<<海外市場及總體經濟>>
外資喊股市上萬點 曾銘宗:有其道理
中廣新聞網 – 2014年7月29日 上午11:14（黃悅嬌報導）
外資高喊台股上萬點，金管會主委曾銘宗表示，國內總體經濟表現佳，上市櫃公司營收成長，資金充裕，外資看好有道理。
中央大學公布七月消費信心指數創新高，但投資股票時機指標反而下降。金管會主委曾銘宗表示，股市漲至某種程度，股民因而轉趨審慎，如同他對股市的看法也是有審慎，也有樂觀。
曾銘宗指出，國內總體經濟面良好，今年經濟成長率可望超過百分之三，上市櫃公司上半年營收達十四點一兆，較去年同期成長百分之五點五，加上資金充裕，一部份資金正由房市撤回股市。對於外資看好台股上萬點，曾銘宗認為「有其道理」。『非常謝謝很多外資肯定台灣股市，這段期間我們強化公司治理，財報更透明，交易制度更健全，我相信外資肯定台灣股市是有道理。』
央行定存單標售增百億 升息近了
自由時報 – 2014年7月30日 上午6:11〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行即將重啟升息循環？央行昨晚宣布，8月起二年期定存單標售額度由100億元提高至200億元。這突如其來的舉動，為市場投下震撼彈，認為下一步動作就是升息，甚至還會領先美國。
「很明顯是量先價行！」行庫主管說，央行緩步回收市場多餘資金，貨幣政策正由適度寬鬆朝向中性邁進，看來距離升息的時點已經不遠了。
市場原先預期央行最快明年6月重啟升息循環，現在逐漸提前至年底（今年12月），特別是國內消費者物價指數年增率連續4個月超過1.6％，若再有颱風侵台，物價上漲壓力還會增加。
行庫主管表示，央行昨日發行定存單未到期餘額達6兆8107億元，較去年底增加近1800億元，顯示今年已積極調節市場資金，同時為升息埋下伏筆，未來不排除還會領先美國調升政策利率。
外資匯入 台幣升3.2分
新台幣匯率昨天受到外資匯入、出口商月底拋匯等利多因素帶動，終場升值3.2分，以30.005元兌1美元作收，創半個月新高，台北及元太外匯經紀公司總成交量也放大至11.35億美元。「今天收盤可能重現2字頭！」外匯交易員說，距離出口商月底作帳還剩兩個交易日，若配合外資湧入，新台幣30元大關將易攻難守。
外匯交易員表示，美國聯準會召開利率決策會議前夕，國際資金反而有向台灣、南韓等東北亞國家移動的跡象，預估本週台幣升值走勢機率高。
民間投資增溫 上半年達6655億
2014/7/30【聯合報╱記者劉俐珊／台北報導】
我國上半年民間整體投資傳出佳音，經濟部昨天表示，今年設定招商投資目標1.3兆，截至六月底，民間投資金額達6655億元，達成率逾半，雖然第二季招商主要靠台積電增加投資貢獻，但經濟部更看好Youbike掀自行車熱潮，下半年鐵馬商機增溫。
經濟部次長沈榮津昨天主持第二季促進投資擴大招商會議，會中公布上半年民間整體投資達成率過半，更看好促進自行車投資方案。工業局預估，隨巨大、美利達等整車廠擴大投資，產業鏈內供應商包括建大、速聯、亞獵士、彥豪、天心等跟進，未來產能暢旺。
經濟部表示，國內自行車產業在領頭羊如巨大、美利達宣布加碼投資興建國內營運總部及擴大產能，估計每年將帶動30到40億元相關產值。工業局官員說，政府為打造自行車島，最快明年底前，將投入12億興建新車道，串連全台鐵馬路網，以及地方政府陸續投入公共自行車租賃系統，自行車景氣未來只看好不看壞。
此外，台積電由於打入蘋果供應鏈，加上抓住4G商機，營運水漲船高，今年在竹科擴廠發展新製程就投入500億元以上，成為貢獻上半年招商目標逾半的功臣之一。官員表示，其他電子資訊業廠商也有相關添購機器設備、擴廠投資。
值得注意的是，國泰人壽在桃園高鐵產專特區的大型購物商場投資案順利進行，工業局主秘游振偉說，近期將通過桃園縣府環評審查，今年上半年批發、零售、物流業投資目標逾半，此案更是最大關鍵；商場總投資金額2百億元，可創造超過7千個就業機會。
經濟部官員還表示，目前已掌握數件大型投資，但不願意透露廠商名稱及投資額，僅表達目標民間投資一季比一季好。
至於廠商投資如何反映未來景氣，游振偉說，下半年投資趨向熱絡，主要集中電子資訊、機械產業。指標企業如台積電、鴻海、南僑化工、李長榮化工等投資穩定，預估今年1.3兆民間投資目標可達成。
反腐 重創大陸經濟成長動能
作者： 記者陳秀蘭╱專題報導 | 中時電子報 – 2014年7月30日 上午5:50旺報【記者陳秀蘭╱專題報導】
大陸反腐，最大一隻老虎終於落馬，風聲鶴唳中是否拖累經濟，成了熱門話題。儘管大陸官媒一再駁斥反腐拖累經濟，是不正確的說法；但數據會說話，反腐確實造成大陸奢侈品消費嚴重下滑，但更深層的影響，恐怕是官員的不作為，讓大陸失去經濟動能！
反腐有無造成經濟放緩，幾個數據可以看出端倪，根據世界奢侈品協會與中國貿促會聯合發布奢侈品消費統計報告顯示，2013年大陸奢侈品消費，年減57%，減幅相當驚人；還有高端餐飲消費，衝擊更大。
餐飲收入 去年首衰退
2013年大陸全國餐飲收入增長9.0%，創20多年以來的最低增幅，而受挫最嚴重的當屬高檔餐飲，2013年大陸全國餐飲收入，更出現近10年來首次負增長。
但反腐對經濟的影響，並不僅僅止在富豪的奢侈品消費或高檔餐飲消費，也反應在固定投資的增長。過去投資、消費與出口是大陸經濟成長的三大支柱。
大陸剛公布的今年上半年GDP為7.4%，增速顯然跌破了大陸政府設定7.5%的下限目標。下跌很大的原因之一，就是固定投資增速遲緩。
過去大陸固定投資，動輒以20%、30%增速成長，但今年前6月已跌至17%左右。政府投資增速溜滑梯，拖累經濟增長表現。
儘管大陸國務院總理李克強強調，不會推出大規模的強刺激政策，但為穩經濟，卻也多次信心喊話，暗示「鐵路、公路等基礎建設」的微刺激政策將會加碼，但「為官不為」的官場氛圍，卻讓習李改革新政，出現「令不出中南海」的窘境，更讓李克強幾度拍桌動怒，甚至怒嗆要抓一批尸位素餐官員殺雞儆猴。
美銀美林大中華區首席經濟學家陸挺稍早接受德國之聲採訪時就指出，大陸反腐大潮可能給經濟增長帶來壓力，或將使大陸GDP降1%。
奢侈品消費 大幅減少
他的觀點是，大陸的反腐行動在2013年對經濟的主要影響面是在減少奢侈品消費，但隨著大陸「打虎」風聲鶴唳，反腐戰役升級，緊接著的最大影響，是降低了固定資產投資的速度，包括一部分地方政府官員和國有企業，因為他們害怕遭到反腐調查，消極、不作為，讓大陸失去經濟動能。
許多曾在1990年代到大陸投資台商，最津津樂道是大陸地方政府高效率招商引資服務，甚至幫台商倒洗腳水都可以，讓台商迄今難忘，如今，當年的積極卻可能淪為反腐調查的對象。
前中國人民銀行政策委員、清華大學教授李稻葵也有同感。他認為反腐敗政策的最大成本，不是公務消費的下降，而是與改革相關的一些措施，在目前反腐敗的大形勢下難以推進。
改革措施 地方不肯推
他舉例，很多的改革措施，需要通過地方政府官員的創新和嘗試去推行，但改革就會傷害很多人的利益，在反腐尚未制度化下，幾封檢舉信可能就啟動調查，把推動改革的人搞得精疲力盡，這種情況下，很多官員和企業管理層選擇了最安全、保守的做法，即「不作為」。
不過，大陸仍有不少學者深信大陸反腐改革，有利於經濟結構調整。7月初在北京登場的中美經濟戰略對話，大陸財政部長樓繼偉就對外界質疑反腐是造成經濟增長放緩原因，稱是「偽問題」。
他認為腐敗常與政府的過多管制結合在一起，解除管制有助減少腐敗機會，使市場發揮更好作用，使得更多正能量調動起來，對經濟成長是有好處的。
可以肯定的，短期來說，反腐可能會對經濟造成影響，至少在奢侈品等高檔消費及公款消費方面，但長期而言，卻是大陸深化經濟改革的重大工程，大陸貧富差距擴大，30多年來的經濟改革成果無法為全共享，已危及大陸維穩。
中共中央總書記習近平在十八大接棒時，就對黨員的貪汙腐敗，撂下亡黨亡國的重話。顯然減少權力尋租空間，深化經濟改革，讓資源在市場發揮作用，已是大陸刻不容緩課題。
日本職業婦女變多 帶動復甦
2014/7/29【經濟日報╱編譯林文彬／道瓊社29日電】華爾街日報29日報導
隨著就業情況改善，投入職場的日本女性似乎愈來愈多，帶動勞動市場復甦。
官方數據顯示，日本6月有工作的勞動年齡女性比去年同月增加1.7%，是連續第21個月增加，增幅大於男性的0.4%。截至6月止，日本15至64歲的女性就業率為64%，是1968年政府開始統計這類數據以來最高。
不過日本女性的薪水仍低於男性。女性出外工作的主要原因之一是企業開的兼職、低薪職缺變多，而女性傾向應徵這類工作。數據顯示，日本6月包含約聘及兼職員工的非正式員工中，約三分之二是女性。蘇格蘭皇家銀行證券公司經濟學家西岡純子表示，投入職場的日本女性增加是「好現象」。
日生基礎研究所經濟學家南武志則說，從事兼職工作的女性變多，是使女性就業率上升所需的第一步。
《美國經濟》7月消費信心旺，創近7年新高
MoneyDJ新聞 2014-07-30 06:15:33 記者 陳瑞哲 報導
美國7月消費者信心逼近7年新高，反映美國景氣與就業市場轉好。
美國經濟諮商理事會(The Conference Board)29日公布，7月份消費者信心指數自前期的86.4點上升至90.9點(1985基期=100)，創2007年10月以來新高，且優於彭博社調查預估的85.4點。
消費佔美國GDP比重近七成。就業機會增加、裁員減少，加上股市在以巴與烏俄危機中展現超強韌性等，均使得消費信心得以保持在高檔不墜，未來如果薪資成長速度跟著加快，有望進一步帶動消費需求與經濟成長。
當月現況分項指數月增2點至88.3點；期望指數上升6.3點至92.7點。消費者信心調查是由經濟諮商理事會委託市場研究機構Nielsen隨機抽樣調查，調查截止日為7月17日。
調查顯示受訪者依舊看好當前景氣，覺得好轉者比例由前月的23.4%下滑至22.7%，而看壞者比例持平於22.7%；認為「工作機會很多」者自14.6%上升至15.9%，而覺得「工作難找」者持平於30.7%。
未來6個月景氣預期更為樂觀，預期景氣好轉者自18.4%上升至20.2%，而預期景氣將惡化者持平於11.5%；認為未來「工作機會很多」者自16.3%上升至19.1%，認為「工作難找」者自18.4%下滑至16.4%。
<<台灣房產相關>>
苦！薪資追不上房價 過半首購族買房靠父母
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-07-29 20:15
台灣薪資凍漲，但房屋價格卻不斷飆升，造成薪資追不上房價的窘境，特別是年輕的首購族想要擁有自己的窩困難重重，根據台灣房屋調查顯示，超過半數的首購族買屋資金來自父母或長輩，僅25%的受訪者為全數自己購買，另外還有18%的則是與配偶合購。
56%首購族需父母贊助 平均金額佔總價約2成
若細分來看，父母/長輩補助或暫借部分比例為34.75%、全部繼承遺產/祖產則有11.02%，另外父母/長輩贈與部分或全額為10.17%；而父母協助的金額佔總價的比例平均為19.41%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少上班族多離鄉工作，年輕人成家後也希望不與父母同住，但薪水凍漲，存錢自備款成了一大考驗。
舉例來說，若要買800萬的房子，若可貸款8成，2成自備款至少要160萬，再加上裝潢費用，至少預備200萬的積蓄，就算百萬收入的雙薪家庭，依循收入三分之一儲蓄的做法，也要6-7年才能買房，因此購屋若沒有父母金援，恐怕成家時間表就得一延再延。最常見的是父母先提供2成自備款，或者是向爸媽借部分資金，子女再慢慢以低利還款。
金援子女購屋 父母最關心價格和地點
面對購屋大事，父母不僅出錢也會出意見，調查中也發現父母對購屋過程的主導權和決定權比例以一成最多，占39.83%，也有15.56%的父母干預涉入至少一半，其中參與討論的項目主要是價格/議價、地點區域和房型坪數。
張旭嵐分析，小資族財力有限，購屋勿求一步到位，若只看蛋黃區高價位物件恐怕只能望屋興嘆，建議首購族買屋術秉持「三不一要」，不求大、不求近、不求新，但要能增值，才有機會順利圓夢。尤其可以著眼捷運末端，重劃區，或是中長期有重大交通建設的區域，由於目前價格親民，但三五年後有增值空間，可為未來換屋累積實力，分階段打造自己的家園。
央行：不動產放款到頂了
作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月30日 上午5:50中國時報【黃琮淵╱台北報導】
房市瀕臨崩潰邊緣？不動產放款占國內生產毛額（GDP）比率居高不下，中央銀行指出，近期全國及六都的買賣移轉棟數連續為負，顯示房市交易量已漸縮減。這也是央行首度暗示不動產放款比率可能反轉。
央行統計，6月房貸與建築貸款餘額分別為5.7兆元與1.56兆元，連續雙創新高；合計不動產授信餘額更達7.32兆元，逼近台灣GDP約15兆元的半數，遠超過國際認定40％警戒線。
不動產放款拉緊報，形成「銀行被房市綁架」現象，只要房市突然反轉並崩跌時，金融產業將深受其害，這引發央行高度重視，6月底理監事會祭出第4波選擇性信用管制，將管制區擴大。
央行昨日解釋，近年不動產放款占GDP比率居高不下，主要有一、大量推案陸續完工轉入分戶貸款，造成購置住宅貸款走升；其二、容積管制新制明年7月實施，建商陸續搶照推案，這也讓建築貸款餘額持續增加。
至於台灣近年不動產放款占GDP比率達5成，是否真的太高？央行指出，雖低於英國8成、新加坡68％，不過卻高於南韓的33％。
公股行庫認為，舉英國及新加坡為例，是要強調不動產放款占GDP比率高低並非絕對；但從引用移轉棟數數據，代表央行認為高點已過，且隨房市降溫、不動產放款自然降溫，占GDP比率也會逐漸走低。
公股行庫表示，央行推估高點已過，並非完全放心，所以才會推出第4波管制，但這可能不會是最後一波，只要投資客炒房不止，將「炒到哪、管到哪」，後續若再有管控新措施，其實也不令人意外。
民營銀行則說，整體看來，房市應會持續緩跌走勢，部分近年推案量較大地區，隨大量完工交屋後，區內房價恐有更明顯跌幅，屆時多數銀行房貸餘額可能零或負成長。
北市買房議價幅度達15%
2014/7/30蘋果日報【王立德╱台北報導】
央行擴大打房 投資客釋出存貨
央行今年6月祭出更嚴格的房市管制措施後，行庫主管、央行官員昨透露，投資客、建商眼見風向不對，近期已經有加速釋出手中存貨的跡象，民眾購屋時，若賣方是投資客都可以有更大議價空間，以台北市為例，議價幅度甚至可達15%。
銀行房貸主管說，央行新增的4大打房措施中，最有影響力的是「自然人第3戶以上房貸成數限5成」，此措施擺明就是衝著投資客來，全台投資客能運用的銀行資金都會變少。
房價低議價可達2成
住商不動產主任徐家馨補充，「現在是央行管資金、財政部擴大查稅」，財金雙部會雙管齊下，導致幾乎有投資客的地區就有議價空間，「尤其是房價較低的地區，議價空間甚至達2成。」
央行6月底擴大房市管制範圍至新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。
行庫主管表示，這幾區就是央行暗示投資客比重較多的地區，若民眾購屋，有機會談到比較多折價空間。
不動產放款佔GDP 5成
此外，國內不動產放款佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率達5成，央行昨日出具資料自清，近年不動產放款（購置住宅貸款、房屋修繕貸款、建築貸款合計總餘額）佔GDP比重居高原因為大量推案陸續完工，轉入分戶貸款及容積總量管制新制上路前，建商搶照推案導致。
央行官員補充，不動產放款佔GDP比重在2009年底時飆上52.7%，創史上新高，所以央行趕快在2010年6月底宣布選擇性信用管制調控房市，到去年底時降至51.1%，今年6月底則續降至50.3%。
央行官員表示，雖然50.3%比重仍高，並高出國際間慣見的警戒線40%，但相較於英國的80%、新加坡的68%都還低。至於南韓的33%相對偏低，央行官員解釋，主要是南韓房貸多是簽7、8年的約，因此能買房的人經濟條件一定要好，市場機制篩選下，導致南韓不動產放款佔GDP比重不高。
地上權豪宅 每坪上看120萬
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月30日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】
選舉前夕房地產業者轉趨低調，不過預計第4季，北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開，每坪單價120∼150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」，以及日勝生的「仁愛本真」，後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。
嘉泥建設副總王立心表示，北市素地難找，預估會有愈來愈多地上權住宅出爐，且民眾接受度會隨時間增加。她並表示，嘉新水泥的不動產資產多，但多屬於長期規畫案，嘉新水泥董事長張剛綸今年上任後，加速布局可立即開發的住宅。
嘉泥建設去年底以7.68億元得標杭州南路二段與金華街口348坪土地，預計選舉結束後，今年底推出「嘉新金華薈」70年地上權住宅。據悉，每坪單價在120萬元以上。
王立心表示，總銷金額約15億元，看好明星學區的設籍家長等客群，坪數規畫16∼38坪，共49戶。
同樣位於大安區，市場推估日勝生「仁愛本真」地上權住宅，每坪可能破150萬元，日勝生活科技發言人周惠玉表示，開價還未定案，要看選舉後市場接受度而定。估計該案總銷金額40∼50億元。
據了解，「仁愛本真」靠近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，相較於多數地上權住宅多採小坪數規畫，「仁愛本真」走大坪數，約70坪以上，直接瞄準金字塔頂端客群。
小宅當道 北市占比10年新高
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月30日 上午5:50工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
政府推動不動產稅改，加上打房限貸政策不斷，使得房市持續量縮，相對地2房以內的小宅一枝獨秀，尤其在台北市，低總價小宅已成為明星產品，占比罕見地重返4成大關，創下近十年新高，連新北市也高達3成水位。不少大型建商預售新案紛紛向小宅看齊，值得關注的是，不少小宅指標案逆勢刷新區域天價，取代以往由豪宅帶頭創天價的模式。
住展雜誌最新調查顯示，包括小套房、1房、1+1房和2房在內的2房以下產品，台北市今年1至7月21日止推出的預售加新成屋個案，共有1,456戶，占整體戶數3,614戶比重高達40.3％。
住展雜誌主編施絢傑分析，台北市小宅占比突破40％大關，為2005年以來最高水位，自奢侈稅實施前都一直保持在12％到17％左右，市場幾乎是大戶豪宅的天下；但今年小宅占比比去年33.4％再上升6個百分點，來到十年新高。
至於新北市，住展雜誌最新調查也顯示，2房以下小宅戶數2014年至7月下旬止，市占為30.7％，維持去年占比31％的水準，吻合主要買家以首換、置產客為主的潮流。
值得觀察的趨勢是，部分握有強大品牌資產的大型建商，一面積極轉向小坪數、低總價的小宅市場耕耘，一面也挾其品牌形象，頻創區域房價新高。
像冠德建設出中山區長安東路「冠德君閱」，坪數縮小到24∼29坪，每坪開150萬元；皇翔即將在新北市土城推出新案也縮小坪數到30坪，每坪有機會挑戰區域新高到6字頭；麗寶機構、名軒開發合作的新莊「麗寶雙璽」，也是從28坪的1房產品起跳，逆勢衝上52萬元區域新高。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，「冠德君閱」土地取得成本較貴，也加碼採SC結構興建，因此開價高於區域行情約1成；此次刻意縮小坪數到24坪、2房產品，走小宅策略，主要是想壓低總價帶到3,000萬元左右。結果6月潛銷迄今已售3成，叫好叫座。
在新北市方面，「麗寶雙璽」在下新莊一帶開出最高價位問世，每坪訂價達52萬元，挾其擁有丹鳳站和迴龍站的雙捷運站優勢，規劃每戶約28∼70坪、1∼4房的多樣化產品，又是26層樓的地標建築，因此市場反應不錯。
宏盛建設在淡海新市鎮的宏盛新世界3期「宏盛水悅」，規劃991戶，主力產品為1∼3房，挑高3.6米，每坪訂價25∼32萬元。市場傳出即使農曆鬼月來臨，客戶反應還是不錯，議價空間只有每坪1萬元。
一個萬華兩個房價！ 精華區、軍宅區價差3倍
東森新聞 – 2014年7月30日 上午10:20
台灣房市竟然出現一個區兩個價格，在台北萬華區還有２字頭的成交價，比起精華地段每坪60萬起跳，簡直差了三倍，原來單價低是因為軍宅特殊案例，整體萬華區的房價還是不跌反漲，打房到底效果在哪，就連央行最新統計，６月房貸餘額續創新高，逼近全台GDP（國民生產毛額）的五成，超過國際上限，還再拉警報。
萬華區最熱鬧的西門町商圈，這邊的週邊房價每坪60萬起跳，但是走到了附近的中華路上，竟然出現了每坪20多萬的成交價，一整排軍宅都更改建，大樓煥然一新，出現每坪2字頭的超低價，和精華地段差了快三倍，一個萬華變成兩個世界，房仲陳益賢：「軍宅轉移的時候，直接分配給原本的將軍戶跟原本的地主戶。」走進房內，客廳配大陽台，空間開闊正三房，實坪30多坪，這類物件想買還買不到，因為軍宅規定五年內不得移轉，換算一般行情，還是在每坪40萬到50萬左右，房仲陳益賢：「這邊主要都三房產品，這邊三房總價帶比較不高，大概一千出頭萬也有。」
最新4月住宅價格指數和上個月相比，台北市指數下跌約0.8％，但萬華、文山、北投區價格上漲1.02％，幅度最高，大坪數公寓交易案多，加上房價相對比市中心便宜，買氣相對比較旺，房地產專家Sway：「當初跟投資客期許了這樣的價格，他的表價不能動，可是事實上底價偷偷在動，大概都有兩到三成的降幅。」可怕的是房貸拉警報，央行最新公布的住宅、建築貸款餘額雙創新高，逼近台灣GDP五成，超過國際認定40%警戒線，如果貸款數字降不下來，打房政策勢必再端出牛肉，房地產專家Sway：「種種研究案都會讓市場交易停滯，因為所有民眾都在等待說，到底什麼時候要兩稅合一，到底什麼時候要實價課稅。」不過一波接一波打房影響，雖然房價沒跌，但成交量明顯萎縮，台北市新增了將近三成的待售物件，買賣移轉棟數卻減少22%，新北也面臨物件增加但買氣下滑的現象，房地產專家Sway：「這個市場面臨崩潰的狀態，能夠解套或是能夠讓他消風，只有降價一途。」收入沒增加、房價跌不下來，看來民眾要買房觀望心態濃，不降價就不出手。
宜蘭休閒宅 每坪漲破6字頭
2014/7/30蘋果日報【王筱君╱台北報導】
看好觀光潮 搶推溫泉飯店
民眾愈來愈重視休閒生活，近期宜蘭頭城、礁溪等休閒住宅漲勢驚人，礁溪溫泉套房價格短短3年內從2字頭漲至5字頭，名軒建設「湯本源」每坪開價破6字頭；頭城「世界灣」推案1個月簽約5成，看準宜蘭觀光市場，昇恆昌、展悅財團搶推觀光飯店。
直鐵通車添利多
看好宜蘭烏石港重劃區發展前景，2011年昇恆昌斥資8億元，取得7000餘坪旅遊專用地，規劃興建2棟3星級與5星級飯店，目前正在開挖溫泉，去年3月展悅開發集團砸20億元標下3萬坪南堤新生地，將與艾美酒店合作，興建飯店與Villa式酒店，兩大集團開發案皆已提報都市審查。
隨著宜蘭直線鐵路2017年可望動工，頭城車站規劃為直鐵末站，也為鄰近烏石港重劃區房市再添利多。宜蘭在地建商弘程建設推「世界灣 」，弘程建設董事長應光偉表示，建案2504坪基地，因符合面積與容積限制，加上位於烏石港整體開發區及通過都審通過4項條件，可興建總樓高97公尺、29樓風帆式海景飯店宅，將是未來宜蘭最高建築。
企業主買來度假
烏石港住宅大樓實價登錄每坪25~28萬元，「蒔尚•蘭陽」規劃10~25坪，另搭配含裝潢 5年包租、免管理費促銷方案，吸引投資客。金鼎廣告董事長特助邱志鵬分析，特區內小坪數休閒宅因進入門檻低，去化速度較快，「世界灣」剩70坪以上可售，新推案開價都已站穩3字頭。
礁溪溫泉宅近年也吸引北客搶購，房價從3年前2字頭飆漲至5字頭，「湯本源」規劃20~40坪，開價每坪55~65萬元，傳真實業副總徐聖雄表示，建案年底才正式銷售，目前9成詢問度來自台北客，「多是企業主，對生活品質要求高，買來做第二休閒度假宅。」
過嶺1字頭 推案仍熱絡
2014/7/30【住展房屋網/台北報導】
位於中壢、楊梅、觀音、新屋交界的過嶺地區，最近雖也受打房政策影響，來客量略減，但1字頭房價在即將升格的第六都中皆屬平價，使得建商仍勇於推案，整體週來人在10-20組上下。
寶佳體系將在中壢轄下的重劃區內一口氣推出三筆大樓新案，分別為和瑞的「喜瑞」、佳泰的「佳泰智匯城」與誠佳的「海德1號」，皆為中壢門牌。「喜瑞」規劃27-39坪2-3房產品，近國小用地，訴求社區單純；位於松仁路、松信路上的「佳泰智匯城」則為2-4房格局，訴求區域遠景；而興建中的「海德1號」屬商業用地，鄰主幹道，規劃2-3房及店面，交通條件佳。三案各有賣點，皆稱成交價停留在1字頭，提供消費者多元選擇。
楊梅門牌的「名馳雋朗Ⅱ」外接待靠近交流道，因此來客量較多，設計為23-45坪的2-4房品項，單純的靜巷全住家為廣告重點。透天案來人最佳的是新屋門牌「首御」，因採直銷人員搶客，週來人可達20組，平均單價約30萬/坪，但2600萬起跳的總價，使得成交步伐邁進不大。在市場垂青低單、低總的風潮下，過嶺各案只要繼續維持親民價格，就不用太擔心市況起伏。
房產稅3荒謬！炒房課不到 苦了上班族
作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年7月29日 下午10:02
房價高漲，分析背後原因，和不公平又荒謬的房地產稅制，大有關係，像是買上億元豪宅，要繳的房屋稅和地價稅加起來，比買台車還要便宜，上班族繳的稅金，居然是炒房投資客的3倍，不公平的稅制，就是因為台灣是全球少數，沒有「實價課稅」的國家，資料顯示，如果政府願意推動實價課稅，一年將增加2908億元稅收，可以補足全台縣市政府的財政赤字！
393公民平台執行長楊筱瑄：「台北市目前，他的財政赤字，以2012年來說，是『150億元』財政缺口，我們現在幫他算出來，以現在『市價」(課房地產稅)，台北市就是，以剛剛的模擬方式計算，可以增加『407億』。
只要把市價提高2成，地方的財政稅收，就有解了，搞懂房地產稅制，很難嗎？不會，原本做手機APP，對稅制大外行的393公民平台執行長楊筱瑄，用最短的時間，做出要讓全民都看的懂，房地產課稅，有多荒謬懶人包，最誇張的，就是在「市價」，舉例來說，帝寶一戶要3億，但房屋評定現值，卻只有2315萬，連1/10都不到，房屋稅只要交27.8萬，地價稅3.73萬，一年只要交31.5萬，比帝寶管理費51萬元還便宜，那麼嚴重偏離市價的房屋評定現值，又是誰做的，答案是，各縣市政府。
前中研院經濟研究所所長彭信坤：「(評定現值)是由各地方，民意代表和各縣市政府組成，那在我們目前，政治現實的制度下，他不會願意調高(公告現值)，為什麼呢，因為他一旦調高，他的選民會增加負擔。」
前中研究經濟研究所所長彭信坤，點出市價無法調高的根本問題，就是「政治現實」，房屋稅、土地稅，都是地方稅收，難道縣市政府不怕稅收太少沒錢嗎？彭信坤說，這又是另一個荒謬，沒錢就找中央拿。前中研院經濟研究所所長彭信坤：「他(地方政府)沒有錢怎麼辦，他沒有錢就伸手跟中央要，地方自治不是實施的很好，所以各個地方政府，寧願把公告現值，公告地價壓低，反正沒有錢就和中央去要，那所以造成結果就是地價和現值是嚴重偏離。」
393公民平台執行長楊筱瑄：「從稅制公平面來看，其實有一些稅賦，是本來就應該收的，而不是說今天我們仇富。」
這並不是仇富，而是把應該收的錢，真的有收到稅金，393公民平台資料指出，全台擁有超過兩間房子，有204萬人，如果第二棟房子開始，以國際標準市價8成課稅，將多2908億元稅收，就打平了全台地方政府的財政赤字。前中研院經濟研究所所長彭信坤：「(房地產)稅率比我們綜所稅，最低的稅率5%還要低，我們算出來，(房地產稅)大概1.6%多，所以這個稅率，非常非常低，這也是為什麼，大家都去炒房，因為炒房賺的錢不用課稅。」
393公民平台執行長楊筱瑄：「一旦發現房地產比較好賺的時候，一定會去投資房地產，不會去投資產業，就沒辦法創造就業機會。」
房地產稅制不公平，直接影響政府稅收，房價高漲，間接更影響貧富不均越來越嚴重，連台灣產業想升級都很難，因為錢都跑進房市，沒人肯投資風險高的新興產業。前中研院經濟研究所所長彭信坤：「靠房地產去賺得很多利益的人，能夠分擔一些社會責任，而不是說，他們有所得，卻課不到他們的稅，那我們薪資所得，像你們，包括我們在內，一毛錢都跑不掉。」
房地產稅制，官員不敢碰，就怕跑了選票，現在有中研院跳出來，提出完整賦稅改革建議，還有公民團體，製作的「搞懂房地產課稅懶人包」，更重要的是得有強大的民意當支持，才能讓超過30年不公平的房地產課稅，有改革的機會。
<<其他 >>
飢餓行銷 改寫通路傳奇
作者： 洪榮志╱台南報導 | 中時電子報 – 2014年7月30日 上午5:50中國時報【洪榮志╱台南報導】
大陸電子商務龍頭阿里巴巴集團去年11月11日光棍節締造1天將近新台幣2000億元業績的紀錄，讓虛擬通路躍升為通路界的王道。然而，當店家一窩蜂都想在網路做生意的風潮下，台南市百年老店連得堂餅家拒絕「從善如流」，也寫出另頁通路傳奇。
通路界重視規模經濟，強調「大者恆大」，因此目標都設定在「市場第一」，盡可能擴充據點，方便與目標客戶的接觸。此一特色在網路時代更為明顯，在網路的即時、互動等強大優勢推波助瀾下，即使連國際級的知名品牌，也不得不從實體通路轉戰虛擬通路。
有趣的是，當店家拚命上網行銷，卻還是有部分商家違反潮流。但他們不僅沒有被網路消費時代消滅，甚至還經營出自己的特色，就像連得堂餅家一樣。
蔡偉忠認為，該店經驗，愈缺貨，需求就愈高，有點「飢餓行銷」的味道，但這並非店家初衷，只是秉持傳統、堅持原味，穩扎穩打的經營策略，反而能在網路消費當道的時代裡，開闢出另條小而美的通路。
留言列表
其他市區 (5)