<<海外市場及總體經濟>>
財長：今年台股與出口皆更好
作者： 【中央社台北八日電】 | 台灣新生報 – 2014年1月9日 上午12:00
財政部長張盛和今天表示，由於今年歐美經濟情勢好轉，台灣要加入TPP，大家努力衝刺出口、經濟，他對今年台股有信心，並認為出口也會更好。
立法院財政委員會今天審查立委提出的提高金融業營業稅修法案，張盛和赴立院進行業務報告並備詢。
立委林德福質詢時問張盛和，對於股市今年有無信心？張盛和表示，有信心。
張盛和說，目前台股反映基本面，且歐元沒有去年動盪，美國也無財政懸崖問題；歐美都從谷底攀升，逐漸復甦，對台股今年表現有信心。
談到去年出口表現，張盛和說，去年出口正成長○‧七%雖不高，但全年出口金額很高，是歷史次高；主要是對中國大陸和東協出口都呈正成長。
張盛和表示，今年因美國經濟變好，歐元區好轉，加上今年台灣要加入TPP，大家努力衝刺，今年出口會更好。
兩岸四地 消費者信心 台灣墊底
作者： 記者邱莞仁╱北京報導 | 中時電子報 – 2014年1月9日 上午5:30
工商時報【記者邱莞仁╱北京報導】
兩岸四所大學昨（8）日聯合公佈去（2013）年第四季兩岸四地消費者信心指數，其中，台灣消費者信心指數為四地最低，僅有77.49點。
該指數由台灣輔仁大學、大陸首都經濟貿易大學、香港城市大學，以及澳門科技大學於每年每季聯合發佈。針對經濟發展、就業、物價、生活、購房及投資六個分項指數，進行綜合判斷，得出反應消費者總體信心程度及其變動的指數。
調查顯示，去年第四季，台灣消費者信心指數為77.49點，比上一季略增0.1。消費者對未來長期或短期投資較為樂觀，但對物價水準與經濟發展狀況感到擔憂。去年台灣四個季度的消費者信心指數分別為77.2、76.0、77.39、77.49，四度均墊底，但從第二季落底後，有逐步回升的趨勢。
台灣在分項指數中最高的是「購買房地產時機」達104.56點，最低的則是「物價水準」為48.49，而台灣的物價指數也是調查四地中最低的。
大陸消費者信心指數是91.3點，較上一季下滑0.2％，但數據基本持平，顯示大陸消費者信心基本穩定，沒有呈現明顯上升或下將的趨勢。
在港澳方面，去年第四季消費者信心指數分別為83.9點和86.3點，均比上一季略微上揚。香港城市大學管理科學系博士劉方濤指出，總體而言，香港消費者信心不足，特別對物價與購買房屋感到擔憂，但較上一季樂觀。
輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌受訪時指出，儘管從分項數據中的「物價指數」來看，台灣是四地最低的，但在薪資凍漲、失業率與擔憂未來經濟形勢等因素影響，相比下台灣消費者信心指數更為嚴峻。
首都經貿大學統計學院專家任韜則表示，受到政府發佈一系列改革措施影響，中國大陸宏觀經濟數據經歷去年前兩季局部低谷後，在第三季後逐步改善，並在第四季趨於平穩。
不過，任韜也指出，當前中國結構性用工短缺與大學生就業困難的現象依然並存。對於外界關心官方反腐風氣，將打擊民間消費？他則笑稱，「這對當官的消費影響比較大，如果是一般老百姓的影響基本不大。」
BERI排名亮眼 外人投資卻縮水…
2014/1/9【聯合報╱本報記者劉俐珊】
若根據ＢＥＲＩ（美國商業環境風險評估公司）對全球五十個國家的投資環境評比，去年三次調查台灣均居全球第三，僅次於新加坡和瑞士，亞洲僅次於新加坡；但台灣的外人直接投資（ＦＤＩ）規模逐年萎縮，卻是不爭的事實，若只沉迷在評比的迷思中，台灣恐怕贏了面子，失去裡子。
根據ＵＮＣＴＡＤ（聯合國貿易暨發展組織）二○一三年世界投資報告（World Investment Report 2013）統計，去年台灣ＦＤＩ僅卅二點零五億美元，與二○○九年金融海嘯時期的廿八點零五億美元，兩者相去不遠。
另一個警訊是自二○○九年以來，我ＦＤＩ規模幾近「腰斬」，二○○五年到二○○七年平均每年仍有五十六億美元，近年來則在卅億美元徘徊。
ＦＤＩ規模縮水和投資趨勢密不可分，其中一項關鍵是服務業投資規模遠不如製造業，形成投資件數增、金額卻不如以往。
但若要歸咎全球大環境，攤開二○一一、二○一二年亞洲地區ＦＤＩ統計，前五大吸引外資國家，除了中國大陸、新加坡等「老面孔」，第四、第五名則分別是印尼和馬來西亞等後起之秀。
其實台灣過去的美好日子全靠金融業併購、電信業開放支撐，目前金融業併購空間所剩無幾，加上產業鬆綁、開放規模如「裹小腳」般前進，都造成投資規模逐年縮水。
亮麗的國際評比名次，背後竟是外人投資不足，更凸顯台灣徒有光鮮外表，體質卻異常虛弱。「拚經濟」口號喊再響、國際評比數字再漂亮，都是對外溝通的表面，政府裡子掏出的政策，更須加強協調力和執行力，若不能看透評比背後的真相，未來恐怕就如一名資深外商主管感嘆，從評比對照現況，「猶如兩個世界」。
極地渦漩傷筋凍骨！美國首季GDP恐削去0.2%
精實新聞 2014-01-09 記者 陳瑞哲 報導
美國遭逢極地渦漩(Polar Vortex)帶來的寒害襲擊，全美50州氣溫一度都降至零度以下。由於航班取消，加上民眾畏冷足不出戶，無論是商業或消費活動都大受影響。
CNBC 8日報導，商業氣象資訊公司Planalytics資深副總裁Evan Gold指出，雖然酷寒氣候應該相當短暫，但受影響人口高達2億人之多，美國經濟產值恐因此減損50億美元，相當於第一季GDP的0.2%。
Gold表示，類似狀況在2010年也發生過，當時接連兩個冰風暴襲擊美國，時間維持了1星期左右，造成經濟的損失估計在25億至30億美元之間。
據英國媒體《The Telegraph》報導，受天候不佳影響，美國當日有2,380個航班停飛，外加有2,912個航班誤點。紐約當地溫度降至一世紀以來新低，而最冷的明尼蘇達州Embarrass地區氣溫低到零下負37度。
Fed會議紀錄：就業佳 決定縮QE
2014/1/9【中央社╱華盛頓8日綜合外電報導】
美國聯邦準備理事會上週同意每個月減少購買100億美元債券的中度規模縮小量化寬鬆，這是因為他們認為就業市場轉強，並看到其他經濟轉好的徵兆。
聯準會（Fed）今天公布去年12月18至19日的會議紀錄內容顯示，部分與會者擔心金融市場可能錯誤解讀聯準會縮小量化寬鬆（QE）規模的用意，可能誤認聯準會準備調高短期利率。
量化寬鬆的目的在壓低長期利率。
聯準會因應的做法是宣布，即使失業率降到6.5%以下，短期利率仍將維持在低檔「好一段時間」。
部分與會者希望將失業率目標調降至6%，但大部分的成員都希望不要變動。
陶冬：2014年的五個市場懸念
鉅亨網新聞中心 2014-01-09 10:30:11
知名分析師陶冬在其最新博客文章指出，2014年全球經濟全面擺脫衰退、金融危機，央行開始著手退出超常規的貨幣政策，但是市場卻在動盪中起步。今年資產會在五個懸念中摸索前行。
以下為陶冬博客文章全文：
2014年全球經濟全面擺脫衰退、金融危機，央行開始著手退出超常規的貨幣政策，但是市場卻在動盪中起步。今年資產會在五個懸念中摸索前行。
1)美股屢創新高，高處不勝寒，崩盤是否已近？未必。筆者認為看股不要看歷史高位，看估值、資金成本和風險回報比。美股PE不算特別便宜，但遠未到歷史高位。由於儲蓄利率為零，迫使零售資金流入401K、流入基金。儘管聯儲開始taper，利率有相當時間不會上揚，聯儲資金和債劵資金流向股市會繼續。同時美國經濟事先复甦，聯儲率先退市，海外資金齊將流入美元區。筆者依然看好美股。
2)聯儲連續減少購債，債市會否出事？自從去年五月伯南克首提taper，債息已有大幅上揚，概言市場已大致消化了聯儲在今後十二個月左右減少購債的消息。但是目前的利率水平仍屬泡沫狀態，承受動盪的能力相對較差。筆者擔心，一旦就業和增長數字進一步走強，市場會開始揣測何時政策利率上調，這是目前債市沒有準備好的。筆者認為債劵牛已死。
3)安倍經濟學在去年大出風頭，今年主打結構性改革，提高消費稅打頭陣，他行嗎？安倍已到不進則退的時候了。上輪匯率急貶的紅利已經得差不多了，現在需要動真格了。消費稅率先走前行，但是，真正的結構性改革卻未必推得下去。不得已只能再貶日圓，筆者擔心日圓可能出現無序貶值。
4)美元還是歐元，誰是匯率市場的王者？2013年歐元走強，和南歐國家債劵風險改善有關。不過強歐元，令歐洲大國出口能力受損，德法增長動力放緩，內需無起色，歐洲甚至面臨通縮壓力。筆者認為歐洲央行今年會試圖放緩歐元升值步伐。同時美國復甦提速，海外資金湧入，聯儲政策收緊，貿易逆差下降。筆者認為美元是今年匯率的贏家。
5)新興市場現出破綻，是否氣數已終？新興市場沒有氣數已終，但是周期性調整難以避免。過去的輝煌，令新興市場大增槓桿，產生瓶頸，製造出風險。一旦美國貨幣政策有變，資金轉向，新興市場中高財政數字、高貿易赤字和高通貨膨脹的國家首當其衝。新興國家的危機目前只是開始。
市場的魅力，在其不確定性，最易觸發價格震盪甚至系統性風險，也在其不確定性。筆者預言，2014年經濟增長相對穩定，不過市場起伏未必小。
<<台灣房產相關>>
淡水房市交易量 蟬聯全台第一
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月9日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
根據各縣市地政局最新公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年房市交易量最火熱的為淡水區達9,464件，蟬聯排行榜之冠；而新北市新莊區，在2013年首度超越板橋躍居第3名。此外，雙北市年成長最大區域分別為內湖24.7％及林口51.6％。
統計2013年五都買賣移轉棟數，全台房市交易量最大前5名區域分別為：新北淡水9,464件、年增13.44％；其次為台中西屯8,562件、年增16.24％；新北新莊8,172件、年增32.2％；新北中和7,997件、年增14.28％；台中北屯7,707件、年增32.17％。
以交易量排行來看，新北淡水已連續2年居排行榜之冠，而新北新莊由2012年的第5名，在2013年一舉上升2個名次，首度超越板橋躍居第3名，而板橋則退居5名之外。
若以成長率來看，前5名分別為台南新市443件、年成長61％；台中烏日1,170件、年成長58.32％；台中太平4,188件、年成長54.08％；新北林口5,281件、年成長51.62％；新北新店7,997件、年成長48.67％。
若觀察台北市，交易量成長幅度最高行政區則是內湖區5,827件、年成長24.7％；衰退最大的為南港區1,787件、年減16.96％。
中信房屋副總經理劉天仁表示，受惠郊區低總價題材熱賣，淡水連2年交易量奪冠，在新市鎮區域主打小資買得起的題材發酵下，預估2014年的交易仍會繼續火熱。
劉天仁認為，過去10年雙北市的房市發展以板南線為主軸，未來機場捷運通車後，新莊、五股、泰山、林口將受惠，交易量有機會繼續穩定成長，買方未來可沿捷運線進場布局，只要有成交量的區域就不用擔心房市的波動變化，未來仍有增值的空間。
另外，由於今年度的土地公告現值大幅調漲，對於大額的不動產交易影響甚大，根據全球資產統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，去年12月的商用不動產交易金額將近320億元，較11月的月增超過1倍，其中交易又集中在廠辦、工業等設施上。
主要幾筆大宗交易案，包括內科66.8億元的精英大樓案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。
土增稅調漲20年新高 12月商辦交易增逾1倍
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月9日 上午6:54
公告土地現值大幅調漲，已對大額不動產交易產生影響，根據國內房仲業者，統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，去(2013)年12月的商用不動產交易金額將近320億元，月增幅超過1倍，其中集中在廠辦、工業等設施上。由於今(2014)年度公告土地現值的平均調幅是20年新高的14.19%，來年交易土增稅勢必大增。
以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1,600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上增加的土增稅金額就相當可觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標，可能會加速完成交易，同時間因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，若出售將能省下一筆土增稅差額。
從統計上可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。
至於工業區部分交易則遍布全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。
永慶房屋也認為，台灣房地產延續低利環境，加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況已再現，連續2年交易金額突破3,000億元。從統計數據來看，去年億元以上大型地產物業的投資買賣，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。
永慶房屋分析，投資房地產，為營建業、壽險業等，帶來相當可觀獲利、增值利益，展望今年大型地產物業市場，情況依舊樂觀，只要有合適的投資標的，不少公司法人，預估仍會積極評估，擴大資產布局。
供給大增 北市商辦租金漲不動
2014/1/9中國時報【陳宥臻╱台北報導】
世邦魏理仕昨公布台北市10大商辦，7成位於信義區，排擠敦南仁愛商辦地位。名辦中，不乏凍齡有術的28年國貿大樓。高力國際指出，今年台北市預計新增7萬1000多坪商辦供給量，是去年的1倍多，由於供給量大，租金行情恐漲不動。
世邦魏理仕昨評選北市10大名辦，包括遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓及新光摩天大樓等，其中起用28年的高齡國貿大樓，因高規格、設備完善、重視管理，依舊穩站名辦地位。
其他，如台北101大樓是頂級A辦指標，加上信義區的遠雄A1、華新麗華信義大樓、新光A12、統一國際大樓紛紛落成，已對敦化仁愛商圈商辦市場產生排擠效應。
世邦魏理仕指出，2013年第4季台北市A級辦公大樓平均租金，為每月每坪2555元，10大名辦租金高於平均租金17％至64％。
10大名辦中信義區就有7棟，其次是敦化仁愛商圈，有大陸工程敦南大樓和遠企大樓入列；西區商辦最凋零，僅剩新光摩天大樓。
10大名辦租客以金融、科技業為多數，顯示此類型產業對辦公大樓的品質要求較高，付租能力也較強。
值得注意的是，高力國際指出，2013年的北市商辦新供給量是3萬2000多坪，以遠雄金融中心和台北文創大樓為主；2014年預計爆增至7萬1000多坪，包括宏盛南京大樓、華南信義大樓和富邦敦南大樓等，因此租金行情預計持平。
不過，仲量聯行總經理趙正義認為，今年經濟景氣回升對商辦市場有利，租金行情可望年增5％。
台中地產！台74線完工打破蛋黃蛋白界線 房市新勢力崛起
2014/1/9【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
交通建設向來為房價之母，也決定了人口流向，過去被鐵道、旱溪隔開的大台中東半部地區，在環外道路「台74線」於2013年12月31日全線通車後，宛如被打通任督二脈！台74線從彰化新官交流道出發，一路往北，經由烏日區、南屯區、西屯區，東轉至潭子區、北屯區，再往南至太平、霧峰等地，大幅縮短大台中東側與市中心的交通時間。根據全國不動產企研室觀察，台74線通車後，沿途交流道吸引置產族移入，活絡台中東側房市，過去被忽略的潭子區、北屯區廍子段以及太平區新光段脫胎換骨，房價漲幅驚人，其中北屯區廍子段近三年房價漲幅近一倍！
北屯區為台中市人口最多的行政區，人口密集帶動商圈發展，區內連鎖店家林立，不乏大型量販店，且鄰近洲際棒球場、大坑風景區，以及大坪林森林園區，生活機能完善，加上台中最後一塊處女地「水湳經貿生態園區」又將開發完成，如今又有台74線加持，通往市中心的交通時間縮短六成，吸引大里、豐原等外來購屋群族移入！全國不動產台中十期加盟店店經理詹淑惠表示，台74線通車後，到市區不必再經由車潮擁塞的文心路，開車至七期僅需15分鐘，房價也隨著交通活絡，進而水漲船高，近三年漲幅翻倍，目前最熱門的住宅地段為台74線周邊的廍子段與太和段，新成屋電梯大樓每坪約16-22萬元。
而潭子區在台中縣市合併前，即為台中工業重鎮，區內的台中加工區帶入大量就業人口，住宅需求穩量穩，近年又有重大交通建設加持，包含：潭子火車站台鐵高架化工程，與台74線全線通車，大幅提升，且房價相較於鄰近的11期重劃區、12期重劃區平易近人，吸引置產族前往卡位。全國不動產台中潭子加盟店店長林姿伶表示，台74線通車後，縮短一半交通車程，到七期購物商圈只需15分鐘，加上本區就業機會多，吸引許多上班族置產，近來房市交投熱絡，尤其以中山路地段為熱區，中古屋華廈每坪約為11-17萬元，而新成屋透天厝多位於潭子運動公園周邊的勝利路上，以地坪27坪為例，總價約1300-1500萬元。
同樣受惠於台74線的太平區新光段，通車前區內聯外交通全仰賴中山路，想要通勤至中科，就得耗時50分鐘，且飽受塞車之苦，被笑稱上班比到外縣市還遙遠！如今台74線通車後，車程縮短至15分鐘以內，並帶動沿線人口遷入，連帶提升住宅需求！全國不動產台中東區太平加盟店店長盧俊諺表示，新光段因鄰近大坑與新社風景區，且既有的樹德商圈、樹孝商圈發展成熟，區內又無風化場所，民風純樸，並兼具休閒和生活機能。而在比價效應影響下，新光段房價僅七期房價的三分之一，吸引台中科學園區及台中工業園區首購族前來置產！盧俊諺指出，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價每坪約為16-20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮」為指標性建案，成交均價約12-14萬元。
全國不動產企研室分析，台74線為台灣第一條內環線道路，2013年年底完工後，不僅紓解市區道路塞車窘境，並串連國道1號、國道3號，沿線交流道也連帶受惠，更擴大台中市腹地，從市中心往外推向舊有台中市、台中縣交界地，大幅提升台中東側區域房市質量，打破蛋黃、蛋白的界線，造就房市潛力新星。
法拍屋減19％ 創6年新低
房價漲太兇 半數投資客不玩了
【王筱君╱台北報導】法拍市場素有房市「落後指標」之稱，自2008年金融海嘯以來，房價不斷上漲，法拍市場則漸趨冷清，根據寬頻房訊統計，2013年全台待拍物件僅3萬166件，成交金額約486億元，待拍物件較2012年減少7487件，減幅19.9％，待拍物件與成交金額均創近6年新低，顯示房市仍在多頭走勢。
去年全台待拍物件與成交金額均創近年新低，細分五都來看，待標物件數銳減，北市待標件數1060件、新北市1734件、台中市1846件、台南市3618件、高雄市4361件，皆為近6年新低。
待拍土地小幅增加
法拍業者歸納，「整體房市交易熱絡，房貸利率維持低檔，有缺錢的在中古屋即可脫手變現，不會等到法院查封。」寬頻房訊指出，法拍件數通常要等經濟環境差、房市交易停頓才會增加。
反觀土地待拍件數則有小幅增加趨勢，但104法拍屋總經理籃茂山強調，2013年有高達6成待拍地為共有持分，「正常都不會選擇此物件，標下也不太能用。」
因苦尋不著下手標的，有逾5成資深法拍投資客乾脆退出市場，宣告「不玩了！」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，法拍市場萎縮反映房市大多頭走勢，「物件少、價格也不甜，自然投資客選擇退出。」
難以賺取短期價差
「市場愈來愈難做」，籃茂山透露，隨著奢侈稅2年移轉限制，投資客難以從法拍市場賺取短期差價，超過半數資深投資客乾脆「不玩了！」有10年操作法拍經驗的李先生抱怨：「房價漲太多，奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」
投資客呂先生說，「這3年市場上可標案件，和5年前相比恐剩10分之1。」過去可找到和市價相差3~4成物件，現在根本不可能。因應奢侈稅，呂先生會優先選擇學校附近或公司行號旁的套房產品，賺取租金補貼。
投資客逐漸退出法拍市場，取而代之則是自住客比例提升，民眾若想在法拍市場撿便宜，呂先生建議，「眼光不要只放在北市，外圍區域偶爾可發現便宜物件。」他舉例，3年前在鶯歌陶瓷博物館周邊拍以每坪8、9萬元標下21坪，貸款8成只須準備40萬元自備款，現已漲到每坪15萬元。
容積率設限 讓經濟更難復甦
好房House Fun 2014/01/06【撰文／林左裕；插畫／溫國群】
近十年來，台灣國民所得及租金停滯，經濟成長遲緩，但房價卻一枝獨秀，尤其在二○○八年全球金融海嘯後，投資者對美國次級房貸所包裝成的相關證券，如不動產貸款證券化（MBS）或擔保債權憑證（CDO）等喪失信心，輔以各國政府藉寬鬆貨幣政策（QE）刺激經濟，更引發一波資金推動的房市漲幅。
由於低利率及低稅負，導致房價持續上揚，然而，目前台北房屋出租報酬率已是全球最低，全台的「空閒住宅率」高達兩成，台北市亦逾十三％。
儘管有這些對投資指標不利的因素，台灣房價仍是看回不回，原因即為之前筆者所說「政府的態度決定高房價」，一旦房價因各種政策因素推升後，所有權人得以藉此向銀行抵押融資，政府將騎虎難下，不敢或不願直接打房，就怕房市巨幅下跌引發金融市場震盪，前車之鑑如一九九○年的日本及二○○八年的美國，都因房市高漲後，經濟與政策逆轉無力支撐高房價，導致長期衰退或金融風暴。因此，筆者認為近十年房價的漲幅是「投資者吃財政部與央行的豆腐」。
在經濟學原理中，成本及獲利基本面等雖然都是決定價格的因素，但最後仍得視商品的供給與需求。商品的原料成本上漲後，若成品具「可替代性」，則需求不但無法隨成本上漲，反將因替代商品的存在而下跌，如數年前國際小麥價格上漲，國內麵包店倒風頻傳，便是因為國人可用米食取代麵食；而台北到北京的航線，經香港轉機的油料成本雖較高，但直航的票價卻較貴，就是直航需求所致。此外，美國近二十年來經常帳持續逆差，又是全球外債最大國，但美元卻未劇跌，因為各國對美元仍有需求。
營建署二○一三年十一月修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一．五倍、非都更區為一．二倍，比現行減少○．五倍以上。容積率管制可保障區域的人口密度及生活品質，亦可抑制土地價格飆漲，但緩衝期內將引發建商的搶建或搶照潮，增加房市供給、進而引導長期價格下修。
猶記得上波不動產價格在一九九三年的高峰時，全台陸續實施容積率管制，引發的搶照潮導致供給遽增，也使不動產後市低迷十年之久。如今歷史的房價高點與政策重現，二○一三年九月的建照申請數量復見新高，投資者、金融業者及政府應關切供給增加後，對未來房價所造成的影響，以防房市長期低迷再拖垮經濟的復甦。
（本專欄僅代表專家個人觀點）
林左裕小檔案
政治大學地政系教授，美國德州農工大學博士，加州柏克萊大學訪問教授，華視「期貨與選擇權」主講教授，研究領域為不動產財務金融、估價及投資，著有《不動產投資管理》、《衍生性金融商品》及中英文學術及實務論文數十篇。
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工商區豪宅違建 「依法復原」拆6百廁
作者： 林彥汝 | TVBS – 2014年1月8日 下午8:05
台北市寸土寸金，現在出現一種工商混合區豪宅，建商將原本的商辦大樓，隔成住家出售，以內湖五期重劃區為例，1坪開價65萬，比住宅區大樓便宜20多萬，卻不合法，因此前年開始，建管處已陸續開罰3千多萬，這回有新策略，勒令要求建商將大樓恢復成商辦格局，其中特別是浴室及廁所，得恢復成公共措施，變成公用廁所，建管處估計，目前至少10棟違建豪宅，有675座住家浴廁，過年後就要依法拆除。
房仲領進門，印入眼簾的是2房1廳，浴室、廚房、陽台通通有，大片落地窗，採光很好，這間位於內湖五期重劃區的22坪小豪宅，開價1坪65萬，比同區其他大樓便宜20多萬，怎麼回事？
房屋仲介vs.看房民眾：「有的住戶，他是當辦公室使用，當然有沒有人把他當住家？還是有，可是他是違法的、算是不是合法化的。」
答案揭曉，豪宅蓋在工商混和區，辦公服務區，商辦當成住宅賣。TVBS記者林彥汝：「以這座公園為界，這邊是住宅區，可是我來到馬路另外一頭，這邊是工商混合區，兩邊房價差了20幾萬，來到工商混合區，照理說這裡的大樓都應該當成商辦使用，但建商卻把它蓋成住家賣給住戶。」
前年開始，建管處陸續開罰3千多萬，這回祭出新招，勒令要大樓恢復成商辦格局。台北市建管處工程司副總邱英哲：「所以我們要求他要按圖恢復原狀，讓原來的廁所或衛浴，都變成原來公共設施的一部份。」
真的沒聽錯，住豪宅，家裡廁所變公廁，原有的熱水淋浴間，高級馬桶，浴廁冷暖空調通通沒了，過年完，格局要改回商辦大樓的辦公室，隔成很多間的公用廁所，內湖五期重劃區，以石潭路為界，劃分成住宅區，工商混合及辦公服務區，地目用途不同，但賣房好賺，目前至少有10棟大樓違法蓋住宅，建管處估計，至少要拆掉675間豪宅浴室廁所，過年後將再度進行稽查，寸土寸金的台北市，圖便宜購買工商混和區豪宅，計畫趕不上變化，違建面臨拆除命運。
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