<<海外市場及總體經濟>>
商業服務業景氣12月料成長
2014/1/10 蘋果日報
【林海╱台北報導】商業發展研究院初估，去年11月商業服務業景氣指標（ISI）為101分，燈號為代表景氣穩定的綠燈。在歐美景氣持續復甦帶動全球景氣，加上台灣年終消費需求增加，與農曆年前消費熱潮延伸帶動下，12月ISI分數可望持續成長。
商發院ISI指標來源區分成3大面向，分別為證券市場、人力薪資及營運實況，10月ISI指數修正後仍為96分，11月指數較10月增加5分，增幅是去年最高。商發院表示，11月景氣綠燈，主因是國際主要經濟體回溫，同時證券市場交易熱絡，加上年終節慶消費需求，零售及餐飲業營業額再度攀升，帶動商業服務業景氣上揚。
年終消費需求增加
商發院說，美國經濟持續回溫、歐洲經濟預測脫離負成長，對台灣的出口提振助益將持續，但美國QE政策逐漸退場，是否會造成全球經濟回溫力道轉弱，並影響證券市場的交易活動，仍有待觀察。
商發院還說，台灣民眾實質薪資沒有增加，與年終消費需求相互拉扯下，業者若能提出有效促銷方案，相信將可帶動商業服務業邁向熱絡。
拚出口 貿局盼年增4.2％
作者： 記者于國欽、潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月10日 上午5:30
工商時報【記者于國欽、潘羿菁╱台北報導】
經濟部國貿局昨（9）日表示，考量國際景氣復甦、台紐及台星FTA生效、自由經濟示範區上路及相關出口提振措施所帶動的貿易效果，該局將今年出口成長目標訂為4.2％，此一目標高於主計總處及中經院預測數。
國貿局並首度替工具機產業打造海外拓銷計畫，國貿局長張俊福表示，將提出工具機暨零組件整合行銷計畫，總經費為4億元，聚焦整機設備與關鍵零組件，政府操刀打造台灣工具機形象，並且爭取逾8場國際工具機展覽參展機會。
國貿局前年底訂定去年的外貿成長目標時，眼看國際經濟情勢一片大好，因此把目標訂在5.5％，詎料去年出口成長率僅0.7％。張俊福說，全球經濟情勢實在變幻莫測。
張俊福指出，產業結構調整過慢、參與區域經濟整合過慢都是台灣去年出口表現不如預期的原因，但除此以外，去年國際景氣低迷也是造成台灣出口不佳的原因。
政府反覆 美商會看衰台灣
作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月10日 上午5:30
中國時報【洪正吉╱台北報導】
美國商會公布「2014年商業景氣調查」，外商普遍看好今年全球經濟復甦，卻看衰台灣。美國商會在會中強調「加入TPP是台灣唯一道路，今年一定要想辦法參與」。他們也批評台灣簽署國際協議後，常常反覆不定，建議台灣要展現信用(credibility)，說到要做到。
美國商會會長范炘表示，今年全球經濟緩步回穩，因此逾200家美商企業對全球景氣持續下滑的看法，從去年72％減少到58％，連大陸景氣衰退看法由42％減到37％。
不參與TPP會被邊緣化
不過，外商擔憂台灣經濟的比重，卻從58％增加到61％。商會表示，關鍵在於政府態度不明確，國際能見度也不夠清晰。
范炘說，美國商會強烈支持台灣加入跨太平洋戰略經濟夥伴關係協議(TPP)，並相信台灣能達到加入標準。「想辦法加入是台灣唯一道路，今年一定要想辦法參與，不參與會被邊緣化。」
另外，台灣也應與美國儘速簽訂雙邊投資協議(BIA)，缺少此協議，將使外商在台處於不利的地位，對台灣也不利。
認為服貿讓兩岸雙贏
范炘說，能不能參與TPP，取決與所有國民的決心，其他國家都當作全國運動，台灣內部一定要有共識。但從過去經驗來看，包括服貿、美牛等議題，台灣政府都有反覆的決定。
至於兩岸關係，范炘說，幾乎所有外商皆認為兩岸經濟合作架構協議(ECFA)對台灣是好的影響，也認為還未通過的兩岸服貿協議，將為兩岸創造雙贏局面。
儘管外商對台灣今年經濟成長不看好，但有41％的外商表示會增加僱用台灣員工，49％表示維持2013年水準，只有8％表示會裁減人員。值得注意的是，外商普遍認為，台灣人才供需嚴重失調，大學畢業生找不到工作，外商也找不到人用。
寶島缺中高端工程師
范炘表示，台灣不需要那麼多的麵包師父，在外商眼裡，最缺的是中高端工程師。雖然台灣員工努力工作、有忠誠度、生產力也好，但英語能力差、欠缺國際視野，也缺乏主動性。
范炘強調，美國商會整體的調查反映，台灣行政效率對企業營運造成的負面影響，有上升趨勢，包括政府效能與法規解釋沒有一致性，而且還選擇性的執行，且沒跟國際接軌。不過，48％外商企業表示，會增加在台投資。
為提振出口，經部國貿局長張進福昨指出，今年將以新興市場為重點，鎖定非洲的北非與埃及、肯亞等地，將歐美與中美洲駐外機構人員分配赴新興市場打拚；同時，國貿局將今年國內出口成長目標訂為4.2％。
張進福強調，台灣去年全年出口僅成長0.7％，不如當初預期，顯示台灣面臨產業結構調整，及須儘速加入區域經濟整合。
台經濟成長連3年四小龍墊底
Smart智富月刊 2014/01/09【撰文／許家綸】
主計總處預估2014年度台灣經濟成長率為2.59%，雖然比2013年高，不過卻是連續第3年低於全球經濟成長，在亞洲四小龍中墊底，甚至輸給已開發市場的美國！「成長速度竟比大國還慢，這才最讓人擔心！」元大寶華綜合經濟研究院策略分析師顏承暉說。
台灣經濟成長的力道愈來愈差，2000年至2007年平均年經濟成長率在4.4%左右，過去2年（指2012、2013年）卻連續「保2」失敗，檢討經濟動能低迷的原因，經濟研究專家楊家彥認為，最關鍵因素是「固定資本形成毛額占GDP比重」大幅下滑，簡單說，就是投資嚴重不足，進而導致生產力下滑，工資凍漲。
台灣與韓國同為亞洲四小龍，近半世紀的經濟發展狀況類似，也同樣從1990年代開始推動經濟轉型，但令人喪氣的是，台灣人均GDP原本一路領先，但在2004年時，韓國人均GDP卻正式超越台灣達1萬5,029美元，當時差距只有43美元，但至2012年，韓國人均GDP已來到2萬3,113美元，距離台灣的2萬328美元差距已拉開為2,785美元，差距更加擴大。
即使把通膨納入考量，金融海嘯後的5年，台灣薪資成長僅3%，韓國卻高達19%；雖然台灣這5年的通膨率為6%，低於韓國的12%，但綜合起來看，台灣薪資淨成長是負3%、韓國仍有淨成長7%，一來一回兩者差距高達10個百分點。更可怕的是，即使面對這樣的窘境，台灣從政府到民間仍不見大力投資，台、韓的經濟表現只怕會愈差愈遠！
為什麼企業不願意投資？楊家彥直言，國內法規及官員跟不上新的經濟潮流，是產業進步最大的障礙，「政府不只是台灣進步的絆腳石，根本是重傷害！」由於法規老舊落後，加上投資環境不夠自由，導致國際資金在選擇設立亞洲營運總部時，都會優先考慮新加坡及香港，甚至是什麼都還沒有的上海自貿區。光以台灣對第三方支付法規拖延難產多年，直到2013年終於因為行政院長動怒才解決，就可以看出民間投資何以遲疑再三。
但楊家彥認為台灣未來仍有很大的機會，至少鼓勵活力充沛的中小企業發展產業多元化就是一條可嘗試的路。雖然台灣內需市場不足以培養出像三星這樣的超大型企業，但是可以培養很多毛利高、技術領先、並持續成長的中堅企業。要達成此一目標，政府必須協助整合中小企業共通需要的資源、合作平台以及周邊服務，還有發展互助的保險制度，也就是信用保證，讓企業可以方便取得融資資源。另外在產業制定法案時，都先思考對中小企業發展是否友善，那麼中堅企業增加投資的意願才會更大，也才能進一步增加雇用、推升工資增長，提振民間消費，形成良性循環。
瑞銀：台灣今年GDP增4.5%
2014/1/10【經濟日報╱記者劉于甄／台北報導】
2013年台灣經濟成長表現令人失望，今年一開春，各家外銀發表2014年經濟預測，都做出成長率可達3.5%以上的樂觀估計。瑞士銀行昨（9）日預測今年台灣經濟成長率，將達到 4.5%，為目前市場中最高。
其他外銀如渣打預測3.9%，澳盛認為也有3.6%水準。均明顯高於主計總處的預測值。
瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝表示，亞洲各國今年經濟狀況可望加速成長，台灣經濟高度依賴出口，今年只要出口表現佳，被成熟市場帶動，經濟成長就會好轉。
渣打銀行首席經濟學家符銘財認為，美國及中國大陸的外部需求上升，國內科技生產，也將因全球對平板電腦、智慧型手機的需求提高而受惠，加上全球的PMI指數不斷傳出樂觀數據，支持今年的科技業出口成長。
法巴：今年中國經濟臨5大風險 向下壓力不亞於金融海嘯
鉅亨網新聞中心 2014-01-10 08:14:54
法國巴黎銀行(中國)董事總經理兼首席經濟學家、宏觀經濟研究部主管陳興動指出，對十八屆三中全會通過的深化改革方案表示讚賞，但今年中國經濟仍面對五大風險，其中一個風險是經濟向下的壓力不小。另外，他看好今年中國資本市場，認為深化改革將提供結構性的投資機會。
香港《文匯報》報導，陳興動昨(9)日出席記者會時表示，十八屆三中全會為近期及中期的中國改革提供了方向，今年是改革的元年，是最關鍵的一年，但面對不少風險。第一個風險是中國經濟向下的壓力不小，有關壓力甚至不亞於2007、2008年受金融海嘯衝擊的影響。有關改革將令傳統的經濟受到挑戰，而今年中國將更依賴民間投資和私人消費。
陳興動續稱，第二個風險是解決目前產能過剩和環境污染所面對的挑戰；第三個風險是資金流動性的風險。今年中國政府已下定決心整頓「影子銀行」，再加上今年是地方債償還的高峰，資金供需矛盾有可能導致資金緊張；第四個風險是地方債有可能出現小規模的違約。國家審計署公布地方政府負有償還責任的債務達10.89兆元(人民幣，下同)，屬於可控範圍，而地方政府可能承擔一定救助責任的債務達4.34兆元，這部分的債務地方政府有可能讓其出現小規模違約；第五個風險是中日關係，今年兩國關係有可能繼續惡化，帶來政治風險。
法巴預計今年中國經濟增長為7.3%，在大行中屬於比較保守的，而該行預計去年中國經濟增長為7.7%。
陳興動看好今年中國資本市場，他表示，目前中國已出台IPO、規範借殼上市、要求上市公司分紅和鼓勵發行優先股四項有關股市的新規定，有關規定對股市的健康發展均有幫助。對於IPO重啟的消息令最近內地股市持續下滑，陳興動表示，其實他對大市並不是很樂觀，在經濟改革的過程中，有可能股市會出現調整，但中國投資者經過無數次的摸索，譬如試過有些上市公司會退市後知道要投資真正有價值的公司，那麼中國股市才會走向正軌。他希望最快在今年年底之前中國股市開始體現真正的價值。
陳興動續稱，今年中國深化改革，將提供結構性的投資機會，包括國企改革、資本市場發展、節能減排、網絡銀行發展、開放「單獨二胎」、城鎮化和一、二線城市房地產等所帶來的投資機會。
歐元區經濟信心飆升 錢景更穩了
2014/1/10【經濟日報╱編譯莊雅婷／綜合外電】
歐元區12月經濟信心攀抵逾兩年來新高，為景氣復甦站穩腳步增添新證。德國11月工業生產也出現三個月來首見的成長，反映工程與汽車業活動熱絡。
歐盟執委會9日公布，衡量企業主管與消費者信心的經濟信心指數12月升到100，優於11月經修正後的98.4，創2011年7月以來最高。
這份報告顯示，12月各產業信心全面好轉。其中，服務業信心由負轉正，為2011年8月來首見，工業公司的信心第二強勁。
巴克萊公司分析師梅努特說：「經濟復甦逐漸展現動能。今年成長將維持溫和，因為歐元區缺乏明顯推動成長的力量，許多下行風險仍未退散，失業率短期間也不會大幅改善。」
德國經濟部同日公布，11月工業生產比前月成長1.9%，優於前月的下滑1.2%；分析師原先預測只會成長1.5%。和一年前同期相比，工業生產攀升3.5%。
經濟部表示，德國工業的展望「很樂觀」，11月的表現強勁意味去年第4季的工業生產出現成長。
先前公布的11月工廠訂單優於預期，去年底Ifo企業信心指數攀抵20個月來高峰。
葉倫樂觀 美今年GDP看增3%
2014/1/10【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】
美國聯準會（Fed）上次會議紀錄顯示，就業市場的改善說服官員開始減碼量化寬鬆（QE）。官員同時強調會非常謹慎減碼，但不會預設路徑。Fed準主席葉倫接受訪問時表示，美國經濟今年將加速成長，可望帶來更多就業機會。
葉倫接受時代雜誌訪問時說，美國經濟今年將增強，她和多數Fed官員都樂觀期望，美國經濟成長率能突破3%，而非在2%附近盤旋，她也預測，通膨率將回漲到Fed的2%長期目標。她並強調，2月上任後的當務之急是降低失業，「我想看到實質薪資上揚」。
根據聯邦公開市場委員會（FOMC）12月17日至18日的會議紀錄，隨著經濟展望的風險趨緩，多數人同意將購債計畫從每個月850億美元縮減為750億美元。多數官員認為，今年下半年適合完全終結購債計畫。
儘管如此，決策委員依然擔心美國通膨低且持續下滑（目前通膨率低於聯準會目標2%）。還有委員擔心，就業市場的指標依然疲弱無力，例如勞動參與率仍低。
聯準會在上個月宣布縮減購債計畫前，曾調查主要決策官員評估退場的利弊。多數受訪者認為，隨著聯準會持續收購資產，邊際效率也可能下滑。官員還擔心，繼續收購資產會對金融穩定造成風險，像是金融體系可能採取過多的冒險行為。
鑑於去年夏天利率急漲，決策委員不希望投資人誤以為宣布QE減碼代表提早升息時機，因此強調，首次縮減購債計畫必須「非常謹慎」，而且應該暗示，接下來將「有條不紊地」減碼。
初領失業金人數 大減
編譯簡國帆／綜合外電
由於經濟轉促使企業減少裁員、留住員工，美國上周首次申請失業救濟金人數減少至一個月來最少，暗示勞動市場持續改善。
勞工部9日表示，4日止當周的首次申請失業救濟金人數經季節調整後，減少1.5萬人至33萬人，比市場預估的33.5萬人少，也是逾一個月來最少。
勞工部分析師說，上周仍處於年度交接的波動期，但各州回報的數據，並未出現冬季天候影響申請救濟金的跡象。波動較平緩的四周移動均值減少9,750人至34.9萬人。
瑞銀證券公司經濟學家庫民斯說，隨著時序進入2014年，勞動市場持續增強，失業率可望繼續下滑。由於消費者支出改善、財政政策鬆綁，雇主可能對經濟更有信心。市場預測，10日的就業報告將顯示，去年非農就業人數增幅為八年來最大。就業市場出現進一步改善的跡象，將讓聯準會（Fed）更有信心能繼續縮減貨幣刺激規模。
<<台灣房產相關>>
2014房市 北瘋都更、南拚降價
2014/1/10【經濟日報／記者郭及天、宋健生、林政鋒／綜合報導】
今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前台灣房市需求仍大於供給，特別雙北市土地供給吃緊，建商無地可買，加上土地公告現值調高也墊高了建商的營運成本，房價下跌的機率不高。預估今年台北房價平均漲3%至5%，未來都市更新、合宜住宅與地上權住宅，將是未來推案新趨勢。
賴正鎰指出，去年房市受油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，今年建商多延續去年保守作風，全台總推案量不到8,000億元，但今年底七合一選舉會推出更多新建設計畫及利多消息，對房市可能持續注入強心針。
台中房市亮點，豪宅型主要集中在七期、八期重劃及單元二市地重劃區，首購及首換產品則以74號快速道路沿線的大里、太平及北屯為主。
太子建設總經理謝明汎說，今年國內房市最大的變數，在於年底即將登場的七合一選舉，因此大部分建商都將推案主力擺在上半年，比重估約有七成。對自住型購屋人來說，景氣混沌不明，建商推案集中，市場選擇性增加，反而是進場購屋的好時機。
就市調來看，七期豪宅市場抗跌性較佳；至於大里、太平及北屯（十期、 子、新光里重劃區）一帶，隨著74號快速道路全線通車，每坪單價有機會站上2字頭，不景氣相對凸顯品牌建商的優勢。
高雄建商表示，今年港都推案將達800億元，比去年高出六成，偏高的供給量將牽動部分區域房價走弱，首購族可撿便宜。
信義房屋指出，展望今年高雄房市亮點，主要是購屋潮往外圍擴散，避開不合理的房價區。
信義房屋高三區協理陳明儼表示，鳳山文山重劃區二年前完工的大樓，已經過了奢侈稅期限，預計明年將有不少35至45坪三房物件釋出，每坪約16萬元附近，預料明年買氣應該不錯。
房仲業說，內政部統計高雄低用電戶達10萬戶，基本上是屬於投資客擁有，這部分賣壓逐漸湧出，高雄三至十年的輕齡成屋出現拋售潮。
馬年推案 北冷南熱
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月10日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市推案量趨於冷靜，2014年3大都會區推案量1.48兆元，較去年減少400億元，區域概況是北冷南熱，台中推案量增2成5，高雄則大增6成。
《住展雜誌》指出，今年北部起家的建商大舉朝中南部買土地，包括遠雄、華固、冠德等，使台中和高雄推案量增。
今年台中推案量估計2500億元，年增2成5；高雄估計800億元，較去年500億元增加6成。北台灣推案量共1.15兆元，較去年少1成。
《住展》研發長倪子仁表示，北台灣案量縮減，主要是美國QE政策將慢慢退場，以及政府打房，買賣方都趨於冷靜所致。以經濟景氣來觀察房價，北台灣今年應是「持平盤整」。
倪子仁表示，台北市土地稀有，預售案有1/4是基地面積百坪以下的建案，小基地已成主流。
批政府打房 賺土增稅還賣乖 房市泡沫？建商反擊
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月10日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機，但昨日「馬年房市論壇」上，生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山，都將炮口對向馬政府，表示「房市不會泡沫化」，政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。
馬玉山指出，美國QE是慢慢退場，對房市影響不是那麼大，不須過度解讀。他說，今年政府說股市會漲，股市好、房市也會好，股市賺了錢就會投入房市，不會像政府說的股市好、房市淡。
馬玉山說，政府靠房市賺了很多錢，例如新莊的土地公告現值去年調了22％，使建商每坪開價貴5000至1萬元；還有雙北市去年光土地增值稅就1242億元，但上市建商去年共賺400億元，真正賺到錢的，是政府。
馬玉山強調，政府一邊喊打房，一邊稅收大增，是得了便宜還賣乖。
馬玉山說，房市今年沒有跌的理由，這是理性分析的結果，且雙北市1000萬元總價的房子，市場熱度不差，換屋族也不少，今年房價看來持平機率大。
李文造則指出，「房地產當然不會泡沫化」。民眾都說10年來房價漲1倍，其實建商的建築成本也提高，認真算，房價應該是平均漲3成，以經濟成長和通膨來看很合理。
他解釋，921地震前蓋的房子，品質較差，之後就是房地產革命，品質提升很多。之前一坪賣15萬元，但造價只有5萬元，現在是每坪賣30萬元，造價就要15萬元，相較之下價差從10萬元變成15萬元，等於房價增值3成。
國民黨立委李鴻鈞也表示，房價高其實是土地價格高，若房價下來代表台灣經濟要崩盤了，應對土地完整規劃，比打房重要。
全台百大捷運站熱搜排行 板南線熱門 新埔站奪冠
NOWnews – 2014年1月10日 下午12:54 記者顏真真／台北報導
雙北市捷運不斷開通，2013年信義線通車後，打通台北東西任督二脈的主要幹線，再度點燃捷運宅話題，更成了網友關鍵字搜詢的熱門選項。好房網將網友熱搜的捷運站關鍵字進行排名，發現全台已通車的107個捷運站，網友關鍵字熱搜前10名捷運站全由新北市包下，第一名位於板橋區的新埔站，台北市、高雄市捷運站雙雙落馬。
台灣南、北捷運陸續開通，有心購屋的民眾，因交通加持，逐漸轉往20分鐘內可進入市中心的區域購屋，這次好房網統計發現，捷運站熱搜排名前十名，發現新北市板橋區及土城區，板南線沿線有5站入榜，包含江子翠、新埔、板橋、府中及海山站。
好房網總編吳光中分析，網友熱搜前10名捷運站，都座落捷運第一環精華區，且全都位於3大主要捷運沿線，包含板南線、中和新蘆線、淡水線，都具備交通便利，到台北市市中心僅5至20分鐘等交通優勢，加上區域發展較早，生活圈成熟，這也是新北市捷運站能搶下前十名的主因。
吳光中說明，區域沿線因生活機能成熟完善，且交通方便，除捷運外，也有多條快速道路，南來北往十分方便，因此獲得網友青睞，而熱搜前10捷運站，除紅樹林站外，皆8站以內可達台北市市中心，且多集中於生活機能完善的新北市第一環。
細部分析網友熱搜前三名捷運站，除皆具備10分鐘到台北市的優勢外，第一名位於板橋區的新埔站之所以勝出，除了生活機能及交通完善外，且後續中央合署辦公大樓開始，近3500人進駐後續效應，1月中將在新埔站等增設直達車，也帶動周邊區域詢問熱潮。
進一步將好房網內捷運站關鍵字熱搜前10名各站，搭配好房行情分析該捷運站坐落的捷運週邊500公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱搜前3名依序為板橋區的新埔站及江子翠站及中和區的永安市場站，其中前三名新埔站、江子翠站、永安市場站，皆以單坪均價50.8萬至58萬元，站穩50萬大關。
此外，擁有三鐵共構加持、坐落於新板特區的板橋站，以單坪均價63.8萬，位居行政區價差最高31%，穩居價差王寶座。吳光中表示，雙北市民眾對於捷運的依賴度相對高出許多，且隨著捷運網絡逐漸形成，想買房的民眾，自然會選擇價格相對親民的新北市移動。
分析中也發現，排名前10名的熱搜捷運站，其中3站單坪均價竟低於行政區均價，包含府中站、頂溪站及徐匯中學站。吳光中近一步指出，沿著捷運挑好屋，已成為民眾購屋的趨勢，位處蘆洲區的徐匯中學及板橋區的府中站及永和區的頂溪站，生活機能已成熟，主要因發展較早，老舊社區偏多，但也因此適合預算有限的首購或換屋通勤族。
北台房市 連7個月黃藍燈
馬年將持平 推案集中上半年
2014年01月10日 蘋果日報
【王筱君╱台北報導】財經首長輪番放話看空房市，《住展》雜誌昨公布去年12月北台灣預售新屋市場風向球分數，受氣候影響，看屋人數與成交數較11月再降1分為36分，寫下去年新低，且連續7個月呈「衰退注意」黃藍燈。展望馬年，房市將朝持平盤整發展，建商集中在上半年推案，下半年有七合一選舉，供給量將稍微停頓。
去年12月缺乏強銷新案，北市指標案呈半停擺，建案看屋人數較11月再掉2成，成交量持平；新北市僅淡水「鄉林山海」、「海洋都心2」強打電視廣告，看屋人數平均減少1~2成，成交量掉1成；桃園推案量爆，競爭激烈導致看屋人數與成交量均跌1~2成。
總價千萬仍是主力
儘管整體市況欠佳，但12月也有個案表現突出。北市內湖區「雙湖匯」、「安縵莊園」立地條件優越，獲購屋人青睞，新北市新店「璦丁堡」、竹縣竹北「國賓大悅」與竹東「環球市」以及礁溪「裸灩」為區段低單、低總價建案，具優勢。
據《住展》統計，去年北台灣推案量達1兆2774億元，年增37.8％，但今年受美國QE（Quantitative easing，量化寬鬆）逐步退場，與國內房貸利率將調升等影響，建商推案恐趨保守，估北台灣推案量有1成減幅，約1.15兆元，台中都會區在北部建商大舉入侵下，推案量可望成長25％，達2500億元，高雄都會區推案總銷可達800億元，3大都會區推案總量達1.48兆元。
冠德建設董事長馬玉山表示，今年上半房市供應量漸增，下半年因有七合一選舉稍停頓，「供給量不會大於去年，價格沒太大變化。」但1000萬元以內總價仍是市場主力，雙北房價下修機率低。
「房產不會泡沫化」
「交通建設可讓房市價值清水變雞湯。」台中龍寶建設董事長張麗莉認為，今年台中已無2字頭新屋，北部建商積極在草悟道、科博館附近推案，「房價絕對不會低，價格介於20~80萬元。」近年土地價格飛漲，張麗莉直言：「連我都買不下手，但我已經沒有土地了。」
《住展》雜誌研發長倪子仁表示：「馬年房市沒太好，但也不會太差。」房市究竟是否會泡沫化？長虹建設董事長李文造認為：「921大地震是台灣房地產的革命年，10年來其實只漲3成，若把通膨算入等於沒漲，房地產不會泡沫化。」
大台北》6趨勢唱衰雙北房市成交量
Smart智富月刊 2014/01/09【撰文／游筱燕】
根據內政部公布的最新數字顯示，新北市2013年10月一整個月的住宅建照數量，比9月增加了5,305戶，相較去年同期增加了55.4%，相當於2012年「一整年」台北市的住宅建照數量（5,588戶）總和。
建照數量瞬間暴增的主要原因， 在於營建署打算自2015年7月起修正建築容積率上限，建商為了避免興建面積減少，才會積極搶照搶建。也就是說，未來2年的推案量勢必增加更多，大家都在擔心會供過於求，「加上既有沒賣完的案量，未來的去化速度的確會是新北市的莫大隱憂。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰看著數字說。
如此一來，2014年雙北市的房價還會再漲嗎？市場上又會出現什麼變化呢？《Smart智富》月刊根據各界專家意見，整理出2014年雙北市房市的6大趨勢。
趨勢1》房市上半年熱鬧、下半年遇選舉將凍結
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，新北市核發的建照數量多，或許令人擔心，但是從另一方面來看，這也代表著2014年的市場會很熱鬧，因為建商、代銷為了要能夠順利推案，也會努力守住市場。但是到了下半年，碰上七合一選舉，雖說選舉是可以刺激重大建設的利多議題，不過不確定性多，因此就往年經驗，房市會隨即凍結，大家會等到選後再進場。所以對於投資客或是想賣屋的人而言，上半年獲利了結的售屋誘因相對高，這也是上半年比下半年熱鬧的原因之一。
趨勢2》低總價物件成主流、交易占比逾6成
由於政府政策加速投機客離場，自住客已成為市場「大多數」，因此永慶房產集團根據內政部實價登錄網站2013年1∼9月住宅成交資料統計發現，雙北市中低總價為主流的態勢成形，因為台北市總價2,000萬以下的物件交易比占了66%、新北市總價1,200萬以下則占了67%，預估2014年此態勢會繼續維持。也就是說，想要在2014年售屋的民眾，台北市開價超過2,000萬元、新北市開價超過1,200萬元的人，可能得要忍受成交時間拉長或找不到買方的情況。
趨勢3》林口、淡水重劃區失寵、建商往更外圍區域推案
黃舒衛表示，2013年房市交易量大、銷售成績還不錯的重劃區，例如林口、淡水等的買氣，會在2014年受到鈍挫，原因有3：1.單價已被拉高；2.優惠房貸日漸緊縮；3.紅單（預售屋）交易查緝嚴重，投資客已不再進入這些區域。所以，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，在台北市土地難以取得，開發商為了分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區如基隆等外圍低價區，會吸引大台北首購與區域換屋客層目光。
趨勢4》台北市推案量趨於萎縮、自住客比率提高
台北市幾乎已經「沒地沒案」， 如今較大片的推案區僅剩內湖五期和奇岩重劃區。黃舒衛預期， 2014年台北市的推案量頂多維持和2013年一樣就算不錯。另外，根據永慶房產集團的調查統計，發現台北市的自住比率高， 置產客只剩21%，這也說明了案量萎縮、房價高檔，投資客也不再以台北市為主要賺錢戰場。
趨勢5》新北市精華區房價過高、4字頭中古屋難賣
黃舒衛指出2014 年的新北市也和台北市一樣呈現M 型化發展，除了一些精華區特殊物件有機會再創高價外，其他像板橋、新店、中和、永和這些地方， 由於房價已經墊高，再加上受制於買方總價影響，因此每坪單價40 萬元以上的物件要有量不容易，反而是3字頭的產品，市場接受度較高。此外，還有一些捷運未經過的重劃區要賣得好也有挑戰，如三重的重陽重劃區等。這些現象都會在2014年顯現出來。
趨勢6》推案量增＋QE減碼、影響房價走勢趨緩
曾敬德表示，房價從民國92年以來已經上漲10年，從金融海嘯以來的5年來，不少都會區房價漲幅都超過5∼7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE減碼、市場推案量持續增加等影響下，令房價走勢趨緩。
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瑞銀：除了日本 全亞洲的房地產都有泡沫
鉅亨網新聞中心 (來源：精實新聞) 2014-01-09 14:15:13
精實新聞 2014-01-09 記者 陳怡潔 報導
瑞銀(UBS)9日舉行2014年全球經濟展望，對於房地產，瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，雖然2014年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但瑞銀預估今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%；而台灣的租金收益率僅逾1%，已經是全球倒數，投資台北房地產應謹慎。
浦永灝表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，利率上升的趨勢將為房地產帶來風險，雖然瑞銀認為今年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但今年房價仍會受壓。
瑞銀預估，今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%；房價看跌的主因是預期香港、新加波、中國的新公寓供給量將在未來二到三年暴增，加上政府推出房貸成數降低、懲罰性印花稅等抑制房地產買盤的措施，以及房貸利率日趨正常化，其中印尼、香港和中國的房貸利率已開始上漲。
浦永灝也指出，中國方面，房價上漲速度可能會從2013年的10%左右下滑至2014年的5%-10%，因一線城市的供給增加，加上資金情況趨緊；但他也認為，在習近平以社會穩定為主的施政考量下，中國的房地產泡沫在今年就戳破的機率不大，不過，明後年的風險會更大。
台灣房地產方面，浦永灝表示，台灣的租金收益率已降至歷史新低的1.57%，也在全球中排名倒數，這代表投資需求可能下滑，且隨著利率上升，這麼低的收益率將為房市帶來負面壓力，因此，對於投資台灣房地產、尤其是台北房地產應採取謹慎態度，
他也指出，目前香港房地產投資客已開始想脫手房產，不過，台灣的財管客戶和房地產投資客似乎仍對買房相當積極、尚未出現脫手房產的想法，也許要等到香港和新加坡房市出現修正，台灣房地產投資客才會開始警覺。
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