<<海外市場及總體經濟>>
全年製造業生產 可望正成長
中央社 – 2013年12月23日 下午6:21
（中央社記者黃巧雯台北23日電）消費性電子新品熱銷，支撐半導體、光學元件生產動能，經濟部今天公布11月製造業生產指數100.73，微幅成長0.5%，連續3個月正成長，全年生產可望維持正成長。
占工業生產比重逾9成的製造業，11月生產微增，不過11月整體工業生產指數100.67，年減0.12%，意外由正轉負，主要受到建築工程業減幅高達22.26%拖累，主因去年11月新北市、台中市、高雄市、台北市大型集合住宅申請完工，基期較高所致。
經濟部統計處副處長楊貴顯指出，11月電子零組件業生產年增2.88%，主因國際品牌行動裝置新品熱賣，帶動國內晶圓代工、IC製造、構裝IC等供應鏈增產。
國內車廠積極促銷並推出新車激發換車熱潮，也推升11月汽車及其零組件業增產，年增3.67%；加上石化廠檢修作業陸續完成、鋼廠年初新建高爐挹注產能提升，帶動整體製造業成長。
反觀資通訊產品、機械設備及多數傳統產業，11月呈現減產，但機械設備業年減0.57%，減幅明顯縮小。
值得注意的是，11月電腦電子產品及光學製品業生產再度由正轉負，年減12.68%，主因手持裝置產品因競爭劇烈產量縮減，加上全球定位系統因車用導航需求下滑。
其中，手持裝置產品中的手機生產衰退高達4成，主要為國內手機廠商減產。
展望未來，楊貴顯表示，在歐美景氣回溫帶動下，全球經濟呈現緩和復甦態勢，加上大陸春節前備貨需求釋出，可望挹注國內生產能量，預期12月工業生產成長率可能相對好看一點，可望超過1%。
由於前11月工業生產成長0.39%，楊貴顯預計，全年工業、製造業生產維持正成長應該沒問題。1021223
11月商業營收 歷年同期新高
作者： 記者潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午7:40
工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】
經濟部發布11月商業營業額為1兆2,049億元，創歷年同期新高，年增率2.3％，保住連三紅。經部表示，主要是零售業與餐飲業相當給力，同樣刷新歷年同期紀錄，12月商業營收可望逾1兆2,180億元，全年衝破14兆2,685億元，站上歷史新高水準。
商業營業額主要包括批發、零售與餐飲。11月的零售業營業額為3,359億元，是歷年同期最高紀錄，而年增率5.5％，則是今年以來次高增幅，主要是汽機車零售業推出促銷活動，帶動車市買氣增溫達479億元，較去年同期成長13.4％。根據交通部統計，11月新車掛牌數為3萬4,702輛，暴增2成，車廠訂單相當暢旺。
另外一個零售業的動能，則是來自於綜合商品零售業，11月營業額為939億元，也是歷年同期新高，年增率5.9％，又以百貨業成長10.8％居冠。經濟部統計處副處長楊貴顯說，這是百貨公司櫃位改裝效應加上周年慶加碼促銷。
其他綜合商品零售業，較去年同期成長6.6％，由於免稅商店與平價精品店營業據點增加，帶動業績成長，超級市場與便利商店等都有不錯表現。
另一方面，11月餐飲業營業額313億元，同樣是歷年同期新高水準，年成長4.6％，飲料業受惠於展店效應、耶誕應景商品熱銷以及部分烘焙類買氣增溫。
至於餐館業年成長3.9％，顯示出國內走出食用油陰霾，餐飲景氣回溫。
11月批發業營業額為8,377億元，創歷年同期次高，年增0.9％，楊貴顯表示，國產新款車與進口車熱銷推動下，年成長18.5％；綜合商品批發業則是零售通路活動鋪貨需求，推升營收成長9.8％。
展望12月表現，由於農曆春節在1月底，商店鋪貨與銷售佈局將會比去年提早，加上車商加大促銷、冬季保暖商品熱賣、手持裝置新品上市以及耶誕與跨年商機，預期12月營收將比11月高。
楊貴顯認為，今年全年度可望超越民100年度14兆2,685億元，再攀歷史新高紀錄，換算下來，預估12月單月營收將破1兆2,180億元。
前十月實質薪資 比15年前低
2013/12/24【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】
主計總處昨（23）日公布，11月失業率為4.16%，較前月與去年同期回落，主計總處據此判斷，當前失業情勢趨緩。不過，景氣復甦欠佳，今年前十月國人實質薪資仍不及15年前水準，通貨膨脹與大環境經濟未改善，是造成薪資縮水的元兇。
今年前十月平均薪資為46,326元，雖較去年同期增加0.07%，若是扣除同期間消費者物價指數上升0.84%後，實質薪資為45,112元，較去年同期減少0.77% ，不及15年前水準。1998年實質薪資為45,514元。
主計總處解釋，今年前十月薪資雖較15年前增加15.2%，不過這15年來物價漲得更多，達16.23%，亦即物價漲幅吃掉了薪資漲幅，讓民眾荷包縮水。
國內失業率受季節因素影響明顯，在畢業季期間因新鮮人大量投入市場尋職，失業率往往形成全年高峰，待時序進入秋天後，失業率會逐步緩降，在農曆年前降至最低。不料，10月失業率應降未降，昨天主計總處公布11月失業率回到下降軌道，讓外界鬆了一口氣。
主計總處國勢普查處副處長羅怡玲表示，11月失業率較前月與去年同期持續降低，顯示當前失業情況趨於和緩。此外，就業人數持續增加，勞動參與率達58.57%。
民間消費保守/政策空轉鈍化 2014年景氣內憂大於外患
作者： 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2013年12月23日下午12:15
2013景氣開高走低，美國第3季GDP衝上2年新高，已於上週啟動QE量化寬鬆減碼，進入「後QE時代」，企業如何看2014？104資訊科技發布景氣調查，企業看2014「中性轉多」，但「內憂大於外患」。最擔心的環境因子，內部因素排名較前，依序為：民間消費轉趨保守、選舉年政策空轉、產業政策失靈。最看好哪些地區？中國居首，東南亞居次，台灣落居第3。
104資訊科技集團行銷暨公共事務處協理陳力孑說，近6成企業會在2014徵才，且多數企業會在第1季開出職缺，轉職者應先更新履歷，以便搭上年初職缺最多的順風車。
GDP低度成長 企業看2014持平居多
104資訊科技於10月、及12月初，以網路調查分別訪問769位、及1097位企業人資及用人主管對2014總體景氣看法，結果皆反映2014經濟「低度」成長。
12月最新調查，47.8%的企業「持平」看待2014景氣，25.8%的企業認為比2013「樂觀」，26.4%的企業認為比較「悲觀」。比較最近2次調查，12月的「悲觀」比例低於10月，「持平」及「樂觀」比例高於10月，12月調查結果呈現「中性轉多」。
陳力孑說，企業展望2014景氣摻雜營運及心理因素，愈接近年底，2013營收數字愈清晰，對2014的規劃也就愈明確，當不確定因素減少，悲觀情緒逐漸降低。
資料來源：104資訊科技
2014環境面 較擔憂「內在」因素
回顧2013重大經濟訊息，兩岸簽訂服貿協議，中國經濟成長趨緩，日本安倍經濟學上路，美國年初面臨財政懸崖危機，又於年底啟動QE量化寬鬆政策退場，兩岸4G電信開放，PC及NB低迷，國內智慧型手機與平板電腦面臨國際產業競爭，以及行政院推出自由經濟示範區等，這些環境因子將持續影響2014，企業最擔心哪3項？民間消費轉趨保守(40.2%)，政黨競爭、政策空轉（37.5%），景氣相關政策鈍化(21.8%)，皆屬於內部因素；接著是，出口表現疲弱(20.7%)，美國景氣復甦力道薄弱(20.5%)，以及兩岸服貿協議開放(17.9%)，多為外部因素。
資料來源：104資訊科技
104資訊科技集團行銷暨公共事務處協理陳力孑說，歐美復甦力道雖然緩慢，但態勢確立，企業面對國際競爭者躍升、以及中國產業供應鏈在地化，加以年底有7合1選舉，企業看2014景氣較擔憂內部因素，反而對國際景氣相對放心。最看好哪些地區？排名最前的是中國港澳(49.9%)，其次為東協(32.4%)，台灣僅居第3(21.1%)。
資料來源：104資訊科技
2014近6成企業徵才 招募規模占現有員工8.5%
2014年是否有徵才計畫？調查指出，57.5%的企業有徵才計畫，31.5%的企業沒有徵才計畫，11%還在觀望。16大產業中，金融投顧保險業、文教出版相關業、住宿餐飲服務業、醫療保健及環境衛生業、以及一般服務業這5大產業，確定會在2014年徵才的企業比例高於平均。陳力孑說，2014年確定會徵才的企業當中，年度平均招募員額占現有員工人數的8.5%；有56.8%成會在上半年開出職缺（第1季36%，第2季20.8%），另有38.9%將伺機而動，歲末年終，求職者應適時更新履歷，搭上這一波轉職潮。
述資料來自104資訊科技10月4日啟動「2014企業展望調查」，回收769份有效樣本，在95%信心水準下，抽樣誤差為± 3.53%，並於12月5日針對企業會員啟動「2014徵才指數調查」，回收1,097份有效樣本，在95%信心水準下，抽樣誤差為± 2.96%。
平均打68分 企業看景氣轉樂觀
NOWnews – 2013年12月23日上午10:09 記者楊伶雯／台北報導
新年願望很多，對明年景氣，上班族與企業界如何預估呢？根據經建會最近一次公布的國內景氣對策燈號，依舊維持在「景氣轉向衰退」的黃藍燈，整個復甦力道看似不強，根據yes123求職網調查，展望明年第1季，多數企業逐漸轉趨樂觀，樂觀比例是34%，對第1季景氣評分，平均為68.1分。
yes123求職網進行2014第1季景氣暨勞動市場趨勢調查，企業在第4季的業績，比起去年同期，呈現漲多於跌，成長的占42%，持平的34%，衰退的24%。展望明年第1季，與第4季比較，多數企業逐漸轉趨樂觀，52%持平看待，樂觀的比例是34%，悲觀的14%。
把樂觀與悲觀比例相扣除後，得到的「淨樂觀比例」+20%，相較上一次在9月份的調查，當時「淨樂觀比例」僅僅是+0.6%，企業的樂觀程度顯著增加；此外對第1季景氣評分，平均為68.1分，也明顯高於前一次的景氣評分(60.09分)。
至於上班族，卻沒那麼看好，仍舊悲觀看待明年首季的景氣。持平看待的有54.4%，悲觀的占28.4%，能樂觀看待，只有17.2%，也將樂觀與悲觀比例相扣除後，得出來的「淨樂觀比例」是-11.2%，雖然還是負數，不過相較9月份的調查，當時是-21.3%，上班族對景氣悲觀的程度，顯著減少。
2014第1季景氣暨勞動市場趨勢調查，是由yes123求職網於2013年12月11日到12月20日，以網路問卷進行抽樣調查，會員有效問卷共860份，信心水準為95%，誤差值為正負2.5%。企業有效問卷共300份，信心水準為95%，誤差值為正負4.5%。
彭淮南公開信：匯率由市場決定
中央社 – 2013年12月23日 下午2:58
（中央社記者高照芬台北23日電）中央銀行總裁彭淮南今天罕見發表「致社會大眾的一封信」，重申匯率價格由市場決定，央行對新台幣匯率並沒有為所欲為的自由與能力。
由於美國宣布量化寬鬆（QE）將自明年 1月起開始縮減購債規模，亞洲貨幣走貶，新台幣兌美元匯率朝30元大關靠攏，央行總裁彭淮南22日寫好「致社會大眾的一封信」，今天發布，對外界說明新台幣匯率。
彭淮南指出，近來媒體報導某些人士主張新台幣應貶值1元或2元，但也有主張新台幣應升值的聲音；事實上，匯率是一種價格，價格且由外匯市場供需決定，如因偶發因素造成新台幣匯率過度波動，而危及金融穩定時，央行將會維持匯市秩序。
不過，影響匯率波動的因素相當複雜，央行對新台幣匯率並沒有為所欲為的自由與能力。
彭淮南表示，台灣是一個小型且高度開發的經濟體，新台幣匯率維持動態穩定，有助於經濟穩定與發展；央行的匯率政策向以總體經濟為考量，權衡利弊得失，以全民福祉為依歸。
他說，多年來央行已竭盡心力維持新台幣匯率動態穩定，國際三大信評公司、國內外學者及國際貨幣基金（IMF）等都對央行貨幣、信用及外匯政策多所肯定。
彭淮南也指出，央行曾在今年11月20日前往立法院財委會專題報告「健全匯率政策及穩健經濟發展」，說明新台幣匯率政策，以及新台幣匯率何以沒有跟隨韓元、日圓大幅貶值等議題，如今已增修報告內容，在央行網站供各界參考。1021223
美消費支出勁揚 經濟馬力強
2013/12/24【經濟日報╱編譯莊雅婷／綜合外電】
美國11月消費者支出增幅創五個月來最大，為年底假期購物帶來好兆頭，也顯示經濟持續展現動能。12月消費者信心指數也攀抵五個月高峰。
商務部23日公布，11月個人支出比前月攀升0.5%，增幅超越10月經修正後的0.4%，為6月以來最佳表現，也符合經濟學家預期。不過，11月個人所得僅上揚0.2%，不如市場預測的0.4%。上月儲蓄率則降至九個月新低的4.2%。
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消費者支出是推動經濟的主力，占總需求約70%。這份數據再度顯示消費者對下半年情勢信心轉強，反映就業市場好轉與年初政府加稅的衝擊逐漸消退。
根據報告，民眾對耐久財的需求尤其強勁，11月支出增加1.9%，以汽車買氣最暢旺。
上周美國經濟數據屢傳捷報。商務部公布，第3季消費者支出年比攀升2%，帶動GDP年比擴張4.1%，成長速度為兩年來最快。另一份報告顯示，11月零售銷售寫下6月以來最大增幅。
商務部報告也顯示，11月通膨維持低檔，Fed偏好的通膨指標個人消費支出物價指數（PCE）11月持平，連續第二個月維持不變；和去年相比則是上揚0.9%。不計食品和能源項目的核心PCE月比攀升0.1%，年比勁揚1.1%。
同日公布的美國12月湯森路透／密西根大學消費者信心最終值，躍升至82.5，優於11月的75.1，但初估值一樣，為7月以來最佳表現。市場原估會攀抵83。
密大消費者研究部主管庫廷說：「消費者信心上揚多半可歸因於商家祭出折扣刺激買氣，加上短期經濟展望好轉。」
歐央行前總裁：明年全球成長
中央社 – 2013年12月23日 下午6:47
（中央社台北23日電）歐洲中央銀行（ECB）前總裁特瑞謝告訴「國家廣播有線電視公司」（CNBC），只要結構改革持續，2014年全球成長料加快，拜今年央行政策和歐元區國家撙節措施之賜。
特瑞謝（Jean-Claude Trichet）向CNBC表示：「現在很明顯全球都在成長，部分先進經濟體有些好的驚喜。」
「或許有些新興經濟體成長放緩，但我們必須從各自基本面觀察每個經濟體，而我認為將所有（事情）列入考量後，2014年應該是成長的1年。」特瑞謝說：「我認為歐洲（下很多苦工）在調整。」特瑞謝從2003到2011年擔任歐洲央行總裁，之後交棒給德拉吉（MarioDraghi）
為了恢復投資人對歐元區和不穩定的「邊陲國」的信心，此區域政府實施一輪嚴格的財政整頓和撙節措施來控制赤字。然而，希臘、愛爾蘭、葡萄牙、西班牙和義大利等國推出撙節措施，讓導致歐元區陷入衰退和失業率創歷史高點的經濟體踩煞車。
特瑞謝告訴CNBC：「承受市場壓力的這5個國家已復原，現在他們的經常帳大致上達到平衡，他們2008和2009年赤字相當高。」
特瑞謝可能對歐元區復甦有信心，但目前成長前景看來不太樂觀。根據歐盟統計局，歐元區今年第3季國內生產毛額（GDP）年成長率僅0.1%，較第2季擴張0.3%慢。同時10月失業率為12.1%，低於歷史高點。
有28個成員國的歐洲聯盟（EU）表現沒有比較好，歐盟第3季GDP僅季增0.2%，年增則只有0.1%。意味狀況可能更糟的是，信評機構標準普爾公司（Standard &Poor's）20日以擔心預算協商「有爭議」為由，將歐盟長期信評從AAA下砍至AA+。（譯者：中央社陳昱婷）1021223
<<台灣房產相關>>
地上權住宅 明年爆歷史天量
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午10:16
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
2014年將是地上權住宅排山倒海而來、短兵相接的一年，估計光是上半年至少有185億元新案，爆量登場，挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄，為試探市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。
2014年元月開春後，總計昇陽、華固、日勝生的3大地上權住宅指標案，都將集中在明年初至年中開盤，總銷就高達185億元。
地上權住宅的新春第一炮，將由昇陽建設搶得頭香，推出總銷15億元的新北市板橋「昇陽寓見」；緊接著農曆春節後，華固景美財訓所地上權案「華固新天地」，將接棒推出，總銷高達120億元；第2季至年中，日勝生「仁愛本真」總銷約50億元的大案，也將完工推出。
這是繼吉美建設12月正式推出總銷14億元民生東路地上權住宅案「吉美璞立」案之後，另一波地上權住宅的高潮。
昇陽建設董事長簡伯殷表示，「昇陽寓見」規畫興建12層樓，以20~30坪為主，現已完工、正申請使照，預計2014年元月委託慕樺廣告代銷；目前分戶貸款正研議中，初步是由昇陽提供板橋地上權土地為擔保品向銀行借款，昇陽再提供給購屋客戶分戶貸款，畢竟昇陽是實力雄厚、品牌永續的股票上櫃公司，比較有能力如此規畫分戶貸款。
「華固新天地」也是由公司提供擔保品，向銀行取得融資後，再由華固提供未來的客戶分戶貸款，初步洽談的條件是：貸款成數約7成、利率約2.5％，儘量貼近一般有屋有地的住宅。
華固建設副總經理劉若梅表示，「華固新天地」規畫坪數為18、27、40等，計畫2014年農曆春節後推出，由於地上權住宅為劃時代產品、極具挑戰性，華固和代銷新聯陽也正規畫積極教育消費者有關地上權住宅的稅費和產權觀念。
日勝生百坪地上權豪宅「仁愛本真」採先建後售，預計2014年年中將完工，目前正緊鑼密鼓洽談分戶貸款。
財政部甫於2013年9月底宣布鬆綁地上權住宅可分割出售和貸款，並且把50年存續年限延長至70年；惟不溯既往。因此，2013年9月底前得標地上權土地的建商，像昇陽、吉美、日勝生、華固、冠德傷透腦筋。其中冠德就決定不蓋住宅出售，而改採興建第二企業總部大樓自用；「吉美璞立」則洽兆豐、永豐提供5成、3％以上利率的分戶貸款，測試市場反應。
至於，財政部鬆綁地上權分戶貸款禁令之後，基泰建設、將捷建設等分別標到國產署台北市70年的國有地。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰得標「勤美璞真」後面台北市建國南路巷內140坪地上權土地，目前正在規畫中，將採先建後售，2年後再銷售。
北市商辦Q4售價跨越80萬大關 創近2年來最大漲幅
NOWnews – 2013年12月24日 上午9:49 記者曹逸雯／台北報導
依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，第4季台北市辦公室平均售價走揚至82.4萬元，跨越80萬元大關，一年以來售價上漲約6%，創近2年來最大漲幅。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，雖然壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深，全年僅購買78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，一年以來售價上漲約6%。
租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現亮眼，從年初的9.13%一路下降至7.43%，來到金融海嘯以來的新低，雖然今年經濟成長率表現不如預期，但租賃需求仍然穩健成長。
第4季辦公室空置率持續收斂，其中A級以上辦公表現較佳，整體空置率從第3季的8.42%明顯下修至7.43%。A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%，A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%，僅B級辦公空置率由5.55%小幅回升至5.71%。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大，主要是因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加，以及部分面積業主保留自用，使得空置率有較大幅度的收斂。
從不同商圈來看，信義世貿圈是空置率下降最多的商圈，平均來到10.87%，其他像是松江南京商圈及復興南京商圈也有較明顯的收斂。總體而言，多數商圈空置率都是收斂，僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%，沒有下降。
租金方面，依據全球資產最新統計，第4季辦公平均租金1,978元，租金表現連續3季持平盤整，松江南京商圈及南京四、五段商圈有微幅上漲的情況，租金分別上升至1,593元及1,489元。
售價方面，第4季平均售價續漲至82.4萬元，上漲幅度為近2年來新高，各商圈普遍呈現上漲情況，其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大，敦南商圈第4季上漲至96.3萬元，松江南京商圈則上升至每坪80.1萬元，價格持續走揚。
內科廠辦方面，平均租金維持在1,161元，租金持平盤整，空置率則下修至9.84%，去化情況良好，平均售價上漲至51.6萬元，內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步，租金資本化率落至2.70%。其中，西湖段空置率下降至6.89%，平均租金維持在1,234元，文德段空置率下降至14.32%，平均租金維持在1,051元。
新店漲 區域客轉買文山
總價近6千萬 「加點錢可住北市」
2013/12/24 蘋果日報
建商在中永和、新店等地推案已開出每坪8字頭行情，價格毫不遜於台北市。甲山林廣告副總經理徐永仁觀察，現在市場上約6~7成都是自用客，出現台北客布局新北市外圍的林口、淡水等區，尋找補漲空間，但新北客卻覺得區域行情較貴，轉買台北市。
維多利亞集團在景美推出「WOW景美美景」，預定明年農曆年後開案，開案前就吸引新店、中永和在地客轉往文山區看屋。維多利亞集團總經理柯李興透露，已有超過1╱3的新店客預約看屋。
在地預約客6成
柯李興分析，由於新店價格不低、推案坪數又相對大，沒有實惠型的小坪數產品，要在新店購屋總價大多要花5000~6000萬元，文山區的房價相對新店低，新店客來電詢問比例因此增加。
負責代銷「靜心文匯」的甲山林副主委潘志建就說，因為新店房價太貴，不少大坪林站的買方認為，加一點錢就能進台北市，因此選擇進住台北市，他觀察，目前預約客中有6成是文山在地區域客，4成是新店客。
中正區也受青睞
另一文山區建案「試院若隱」的現場人員透露，由於文山區的交通動線關係，木柵路過去就是新店，秀朗橋也可通到中永和，所以有些新北市路過客也會來看。
不只文山區出現新店客轉移效應，中正區也出現類似情況，雖然中正區價格仍比中永和高，但民眾認為C╱P值相對高，吸引不少新北客轉移。開案甫一周就創造佳績的「泊樂」專案經理曾浚豪觀察，目前已成交的客戶中，有1╱6是來自中永和是為子女置產，他分析，這些中永和客除有地緣關係外，對價格認同度也夠。
同總價卻小2坪
在大安區工作的電腦工程師Eric也選擇在文山區購屋，他說，當初原本要買新店的新案，同樣總價卻小2坪、車位還是機械車位，但文山區的新家還比新店少200萬元又是坡道平面車位，「畢竟門牌還是台北市，而且工作地點又離公司比較近，當然選文山區。」
板橋前站新案供給少 買氣難炒熱
2013/12/24【住展房屋網/台北報導】
因為新北有耶誕城活動，使得板橋頗具人氣，觀光人潮大增，不過在房市表現上，近期還是不佳，尤其是12月的前兩周，氣溫驟降後，買氣也跟著下滑，不過還是有新案冒出頭，而且據說反應還不差。
新板特區以北推案尤其稀少，由中正路段三年前僅一個新建案來看，此區建地相當難得，目前綜合體育場旁新推出的預售屋「御極」，規劃有3米6挑高20坪及3米/4米2複層式31~43坪產品，以坪效為最大訴求。
再著中正路沿線商家林立、應有盡有，到新板特區、後站商圈皆不遠，地段也是相當不錯，「御極」可售多為高樓層(為合建案)，表價來到82萬/坪，業者成交欲在70萬/坪以上，讓這裡的行情從5字頭搖身跳上7字頭，漲幅嚇人。
其它指標案，高總價產品「橋峰A+」、「寶佳臻峰」銷仍是售緩慢，在新板特區內的「橋峰A+」目前大約剩20戶左右、多為高樓層，單價超過85萬/坪以上。「寶佳臻峰」則待建物落架後會開始強銷，估計在過年後大約還有5成案量可售，房價現場宣稱要賣70萬/坪上下。
另外，在民治街市場旁的小坪數案「寶麗金」，可能是成屋的關係，銷售速度沒有想像中快，目前還有3成多案量，價格52萬/坪上下，大多是區域客戶為主。
明年本區房市將聚焦在江翠北側重劃，已持續有多家建商在這獵地、尋求合建，不過此重劃區的房價也不會低，傳聞第一塊開案可能就將從6~70萬/坪起跳，幾乎比照台北市行情了。
國道計程上路 購屋區擴大
林口通勤內湖 每月可省1034元
2013/12/24蘋果日報
台灣房屋智庫依照國道高速公路試算網站統計，上班地點若在北市內湖，住在新北市林口、基隆及桃園蘆竹的通勤族，計程收費後每日可節省25~47元的通勤費用，其中又以林口區最受惠，每月可節省1034元；上班地點若在新北市中和區，通勤於新北市三峽、鶯歌區及桃園地區，每月可省1320元最多。
年後反應較顯著
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，已購屋的民眾，每月省下千元通勤成本，可來償還部分本金；而正在尋找房屋的民眾，可選擇外圍地區產品，房價為1~2字頭，以時間換取空間，其中林口及桃園未來還有機場捷運議題，對通勤族來說也是可期待的交通利多。
住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠說，對預算有限的民眾來說，在林口可以選擇20年內的中古大樓，每坪約20~25萬元，3房加車位總價1000萬元左右，林口首購族約佔5成，3~4成為換屋族，最近因為天氣冷，看屋量較上月減少高達3~4成，成交量則減1~2成，對於計程收費，因為才準備要實施，預計要到過年後才會有顯著的房市反應。
偏遠地區應降價
而目前雙北市外圍房價最低區域為基隆市，平均每坪11.8萬元，若通勤到北市內湖區，每月可省550元的計程費用。住基隆的賴先生說，每天上班都要往台北市開車通勤，支持國道計程收費，但偏遠地區的收費標準應該要降低才合理，避免建商炒高市區房價。
銀行業點名 桃園台中地價炒太兇
作者： 記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午10:16
工商時報【記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導】
工業區土地飆漲，桃園航空城及台中工業區遭點名，銀行業者不諱言，原本台中工業區一坪土地只要6萬元，現在已喊價到15萬元，真正想要回來投資台灣的台商，竟因工業區土地被「炒」得太高，以及被有意炒地皮開發商把持，連2,000、3,000坪的廠房用地都找不到。
由於央行出手，行庫已準備從嚴管控工業區用地貸款，除了要求出具營運興建計畫書：「未來只要取得貸款之後1年不開工、開工之後2至3年沒完工，就要求繳回全部或部分貸款！」此外，利率方面，倘若被發現未有投資事實，則貸款將比照一般土建融，利率將從2％，提高至2.5％以上，等於利率至少會提高2碼，至於成數則將減1至2成。
台銀董事長李紀珠昨坦言，過去她擔任郵政公司董事長時，就曾聽說過桃園航空城周邊的土地有高價轉賣的情況，她認為央行此次出手管理工業區用地貸款，必能發揮一定的抑制炒作功用。
李紀珠表示，先前她在郵政公司時，「曾相中A7一塊土地，擬拿來作電子商務的物流倉儲之用」，但當時她就聽郵儲內部主管說，該區土地「被搶得很兇」，還曾經聽聞土地被買之後再高價轉賣這類事情。
看好台中、新竹房市 富宇明年推案100億
2013/12/24【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
看好台中及新竹兩地房市，富宇地產（4907）所屬的富宇建設集團，明年推案金額將超過100億元，其中位於台中市七期的「東方之匯」大樓豪宅，總銷達50億元，已被市場視為指標。
台中今年標地屢創新高，富宇建設集團房屋銷售強強滾，帶動業績明顯增長，推案動作也持續加大，除了台中、新竹兩地之外，富宇地產明年也將正式進軍桃園市場。
目前已知，富宇建設集團明年規劃推出十件預售案，其中有三件位於台中，除了「東方之匯」之外，富宇地產在豐原安康路及台中市南區文心南路，也有二件大樓住宅案，預計農曆年後陸續進場。「東方之匯」樓高32層，基地位於市政路上。
新竹地區則有六件新案，包括預計年後進場的總銷5.6億元「東方矽谷」、總銷13億元「富宇雲極」；竹北嘉政七街、莊敬七街、新竹中山路等地，也有四件新案要進場。
富宇地產明年在桃園中路重劃區，也有一件大樓案預計下半年推出。
高雄房市 明年推案飆800億
2013/12/24【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
高雄房地產市場歷經二年補漲行情，明年推案量將再創2萬戶高峰，總額站上800億元，比今年的500億元再增長六成，高雄市不動產公會理事長張永義與高雄建築經營協會理事長涂耀斌均認為，明年高雄房價與銷售都將持平，發展前景審慎樂觀。
張永義指出，高雄市今年再獲得多項國際城市大獎，顯示都會發展進步適合居住，除了在地房屋需求外，國際城市到高雄設產的可能性大增。
張永義表示，這二年高雄建築業界獲利飽滿，土地庫存量豐富，預估馬年高雄建案總量可達2萬戶以上的高峰，且遍及全高雄各地區，總金額超過800億元。
張永義說，今年高雄推案總量約500億元，明年增幅達六成以上，主因在於高雄房價相對仍具親和力，甚至比大陸三線城市還要便宜，激勵建商加強推案。以友友建設為例，明年主戰場放在高雄大學、高雄一心路、美術館周邊等地，總量約40億元進行強銷。
涂耀斌表示，明年高雄容積將限縮，導致房地產的價格降不下來，加上土地成本高漲，工資等也上揚，明年高雄房價將處於「穩定溫和」狀態。
涂耀斌與張永義均認為，美國量化寬鬆（QE）溫和退場，低率雖將上揚，但短中期的利率水準仍在低檔，高雄房地產市場前景並不看壞。
四十年老公寓行情仍俏？
2013/12/24【住展房屋網/台北報導】
據報載，北市房市交易雖不熱絡，但房價仍居高不下。資料顯示，新屋推案單價平均在八十六萬以上，而中古屋則已達七十萬元一坪的平均價位。這樣的報導，難道不怕管制房市資訊的官兒責備嗎？
住展早就說過，發布資訊必須「有所本」，否則將如何，本來人們以為台灣已堂堂邁入民主自由國度的行列，沒想到行政官放出來的話，和整死士官的軍方差不多強硬，壓得房地產眾多從業人員透不過氣來，像活在鐵幕國家。
什麼叫有所本，成交物件的合約，難不成還故意造假，而只為了哄抬房價？誰會這樣做？所謂小人之心度君子之腹，莫過於此。別以為購屋者的智能都屬中下，看不出建商和代銷的噱頭？官兒未免太瞧不起人了。
古人所言的「牧民心態」，把百姓看成牛羊，或無知小兒，必得官方萬般叮囑，千樣管制，才懂得如何過日。可笑的是，台灣的首善之區台北市居然出現這樣無厘頭的官式宣言，而民代市民卻置若罔聞，未免太遜！
中古屋均價七十萬元以上，根據市況，文山、北投、大同、萬華等地區，中古屋尚有二、三十萬元的。究竟是哪些區段的高價把均價拉高的呢？大安、信義、天母，還有不可忘記的民生社區。尤其後者堪稱台北市繁榮發達的「起家厝」。
民生社區的老宅有四十多年的，也有卅多年的。從前陳水扁市長時代，住家增設址於民生四段巷內。近日有一戶中古四樓公寓成交，單價在一百萬元加點零頭。至於一樓有前後庭院使用權，每坪大概都超過一百廿萬元了。
媒體報導經由建商或廣告商或房仲業市調研展人員提供之交易行情相關資訊，採訪者掌握自己的路線地盤，哪有可能離譜到去刊登「無所本」的資訊？至於廣告商自己刊廣告，號稱「熱銷」，但一成也可以是熱銷，憑什麼官方要管！
之前洪仲丘事件引發反軍方威權，其實不只軍方，咱們行政人員有些也自認具威權，講話「包贏」，逆我者亡。公僕成了公候，民主時代，官兒卻變為民王，樣樣都管。須知民怨如此之深，大部份來自不肖的官吏作為。
金管會主委換人，讓百姓覺得「炮轟」是有效應的。施政不徥人心，被轟下台是民主政治常理。五都市長民選，做不好只能等四年，才有機會另做選擇。瞧各縣市長施政評比，該換的還是比較多。人才真的那麼難求嗎？
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問答／生前二年贈與農地 農業使用免遺產稅
2013/12/24【經濟日報╱本報訊】
中埔鄉蔡先生問：太太在死亡前二年內贈與先生農地，於申報太太的遺產稅時能否扣除贈與農地之財產價額？
南區國稅局嘉義縣分局答覆：被繼承人死亡前二年內贈與配偶之農地，是否須課徵遺產稅，須視受贈配偶在繼承時是否繼續作農業使用而定。依遺產及贈與稅法規定，被繼承人在死亡前二年內贈與配偶財產，應於被繼承人死亡時，視為遺產併入其遺產總額；所以太太贈與先生農地後，於二年內死亡，該筆農地應視為太太的遺產，但如果先生能取具農業用地農業使用證明，證明繼承發生時仍作農業使用者，仍可依准自遺產總額中扣除，但應自繼承發生之日起五年內繼續作農業使用，始可免徵遺產稅。
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