<<海外市場及總體經濟>>
製造業產值 Q1轉正成長
2014/5/20【經濟日報╱記者吳父鄉／台北報導】
經濟部昨（19）日公布今年第1季製造業產值近3.39兆元，年增0.26%。經濟部統計處副處長楊貴顯表示，成長幅度雖小，但首季正成長代表景氣已逐漸回溫，預料第2季的產值優於第1季，年增率可望維持正成長。
汽車及其零件的增速為主要產業之首，包括各車廠推出改版車款及積極促銷拉抬買氣，小型轎車、商用車明顯增產，加上歐美車市復甦與維修需求上升，讓第1季汽車及其零件產值971億元，年增10.54%。2012年、2013年的第1季製造業產值年增率皆為負成長，楊貴顯表示，今次由負轉正，主要受益機械、客貨運車增產「投資財」大幅成長所致；景氣緩步復甦讓投資回來了。
楊貴顯說，全球景氣趨穩，製造業的設備投資意願已大幅提高。
4月外銷訂單連3月正成長年增8.9% 5月可望續旺
作者： 鉅亨網記者曹逸雯 台北 | 鉅亨網 – 2014年5月20日 下午6:10
由於行動裝置需求持續成長，帶動晶圓代工、晶片、DRAM、封測等相關產業供應鏈訂單強勁增加，4月外銷訂單388.7億美元，年增率8.9%，經濟部預估在部分品牌廠商陸續推出高規低價行動裝置，以滿足新興市場需求的情況下，有助於未來訂單穩定成長。
經濟部今(20)日發布4月外銷訂單統計，4月接單388.7億美元，較上月增加9.3億美元、月增2.4%，較去年同月也增加31.8億美元、年增8.9%；累計1至4月接單1,436.2億美元，較去年同期增加59.2億美元、年增率4.3%。
經濟部統計處處長林麗貞表示，包括電子產品、資訊通信產品等主要訂單貨品多呈正成長，僅精密儀器接單27.4億美元，無論月增率、年增率都呈現負成長，尤其年增率減少13.3%，已經連續12個月負成長，主要是因為電視面板需求未如預期，加上國際競爭激烈，價格走低所致。
林麗貞指出，4月電子產品接單97.6億美元，較去年同月增加16.6%，主因行動裝置需求續增，且國內業者具有競爭優勢，帶動晶圓代工、晶片、封測等半導體接單暢旺；資訊通信產品接單94.7億美元，也較去年同月增加6.9%，也是因為行動裝置不斷推陳出新，帶動組裝代工訂單增加，而電腦代工廠調整產品組合，接單情況也明顯好轉。
林麗貞也表示，部分品牌廠商陸續推出高規低價行動裝置，以滿足新興市場需求，因而帶動電子產品、資訊通信產品相關產業供應鏈及組裝代工的訂單增加，另外，國內業者也持續開發先進技術，強化競爭力，都有助於未來訂單穩定成長。
根據經濟部針對外銷訂單受查廠商所做的調查顯示，廠商預期5月接單將較4月增加的廠商家數占21.7%，持平者占60.2%，減少者占18.0%，以家數計算的動向指數為51.9；以接單金額計算的動向指數則為56.7；而包括電子、資訊通信及精密儀器產品以接單金額計算的動向指數分別為59.0、58.9及54.7，預期5月外銷訂單金額將較4月增加。
4月接自我主要訂單地區的接單年增率也都呈現正成長，其中，接自中國大陸及香港訂單102.2億美元，年增3.9%；接自美國訂單92.9億美元，年增5.7%；接自歐洲訂單64.7億美元，年增6.9%，則是連續9個月正成長；接自東協6國訂單45.5億美元，年增14.7%；接自日本訂單35.4億美元，年增率更高達30.0%，為連續6個月正成長。
就職6周年 馬總統：讓青年住得起台灣
鉅亨網新聞中心 (來源：聯合報系/udndata.com) 2014-05-20 07:59 【記者陳洛薇／台北報導】
就職滿六周年，馬總統今天將在中國醫藥大學發表「傾聽青年心聲實現世代正義」演說，針對就學、就業、房價、薪資等青年關心的議題，以及青年們普遍的焦慮回應，並宣示加強實現居住正義，「要讓台灣成為青年住得起的台灣」。他也將和該校學生座談接受提問。
太陽花學運落幕，年輕學子仍持續關心國事「出關播種」。馬總統就職演說除肯定年輕人關心國事的熱情和行動力，也承諾將持續傾聽青年的心聲、用實際的方式擴大青年的政治參與，凝聚進步與改革的共識，呼籲青年朋友們把理想化為具體實踐，捲起袖子，和政府共同努力，以打造更公平、更正義、更美好的台灣。
「我要讓台灣成為青年住得起的台灣」，馬總統將宣示，政府優先照顧青年和弱勢，提供包括租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價七成的合宜住宅，並續請公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，以各種政策工具減輕青年居住負擔。
他也承諾全力改善學用落差，讓青年學以致用；積極促進青年創業，讓青年勇敢圓夢；正面迎向自由貿易，讓台灣邁向世界舞台；全面鼓勵青年關心國事，讓青年參與決策過程。
針對青年失業的危機，馬總統說明，過去在「廣設大學」的政策下，大專校院以上的畢業生人數暴增到一倍，以致供過於求，但企業需要的技職人才卻嚴重短缺，造成青年失業率無法有效降低、薪資也無法成長。因此，政府要加強產學合作、增進學生專業知識與實作技能。
他指出，政府已提出包括「青年就業讚」等多項方案，讓學生提早和職場接軌。此外，耗資一百七十億元經費的「青年圓夢計畫」則鼓勵青年創業，預計三年內將催生二千四百多家青創公司。
金融海嘯拖累 平均經濟成長不到3％
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月20日 上午6:01
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
依國發會、主計總處的資料顯示，受到金融海嘯、歐債危機等因素影響，馬政府近六年的平均經濟成長率不到3％，更亮出長達20個月的景氣藍燈，平均薪資六年也僅微增3.5％，顯示此期間經濟確實較往年低迷。
主計總處官員表示，經濟發展每個時期都有不同的國際景氣因素，產業結構變化，不同的時期很難進行客觀比較，經濟成長率由於涵概全體生產活動，相較其他指標，比較能客觀地呈現經濟表現。
經建會主秘高仙桂指出，馬總統於97年5月就職之後，不到半年就遇上全球金融海嘯，99年景氣強勁復甦，沒多久全球再次陷入歐債危機，台灣經濟高度仰賴出口，金融海嘯、歐債危機對台灣衝擊極大。她說：「這六年來，台灣經濟難有好表現，進而出現這麼多景氣藍燈，低迷的國際景氣應是主因。」
依國發會所編製的景氣燈號，六年來台灣景氣總計亮出了20個月代表景氣低迷的藍燈，還有25個月亮出景氣趨緩的黃藍燈。換言之，六年間逾六成的時間都處於趨緩、低迷的處境。
若依經濟成長率而言，這六年只有99年、100年表現較佳，分別有10.76％、4.19％的好成績，隨後又陷於經濟成長「保二」困境，以致六年間經濟成長平均僅2.91％。
不過，六年來人均GNP已由17,833美元升至21,557美元，正式升逾兩萬美元大關；失業率也由金融海嘯期間逾6％的水準降至去年的4.18％，今年3月更降至4.03％，失業情勢確有紓緩；惟薪資六年來增幅僅3.5％，若依實質薪資計算，則反而降低4.1％，主因薪資增幅不及物價漲幅。
高仙桂表示，過去這六年廣泛的說皆是受金融海嘯影響，連歐債危機也是金融海嘯的延續，所幸去年第四季歐洲各國已走出歐債危機，加以美國景氣已明確復甦，只要中國大陸經濟能穩住，台灣未來的經濟將可望步入坦途。
全球競爭力排名，台灣連3年退步、降至第13名
精實新聞 2014-05-20 記者 新聞中心 報導
瑞士洛桑管理學院(IMD)世界競爭力中心公布《2014年全球競爭力》評比，台灣從去年的第11名降至第13名，連續3年退步。在亞洲地區中，台灣被馬來西亞超越，從第3名降至第4名。
在競爭力評比的四項指標中，台灣只有在經濟表現有進步，政府效能、企業效能和基礎設施均為下滑。另外IMD認為，台灣的挑戰在於培養社會團結和社會融合；採行經濟自由化，跟上國際標準；加速工業結構重整、升級，和服務業發展；以創造就業和薪資平等促進經濟成長；發展綠色經濟競爭力。
在其他亞洲國家，新加坡則進步2名升至第3名，香港為第4名。日本因實施貨幣貶值政策，促進外貿，因此進步3名、升至第21名；中國大陸由於經商環境不夠良好，排名第23；南韓降為第26名；泰國因政局不穩而降至第29名。
倫敦超越紐約 經濟影響力No.1
2014/5/20【經濟日報╱編譯莊雅婷／綜合外電】
最新研究報告顯示，倫敦超越紐約、新加坡和北京，躍居全球最具經濟影響力的城市，並被譽為商業、金融與文化之都。
PwC公布2014年城市機會指數報告，倫敦以55分拿下30座城市的榜首，名次比去年上升兩名。在經濟實力、科技完備程度與門戶城市（意指作為運輸中心與觀光景點）地位等三個領域（總共十個領域），倫敦都拔得頭籌。
PwC在報告中指出，倫敦在科技上的表現極為出色，今年科技完備程度一口氣躍增至第一名，遠優於去年的第八名，和首爾並駕齊驅。這份報告根據教育、經商容易度與生活物價等59個指標作為評比。
PwC合夥人史奈爾說：「倫敦已是地位穩固的經濟重鎮，使其成為全球第二吸引外資的城市。」
報告顯示，倫敦在軟體與多媒體發展和設計都拿下榜首；寬頻網路品質從第12名升抵第二；校園網路連接性排名第三，僅次於新加坡與首爾。
PwC在報告中指出，新創企業蜂擁至東倫敦「矽環區」，顯然是推升倫敦數位中心名氣的主因，也使經商變得更容易。
在都市的智慧資本與創新方面，倫敦排名比去年進步，上升到第二名，主因是高等教育人口增加、大專院校品質提升與圖書館便利性大增。但排名落居巴黎之後。在攸關未來都市繁榮的人口與可居住性方面，只有雪梨打敗倫敦。
這份報告也指出，倫敦在物價和環境方面仍有進步空間，這部分倫敦落後半數城市。
報告說，雖然紐約並未在任何領域摘冠，該城市在各方面表現大致都很出色。
OECD成員國經濟 成長再放慢
中央社 – 2014年5月20日 下午9:54
（中央社台北20日電）「華爾街日報」（WSJ）報導，經濟合作暨發展組織（OECD）今天表示，34個成員國3月止這季的經濟成長連續第2季放慢。
OECD多數成員國為已開發經濟體，像是美國、日本和德國。隨著中國大陸等大型開發中經濟體預期今年成長放慢，經濟學家原本預期已開發經濟體將有助於支撐全球成長，但過去6個月經濟趨緩使外界對他們是否有能力辦到存疑。
OECD表示，成員國第1季國內生產毛額（GDP）合計季增0.4%，這代表第1季GDP從去年第4季成長0.5%趨緩，去年第3季則擴張0.7%。
美國的惡劣天氣使GDP在去年第4季擴張0.7%後維持不變，為OECD成員國第1季經濟趨緩的主因。歐元區經濟保持溫和成長0.2%。日本成長率則從0.1%飆升至1.5%，由4月消費稅提高前家庭大肆採購帶動。
決策者對成長持續疲軟的反應可能大不相同。歐洲中央銀行（ECB）管理委員會6月5日開會時似乎會調降基準利率，且可能採取其他措施刺激景氣。
歐洲央行執行理事會成員默西（Yves Mersch）昨天表示，歐洲央行將行動的機率「大幅攀高」，這是決策者一連串類似評論中最新的發言。
美國聯邦準備理事會（Fed）確信第1季經濟趨緩將證明只是復甦暫時受阻，可能繼續縮減旨在重振經濟成長的購債計畫。（譯者：中央社陳昱婷）1030520
<<台灣房產相關>>
全台房價年漲5％ 僅高雄跌
2014/5/20蘋果日報
桃園成長近12％稱王
【張菱育╱台北報導】中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，調查結果顯示，今年第1季全台平均房價年漲約5%，又以北台灣各縣市年成長3.79%~11.85%較明顯，尤以桃園最高，反觀高雄房價一年來則下滑了5.85%。
以房價指數來看，2014年第1季全台為136，相較2013年第4季呈現持平；若與去年第1季台灣房價指數129比較，則成長5.43%。
台南每坪10萬最低
成交均價呈現北漲南跌。台北市、新北市與桃園縣第1季較去年第4季微幅提升1.85%~6.82%，其中以新北市季增6.28%最多，台南市與高雄市則小幅下修4.6%~8.13%。台北市成交均價依然為全國之冠，每坪55.61萬元，台南市10.99萬元最低。
有巢氏房屋北區業務部副總經理陳宏勝指出，北台灣房價呈現持平狀態，其中新北市今年第1季相對台北市有較大的漲幅，主要是淡水、三峽、林口等重劃區的交屋潮，拉高整體房價均價所致。
而交易量部分，陳宏勝說，第1季全台整體較去年同期減少約2成，尤其以桃園青埔地區衰退3~4成最嚴重，但宜蘭則有小幅增加趨勢；委售物件部分，今年第1季則較去年增加1倍之多，顯示國內房市受到政府打房政策影響，屋主將房屋釋出。
南部投資市場萎縮
高雄今年第1季房價每坪12.88萬元，不僅季跌8.13%，也較去年同期下滑5.85%，更是全台主要都會區中唯一下跌區。信義房屋高一區執行協理林武雄分析，南部地區房價有鬆動，應是去年房價達到高峰期，今年開始高總價物件成交量減少，導致整體單價下修，整體來看今年房價應持平，投資市場萎縮，較不會聽到有「創新高」的訊息出現。
打房影響買盤觀望
因政府對房產的打壓，讓不少屋主想獲利了結，林武雄說，南部第1季市場委售量較去年同期增加約1~2成，但是屋主對開價還是較堅持。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第1季房市呈現「價平量縮」的趨勢，預估未來國內房市將受到政府與央行抑制房價相關政策影響，買盤持續抱持觀望，市場將是「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍，自用買盤為支撐主力，而置產族則經過汰弱換強、資產盤整後，會改以「長期持有」的觀念進場。
預期房價下修 交易量跌3成
2014/5/20蘋果日報 記者潘姿羽、張菱育
買氣急凍
政府打房動作頻頻，北市房價雖仍在高檔盤整，但推案量大的新北、桃竹等地區，第一季房價與成交量均下滑，業者直言市場「買氣急凍」。
根據第一季國泰房地產調查顯示，新北與桃竹地區新建案可能成交價，較前一季分別下滑百分之七點七、百分之三點一九，交易量則下滑約三成。如新北市汐止區的指標預售案「新捷都」，過去一周來客數約七十至八十組，現在降至四十至五十組，現場銷售人員透露，投資客確實縮手，買氣些微下滑。新竹竹北建案「國賓大悅」專案副理羅佳旭也表示，過去來客數一周多有六十幾組，現在掉到四十至五十組，買方觀望期也拉長了。
每月僅成交一件
以投資為主的桃園青埔地區，永慶不動產青埔高鐵站前加盟店店長林蓁莉更直言，政府打房，對桃園青埔房市交易「影響很大」。他說，五至六成買方都是口袋較深的台北投資、置產客，一年以來中古屋成交量可說是「急凍」，目前單店每月僅約成交一至三件住宅。
不過，永慶代銷處長何彥煒則認為，現在市場氛圍不佳的原因並非政府擬調整稅制，而是民眾期待房價下修。他指出，政府提出的稅改政策並沒有增加買方太多負擔，只是北市副市長張金鶚提出「房價兩年降三成」的口號，讓民眾有了預期心理，看屋民眾還是有，只是下單人數變少。
大台北房價 下修2%
2014/5/20【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
打房加重，房價顯受壓抑，以台灣房屋、信義房屋最新公布的房價指數觀察，全台房價漲勢已趨緩，其中，大台北4月房價指數還呈現2%的微幅下修。
中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，今年第1季台灣房價指數為136，與去年第4季相較持平，較去年同期相則漲5.4%；信義房價指數第1季季增1.5%、年增12.2%。
新竹、高雄與去年第4季相較小幅向下修正，台南持平，其餘北、桃、中都會區，則呈微幅上揚。根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，今年第1季除了新竹縣市的成交量較去年第4季成長外，其餘六都會區房屋平均減約18%。
信義房屋的「信義房價指數」，今年第1季大致也呈現房價已漸趨盤整的走勢。七個都會區第1季房價，年增仍有4.9%至17.2%的漲幅，但季增漲勢趨緩，各都會區房價漲幅普遍在4.8%內。
繼續上漲！板橋埔墘生活圈，預售屋站上60萬大關
2014/5/21【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】
隨著台北市開發已逐漸飽和情況下，整合新北市政府資源，將淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，將成為下一波雙北市都會區熱門的房市焦點。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，板橋江翠水岸特區的開發範圍西起板橋國中附近，往東沿著大漢溪至新店溪交會後往南至華翠大橋，沿線可開發土地面積達117.5公頃，創造區域38.3公頃的住宅用地、10.3公頃的商業區以及7.2公頃的公園綠地。
而該區生活圈中心的江子翠捷運站附近預售屋行情，推案已上看每坪80萬，一躍成為新板特區以外的房價指標焦點。葉凌棋分析，最新一期實價揭露資訊顯示，板橋區的指標社區「新巨蛋」，揭露5戶的成交單價皆在70萬元以上，最高單價每坪達79.4萬，凸顯出捷運江子翠站與新埔站周邊的捷運名宅的行情，房價水準與新板特區已並駕齊驅。
葉凌棋分析，板橋埔墘地區與台北市僅一橋之隔，相較板橋其他區域，發展時間甚早，過去曾是板橋高房價區域，後來捷運板南線通車之後，江子翠、新埔，以及新板特區房價隨之飆升，而埔墘地區近河岸附近多工業用地，導致房價僅呈現「緩漲」。
幸運地，在河岸區與光復高中附近的土地經都市計畫變更成住宅區、公園綠地，成為埔墘生活圈房市再成長的新契機。葉凌棋指出，該區最新的預售屋房價，如光環路二段的「湛然新天地」、中山路二段505巷的「新板微風+」、中和區中原六街的「遠雄左岸-彩虹園」等案，已站上60萬/坪。此外，埔墘地區南側的遠雄左岸社區，實價揭露成交指標行情更高達77萬/坪的水準，創區域新高。
低單低總銷況佳 楊梅大樓案成主流
2014/5/21【住展房屋網/台北報導】
低廉的房價使楊梅成為入主大桃園地區的首選區域，五楊高架通車後，交通更是便捷，不少買不起桃園市區的客層，紛紛往此區進駐，近年來建商也開始積極在此區推案，以寶佳機構造鎮案最具話題性，也逐漸讓楊梅大樓案變成線上主流產品。
五月初正式公開的指標大樓案「鴻築新巴黎」，基地條件不差，面學校、近公園，距交流道不遠，產品主力為2～3房格局，此案才公開沒多久，總價在400萬左右的2房產品銷況就相當火熱，據了解，成交客戶多為首購及投資置產客。
而同樣為寶佳造鎮案，「X計劃2-智富城」表現也不差，訴求FTTH安防智能宅，基地條件與「鴻」案雷同，不過因價格較1期「明日城」高一些，故銷況平平。
埔心地區新案「築幸福」，強調產品定位以自住為主，雖然價位略高，但建材及工法都不差，公設以自然造景為主，由於產品完全是以自住客角度去規劃，成本也都反應在建材上，與投資客要的”便宜”截然不同，故價格也較為堅持。
未來埔心地區還有一大樓案準備推出，案名「和毅璞玉」，產品主力為2～3房，共規劃住家及店面約132戶，接待中心尚在搭建中，預計6月中旬公開，大樓案似乎已經變成楊梅鎮推案的主流。
台南地價創新高 東區1坪賣106萬
自由時報 – 2014年5月21日 上午8:41
〔自由時報記者蔡文居／台南報導〕台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元，創下實價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房價翻漲，否則年輕人將買不起房子。
台北財團台南購地 帶動價格
市長賴清德表示，出現每坪一百零六萬元是特例，東區地價一般都在廿五到卅萬元。台南市人口雖然六十％都在溪南，但市府也重視曾文溪南北平衡，這些年陸續開闢很多新道路，也推出幹線公車系統，並投入治水，就是希望平衡各區發展。
王定宇昨天總質詢時，公布南市東區等溪南行政區的土地交易現況，依內政部實價登錄的交易金額，其中一坪最高達一百零六萬元，出現在東區中華東路三段附近的店舖，位於商業區、市場旁邊，面積約五十二坪，總價五千五百多萬元。
另外，去年歸仁辜厝里中山路這個傳統的精華區土地一坪約四十八萬、仁德中正路二段約廿五萬、永康區永康街約五十三萬元、新化中山路及關廟市中心前年交易價一坪約廿二萬元。
市長稱特例 議員促平衡發展
王定宇表示，這並非全面性的科學數據，但是當台北的財團來台南買地，開始出現天價土地，對持有房屋者及市府或許是好消息，但對年輕人及要移居台南的人而言，卻是個壞消息。
他說，東區房價已出現一坪高達四十五萬元，這對一個月僅二、三萬元的年輕人，要如何安居樂業？若繼續失衡，台南原有的優點就會失去，但好的便利交通建設卻可以拉平房價，又不影響市府稅收的增加。
王定宇說，以前東區若說一坪買一百萬會被當成是「叛仔」，但當第二、三個百萬交易都出現了，問題就來了。而房價越來越高的時候，市府又要釋出大筆土地，如平實營區、台南副都心、永康砲校，搭配財團購地，地價一定會暴漲。這種只著重成長率的經濟，是畸形的發展，如果持續下去，將會反映在首長的滿意度上。
馬執政六年 高雄房價漲最多
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月20日 上午6:01
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
馬政府執政屆滿6年，全台6都房價平均大漲5成，其中，高雄市更激增1倍！6年來，拜低利、減稅、兩岸經貿政策大幅開放之賜，房市質變、量變，儼然開出「國際盤」，使這波房地產市場蓬勃發展到史上最巔峰的榮景。
不過，房地產業者期許，執政者還有許多籌碼，可健全房市，應採更積極性作為，廣建合宜住宅，照顧廣大庶民需求，而非只是打房。
國泰房地產指數調查顯示，馬政府執政以來，全台房價從2008年「520」的第2季、每坪平均約19.55萬元，一路攀升到2014年3月底的29.01萬元，6年大漲48.38％；其中，新北市漲幅達85％，從每坪平均20.88萬元攀升至38.67萬元；至於台北市從55.14萬元衝上史上最高點82.98萬元，6年漲幅達50.49％，高雄市更暴衝1.04倍，從10.15萬元攀升到20.79萬元，漲幅高居6都之冠。
遠雄企業團董事長趙藤雄觀察6年房市變化，全球低利環境、政府降低遺贈稅、兩岸經貿大幅開放，加上國人投資理財管道有限、平台也小，造成房市質量並進、游資向房地產集中。雖然政府祭出奢侈稅、實價登錄，限縮不動產信用，讓市場更透明、投機買盤退場，房市也比較健康；然而美中不足的是，都市更新政策步調太慢，造成都市土地供給緊縮，房價居高不下。
趙藤雄建議，國人房屋自有率高達86％，執政者要讓房市穩健發展，兼顧弱勢族群，應擴大合宜住宅、社會住宅供給面，提供更多元化產品，這是政府責無旁貸的任務。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，馬執政6年來，台灣房市產生巨大質變、量變，在兩岸和平紅利醱酵、利低、台商游資回流等因素下，台灣房市從以往地域性市場，一舉開出「國際盤」，和國際接軌，更大大帶動商用不動產活絡。雖然政府盡力採各種政策，調控房市不致泡沫，但開放路線不可能再走回頭路，預期房價往後只會在局部供給量大區域，作5∼10％的狹幅整理。
曾俊盛建議，應廣建合宜住宅、延伸交通建設到都會外圍，讓年輕人買得起、租得起，並且把餅作大，提升國民所得；其實美國年輕人也未必是一畢業、就買得起紐約曼哈頓的豪宅，政府的責任是照顧更多庶民族群居住需求，而不是打房，如果再打、信心將面臨崩垮、民間不敢再消費。
「蛋黃區」房價跌？ 大戶捧錢等著搶
作者： 戴元利 | TVBS – 2014年5月19日 下午8:59
政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。
房市專家斷言，房市高點已過，接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期，不過在此之際，滿手現金的投資大戶仍在四處獵地，尤其是台北市蛋黃區的精華地段，只要房價出現修正，房市大戶就等著出手搶便宜。
TVBS記者戴元利：「緊鄰河岸，視野景觀好，又靠近快速道路，交通便利，讓新北市的這棟新建案，出現(每坪)76.9萬成交價，是中和區當地新高。」
樓高24層，主打河岸景觀，旁邊還有好幾棟住宅大樓正在施工，雖然近期房市頗受壓抑，但最新出爐的實價登錄顯示，中和區新建案還是能以每坪53.2萬到76.9萬成交，均價高達65.6萬，寫下新紀錄，不過專家認為，整體房市其實高點已過，盤整期3到5年恐怕跑不掉。
好房媒體調研中心執行長倪子仁：「房價的高點，去年下半年就已經過了，那現在就是一直在盤整，籌碼過多的(地區)就會鬆動，那台北市基本上還好，但是亂開價的情況還是有，B級地段賣A級地段的房價，C級賣B級地段(房價)，這個就要修正。」
政府打房頻頻出招，公股行庫也陸續限縮，貸款成數，調升利率，讓房市交易穿起寒風，根據國泰房地產指數的最新調查發現，今年第一季比上一季，呈現明顯價跌量縮，整體房價季跌2.51%，成交量也季減35%，北部除了台北市房價持續走高外，新北市已出現反轉訊號，重挫7.7%，桃園縣也小跌3.19%，反觀南部卻是「燒滾滾」，台南市、高雄市房價都有兩位數成長。
房市專家分析，2016總統大選前，政策性打房將陸續出籠，因此明年下跌的態勢將更加明顯。倪子仁：「這一波多頭之後的、消風的時候，銀行就是雨天收傘，沒有現金的就完蛋，但是建商其實今年也沒有520檔期啊，甚至有一些建商大老就說，今年的房市已經玩完了，因為年底又有大選，所以928檔期應該也沒有啦，就是平鋪直敘的，能過就過這樣。」
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「通常來講大選前2、3個月，整個買氣都會非常不好，如果這時候進場，你能夠買到比市價便宜，10%或5%的話，我認為相對來講的話是，就是很有機會在未來，還有機會有上漲的一個空間。」
預期房價還會跌，想買的自住客先場邊觀望，但口袋深的房市大戶，早已伺機而動，要趁台北市精華地段，房價下修5到10%，就馬上進場撿便宜，因為根據歷史經驗觀察，房市遇到重大危機，修正過後，仍會再創新高，像是1997年亞洲金融風暴，2003年SARS危機，一直到2009年金融海嘯，房價短期震盪後，仍是一路向上。
房市專家邱太煊認為，只要房市沒有超額供給問題，加上利率持續低迷，想看到長期空頭並不容易。邱太煊：「專業的投資客，他們還是鎖定最精華的地段，譬如說像大安區，像這個所謂的忠孝東路四段上的一些商辦，或者是店面，都是他們所謂的獵地，或追逐的一個對象。」
政府打房、風聲鶴唳，但滿手現金的投資大戶，仍對好地段、好物件緊盯不放，至於建商，則只能暫時惜售避風頭，在房價下修之際，看買方、賣方誰能撐得久。
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房屋稅修法 對自住者影響不大
中央社 – 2014年5月21日 上午7:52
（中央社記者韋樞台北21日電）立法院三讀通過房屋稅條例修正條文，將非自住房屋稅率提高至1.5%到3.6%。房仲表示，這次修法主要針對持有多戶住宅的大戶加稅，對一般自住者影響不大。
房屋稅條例修正按原規畫修法方向，私人醫院診所與自由職業事務所稅率則調高稅率與營業用相同，調高至3%到5%，其中自用住宅持有戶數的定義、累進稅率的訂定則交由各地方政府辦理，預計明年5月開始實施。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據北市稅捐稽徵處統計，若用最嚴格、持有第4戶就要課徵囤房稅為標準，北市持有第4戶房屋以上的屋主比例，僅佔北市屋主1.65%，因此對市場的衝擊低，而要適用到最高級距3.6%的屋主更是有限。
黃舒衛試算台北市大安區9000萬元的豪宅。房屋評定現值約150萬元，若以住家用房屋稅率計算，每年約1.8萬元，若以最高稅率3.6%計算，一年新增的稅額增3.6萬元，相較於不動產的市價和增值幅度，根本微不足道。
若以購屋人最常購買的2000多萬元老公寓來看，房屋評定現值約12萬元，原本自住稅率，每年房屋稅約1500元，適用最高稅率後年繳4500元，年增3000元。
黃舒衛說，若「囤房稅」是要讓高資產者負擔賦稅公平的責任，的確有其意義，但實際上要達成刺激屋主處分資產，增加市場待售或待租量，以壓抑房價，進而實現居住正義目的，可能需要從別的政策著手，否則不易解決高房價問題。
更何況這些屋主僅持有並未實現利得，未來除了要被逐步調高稅的負擔，還要被貼上「囤房」的污名化標籤，難免引發另一種民怨。1030521
法院拍賣 凶宅…特殊屋況須公告
2014/5/21【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】
聯合報曾報導，台南單親媽媽莊明玉買到「凶宅」法拍屋，卻找不到銀行貸款。立法院昨三讀通過強制執行法修正案，要求法院拍賣不動產，須公告載明凶宅、輻射屋、嚴重漏水等足以影響交易的「特殊情事」。
聯合報去年報導，莊明玉向法院買下台南善化一處舊透天厝法拍屋，事後卻沒有銀行願意貸款，查問之下才知買到凶宅。莊因告貸無門而付不出尾款，最後被迫棄標，辛苦儲蓄的卅九萬元也遭沒收，莊明玉一度難過到想自殺。
修正後的強制執行法明確定義，特殊情事就是指：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損，或建物內有非自然死亡（即「凶宅」）等屋況，民眾在資訊充分揭露下，決定是否投標買屋。新法明文規定，未來法院查封時，書記官應作成查封筆錄，載明是否有「特殊情事」情形。
此外，執行法官或書記官在調查屋況時，警察及其他機關、團體不得拒絕調查；債務人（屋主）若無正當理由拒絕或虛偽陳述，法院得予管收。
立委賴士葆、丁守中、陳亭妃認為，法院未適度揭露屋況資訊，對弱勢購屋族不公，於是提案修法。
賴士葆在提案說明指出，現行法院拍賣的標的資訊揭露未翔實，嚴重影響民眾權益，例如房子是非法占有鄰地、曾發生自殺或他殺的凶宅等，法院卻以「不負瑕疵擔保責任」推卸，對民眾權益侵害甚鉅。
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