<<海外市場及總體經濟>>
央行：物價指數 還在可接受範圍
2014/7/9【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
主計總處公布六月消費者物價指數（CPI）年增率為百分之一點六四，中央銀行官員昨天表示，目前物價的成長率還低於百分之二，還在可以接受的範圍。
不過，因銀行利率卻不動如山，實質負利率跟著擴大，民眾銀行存款的利息收入，不但趕不上物價漲幅，「倒貼」還愈來愈嚴重。
值得注意的是，主計總處預測，第三季及第四季CPI年增率將繼續升高，這也意謂著，國內負利率情況將更惡化。
金融界人士表示，全球景氣還沒有真正復甦，央行今年可能不會升息，靠利息收入過活的人，要有荷包不斷縮水的心理準備。
機械設備6月出口 年增12.7％
作者： 記者沈美幸╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月9日 上午6:11工商時報【記者沈美幸╱台北報導】
全球景氣逐漸復甦，國內機械設備外銷也逐月升溫，上半年出口值突破百億美元。台灣區機械公會秘書長王正青表示，6至8月國內機械每月出口至少19億美元，今年出口值比去年成長1成、逾200億美元，機械產業產值可望首度突破新台幣兆元，躍升為兆元產業。
台灣區機械公會統計，國內機械設備6月出口值19.1億美元、年增12.7％，換算新台幣576億元、年成長13.7％，優於電子業6月出口成長9.9％；其中，銷往美國成長21％、輸日增長27％、外銷德國成長41％。累計上半年機械設備出口值101.7億美元、年增8.2％，折新台幣3,070億元，年增率10.6％。
王正青表示，全球經濟及景氣仍充滿不確定變數，買賣雙方都不敢做長單，業者目前接單以3個月以內短單為主，6、7及8月每月出口值均可維持19億美元；但依目前情勢研判，今年出口可達新台幣6,500億至6,600億元，比去年同期成長10％。
但王正青也不忘示警，第2季新台幣兌美元匯率升破30元大關，將削弱台灣產業外銷接單能力；此外，中韓領導人表達今年底將簽署FTA，9成以上產品都可享受零關稅優惠，這對台灣整體產業是大災難，何況服貿協議卡關，後續貨品貿易協商也一籌莫展，業者只能自求多福。
兩岸四地消費者信心 台第三
中央社 – 2014年7月8日 上午11:18（中央社記者鄭崇生北京8日電）
兩岸四地消費者信心指數今天公布，在台灣、大陸、香港與澳門的評比中，台灣的消費者信心指數今年第2季為84.7，是台灣首次在這項調查中擺脫最後一名。
兩岸四地消費者信心指數由台灣輔仁大學、大陸首都經濟貿易大學、香港城市大學及澳門科技大學共同調查，上午在北京發布。
在今年第二季，香港成為四地中的墊底，為84.0，台灣是第三為84.7。
輔大統計資訊學系教授謝邦昌分析，台灣消費者信心回升，顯示熱錢回流，短期來看，下半年股市有機會上萬點，但長期來說，也有隱憂，包括年底即將到來的選舉及各國急起洽簽自由貿易協定，「尤其是中韓FTA，一旦通過，將對台灣造成很大影響。」
細看分項指標，台灣的「投資股票」信心指數最高、為113.1，最低的則是「物價水準」為51.3，謝邦昌說，台灣民眾對投資樂觀，擔憂物價水準的發展，是受到薪資長期低迷的影響。
而香港的消費者信心指數在這項調查中首次墊底，今年第二季還輸給澳門，謝邦昌表示，這是非經濟因素的「占領中環」運動，對香港的消費者信心造成影響。
他說，其實兩岸四地的消費者信心都有共同特色，就是這項經濟領先指標都受非經濟因素干擾。
香港城市大學管理系博士劉方濤表示，香港消費者信心調查整體「偏向悲觀」，尤其對物價狀況及購屋最擔憂，但他認為，從香港自身比較，消費者信心指數並沒有太大波動，而是其他三地成長較多，導致香港排名墊底。
在大陸方面，第二季消費者信心指數有所回升，結束連續3季的下降，大陸首都經貿大學副教授阮敬表示，歷經經濟增速的換檔期及結構調整陣痛期，尤其是在官方調控房地產市場逐漸出現效果後，大陸投資者的消費信心逐漸回升。
這項調查分項指標包括經濟發展、就業、物價狀況、生活狀況、購買房屋及投資股票。
世銀：全球需要中國長期穩健的成長
作者： 鉅亨網編譯呂佩憶綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年7月8日 下午1:30
中國的經濟成長正從出口與投資導向內需消費與製造。世銀總裁金墉指出，中國的經濟重整將帶動更穩定的成長，全世界需要中國長期強勁的成長。目前對中國來說最重要的就是邁向可持續性的成長。
世銀在最近的一份報告中預估，中國的經濟成長將自 2013 年的 7.7% 降至 2014 年的 7.6%，到了 2015 年將再降至 7.5%。金墉指出，他較不擔心中國原先的極高的經濟成長小幅萎縮。他認為，如果中國能持續改革的步調，就能朝向具有持續性的長期成長。
國際貨幣基金總裁拉加德亦表達相同的看法。根據彭博新聞引述拉加德的話，她認為新興亞洲，尤其是中國的經濟不會嚴重萎縮，成長幅度是慢慢減弱，成為可持續的成長。
另一方面，中國的外貿夥伴呈現經濟改善的跡象，預期中國下半年的外貿增幅將提高，有助於達成全年經濟成長目標。
美國第 2 季製造業數據優於前一季，5 月零售銷售亦呈現年比與月比成長，企業信心升高，這些都顯示美國經濟穩健改善。雖然歐洲表現相對較差，但第 2 季消費增加、勞動市場也略見改善，對中國產品的需求可望穩定。
東協經濟體亦回升，其中印尼消費者信心指數達到 2005 年來最高水準。東協逐漸成為中國的主要出口對象，因此，東協的經濟成長，亦有助於中國的出口。
相較之下，俄羅斯與巴西經濟成長則是緩慢，但由於俄巴是中國的主要商品供應者，兩國經濟緩慢的成長代表中國更有機會以更低價買進商品，有助於壓低中國的生產成本、控制通膨。
美國經濟力道再添樂觀！5月份消費信貸躍增7.4%
鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 2014-07-09 10:55
美國聯準會 (Fed) 週二 (8 日) 公布，5 月份美國消費者信貸再度強勁成長，因民眾申請更多車貸購買新車，儘管增幅較前月降溫。這也使得美國消費者未清償貸款總額逼近 3.2 兆美元。
數據顯示，5 月份美國消費者信貸經季節調整後較去年同期增加 196 億美元或 7.4%，大致符合經濟學家平均預期的增加 200 億美元，但低於 4 月份經修正後增加的 261 億美元或 10%；當時增幅創 2011 年 7 月以來新高。
其中包含車貸及就學貸款的美國消費者非循環信貸，增長力道依舊強勁。5 月份這類貸款規模較一年前躍增 178 億美元或 9.3%，創 1 年來最大增幅，且為連續第 3 個月成長規模達 9%。同時逆勢高於 4 月份增加的 173 億美元。
包含信用卡借款的美國消費循環信貸，5 月份則較一年前增加 17.9 億美元或 2.5%，但規模遠低於前月的增加 88.5 億美元或 12.3%，當時創 2007 年 11 月以來單月最大增幅。
《彭博社》報導，今年美國就業市場改善，加上股市走揚，讓消費者更有信心申請更多貸款。今日數據也呼應美國汽車銷售強勁及傢俱與家電用品需求走強，後者與房市復甦有關。種種跡象顯示，美國經濟正自第一季的萎縮趨勢反彈。
三菱日聯東京銀行 (Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ) 駐紐約首席金融經濟學家 Chris Rupkey 指出，上述數據明顯反映出美國消費者信心狀態，有利於消費者支出前景。他認為，美國民眾因為就業市場改善而有能力擴大借貸，意味經濟成長具有一定的維繫力量。
紐時：全球資產樣樣漲 也恐泡沫化
2014/7/9【聯合報╱編譯田思怡／報導】
紐約時報報導，目前全球處於「每種資產都漲」，也很可能「每種資產都泡沫化」的時代。環顧世界，幾乎每種資產都來到歷史高點，股票、債券、新興市場、已開發市場、都會辦公大樓、美國愛荷華州的農場，成交價都創新高，不過，這也意味再上漲的空間有限，因此投資人的投資報酬率都偏低。
在兩年前爆發債務危機的西班牙，投資人搶著買政府公債，最近殖利率已降至自一七八九年以來的最低點，投資人照樣接受。
在紐約，地址為華爾街一號的新藝術風格辦公大樓，今年五月以五點八五億美元成交，三個月前房地產業界才估價約四點六六億美元。
在法國，Numericable有線電視公司最近發行債券借到一百一十億美元，創史上最大筆垃圾債交易，一般而言垃圾債風險極高因此利率也偏高，但這筆交易利率只有百分之四點八七五。
這種樣樣都漲的現象源自兩股相關的力量。全球的存款超出企業的投資，同時，全球主要央行已連續六年維持低利率，而且還憑空印出更多鈔票來刺激經濟成長。
全球最大資產管理公司貝萊德的首席投資策略師孔睿思說：「我們所處的世界，已少有明顯便宜資產。你若要我說哪裡還有便宜可撿，我也說不出來。」
想獲得更高投資報酬率的投資人固然氣餒，但更大問題是，經濟接下來會如何？這種低投報率的情況還會持續多久？這種「樣樣都漲」的榮景何時結束？
自二○○八年全球金融危機以來，像美國國庫券這樣的安全資產僅以微利回報投資人。但過去這兩年，連高風險資產，像是股票、垃圾債券、房地產和新興市場債券的利潤都很薄。
想買美國公司的股票嗎？目前標準普爾五百指數成分股，每投資一美元，分得的公司獲利約五點五美分，兩年前是七點四美分。
買房地產？美國的辦公大樓和公寓大樓也漲多了，再上漲的空間有限。買海外資產？不只有西班牙和其他南歐國家的債券殖利率暴跌，新興市場債券的利率也偏低。巴西和馬來西亞政府公債利率只有百分之四左右。
「樣樣都漲」顯然有經濟風險，較好結果是全球經濟成長加速，使昂貴的資產看起來較合理，但也可能有一種或一種以上資產泡沫化，引發新經濟動盪。
<<台灣房產相關>>
容積管制 爆雙北高雄搶照潮
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月9日 上午6:11中國時報【王玉樹╱台北報導】
容積總量管制明年7月上路，引發一波建商搶照潮！內政部最新建照核發數量統計，今年1到5月全國建照核發總數年增4.5％，雙北市、高雄市三都建照成長數更高居前3名，並以台北市年增5成6最驚人。
建商認為搶照後可透過工期調節，不會在同一時間引發賣壓，然而，房仲研究單位表示，特定推案量大的區域，還是會有銷售壓力。
總計全國今年前5個月建照核發數量達5萬5291宅，年增4.5％。其中新北市建照核發突破1萬宅以上，數量全國最多，但增幅最大的台北市，共核發2727宅，足足比去年同期高出5成6，高雄也多出3成4。
「對建商來說，當然蓋越多越好。」住商不動產企研室主任徐佳馨一語點出搶照風原因。對於雙北與高雄外，桃園、台中與台南其他三都核發數量卻不增反減，尤其桃園減4成最多現象，她解讀說，六都建照數仍占全國建照量的七成，卻已經下滑5％，顯然不少建商已經居高思危。至於六都外的縣市核發量上升，則主要是宜蘭、苗栗與雲林等高鐵設站、地方選舉建設話題帶動關係。
對於搶照是否會衍生未來區域賣壓？華固建設總經理洪嘉昇強調，建商在買地時多已將容積成本估進去，現在法規變化基於「成本」得先領下來。建照拿下來的有效期限只有9個月，但是建管處核發給建商工期通常可以到實際的2倍，加上開工展延等可調節手段很多，一個案子從領照到開賣時間可以長達6到7年，建商未必要在同一個時間點完工與銷售。「不認為會有一股大賣壓。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德基本認同這種說法，但他認為供給量大，又缺乏基本面的支撐特定區域，可能會感受到壓力。
建商搶照 房價可望下修
2014/7/9【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
內政部統計月報最新數字，今年前5月建照核發的數量比去年同期增加4.5％，共55291戶；北市在個案帶動下，年增逾5成居冠，建照核發數2727戶。建商積極搶照，造成區域賣壓大增，房價有機會鬆動。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市受到景美地上權開發案的帶動，增幅為六都之首；但台北市供給量仍維持六都最低的健康水位，僅2727戶。
新北市今年前5個月在六都建照核發數量最高，核發數11454戶，年增18.97％；高雄年增33.7％，建照核發數7142戶。
業者指出，未來房市供給量持續增加，將使得房價出現鬆動。然而，依建築法第54條規定，建商應在取得建照後6個月開工，且可申請展期一次，期限為3個月；意味著，建商只要在9個月內開工即可。因此，建商在搶照後，可觀察未來房市，再決定是否動工，也未必馬上造成市場上的賣壓。
曾敬德說，特定區域供給量大，又缺乏基本面的支撐，個案銷售就會感受到壓力。
明年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，都市更新地區不得超過法定容積50％。舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，則維持現行不超過30％的規定，雖也給予業者2年緩衝期，但成本將增加。
曾敬德分析，政策的改變對台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案影響最大，可能爭取的容積獎勵大幅縮水，因此今年以來可以發現開發商提前因應。加上目前房地產價格仍處於高檔，當前雖有政策干預房市，但價格大致維持穩定，仍有推案的空間。
十大代銷 Q3量縮730億
2014/7/9蘋果日報【王筱君╱台北報導】
打房加選舉效應 「議價空間變大」
房市冷颼颼，政府持續祭出打房新政策，加上年底七合一選舉愈來愈近，第3季代銷推案轉趨保守，觀望氣氛濃。《蘋果》統計全台10大代銷Q3推案總量僅1535億元，較第2季量縮730億元，代銷三強中僅新聯陽實業維持570億元接案量，海悅廣告440億元案量多為延續第2季舊案，甲山林因旗下愛山林建設進行公募增資，不便透露推案量。
政府緊縮貸款額度衝擊新成屋買氣，新聯陽實業總經理黃清益表示，銷售端不可能硬碰硬，代銷會轉向爭取自住買盤，中小坪數將成為市場主流。海悅廣告總經理王俊傑認為，近期受政策影響推案量縮很正常，消費者議價空間有擴大趨勢。
南買家趨保守
「潮水退去，才知道誰在裸泳！」創意家行銷副總何志正以巴菲特名言比喻房市，未來不會全面好或壞，地段才是關鍵。創意家行銷第3季鴨子划水，雙北市推案總量達220億元，在長安東路推出第1個自建案「華山33」，規劃50∼60坪換屋產品，何志正分析，北市1年約8萬戶購屋需求，供遠低於需。
第3季新北市新店華城推案熱鬧，相繼推出「華固華城」、「富邦豐泰」與「晴山滙」等案，總銷達95億元，因華城社區管委會與康橋雙語合作招生，吸引頂端族群在此置產，港資豐泰地產推案也帶入國際買盤。
上半年房市北冷南熱，打房效應已在中南部發酵，高雄上揚廣告總經理林聰麟坦言：「買家轉趨保守，目前房價平穩，失去上衝動能，但建商也不願犧牲利潤，只能維持僵持狀態。」上揚廣告將推神揚建設民權路地上權住宅案，相較周邊「都廳院」、「國硯」豪宅價，此地上權案規劃25∼30坪，每坪開價17萬元，盼能獲得首購族青睞。
廣誠廣告協理周惠賓也認為高雄第3季是首購、剛性需求市場，透天產品若總價控制在2000萬元內，也能吸引換屋族；台中萬群地產在北區雙十路麗寶案總銷200億元，包括首購、首換產品。
民眾盼逢低買進
萬群地產總經理謝坤成嘆，10年前就有學者喊房市泡沫化，多少年輕人不敢買房，10年後只是更買不起。民眾陳先生稱：「聽說已進入買方市場，農曆7月又是房市淡季，希望能趁機議得好價，逢低買進。」
推出1字頭房價 淡海房市期待加溫
2014/7/9【住展房屋網/台北報導】
淡海新市鎮，在進入傳統旺季後，推案如預期大量釋出，但在雙張的打房言論下，接著賄賂、關說等事情連環爆，加上威秀影城傳出不進駐的消息，本區房市等同被連揮重拳，6月份的來人成交又再下探，指標案「海洋都心」、「台北灣」等來客量也同樣減少，一般建案來客量一周只剩20組左右，業者可能正過著近年來最冷的夏天
即便目前市況不佳，但新案還是積極推出，久未有新供給的中山北路二段，推出新案「川普寬庭」，基地位於189巷內，靠近興建中的行政大樓、運動中心，離新市國小、家樂福都不遠。
「川普寬庭」位置可說是目前新市鎮最佳，當然開價也不低，表價來到35~37萬/坪，成交價要站上3字頭，是目前除了「天藝」外淡海最貴的建案。規劃2~3房，可售約80戶（合建案），主力產品是28坪2房。
宏普建設推出新案「宏普有逸天」，基地位在新市二路一段、後洲路一段口，規劃挑高3米6及3米2/4米2複層式住宅，坪數16~30坪，表價23~28萬/坪，廣告戶499萬（含車位），主打首付49萬低門檻。
新案還有位置偏北側的「勤家捷奏」，基地位於安置住宅-國家新都旁，南側還鄰有廟宇，單價十分親民，表價23~24萬/坪，廣告直接打每坪19.8萬，要用全區唯一的一字頭價格殺出一條血路；其規劃29~44坪的2~3房產品，預計再1~2週公開。
此外還有「花見」、「遊川風」、「宏盛水悅」、「佳順有囍」等新案陸續將公開，雖然業者普遍對往後市場有點擔心，但像「海洋都心3」、「宏盛水悅」這類超級大案仍會釋出大量廣告，在農曆七月前衝刺一番。
蘆竹南崁房價兩年漲幅達三成 大竹間接受惠
2014/7/7【住展房屋網/台北報導】
據住展雜誌統計，剛升為蘆竹市的平均房價已高達28萬/坪，又較去年同期上漲約一成，其中交通最便利，生活機能最成熟的南崁地區，每坪房價更站上3字頭，又較二年前上漲約三成，漲勢相當明顯。也因如此，日前央行又再度發布擴大管制區域，其中蘆竹市就在管制之列。
然而南崁地區的房價水準之所以仍能一路上漲，除周邊的桃園市中正特區的高價拉抬外，在南崁的西側未來還有捷運綠線通過，且縣政府所推動的桃園航空城，也緊鄰著南崁地區，這都是讓南崁房價扶搖直上的主因。
由於南崁的位置條件不錯，區內的房市發展也都相當穩定，如「合雄君璽」、「竹城吉川」、「中悅上林苑」等案都已售出逾九成，餘屋已剩不多，故近期區內又推出一批新案，如「京澄清朗」、「宜誠大美」、「名軒天麗」、「人文秀樹」等，都是今年推出的新案。而這批新案的開價，全都站上3字頭，這也讓南崁地區的房價全面來到30萬/坪以上。
南崁今年新進的個案雖都站上3字頭，但近期整體的房市狀況並不樂觀，且近來又受到央行點名管制房貸額度，故大部份個案的買氣並不如預期；倒是在南崁西南側的大竹地區，因平均單坪房價尚在20多萬，比南崁便宜逾三成之多，故整體表現都還不差，據當地個案表示，不少到此購屋的客源就是南崁的客戶，因而造就了大竹地區的房市買氣。
大宅門特區 公共建設107年完工
2014年07月08日 04:10工商時報 記者劉朱松／台中報導
台中市政府投入290.2億元，在原水湳機場土地打造254公頃的「大宅門特區」，全區五大機能的專區工程，都分別進行中。台中市都發局長沐桂新昨（7）日透露，上述特區工程預定107年中陸續完成，這也是全台首個政府公共建設，走在民間投資之前的都市計畫區。
沐桂新昨在市政會議上，進行大宅門特區開發進度專案報告時指出，全區分為文教、文化商業、創新研發、經貿、生態住宅等五大專用區。而公共建設工程則包括台灣塔（底部設城市願景館）、中台灣電影館、清翠園、泊嵐匯國際會展中心、台中城市文化二館、水湳轉運站等重大建設。據地政局估計，大宅門計畫可為市庫賺進600億元。
與會的交通局長林良泰表示，初步已規畫完畢園區會有BRT環狀路線，另有4條公車幹線通往園區，南北邊也規畫以電動公車接駁，園區內會盡量以低碳車輛通行。另外，推動中的i-Bike計畫，2年將設60站，大宅門特區也是設立重點。
到鹿野築夢 鄉間老厝一屋難求
2014/7/8【聯合報╱記者施鴻基／台東報導】
台東房地產熱燒，連鄉間老屋都成為外來住戶新寵。
鹿野鄉龍田手工藝品教師邱樹蘭說，許多退休夫婦、年輕情侶到台東築夢，他們喜歡簡單的生活，以致便宜的農地老屋，如今難求。
邱樹蘭說，早年台東的老屋都很便宜，古樸、值得保存，但是除了文史工作者、政府，比較少人詢問，如今老屋和土地一樣難求，鹿野願意出租老屋的人很少了。
張姓仲介商說，鹿野的房地產近年大漲，幅度從3成到1倍都有，上周他談好1件生意，隔天屋主就反悔。
邱樹蘭說，許多人都喜歡鹿野的生活，希望定居，「這些新來的住民，大都厭倦都市的塵囂，所以才選擇到台東。」
邱樹蘭指出，有人到鹿野安度退休後的下半生；也有人到鹿野半耕半休；更有人放棄西部高薪，到鹿野作有機豆腐，「他們要求的不是物質生活，而是心靈平靜」。
改名原因百百種 向『錢』看齊才是真正理由！
2014/7/8【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛，不少買方對進場抱持觀望態度，且買賣雙方價格認知差距加大，今年全台移轉件數前五月，比去年同期下滑7.4%，主要都會區6月更較5月下滑逾一成。
房仲業者認為，下半年房市交易量將下跌10~15%，符合自住的長期持有不動產無需過度擔憂打房政策，主流交易將集中在「低單價、低總價」產品、捷運站周邊與平價重劃區。
為落實居住正義，政府祭打房手段，包含調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅三讀過關、非自住房屋稅率下限調高至1.5％至3.6％，更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃。
全國不動產董事長葉春智指出，打房使投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族並沒有太大影響。打房政策對於下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市，反而要思考房地產易漲、抗跌的長期價值。
日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中，發現4月還是以40坪以下中小坪數為主，佔總件數的68.7%，而成交價格500萬 ~2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表中低總價、中小坪數仍為購屋主流。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，在大台北都會區購屋最重要的指標，就是交通便捷以及居住環境品質要好。
若購屋總價有限，可先選市中心的兩房或套房產品，提早累積自身資產。也可選擇新北市捷運站周邊的社區，雙捷運站周邊的房市潛力相對高，建設中的第一期捷運環狀線即是很好的看屋標的，可預期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市，是最具發展潛力的熱門區域。
市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起，全國不動產總經理石吉平表示，如新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。
不少房仲公司近期委售量大幅增加，石吉平表示，每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以求獲利了結，近期此現象相當明顯，可從 2014年6月委售量窺知一二，相較於去年同期，增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚應，更加多看多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。
再講一次！10大房市消費爭議事項，房仲須正確揭露資訊
2014/7/7【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
國人成家立業有土斯有財觀念深重，尤其在房價不斷高漲今日，買賣房屋成為國人投資置產重要工具，故而不動產交易熱絡，不動產經紀業四處林立。因此，不動產仲介消費糾紛近年仍係消費申訴案件之首，而其主因除消費者未能明瞭不動產委託買賣契約內容外，往往是不動產經紀業務人員未充分告知，或未揭露正確之不動產交易資訊，因此導致發生消費者權益遭受損害，以致不動產仲介消費爭 議糾紛發生頻繁。
日前有民眾向新北市府消保官申訴，表示其於2014年3月間透過某不動產仲介泰山加盟店(以下簡稱仲介業者)，委託出賣房屋，但由於①仲介業者未主動提供近3個月地區成交行情、②未提供委託銷售契約審閱期間、③從中不當賺取差價及也未通知買賣已成交等情形；該民眾認為該仲介業者除違反上述規定外，房屋銷售價格也低於當地市場行情，因此拒絕簽訂不動產買賣契約。
但該仲介業者出席表示，有關近3個月地區成交行情，業務員均有口頭告知，而物件成交係依申訴人委託底價之上價格且已通知已成交，但申訴人藉故拒絕簽訂不動產買賣契約，故該仲介業者要求申訴人必須支付仲介服務費用及退還買方斡旋金。本案經新北市府消保官召開消費爭議協商會議，但終因雙方意見差異甚鉅，本案最終消費爭議協商未能成立。
新北市府消保官表示，依本案申訴人主張仲介業者未主動提供近3個月地區成交行情，且未提供委託契約審閱期間及從中賺取不當差價等情形。依「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」第6項記載，受託人於簽約前，應據實提供近3個月成交行情，供委託人訂定售價之參考。故該不動產仲介業應證明已告知或提供消費者近3個月地區成交行情(書面證明為妥)。
再依「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」第1項記載，不動產委託銷售定型化契約審閱期間不得少於3日，而由消費者簽認行使契約審閱權利。另依「不動產經紀業管理條例」第19條第1項規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
故而仲介業者應依實際不動產買賣契約價金收取服務報酬(現行規定買賣雙方合計不得超過6％)，而不宜在委託銷售價格契約書上記載以賣方實拿○萬元進行銷售或契約價格變更。本案事後雙方已進入司法訴訟程序，將由法院為最後裁判。
新北市府消保官提醒消費者，消費者與不動產仲介業間經常發生消費爭議事項，大都為①不動產仲介業未說明「斡旋金契約」與內政部版「要約書」之區別及其替代關係、②委託銷售或要約契約不動產仲介業未給予契約審閱期間、③不動產說明書不動產仲介經紀人員或買方未簽章、④不動產仲介業不當賺取差價、⑤買賣標的改建、增建、加建及違建未告知而買方接獲買賣標的拆除通知、⑥車位情況型式事後發現不符、⑧買賣標的物發生漏水、⑨買賣標的為物海砂屋、⑩買賣標的是否為兇宅等事項爭議。
新北市府消保官特別呼籲消費者於委託買賣不動產時，須參考「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」與「要約書定型化契約應記載及不得記載事項」記載事項，作為簽訂委託買賣不動產契約時內容。另外新北市府主管機關地政局網站亦有登錄「消費者買賣房屋須知」相關資訊，可供消費者買賣房屋參考。藉以保障消費者自身權益，而可避免消費爭議發生，促進不動產交易市場公平與發展。
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央行模擬81招 申貸情境全都包
2014/7/9【住展房屋網/台北報導】
央行近日發出長達20頁、含81種申貸情境問題的「教戰手冊」給全體金融機構，以防第四波選擇性信用管制出現漏網之魚。並以「Q&A」方式模擬狀況，整份文件長達20頁，各大行庫、地方基層金融一律適用。
所有的Q&A中，範圍包括管制區內第二戶房貸、全國不分區第三戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸，甚至建商土地抵押貸款等。一位公股行庫主管透露，各種民眾想的到的漏洞，幾乎滴水不漏的涵蓋在內，並舉例，針對特定地區內買2戶打通的個案，貸款人原本名下無任何房貸，即使打通成一戶，貸款時還是兩戶，因此其中一戶必須受到限貸規定最多只能貸6成；另外，許多民眾想利用轉貸的灰色地帶來增加額度，這樣的行為也被寫在「Q&A」裡，明確告知金融機構，房貸戶從撥款日起算的3年內，在辦理轉貸時，貸款金額不得超過原貸款餘額，並且不能增貸；至於滿3年後，辦理轉貸時可增貸，但轉代加增貸的金額合計不得超過原貸款的額度。
而夫妻部分，其中僅一人名下有房貸，若以另一人名義申辦特定地區購屋貸款，則不受管制。央行解釋，針對性審慎措施是以借款人本人為規範對象，並未將其配偶納入。
在央行新增全國不分區第三戶房貸最高五成的限制後，各分行都可辦理歸戶查詢，已有兩戶房貸的民眾必定會留下紀錄；且這次模擬81種申貸情境，讓金融機構有所適從，勢必會加強打房的力度，讓投資客更難發揮。
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