<<海外市場及總體經濟>>
江揆：台灣經濟沒理由悲觀
作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2013年12月22日 上午5:30
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
政府與企業的期望大不同！行政院長江宜樺昨（21）日在台中出席「中部工商午餐會」時強調，台灣經濟實在沒有理由悲觀，因而特別籲請國內企業，如果財力許可，希望給員工加薪，善盡社會責任，達成更和諧的社會；反觀與會業者則希望新台幣能適度貶值，以免台灣外銷產品逐漸失去價格競爭力，導致訂單流失。
工商協進會昨日召開「中部工商午餐會」，由行政院長江宜樺與工商協進會理事長駱錦明、工商協進會中部地區委員會總召集人劉金標，共同主持；包括行政院政務委員薛琦、經建會主委管中閔、經濟部長張家祝及財政部次長吳當傑等均親自出席。
江宜樺說，雖然國際經濟大環境並不好，但目前已慢慢看到轉機，包括美國債務與預算問題已得到解決；歐債問題已慢慢成為過去；大陸經濟成長率並沒有像許多人擔心的急速下降，因此，台灣經濟實在沒有理由「悲觀」。
江宜樺也說，環視鄰近國家如韓國、大陸及其他新興國家，在加入區域經濟整合上都積極努力，台灣已經沒有時間蹉跎，因此，政府已將加入跨太平洋夥伴協議（TPP）及區域全面經濟夥伴關係（RECP）等組織，列為施政的重要方向。
不過，駱錦明認為，政府雖已推動一系列提振景氣的措施，但企業經營仍面臨嚴峻挑戰；現在，勞委會又要修法，當雇主無法支付勞工退休金或資遣費時，須負刑責，這將使民間更不願投資，他希望勞委會應再審慎考慮。
駱錦明也指出，台灣無論在國際競爭力與投資環境的評比，都優於大陸與韓國，但吸引外資的投資金額卻不如大陸與韓國，如何將台灣的投資環境轉變為吸引外資的「引力」，協進會當場提出多項建言，除應積極爭取加入TPP、RECP，並與歐盟洽簽經濟合作協議（ECA）之外，協進會也籲請立法院加速審議財經法案，尤其是兩岸服務貿易協議。
此外，在廢水處理方面，駱錦明表示，因廢水處理設備建置價格非常昂貴，企業負擔也非常沈重，他建議政府擴大補助企業更新廢水設備的費用，或協助設立聯合廢水處理廠；但駱錦明也強調，發生廢水排放事件的業者應虛心配合調查，且要有意願改善；歷經此事件後，他認為企業界一定要反省，要更重視汙染的問題。
有錢不投資 我超額儲蓄嚴重
作者： 記者林毅璋╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2013年12月21日 上午3:10
中研院經濟所昨天發布明年經濟成長率（ＧＤＰ成長率）的預測值為百分之二點八九，未能「保三（百分之三）」。中研院經濟所研究員周雨田直言，政府應以強力的財政與貨幣政策刺激國內消費與投資需求，將超額儲蓄引入民間投資，並利用外匯存底改善國內基礎設施。
周雨田雖未明言解釋，但若央行放手讓新台幣貶值，代表民眾放在銀行的儲蓄實質價值會縮水，與其放著貶值，不如拿出來投資；況且貶值有利出口，一旦出口暢旺，需要更多產能，民間企業就願意進一步投資。
主計總處上月底召開國民所得評審會，與會學者專家也認為國內資金沒引導至資本，使得投資表現不理想，這對往後的生產、出口相當不利，值得關注。
周雨田分析，未來國內得面對的主要問題，包括國內出口貿易成長率大幅落後韓國，以及國內超額儲蓄狀況嚴重，資金找不到出口。
就國內「儲蓄率」與「投資率」的差距來看，一九九八年時兩者差距僅一點二五個百分點，但是近年來卻維持在九、十個百分點。今年主計總處預期更將達十點七五個百分點，民間有錢卻不願意投資，超額儲蓄狀況更嚴重了。
中研院同時估計，明年ＧＤＰ成長率最好可達百分之四點六四，最差百分之一點二一。
中研院將今年ＧＤＰ成長率修正為百分之一點八，但預期明年經濟應是溫和成長，可望脫離連續兩年不到百分之二的困境。
不過，台灣已出現競爭力落後的警訊，未來進入「後ＱＥ」與「後中國高成長」的時代，國內恐也落入「微成長的常態」。
中研院歸納可能影響我國來年經濟成長的國內外變數，包括美國量化寬鬆政策（ＱＥ）退場對全球金融市場造成的波動、新興國家經濟成長恐會減速、中國工業生產在地化，影響我國產業、我國加入區域經濟整合速度緩慢、國人實質薪資停滯不前，以及財政負擔日益增加等問題。
12月23日商業營業額 連3月成長
作者： 記者潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月22日 上午5:30
工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】
經濟部周一（23日）將公布11月批發、零售與餐飲營業額，由於11月車市銷售火熱，再加上冬季帶動熱食與添購服飾效應下，經部先前預估，零售業年增率可望連續3個月衝破4％，營業額逾3,300億元，而整體商業營業額，可望連續3個月成長。
10月的批發、零售與餐飲營業額為1兆2415億元，創歷年單月新高，年成長1.8％，是連續2個月成長。
其中，權重較高的批發業，因為外銷環境趨於穩定，10月營業額為8,651億元，年增0.9％。
官員表示，只要外銷表現不俗，就會讓批發業成長，而批發業穩定，連帶讓整體商業營業額狀況都很好，至於批發業前期指標，通常可以先觀察出口，值得注意的是，財政部本月初公布11月出口，終於不再翻黑，與去年同期持平，因此11月批發業的表現，不致於太難看。
而商業活動最關注在於零售業與餐飲業，10月份百貨周年慶開跑，讓業績拉長紅，墊高零售業營收達到3,451億元，創歷史新高。對11月份的零售業表現，經濟部先前認為，百貨周年活動進入尾聲，將會少了一大助力，但是12月以來，氣溫降低，民眾多添購冬衣禦寒，因此對零售業仍有正面幫助。
此外，根據交通部統計，11月國內新車銷售衝高至3.47萬輛，創近8年同期新高，車市好，意味著，汽機車及其零配件零售業的成績，也將不錯，由於汽機車零配件占零售業權重大，經濟部預估，11月零售業年增率，將達4％。換算下來，11月零售業營業額，可望在3,300億元以上。
至於在餐飲業表現，10月受到食用油影響，年增率從2.6％掉到0.7％，不過經濟部樂觀期待，食用油風波延燒至今，逐漸趨於平淡，預期11月餐飲業景氣將回升。
央行週四理監事會 利率擬連10凍
自由時報 – 2013年12月22日 上午6:10
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕美國聯準會上週宣布縮減量化寬鬆（QE）購債規模，對全球及台灣金融市場的影響，將是中央銀行週四理監事會議討論重點。市場普遍預期，央行將連續第十季維持重貼現率一．八七五％不變。
抑制通縮風險 瑞典降息一碼
十二月主要國家央行多維持利率不變，特別是印度央行暫緩升息，大出市場意料之外；瑞典央行則是為了抑制通縮風險，降息一碼（○．二五個百分點）；最受矚目的仍是聯準會縮減QE，每月購債規模由八五○億美元降至七五○億美元。
財經官員表示，聯準會短期內應會先觀察這次縮減QE的影響，明年一月底的利率決策會議可能不會有新一波動作，待美國經濟確定步入正軌後，再逐次縮減QE規模。
行庫主管表示，觀察利率變動指標的「金融業隔夜拆款利率」，第四季以來多在○．三八七％附近狹幅波動，央行可望連續第十季維持利率不變。
行庫主管指出，聯準會溫和縮減QE，代表對未來經濟展望轉趨正向，若央行於本次理監事會議宣布調降M2貨幣成長目標區，「量」的緊縮後，接下來就是「價」的緊縮，預估明年下半年即有機會重啟升息循環。
目前M2貨幣成長目標區為二．五％至六．五％，央行自第三季理監事會議後，多次提醒房貸族注意利率上漲風險，並強調貨幣政策必須考量未來物價走勢，以及國際金融情勢。
房市榮景難續 央行壓力減輕
房市管控方面，行庫主管認為，雖然房價仍處於高檔，但QE退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，央行管控壓力減輕，預期本次會議不至於推出新一波房市管制措施，而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。
QE退場 央行以靜制動盯熱錢
2013/12/23【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
中央銀行理監事會議本周四（26日）登場。銀行、票券高層認為，受到量化寬鬆措施（QE）退場的影響，央行會讓新台幣匯率趨於貶值、今年底前有機會測試「3」字頭；另因經濟疲弱，預料央行重貼現率將連續十季按兵不動。
這是美國QE退場時點確定後的首場央行理監事會，央行正密切注意國際資金移動情況，以靜制動，機動應變。財經官員分析，本次會議重頭戲將圍繞在QE退場對我國可能的影響。短線看來，國內流動性無虞，暫時還沒有外資大量撤出的跡象；若市場有風吹草動，央行將進場調節，以公開市場操作等方式適度挹注流動性。
另外，央行在這次會議上將宣布下一年度M2成長目標區。財經官員認為，雖有調降目標區的空間，但為免讓人有唱衰明年經濟的觀感，目標區極可能還是維持在2.5%至6.5%的現行水準。
主計總處日前將今年經濟成長率由先前的2.31%下調至1.74%，明年經濟成長率同步由3.37%下調至2.59%。
銀行主管認為，「QE退場，看起來最壞的時候過了」，但國內出口景氣欠佳，加上物價漲幅很溫和，短期內央行沒有升息的必要，但因資金移動可能加劇，央行將動態調整新台幣匯率。
部分銀行主管認為，為避免出口產業過於慘澹，基於年底作帳需求，最快在今年底前，新台幣匯率就會貶破30元。
|
圖／經濟日報提供 |
QE退場效應發酵，國際美元走強，央行順水推舟買進美元、助貶新台幣匯率，上周五貶值3.5分，以29.98元作收，連九個交易日貶值、創三個半月新低，本周將向30元整數叩關。
聯準會18日宣布，明年元月開始，每月購債金額從每月850億美元縮減100億美元至750億美元，美國自2008年國際金融海嘯後的刺激經濟方案退場，終於跨出關鍵的第一步。
美國QE逐步退場後，市場轉而關注利率何時谷底翻升。財經官員認為，QE漸進式退場需要不少時間，至少在2014年內，都不會看到美國調升利率。
至於台灣，只要物價上漲率低於警戒線2%，就沒有升息的急迫性。據主計總處預估，明年我國消費者物價指數（CPI）年增率僅1.21%，今年預估為0.94%。
本周經濟指標／景氣 可能續亮黃藍燈
2013/12/23【經濟日報╱國泰台大產學合作團隊】
繼9月美國聯準會讓市場跌破眼鏡後，上周終於正式鳴槍宣布縮減量化寬鬆措施（QE），並決議自明年1月起，將房貸抵押證券化商品MBS每月購買規模縮減至350億美元，公債規模縮減至400億美元，並維持本金再投資計畫。
值得注意的是，即使QE縮減已經正式鳴槍起跑，但是相關官員對於升息的時點似有延後。我們預期，聯準會最快在2015下半年才會開始升息。市場預期美國物價可能上漲，美國個人消費支出物價指數（PCE指數）10月是0.7%，預估12月23日將公布的11月數值將增加0.5個百分點到1.2%，儘管如此，仍低於聯準會希望維持在2%的水準。
經建會也將在12月27日公布11月的景氣概況，其中在領先指標方面，10月為0.45，預計11月將持續上升但幅度不大，加上11月的景氣對策信號應該還是維持在黃藍燈，意味整個經濟成長的動能還是偏弱。
在QE確定縮減後，亞洲貨幣紛紛走低，但東南亞貨幣並未出現類似先前的大幅下跌，反而以台幣、韓元的跌幅較大，研判隨著經濟情勢趨穩，即使明年QE完全退場，東南亞貨幣（尤其是今年以來跌幅最深的印尼盾）應不至於再出現類似大幅度的貶值。
在實體經濟方面，主計總處在11月底正式調降今、明兩年的經濟成長率，經建會僅將2014年的經建目標訂在3.2%，顯示官方對於明年景氣看法也相對保守，加上國內景氣對策燈號續處黃藍燈，顯示經濟復甦力道仍顯疲軟。
此外，根據國泰金控發布的12月國民經濟信心調查顯示：國民綜合經濟信心指數再度下挫，且趨勢持續向下，顯示民眾對未來經濟景氣仍偏悲觀，且民眾對薪資、就業及大額消費意願多呈現微降，加以民眾對通膨預期上升，研判消費成長力道不強。而民間投資雖有示範區加持，但受限於全球經濟下行風險仍存，投資成長幅度不大，整體內需成長動能仍偏軟弱。
在外需部分，由於美國穩健復甦、歐元區走出衰退、及中國全面改革下求穩增長的大趨勢，外需對於台灣2014年的經濟成長貢獻可望大過內需的貢獻。我們預期在外需較強勁的成長下，台灣經濟成長可望改善，但受結構性問題壓抑，在海外生產比重續攀升的趨勢下，雖然國際景氣可望溫和復甦，但台灣經濟受惠的程度將相對受限。
我們認為QE退場對於台灣實體經濟的影響不大，反而是為美國經濟復甦做了強力的背書，台灣2014年經濟成長若要「登3%」，仍需要政府政策讓民眾及企業有信心，進而讓成長獲得內需引擎的推進，這是在歲末年終之際，我們對政府的最大期許。
|
圖／經濟日報提供 |
【國際財經】IMF︰明年美國經濟增長將會加快
鉅亨網新聞中心 (來源：財華社) 2013-12-23 09:53:07
據美國媒體報導，國際貨幣基金組織(IMF)預測，監於利好的經濟數據，以及美國國會民主及共和兩黨就上調債務上限有妥協的一些跡象，明年美國經濟增長將會加快。
IMF總裁拉加德解釋稱，美國失業率正在下降。這一切給IMF一個更高的2014年展望，使IMF能夠提高其預測。
銷售稅衝擊來臨！日政府估明年度GDP幾腰斬至1.4%
鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 2013-12-23 09:15:43
日本政府上週六 (21 日) 預估，自明年 3 月起始的 2014 會計年度，國家經濟成長率將由預期今年度的 2.6% 驟降至 1.4%。歸咎於銷售稅率計畫調升，將衝擊到國內消費。
上述預測，包含在日本政府年度預算複審書中。根據該經濟成長率預期，明年度日本政府稅收將達 50 兆日元 (4803.3 億美元)。而儘管銷售稅率提高預料將影響消費金額，日本政府仍預期明年度經濟持續成長，歸功於財政及貨幣刺激措施帶來的效益。
日本國內銷售稅率將於明年 4 月上調至 8%，而若按照首相安倍晉三政府提出的財政整頓計畫，在 2015 年度銷售稅率可能將進一步調升至 10%。
日本政府並預期，若不考慮銷售稅率提高衝擊，明年度消費者物價指數 (CPI) 增幅將由預期今年度的 0.7% 升溫至 1.2%。日本央行之前祭出大規模貨幣刺激措施，計畫在 2 年內將通貨膨脹率推升至 2%，好讓國家脫離長期通貨緊縮。
<<台灣房產相關>>
房市明年價穩量縮重品牌
作者： 【中央社台北二十二日電】 | 台灣新生報 – 2013年12月23日 上午12:00
美國聯準會明年一月起QE縮減購債規模，市場視為經濟復甦；中研院也預估明年台灣GDP二‧八九%，國內外經濟成長下，專家認為，有助明年房市價穩量縮，具品牌的建商銷售順利。
房仲表示，房價從九十二年以來已經上漲十年，從金融海嘯以來的五年，不少都會區房價漲幅超過七成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE轉向等影響下，房價走勢趨緩。
太子建設總經理謝明汎表示，部分專家認為二○一四年台灣房市走勢量縮價穩，但其實最重要的是政府和客戶的態度，建商買不到便宜的土地，當然無法推出便宜的建案，因此需要政府、建商公會、建商、客戶一起努力取得廉價土地，才能抑制房價飆漲。
當各方對明年房市因為美國量化寬鬆貨幣政策（QE）縮小購債規模、經濟成長不如預期、薪資所得不增反減等因素，是否促使房價反轉而疑慮時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案會順利銷售，沒品牌的建案相對銷售時間拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣已經無地可買，房價下跌機率不高，加上美國QE恐會在明年逐步縮減購債規模，預估房市交易量約成長3%到5%。
他表示，台灣高房價僅在少數地區，和周邊國家城市相比，台灣房價還算低；主要是台灣國民所得沒增加，薪資低的情形下，造成大家生活壓力。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，明年國內外經濟都露出曙光，美國QE縮減購債規模，代表經濟復甦；其次是中國大陸也朝明年經濟成長率七‧五%去努力，兩個大國的經濟不再往下掉，至少國際經濟持穩。
對台灣來說，蔡宗易認為，雖然今年GDP無法保2%，但明年GDP至少是往上成長，明年下半年又有選舉，但選舉行情是多或空，端看參選人是否提出經濟利多的政策，或是淪於互批謾罵。蔡宗易說，在明年經濟持穩卻不致大好下，現在看到明年第一季換屋動能。
全台建照爆量 專家：房市未爆彈
2013/12/23【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
營建署統計，截至今年十月，全台建照核發數量共十一多萬戶，創下二○○七年來新高，尤其桃園縣新建戶數兩萬三千戶，更創歷史新高。房產專家擔心，若市場難以消化，又遇景氣反轉，恐成房市未爆彈。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台房屋早已供給過剩，建商為了趕在政府實施容積上限前拚命搶建照，新建戶數持續上升，但居住需求沒有提升，潛在賣壓大幅增加。
他說，只要一逢景氣反轉，剩餘房屋將成為金融負擔，槓桿若操作不佳，很容易進入房市泡沫、一連串惡性倒閉將成為全民噩夢。
根據營建署統計，今年前十月全台建照核發戶數為十一多萬戶，五年來興建戶數成長將近一倍。值得注意的是，全台新建戶數最多的桃園縣，五年多來成長二點五倍，且桃園縣甚至首度超越以往新建戶數最多的新北市。
台中市興建戶數也大幅增加，今年至十月共增加一點五萬戶，五年來成長兩倍；反觀台北市，則呈現逐年下滑趨勢，今年至十月新建戶四千六百多，僅占全台新建戶百分之四。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，全台房屋超額供給是相當嚴重的問題，尤其桃園縣之前因為航空城、桃園捷運等議題炒作，建商大舉在重劃區推新案，還帶動桃園一帶投資客炒紅單行為，更加劇房市泡沫化速度。
他表示，政府將於二○一五年七月實施建築容積上限，導致建商近來大量搶建照、蓋新屋，供給量愈來愈大，但需求若沒有持續增加，房價很難再往上揚，很有可能重現一九九○年代房市崩盤。
|
北市房價高 美好生活指數跌
中央社 – 2013年12月20日 上午11:52
13年台灣各縣市國民美好生活指數，台北市由於房價偏高，居住條件項目拿分墊底，排名較去年滑落4名。
開南大學以行政院主計總處今年8月發表的「台灣國民幸福指數」為架構，再加上符合國情的38項在地指標，完成台灣各縣市國民「美好生活指數」。
根據開南大學公布的美好生活指數，前五名依序為新竹市、新竹縣、宜蘭縣、嘉義市、台北市。倒數縣市由低至高為雲林縣、基隆市、屏東縣、嘉義縣、新北市。
新竹縣、新竹市由於有新竹科學園區，在「所得與財富」、「工作與收入」、「社會聯繫」、「教育與技能」、「公民參與及政府治理」、「健康狀況」等項目都獲得高分。
值得一提的是，台北市2012年位居第一，今年則跌落第五，主因是「居住條件」墊底，「工作與生活平衡」位居倒數第三，另「工作與收入」領域中，受雇者平均年報酬名列各縣市第一，但派遣勞工百分比、青壯年失業率皆為倒數。
新北市的狀況也類似台北市，但狀況更不理想，新北、台北人的「窮忙」狀況持續惡化。
至於吊車尾的雲林縣，僅有「人身安全」項目排到前5名，其餘領域都排到後段班。1021220
無懼打房 內科園區房價破百
2013/12/21【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
最新實價資料顯示，內湖科技園區周邊房價在打房聲中持續上漲，其中德安商圈金湖路、五期重畫區最高房價都已飆破一坪100萬，大直地區更是衝到160萬元。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，數據顯示，可提供就業機會、磁吸大量人潮和錢潮的科學園區，確實具有強大推升房價能力，而由於目前內科周邊住宅需求仍強，且區域新成屋和市中心仍有兩成以上價差，預料房價仍有上揚空間。
內政部不動產交易實價網本周一公布新一批實價資料，以內科園區周邊最亮眼，其中德安商圈金湖路上，新成屋「文心AIT」成交一戶，每坪單價134.7萬，創內湖區新高。
同屬大內科範圍內的內湖五期重畫區，區內的「元大之星」也揭露多筆一坪破百萬交易案，最高並達每坪118.7萬元。
緊鄰內科的大直重畫區本周也揭露了一筆總價高達2.23億元的豪宅交易案，為位於樂群二路巷內的「首泰三見─青庭」，換算每坪單價高達160萬元，也創當地實價揭露新高。
黃舒衛表示，景氣不佳，打房不斷，內科周邊房價卻持續創新高，主要是內科已產生明顯群聚效應，持續吸引廠商進駐、提供更多就業機會，讓周邊房市擁有強勁剛性需求。
另外，捷運通車、松山機場改為國際機場也功不可沒，捷運為當地帶來更多一般產品買盤，松山機場則讓許多高階幹部，甚至是經營者願意在內科周邊置產買房。
黃舒衛表示，現況來看內科周邊有三大熱區，大直部分現在目前實價揭露最高價雖然一坪160萬元，但一般認為甚少交易的水岸第一排豪宅，包括帝景水花園、輕井澤等，目前都有一坪200萬元以上身價。一般新成屋，行情大約7、80萬元。
五期重畫區方面，目前實價資料僅「元大之星」破百萬，其餘多在70~75萬元之間；金湖路、德安商圈一帶，屋齡較新的高級住宅大約在70~90萬元。黃舒衛分析，上述3區的房價，目前在台北市中心區大多只能買到中古屋，在市中心房價不太可能回跌下，預料換屋族仍會選擇內科周邊置產，房市後市仍看好。
|
|
雙北房價 南港板橋躋身「中環」
2013/12/22【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
雙北市住宅市場同心圓房價理論被打破，據CCIM最新報告，南港、板橋從外環升到中環，每坪單價站穩5和4字頭，汐止、泰山也擠進3字頭中價區；CCIM認為明年低總價區房價將補漲，預測北投、桃園仍有約一成上下漲幅。
由台灣專業不動產顧問、商仲、房仲、金融機構以及開發商所組成的台灣不動產投資協會（CCIM），舉行一年一度的不動產投資論壇。CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，一個城市就是一個同心圓，越靠近每個城市中心區，房價自然越來越貴，因此歸納出目前台灣住宅市場分為內、中、外和大外等四環價格。
林光宗分析，房市因高房價、雙北市土地供給缺乏以及都會區持續擴張，同心圓房價理論已被打破；舉例來說，從實價登錄網資料顯示，南港及板橋大樓產品每坪成交價已分別達57.82萬元及42.33萬元，兩地區已經連兩年站穩5字頭及4字頭，加入中高價區的行列，正式從外環升到中環，預計明年仍持續溫和成長。
汐止、泰山在內政部實價登錄網的資料也顯示，目前兩地區每坪成交價分別來到28.03萬元及29.71萬元，逼近3字頭大關。林光宗指出，兩大地區房價已經從大外環擠進外環區，明年有機會正式站穩3字頭。
國潤資產總經理特助黃士芳進一步指出，未來房市買盤將呈現M型化，其中信義線沿線各站高總價豪宅，房價仍有機會出現創新高價，有錢買方仍會往最精華的核心區域置產。
至於首購族部分，黃士芳認為，會逐漸往市區外圍購屋，例如台北市精華區的首購買盤將外移至文山、北投一帶購屋。黃士芳強調，由於今年北投區的華廈產品每坪成交價仍有36.88萬元的相對低價，為目前北市電梯產品最便宜的區域，因此看好明年區域漲幅仍有10%以上的上漲空間。
黃士芳分析，目前大台北地區中古屋僅剩鶯歌區每坪單價仍在1字頭，電梯產品每坪單價約為14萬至16萬元之間，不過，在自住型買方受限資金不足、購屋區域一直往外擴大下，未來大台北地區1字頭的產品將會絕跡，首購族購屋區域持續望外延伸。不過，黃士芳表示，桃園地區雖然近二、三年區域漲幅有過快情形，但因區域仍有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持，預計明年區域房價還有5%至15%以上的漲幅，建議首購族可往機場捷運沿線各站、每坪單價仍在1字頭至2字頭的中古屋布局。
CCIM預測，明年以信義、大安、中山、松山、中正等內環地區，房價將在小幅上漲5%、或微跌3%中震盪；至於中環的內湖、士林、北投、文山、蘆洲、永和、大同、南港、板橋等地區，則出現微跌3%、或小漲8%；而外環地區的汐止、萬華、三重、新店、中和、泰山、新莊等，以及大外環的淡水、林口、三鶯、桃園等地區，房價估計也有5%至10%的成長。
賣壓重 買雙北老屋砍價17趴
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月20日 下午12:13
中國時報【王玉樹╱台北報導】
明年中古屋議價空間預估大增！房仲業者昨發布2014年房市趨勢報告與調查，認為明年第1季是售屋好時機的民眾比上季多出4個百分點。房仲業者認為，明年中古屋將有一波獲利了結潮，購屋族買屋時可「勇敢出價」，估計可多殺5至10個百分點,雙北精華區殺價空間擴增至17％至25％。
值得注意的是，看好馬年房市比重明顯下滑，永慶公布2014年第3季房產趨勢前瞻報告問卷調查，看好明年房市民眾比重僅剩44％，較上一季的56％大幅縮水12個百分點，反之，看跌明年房市的民眾有36％，比上季多出8個百分點。代表民眾對長期房價看法略偏保守。而認為明年是「售屋好時機」的民眾有46％，較上季多出4個百分點。理由是「房價高檔，未來增幅有限」（占42％）。
QE縮減，永慶房產事業群總經理葉凌棋昨認為，利率太低，游資太多，明年房市還不到大幅下修的時機，整體交易量與今年約36萬件差不多。
不過因為房價價平，除部分地區可小漲外，很多地方已經上不太去，因此葉凌棋說：「預估中古屋市場會有一波獲利了結潮！」民眾購買中古屋可以採取「勇敢出價，不合意就不要買」策略。
對此不具名房仲業者具體說明，所謂勇敢出價，就是明年買屋殺價時可比今年再多殺5％至10％。例如中古屋今年的議價空間，在北市，新北市市中心精華區約12％至15％，外圍郊區一點地區是15％至20％，民眾可再多殺5至10趴。
牽手抗議高房價 2萬群眾上街頭
作者： 蔡宜靜 | TVBS – 2013年12月22日 下午6:50
台灣房價居高不下，內政部前陣子才公布今年第3季住宅調查，全國房價創下歷年新高，不只社會新鮮人買不起，普通上班族也被壓得喘不過氣，讓2萬名群眾決定牽手走上台北街頭抗議，從捷運板南線來看，像是善導寺站、東區一路到非鬧區的南港，房價比起10年前，最高一口氣可以翻上5倍。
民眾：「中產要翻身、青年要房子！」
手牽著手高舉向天吶喊，群眾跳出來要抗議房價太高，從空拍角度可以看到，沿著忠孝西路口向東行，綿延10公里長，初估有2萬人加入串聯，用牽手表達訴求，因為台北房價連年攀升，大家真怕一輩子只能「望樓興嘆」。
民眾：「台北市的房價我看了一下，大概1千多萬，那真的要3成頭期款湊足，大概要400、500萬要有，那1個月如果存1萬，1年也才12萬，加上房價越來越高，就是真的買不起。」
無殼蝸牛的苦，不只社會新鮮人感受很深，上班族也被壓得喘不過氣，在東區街頭同樣憤怒。TVBS記者蔡宜靜：「捷運帶動商圈發展，像是頂好名店城這裡的住宅大樓，從10年前1坪20萬元，到現在百萬元起跳，足足翻了5倍。」
不只是鬧區，比較台北市板南線10年前和現在房價落差，善導寺站住宅區從10年前每坪20萬元，漲到現在超過每坪70萬元，再往東走忠孝復興站，店面10年前每坪250萬元，現在飆上每坪1000萬元，南港展覽館大樓住宅也從每坪15萬元，站上現在每坪超過70萬元，漲幅最高達5倍。
即使是找離鬧區較遠舊大樓、公寓，10來坪的小房子也要600、700萬，以月薪5萬來計算，不吃不喝至少要10年才能買得到，難怪台灣年輕人會負擔重到 覺得沒有未來。
前11月網路待售房屋 桃縣增幅最大
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月21日 上午11:00
工商時報【記者方明╱台北報導】
國人對未來房市看法轉趨悲觀，拋售物件動作增加，根據永慶房仲網統計今年前11月網路上待售物件，以桃園縣最多、年增35％，七都當中只有雙北市較去年同期減少；至於待售物件開價方面，北市平均較去年同期增加394萬，開價漲幅居七都之冠。
從永慶房仲網的七都待售物件量指數來看，今年前11月與去年同期相較，待售物件量增加幅度前3高的都會區，分別為桃園縣增加35％、台中市增加31％、台南市增加29％，顯示此3大都會區的新增物件供給量較大；反觀北市、新北市則較去年同期減少9％、6％。
不過從網路賣方平均開價總價來看，桃園縣11月網路平均開價總價較去年同期增加257萬，僅次於台北市394萬。
反觀台中市，儘管待售物件量增加31％幅度，但是開價平均總價，11月僅較去年同期增加51萬，反而位居七大都會區之末。
在雙北市部分，北市網路待售物件量較去年同期減少9％，平均開價總價卻增加394萬，為七大都會區開價增加最高，可見台北市因位處精華區、土地稀少仍供不應求，屋主看好未來房價保值潛力，惜售心態較強。另新北市網路待售物件量較去年同期減少6％，平均開價總價則增加176萬。
永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，網路待售物件增加數量多，代表該區域的新增供給量較大，也可以看出雙北市屋主惜售心態仍較其他都會區強，觀察美國QE緩步退場動作，對台灣房市衝擊性應該不大，不過仍有部分區域屋主心態已經開始轉變，也是買方可以多觀察比較的時機。
房產貴！網友票選台中代表字「漲」
東森新聞 – 2013年12月22日下午4:24
2013年台灣的代表字是「假」，而台中市的代表字又是甚麼呢？BBS台中版最近票選結果出爐，結果是漲價的「漲」，原來是台中房價漲幅高達24.4％，五都第一，也反映出高房價的無奈。
2013年 台灣代表字「假」，那台中代表字又是甚麼。看起來好像也沒好到哪裡去，隨機街訪，有民眾寫下「差」，還有「漲」，而根據BBS台中版網友票選，第一名代表字就是漲，因為房價、物價漲漲漲。
還有龜，因為BRT、捷運興建，搞得交通龜速，還有遺憾的憾，跟安全的安，尤其台中剛完成土地公告現值調整，漲幅高達24.34，五都第一，一片七期豪宅更是看得到，買不到，卻也造成市區大塞車，車速比烏龜還要慢，也讓 「龜」字成了台中代表字之一。
但也有市民樂觀以對，當然希望未來要更好，寫下期許。台中市的代表字有好有壞，但負面多於正面，不知道您心中答案又是甚麼。
買間新房好過年 台中小套房受歡迎
2013/12/21【聯合報╱記者黃寅、陳秋雲／台中報導】
台中仲介業者指出，今年1、2月春節期間交易量一反常態，比同期成長一倍，業者備受激勵，對明年1月「春節行情」寄予厚望；信義房屋分析行情，目前千萬以下的物件，最受主流首購、換屋族的青睞。
根據信義房屋成交資料分析，台中1000萬以下的物件是市場主流，不論大樓透天厝、新屋老屋，台中人都愛。
在內政部實價1~8月登錄資料也可看出，台中1000萬以下的物件占市場達7成6，選擇住宅大樓及透天厝的佔比也最高，分別是3成8及3成4，顯示只要千萬以內的物件，大樓或透天都有人愛；在屋齡的選擇上，則以1年內新屋及16到20年中古公寓最受換屋族及首購族歡迎。
信義房屋中三區協理廖慶洲表示，市場目前仍以首購占大宗，在產品選擇以中低價位或屋齡較高的中古屋為主，換屋族群或科技新貴因經濟能力較佳，購屋預算高，則偏好1年內新成屋。
台中房價從2008年金融海嘯後起漲，但對北客及竹科客來說，台中房價仍較北部平實，尤其台中交通及重大建設近幾年完備，不但台中人愛買，台北客、竹科客、中科客等都選擇在台中置產，1到10月移轉棟數4萬3326棟，台中站上全國第二位。
廖慶洲表示，台中市買氣強勁，預估明年台中房市仍以自住買盤為主，市場表現維持穩健。
信義房屋11期店長郭誌蘭說，過年前大家對年終獎金已有個底，加上一些積蓄，一般是置產型的消費者居多，例如飯店式管理的小套房，總價約4百至7百萬元，每月租金淨報酬有1萬2千元至1萬8千元，加上有飯店式管理，免去房東操煩，最近很受歡迎。
國雄建設集團總裁許坤仲今年順利完銷3案後，他認為，土地價格仍持續漲價之下，未來房地產價格要跌並不容易，加上低利率環境短期亦不會改變，無論自住或置產，年前都是好時機，若再等下去，年後房價預計會有1成漲幅。
|
熱賣平價區／高雄楠梓 增值潛力看好
2013/12/22【經濟日報╱林政鋒】
區域介紹：楠梓區位於北高雄，被視為高雄二環地帶，區內房價相對具親和力，區內有加工出口區吸引大量工作機會，成為當地繁榮的基礎，並有高雄第一科技大學、高雄大學、以及海洋科技大學等；高速公路在此有二處交流道，離左營高鐵站也不遠，楠梓商圈繁榮各式餐廳及精品店林立，生活機能充實。
看好理由：受高雄市區房產價格高漲影響，楠梓土地資源仍豐厚，一些建地每坪在20萬至30萬元，建商推案成本不致太高，相對議價空間較大，吸引大量首購族進駐，人口數持續增加中，區域發展屬於起步階段，尤其隨著合併後高雄地理中心北移，楠梓區的能見度大增，選對地段有適當增值潛力。
區域現況：楠梓區新建成屋多是低總價、低單價產品，自備款不高，新屋每坪實際成交價格落在12萬至16萬元間，部分建商將表價墊高到20萬元以上，但有約二成的議價空間。中古屋部分，價格低於每坪10萬元的還很多，部分聰明首購族，選擇低價中古屋，再將預算花在內部裝潢與家居設備上，既可避免當屋奴，還可享有高品質的居家生活。
|
曾東茂：QE退場 房市不必過度悲觀
2013/12/22【經濟日報╱（瑞普國際物業董事長曾東茂）】
今年對於商用不動產而言，是先冷後溫的一年。前三季商用不動產鮮有全棟的大筆交易，投資總金額低落，直逼2008年金融海嘯的低交易量（全年商用不動產交易總金額約850億元），不過到第4季時，大型交易逐漸回籠。統計至今年12月17日止，台灣的商用不動產市場交易總金額已突破900億元，至年底雖然不一定能突破千億，但並非亳無希望。
受到「金八條」影響，保險業者縮手投資商用不動產。瑞普國際統計，保險業者投資商用不動產比率，由去年占總商用不動產投資的54%，至今年約16%。今年保險業者購買大台北市主流商用不動產的案例鮮少，三商美邦人壽是今年的要角，在10月底透過瑞普國際物業成功以28.2億元處分太平第一大樓，另又以66.8億元購買內湖區精英電腦總部大樓。
其他壽險業大型不動產投資案均在台北市以外，例如南山人壽購買台中勤美誠品綠園道，以及新光人壽購買HI-CITY淡大複合學舍。這個現象的出現，主要原因是台北市商用不動產大都未能達到年毛租金資本化率（第一年潛在租金收入除以投資價值）2.875%之要求。
在住宅市場方面，雖然政府過去兩年都以不同行政手段，增加不動產交易成本，希望減少住宅炒賣活動，但今年住宅市場的成交量及成交價格，卻反而呈現緩步增加現象。
據內政部實價登錄資料，大台北地區的住宅產品單價大都較去年高，只有少部分區域呈現下跌情況，在交易量方面，統計內政部公布的全國買賣移轉件數顯示，今年前十月的不動產賣移轉件數已突破30萬棟，較去年同期為高出一成以上。
我認為，明年台灣的住宅市場將呈現二極化發展，有錢買方仍會往最精華的核心區域置產，包括信義線沿線各站高總價豪宅；首購族則會逐漸往市區外圍購屋，以低總價房為主，例如北市地區，包括文山、北投一帶等區域。假若未來雙北1字頭產品絕跡，那麼首購族將會往更外圍區域購屋，例如機場捷運沿線各站，單價仍在1字頭至2字頭的中古屋。
由於住宅市場自2003年谷底起漲，已走了十年的多頭行情，高房價成為朝野關注的焦點，央行已留意到國內銀行授信過度集中現象，因此央行對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」，將與各部會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對明年的房市產生影響。
展望明年不動產投資市場，在美國的經濟情勢逐漸看好的情況下，Fed決議QE明年起退場。
經濟學家馬凱表示，QE退場早已經開始，一旦FED回收資金，則資金就會從新興國家流回美國，會造成新興國家及美國升息，而且升息速度會超出預期，連帶影響台灣利率，對台灣房市造成影響。
近年來台灣的不動產毛租金資本化率一直處於低水位，若計算以第一年營業淨收入除以投資價值的淨租金資本化率，就更低了。
因此一旦顯著升息，有可能造成投資之收益率小於借入資金的成本，形成不動產投資負槓桿現象，此時借錢投資越不利，風險變高，值得投資者注意。
總括來說，對於未來國內不動產市場可採取謹慎態度，但不必過度悲觀，除了台灣本地市場以外，投資者也可以考慮投資美國、日本等地不動產，以求分散風險及投資多元化。
<<其他 >>
頂新魏家狠砸250億掃房
自由時報 – 2013年12月23日 上午6:10
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕日前被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶（見圖，資料照）的頂新魏家，自二○○八年「鮭魚返鄉」後，就積極投入房地產；不但成立建設開發部門自己推案，更積極買進大台北房地，粗估這幾年已砸下近二五○億元，買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地，以及台北一○一大樓三十七％股權，堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。
根據地籍資料，頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶，二○○九年更一次買進九戶，當時只用一％自備款、九十九％為銀行貸款，總計到目前為止擁有十四戶。
該集團投入房地產最大手筆的紀錄，要屬二○一○年七月，味全砸下一○一．六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一．五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手，卻以高出底價二十七．七億元得標，一度引發外界揣測是否誤判情勢，甚至有建商開玩笑說，就當是新手付學費。
不過，二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面，當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿，擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手，以四十六．二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」，充分展現跨足房地產的決心。
除持續買進大台北精華區土地外，豪宅的布局也沒有停下腳步；除十四戶帝寶外，魏家近四年砸下近二十億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」，總計持有的豪宅至少二十五戶。
此外，頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案，案名為「頂禾園」，基地坐落於北市臨沂街，據悉已在日前完銷。
賣凶宅 仲介出招房屋熱銷 黃明慧坦言此一策略吸引民眾目光 讓想撿便宜的投資客上門詢問 成交率幾乎百分百
2013-12-23 01:26 中國時報 【林和生／屏東報導】
大大的「凶宅」廣告字樣張貼在車水馬龍路口，屏東有房仲業者不避諱將房屋過去攤在陽光下供人瀏覽，這有違市場銷售的思考模式，不僅成功吸引民眾目光，反而讓想撿便宜的投資客上門詢問，成交率幾乎百分百，讓業者意外獲得凶宅達人封號。
想出這點子的業者黃明慧坦言，房仲以往給人爾虞我詐的壞印象，許多買賣好像都在檯面下進行，讓急需買屋、賣屋的雙方非常困擾；凶宅也一樣，雖然法律明文規定買家必須據實以告，不過還是有部分人會刻意包裝隱瞞，想盡辦法將物件脫手，因此類似法律糾紛層出不窮。
與其處理後續棘手問題，倒不如將醜話講在前頭，就是這樣的思考模式，讓她直接在宣傳單上打出「凶宅」2字，其中1戶因小孩玩火、導致3人嗆死意外，廣告一出不到1月就將前屋主賣了3年卻賣不出去的房子成功銷售，自己也直呼驚訝。
近年來以此模式成功銷售多戶凶宅，目前手上還有4間物件正在洽談，黃明慧分析，會來看屋的除本身沒有禁忌外，幾乎多是投資客。以報酬角度分析，事故宅約是周遭房價7至8折，但只要顧客信用好，同樣能向銀行貸得不錯成數，後續經過整理、轉租或轉賣，甚至打掉重建，還是能賺錢。
也因為凶宅的接受度不高且有固定客群，所以會打電話詢問，多是有意願承接，相較一般房屋成交機率更高；她笑說，會有這樣的宣傳念頭，也實在因為鄰居七嘴八舌的破壞性太高，有些還沒入住就會聽到傳言，到頭來還是瞞不住，乾脆老實講。
留言列表
其他市區 (5)