<<海外市場及總體經濟>>
國發會：公建預算下滑 不利整體經濟發展
2014/5/16【聯合報╱記者林毅璋／台北報導】
國發會副主委黃萬翔昨天表示，主計總處最新匡列二○一五年公共建設公務預算僅一六三六億元，占中央歲出總規模比重不及一成。國發會警告，長此以往恐不利整體經濟成長發展。
依據主計總處初步分配二○一五年度公共建設公務預算，扣除特別預算為一六三六億元，加上農村再生基金經費，占中央歲出規模比重僅百分之八點九，就算再加計特別預算，比重也只有百分之九點三。
若依近三年的降幅推估，六年後公共建設預算占歲出總規模的比重恐僅剩百分之七點四。
黃萬翔說明，在一般正常狀況下，公共建設的公務預算占總歲出比重，應該要達到百分之十五，但近來卻逐年減少。若情況不改善，未來要推動基礎建設時會碰到很大困境。他說，國家預算支出應要更著重於投資型、建設型支出，加強此類預算支出，至於一次性的消耗型支出，則應逐年縮減。
越南官方統計 1100家台廠停工
中廣新聞網 – 2014年5月15日 下午4:58
越南暴動，經濟部下午公布台商工廠受損最新進展，初步估計約100餘家台商遭入侵受損，其中約11家遭放火，另有400多家停工確保安全，以平陽省最多，同奈省次之，胡志明市及巴地頭頓省較少。不過如果依越南投資計畫部統計，停工家數高達1100家。
根據經濟部資料顯示，受害產業包括鞋類15家、紡品成衣類10家、傢俱類7家、自行車機車暨零組件類14家、包裝印刷類3家、電器類4家及其他各產業。
因應這次越南暴動，經濟部投資業務處目前已成立越南台商服務單一窗口，服務電話為02-2383-2169，由專人受理越南台商因暴動財務受損協助，包括後續損害賠償、廠房重建、生產製造諮詢、資金融通、回台投資等法律諮詢。此外，已透過駐胡志明市辦事處經濟組聘請越南律師，提供後續賠償法律諮詢協助。
經濟部表示，目前受害台商分別暫居在胡志明市台灣學校、平陽省、同奈省及巴地頭頓省的旅館，已請駐處經濟組加強保護當地台商人身安全為首要，目前南部地區暴動大致已較平和。
越南暴動似非單純排華，三大FDI國日、星、韓挫在等
精實新聞 2014-05-15 16:33:07 記者 賴宏昌 報導
日本經濟新聞15日報導，原先是針對中國、越南船隻在爭議海域碰撞所引發的抗議事件已經變調，至少有15座工廠遭到縱火、當中包括一座港資裁縫機工廠。目前已知，包括日本、台灣、南韓企業都受到波及，6家日系工廠也遭到石頭攻擊。報導指出，河內市便利商店貼出公告、表明他們不販售中國製產品。越南中南部沿海度假城市芽莊的飯店也公告拒絕服務中國顧客。
越南向中國進口原物料、服飾，過去10年中國進口品金額暴增九倍、去年達368億美元。外界預期中國進口品接下來將會面臨嚴格的海關檢驗，如果受阻情況惡化、供應鏈當中其他國家廠商也會遭受影響。跟過去不同的是，越南政府此次允許當地媒體報導抗議活動。
英國金融時報部落格4月17日報導，與中國的貿易額僅佔越南GDP的16.2%、低於新加坡(28.9%)、泰國(19.1%)、馬來西亞(18.8%)、柬埔寨(17.8%)。越南去年批准的中資外國直接投資(FDI)年增710%至23億美元，主要是中國大陸紡織業廠商預期越方將加入「跨太平洋夥伴關係(Trans-Pacific Partnership，TPP)」而提前卡位。
根據美國國務院在2013年2月所發布的「投資環境聲明：越南篇」，2012年越南前10大FDI投資國依序為：日本、新加坡、南韓、薩摩亞、英屬維京群島、香港、台灣、賽普勒斯、中國、馬來西亞。聲明指出，10年前越南FDI幾乎掛零、但過去5年平均每年皆有100-110億美元水準。
2005年越南實施的投資法為外國投資提供了法律架構。越南隨後在2007年1月11日成為世界貿易組織(WTO)第150號會員國。根據根據世界銀行發布的「2013年經商環境報告」，越南排名持平於99名(註：總計有185個經濟體接受評比)、遜於中國的91名。
中國房市泡沫 下半年最大風險
施羅德：若資金鏈斷裂 將發生金融危機
衝擊周邊【劉煥彥╱東京報導】
新興市場下半年最大變數，取決於中國房市，若房市泡沫破滅，不僅拖累中國經濟成長，也會衝擊周邊的開發中國家，對新興市場的影響將大於對成熟經濟體。
不僅如此，隨著中國工作人口將在今明兩年達到高峰，隨後逐漸走下坡，進而降低經濟成長動能，預期可能在2020年之前，中國經濟成長率不再是保7，而是保5。
-
未來非保7而是保5
曾任施羅德集團投資長長達7年的施羅德資深顧問布朗（Alan Brown），昨天在東京舉行的施羅德亞洲投資會議中表示，2010年以來，投資已超越出口與消費，成為帶動中國經濟成長的主要動力，且投資佔中國GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比重，在2013年已超越46%，高於出口的43%及消費的37%，意味中國將近半數經濟成長，現在仰賴投資拉動。
然而，目前中國空置房屋眾多，銀行與非銀行體系貸給營建業的金額龐大，但市場需求低於供給，且「說來大家可能不信，現在中國的人均居住面積，已經跟英國的人均居住面積一樣」。
布朗指出，若中國營建業的資金鏈斷裂，可能發生金融危機，不但拖累今年經濟成長，也遍及整個新興市場，但中國金融危機何時爆發，「沒有人能夠說得準」。
-
生產力提升空間有限
中國除有房市短期變數之外，還有中期變數。他指出，中國整體工作人口的規模，將在2014或2015年達到高峰，這對經濟成長有深遠影響，因為一國經濟穩定成長的條件有2，若非工作人口的規模增加，就是生產力提高。
他分析，雖然中國城鎮化已持續好幾年，使不少農村人口持續移入城市，增加整體工作人口，但對岸平均生產力的提升空間愈來愈小。既然工作人口不久將零成長，平均生產力的成長又有限，中國經濟成長速度只會繼續往下走。
至於短期，若中國經濟沒出狀況，布朗樂觀認為，在美國股市價位已高，新興市場的本益比仍低，新興國家企業獲利展望也不錯，預期下半年新興市場股市的表現，將優於成熟股市。
施羅德全球固定收益投資長萊斯皮納德（Philippe Lespinard）也提到，新興市場主要風險之一，就是中國經濟成長明顯放緩。雖然對岸經濟硬著陸的機會不大，但中國經濟仰賴龐大信貸支撐的程度愈來愈高，這只會抑制未來的經濟成長幅度。
他說：「由於中國在全球經濟的地位重要，即使經濟軟著陸，都會使全球餘波盪漾，並且愈來愈成為全球市場波動的重要來源。」
歐元區經濟成長 僅達預期一半
中央社 – 2014年5月15日 下午6:14
（中央社台北15日電）彭博報導
歐元區上季經濟復甦未能凝聚動能，法國經濟意外停滯，義大利和荷蘭等國經濟萎縮。
歐元區經濟僅成長0.2%，為經濟師預測的一半，這為歐洲中央銀行（ECB）下個月祭出刺激措施，力抗疲弱通膨和低迷產出施加壓力。儘管德國擴張倍增至0.8%，但仍不足以彌補葡萄牙滑降0.7%等歐元區國家再現的疲軟局面。
歐洲央行總裁德拉吉（Mario Draghi）上週暗示投資人，6月可能有進一步刺激措施，並表示歐洲央行管理委員會不介意下個月採取行動。歐元區擺脫有史以來最長的衰退後，復甦仍相當脆弱，在通膨率不到歐洲央行目標一半之際，官員正戮力提振物價成長。
荷蘭國際集團（ING Groep NV）資深經濟師范伏里特（Martin van Vliet）在今天的報告出爐前說：「歐元區第1季成長尚可，但有些領先指標早已暗示第2季可能再度走軟。在這個背景下，歐洲央行看來下個月會在決策會議上以行動支持其說辭。」
歐元區最大經濟體德國第1季擴張幅度在歐元區居冠，GDP成長0.8%，優於經濟師預期，不過被意外停滯的法國和GDP下滑0.1%的義大利抵銷。
4季來的成長促使歐元區企業抱持一些樂觀情緒，不過歐元區持續在債務危機餘波下掙扎。3月失業率連續4個月達11.8%，接近去年12%的空前高點。歐盟統計局（Eurostat）今天在另1份報告公布，4月年通膨率0.7%。
根據彭博訪調的28位經濟師預估中值，歐元區第2季經濟可能擴張0.3%。（譯者：中央社陳昱婷）
全球經濟沒力 投資人瘋搶債
主要央行估續購債 美德英公債同創低
2014/5/16 蘋果日報
復甦乏力【于倩若╱綜合外電報導】
全球經濟復甦乏力，主要央行相繼表達全力支持復甦決心，投資人憂心經濟前景、預期主要央行可能持續透過購債等措施寬鬆貨幣，大舉搶進歐美公債，帶動包括美國10年期公債殖利率創半年新低，德國10年期公債殖利率創1年新低，英國10年期公債殖利率則是近7個月來新低。
歐元區昨公布第1季經濟季成長率0.2%，與去年第4季持平，未如預期加速至0.4%，其中德國上季成長率0.8%雖超越預期，卻難平衡其他成員國不如預期的表現，上季不僅法國零成長，義大利、荷蘭、葡萄牙都意外陷入負成長。
在美國，儘管利率仍處於歷史低點，房市依舊相對低迷，企業未加速增聘人手，通膨仍低。
-
歐元區Q1成長率難看
西雅圖D.A. Davidson & Co.交易部副總裁賀利說：「儘管貨幣寬鬆力度如此之大，全球經濟仍未起飛。」
歐美經濟持續疲弱不僅令央行官員挫敗，也出乎投資人意料，他們原本預期在實施多年貨幣刺激政策後，今年經濟將出現較強勁成長。預計許多國家的央行將繼續對全球債市挹注資金，並維持低利政策，持續吸引投資人湧入債市。擁抱公債也反映投資人擔心經濟復甦無力。
全球央行官員紛紛展現支持主要經濟體擺脫困境決心，周三全球債券殖利率應聲跌至今年來最低水準，昨持續下滑。美國10年期公債殖利率昨來到2.53%，周三盤中一度跌至2.523%，創半年多來新低；德國10年期公債殖利率昨來到1.36%；英國10年期公債殖利率則接近2.58%。
英國央行總裁卡尼周三表示，儘管近期部分製造業與就業數據表現強勁，央行不急於升息。《華爾街日報》日前也報導，原本持反對立場的德國央行，已轉為支持歐洲央行推出一系列刺激措施，以擊退通縮。美國聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫上周表示，將繼續維持利率在歷史低谷相當長一段時間。
-
預期殖利率將續攀升
今年初時美國10年期公債殖利率約為3%，當時不少分析師甚至預期殖利率將繼續攀升，結果跌破眼鏡。
Thornburg投資管理公司固定收益主管布雷迪指出，超寬鬆貨幣政策環境料將持續，對債券價格構成支撐。Sage顧問服務公司創辦人麥奎因已下修今年底10年期美債殖利率目標，從年初預測的3.25%降至3%。
截至本周二，美國公債今年來報酬率2.18%；英、德公債報酬率更高，各為3.17%和3.5%。相較下，同一期間，若計入股價漲幅和股利，S&P 500上漲3.4%，道瓊工業指數則漲1.7%。ED&F Man資本市場駐紐約固定收益部主管迪加洛馬指出，搶進美債者不乏包括日本在內亞洲投資人。日本10年期公債殖利率僅0.6%，是已開發國家中最低，美債報酬率相對誘人。
<<台灣房產相關>>
北市5明星學區房價 年漲7∼15％
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月16日 上午6:01
中國時報【王玉樹╱台北報導】
台北市有5個區域的國中、小學區是額滿學校，房仲業者統計這些「雙學區宅」近1年來房價表現，以松山區的敦化國小、國中漲幅15.1％最高，其餘學區也上漲7.39％∼11.35％。顯示雙明星學校加持下房價持續攀升。
台灣房屋智庫統計，5額滿雙學區宅以松山區敦化國中小每坪78.5萬元，較去年同期上漲15.1％最高，其次依序為信義區興雅國中、博愛國小周邊漲11.35％、 大安區金華國中、新生國小周邊漲10.17％、金華國中小學區漲10.15％、以及金華國中、國北教大附小漲7.39％。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，區域內如能同時滿足國小與國中的升學需求，又可搭配捷運、商圈效應，房價肯定易漲難跌。松山區敦化國小、國中周邊房價表現亮眼，就是雙學區加上今年松山線捷運通車利多關係。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小是明星國小學區，同時也是明星國中學區。如民生國小畢業後直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。
客戶撿便宜? 中正大安小坪數人氣佳
2014/5/16【住展房屋網/台北報導】
北市新成屋、預售屋市況普遍在四月後就更為冷清，但近幾週小坪數產品來人不少，買氣則仍下滑，部分案場提到，有出現想撿便宜的客戶，多少撐起一些來客量。
中正區公開不久的「睿泰川端」，可售戶數僅剩個位數，銷況看來不錯，平均單價都在90萬/坪以上；羅斯福路二段30巷的「靜吾間」則是提到4月後銷售明顯趨緩，目前銷售率已過5成，以19坪產品反應最佳。
志嘉建設的地上權案將在稍後公開，案名「志嘉水矅」，位在羅斯福路上，國語日報大樓旁，產品是20~35坪，使用年限50年，銀行貸款有6成，目前初估開價會在120萬/坪，成交至少也要百萬以上。
大安區部分，「大安A+」表現不差，只剩2、5樓共4間，行情要125萬/坪，主要還是區域客購買。而此區新案則多為大坪數，像是青田街12巷內的「青田青」，規劃108坪，開價200~220萬/坪，已潛銷一段時間的「敦南寓邸」，坪數133坪，外傳要賣190萬/坪，另外和平東路三段212巷的「友座臻璽」，則是市場上少見的43坪產品。
已是置產客買盤的大安、中正區，近期來客量還不少，雖然無效客比例高，但也間接看出政府利空一出，就有人想出來看看，如此一來房價還可跌三成嗎?有業者打趣，不用三成，降一成可能就有人要出來掃貨了。從目前市況看來，打房效應已經出現，即使如此，市中心仍然沒有降價。
仲介：看好房價上漲
2014/5/16【聯合報╱記者黃福其／台北報導】
軍功路昨起更名和平東路四段，北市稅捐處、地政局都說目前尚無房屋稅、地價稅須調漲，房地產專家則看好房價可望上漲約5％至10％。
當地資深房仲人員說，文山區向來在業界被稱「牛皮骨」，形容其房地產緩漲現象，軍功路更是最牛的路段之一。自從更名消息傳出，雖尚無成交案例卻已傳漲聲，且近一個月看屋者增加約兩成。
「道路、巷弄更名，大多會帶動房價上漲。」房地產專家、大聲行銷執行總監田大權說，幾年前臥龍街靠敦化南路的路段更名敦南路，又碰到房市起飛，房價從每坪60至70萬元，漲到150萬元；10多年前南京東路幾條巷道改為東興路，房價也漲了10多萬元。
他說，市議會對面的「東華大樓」是仁愛路四段、基隆路一段的「角間」，一棟樓有兩種門牌，94年基隆路一段的門牌改編仁愛路四段，房價每坪就漲了10萬元。
田大權說，並非道路、巷弄更名就一定帶動房價，例如臥龍街部分路段更名和平東路三段，因近福地且多違建，房價幾無影響。
低價區突圍 萬華汐止夯
2014/5/16蘋果日報
宜蘭礁溪打觀光牌 暴衝至6字頭【王筱君╱台北報導】
政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率措施，5月全台建案出現看屋人數下滑、購屋觀望期拉長趨勢，但在一片低迷氣氛中，相對低單價的北市萬華區，以及緊鄰南港、東湖，但單價差2級的新北市汐止區，房市買氣相對亮眼。此外，林口區三井outlet動工，也吸引投資人回籠，宜蘭礁溪溫泉宅有台北投資人撐場，加上陸客觀光商機效益，竟出現6字頭建案。
台北市新建案不斷創高價，萬華區是12行政區中還未出現百萬單價建案的區域，新建案「Fancy1」、「安家MORE+」與「昆庭」主推小坪數宅，控制在2000萬元內的總價格帶，吸引購屋人以相對低總價進駐北市門牌外。
看好西區翻轉
「萬喆」規劃132戶住家每坪開價65萬元，1月正式推案，132戶住家只剩85坪大坪數可賣，專案經理謝妧枋表示，預計月底結案。
近期全坤建設將在萬華區推出「威峰」、「雲峰」都更建案，總銷近100億元，由創意家行銷團隊負責銷售。創意家行銷副總何志正表示，萬華屬北市早期開發區域，近年雖繁華不再，但交通便利，且有都更題材帶動，在北市比價效應下，房價逐漸上漲，「選舉快到了，若連勝文勝出，西區翻轉更有實現機會，未來性值得期待。」
汐止因內需能量強，房市表現持續穩定，《住展》雜誌主編施絢傑指出，汐止與北市內湖、南港區幾無實質隔閡或屏障，但房價卻差了2級，東湖建案行情至少70、80萬元，南港最便宜研究院生活圈房價也要65萬元起，相較之下，仍停留在4字頭的汐止可吸引兩區購屋族，造就全區銷況平順。
「5％下修幅度」
桃園年底升格，加上航空城議題，使得市區中壢、平鎮房價漲勢大，區域客尤其首購族無法認同與負荷，轉向南勢及山仔頂地區。新理想廣告總經理黃正忠坦言：「這波打房，對於市場是雪上加霜，打房會影響消費者信心，部分個案條件較差區域出現5％價格下修幅度。」
黃正忠認為，整體房市買氣從去年第4季就已轉弱，「去年高價搶案的代銷，若報價脫離市場行情，會成為重災戶。」以桃園市為例，70坪以上大坪數宅銷售明顯鈍化，反觀楊梅低單、低總建案，去化速度不受影響。
內壢平鎮 低單、低總案續創佳績
2014/5/16【住展房屋網/台北報導】
位處中壢生活圈的平鎮市區，區內設有新屋平鎮交流道，南側又有66快速道通過，交通機能發達，且區內發展成型，生活機能也相當便利，加上當地房價仍在2字頭的相對低檔價位，符合首購客的需求，因此整體房市表現都還不差。
如「一號公館」、「文華新站」等案都有八成左右的佳績，而隸屬於中壢門牌的「百川文隱」，雖然單價已逾25萬/坪，但因靠近新明國小、新明國中、中壢高商及中央大學附屬的中壢高中，地理條件不錯，故也熱銷有八成佳績。
近期中壢平鎮地區房市表現仍平穩，不受政府打房的政策影響，故區內又推出一批新案搶市，有「櫻花樸心匯」、「宜誠恆美」、「崇義七賢」、「帝境御墅NO7」等案。其中「櫻花」案因是上市建商，且單價最便宜，只約19~20萬/坪，又鄰近平興國小、復旦高中，因此才公開不久，就已熱銷約五成，銷售成績相當優異。
而「崇義七賢」案則是見近期房價高漲，再度推出先前保留的2成餘屋，單價也自去年初的18萬/坪，漲至21萬/坪。
「帝境御墅NO7」則是透天產品的系列推案，在當地已建立不錯的口碑，且此期的價位只約1988萬/戶起，明顯低於附近開價3300萬的「凰悅」案，因此才公開不久，也已售出逾五成。由上述這些案例來看，首購或是首換客戶，完成不受打房政策的影響。
捷運、公園利多 八期掀推案潮
作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2014年5月16日 上午6:01
工商時報【王妙琴】
遠雄建設繼329檔期在台中單元二推出「遠雄一品」後，即將又在八期文心南路上推出新案「遠雄二代宅」，市場預估每坪單價突破45萬，創下區域行情新高。八期受惠於捷運綠線等大型建設利多，近來已有一波推案潮，包括「聚合發湖心泊」、「同興協記居雍天廈」、「惠宇敦南」、以及「遠雄二代宅」。
遠雄二代宅基地位於八期原文心夜市，佔地2,352坪的商業用地，遠雄去年以總價38億成交，換算一坪地價約162萬，跟12年前每坪地價40萬相比，身價足足翻漲4倍之多，不難看出市場對此區域發展抱持著高度的期待。
八期相較台中其他地區有更大的綠覆比、已完成重劃的無電線桿整齊市容，再加上未來捷運G12通過與停站規劃，交通更加便利，施工中的台中捷運綠線G12站位在台中市文心南路、文心南五路口，屬於8期重劃區之中心點，周邊有豐樂公園、南苑公園及好市多，交通、綠地及生活機能皆備。
鄰近捷運站建案「同興協記居雍天廈」，基地位於文心南六路與豐富路口，正對迪卡儂，距捷運G12站走路不到5分鐘，規劃地上18層地下3層住宅大樓，建築外觀採Art-Deco裝飾藝術豪宅風格，搭配袁宗南老師所設計的燈光計劃，為同興協記繼「海悅」在八期的另一棟指標建案，目前結構即將完工，而「同興協記建設」也將在今年下半年，在此區域推出另一新案，基地位在豐樂公園第一排擁良好視野。
「聚合發湖心泊」基地位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到五分鐘，為區域僅存的大面積角地，規劃地上21層，地下4層，公設有5x20米游泳池、SPA室、水景景觀健身房、頂樓sky lounge、KTV等，以四星級飯店住宿規模，結合附近大面綠地公園，打造八期飯店住宅概念。
遠雄八期新案則位於文心南路上，市場預估開價45-50萬，規劃30-40坪，接待中心就在基地正對面。
八期精華素地稀有，難得既面公園、三面臨路又是大基地規劃，惠宇營建機構位於永春東路、大墩南路上，推出基地1,075坪「惠宇敦南」22層地標建築，57、67和80坪，未來步行5分鐘到G12捷運站享交通便利性。
台南五期 精華地段恆強
作者： 周榮發 | 中時電子報 – 2014年5月16日 上午6:01
工商時報【周榮發】
奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來；過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。
其實建案市場最受青睞的不外乎有新興發展區域及已高度發展之區域，新興發展區域指的是全新的都市計畫區，有良好的道路規畫及大筆的空地，似乎潛藏著增值空間，然容易受多重經濟環境的干擾，因此，是否能真正獲利尚不可知，而已高度發展之區域指的是區域內食、衣、住、行、育、樂等生活面一應具全，擁有一定的人口密度、學區及已開發的各項公共設施，其在市場的價格，因生活行為的面面具到而維持在一定的高點，然，可惜之處，即是可建腹地不多，蓋一塊即少一塊。
以台南地區而言，大樓建案以市政府所在及擁有豐富海岸景致的五期區塊為主，其整個地理位置是成熟化的，海岸親水的景觀不變、豐富的歷史文化不變以及穩定的商圈不變；另外，值得一提的，五期對外的交通透過中華西路的環狀連結可迅速至各區，經台17濱海線，可接86快速道及國道8，而台南又不似其它都會城市，其腹地發展相當集中，形成五期對外是便捷的，而內層是適合居民活動的，再加上擁有得天獨厚的天然地理景觀及新舊歷史薈萃的人文，已讓台南五期儼如台北市的大安區、台中市的七期、高雄的農16特區，正因為如此不可多得的房產機能特性，此區平均房價上漲是不容懷疑的。
文山特區 高雄小天母
2014/5/16【聯合報╱撰文／張世雅】
每天忙忙碌碌的現代都會人，工作的情境愈來愈緊繃，也因此，在家庭生活空間的要求上，放慢生活步調，並與公園濕地、有山景有綠意相容的情境，就更顯重要與珍貴。
要在城市與大自然之間生活的相依相容，高雄真是得天獨厚。西高雄有柴山，北高雄有美術館及農十六，南高雄有港灣海景，而在東高雄，則以文山特區最具代表性。
文山特區位於三民區與鳳山區交界，東至青年路二段、西臨澄清路、北接青年路二段與澄清路交叉處、南側臨建國路三段與澄清路交接處。文山特區街廓完整，內部道路有原本的赤山生活圈所形塑的社群聚落，再加上自辦41期重劃區的新興商店，區域內的調性自成一格，宛如高雄小天母。
嚮往與自然生活的現代人而言，文山特區無疑是應該要優先考慮的住宅區域。區域內有將近12公頃的綠地，兩座公園，並有4.46公頃的滯洪池，兼具滯洪與休閒運動功能，也是文山特區內最大的綠帶公園，每到黃昏及周末假日，吸引附近民眾來此運動。而從澄清路往北走，則是高雄著名的澄清湖風景區，375公頃的澄清湖現開放高雄市民免費進入，和澄清湖最近的文山特區居民，可說是多了一處休憩養生運動的後花園。
交通方面，從九如路2分鐘車程即可連接1號國道，南來北往都很方便。城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，該公司的已購客戶中，有不少是在科學園區或是大發工業區設廠的老闆，能夠從住家走高速公路3、40分鐘車程就抵達上班地點，對時間掌握度更甚一般民眾的大老闆而言非常重要；而106年鐵路地下化後，文山特區剛好就處於鐵路鳳山站及正義站中間，再與現行的省道及國道連結，形成主要的交通動脈。
學區是文山特區的優勢，由於橫跨三民及鳳山兩個行政區，國小學區有陽明、東光及文德國小，國中則有陽明及青年國中，高中有鳳山高中及文山高中，大學則是正修科技大學，文風鼎盛。藝文展演的空間，從自強陸橋往南，10分鐘車程可以到達具有國際一流水準的大東文化藝術中心，以及預計今年底完工啟用的衛武營藝術文化中心。
文山特區屬重劃區，有都審嚴格管制建築外觀，此區店面面寬普遍超過7.5米，大樓也都沿建築線退縮，整體住宅條件優越。生活機能也相當便利，隔澄清路往西就是陽明澄和商圈，有早市及黃昏市場，而特區內的赤山及青年商圈，文衡路沿線商店密集，有餐廳、診所及量販店，而且個性文創商店也都在設立於此，更顯得這個區域的與眾不同。
從人口增加速度，也可看出區域成長的脈絡。文山特區位於三民區及鳳山區交界處，這兩個行政區域是高雄市人口數最多的前兩名，三民區現有人口數348,027人，鳳山區從縣市合併之後，人口數原本34萬多人，截至上個月統計資料，人口數已達353,205人，兩個行政區域人口數超過70萬人，占高雄市總人口數277萬人的四分之一強。
未來，跨縣市囤房 逃不掉
2014/5/16【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】
財政部長張盛和提出自用住宅房屋稅，最高限三戶主張，遭立委批評過於寬鬆。張盛和表示，制度建立要兼顧情理，讓稅捐機關累積查核經驗，等查核能力提高，再考慮漸進從嚴。為避免跨縣市囤房，未來自住戶數，將採全國總歸戶計算，不會以戶籍及面積大小來認定。
立委賴士葆質疑，自住上限三戶定義，僅影響約百分之五的人，即便降為二戶，也僅影響約七十萬人。
他說，提高非自住房屋稅稅率、課囤房稅是為了打囤房，現在第四戶以上才要課囤房稅，好像是在鼓勵囤房，喪失政策意義。
賴士葆說，民眾利用父母、子女名義買房情況很常見，但很多人卻連一房也買不起。財政部認為供給父母、子女居住也符合自住定義，才符合社會民情，「聽起來有道理，但是邏輯不通」，會讓民眾覺得政府沒決心。
張盛和說，自用住宅戶數上限多少才合理，答案見仁見智，抑制房價，不能只靠單一政策，解決高房價問題要多管齊下，就像醫師處方維他命搭配胃藥一樣，囤房稅稅率只提高零點三個百分點，稅額增加不多，但會影響預期心理，讓房價不再繼續追高。
張盛和說，民眾可主張哪幾戶是自住，由地方稅捐機關去查核是否有居住事實。民眾在台北上班，卻主張高雄房子為自住就不合理。若提供名下的房子給父母居住，父母名下不可有房，若有房就得課非自用住宅稅率。
據財政部全國房屋稅籍統計，竟然有一點七萬人擁有十戶以上，實在「囤很大」，國稅局已經注意到了，對於學區的包租公，將擴大查緝是否有漏報房屋租賃所得情事。
<<其他 >>
房仲割喉戰開打 要大才會贏
2014/5/16【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
房仲市場競爭激烈，品牌業者為了拚搶市占，幾乎已達短兵相接的割喉戰，據內政部，今年4月全台房仲業執業中家數為6,579家，較去年同期成長694家，但同期變更為非執業中的家數也增加509家，整體房仲密度飽和，房仲家數總量成長高峰期已過，不少業者認為，房仲業勢必進入「大者恆大」的格局。
目前九大全國性房仲品牌的市占率約六成，其餘為區域性品牌或獨立品牌。
除了住商店數率先達500店外，包括信義、台灣房屋、東森等單一品牌目前都有400店以上的規模。
如果以集團來看，永慶房產集團包括直營體系的永慶房屋、加盟體系的永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產在內，則有1,039店，為全台房仲店數市占率最高的房仲集團。
由於房仲業總量與房產交易量正相關，近年房產交易萎縮、經營成本提高，不少房仲業關店，這情形又以二年多前實施奢侈稅時，最為明顯。
大型品牌房仲業者擴展加盟店市占率外，除了同業競相爭取轉招、獨立品牌加盟外，要再開拓市場，包括像曾經退出市場「東山再起」的店東、以及房地產從業人員創業，都是各品牌加盟總部極力爭取加盟的對象。
留言列表
其他市區 (5)