<<海外市場及總體經濟>>
全年經濟成長再上修 台經院預測值達3.23％
作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年4月26日 上午8:06
台經院今(25)日發布2014年全年最新經濟成長率預測為3.23％，較前一次預測值小幅上修0.06個百分點，雖然台經院認為台灣的經濟會持續成長，但上修的幅度並不大。各季經濟成長率修正為：2.78％、2.87％、3.69％、3.54％，經濟成長最高峰落在第3季，第4季因為去(2013)年基期較高，成長率低於第3季。
在內需的部分，民間消費受到國際景氣持續增溫對我國外貿帶來正面影響，推升民眾消費信心，第1季消費狀況有不錯表現，因此預測2014年民間消費成長率為2.51%，較1月預測大幅提高0.28個百分點。
今年(2014)年國際景氣相對樂觀，帶動民間投資可望維持成長表現，但政府相關部門投資數據則顯得疲弱，且去年第四季廠商投資明顯增加，墊高全年基期，預期2014年民間投資成長率為3.45%，反較1月預測下修0.29個百分點，使2014年固定資本形成成長率為2.5%，也較1月預測下修0.74個百分點。
對外貿易方面，歐美展望佳，但中國及東南亞等新興市場成長偏弱，影響台灣出口。預估今年全年輸出與出口成長為4.14%和4.02%，較1月預測微幅下修0.14及1.7個百分點；輸入與進口的部分則因國內投資影響，成長率為3.4%及3.3%，較1月預測微幅下修0.04及0.52個百分點。
在物價方面，由於2014年國際與國內經濟表現均優於2013年，國際景氣復甦與全球氣候變動，可望對國際能源與大宗物資價格帶來支撐，預估2014年CPI成長率為1.25%，較1月預測數據上調0.14個百分點。
在雙率方面，雖然美國縮減量化寬鬆規模，但國內整體物價上漲仍屬溫和，預測央行貨幣與利率政策仍將維持穩定，以因應可能的經濟變化。新台幣匯率方面，因應美國量化寬鬆規模縮減，亞洲貨幣均呈現貶值趨勢，未來仍須觀察美國QE退場後貨幣政策走向，新台幣匯率預估也仍將維持穩定格局。
不過，核四存廢的變數，在這次預測中，並沒有考慮進去，台經院表示，到目前為止，核四未來如何，尚未有定論，現在談對經濟成長的影響並不適合。
首季經濟成長將低於預測
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月28日 上午6:00
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
行政院主計總處週三（30日）公布首季GDP概估，由於出口、零售表現不如預期，中研院院士胡勝正研判，首季經濟成長將低於原預測3.02％，但隨著外銷訂單表現好轉，台灣經濟自第二季將朝穩定復甦前進，全年經濟成長可望超過3.0％。
此外，國發會今天下午將公布3月景氣燈號，在商業營收、就業、景氣展望及貨幣總計數等指標持續前一個月的成長走勢下，3月景氣可望亮出連續第二個月綠燈，顯示景氣續呈穩定復甦。
主計總處原預測今年首季經濟成長3.02％，支撐這個成長率的力量來自出口成長1.32％、民間消費成長2.84％、民間投資成長4.55％。但首季出口比預測少了2.5億美元，反映民間消費的零售成長2.44％，不如去年第四季，並且支撐零售業成長的重要力量可能來自外國觀光客。
胡勝正表示，由首季生產、出口及消費等相關數據可以發現，首季的經濟表現平平，有些指標甚至不如原預測，研判第一季經濟成長率不會優於原預測3.02％。
不過，胡勝正卻對第二季表示樂觀，他說，外銷訂單在3月有不錯的表現，年增率接近6％，加上近期國際經濟情勢往穩定復甦的方向前進，台灣也將循這個方向往前，全年經濟成長應該會比主計總處預測的2.82％來得好，有機會超過3％。
胡勝正表示，由於台灣對大陸出口的比重極高，而大陸近期經濟有趨緩的現象，台灣去年經濟復甦與否要擔心歐洲，今年變成要擔心大陸，所幸3月來自大陸的訂單仍有3.1％的成長，大陸的經濟表現仍需持續密切觀注。
4月29日 台灣4月CCI止跌回升機會高
作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月27日 上午5:59
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
國內政治爭議接連浮現，如何判斷對經濟造成的影響？中央大學台經中心周二（29日）將公布4月消費者信心指數（CCI），中經院亦將於周四（5月1日）發布4月臺灣採購經理人指數（PMI），這兩項反映即時景氣的調查結果，將提供最新情勢參考。
中央大學台經中心主任吳大任指出，4月CCI調查期間，是19日至22日，既未開始再談核四爭議，台北市和財政部的「雙張打房」也是自22日才開始談，因此4月CCI看法可能是較樂觀，止跌回升。
至於4月臺灣採購經理人指數（PMI），中經院長吳中書上月曾透露，由於PMI是與上個月比較，3月PMI 較2月大幅攀升10.3個百分點，六大產業的生產數量指數「全紅」，4月不易再有大幅上揚，甚至有可能下滑。
財政健全方案 向三族群加稅
2014/4/28【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
增稅800億元的財政健全方案本周四（1日）登場。立法院財政委員會將審查行政院提出的增、減稅草案，富豪、股民及銀行保險業為首要加稅對象；薪資、身障者與增僱員工、重視研發的企業，則可獲得減稅。
財委會已經排定周四審查由行政院提出的所得稅法與加值型營業稅法修正草案。據指出，修法共識度高，上半年完成修法可能性大。若修法順利，銀行、保險業將在新法生效後次月起，調升營業稅率；股利抵稅率減半與「富人稅」，則自明年1月起生效實施。
相關減稅配套措施，將自104年度開始執行，總規模約近120億元。個人及企業後（2016）年申報104年度所得稅時，即可感受降稅好處。
財政部強調，執行財政健全方案目的，為降低每年的舉債水位，彰顯世代正義；增加的稅收則用以縮小貧富差距、帶動就業與鼓勵研發，有利經濟發展。
周四審查會是以行政院提出的版本為主。根據政院版修法內容，預定執行三項重大增稅案。首先、個人綜所得課稅級距增為六級，最高級距稅率45%，適用於年所得淨額1,000萬元以上的富人家庭，全國共計9,500戶一年需多繳99億元所得稅。
其次、調整兩稅合一制股利內含營利事業所得稅的可扣抵稅額比率，自現行100%降為50%。
第三、銀行、保險業的本業營業稅率回復5%，業者年增稅負200億元；非銀行、保險業的營業稅率維持不變。
減稅則以縮小貧富差距、提高就業與獎勵研發為目的，總計一年提供的減稅額約120億元。
預定減稅措施包括薪資、殘障特別扣除額調高至12.8萬元；企業增聘員工可以加成扣抵薪資費用130%；新增研發投抵率10%，研發支出抵稅年度拉長為三年。
數據消失 貧富差距真相沒了
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月28日 上午6:00
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
行政院主計總處公告重要統計事項變更指出，自今年起，財政部將不再公布依560餘萬綜所稅申報戶算得的10等分位、20等分位所得分配統計，這項廣為各界引用的數據將吹熄燈號，停止發布的理由是「為符合國際慣例，並與國際接軌」。
中研院院士胡勝正呼籲財政部撤回這項決定，繼續發布10等分位、20等分位的所得分配統計，只有提供更充份的資訊，才能讓外界了解金字塔頂端所得集中的情況，政府也才能據以研擬對策。
我國衡量所得分配統計來源有二，一是由行政院主計總處調查取得，於每年8月公布；其次，由財政部財政資訊中心（原財稅資料中心）依綜所稅申報資料取得，於每年6月底公布。
主計總處官員表示，為讓政府統計資訊更透明，相關部會發布內容如果出現變更，必須預告並報主計總處備查，對於財政部此次以「為符合國際慣例，並與國際接軌」為由取消按戶數10等分位、20等分位的統計，僅公布5等分位統計。這位官員表示，這是財政部的權限，主計總處尊重他們的決定。
所謂20等分位，以100年為例，即將566萬戶綜所稅申報戶的所得依高低排序，分為20等分，每一等分的戶數占總戶數5％（28萬戶），這項資訊可以讓我們了解金字塔頂端的5％家庭所得增加的速度。
依歷年綜所稅申報戶的所得總額，94年∼100年金字塔頂端的5％平均年所得已由396.9萬元升至463.5萬元，但中產家庭（第十分位）僅由52.7萬元升至54.9萬元，隨著今年取消10等分位、20等分位統計後，日後外界將無從得知這一詳細的所得分配變化。
胡勝正表示，所有先進國家對所得分配統計都是秉持透明化的原則，政府實在不必因為10等分位、20等分位所呈現的所得差距急速升高，就取消此項數據的發布，政府這項決定，非但無助於平息外界的疑慮，反將引來更多質疑，他將親自撰文籲請政府恢復原來發布的內容。
工總：台灣輸南韓 愈輸愈多
作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月28日上午6:00
中國時報【洪凱音╱台北報導】
核四停工，台電預估，電費恐漲1成；全國工業總會秘書長蔡練生昨表示，台灣已經輸韓國一大截了，若電費再調漲，台灣與韓國在經濟上的競爭，差距會持續擴大、愈輸愈多。
蔡練生指出，韓國目前核電佔比約30％，現在持續興建核電廠，未來以50％占比為目標，簡單來說，韓國企業的用電成本將隨核能電廠陸續完工而下降，台灣卻因廢核而逐漸提升，加上台灣在區域經濟整合上未能有結果，關稅比其他國家高，怎麼談競爭力?
對企業來說，蔡練生表示，電費漲1成，企業成本墊高，當然就影響競爭力，最好的因應之道就是搬到便宜電力、有競爭力的地方，如此一來，民眾不要說加薪無望，就連找工作可能都成問題。
台北市商業會理事長王應傑認為，國民黨快速、斷然宣布停建核四，暴露執政當局懦弱、無能的缺點，以前民進黨執政，林義雄就已經帶著斗笠，全省禁食、抗議，民進黨也沒理他。
這次核四停建根本沒經過代議、民主體制運作，王應傑說，只因為林義雄禁食、群眾上街就斷然決定，接下來的年底選舉，國民黨將面臨沉默多數的選票反撲。
另外，國內晶圓代工大廠最在乎穩定供電，才能減少產品報廢與損失；台積電指出，充足且穩定供電是晶圓廠營運必要條件，雖然不樂見核四停建造成營運成本增高，不過，為了要有充足且穩定的供電，若電價真的要調漲，台積電也只能接受。
美經濟好轉 台Q1估成長3.08%
中央社 – 2014年4月27日 下午8:04
（中央社紐約27日綜合外電報導）彭博報導，美國雇主4月新聘僱員工數可能創下5個月來新高，為美國經濟從年初平緩反彈增添另項證據。台灣經濟第一季預估成長3.08%，是2012年底以來最高的季成長。
美國政府即將公布第一季國內生產毛額（GDP）成長率，可能是一年內最低成長率。彭博說，29日公布的數字可能顯示，第一季以年率1.2%成長，是一年內最低成長率，去年第四季成長2.6%。
法國農業信貸銀行（Credit Agricole）紐約分行首席經濟學家卡瑞（Michael Carey）說，美國中西部等地酷寒大雪阻斷經濟活動，可能使第一季實質國內生產毛額成長少掉1個百分點，「然而，我們預見第二季會以3.5%反彈」。
彭博調查顯示，台灣經濟第一季相對去年同期可能成長3.08%，是自2012年底以來最佳成長率。去年第四季成長2.95%。這項數據將在30日公布。
穆迪分析公司（Moody's Analytics Inc.）在一份報告中說：「全球需求有起色，已溫和提升（台灣）生產和出口；受益消費者樂觀態度，國內需求反彈。」「但由於跟中國大陸簽署貿易協議的政治爭議，這種情況在第二季初期可能下降。」1030427
《美國經濟》4月密大消費者信心勝預期，攀9個月新高
鉅亨網新聞中心 (來源：精實新聞) 2014-04-28 08:02:17
精實新聞 2014-04-25 記者 陳瑞哲 報導
美國消費者信心攀升至9個月新高，民眾對於經濟現況、未來展望同步呈現好轉。
路透社/密西根大學25日公布，4月消費者信心指數終值自前期的80.0上升至84.1(初值為82.6)，不僅高於於經濟學家預估的83，且是2013年7月以來新高。
當期現況分項指數自前月的95.7點微幅上升至98.7點(初值為97.1)，此為2007年7月以來新高。消費者現況分項指數通常與股市、就業市場具有高度關聯性，也反映出美國民眾對自身財務狀況與是否進行大額採購的看法。
消費者對於未來6個月景氣看法的期望指數，自前月的70上升至74.7(初值73.3)；一年期預估通膨率持平在3.2%，5年期通膨率預期亦維持在2.9%不變。
長三角房市 掀第二波降價潮
作者： 記者吳瑞達╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年4月28日 上午6:00
工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】
浙江杭州房地產市場，在2月中旬打響大陸房市降價的第一炮後，這股房市降價潮，已蔓延長三角多處地區，近日除杭州進行第二波降潮，別墅賣出公寓價外，江蘇無錫有新建案的房價慘遭腰斬，上海松江的豪宅市場也傳出建商醞釀降價求售。
大陸房地產業內表示，中國大陸房市在歷經去年的瘋炒之後，有不少建商蜂擁搶地、搶建，使得房源過剩，進而庫存擴大，加上不少建築基地多屬高價取得，在供過於求及市場購買力減弱的情況下，建商流動資金吃緊，隨時有斷裂之虞。
業內認為，這一股降價風潮，不排除擴散至整個中國大陸的房地產市場。
華夏時報報導，繼杭州、常州後，無錫的建商也在價格上做起了文章，卻顯得相當「低調」。
4月20日，龍湖地產在無錫的「灩瀾山」建案，以每平方公尺4,500元人民幣（下同）價格開盤，而這個區域的均價在每平方公尺8,000元左右。龍湖地產開出的價格，幾乎是同區域房價的一半。
面對房市的成交低迷與庫存壓力，4月22日，無錫市政府發出通知，將購屋落戶的「門檻」從70平方公尺降到60平方公尺。
業內人士分析，無錫市政府此舉，可以打開目前無錫的購屋市場，達到去庫存的目的，「無疑是救市之舉」。
杭州的第二波降價潮正蠢蠢欲動。成都晚報報導，杭州房市在26日出現罕見的集體推案潮，共有12個建案集中在周末推出。然而，杭州房市的第二波降價潮已經彌漫，降價、開低、特價屋等各種促銷手段，層出不窮。
特別是杭州臨安的青山湖高端住宅區，出現大幅降價，讓原本一直堅挺的高價住宅市場，捲入本波的降價潮。「別墅賣出公寓價」成為杭州樓市今年第二波降價的標誌。
此外，上海地區的部分建商已撐不住房源過剩及庫存壓力，而有醞釀降價的趨勢。
據招商地產「佘山瓏原」建案的銷售人員表示，近期推出打折優惠的活動。以總價500萬元的一戶別墅為例，幾周前達到售價的最低點，僅售388萬元，目前價格已反彈到398萬元。業者還說，「佘山瓏原」的其他別墅產品，如能繳納一定的定金，都有議價的空間。
經濟春暖 Fed將再縮減QE規模
2014/4/28【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】
儘管美國房市銷售停滯不前，但經濟正從冬季酷寒的衝擊中復甦，可能促使聯準會（Fed）決策官員本周開會時，持續縮減買債規模，同時更清楚說明可能的升息條件。
Fed決策機關聯邦公開市場操作委員會（FOMC）和主席葉倫近來透露的跡象都暗示，Fed於29日至30日開會時，將再度縮減量化寬鬆（QE）規模。
經濟學家預期，Fed本周將縮減每月購債規模100億美元，從550億美元降到450億美元，包括收購的公債規模減至250億美元，收購的抵押擔保證券（MBS）規模減至200億美元，兩者各減50億美元。Fed訂台灣時間5月1日凌晨2時公布決策。
市場將密切關注Fed的決策聲明，觀察是否更清楚描繪未來利率走向，以降低升息時機的不確定性。
美銀美林公司經濟學家韓森指出，Fed可能小幅調升近期經濟展望，但不會大幅更動政策。他說，近來數據好轉，符合Fed的預測，將不會改變Fed的政策規劃，要改變Fed縮減QE 步調的門檻仍很高。
韓森說，Fed即使調整前瞻指引，也只會是小幅更動，會議紀錄將顯示官員熱烈討論調整前瞻指引。
Fed官員透露，Fed本周將更加釐清哪種經濟情勢可能促使升息。美國本周公布第1季經濟成長率，由於酷寒天候影響經濟活動，IHS公司預估，上季經濟成長年率可能為0.7%，遠低於去年第4季的2.6%。
經濟學家預期，Fed至少要到2015年7月才會升息。受訪的69位經濟學家中，逾66%認為Fed屆時將把現為零到0.25%的基準利率。
<<台灣房產相關>>
營建業景氣下滑 下半年房價恐下修1成
2014/4/26【聯合報╱記者林毅璋／台北報導】
台經院昨天公布3月製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點，製造業與服務業連續第4個月上升，但營建業亮出警訊，連續第3個月下滑。台經院預估，下半年國內住宅房價恐從蛋殼區開始鬆動，平均下修幅度約在1成以內。
3月營建業營業氣候測驗點為89.44點，較2月的94.42點下跌4.98點，創下2012年9月以來最大跌幅，也是連續第3個月下滑。
台經院副研究員劉佩真表示，3月不論是營造業或不動產業景氣都不如預期，主因是近期政府打房力道有增無減、學運影響與加上市場憂心資金退潮所致。
她還說，329檔期旺季不旺，第2季房市呈現量縮價穩態勢，若央行明年調升利率，將是「不動產市場頭號不利因素」，房價恐還有下修空間。
劉佩真說，329檔期雖出現許多高開價建案，但實際成交價沒那麼高，議價空間明顯拉大。新北市林口、三峽、淡水等區域，房市供給量明顯增加，預料房價鬆動現象，會從外圍蛋殼區開始顯現，蛋黃區住宅房價也會感受到壓力，不會再漲，但頂多微幅修正。
營業氣候測驗點具有領先指標意義，常用於判斷景氣的轉折，約較實際狀況領先1季左右的時間。
3月製造業營業氣候測驗點為102.15點；服務業營業氣候測驗點則為99.05點，皆連續4個月上揚。
房價急跌 市場憂重擊銀行
中央社 – 2014年4月27日 下午3:33
（中央社記者田裕斌台北27日電）政府宣示打房，傳出房價2年跌3成的「政策目標」，對於整體放款約3成是房貸的銀行而言，是否承受得住房價下跌3成的衝擊，成為市場擔憂的焦點。
事實上，去年底中央銀行提出報告，指出國內銀行授信有過度集中的現象，當時8家公股行庫即在立法院財政委員會對房價一旦下跌3成能否通過壓力測試表態，除台灣企銀董事長廖燦昌外，包括台灣銀行、土地銀行、第一銀行、合作金庫銀行、華南銀行、兆豐銀行及彰化銀行都拍胸脯說：沒問題。
其中，合庫銀內部曾估算，房價下跌45%以上才會出現問題；不過，若房價真的跌得又急又深，對於台灣經濟影響甚鉅，不是單單房貸，恐連整體放款環境都會遭到衝擊，形成系統性風險。
銀行業者指出，隨全球寬鬆的資金環境向中性靠攏，房市很難期待再如過去的10年多頭，此時房貸占總放款比重相對低、自有資本充裕且房貸放審政策已提前收緊的銀行，有較高機會避開系統風暴。
根據央行數據顯示，今年2月底整體國銀廣義房市貸款的購屋貸款、修繕貸款與建築貸款的餘額，各為新台幣5.66兆元、2870億元及1.52兆元，光是購屋貸款占總放款的比重為22%，如果加計修繕與建築貸款的比重則拉高至29%，這個意思代表銀行每100元的放款就有近3成與房市的景氣連動。
內政部營建署最新調查也顯示，指標的北市房價所得比已達15倍，且買屋後家庭收入6成以上用來繳房貸，全台房價所得比則落在8.37倍，平均貸款負擔率則為35.36%，等於一個有房貸家庭的收入就有超過1/3直接去繳房貸，剩下不及2/3才能去做日常生活柴米油鹽醬醋茶乃至於兒女教育與退休規劃。
業者指出，房市從多轉空，對銀行的影響可分為幾個層面，最直接的是在政府展現打房的企圖下，交易雙方難免出現觀望，銀行可能基於潛在風險控管放貸趨嚴，房貸淨增加動能趨緩、甚至可能轉至下滑。
其次，目前主要國銀房貸放款占比較高者，以外銀在台子行最為集中，本土銀行占比超過25%者包括土銀、華銀、遠東銀行、永豐銀行、台新銀行、大眾銀行及日盛銀等，其他沒超過20%的算是少數。
此外，房價下跌、投資客退場，房貸逾放比走揚恐難避免，因購屋房貸的餘額高達5.66兆元，逾放比每多1%，整體房貸銀行就要先提列566億元的呆帳損失，多個2%，影響數就超過千億元。
無論是亟欲看到房價下跌的財金首長或業界都坦言，如果房市是採急跌的方式硬著陸，對銀行業及整體經濟都會是災難，銀行恐怕也僅有極少數銀行能夠倖免於難，若真出現這樣的結果，應非政府所樂見。1030427
北市房價2年跌3成 土銀：不容易
自由時報 – 2014年4月27日 上午6:11
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價飆漲成為民怨之首，更讓年輕人看不到希望！台北市副市長張金鶚日前喊出，兩年內要讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行昨天直言，「不太容易」。
土銀總經理高明賢昨日表示，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，若是每坪兩百多萬元的豪宅，因市場規模有限，不排除兩年內，價格可能跌三成；但整體平均來看，「每坪四十萬至五十萬元的房子，要跌三成並不容易」。
對於房價下跌可能造成的影響，高明賢指出，土銀從事不動產風險控管，平均房貸成數（ＬＴＶ）僅三十八％，加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○％，因此，「內部壓力測試結果，即使未來房價跌三成，也沒問題」。
他說，土銀三月底房貸餘額六七八○億元，較去年底小幅成長九十三億元，即使承作量這麼大，逾放比仍很低、僅○．二五四％，土建融資大都維持在二九○○億元上下。
高明賢說，目前沒有調高房貸利率的打算，不過，會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置，並配合政策，以首購族為主，貸款成數也會控制在八成內。
展望今年房市景氣，高明賢認為，「必須抱持審慎態度」，除了美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模外，影響國內房市最重要的因素，還是供需問題，供給量大的地區，要特別小心。
北市買房出租不划算 回本要64年
民視 – 2014年4月27日 下午3:01
台北市房價所得比高達十五倍，居全球之冠，房價太高，現在就包租公也抱怨連連，因為在台北買房出租，租金不止付不起貸款，甚至要靠房租讓房價回本，至少要64年，也是全球第一。
台北市房價所得比15倍，是世界第一，買不起房，租個房子也能安身，但現在連包租公也抱怨連連，因為房價太高，租金連付貸款都不夠！
以內湖這間37坪的房子來說，一坪81萬，屋主花近3千萬元買下，出租的話，一個月可以有4萬元金租，算一算，房價要63年才賺得回來。
根據全球房地產指南的統計，台北市平均房價70萬，包租公要靠租金回本，至少要64年，因此房價問題，民眾根本不願去想，繼房價所得比高居世界第一，現在就連租金投報率創新低，也是世界第一！(民視新聞 涂恩晨 馬登洲 台北報導)
雙北高齡公寓 買氣特好
2014/4/6【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
營建署日前公布全台房價所得比，台北市、新北市高居世界第一、第三，但從實價登錄交易記錄來看，文山、內湖、士林、北投公寓行情，仍普遍低於台北市公寓均價48.9萬，成為目前入住北市不錯選項。
新北市的新莊也是便宜入住的區域。
根據實價登錄資訊統計，北市公寓成交分布占比前四名（文山區、內湖區、士林區、北投區）的公寓行情，皆低於台北市公寓平均48.9萬，每坪單價甚至快被新北市幾個預售建案追上，愈來愈多買方已抱持著「相同預算不如買台北市門牌」購屋心理，導致北市郊公寓產品交易持續走熱。
信義區不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，北市屋齡較低的電梯大廈高房價，讓很多民眾買不下手，部分民眾改選擇價格較為親民的公寓來滿足居住的需求。
北市住宅中，有超過5成以上為屋齡30年以上的老屋，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年，因此，北市老屋的交易也十分頻繁。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市為「總價市場」，而文山、內湖、北投、士林本為北市房價相對平價的區域，在公寓價格更親民之下，吸引想入住台北的民眾爭相湧入，順勢推升區域的公寓買氣。
在新北市公寓熱銷區域中，只有新莊公寓每坪均價28.1萬，低於新北市公寓平均行情每坪29萬。
黃舒衛說，從熱銷區域的板橋、中和、三重來看，除了鄰近台北市外，也是新北市較早開發的區域，因此也擁有較多的公寓產品。
曾敬德表示，相同的購屋預算，在新北市能挑選到坪數更大、住宅條件更優質的低價好宅，在通勤族選擇「以時間換空間」下，新北市鄰近捷運站的舊公寓也特別熱賣，讓新北市公寓行情表現不俗。
雙北三大重劃區 很高貴
2014/4/27【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
重劃區以完善規劃、高生活品質與發展潛力備受購屋人喜愛，據實價登錄網資料發現，雙北市重劃區中以信義計畫區與行政區內行情價差達55.86%最多，房仲業者表示，重劃區內房價與行政區價差大，有無公部門進駐以及是否具有商業氣息是關鍵，也是房價能否快速帶動的重點。
這波多頭市場中，最具話題的莫過於重劃區，而在百家爭鳴下，重劃區是否有「發達密碼」。住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價查詢網資料後發現，雙北市重劃區和同一行政區同類產品均價差異最大的是信義計畫區，重劃區每坪成交均價為152.57萬元，與行政區均價97.89萬元相較，價差幅度達55.86%，而新板特區以47.83%緊追在後，這幾年持續發燒的新莊副都心位居第三，價差幅度達38.51%。
但也不是所有重劃區的價格都比同行政區來得好，以新北市來說，淡海新市鎮就比整個淡水區每坪成交均價低了6.93%，成為一個特例。另外，林口新市鎮和北大特區兩大重劃區，每坪成交均價也與行政區出現2.93%和0.64%的情況，房價並無明顯價差優勢存在。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，重劃區會深受購屋人青睞，區域內良好的規劃，以及高生活品質與未來發展潛力，都是買方看重的關鍵所在。不過，從實價登錄網的資料可發現，生活機能與發展性完整與否，是該重劃區能否成功的重點。
徐佳馨分析，重劃區中與同一行政區價差最明顯的前三名，分別是信義計畫區、新板特區與新莊副都心，這三大重劃區共同的特色都是大型政府辦公室所在，其中信義計畫區有台北市政府，新板特區有新北市政府，新莊副都心有行政院第二合署辦公室進駐，在政府機關加持下，房價也優於行政區中旗他同類型產品。
徐佳馨指出，大型政府機關入駐重劃區，除了讓該地更具指標意義外，政府機關帶入穩定的就業人口與商機，也會加速重劃區發展，若又有話題同步加持，房價帶動也更為迅速。
就類型上來看，徐佳馨表示，商業活動較為頻繁的重劃區，如南港經貿園區，相對來說，房價的表現也比較好；反觀住宅型的重劃區表現比商業型的弱勢，例如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等等，都是生活品質不錯的住宅型重劃區，但和區域價差就沒有商業型的來得搶眼，甚至於淡海新市鎮由於開發成熟度因素，平均房價還比淡水區低。
中市南區推案量 上看150億
作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年4月28日 上午6:00
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中市南區在台中都會區鐵路捷運高架化動工後，將有五權站和大慶站，加上中興大學、中山醫學大學、國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構，成為文學鼎盛的生活圈，吸引外來客購屋置產比例高，今年以來包括富宇、元城、同興協記、立緯、大松、立彩等建商爭相搶進推案，總推案量上看150億元。
其中，近3年來布局南區的富宇地產機構，繼「悠森學」、「晴美學」、「擎山」之後，329檔期推出位於文心南路與福田二街口的第4個新案「富宇綠都心」，每坪開價31至34萬元，總戶數近200戶，規畫3房、4房的首購與首換型產品，總銷30億元。
「富宇綠都心」副理陸運傑表示，南區房價近3年來漲幅逾3成，以「富宇綠都心」為例，3房總價逾1,100萬元，因此客戶年齡層由3年前的27至45歲，現已明顯提高到35至50歲，目前已購客戶群中，南區在地客約占3成，來自台北、桃園、雲林等外來客比例高，潛銷期間已售出近4成。
在中古屋市場部分，信義房屋中四區協理廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區顯得平價可親，尤其在台中鐵路捷運高架化動工後，南區將有五權站和大慶站，加上興大、中山醫大、國圖館等學術機構，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。
台中合宜宅 每坪不到12萬
2014/4/28【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
解決年輕人買不起房的問題，台中市長胡志強昨（27）日宣布，台中市「勞工合宜宅」將在年底公開預售，每坪不到12萬元，而且台中市合宜住宅還會一批一批蓋下去。
台中市勞工合宜宅，訴求為目前各都會區房價最便宜的勞工住宅，包括大立光、上銀科技、鐿鈦科技、友嘉集團、東台集團、志聖工業、海德威電子、大東樹脂、慶鴻機電等園區廠商員工都將受惠。
台中市精密機械科技創新園區昨天舉辦「精密園區慶五一、全家樂活健走趣」活動，約2,000名園區廠商員工及家屬參加，胡志強到場為員工加油，並主持摸彩活動。
胡志強表示，市府將在精密機械園區內興建200戶勞工合宜住宅，落成後以市價六折、每坪不到12萬元的價格，優先售予園區勞工，預計年底前公開預售，讓廠商、勞工都能分享開發園區的利益。
經發局表示，為照顧台中市弱勢勞工，承購戶需年滿20歲、設籍台中市，且年收入約100萬元以下，並無自有住宅者勞工家庭為優先，而出售順序以精密機械園區員工優先。
高雄房價攀升 陳菊：不希望和台北一樣貴
自由時報 – 2014年4月26日 上午8:41
〔自由時報記者王榮祥／高雄報導〕房地產價格攀升，花媽也有感覺！
市長陳菊昨受邀分享高雄轉型經驗時指出，近幾年高雄房地產發展不錯，但她並不希望高雄房價變得跟台北一樣貴；陳菊同時強調，市府團隊將持續打造高雄成宜居城市，要讓年輕人對高雄有信心。
持續打造宜居城市
陳菊昨天由遠見雜誌邀請，以「微笑，走堅定的路～溫柔魄力打造宜居高雄」為題，在高雄展覽館進行專題演講，闡述她與市府團隊推動高雄轉型的過程與成果。
陳菊細數帶領市政團隊多年來建設成果，包括世運會、亞太城市高峰會、世界舞蹈賽、世界烈酒賽等國際盛事；國際航班與郵輪靠岸增加、觀光景點闢建；文創、濕地、環保、單車路網、輕軌、國際展覽館、電影資訊商機等。
她強調，以前高雄是重工業城市，現在高雄更乾淨、更井然有序、有更多綠色空間，幾次民調凸顯市民對城市光榮感提升，顯見高雄朝宜居城市轉型獲肯定。
陳菊也提及房價議題，透露個人臉書上常有市民留言，對房價攀升很憂心，怕買不起房子；她也感覺到這幾年高雄房地產發展不錯，自己其實也不希望高雄房價太貴，別變得跟台北一樣。
朝多元房價發展
市府解釋，高雄這幾年成功轉型，吸引建商投入、進而刺激房價，目前整體房價還算合理，有高價區有平價區，朝「多元房價」發展。
謝金河：打房千萬不要把台灣經濟打掛了！
先探投資週刊 2014/04/25 【文／謝金河】
四月二十三日台股觸及九○二二．二八的新高點，正如先前我們提及的在五二○之前，台股會試圖往馬總統就職的九○六八．八九的高價前進；不過，台股在九○○○點大關似乎有一股說不出的沈重阻力，且在二十一日成交量一度萎縮到六七一．二五億元，看得出市場對九○○○點大關充滿了戒慎恐懼。
從一九九○年以來，台股多次挑戰九○○○點，且每次市場都會出現「台股上萬點說」，每次台股跑到這裡，市場就充滿了萬點的熱烈期待，但這次市場顯得異常冷靜。到目前為止，我還沒有在報紙、電視上看到，或任何一位股市分析師敢大喊台股上萬點，甚至散戶看到九○○○點都立刻減碼降低持股，因為過去九○○○點給大家留下很多不愉快經驗，到了九○○○點逢高減碼、居安思危成了市場共識。
由於市場人人有戒心，九○○○點上下台股量縮，我的看法是台股在九○○○點上下的盤整可能會持續一陣子，且市場暫無大跌的危險，除非國際股市出現反轉，不過四月即將結束，進入五月是傳統繳稅季節，大家必須留意大股東賣股繳稅，這對台股有一定的壓力。
打房政策應該更細膩
不過目前要留意的是，財政部長張盛和與房市空頭總司令張金鶚共商打房大計，最後端出來的是要在兩年內讓房價跌三成，也就是說要把眼前的房價所得比從一五倍壓到一○倍，張金鶚對外放話說，「絕不放鬆，我們是玩真的！」
打房的政策很容易得到朝野共識，就像對有錢人多課稅，大家都贊成，但我擔心的是打房若打過頭，就像證所稅政策，不小心就變成災難，對台灣經濟可能又是一次重傷害，像是把房價所得比從一五倍縮到一○倍，這當中就有不同的操作法，一個是積極正面的提高家戶所得比，也就是把所得提高，讓大家都有能力買得到房子，另一個是揮舞關刀，把房價劈頭砍下去，這種「棒打出頭鳥」是馬政府一貫的思維。
就像證所稅多加了一條大戶條款，把交易超過一○億的人多加證所稅，這是離譜荒謬的事，大家都知道，假如一位大戶到百貨公司購物，每年消費超過一○億，那麼百貨公司一定給這位大咖超級貴賓級禮遇，但是台灣卻對進出股市最多、貢獻證交稅最多的大戶，施以課重稅的待遇，請問這位貴客會不會走？金管會費盡心思想要提高台股成交量，但台股到了千億左右，似乎到了盡頭，顯示大戶回來不踴躍。
今天對付房地產也是同樣道理，水能載舟亦能覆舟，若政府不能提升人民所得，做法也要十分周延，最起碼目前對股市課重稅、對房地產網開一面，想得周到一些，作法千萬不可太急躁，假如台灣房市兩年內跌三成，這對股市來說可能是重大災難。
在眼前這個粗糙的打房政策下，至少告訴大家眼前兩類股是不能碰的，一個是首當其衝的營建股，本益比再低也不能買；另一個是金融股，這些年台灣銀行業的錢，多數貸款給房貸戶，銀行業亮眼的獲利數字背後是房市榮景撐起來的，一旦房市下跌三成，房地產斷頭，銀行會是最大苦主，這個情況就跟大陸目前的銀行股一樣，空有漂亮的ＥＰＳ，像工商銀行去年賺二六二六億人民幣，ＥＰＳ○．七八人民幣，但股價只有三．四四人民幣，ＰＥ只有四．四倍，假如房價真的跌三成，那會是銀行的大災難，也會是台股的大災難，台股可能要多跌二○○○～三○○○點，這是大家必須嚴肅面對的。
資金換股操作
打房可能是股市一顆不定時炸彈，這是大家必須放在心上的事，不過，眼前九○○○點上下的台股可能會持續一段時間，這裡有幾個共同的趨勢，一是全球股市都出現居高思危的操作，例如，美國道瓊指數去年底以一六五七六．六六收盤，目前是一六五○一．六五；換句話說，道瓊走了四個月，如今仍在年初的位置附近，S&P 500在一八七五．三九，只比去年底收盤價一八四八．三六漲了一點點，NASDAQ去年底在四○三四．一六，現在在四一二六．九七，漲幅也是只有一點點，台股去年底以八六一一．五五封關，目前在八九四五．四五，上漲三三三．九，漲幅不到四％，表現已是可圈可點，股價指數到了高檔，市場資金會不斷換股操作，因此，個股操作的現象會更加明顯。
這幾周，台股出現了一些微妙的變化，最顯著的是資金換股操作，例如，紡織成衣股的超級巨星儒鴻從四○七跌到三二五元，股價下跌兩成，但同一時間，自結第一季獲利一．二五七三億，每股稅前賺二．六五元的銘旺實，卻從七四．五元大漲到一一三．五元，銘旺實從去年起，《先探週刊》大力推薦，股價一直盤旋在八○元上下，如今公布首季業績，股價出現沖天炮式的大漲。
再看生技股，去年二月率先漲到二三一．五元的基亞在二○○元上下震盪盤整一整年之後，開始出現強力上漲走勢，已寫下三四三元天價紀錄，而基亞大股東云辰股價也一口氣衝到三七．八五元，成了生技股最大贏家。
基亞的大漲，一方面是新藥PI-88年底有機會取得藥證，吸引買盤介入，另一方面則是炒生技股的大戶出脫原先看好的其他生技股轉進基亞，讓基亞再貴都有人買，像先前生技大戶鼓吹的台微體從四四○元跌到二四○元，安成也從三五一跌到二三○．五元，浩鼎一度從二八七元跌破二○○元，顯見生技股除了新藥取得藥證的題材外，與市場資金進出有顯著的關係。
這種資金的移轉與汰換，在很多類股上都出現，像軟板的台郡最早吃到蘋果訂單，股價在二○一二年就率先漲到一四三元，這些年業績雖然耀眼，但成長力趨緩，股價緩慢跌到九○元以下。最近軟板的資金兵分兩路，一個是嘉聯益，一個是毅嘉，毅嘉原是按鍵廠，後來轉到軟板，自結首季獲利二．六五億，股價從一四元大漲到三八．四元，足足大漲了兩倍，最近外資、投信買盤全都進來了；而嘉聯益則有外資、投信、自營商三大法人加持，股價也從二三．八元大漲到四○．九五元，去年第四季的ＥＰＳ高達一．三元，今年若順利吃下iPhone 6的軟板單子，今年ＥＰＳ將可望超過四元，有機會成為長線黑馬。
少子化！台灣人口紅利正在消失，房地產「自然滑落」
2014/4/28【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
根據經建會數據，台灣勞動人口比例將在2014與2015年開始衰退，表示台灣人口紅利屆時將消失；在這個影響下，台灣房地產風暴慢慢就會發生。根據內政部統計，2014年第1季出生嬰兒計4萬8,661人，較2013年同期減少10.8％，折合年粗出生率8.4‰，較2013年略減0.1個千分點，估計全年出生嬰兒可達19萬人，內政部仍將持續推動各項鼓勵婚育措施，俾提高國人生育意願。出生的人口明顯降低，未來房地產的買盤力道在哪裡？值得關注。
內政部表示，同期各縣市之粗出生率以新竹市3.0‰最高，基隆市1.3‰最低；與2013年同期比較，各縣市均呈減少，其中又以連江縣減少0.5個千分點最多，嘉義縣減少0.4個千分點次之。
同期每百名出生嬰兒中，生父或生母為大陸港澳地區或外國籍者有8名(其中生父為1名、生母為7名)；近10年生母為大陸港澳地區者所占比率由5.2％緩降至3.9％、生母為外國籍者所占比率則自93年之8.1％逐年遞減至2.8％。
同期出生嬰兒中，每百名女嬰所當男嬰數(性比例)107.5人，嬰兒性比例近4年已降至108以下。2014年第1季戶籍登記出生人數為4萬8,661人，較2013年同期減少10.8％；粗出生率為2.08‰，折合年粗出生率為8.44‰，較2013年之粗出生率8.53‰略減0.09個千分點；其中男嬰2萬5,214人占51.82％、女嬰2萬3,447人占48.18％，每百名女嬰所當男嬰數(性比例)107.54人，較2013年同期增加1.28人。
按縣市別分：2014年第1季粗出生率以新竹市3.05‰最高、金門縣2.88‰次之、連江縣2.70‰居第三，而以基隆市1.28‰、嘉義縣1.31‰、屏東縣1.50‰之粗出生率較低；與2013年同期比較，各縣市均呈減少，其中又以連江縣減少0.53個千分點最多、嘉義縣減少0.43個千分點次之、南投縣減少0.38個千分點居第三。
按婚生狀況分：(一)婚生狀況結構：2014年第1季婚生子女計4萬6,778人占96.13％，非婚生子女1,879人占3.86％，無依兒童4人；2014年第1季非婚生比率較2013年同期增加0.06個百分點。(二)非婚生嬰兒占出生人數比率按縣市別分：以台東縣占11.08％最高，花蓮縣10.86％次之，基隆市7.71％居第三。
日本、美國、西班牙步入人口紅利消失階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期低迷，房地產價格更是走向崩潰，因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變，房市長期下修機率極高的現象；這是台灣過去50年來所沒有的經驗，所以，結果很難預料。
房地產的衰退程度決定在該國人口紅利的分布。當國家勞動力源源不絕時，外資會選擇進國內投資，市場景氣一片榮景，反之，當該國勞動力達到顛峰的前夕，外資就會將資金轉往下個人口紅利正在上漲的地區，該國缺少了外國資產的投資，資金被釜底抽薪，不管實施任何政策，房地產都無法再恢復。
台灣勞動人口比例在2011~2014達到顛峰，2014開始就往下走，2015年加快往下降，使台灣的人口結構正快速進行轉變，新生兒出生數量快速下降，2023年開始，就算加入外來移民，台灣總人口數依然會開始減少，國家的勞動人口衰退速度幾乎是全球最快，台灣的人口紅利若在2014年一旦反轉向下，國際資金在這一兩年內就會陸續撤離，房市根本支撐不到2年。因為人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，沒有人口紅利的掩護，表示國家缺乏經濟成長的動能，不管利率高低，都不容易吸引國際資金進來投資，現有的國際資金也都將陸續撤出，轉往其他有更高成長機會的國家。
看看內政部公布的嬰兒出生率，應該不難想見，台灣人口紅利衰退的狀況正在發生中。
<<其他 >>
2年內賣車位 被課奢稅
自用轉手仍須繳10％ 民批坑錢
2014年04月28日 蘋果日報
【張菱育╱台北報導】名下沒有房屋、僅有一個車位，小心二年內賣車位也要課奢侈稅喔！新北市中和區許先生與母親同住，房屋在母親名下，他加買車位自用，之後母親售屋他一併賣掉車位，才發現會被課奢侈稅，氣得罵政府太坑錢。
許先生說，母親是過了奢侈稅二年閉鎖期後才賣屋，所以沒有奢侈稅問題，他則是搬去住了之後、有了停車需求才再買車位，因此車位持有年限不到二年要被課售價百分之十的奢侈稅，他心有不平，但不繳會被罰更多錢，許先生氣憤表示，「名下完全沒有不動產，買個車位自用，卻還要被課奢侈稅，很不合理。」
沒申報恐罰１倍
財政部台北市國稅局表示，不管是自用或非自用的車位所有權人，持有車位未滿二年出售，必須在轉讓或賣出次日起的三十天內，向戶籍所在地的國稅局主動申報繳納，或也可由其他地方國稅局代收。
但若被查出未如期申報，據「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，一年內第一次查獲，將處以漏稅額度的一倍罰鍰；若自行補報、補繳，則處零點五倍罰鍰，其中首次補報補繳僅處零點二五倍罰鍰。
對自用者不公平
國稅局指出，自奢侈稅實施以來，已發生不少因民眾對規定不了解，而未如期申報的狀況，對此也會加強宣導。另外，也有房仲或代書不清楚稅負規定，轉告錯誤訊息給消費者的情況，但是此屬仲介與消費者雙方的糾紛問題，民眾可透過消保會協調，爭取自己的權益。
21世紀不動產法務部經理汪靜雯指出，停車位不像房屋有分自用或非自用，只要持有期間未滿二年出售，就會被課徵奢侈稅，就算是與房屋合併銷售，只要停車位持有未滿二年還是要課稅。
針對許先生這樣就算是自用、也還是會被課稅的案例，汪靜雯認為，「雖然政府這樣規定，是為了防止有人頭戶，去做短時間的停車位買賣，但是對真正自用的民眾，的確較不公平。」
僅能貸款約５成
上班族阿傑也說，買車位課稅很合理，但若是自用且因為不需要該車位而賣出，應該可以免課稅。
群義房屋復興科技店店長楊文權提醒，民眾購買車位，要注意該車位產權是否獨立，且若是機械車位，要注意維修、保養等的車位安全性問題，若超過二十年的機械車位乾脆「以租代買」，而且要注意的是，車位僅能貸款五成左右，若社區屋齡太舊，可能無法貸款。
買賣車位注意事項
◎申報規定
不分自用或非自用，購入未滿2年皆須課奢侈稅；轉讓或賣出次日起的30天內，向國稅局主動申報繳納
◎課稅比率
1年內出售繳15%稅率、持有超過1年~2年內繳納10%
◎未申報罰則
1年內第1次查獲處漏稅額度的1倍罰鍰；若自行補報、補繳，處0.5倍罰鍰（首次補報補繳者處0.25倍罰鍰）
◎貸款問題
僅能貸5成左右，太舊恐無法貸款
◎安全性
機械車位注意維修保養等問題，避買超過20年的機械車位
◎出脫問題
相對於房屋，獨立產權車位較難脫手
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