<<海外市場及總體經濟>>
科技復甦 2月出口看俏
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月11日 上午5:50
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部昨（10）日公布最新進出口統計，受到農曆春節因素影響，1月出口僅243.1億美元、年減5.3％，經季調後，1月出口較去年同月小增0.1％，維持近「平盤」格局；統計處長葉滿足說，電子產品出口強勁，預估2月出口可望正成長。
葉滿足表示，今年農曆春節落在1月底2月初，1月即使受到春節因素影響，上班天數減少，不過對於日本、美國及歐洲等主要市場，出口表現仍呈現正成長，加上去年2月出口不到200億美元，今年2月工作天數較去年增加2天，因此2月出口正成長「值得期待」。
財政部統計，今年1月進出口金額分別為243.1億、213.4億美元，在去年同月比較基期較高情況下，1月進出口分別衰退15.2％、5.3％；1月下旬適逢春節假期，上班天數較去年少3天，經調整季節變動因素後，進出口年增率分別為負3.6％、0.1％。
葉滿足說，1月向來是傳統淡季，加上過年放假，兩岸廠商備料需求放緩的影響，1月出口較上月減少20.8億美元，其中以光學器材、礦產品及資通信產品減少較多，拉低1月出口表現。
進口方面，1月各大進口貨品均呈衰退，財部認為，出口比重佔四成的中國大陸市場，與我同樣放年假，在出口需求減少之下，廠商備料需求也隨之減少，導致1月進口衰退幅度達15.2％。
展望未來，葉滿足指出，依據國際貨幣基金最新預測，今年全球貿易量將成長4.5％，在全球景氣續朝正向發展下，我出口動能可望漸次升溫，惟國際產業競爭加劇，中國大陸推動產業供應鏈在地化，短期內出口要恢復為高成長率仍增速不易。
葉倫聽證處女秀 料縮QE不變
2014/2/11（中央社記者林淑媛華盛頓10日專電）
美國Fed新任主席葉倫明天將首度出席眾議院聽證會，近2個月美國就業市場數據混沌，葉倫雖不會停止削減量化寬鬆（QE）規模計畫，但證詞對經濟前景看法仍備受市場關注。
葉倫（Janet Yellen）2月1日宣示就職後，將於11日與13日陸續前往美國聯邦眾議院金融服務委員會以及聯邦參議院銀行委員會出席聽證會，明天將是她接掌聯邦準備理事會（Fed）後，首度針對經濟前景預測公開演說，外界屏息以待。
由於從去年12月到今年1月，雖然失業率連番下降，1月已經降至6.6%低點，但數百萬人離開勞動市場，不再找工作，勞動參與率低，加上為數不少勞工是部分工時以及長期失業等問題，Fed決策官員已經表達憂心。
美國勞動市場出現的未充分就業以及勞參率下降等問題，將是明天眾院聽證會上，外界關注葉倫政策分析的焦點。因為Fed表明，直到失業率下降到6.5%，Fed不會調高短期利率，但在勞動市場仍有指標疲軟情況下，6.5%升息門檻是否會改變，是市場關注重心。
不過，即使連續2個月就業市場釋出喜憂參半訊號，但Fed每個月縮減100億美元的計畫似乎沒有改變跡象，葉倫也不可能在首次聽證會上做出停止縮減QE宣示，因為畢竟美國的通貨膨脹率遠低於Fed設定的2%目標值，而且經濟仍持續增長，就業機會也在增加中。1030211
【國際財經】OECD領先指標顯示多數發達經濟體前景改善
鉅亨網新聞中心 (來源：財華社) 2014-02-10 21:19:01
經濟合作與發展組織(OECD)周一發布的最新月度領先指標顯示，大多數發達經濟體的前景正在改善，美國和日本的經濟復甦尤為明顯。
OECD表示，涵蓋33個成員國的領先指標在去年12月觸及2011年2月以來最高，表明經濟增長堅挺。數據顯示，OECD 2013年12月綜合領先指標升至100.9，11月為100.8。
主要經濟體中，美國12月領先指標自11月的100.9提高至101.0，為2008年3月以來最高水平；日本自101.3上升至101.4，亦觸及金融危機以來的最高水平。歐元區領先指標同樣走高，自100.9升至101.1。OECD稱，這表明“勢頭出現積極變化”。英國12月領先指標則持穩於101.3。
OECD追蹤的主要新興市場的趨勢就沒那麼樂觀了。中國領先指標持平於99.3，俄羅斯領先指標也持穩在99.7。印度領先指標則從97.2略微下降至97.0，預示增長疲軟，且經濟活動低於長期趨勢。(R01)
吳敬璉：陸今年經濟將陷困境
作者： 記者高行╱綜合報導 | 旺報 – 2014年2月11日 上午5:50
旺報【記者高行╱綜合報導】
大陸知名經濟學家吳敬璉10日在「中國經濟50人論壇2014年年會」中指出，大陸2014年經濟仍將面臨多重困境；不過，若是中國人民銀行（大陸央行）繼續大量「印鈔票」的話，大陸房地產還會持續上漲。
據新浪網報導，吳敬璉認為大陸經濟今年還會非常困難，主因指向積累10多年的問題必須解決，眼下最重要的，還是「讓市場在資源配置中起到決定性作用」。他指出，推進改革，非常重要的一點是如何防止系統性風險的爆發，十八屆三中全會的提議涉及300多項改革，需要各部門抓住要點，相互促進而非牽制，讓制定出來的方案順利運轉。
吳敬璉特別提到國企改革問題，指國企賺錢的就是領頭的那一批，相當大一批負債率非常高的國企靠補貼過日子；須從反壟斷、立法和執法層面著手，要讓國企和民企受到平等對待，並公平競爭。
對於大陸房價居高不下的問題，吳敬璉說，高高在上的房價，其實是熱錢所推砌出的貨幣現象，若人行未來仍大量印鈔，房價走升的趨勢難遏止。
德銀：中國不同於阿根廷或土耳其五原因
鉅亨網新聞中心 (來源：北美新浪) 2014-02-10 22:22:39
新浪財經訊 北京時間2月10日晚間消息，盡管新興市場動盪期間，中國股市跌幅類似阿根廷和土耳其，但德銀認為中國不同於阿根廷或土耳其有五原因。
首先，相比其它新興市場貨幣，中國人民幣過去數周裏最為穩定，2014年可能將繼續保持平穩。
第二，相比其它新興市場，中國宏觀基本面更為穩固。
第三，自從2013年領導層換屆以來，中國政局更為穩定，部分原因是反腐敗措施的成功。而其它新興市場，如泰國、土耳其、南非、印度和巴西，要麼面臨嚴峻政治挑戰，要麼面臨非常不確定的選舉結果。
第四，中國正在實施數十年來最為激進的結構性改革，而其它新興市場由於政治陷入僵局，沒有展現如此的決心。
第五，中國金融危機已通過改革加以應對。(鐵軍)
消費增稅惹禍！日本街頭景氣3個月來首降
鉅亨網新聞中心 (來源：精實新聞) 2014-02-11 09:47:19
精實新聞 2014-02-11記者 蔡承啟 報導
根據日本內閣府10日公佈的景氣觀測調查(Economy Watchers Survey)結果顯示，因消費稅稅率於4月份調漲後恐衝擊日本國內消費，拖累2014年1月份日本街頭景氣的現況判斷指數(DI)較前月下滑1.0點至54.7，3個月來首度呈現下滑、惟指數值已連續第12個月高於顯示景氣好壞界線(榮枯線)的50水準；日本街頭景氣DI值連12個月突破50大關、為2005年5月-2006年5月(連13個月高於50)以來首見。
另外，顯示2-3個月後景氣狀況的領先判斷DI值較前月下滑5.7點至49.0，連續第2個月呈現下滑、且為14個月來首度跌破榮枯線(50)，並創下2011年3月(當月發生311強震)以來最大單月跌幅紀錄。
內閣府雖將日本街頭景氣總體評估維持於前月(2013年12月)的「景氣已呈現緩和回復」，惟追加附上「前景恐因消費稅率調升導致需求減少而受到衝擊」。
上述街頭景氣報告，為內閣府以擔任超市、家電量販店店長及加油站負責人等對景氣現況敏感的相關職業人員為對象進行調查所得；上述調查的實施時間為2014年1月25-30日。
<<台灣房產相關>>
中低總價為王 北市買房平均2,067萬
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月11日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
儘管市場公認豪宅價格今年將突破每坪300萬元大關，但中低總價產品才是房市王道！統計去年實價登錄資料，去年下半年北市平均購屋總價2,067萬，較上半年減少119萬，新北市、桃園縣雖購屋總價墊高逾40萬，但總價仍落在1,078~772萬左右，雙北市以外區域的住宅交易，有超過6成都是1,000萬以下中低總價為主。
有巢氏房屋統計去年實價登錄資料，台北市買方去年下半年的平均購屋總價為2,067萬，與上半年的2,186萬相比，購屋總預算減少119萬，而平均單價則由58.4萬微升至59萬，但可購得坪數卻由37.4坪下降至35坪。
在新北市方面，去年下半年的平均購屋總價為1,078萬，與上半年的1,038萬相較，購屋總預算增加40萬，平均單價則由27.9萬微升至28.4萬，但可購得坪數卻由37.2坪增加至38坪。
桃園縣去年下半年平均購屋總價為772萬，較上半年增加45萬，平均單價由15.3萬小增至16.5萬，可購得坪數由47.5坪小降至46.8坪。
至於台中、高雄上、下半年持平變化不大，購屋總價約維持在700~800萬元左右。
此外，根據永慶房產集團2013年第4季的房產前瞻趨勢調查中也顯示，北市總價2,000萬以下住宅成交占比達66％、新北市1,200萬以下占比67％、桃園縣、台中市900萬以下占比為78％及75％、台南市、高雄市700萬以下占比分別為72％及67％。
有巢氏房屋副總劉炳耀指出，台北市買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數居住空間，而新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別是1,078萬與772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，成為北市輕移民最青睞的區域。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，雙北市新屋、預售房價動輒上億或數千萬，但房市交易主要仍以中古市場為大宗，以實價登錄資料來看，北市中古屋總價2,000萬左右、新北市1,000萬左右，其他縣市1,000萬以下，才是市場主流；在中低總價當道之際，今年預售市場也改走小坪數、高單價、低總價來迎合市場需求。
高雄房市－民族路車潮紓解 建案四起
作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年2月8日 上午5:50
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄市民族路這條省道，曾經是高雄連接南北的車輛必經孔道，兩旁早已蓋滿透天和大樓住宅。看好跨越九如路和七賢路的民族高架橋，在民國106年鐵路地下化之後，即將拆除，交通將更暢通無阻、以及華榮工商綜合區即將開發的帶動，包括友友建設和城揚建設等在地建商，已經陸續進場布局。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，民族路早期因為車輛來往太多，成為高雄市具有購屋抗性的區域，因此，建商對進入民族路兩旁推案，並不踴躍。可是，在高雄市的南北向主要幹道，除了民族路之外，現在又增加了博愛路、中華路、以及東邊的國道一號高速公路，已經有效分散車輛的集中度。
除了既有交通便利性，同時也因與民族路垂直的明誠路這條橫向道路，連結了農16特區和巨蛋商圈、以及澄清湖、文山特區，加上附近又有大樂購物中心、以及家樂福大賣場，吸引許多在地建商選擇在九如路以北的民族路兩旁，提早布局。
戴嘉聖表示，這個區域最好的比價空間是河堤社區，該區中古屋大樓已經上揚到平均每坪13萬元到18萬元之間，而新總建設以前推出的「河堤之心」，更是每坪達到20萬元的水準，因此，包括聯上集團、以及達麗建設都先後在河堤社區推新案，銷售也反應熱絡。
可是，他說，在土地資源缺乏的情況下，想要布局該區域的建商，便轉而相中鄰近河堤社區的民族路兩旁，除了已經取得建築執照的友友建設、和城揚建設之外，也有一些建商陸續購進土地。
在民族路與天祥路興建大樓住宅的友友建設董事長張永義說，將近2年前，他購地時，每坪的行情價，就已經來到每坪80萬元到100萬元之間，業界估計，該區土地3年前的價格，每坪不到50萬元，3年來漲幅至少在60％到80％之間。
張永義表示，該基地目前正在興建中，預估要到明年底才會推出，規畫45坪到65坪的高級住宅案，希望吸引部份首購族和換屋族進場。
連續購買至少2筆土地的城揚建設首席副總經理陳靜儀說，董事長楊振宗是第一次在該區購地，因為，此區域十分適合推出城揚專長的首購族和換屋族，因此，推出的坪數都不會太大，以2房到4房的產品為主。
基本上，從25坪到60坪，就是訴求首購族群，陳靜儀指出，民族路與天祥二路口附近的大樓住宅案，可望在7月取得使用執照，然後伺機規畫進場銷售，至於另一個案子，目前還在進行地基的開挖。
高雄1字頭宅 搶首購市場
2014/2/11 蘋果日報
【劉曉霞╱台北報導】看好首購市場需求旺，高雄指標建商今年主推20~40坪、開價1~2字頭的首購產品，上半年主力戰場將在楠梓、鳳山、仁武等地開打。
隆大昨天由上櫃轉上市，隆大董事長陳武聰指出，去年下半年高雄房價就出現價穩量縮，買盤稍稍冷卻情況，今年高雄房市不會全面好，要看個案表現，「現在市郊總價都要1500萬元，年輕上班族哪裡買得起？」隆大未來2年內應不會著墨在豪宅產品，除非產品地段非常好且適合。
豪宅去化速度較慢
陳武聰說，看好「剛性需求」如自住客、新婚族的首購市場，今年5月將在高雄橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」，規劃興建30~50坪自用宅，總價落在500~600萬元。同時，隆大今年才又在高雄橋頭新市鎮加碼購地。
高雄指標豪宅建商京城建設經理周敬恆說，豪宅市場今年去化速度的確相對慢，首購市場相對快，京城兩面布局，農曆年前在楠梓推出首購產品、總銷約20億的「水森林」，規劃28~55坪，每坪定價18~22萬元，「現在買打9折，完工後不二價。」
市郊區總價低1倍
聯上實業董事長特助王惠珍提到，今年也看好首購比較不受景氣、政策影響，推出自用型產品，「今年楠梓變成首購集中區，預計329檔期在高雄第一科大對面推出『聯上峰景』，應會是1字頭房價。」
上揚國際實業處長徐全興分析，目前高雄首購市場地點比較偏外圍，楠梓、鳳山、仁武都還有1字頭，市中心都站上每坪30萬元，他以2房產品為例，市郊區的總價帶落在300~400萬元，美術館、灣區的市中心地帶都要700~900萬元。他觀察，「首購市場差不多1.5~2天會成交1戶，大坪數至少要20天。」
與中央聯手 通通要查 稽查預售屋 3月上路
作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月11日 上午5:50
中國時報【陳芃╱台北報導】
買預售屋只能憑廣告、契約內容了解未來屋況，也容易產生消費糾紛。有鑑於此，台北市副市長張金鶚10日宣布，北市首度和中央聯手組成「預售屋聯合稽查小組」，從建照、樣品屋、銷售廣告，到因交易產生的稅金都要查，預計3月上路。
北市去年7月公布《台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》，今年更要進一步稽查預售屋。包括是否取得建照後才銷售、樣品屋是否依規定搭建，代銷廣告有沒有誇大不實、土地使用分區情形、定型化契約內容，甚至業者是否有和消費者簽署二次施工的契約。
張金鶚說，預計3至4月作個案抽查，目標是24案。原本僅由地政局、建管處和法務局負責；但他昨日上午致電財政部長張盛和，希望國稅局加入，張盛和說「非常樂意」，也確定北市和中央將共組聯合稽查小組。除了契約、銷售行為，還會查逃漏稅、「紅單」轉賣。
張金鶚表示，很多人會故意製造假行情，這次稽查就是希望業者「銷得好要拿出證據」，不要有僥倖心態，更讓民眾覺得消費時受到保障。
另外，指標都更案正義大樓傳出下個月將拆除，張金鶚昨日也證實此事。他說，目前所有原住戶都已同意參與，剩下建商和國產署須協商部分事宜，更新事業計畫正在審議中，「不能說指日可待，但問題不大」。
談馬年房市 價穩量微縮
2014/2/11【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
為因應全球化布局，遠雄建設董事長趙藤雄表示，未來五年股本將擴大至百億元以上，並希望同步提升淨值；至於今年房市，他認為，今年市場仍會以持穩表現，成交量將會減少一些，市場呈「價穩量微縮」。
趙藤雄表示，遠雄邁入第45年，為因應全球化的布局，未來四、五年股本將從現在的83.54億元逐步加大，朝百億元以上股本邁進，因此今年仍將會啟動募資計畫，包括增資、私募、ADR或是GDR都會考量。
不過，他強調，遠雄建設擴大股本的過程中，將以不影響每股稅後純益為前提，達成股本擴大、企業持續擴張的目的。
趙藤雄指出，政府希望把房市資金趕到股市，不過對投資人來說，資金放置多以獲利報酬率高、投資環境穩定的標的為主，不是政府想轉移就能做到，舉例來說，去年政府打炒房，但房市資金並沒有轉往股市，反而朝海外不動產如日本、澳洲、馬來西亞等地投資，資金不是政府「乾坤大挪移」就能移動，而是會依自然法則、獲利法則和市場法則等去尋找出路。
李紀珠：房價若跌2成 台銀受衝擊小
中廣新聞網 – 2014年2月10日 下午2:28
美國聯準會縮減「量化寬鬆」規模，利率長期看升，成為房市最大風險。台灣金控暨台銀董事長李紀珠表示，台銀房貸授信金額占房價比重平均不到五成，如果房價因為升息或其他因素下跌兩成，台銀所受的衝擊相對比較小。目前台銀並沒有立即調升利率的打算。
李紀珠說：『如果房價跌，比如說......當然不會那麼嚴重，你跌個兩成，不會有影響，因為我們貸給他的比重平均不到五成，我們過去做得相對審慎保守，如果因利率變化造成房價下跌或某些外在原因造成他價下跌，台銀過去做得比較穩健，所以衝擊小。
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預售屋買賣 賣方保固結構15年
作者： 【記者潘昱帆／新北報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月11日 上午12:00
近年來大台北地區房價高漲，新北市轄區內建案林立，預售屋或新成屋價格動輒上千萬元，尤其一些具有生活機能佳或交通便利的建案，往往一推案就被消費者選購一空，但是建築物品質如何，往往都須待房屋交屋使用一段期間後才能顯現。新成屋的瑕疵問題，導致消費者與建設公司間發生消費糾紛之事件屢有所聞。
日前有位消費者向市府法制局消保官（以下簡稱市府消保官）投訴，其四年前向臺北大眾捷運公司購買捷運共構的高樓層景觀戶，交屋後裝潢入住就發現客廳玻璃惟幕牆如遇外面下大雨，屋內木質地板就滲水，更誇張的是今年夏天颱風豪雨時期，不知原因的大水從地板冒出，接著天花板也不知為何被水泡溼發霉，整個客廳、書房的百萬裝潢及木質地板泡水毀損無法住人，遂向市府消保官投訴。
案經市府消保官進行協商會議時，該承攬建商表示消費者客廳玻璃惟幕牆滲水問題與惟幕牆接縫處的隙縫填補有關，建商願意依保固規定進行修繕。至於客廳積水原因，查到是頂樓中央排水管線被堵塞（位置正好在消費者樓層下方），因豪雨積水宣洩不及，導致回流至消費者客廳的排水孔冒出所致，建商願意得社區管理委員會同意下，疏通該中央排水管線。但消費者請求賠償裝潢費用一事，該建商認為頂樓中央排水管線管理維護是屬管理委員會，該管線被堵塞原因未釐清是施工設計問題或是管理維護問題前，建商無法承諾賠償問題，消費者也拒絕接受建商建議，最後本案協商未成立。
市府消保官表示，預售屋買賣發生建築物有瑕疵時，消費者可以依據民法第三五四條主張出賣人須負「物之瑕疵擔保責任」外，也可以依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第十七點規定要求賣方負「保固責任」，自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（例如：樑柱、樓梯、擋土牆…等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚…等）負責保固一年。舉例像房屋發生漏水時，即視該漏水問題是屬結構部分或固定建材及設備部分，來決定保固年限為十五年或一年。（請參照內政部九十八年五月二十一日內授中辦地字第○九八○○四五○二二號書函）。
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