<<海外市場及總體經濟>>
景氣燈號連 4綠 穩定復甦
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月28日 上午6:00
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
國發會昨（27）日發布5月景氣燈號，景氣亮出連4個月綠燈，惟綜合判斷分數減5分，領先指標也呈連3月下滑，國發會認為分數及領先指標下滑係短期波動，6月續亮綠燈的機率高，國內景氣依舊在復甦的道路上。
國發會將出口、股價、就業等9項指標編製成景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映燈號，以利外界研判景氣走勢。5月降至24分，雖較4月大減5分，但依舊在綠燈門檻之上，代表景氣穩定回升。
今年以來的綜合判斷分數由元月22分逐月升至4月已達29分，創下近35個月新高，本月不升反降，引起外界關注。
出口、商業營收 分數下降
國發會副主委陳建良表示，造成分數下滑的是股價指數、出口、機械及電機設備進口、商業營收等四項指標，出口減1分值得警惕，但設備進口減2分係因前幾個月廠商已大量進口，他說：「設備沒有每個月都進口的，因此這項指標減分不是景氣變壞的訊號。」
對於綜合判斷分數減5分是否意味景氣反轉？陳建良說，2007年4月也比3月減5分，但隨後景氣卻往上走而持續亮出黃紅燈，他說：「5月分數減少是短期的波動，長期趨勢還是在復甦的道路上，還是在綠燈上。」
領先指標下滑 非反轉訊號
國發會同時發布景氣領先、同時指標，經5月指標加入回溯修正之後，領先指標由4月時連續20個月回升，轉變成如今連續3個月下跌，3∼5月跌幅依序是0.06％、0.12％、0.18％。同時指標則呈連續13個月回升。
國發會官員表示，領先指標是在回升18個月後連3個月下滑，這代表未來經濟是存在一些風險，但由各預測機構上修台灣經濟成長看來，我國景氣尚無反轉的疑慮。陳建良也強調，領先指標下滑的幅度仍低，研判這並非景氣反轉的訊號。
國發會綜合當前情勢認為，國內景氣仍穩定，下半年國內經濟動能仍可維持，但新興經濟體復甦相對緩和，大陸房地產泡沫疑慮升高等全球經濟風險，仍必須留意。
景氣續增溫 陸6月PMI新高在望
作者： 記者吳瑞達╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年6月29日 上午5:58
工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】
中國6月製造業採購經理人指數（PMI）將在7月1日公布，市場認為，經過連續3個月的正成長後，預期6月份的PMI值可望創下今年來新高。
同時，市場分析師認為，中國6月製造業PMI呈現擴張，反映中國的總體經濟前景看旺。
日前公布的6月匯豐中國製造業PMI初值為50.8，超出市場預期的49.7；在匯豐的統計資料，這是6個月來首次升至50榮枯線以上，創下了7個月新高，反映中國經濟總體面好轉。
同時，中國6月匯豐製造業PMI新訂單指數初值升至51.8，為15個月來最高。
而從中國國家統計局公布的單月PMI值觀察，今年2月份中國的PMI值為50.2，3月份為50.3，4月為50.4，5月更攀高到50.8，是今年來的最佳表現，同時連3個月正成長。
匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌分析指出，匯豐6月製造業PMI初值，回升至50.8，為今年以來最高。數據顯示，中國經濟總體面好轉，國內和海外需求指標，6月都在擴張領域；去庫存加快，同時就業市場也顯出持穩跡象。
FTA效應…韓對歐出口成長 贏中日台
2014/6/30【經濟日報╱編譯葉亭均／綜合外電】
韓國貿易協會（KITA）29日公布報告說，南韓與歐盟簽訂的自由貿易協定（FTA）2011年7月生效後，協助促進出口成長並使南韓的經濟表現優於鄰國。
韓聯社報導，這份報告顯示FTA生效後，南韓對歐盟的出口成長持續優於中國、日本與台灣對歐盟的出口，儘管歐洲金融危機曾減緩需求並全面衝擊貿易。
KITA指出，南韓在2011年7月至2012年6月期間出口年增18.4%，鄰國在同期間出口不是停滯就是萎縮。
韓歐FTA實施後第二年（2012年7月至2013年6月），南韓出口遭逢打擊，因歐洲國家受經濟不確定性衝擊且忙著處理債務問題，但出口僅比一年前萎縮0.4%，降幅比日本出口銳減10.1%、中國與台灣出口各萎縮1.3%與4.7%輕微。
隨著歐盟經濟開始回溫，南韓的出口在過去12個月比一年前成長4.1%，增幅高於中國的2.1%與台灣的3.8%，日本同期間出口下滑6.5%。
報告指出，一些產業的表現特別亮眼，石化產品出口在過去三年每年平均成長20%，汽車、鋼鐵、紡織品、成衣與農產品銷售也很暢旺。汽車零件、機械與鞋類的出口起初下滑，目前有回升跡象。但電子產品與石油產品的出口持續受到衝擊。
歐盟28個成員國中，南韓對英國出口因FTA受惠最多，對德、法的出口近期才開始復甦，對西、葡、義、愛爾蘭與希臘等「歐豬五國」的出口也回升，這些國家的決策者實施經濟改革措施，有助穩定市場。
《美國經濟》6月密大消費者信心轉強，優於預期
MoneyDJ新聞 2014-06-30 06:19:14 記者 陳瑞哲 報導
美國6月份消費者信心轉強， 路透社/密西根大學27日公布，6月消費者信心指數終值自前期的81.9點上升至82.5點(初值81.2點)，主要反映股市與勞動市場狀況改善。據彭博社調查，經濟學家原預估指數上升至82點。
消費者信心是美國消費支出的領先指標，隨著就業機會增加、股市創新高，加上房地產景氣復甦帶來的財富效果，美國民眾消費意願也跟著增加，這將有助於本季經濟成長。歷年消費支出佔美國GDP比重平均維持在七成左右。
現況分項指數自前月的94.5點上升至96.6點(初值95.4點)。消費者現況分項指數通常與股市、就業市場具有高度關聯性，也反映出美國民眾對自身財務狀況與是否進行大額採購的看法。
在未來6個月景氣預期方面，消費者期望指數自前月的73.7點下滑至73.5點(初值72.2點)；一年期預估通膨率自3.3%下滑至3.1%；5年期通膨率預期自2.8%上升至2.9%。
BIS示警 金融危機地雷未除
2014/6/30【經濟日報╱編譯莊雅婷／綜合外電】
國際清算銀行（BIS）29日表示，近期金融市場樂觀的氛圍並未反映全球經濟不穩與地緣政治展望，各國必須重新思考防範與因應金融危機的新策略，尤其要致力於打擊負債。
今年上半年，全球股、債與商品市場氣勢如虹，顯示全球央行採取寬鬆政策，為投資人注入強心針。
但總部位於瑞士的BIS在年度報告中警告，雖然全球經濟浮現自金融危機後復甦的樂觀跡象，釀成這波危機的因素仍然存在。
BIS貨幣與經濟部門主管波里歐說：「金融市場一片樂觀氣氛，汲汲追求高收益，然而實質經濟的投資持續疲弱，總體經濟與地緣政治展望仍高度充滿不確定性…市場需亟需新方針。」
倘若政府未能及時調整政策，防止類似危機與市場崩盤，「全球經濟可能步上難以為繼的道路」。到某個階段，「開放的全球貿易與金融秩序將遭受嚴重威脅」。
報告指出，全球央行藉由降息刺激成長，助長投資人對股市短期、高風險投資標的的胃納，也使房地產與公司債市場吹出泡沫。
但同時，在金融危機中受重創的經濟體並未致力整頓資產負債表與降低負債；上回安度風暴的國家，金融體系則是開始顯露弱點，最明顯的例子就是新興市場。
葛洛斯：中國崩潰論 非常不可能
鉅亨網編譯郭照青 2014-06-28 01:55
中國大陸近來大多的數據，包括採購經理指數與企業獲利，都符合一項廣泛的事實：該全球第二大經濟體明顯下滑，但不致「硬著陸」，至少短期內不會。
The Daily Beast網站編輯葛洛斯(Dan Gross)近來自中國訪問歸來，他解釋了為何堅持看衰中國的人，可能仍將遭遇挫折。
「他們遭遇許多問題，」他說，包括空氣污染，迅速擴大的信用泡沫，及像武漢那般城市的泡沫式發展。他形容在這些城市，放眼所及，盡是一排排的公寓與辦公大樓建築。
但是「崩潰的想法，則非常不可能，」他持續說到，並提及幾項總體趨勢。
中國的鬼城現象，有諸多報導，但卻少有人談到那些城市的未來。「未來四或五年，那裡會住滿了人，」葛洛斯說，他指出中國正持續將數百萬人由鄉村遷移至那些郊區。中國目前的經濟成長，是由每年上千萬人加入現代化格局所推動，諸如買手機等，」他解釋道。「只要那些人有工作，成長就能持續。」
葛洛斯注意到中國對自己解決問題能力的巨大信念，無論是實質的，如三峽大壩，或理論的，如由出口導向經濟轉型為內需導向。
「他們似乎都能迎刃而解，」 他說。
<<台灣房產相關>>
奢侈稅3周年 房市面臨反轉
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月30日 上午6:00
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
奢侈稅實施屆滿3周年，雙北市預售屋房價仍衝上每坪91.2萬元、42.5萬元史上新高；不過，央行26日出重手，祭出四大抑制新措施，市場預期可望終結漲勢，房市面臨反轉，甚至恐怕至2016年總統大選前，房市都將籠罩在打房陰霾下。
最新調查顯示，奢侈稅屆滿3年以來，不論預售屋、或中古屋，房價依然一漲不回頭，持續衝破史上最高點。住展雜誌統計台北市預售屋2014年6月份的平均房價已較奢侈稅實施時、大漲23％，從每坪平均74.2萬元、漲到每坪91.2萬元；至於新北市，也從每坪35.9萬元、漲至42.5萬元，3年漲幅達18.3％。
至於中古屋也持續漲破歷史新高。永慶房產最新統計，台北市中古屋房價每坪平均從59.7萬元，漲到70.2萬元，奢侈稅實施3年以來上漲17.59％；至於新北市第一圈中古屋房價，3年來也從奢侈稅實施時每坪平均行情35萬元，一路漲到2014年6月的43.3萬元，3年大漲23.71％。
為什麼政府祭出奢侈稅、實價登錄、房貸限縮6成、提高豪宅稅、查稅、嚴控土地融資和建築融資、提高非自用房屋囤房稅之後，房價還是壓不下來？
永慶房產集團建設事業總經理葉淩棋表示，近3年一波波打房，房市總體交易量是被打掉3成，可是在游資充沛、超低利率時代，房價仍居高不下；不過，今年以來漲幅已縮小，台北不到3％，央行再出新招壓抑買盤，相信下半年恐怕潛在供給會增加、相對的房價彈性會再擴大。
淡江大學產經系教授莊孟翰表示，這波大多頭走了12年，政府陸續採取一連串打房措施，尤其626央行理監事會議再祭出四大新的打房措施後，似乎進入反轉點，買方市場儼然來臨；不過，房價還是高高掛，台北市和新北市無論預售屋或中古屋房價，還是撐盤力道強勁，只是第3戶以上購屋貸款成數會被限縮到5成，被老早炒翻天的8大限貸新區，其第3戶以上的購屋客戶如果口袋不夠深，恐怕會首當其衝，房價難免面臨鬆動。
3月北市住宅價格指數 微幅上漲0.18%
2014/6/28【住展房屋網/台北報導】
台北市地政局於27日發布103年3月全市住宅價格指數，較2月微幅上漲0.18%。四個次分區，中山松山南港區、士林內湖大同區指數均微幅下跌0.25%~0.59%之間;大安信義中正區及萬華文山北投區則上漲，漲幅在1.85%~2.11%。大樓價格指數117.66，下跌1.33%；公寓價格指數112.39，微幅下跌0.19%。
全市住宅價格動向部分，指數116.99，標準住宅總價1,464萬元，標準住宅單價每坪53.84萬元，較103年2月上漲0.18%，較去年同期上漲11.00%。大樓部分，指數117.66，單價每坪57.36萬元，較去年同期上漲9.86%；公寓指數則是112.39，每坪47.77萬，較去年同期上漲9.11%，但大樓與公寓皆低於上個月。
就四個次分區而言，3月大安信義中正區住宅價格指數112.57，較103年2月上漲2.11%，漲幅相對較大，標準住宅總價2,098萬元，標準住宅單價每坪72.67萬 元；中山松山南港區住宅價格指數124.23，較2月下跌0.59%，標準住宅總價1,333萬元，標準住宅單價每坪57.04萬元；士林內湖大同區住宅 價格指數114.80，較2月微幅下跌0.25%，標準住宅總價1,461萬元，標準住宅單價每坪49.95萬元；萬華文山北投區住宅價格指數 113.05，較2月上漲1.85%，標準住宅總價1,174萬元，標準住宅單價每坪41.94萬元。
從3月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市、大樓及公寓的月線已貼近、部分已穿越其對應之季線，短期價格漲幅趨緩。
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，3月份中山松山南港區與士林內湖大同區之月線均呈現下滑情形，顯示二分區短期價格已向下修正，其中士林內湖大同區已連續二月價格指數下跌；大安信義中正區、萬華文山北投區之月線歷經下修、回升、再下修等震盪階段，3月雖出現較大漲幅，但季線、半年線走勢仍平緩，中、長期價格變動趨勢仍待觀察。
北市最貴地王 壽險業是推手
自由時報 – 2014年6月30日 上午6:10 記者徐義平／專題報導
實價登錄政策上路近2年，除揭露不少豪宅天價資訊外，也出現許多高價地王，整理實價網上北市各行政區地王，其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座，第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」；推升這兩筆北市最貴地王，都是壽險業者。
根據內政部實價網資訊，除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外，其餘9個行政區地王，坪數均在百坪以下，面積最小位在南港區，基地更僅有1.56坪。
各行政區地王多未滿百坪
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價，對照北市各行政區實價地王，也僅有北投、中正、大同超過百坪，具有獨立開發的能力，超過一半的行政區地王是不到20坪的畸零地。
她推斷能創高價的小面積土地，本身雖不具獨立開發的效益，但往往扮演整合時的關鍵角色，為了大局著想，開發商只得高價購地。
對照公開資訊觀測站，中正區實價地王其實是2012年11月，中國信託人壽以約36.8億元、每坪1068萬元，向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口約344.55坪土地，原本要當作西區總部使用，目前則傾向興建飯店。
至於實價土地第二高的行政區則是信義區，每坪約929.93萬元，是富邦集團整合信義計畫區最貴菜園的持分土地所創下。
加計容積率 最貴菜園最貴
高力國際調研部董事李日寶表示，若以容積單價來看，北市地王應屬信義計畫區的最貴菜園。分析北市第一、二名實價地王，中正區地王因屬商業區，容積率相較信義計畫區高出一倍，容積率800%，每坪容積單價約133.5萬元；至於最貴菜園容積率400%，換算每坪容積單價約232.48萬元，相較中正區地王，容積單價高出74.24%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，土地的價格乃是著眼於未來可能的上漲、或開發後的價值，不但流通數量會日漸稀少，而且沒有折舊的問題，所以價格日益高漲，回不了頭。她指出，尤其精華地段，如捷運站周邊、涵蓋於著名商圈內、或計畫區土地等，由於未來發展屬性明確，開發效益也容易判斷，風險壓力便相對低，因此這樣的產品價格即使屢破新高，卻仍然一地難求。
七期南側 退休族愛
2014/6/29【經濟日報╱宋健生】
區域介紹：被視為中部房市指標的台中市七期重劃區，由市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂級住宅為主，強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。
七期南側交通建設也相當完善，車程約十分鐘可達IKEA、家樂福及好市多等三家大型量販店，以及新光三越、台中大遠百、老虎城等百貨公司，尤其捷運綠線已經動工，加上房價相對親民，備受退休或將退休的高階主管喜愛。
看好理由：七期南側以文心森林公園為核心，有完善自行車道、親子遊憩區及大型戶外劇場，且區域內擁有多家知名中、西醫診所，加上鄰近林新醫院，其設有超過50個科別，也是南屯主要醫療資源，對定期看診需求的民眾，相當方便。
區域現況：七期屬於台中著名豪宅區，相對房價也比附近區域行情高，市調顯示，目前周邊大樓成屋住宅成交每坪約21.8萬元左右；環繞文心森林公園的雙橡園F1、總太天匯、精銳海德1號及國泰森林觀邸等案，每坪約40萬至50萬元。
至於近期新推豪宅預售案，每坪單價則已站上「5」字頭，指標個案如慶仁林境。
台中北屯 吸睛百分百
2014/6/28【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
台中市人口最多的北屯，近幾年在洲際棒球場開發、74號快速道路通車及捷運綠線動工加持下，外來人口持續湧入，建商也積極搶進卡位，帶動房市升溫，平均房價漲幅已逾三成，後市看俏。
人口多，就會刺激居住需求，而台中市人口最多的行政區就在北屯。信義房屋崇德店經理方浩銓指出，此區有適合居住的11期重劃區，還有823紀念公園、四張犁農村公園、洲際棒球場及民俗公園，加上崇德、昌平等成熟商圈，發展潛力十足。
北屯的交通便利性，也提供外來人口移入的誘因。以松竹路為例，向西可以前進規劃中的「大宅門」水湳經貿園區，向東通往有「中部陽明山」之稱的大坑風景區；崇德路南近市中心，往北又一路銜接潭子及豐原。
捷運啟動 房價漲三成
尤其，沿著文心路主幹道規劃的捷運綠線動工，加上剛通車的74號快速道路，更讓此區加速與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結，可說是南來北往、無往不利。
方浩銓指出，北屯近幾年在上述利多帶動下，區域房價平均漲幅逾三成，預售房價甚至站上「3」字頭，包括順天「硯山行」、大毅「一遇」、勝美「上境」等新個案，均屬此列。
而隨外來人口持續湧入，北屯去年房屋移轉棟數也排名全市第二，僅次於有新市政中心及中科加持的西屯。
買氣熱絡 全市排第二
「一環、二捷、三商圈、四重劃區」是北屯房市的主要支撐。其中「一環」指的是剛通車不久的74號快速道路，「二捷」為捷運綠線及台鐵高架化，「三商圈」為崇德文心商圈、昌平商圈以及松竹商圈。至於「四重劃區」，則包括已開發的10期、11期，以及開發中的14期重劃區、「大宅門」水湳經貿園區等。
北屯主要三大商圈中，崇德文心是最具指標性的商圈，區內餐飲及服飾店林立；昌平商圈以小吃、夜市為主；松竹商圈則是大型量販店的天下，包括大買家、HOLA及特力屋等，還有「一點利」黃昏市場。
除了預售市場，近幾年，北屯成屋買氣也很暢旺。一至五年新成屋，如勝美「崇德文心」、大毅「履幸福」、「家風景」、國聚「品苑」、太子「松觀太子」及「泱泱太子」等，指名度均高，目前平均單價（含車位）每坪落在22萬至27萬元間。
五年至十年成屋，如惠宇「文化願景」、鉅虹「森之旅」、順天「帝璟」等案，由於環繞在民俗公園周邊，房價相對抗跌，平均單價每坪也有22萬至26萬元行情。而十年至20年間的中古屋，如太子「臻品」、春虹「大地交響」等案，每坪約16萬至19萬元間。方浩銓說，購屋人可視需求、多作比較。
圖／經濟日報提供
河堤社區 媲美天母
2014/6/29【經濟日報╱林政鋒】
區域介紹：高雄愛河周邊河堤社區綠地環繞，鄰近微笑、河堤、鼎泰等三公園，充滿悠閒氣息，媲美台北天母氛圍，成為退休住宅首選，近年來不僅吸引購屋族青睞，也是已屆退休養老的銀髮族心中的理想家園。銀髮族在意的醫療機構，包括高醫、高雄榮總都在幾分鐘車程，周邊明誠路、裕誠路大小診所、藥局林立，可滿足就醫、復健等需求。
看好理由：信義房屋表示，河堤社區人文素質整齊，有「高雄小天母」之稱；生活圈內擁有廣大綠地，社區緊鄰北高雄熱鬧的明誠商圈與裕誠商圈，又有幽靜的水岸綠帶，可同時享受都市的便利與優質的生活環境，購物、休閒、觀光、運動、餐飲與百貨等功能齊全，房價頗具抗跌性。
區域現況：根據有巢氏房屋資料，河堤社區所在的三民區，今年前五個月的中古屋平均房價每坪約12.6萬元，但河堤生活圈平均中古屋交易價可達15.7萬元，明顯處於相對高檔，河堤社區特殊性可見一斑。另新成屋部分，達麗「河美」、友友「文鼎苑」、太普「漢神線上」等，每坪25 萬元至30萬元，購屋者勤作功課，可購得合宜好宅。
專家論市／下半年房市 留意五走向
2014/6/29【經濟日報╱記者陳美玲採訪整理】 ■葉凌棋 （永慶房產集團房產事業群總經理）
2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，整體而言，全球經濟穩步復甦趨勢不變。美國經濟復甦強勁，2015年前仍將維持低利不變，歐洲則實施負利率，未來可能擴大購債規模，日本則長期都處在趨近零利率狀況下，因此，美、歐、日利率都處於歷史低檔，全球貨幣寬鬆趨勢短期內難改變。
在國內經濟方面，根據官方統計，國內外銷訂單連三月大幅成長、製造業採購經理人指數連續三個月呈現擴張、失業率創六年新低、整體利率水準仍維持低檔，顯示出口景氣明顯回升。
在市場資金帶動下，今年以來股市大盤指數逐月走高，日平均交易金額都在900億到1,000億元之間，股市呈現價量齊揚。此外，陸客來台觀光成長更為驚人。根據統計，今年前四月陸客來台人數已經突破130萬大關，較去年同期成長34%。
陸客自由行人數成長幅度更加驚人，較2011年同期成長高達16.8倍，今年自由行總人次將可望突破百萬。整體而言，國內經濟成長率也逐季上揚，顯示2014上半年國內經濟表現相當樂觀。
在國內外經濟情勢都一片看好的情況下，照理說上半年房市表現應該會不錯，但上半年卻因學運、政治、社會及氣候等一連串利空因素干擾，打亂了原本市場銷售節奏，導致329、520檔期旺季不旺。
首先，3月中旬學運潮影響，重大財經法案「兩岸服務貿易協議」卡關，學運潮結束後，政府打房宣示「兩年房價跌三成」，銀行又緊接著進行房價跌價壓力測試，到4月中旬，反核四遊行開始，5月進入梅雨季，連續三波梅雨到6月初，期間又夾雜著北捷隨機殺人事件及八德合宜宅弊案等社會事件，讓上半年房地產原本的銷售旺季的329及520兩檔期，全被打亂。
從2014年前五月全台各都成交均價來看，今年前五月，七都中古住宅成交均價仍持續上揚，惟今年上半年房價漲幅已縮小，台北、新竹、高雄漲幅僅維持在3%以內。顯示今年1到5月整體房價呈現高檔整理。
從交易量來觀察，今年前五月六都建物買賣移轉件數較去年同期均呈現衰退，六都合計衰退11%。六都中，台北、新北、台南較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在一成三以上，桃園量縮9.6%，高雄量縮6.1%，台中量縮5.6%，顯示上半年全台各都會區量能同步衰退。
上半年房市表現欠佳，我認為下半年房市將出現五個方向：一、選前預估房價維持平盤、高檔橫向整理之格局，房市預估價持平或微漲。二、下半年房市交易量受到選舉影響，民眾進場略呈觀望，預估會較去年同期衰退約10%左右。三、政策調控及供給量高峰，價格彈性擴大，屋主價格有機會鬆動，是好的進場時機。四、中低總價、自住換屋產品成下半年房市主力，政策加速投機客退場，中低總價市場需求仍旺。五、陸客、陸資、台商回流，重點陸客商圈持續擴大，雙北市市中心捷運辦公、店面，將成市場最大熱點。
央行再出招 房市欲強不易
中央社 – 2014年6月29日 上午11:27（中央社記者韋樞台北29日電）
央行近日再祭出新房屋貸款限制措施，讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為，下半年房市欲強不易，仍將維持量縮價穩格局，需注意是否會引發一波從業人員失業潮。
央行再推出選擇性信用管制措施，新增擴大管制區到新北市和桃園縣的8個區，並對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸5成。另外，豪宅認定標準也降低。
吉家網不動產董事長李同榮表示，央行近年來由台北到新北市所實施信用管制，結果均顯示交易量萎縮，但房價居高不下，部分資金在無處可去下外流，非常可惜。
談及豪宅認定標準降低與房貸成數減少，李同榮指出，只會影響中階需貸款的人，不會影響富人買豪宅，對打擊豪宅價格的影響有限。
李同榮認為，富人購買豪宅是中長期投資，把資金留在台灣，有助台灣金融穩定，還可創造更多需求；但政府的相關措施讓已在觀望的房市更冷，弱勢族群最需要的合宜宅或社會宅卻不多見，實在令人惋惜。
原本就因交易量萎縮的雙北市，房仲業認為這是雪上加霜，房市交易量將持續萎縮，雙北市房仲業約3.5萬經紀人員，恐會引發一波5000人以上失業潮，對於靠交易量維生的房仲業傷害很大。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，房市已降溫，持續的限制措施將會傷到經濟復甦引擎，用硬著陸方法，反而傷害到金融穩定，造成房地產週邊產業失業潮，進而影響內需型消費。
全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，政府要讓業者生存，要有生意做，否則房地產市場蕭條，GDP要保3.5%不可能，而且還有300萬房地產上中下游從業人員的工作權和生計也會受影響，特別是靠成交量維生的房仲人員。
賴正鎰建議回歸市場機制，政府編預算興建社會住宅，以極低租金租給買不起房的人，其餘中高價房回歸到正常機制，讓資金留在台灣。
下半年台灣房市將價穩量縮，長虹建設董事長李文造說，最近1、2年，人為操控房地產市場價量。
被點名限貸的區域，短期區域內買氣轉趨觀望，尤其是多屋族或置產型買方。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，整體來看，此次新的規範，延續居住正義的政策主軸，持續限縮投資需求，但對於首購影響不大，預料下半年將維持「價平量縮」。
永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示，對於在限貸區的房屋適逢交屋準備辦貸款時，多屋族買方或投資客需突然多準備1到2成資金填補缺口，且槓桿越大、急售賣壓越大，恐產生「下修取量」、提早出場情形。1030629
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掌握北市房價漲跌趨勢 住宅指數查詢上線
中廣新聞網 – 2014年6月30日 上午10:32
為了讓民眾更方便查詢臺北市的房價漲跌趨勢，台北市地政局最新開發「住宅價格指數」線上查詢服務，即日起正式上線，地政局地價科長曾錫雄說，這套線上查詢服務，民眾可以依照自己的需求，查詢特定行政區、特定哪一段時間的房價起伏，甚至這套線上查詢服務，也可以透過智慧型手機或平板電腦，隨時隨地查詢到台北市最新的房價趨勢。(林麗玉報導)
台北市政府從去年四月開始，每個月公布台北市的住宅價格指數，讓民眾掌握最新的台北市房價趨勢，有鑑於台北市實價登錄查詢的查詢量高達二十四萬量次，為了讓民眾也能查詢房價指數，台北市地政局即日起，也推出台北市「住宅價格指數」線上查詢服務，科長曾錫雄說，民眾要查詢台北市的房價指數，可以依照需求鎖定「時間區間」及「指數類別」等條件查詢，迅速掌握特定時間、類別的指數圖表資訊。例如如果要查詢大安區的房價漲跌趨勢，可以透過這套住宅價格指數線上查詢服務，查詢到那一段時間的房價起伏。科長曾錫雄說，甚至為了讓查詢功能更人性化，地政局也特別推出「動態開關」功能，使用者可以在所查詢的指數圖表內，自由「開啟」或「關閉」各類別指數資訊，更符合民眾要查詢的需求，方便使用者分析、比較各類指數資訊。而除了線上查詢服務外，地政局也配合行動裝置包括智慧型手機或平板電腦等的普遍，設計流瀑式滑動瀏覽頁面，讓民眾也可以透過行動裝置，掌握房價脈動。
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