額，達到節稅的目的；因為捐贈可以抵稅，不少有錢人就以低價高報「實物捐贈」的方式規避稅負。
不過，近幾年財政部積極防堵各種避稅管道，免繳稅的有錢人已逐漸減少。
財稅官員強調，近幾年已陸續採取多項租稅措施，包括調高綜所稅扣除額及免稅額、調降綜所稅最低三級距稅率，二○一一年六月起開徵奢侈稅（特種貨物及勞務稅），明年起綜所稅最高級距稅率調高至四十五％、「兩稅合一」扣抵稅額減半，加上研議中的「房地合一實價課稅」等，均有助於改善所得分配的狀況。
經貿國是會議／詹宏志：世代歧異 大隱憂
2014/7/7【經濟日報╱記者林安妮／台中報導】
網路家庭（PChome）董事長詹宏志昨（6 ）日直指，台灣當前的兩大隱憂，一是台灣在世界經濟體系分工角色尚未明朗，二是尚未找到方法消除「世代歧異」，「如果我們不能建造未來年輕人喜歡的社會，我們是不光榮的」。
中區經貿國是會議昨閉幕，詹宏志與經濟部次長沈榮津、雲科大校長侯春看擔任共同主持人。會中達成11項共同意見，最受外界關注的是，立院應儘速通過兩岸服貿協議、兩岸協議監督條例，與政院應儘快完成貨貿談判、避免台灣在面對區域經濟整合快速發展中遭受衝擊等，均列入「共同意見」。
其他共同意見則包括：政府應增加政策工具，投入文創、數位匯流、網路等重點產業；提供人才、資金、智財政策，鼓勵企業赴海外發展、協助併購；提供人才培訓誘因，仿效生技條例提供人培投資抵減、技術緩課稅等。
詹宏志指出，他為了支持現場青年代表，在會場連續坐了兩天。有位專家說過，想知道你國家的未來，看看年輕人在做什麼，就知道了。詹宏志說，消除世代歧異很重要。
他還提到台灣另一個隱憂在於，蘋果改寫全球供應鏈邏輯，及在大陸快速追趕下，台灣今後恐無法再扮演替全世界生產、或管理生產物美價廉產品的角色，「台灣下一個世界分工角色會在哪？」他認為，台灣現在的經濟政策主流還有太多製造業色彩，也尚未向服務業靠攏，難關未過，接下來都要想辦法找到解答。
FTA效應 南韓GDP增1％ 台壓力大
作者： 記者林瑞益╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年7月6日 上午5:59旺報【記者林瑞益╱綜合報導】
大陸與南韓可望於今年底簽署自由貿易協定（FTA），大韓貿易投資振興公社北京代表處副館長黃在元認為，若談成的話，可望給南韓經濟帶來GDP（國內生產毛額）1%的增長。台灣面板業者對此表示，屆時，輸往大陸的南韓產品關稅將低於台灣產品，因而給業者帶來壓力。
21世紀網站引述黃在元說，如果中韓FTA談成的話，可以給南韓經濟帶來1%GDP的增長，雖然中韓FTA談判仍有敏感行業問題待解決，但如果兩國最高領導人有要達成協議的意願，問題是能解決的。
黃在元表示，南韓企業對大陸的投資在過去幾年發生明顯變化，從以往偏重製造業轉變成增加投資服務業，跟以往只將大陸作為生產基地的策略不同。
中韓可能在年底前簽署FTA，台灣面板業者正密切觀察。在面板免關稅這一項，據中央社引述研究機構WitsView副總經理張小彪表示，三星、樂金的兩座8.5代廠已在大陸生產，自然免關稅；若中韓FTA也同意在南韓生產的面板免關稅輸入大陸，將帶給台廠壓力。
張小彪指出，大陸電視面板約有7成仰賴進口，尤其依賴台廠供應，因此，若中韓簽定FTA內容涉及面板免稅，應該屬於有條件免稅，也就是限定某些規格才可享免稅優惠。
南韓經濟復甦延遲 降息機率升高
2014/7/7【經濟日報╱編譯任中原／綜合6日外電】
世越號船難重創國內消費、韓元升值影響出口動能，南韓經濟出現復甦延遲跡象，加上國會8日將舉行新任財長提名人崔炅煥任命案的聽證會，市場開始臆測南韓央行未來兩、三個月內可能會降息。
自從向來支持成長的崔炅煥6月13日被提名後，市場便開始揣測央行可能降息。市場觀察家表示，崔炅煥在聽證會上的發言，將是決定利率走向的關鍵因素。南韓央行10日將舉行利率決策會議，並且修正經濟成長展望。
4月發生世越號船難後，零售業銷售額重挫4.1%；5月雖回升1.2%，仍無法彌補4月的降幅。6月消費者物價年增1.7%，仍低於央行的2.5-3.5%目標。6月出口只有對美國增加15.8%，對大陸及歐盟分別減少1.1%及2.2%。
南韓開發研究院（KDI）6日發表最新經濟趨勢月報指出，南韓經濟正顯現出「復甦延遲」的跡象；消費相關產業依然「腳步蹣跚」；生產相關指標「遲滯」，出口持續改善，但就業人數成長的勢頭正「迅速」減緩。
教保證券分析師權漢宇表示：「內需復甦困難；韓元持續升值，出口可能己在第一季達到頂峰。在此種情勢下，政策因素可能會影響到利率決策。」他預料央行將在7月或8月降息。
KDB大宇證券公司債券分析師尹汝三表示：「如果部長提名人強調必須提出追加預算，或全方位的刺激經濟措施，便可能改變央行貨幣政策委員會的方向。」不過他認為央行10日仍將維持目前2.5%的利率。
明斯基時刻倒數 中國恐硬著陸
自由時報 – 2014年7月7日 上午6:11 記者盧冠誠／特稿
中國炒房風氣盛行，出現許多鬼城，若再考量影子銀行體系快速擴張，以及地方債務龐大等未爆彈，無疑瀕臨「明斯基時刻」（Minsky moment），屆時經濟可能大到救不了。
明斯基時刻代表泡沫破滅，也是繁榮與衰退之間的轉折點。簡單來說，指的是過度利用信貸投機，帶動資產價格飆漲後，現金流量不足以支付債務本金及利息，為了償債必須拋售資產，最終導致市場崩盤。
美國二○○七年中爆發的次貸危機，就被視為明斯基時刻，之後引爆的全球金融海嘯則被稱為「明斯基反向旅程」，帶來的是資產價格重挫、經濟成長率大幅滑落。
如今中國正重蹈美國覆轍，經濟難逃硬著陸下場，而且恐摔得又重又急，甚至大到救不了，特別是影子銀行規模估計高達八兆美元，若再加上三兆美元地方債，兩者合計已經超過中國十兆美元的國內生產毛額（ＧＤＰ）。
當下的中國，大批債務即將到期，借款人資金吃緊，已有地方政府融資平台不足以償還利息或本金，中國開始逼近明斯基時刻，可預見的是，即使政府出手救市，僅是把時間延後，並讓危機進一步升級。
五優勢…美國一枝獨秀
2014/7/7【經濟日報╱編譯林文彬／美聯社華盛頓6日電】
近來美國就業市場充滿生氣，經濟也持續加速成長，在所有主要經濟體中一枝獨秀。
以下是美國經濟表現突出的五大理由。
●央行態度積極
美國聯準會（Fed）早在2008年12月就把短期利率降到零左右，歐洲央行（ECB）則沒這麼積極。
●銀行體系強健
2008至2009年的金融危機後，美國拯救銀行的動作比歐洲來得快。美國政府2009年對金融體系注資，並強制大型銀行接受壓力測試。
●經濟較有彈性
經濟學家表示，日本和歐洲需採取改革以讓經濟更有彈性。歐洲現行制度不准雇主在景氣差時減薪，經濟合作發展組織（OECD）已呼籲取消這項限制。
●削減預算較少
許多歐洲國家為降低預算赤字紛紛祭出嚴厲的撙節措施。
美國雖然也會刪減預算及加稅，但手段不會這麼激烈。
●股市大漲
過去五年美國股市表現優於歐洲、日本和香港，這正是前Fed主席柏南克降息的目的之一。股市上漲會讓美國人對經濟更有信心，進而更願意消費。
全球經濟成長 IMF擬微幅下修
2014/7/7【經濟日報╱編譯任中原／6日電】
國際貨幣基金（IMF）總經理拉加德表示，全球經濟活動今年下半年將增溫，明年會再加速，但由於各國投資依舊偏低，成長動能可能比預期弱，暗示IMF將微幅調降全球經濟成長預測。
拉加德6日在南非發表演說時說：「全球經濟活動正上升中，但動能可能不及我們先前的預估，因為成長潛力減弱，且投資仍然偏低。」她並指出，IMF將於本月稍晚時發表最新的全球經濟展望報告，內容可能與4月時的預估略有不同。IMF4月曾預測全球經濟今年成長3.6%、明年增長3.9%。
她說，亞洲新興經濟體不會硬著陸，而中國大陸經濟成長也不會大幅減緩，預估今年中國經濟成長率在7%到7.5%之間。
拉加德指出，各國央行採取的寬鬆貨幣政策，可能僅對需求造成有限的影響；各國只要財政還能夠負擔，就應該增加基礎建設、教育及衛生投資，以促進經濟成長。
她說：「全球經濟復甦溫和、吃力且脆弱；儘管各國央行已釋出善意，但種種刺激需求措施的效果顯然有限。因此我們必須再採取措施，以強化經濟成長。」她呼籲各國擴大公共投資以刺激成長，「許多國家應趁此機會再度展開投資，只要不會危及財政」。
她說，美國經濟第1季表現「遠較預期失望」之後，現在已出現「合理的回升」。
只要聯準會的寬鬆貨幣政策在「退場」時能井然有序，且有精確的中期預算架構，經濟便能加速成長。
拉加德表示，歐元區目前正緩步擺脫衰退，而關鍵在於各國能繼續落實改革，包括完成銀行聯盟等。
她說：「放眼亞洲新興國家，我們仍相當有把握不會硬著陸，尤其是中國大陸，因為我們並不認為（中國大陸）經濟成長會急遽減緩，而只會稍稍減緩。」
<<台灣房產相關>>
六都房市 北冷中溫南涼
中央社 – 2014年7月5日 上午9:36（中央社記者韋樞台北5日電）
六都6月建物買賣移轉棟數全數出籠，除台中市逆勢月增8.5%外，其他5都月減6.1%至22.9%，呈現「北冷中溫南涼」。房仲呼籲政府打房也要顧及健康的交易動能，莫傷及經濟成長。
最新6都建物買賣移轉棟數顯示，台北市2482棟，月減22.9%；新北市5336棟，月減11.1%；桃園3785棟，月減13.1%；台中4301棟，月增8.5%；台南1712棟，月減10.6%；高雄3478棟，月減6.1%。
永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛強調，預期短期房市買氣將再持續低檔，政府積極打擊炒房與囤房，也要顧及自住買方的信心，以及維持健康房市的合理交易量能，以免影響經濟成長。
6都之中，高雄市買賣移轉棟數最晚出爐。黃舒衛指出，6月高雄市買氣也受市場氣氛影響，但衰退幅度較小，僅月減6.1%，年減3.4%；其中，鳳山區穩居今年交易量前5月冠軍，6月由三民區的513戶領先，鳳山以468棟居次。
他說，鳳山與三民區相鄰，三民區為南高雄成熟的生活圈，區內雖然中古住宅多，但市場可供選擇物件總價也相對親民，因此鳳山和三民區發揮了高雄房市撐盤角色。且原為高雄市區域的三民區，在原縣區的鳳山區補漲後，反而顯露實惠的性價比，值得自住消費者重新布局成熟精華區。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，三民區有鐵路地下化題材，以及捷運站的增設，區內以透天厝成交最熱絡。左營區交易量居第三，區內有29期重劃區、高鐵等地利優勢，高樓大廈與豪宅林立，民國101年行情僅每坪10萬元的中古市場，103年開價已達20萬元，新成屋開價也在每坪30萬元以上。高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁，固定收益的投報率吸引買方持續進場。
黃舒衛分析，6月6大都會區交易量，雙北市與桃園縣與去年同期相較，縮減約2成，顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮。
不過，在賣方獲利了結帶動下，委售量反而持續增加；因此買方不妨趁低利環境，且議價空間增大的機會，尋覓合適的購屋標的。1030705
奢侈稅3年… 量縮價揚 剛性需求撐盤
自由時報 – 2014年7月5日 上午6:11 記者葉思含／專題報導、攝影
奢侈稅上路屆滿3年，台灣房地產市場出現哪些量變與質變？據統計，近3年來，全台房屋交易量縮減1成、價格平均上揚6.43%；而在交易型態方面，投機客紛紛退場，房市買盤轉由自住客挑大樑，小坪數、剛性需求產品成主流。
業界普遍認為，奢侈稅對市場的影響已鈍化，但因有年底選舉干擾因素影響、中央銀行近日又進一步擴大相關管制，財政部甚至研議房地合ㄧ課稅，全台房市下半年難有大表現，仍以剛性需求撐盤的態勢為主。
全台交易量縮11% 北市最冷
自財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅，即為俗稱的奢侈稅，至今年6月已屆滿3年。據台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以雙北市量縮最嚴重，幅度達31.8%及26.8%，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚，漲幅有1.7%~5.2%，而全台整體成交量平均量縮11.1%，
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，2009年後台灣游資過多，又缺乏可供投資的管道，加上利率一直處於低檔，投資客有低利率作後盾，遺贈稅調降後，海外資金回流更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連，而奢侈稅確實達成階段效果，讓投機客退場，交易量縮。
據內政部全國買賣移轉資訊顯示，奢侈稅上路3年來全國交易量萎縮11.1%，6大都會區中，台北市減少31.8%幅度最大，新北市26.8%居次，台中地區小幅下跌5.2%。
房價仍走揚 桃園漲逾1成
價格部分，奢侈稅滿3年來，台北市平均房價由每坪57.5萬元上揚至58.2萬元，微幅成長1.2%，新北市則由每坪29.1萬元漲至30.9萬元，增加6.2%，漲幅最高為富升格議題的桃園，幅度高達11.2%，台南市則以10.6%次之，全國平均房價成長6.43%，全台房市呈現量縮價微揚。
周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮，也因過去房價漲幅太多，已超過自住買盤所得負擔範圍，商用投資報酬率也屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才能有較大漲幅。
不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄透露，奢侈稅上路3年來，全台買賣移轉棟數從40萬棟降至33~36萬棟，成交量明顯量縮。房屋市場結構方面，原為50%自住、20%置產、30%投資，現今房屋結構變化為60%自住、30%置產、10%投資，市場已少有投機炒作，紅單滿天飛現象不再，投資人由短進短出改為長線持有。
投機客退場 小坪數自住產品熱
產品變化方面，由於投機客退場，房市買盤以自住首購族為主，使小坪數產品交易熱絡，成為主要買賣移轉物件，而除了剛性需求持續支撐買盤之外，林正雄表示，近來1~2年有不少台商返鄉潮，挾大量資金回台，以雄厚的資金實力撐起豪宅市場，加上奢侈稅讓民眾對房市心態改為抱持長線看好，使豪宅價格不斷持穩上揚，綜觀整體房市，預估今年交易量減少5%，價格持續穩定，明年將微幅上揚。
中信房屋董事長鄭余正全則認為，下半年房價不會大幅修正，也不會大幅上漲，持平的機率仍高，至於房價未來趨勢是否因政策打房及七合一選舉，或美國QE退場等因素的干擾而走跌，目前仍屬未定論，預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。
Q2商用不動產回穩 成交654億 季增81%
自由時報 – 2014年7月5日 上午6:11 記者黃啟菱／專題報導、攝影
第2季住宅市場明顯量縮，商用不動產交易量受惠台北地上權大案、信義計畫區A25案以172億元低價脫標，成交總金額達654億元，雖比第1季傳統淡季成長81%、較去年同期增加16%，但精華區標案一波三折，已看出市場觀望氣氛濃厚。
在租賃市場部份，信義房屋旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長，包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦，大型企業租賃需求也有所提高。
不過，在整體房地產市場調控的氣氛下，資產價值在連續幾季上漲之後，上漲幅度已經趨緩，柯宏安直言，尤其中央銀行近日又祭出新的信用管制措施，預估下半年房市仍是欲強不易。
保險業者、私募基金均出手
據跨國商仲集團世邦魏理仕統計，第2季商用不動產交易（不含土地），總成交量達253億元，較去年增加120%；其中企業自用需求強勁，占30%交易量，為商用不動產主要買方。從交易類型來看，廠辦、辦公室及旅館各占3成，再來則是零售店面，也占近2成交易量。
今年4月，三商美邦人壽以39.5億元取得寶豐隆興業位於西門徒步區旁的阿曼TiT國際廣場，成為最受矚目的交易案；積極投入台灣市場的亞洲私募基金也再度出手，以旅館、零售產品為主，下半年可望以辦公室為主要標的，加強資產組合多元性。
不過，目前台北商辦租金收益率僅2.2%，已是全球最低，造成海外資金興趣缺缺、本土資金難以出手。世邦魏理仕認為，金管會對保險業投資商辦2.875%報酬率下限的緊箍咒，將讓台北商辦價格連續3年面對修正壓力。
土地交易400億 地上權撐盤
第2季土地交易熱絡，達到401億元，占整體不動產市場7成，最大宗土地交易即富邦人壽以172億元取得台北信義計畫區A25地上權。得標價格趨近公告現值，且僅此一家壽險業者投標，顯示即便面對精華區土地，市場氣氛都趨向保守觀望。
就區域來看，第2季土地交易中8成集中在北部，其中台北市占57%、新北市占12%、桃園縣占11%，高雄市則占1成交易，資金明顯回游大台北地區。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘分析，如今不論商辦、地上權標案，對投資方來說有如故宮的翠玉白菜、肉形石，看得到、吃不著，外觀令人垂涎欲滴，但無奈價格太硬難以下嚥。以A25地上權案來說，流標3次、價格殺下7折，才等到一家保險業者投標。建議賣方可考慮修正價格，買方才能看見進場空間，下半年，價格拉鋸戰將繼續進行，年底央行是否調升利率動見觀瞻，也將對不動產市場造成直接影響。
空置率下修 租金穩步走揚
租賃市場部份，據全球資產管理統計，台北市辦公室平均毛租金資本化率修正至2.31%，空置率下修至6.21%，持續下探新低點，平均租金則上漲至每坪每月2010元，受惠於空置率位於低檔，租金成長幅度加大，辦公需求穩健成長。
第2季整體空置率從第1季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%下降至9.19%，A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%，B級辦公空置由4.97%下修至4.87%，各等級辦公市場表現同步下降。
從個別商圈來看，松江南京商圈及復興南京商圈，空置率下降至2.81%及3.43%，南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也有持續收斂，信義世貿商圈空置率下降至9.04%，站前西門商圈空置率下降至5.28%。
租金方面，全球資產分析，第2季租金上調的力道加大，以A級辦公大樓為主的信義世貿商圈上漲幅度較大，租金上升至2757元。售價方面，第2季平均售價續漲至每坪85.9萬元，漲勢逐漸趨緩，部份商圈售價已不再持續走揚，僅敦北南北路沿線的2個辦公商圈，價格分別上漲至79.2萬及100萬元。
北市內湖區 交投速度快
2014/7/6【經濟日報╱郭及天】
區域介紹：相較於台北市精華區房價水位較高，位於台北市郊區的內湖，因房價僅市區約七至八成，近捷運站周邊小坪數產品雖供給不多，但二房產品總價僅約1,500萬至1,800萬元，相對門檻較低。而內湖捷運線周邊由於有龐大內科園區上班族與台北市外擴的首購族居住或出租需求穩定，生活機能成熟，沿線小坪數產品只要釋出，接手速度快。
看好理由：房仲業者預估，美國在台協會完工後，未來將帶動內湖站周邊商務與洽公人潮；內湖捷運站辦公大樓共構案亦興建中，將使過去以純住宅的商圈型態，發展帶入更多商業元素，將提高小坪數住宅的居住需求。
區域現況：內湖新案目前仍以大坪數換屋型產品為主流，但也有小坪數產品如「文心日日」、「曜DC」等，不少成屋社區亦有小坪數產品。以中古屋屋市場來說，近西湖、文德、內湖等站周邊的電梯大樓房價約每坪65萬到75萬元，公寓約每坪50萬到65萬元，相對於在台北市區的小坪數產品，進駐門檻更低，亦適合作為新婚首購標的。
地上權宅開紅 景美房價蠢動
2014/7/4【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
景美財訓所地上權住宅「華固新天地」日前開賣，由於售價相對便宜，銷售逆勢衝出，連帶讓建案所在的景美生活圈也受到不少購屋人注意。一般認為，此一生活圈擁有捷運、百貨、學區及河濱綠地，面臨房市可能反轉，房價相對保值。
景美生活圈是指羅斯福路六段、捷運新店線景美站周邊一帶，區內主要道路除了羅斯福路、景興路之外，另有景福街、景華街、景文街、景隆街、育英街、溪口街、三福街等。
住商不動產景美捷運店經理陳胤豪表示，景美生活圈是北市文山區最早發展的商圈之一，也是北市最南側的商圈。捷運景美站的下一站─大坪林站，即屬於新北市新店區。
由於發展早，加上捷運站開通也早，景美商圈發展相當成熟，不只沿街有各類各式店面林立，還有知名景美夜市，區內也有愛買、瀚星百貨，包括優依庫等知名服飾都進駐當地。
生活圈特色：學校、綠地多
景美商圈的另一特色是學校多，小小區域內，光是小學就有景美、溪口、志清國小以及私立靜心小學。國中則有景美國中、景興國中，靜心中學，區內另有滬江高中、世新大學。
此一商圈往東南側走，就是景美溪，溪畔早年雜草叢生，現已闢為河濱公園。景美河堤並可直接沿著腳踏車道騎到淡水，較大的綠地還有萬慶、景美、景華公園，商圈的右側就是著名仙跡岩登山步道，每天都吸引眾多民眾登山健身。
商圈發展快 早期房價高
景美生活圈一度是文山區房市領頭羊，過去文山區創新高價的新建案大多位於此一商圈。不過，由於開發已飽合，近幾年包括鄰近的萬隆、興隆生活圈，在新建案推升下，房價紛紛趕上，甚至超越，價格已不再明顯突出。
甚至和一橋之隔的新北市大坪林站相比，擁有北市門牌的景美，原本比大坪林站房價高出不少，但這幾年已太無明顯差距，平均房價也大致已追平。
有巢氏興隆公園加盟店長金會中表示，景美商圈近年房價也漲不少，目前公寓已多在4、5字頭，中古電梯要5、60萬元，新成屋甚至成交到7、80萬，不過，相較市區仍便宜不少，加上和周邊相比也仍有房市優勢，這幾年仍有不錯買氣。
陳胤豪表示，受政策打房影響，大台北房市今年陷入低潮，景美也不例外，不過，位於由景美財訓所改建的地上權住宅「華固新天地」開案，一坪要價不到50萬元，吸引不少首購族，也讓景美房市在這波嚴厲打房中，仍保有一定人氣。
「華固新天地」位於羅斯福路6段142巷內，為70年地上權住宅，今年5月底拿到建照後開始銷售，要價一坪45~49萬元，現場銷售人員表示，建案一周來客可達600組，開案一個多月，700多戶已賣出500多戶，銷售已近8成。
展望未來，業者直言，「華固新天地」雖為當地帶來看屋人潮，讓區域委售物件帶看熱度升高不少，不過當地許多屋主也因此拉高售價，不少人認為地上權都能賣到一坪4、50萬元，所有權起碼要6、70萬元，但目前時機買方不可能追價，成交相當不容易。業者認為，央行推出新一波打房，售屋速度持續拉長下，屋主心態應會軟化，交易可望加快。
房市亮點－裕隆城商圈 房價達高點
作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月5日 上午6:00工商時報【記者方明/台北報導】
新北市新店區最精華路段「裕隆城商圈」，近幾年來在裕隆城開發案題材拉抬下，周遭房市點石成金，新成屋單價已拉高至60∼70萬元，當地房仲業者表示，因房價漲幅已高，投資客也大幅減少下，近來買賣交易大幅萎縮，反而租賃市場較為活絡，周遭房市能否再度轉趨活絡，將視裕隆城開發進度而定。
裕隆城開發堪稱新北市最受矚目的民間開發案，但該開發案進度卻一延再延，然而周遭房市卻因此題材，近幾年來房價不斷向上攀升。
台灣房屋七張捷運特許加盟店店長朱進發表示，裕隆城商圈周遭房市前幾年因投資客進入，房市交易相當活絡，但從2012年下半年起，交易量逐漸萎縮，今年更由於房價來到高點，加上政府打房，投資買盤大幅減少下，目前交易量清淡。
目前該區域房價最高物件為剛交屋位於寶強路的「合環御寶」，規畫75∼180大坪數、至少4房，預售開價8字頭，平均成交單價約70萬，但總價5,000萬起跳，釋出量不大。
而交易量較為熱絡的為「玉上園」，該案目前也剛交屋，朱進發指出，因該案單、總價較低，吸引相當多投資客進入，當初預售單價30多萬，目前成交價約51∼52萬，2房總價約2,000∼2,200萬。
朱進發表示，目前投資客降價幅度近1成，但買氣仍不足，不過區域內因有來自一般住家、世新大學、景文及台科大學生租屋需求，使當地租賃市場需求大於買賣需求，部分投資客將手中物件先租後售，目前電梯3房月租約2.5萬、一般公寓月租約1.8萬、6∼7坪的公寓套房月租約1萬元。
信義房屋新店中興店店長尹昭明表示，裕隆城商圈目前並無預售案推出，其中剛交屋的新成屋為「合環御寶」、「玉上園」、「寶徠花園」，除「玉上園」之外，其餘2案成交單價約65∼70萬；而屋齡6年左右的「高峰會」，規畫2∼3房小坪數，總價約2,000萬上下。
而當地30∼40年的老舊公寓，單價約45∼48萬元，2∼3房總價約1,200∼1,600萬元，但因離捷運站較遠，公寓交易並不熱絡；至於，10左右的電梯大樓，則以寶元路一段上的「中興典」交易較多，單價約55∼60萬，3房總價約2,200萬元。
朱進發表示，裕隆城商圈目前房價已來到高點，後續最大題材仍要視新店區最大指標「裕隆城」開發案進度，預計該開發住宅推案單價會開到9字頭以上，屆時，才有機會再炒熱當地另一波房市交易。
桃竹房市 重劃區最熱門
中央社 – 2014年7月7日 上午7:20（中央社記者韋樞台北 7日電）
桃園和新竹兩縣年來房屋供給量明顯集中在重劃區內，房市研究單位表示，桃園集中於高鐵青埔特區、八德廣豐等；以及新竹高鐵特區及斗崙台科大重劃區等，與其他地區不平均。
住展雜誌統計，桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶；桃園及中壢兩市供給量皆破萬，中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第三的八德市緊追在後，也有9600戶以上；這三市合計達全縣同期供給近6成，供給相當不平均。
重劃區推案量大且投資比例高，也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中，來自高鐵青埔特區房屋供給量也不少，第三多的八德靠擴大及廣豐自辦兩塊重劃區衝高供給量。桃園市現階段供給來自原本都市計劃區，新興的經國特區及中路重劃區將有爆量釋出。
新竹地區供給不均情況其實最嚴重，住展雜誌認為，這原本就是新竹縣房市一大特徵。近三年半供給戶數，第一名竹北1.3萬餘戶，第二新竹市1.1萬餘戶，第三多的竹東只有1700多戶，差距更大。全新竹近三年半共推出約2.82萬戶，竹北和新竹兩市新成屋供給量佔全新竹86%以上。
竹北房市一直靠重劃區撐起房市。住展雜誌說，從最早的縣治特區一期、縣治二期，到現在高鐵特區及斗崙台科大重劃區，最新的則有縣治三期。新竹市近竹科園區的關埔特區，前幾年推案量大，近半年明顯降溫。
其他地區供給戶數不多，但湖口、新豐最近冒出不少小型自辦重劃區，住展雜誌研判業者是想藉此推出相對低價透天產品，吸引基層竹科員工，最新的出現在芎林。這代表新竹地區房市供給，重劃區持續扮演吃重角色。1030707
台中烏日高鐵特區 看俏
2014/7/6【經濟日報╱宋健生】
區域介紹：結合高鐵、台鐵及台中捷運綠線「三鐵共構」的烏日高鐵站特區，因為擁有四通八達的交通利多，加上距離台中七期新市政中心不遠，成為中部新興房市戰場，尤其為壓低總價、爭取首購族目光，二至三房小宅格局，更是主力產品。
看好理由：烏日高鐵站運量已成為全台第二大站區，加上74號快速道路全線通車、捷運綠線動工，烏日高鐵站特區的地價與房價，相對於台中市區仍屬便宜，吸引多數年輕首購族與首換族青睞，未來房市前景看俏。近二年，烏日高鐵站特區開發動作逐漸加大，不僅是首購的小宅產品推案重鎮，更吸引不少豪宅建商搶進，如龍寶、敬業等，也為此區房市加分不少。
區域現況：烏日高鐵站特區房價二極化，豪宅產品每坪已站上「3」字頭；而屬首購的小宅產品，部分建案「1」字頭還可以買得到，平均則在17萬至22萬元間，二至三房不含車位的總價則控制在600萬至800萬元間，購屋壓力相對較輕。此區首購產品推案建商以寶佳集團為首，屬同集團的櫻花建設更是指標。目前此區在銷個案包括「櫻花家綻」、「富都灣」等，位於附近明道中學商圈的「允將禮湛」，也受矚目。
高雄鳳山華鳳區 潛力大
2014/7/6【經濟日報╱林政鋒】
區域介紹：以首購小宅為主訴求的高雄鳳山華鳳特區屬於二環與三環地帶，與房地產交易火熱的文山特區以及鳥松區相近，近來透過聯外道路開通，交通便利性逐步形成中。由於華鳳特區全區都是住宅用地，加上新社區開發，在地生活機能以區域型的黃昏市場為主，或者向外拓展到文山生活圈。
看好理由：華鳳特區屬於自辦重劃區，基本上鳳山舊部落分布廣泛，而且不少都以傳統店面型的透天厝為主，隨著人口增加、年輕人口提升，加上附近近20年來少有重劃區，龐大的住宅需求為本區奠下發展潛力。
區內除了20坪至40坪中小宅外，因地相對便宜，出現不少的大地坪別墅型產品，整體而人華鳳特區已有3000人以上進駐，前景不看淡。
區域現況：即便近年高雄房價大漲，華鳳特區多數還是以1字頭為主，建商主要鎖定二至四房產品，目的就是要以低總價小宅吸引年輕人進駐，新大樓房價從每坪14萬元逐步揚升，目前部分已經達16萬元，甚至地段好的建案開價已上達20萬元，例如華友聯建設的「文華匯」從預售起逐步墊高價格，銷售情況順利。
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還房貸有眉角 細看合約保權益
2014/7/7蘋果日報【洪安怡╱台北報導】
加蓋騎縫章避免被抽換 部分銀行另簽「撥款委託書」確認細節白紙黑字的房貸合約書，是為了保障借款與放款雙方的權益。房貸合約細瑣繁雜，簽約前先看仔細，提前還款有可能會有違約的問題，逾期還款也可能會有罰則，但罰金最高不超過剩餘本金的20%，合約可加蓋騎縫章避免被抽換，塗改部分務必認章，避免糾紛。
買下理想的住家後，許多人第1步要做的，就是辦理房屋貸款，貨比三家，選擇好適合自己的房貸合約與銀行，接下來就是提供相關資料並填寫申請書了，各家行庫所提供的房貸合約大同小異，各地方政府財政局網站，也會提供「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」於供民眾參考。
若塗改要認章
房貸合約內容包含個別條件，如借款金額、償還方式、撥款期限、借款利率等基本內容。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德指出，借款金額須填寫清楚，借款金額通常不可塗改，若塗改可能要認章，看各家規定。
而償還方式若較複雜，也有部分金融機構會特別簽立「撥款委託書」來確認細節。房貸還款方式以本息平攤還居多，少數也有本金平均攤還法可供選擇，於合約上須仔細勾選，另外，若有申請寬限期，也要註記在合約上，避免產生糾紛。
房貸利率以浮動利率加上固定的加碼利率，加碼利率會騰寫於合約內，浮動利率的調整方式，按季浮動或按月調整，也可加註於合約中，另外，不少優惠房貸前期會綁約1~3年不等，若綁約期間提前還款，則會有違約金的問題，違約金會依綁約的餘年不同而調整。
有30天審閱期
由於房貸的金額龐大，一般可分20~30年還款，若逾期未還完，則會有「加速清償條款」來約定罰則，一般會以剩餘本金的10%~20%為罰金。若借款人於同間行庫同時有存款與借款，則可能可以「抵銷條款」來相互抵銷，若借款人在該行庫同時有多筆債務需要償還，則會有「抵充」的條約來約定清償順序。
合約需要一定的時間詳讀，永然聯合法律事務所所長李永然指出，根據《消費者保護法》第11-1條的規定，合約須有30天之內的審閱期，至於最低審閱期為幾日，則要看各行業主管機關的規定，為求慎重起見，不少合約會加蓋騎縫章，防堵合約被抽換，若是有塗改的部分，立約人皆要認章，避免未來產生糾紛。
【房貸合約看仔細】
項目╱內容
借款金額：仔細填寫，若有塗改須認章較為保險
償還方式：以本息平攤還居多，少數也有本金平均攤還法可供選擇，合約上可勾選，也可另立「撥款委託書」來確認細節
撥款期限：一般為20~30年，若有申請寬限期，也會註記
借款利率：加碼利率會騰寫於合約內，浮動利率的調整方式也可加註於合約中
磋商條款：如加速清償條款、抵銷條款等，看各家行庫與借款人的協商
資料來源：蘋果採訪整理
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