<<海外市場及總體經濟>>
財金雙巨頭信心喊話 張盛和：台股亂流已結束 國安基金緊盯
鉅亨網新聞中心 2014-09-22 10:25
金管會主委曾銘宗、財政部長張盛和今(22)日雙雙在立法院財委會表示樂觀看待台股，曾銘宗表示，影響台股3大因素已經消除2個，台股本周量能可望回升。張盛和則說，干擾台股的亂流已經結束，加上國安基金也緊盯盤勢，台股可望回復正常。
曾銘宗會前接受媒體採訪時表示，台股有3大不確定因素，包含美國聯準會升息的問題、蘇格蘭是否會獨立及劣質油衝擊，現在前2大不確定因素已經消除，台灣政府也積極解決劣質油品問題，他相信台股量能本周可望回升。至目前為止，外資累積淨匯入還有1936億美元，9月雖持續匯出，但沒有大幅匯出。
張盛和說，近期干擾台股的亂流，包括蘇格蘭公投、烏克蘭緊張情勢，以及國內的食安問題都已告一段落，台股亂流都已結束，可望回復正常，國內基本面並沒有變化，只是受國際、國內事件，影響投資人信心。
外傳四大基金備妥700多億元銀彈投入股市，張盛和表示，政府基金投入台股的額度「比傳說得更多」，加上國安基金也緊盯盤勢，隨時做好準備，但強調政府基金等準備多少錢並不重要，重要的是台股將回復正常。
央行理監事會 預期利率連13凍
自由時報 – 2014年9月22日 上午6:11〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行週四將召開第三季理監事會議，市場普遍預期，連續十三季維持重貼現率一．八七五％不變機率高；至於是否管控工業區土地融資成數，因涉及有實質投資需求的廠商，讓央行陷入兩難。
由於理監事會議召開前一天，央行總裁彭淮南週三將赴立法院財政委員會業務報告，可提前關注是否釋出重啟升息循環的風向球。而巴克萊預測，央行最快第四季升息半碼（○．一二五個百分點）。
「年底升息風險正在醞釀！」行庫主管也說，八月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率突破二％警戒線，考量通膨壓力，以及主計總處預估明年經濟成長率可達三．五一％，這次會議維持利率不變，並不代表年底不會動。
房市管控方面，行庫主管認為，工業區土地管控真的是兩難，打擊囤地又怕傷及無辜，而目前房市正在走下坡，市場對未來升息預期也越來越強烈，預估本次會議再出新招的機率不高。
(匯)豐：全球貿易後年重回成長
中央社 – 2014年9月21日 上午10:10（中央社記者吳靜君台北21日電）
(匯)豐工商金融最新研究顯示，環球貿易正走出全球金融危機的陰霾，可望於2016年重回成長軌道。(匯)豐建議，準備就緒的企業可藉此機會重振業務。
(匯)豐公布「貿易展望報告」，估計到2016年，跨境貿易成長速度將從去年僅2.5%回升至8%，而首先獲益的將會是運輸設備與金屬等周期性行業的進出口商。
該報告預測，企業將因應新興市場產能提升及消費者財富增長而擴大貿易，因此2030年環球商品貿易額將會增長至3倍以上。
(匯)豐工商金融行政總裁顧世民(Simon Cooper)表示，若企業只看到現在地緣政治問題及各地經濟成長不一所帶來的風險，而不及時對未來進行規劃，實非明智之舉。雖然近年貿易形勢並不樂觀，但情況已見起色。隨著已開發市場和發展中市場逐漸復甦，只要做好準備，企業的中長期前景都將大大改善。1030921
全球經濟雷區陰霾不散 隨時都有可能悶雷轟頂
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2014-09-22 09:56
歐洲越來越像大蕭條時期的樣子。美國在經歷戰后最慢的一次復甦，英國也是。但再慢也是復甦，歐元區卻基本沒有復甦。歐元區的gdp還沒有恢復到2007年的水平，看起來短期內是沒可能了。實際上，歐元區的gdp在今年第二季度再一次停止增長，更為雪上加霜的是貴為歐洲引擎的德國的gdp比上一個季度下降了0.2%，德國有可能也要衰退了。歐元區的政策簡直就是一場災難，太多的休克療法，太少的貨幣刺激。歐洲的情況和日本失去的十年有的一比，可能還要糟糕。今年第一季度，歐元區公共債務總量高達12.21萬億美元---意即gdp的93.9%，是官方估計的2014年的債務尖峰。這個尖峰被提前突破了，情況著實不妙。這篇文章具有一定參考意義。
最近全球經濟很不太平，南美洲-阿根廷債務違約，歐洲-德國到了衰退邊緣，亞洲-中國地產泡沫快破滅了，中東-戰云密布，威脅油價穩定。事情還有更糟的可能嗎？現在的感覺就是夏日雷雨天，隨時都有可能悶雷轟頂。那么全球經濟的雷區都在哪？
最讓人無可回避的就是美聯儲加息。自2009年三月，英格蘭銀行和美聯儲等西方央行競相量化寬鬆以來，總量高達4萬億美元的外國游資便涌入了新興市場，而其中有約4400億美元的熱錢投入了新興市場的債權，股票和流動性金融資產，美聯儲的加息很容易引發這些熱錢的迅速離場。和中國一樣，新興市場在流動性泛濫的時候，大肆通過信貸擴張推動經濟增長，從而在西方衰退的時候當仁不讓的承擔了推動全球經濟復甦的重任。 2009年，當g7經濟實現了3.5%的平均負增長的時候，以中國和印度為首的新興市場經濟卻增長了3.1%。新興市場的gdp全球占比已經擴張到了55%。如果美聯儲加息，全球流動性收緊，這就推高了新興市場的融資成本，嚴重壓縮了其投資回報空間，從而迫使外國游資撤離。從某種程度上講，西方量寬以來涌入新興市場的那四萬億美元外國游資儼然成了一個賭過了頭的新興市場資產長倉，像李嘉誠那樣拋售東方吸納西方的投資組合調整的大手筆勢必越來越多。有鑒於此，新興市場的地產，債券，股市，和貨幣都將承受越來越大的賣壓，也就是說整個新興市場都處在資產負債表通縮和債務危機的左右夾擊之下，這就是美聯儲加息對新興市場經濟的巨大殺傷力。美聯儲最近的兩次加息周期，一次引爆了拉丁美洲經濟危機，一次引爆了亞洲金融危機，這一次包括中國在內的新興市場國家都將面臨嚴峻考驗。美聯儲說過到了2015年就會考慮加息，時間已經不多了。
還有一個沒有排除的險情就是歐債危機。歐洲越來越像大蕭條時期的樣子。美國在經歷戰后最慢的一次復甦，英國也是。但再慢也是復甦，歐元區卻基本沒有復甦。歐元區的gdp還沒有恢復到2007年的水平，看起來短期內是沒可能了。實際上，歐元區的gdp在今年第二季度再一次停止增長，更為雪上加霜的是貴為歐洲引擎的德國的gdp比上一個季度下降了0.2%，德國有可能也要衰退了。歐元區的政策簡直就是一場災難，太多的休克療法，太少的貨幣刺激。歐洲的情況和日本失去的十年有的一比，可能還要糟糕。今年第一季度，歐元區公共債務總量高達12.21萬億美元---意即gdp的93.9%，是官方估計的2014年的債務尖峰。這個尖峰被提前突破了，情況著實不妙。
接下來的一個險情在亞洲。標普在最新的一份研報中指出，未來五年，亞太地區的非金融企業將占到全球債務增額的半壁江山，他們的債務增發和再融資總額將高達53萬億美元，該地區的債務凈余額將大於北美，歐元區和英國的總和。瘋狂的又何止是亞洲企業，亞洲的家庭也不逞多讓。整個地區，家庭債務的水平也很高。根據標普的數據，家庭債務對gdp的占比，馬來西亞是81%，泰國是77%，韓國是75%。房價一旦向下調整20%，這些國家許多家庭的資產凈值（home equity）就會成為負數，上一次美國發生了這種情況，結果引爆了次貸危機。有鑒於此，再加上巴塞爾協議iii對銀行資本的嚴苛要求，亞洲銀行未來可能面對非常殘酷的考驗。用索羅斯的話說，亞洲銀行是未來做空的上佳選擇。根據imf最新的【全球金融穩定】報告，中國，馬來西亞，菲律賓，泰國，印度尼西亞的金融體系無論是從外部環境還是從內部結構上來講都已經到了很脆弱的邊緣，而索羅斯更是給了其中的中國兩三年時間自救。
最後一個險情在整個新興市場。南美洲最大經濟體巴西滯漲風險不斷擴大。其年化通脹率接近6%，遠遠超出央行4.5%的超高目標極限；去年12月份巴西的工業產值萎縮了3.5%，創下了自2008年12月份以來的最糟糕紀錄。與此同時，巴西的匯率穩定也面領著幾大挑戰：由於大宗商品疲軟，去年財政赤字飆升至650億美元，經常項目逆差的gdp占比增加到了3.7%；貿易順差開始萎縮；通脹和撤資潮倒逼央行加息，從而不斷加大經濟衰退風險。俄羅斯資本外逃加劇，債券收益率和通脹率高企，貿易順差加劇萎縮直至2016年完全消失，盧布面臨巨大賣壓，股市和債市的形勢也非常嚴峻。印度和南非的情況也不比俄羅斯樂觀。
路茫茫，希望在何方？正如筆者在【中國硬著陸之虞可以休矣】所述，希望在於中國的結構性改革。問題是改革阻力重重，效果如何，仍需拭目以待。
G20財長峰會結束 GDP成長樂觀
法新社 – 2014年9月21日 下午1:05（法新社澳洲凱恩斯21日電）
20國集團（G20）財政首長今天帶著信心結束2天峰會，相信20國集團經濟合計成長至少1.8%是可行的目標，若施行足夠改革甚至可能更好。
這次在凱恩斯（Cairns）的峰會聚焦研擬一套政策，以達成未來5年20國集團整體國內生產毛額（GDP）再成長2%的目標。
包括美國聯邦準備理事會主席葉倫（Janet Yellen）在內，G20財長和央行總裁希望帶著提振全球經濟的計畫，至11月布里斯本（Brisbane）的G20領袖峰會討論。
印度財長西沙拉曼（Nirmala Sitharaman）告訴法新社：「關於（整體GDP成長）2%的要求，當前，我們廣泛認為已經能夠達成（整體GDP成長）1.8%的目標。」
西沙拉曼說：「根據昨天的討論，我會說多數人同意並認為可再額外推升經濟，所以應該可以達成（整體GDP成長）再成長2%的目標。」（譯者：中央社樂羽嘉）
G20示警 低利率造成金融風險
自由時報 – 2014年9月22日 上午6:11〔編譯盧永山／綜合報導〕
二十國集團（G20）財金首長週日結束在澳洲凱恩斯舉行的高峰會，會後發布聯合公報指出，低利率正造成全球金融市場潛在的過度風險，但為了提振全球經濟成長的失衡，貨幣刺激措施仍有必要。
根據聯合公報內容，「我們必須小心金融市場正出現潛在過度風險，尤其是低利率造成資產泡沫現象；我們樂見若干主要國家強勁經濟條件，但全球經濟成長是失衡的，仍低於創造就業必要的成長速度。」
澳洲財長霍基指出，有必要採取具體的措施提振成長及創造就業，各國應動用一切可行手段，包括採取額外的財政及貨幣政策。
G20在聯合公報中指出，目前會員國採取的措施包括加速基礎建設投資、金融改革及鼓勵自由貿易等，可在二○一八年前增加ＧＤＰ一．八％和創造數百萬份工作。但若要達到雪梨高峰會設定目標，即未來五年G20的共同ＧＤＰ要比目前水準多二％，還得進行更多的刺激措施。
日下修經濟評估 安倍卻大讚自家〝經濟三箭〞 承諾繼續改革
鉅亨網編譯許家華 綜合外電 2014-09-19 18:24
日本周五 (19日) 下修經濟評估，為 5 個月來首次下修，係因 4 月份調升消費稅之後，浮現一連串疲弱的經濟數據，挫傷快速復甦的希望。
此報告也承認家庭消費出現停滯，這讓日本政府明年欲再次調升消費稅的計畫蒙上陰霾。
但該報告也補充，這樣抑鬱的狀況有部分原因歸咎於惡劣的天氣。根據報導，日本今年夏季特大暴雨不斷，又遭遇一連串颱風。
報告：「民間消費近來似乎止息。」、「應該聚焦在日本經濟的下行風險，例如對於最後一秒需求上升和海外經濟放緩的反應時間延長」。
與此評估報告同日，日相安倍晉三在《華爾街日報》發表一篇專欄，大力誇讚自己推出的「安倍三箭」，並稱將按承諾進行改革。
為了解決沉重負債，日本政府 17 年來首次調升消費稅，自原本的 5% 提升至 8%，如今安倍面臨一項困難的抉擇，就是明年是否要照計畫再將消費稅提升至 10%。
至 6 月底止的一季，日本經濟按季萎縮 1.8%，或按年率為 7.1%，創 2011 年地震與核災以來，季度最大經濟萎縮幅度。
在該篇專欄中，安倍指稱，對於日本高度管制的經濟上，即將施行更多改革。
他寫道：「有些人說，日本的結構改革──我稱為安倍經濟學的「三支箭」，前面2箭則是貨幣和財務政策──正處於停滯狀態，工資成長沒有跟上物價成長的腳步。但不必恐慌，因為我們仍走在重振日本經濟的道路上。」
安倍指出，企業減稅、放寬電力產業的管制，以及建立更多托兒機構，有助於釋放更多女性勞動力，這些都是迄今的亮點。
「我們行政團隊的成長策略已見成效，目前失業率是 4% 以下，勞動力市場也逐漸緊縮。」
英國 前七月房價漲逾11%
2014/9/22【經濟日報╱編譯任中原／結合外電】
英國今年頭七個月房價共上漲11.7%，但其他物價的漲勢仍然溫和，使英格蘭銀行（央行）在決定貨幣政策時備感困擾。
倫敦房價已連漲七年，目前平均房價已超過50萬英鎊，主因是市場資金充裕。官方數字顯示，目前倫敦平均房價為一戶51.4萬英鎊，全英國平均房價則為27.2萬英鎊。
但其他部門的物價上漲率卻是金融海嘯以來的最低水平。
8月通膨年增率（不包括房價）為 1.5%，比7月的1.6%微降。
央行貨幣政策委員會的九名委員中，有七名表示英國通膨率偏低，且薪資成長無力，因此主張維持超低利率，不願以貨幣政策來阻止房價上漲，以免使經濟復甦脫軌。
皇家特許測量師學會（RICS）預測，明年英國房價的漲勢將減緩，未來12個月內倫敦房價可能小幅回跌。
Markit經濟學者威廉森表示，英國由於通膨偏低，英格蘭銀行「有更大的空間，使低利率維持更久」。
但斯科細亞銀行經濟學者克拉基指出，8月核心通膨率（扣除能源及食品）年增1.9%，高於7月的1.8%，且非常接近英格蘭銀行所訂的2%目標。
過去3次美國升息 全球榮枯不一
2014/9/22【聯合報╱記者周小仙／台北報導】
美國量化寬鬆（QE）貨幣政策即將進入尾聲，現在市場最大的不確定性，是美國何時宣布升息；目前市場普遍認為，美國將在明年第二季開始升息。
美國聯準會上周重申將持續低利環境一段時間，並視就業市場及通膨來決定升息時點，調高明年目標利率預估值達1.375％，高於6月預估的1.125％。另外，聯準會對2016年及2017年目標利率預也調整至2.85％及3.75％，似乎利率上升速度有加快趨勢。
摩根多元入息成長基金經理人郭世宗指出，聯準會將明年底目標利率預估值上調至1.375％，雖然市場已有預期心理，但投資人普遍期待的貨幣政策，較聯準會預期的還要寬鬆，顯示投資人可能低估升息步調。
觀察過去三次美國升息前半年的全球市場走勢，並沒有一定的贏家，成熟市場與新興市場輪動迅速，例如1997年及1999年升息前半年，新興市場優於成熟市場，分別由新興歐洲上漲20％及新興亞股上漲54％領銜演出；2004年升息前夕，換成成熟市場異軍突起，歐股上漲5.5％表現最佳。
至於升息後市場的市場反應，從歷史經驗來看，升息後至景氣循環高點，漲幅皆超過90％。
德盛安聯四季成長組合基金經理人許豒勻表示，美國聯準會明年升息，表示對經濟復甦的信心提升，雖然短期可能造成市場震盪，但中長期來看，全球經濟復甦腳步加速，通膨溫和，美國、歐洲、日本利率維持低檔，有利股市表現。
不過，市場正式進入升息循環後，升息初期全球股市將面臨資金收回的修正，必需等待升息循環進入一段期間，股市才會重拾漲勢，從資金面行情過度到基本面行情。
若要抵抗波動，天達環球特許品牌基金經理人羅克穎建議，升息前可布局高品質公司，像是較高資本回報與較高股東權益回報、低槓桿、與市場連動較低的類股或個股，如必需性消費品、健康護理、資訊科技等，降低市場「質變」的震盪期。
美國一旦加息 經濟將會出現的七大改變
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2014-09-21 12:30
歷史，時有鬼斧神工之處。自負的人類似乎總是在創造嶄新的歷史，但一不小心又會走進形不似而神似的歷史旮旯角里。2014年9月17日，萬眾矚目的美聯儲議息會議塵埃落定，盡管沒有市場預期的那么鷹派，盡管耶倫還是在含混不清地表白著對長期寬鬆的一貫青睞，但超低利率的終結已然勢不可擋，美國加息已經只是個“時間問題”。將紛紛擾擾的短期爭論放到一邊，從歷史視角看美國加息，會有一個有趣的發現：加息是一個“十年之約”。
1994年2月4日，美聯儲將基準利率從3%上調至3.25%；2004年6月30日，美聯儲將基準利率從1%上調至1.25%。這兩次加息分別是美國利率周期從階段性谷底進入上升階段的標志性事件，而2014年，美國又靠近了加息拐點。1994、2004和2014年，美國利率周期冥冥之中就形成了有規律的“十年之約”。當然，這可能並不是簡單的巧合，利率周期的規律性，恰恰是美國經濟周期規律性的另一種表現，這也是美國實體經濟長期運行穩定、美國貨幣政策長期風格成熟的客觀反映。
歷史從不簡單的重復，發現這個“十年之約”，對於我們理解和預判進入加息周期后美國經濟、國際金融市場乃至全球經濟的運行不無裨益。筆者比較了1994年和2004年前后的經濟數據，結果顯示，加息的實際影響可能和理論暗示和市場預期有些許出入。具體而言，歷史經驗表明，加息之后，美國經濟趨勢會發生以下變化：
其一，實體經濟增長會受到短期沖擊。加息之年，往往是經濟復甦較為強勁的一年，1994年和2004年，美國經濟增長率分別為4.04%和3.8%，均高於3.3%的趨勢水平，且都比前一年的增長率高出一個百分點左右，由此可見，強勢復甦是利率長期拐點形成的物質基礎。而拐點形成后的一兩年內，經濟復甦往往會有所趨冷，1995年和2005年，美國經濟增長分別較前一年下降了1.32和0.45個百分點，美國人均gdp同比增長率也分別較前一年下降了1.27和0.46個百分點。這說明，加息對經濟增長的短期沖擊是客觀存在的。
其二，投資引擎受損更加持久。加息抑制短期經濟增長的途徑是全方位的，1995年和2005年，消費對美國經濟增長的貢獻分別下降了0.58和0.23個百分點，投資對美國經濟增長的貢獻分別下降了1.35和0.35個百分點，投資貢獻度的下降幅度相對更大。更進一步看，中長期內，消費引擎的增長貢獻會緩慢回升，而投資貢獻則會持續下降，1994和2004年加息后投資貢獻連續下降的持續期分別為2年和5年。這說明，加息對投資的直接抑制作用是較為明顯的，而財富效應的存在使得加息對消費的沖擊相對較小。
其三，工業生產會表現強勁。從理論上看，加息抑制了投資，似乎應該對工業擴大再生產不利，但實際情況卻是，加息之后，美國工業生產反而趨強。1994年及其后6年里，美國工業生產指數同比增長率均高於1993年的3.27%，2004年及其后3年里，美國工業生產指數同比增長率也都高於2003年的1.24%。投資乏力、工業生產卻很強勁，這是因為加息之后美國現有的產能利用效率大幅提升，1994年和2004年，美國的產能利用率分別為83.58%和77.92%，較前一年分別上升2.14和1.94個百分點。產能利用率提升導致美國經濟的產出缺口明顯下降，1994年和2004年的產出缺口就分別較前一年下降了0.99和1.32個百分點。這說明，加息后美國工業生產的提振是需求引致型的，具有內生性特征。
其四，微觀福利會受到一定沖擊。加息往往是對經濟復甦可持續性表示確定的一種政策反應，盡管加息后的一年兩內，經濟增長會受到短期抑制影響，但長期來看，加息伴隨的還是長周期的持續復甦，因此，1994年和2004年加息之后，美國失業率都處於持續下降態勢。但值得注意的是，收入增長卻相對羸弱：1994-1995年，美國實際報酬指數連續同比下降；2005-2006年，美國實際報酬指數同比增長率也都低於2003年水平。這說明，加息之前的降息往往解決了周期性失業問題，而其遺留下的勞動力市場結構僵化問題卻會在加息階段對微觀福利造成沖擊。
其五，加息未必能消滅通脹。理論上看，加息是對物價普遍上漲壓力的政策抑制，但經驗表明，這種抑制作用未必能阻止通脹的上行。1994年美國的通脹率為2.6%，隨后2年的通脹率均高於這一水平；2004年美國的通脹率為2.7%，隨后4年的通脹率也都高於這一水平。這說明，加息拐點前長周期的貨幣寬鬆往往抬升了隨后很多年的通脹中樞。
其六，加息會帶來持續的資金流入。1994年，凈流入美國的金融資本總計1767億美元，較1993年增長了86.56%，1996年凈流入資本上升至2541億美元；2004年，凈流入美國的金融資本總計9789億美元，較2003年增長了59.68%，2006年凈流入資本上升至1.06萬億美元。這說明，美國相對領先的加息周期往往能帶來明顯激增的國際資本凈流入。
其七，加息會伴隨著貿易保護主義。從理論上看，美國相對領先的加息會通過利率平價提振美元，但實際情況卻是不確定的，1994年加息后，廣義美元指數持續上升，而2004年加息后，廣義美元指數不升反降。而無論美元匯率如何變化，1994年和2004年貿易對美國經濟增長均造成了負貢獻。這說明，加息過程中，美國並沒有推進國際貿易的足夠激勵，保護主義反而有了抬頭的機會。
總結一下，從前兩次美國加息“十年之約”的歷史經驗可以看出，加息之后，美國經濟短期增長會受到沖擊，長期投資也會受到抑制，而美國勞動力市場也將長期承壓，通脹壓力也難以同步下降。也就是說，美國經濟復甦對內生增長的依賴明顯增強，而美國政策層面臨的社會壓力也將持續存在、甚至會有所加大，如此經濟環境必將誘使美國政策進一步偏向保守和內視。而這，對於其他國家，尤其是新興市場國家將是巨大風險。此外，美國加息后伴隨的國際資本流動變化也恐將加速對新興市場的“抽血”，新興市場國家長期經濟增長所需的資金助力也將隨之下降。
總之，從加息后美國經濟和國際金融可能出現的趨勢變化來看，市場現在關心的美元升貶、黃金漲跌等金融變量的變化可能並不是關鍵的，真正重要的是，加息會伴隨著美國經濟增長模式的內生變化，並將使得美國經濟政策外溢性影響變得更加嚴酷。如果說qe退出只是演習，那么，加息將是實戰，新興市場國家宏觀調控的頂層設計將面臨真正的挑戰。
<<台灣房產相關>>
9月國民經濟信心回升 6成支持房地合一課稅
作者方凡 | 卡優新聞網 – 2014年9月20日 上午8:30
國泰金控經濟研究處今(19)日發布9月國民經濟信心指數調查結果，民眾對經濟及投資信心回升，通膨沒有惡化的疑慮，對於房地產，觀望氣氛轉濃。此外，針對財政部年底將推出的房地合一課稅計畫，獲得近6成民眾的支持，也有將近6成的民眾認為，房價下修2成，才能吸引實際買房需求進場。
在景氣信心方面，因為地緣政治緊張的緩解，使得景氣展望小幅回升，國內景氣燈號維持展望穩定的綠燈，景氣好轉的趨勢不變，讓民眾對景氣的看法變動不大，9月景氣樂觀指數展望由12微升到13.4。
雖然景氣好轉趨勢不變，但民眾對就業市場的信心，卻出現下滑，對薪資的預期持續上升。雖然食物類價格不斷推升，但對通膨的擔憂並沒有惡化，只是消費意願在9月出現下滑。
台北股市8月一度回測9千點大關的支撐力道，指數隨後彈升，9月指數目前守穩半年線，民眾對台股樂觀指數升至9.2，較8月的3.5高出許多，且風險偏好指數也從8月的負2.5，小幅回升至負1.7，對台股樂觀指數，以及風險偏好指數，皆為今(2014)年以來次高水準。
不動產方面，調查發現屋主賣房意願持續下降，已連續4個月滑落，且創下近一年來的新低，買房意願則持續小幅回升。經濟研究處指出，政府持續打房，買賣移轉棟數明顯量縮，市場觀望氣氛轉濃。
由多個社運團體發起的巢運，10月4日將夜宿仁愛路帝寶，抗議高房價，提出多項稅改及社會住宅訴求，財政部所提房地合一課稅方案，成為巢運力爭房地租稅改革的重點。目前曝光的房地合一課稅版本，獲得近6成的民眾支持。
針對房地合一課稅政策，有4成的民眾寄予厚望，認為可讓房價回到合理水準，反對者不到10％，26％的民眾對此政策不抱任何期待；至於跌價回檔幅度多大，才能讓有實際需求的買家進場？有6成的民眾認為房價至少要跌2成，才能刺激購屋意願。
房地合一漸底定 交易量可望回升
自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11 記者黃啟菱／專題報導、攝影
房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰，不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示，全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上，其中比例最高的是台北市，有21%的房屋交易總價在3000萬元以上，房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。
市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，對房市的震撼力已經從「強颱轉輕颱」；甚至有專家預期，在政策上路前將有「節稅出售潮」。
政策漸明朗 如「天龍國條款」
近來政府拋出房地合一課稅說，使市場買氣轉淡，但隨政策規劃方向日漸清晰、有排除與優惠條件，且實施日期尚遠，房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大；根據今年以來的實價資料顯示，台北市有超過2000筆的交易在3000萬元以上，占比逾2成。
此外，多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象；不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有時間可以因應，此事對市場的影響力已淡化。
稅負差很大 掀節稅出售潮
曾敬德認為，隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展，未來3000萬元以下產品將成為市場的主力產品。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說，房地合一實價課稅之後，以「仁愛帝寶」為例，假設王太太2009年買進一戶、總價1億5800萬元，要贈與給小孩，今年售屋成交價3億3000萬元，分別依過去、現在、未來，計算王太太的小孩需繳納之稅負，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負將大增4~24倍。從過去到現在，豪宅稅負已暴增4倍以上，是導致目前豪宅量縮主因，但未來房地合一後，稅負還會翻，葉凌棋預期，政策實施前將掀起「節稅出售潮」。
北市房價跌 新北高檔整理
2014-09-22 記者郭及天／台北報導
今年第2季以來受到政府擴大以限貸、查稅、增稅等方式調控房市，不僅交易量持續萎縮，房價也開始鬆動，其中以台北市更為明顯。根據8月信義房價指數，台北市房價月跌3.6%，與5月歷史高點相較，更下跌7.7%；而新北市房價則維持高檔整理。
根據最新公布的信義大台北房價月指數，台北市8月為282.5，較7月下跌3.6%，較去年同期增1.7%。台北市房價自2008年12月底金融海嘯後，創下164.7的低點後，即一路上揚，高點為今年5月的306.04，期間波段漲幅達86%，但該指數已經連續第三個月未創新高，顯示在第2季以來政府接連釋出囤房稅、豪宅與風險過高的地段產品信用管制、兩稅合一實價課稅等政策，已經對壓抑房價產生一定效果。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，即使單月房價較易因交易產品類別、區段等統計差異造成房價波動，但台北市連續三個月房價未創高，是個警訊，台北市房價高點已過。
新北市基期較低的房價，因承接更多台北市外溢的買盤，與公共建設、重劃區題材豐富，房價漲幅更勝台北市，在自用買方已為近年市場買盤主流下，目前房價支撐性仍略較台北市強。
928檔北台灣推案爆量 低總價產品當道
自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11 記者葉思含／專題報導、攝影
房市年度大檔928檔期到來，雖受選舉在即、政策性調控影響，建商與代銷業者普遍行事低調，但仍有不少建案登場，盼回歸市場供需、以產品基本面吸客；本期《宅富》推出928檔特別報導，H1聚焦北台灣、H2放眼中南部，詳列指標推案並有市況分析，供讀者參考。
今年北台灣928檔期爆出逾2300億元的天量，以淡水、汐止、土城等新北市外圍地區支撐推案量，如「海洋都心3」、「皇翔國鼎」等，單案總銷皆逾150億元；台北市中心則以精品小宅為主。專家分析，受打房與選舉因素影響，此波928檔期不會有激情演出，預料價量表現持平，並以低總價產品最受青睞。
推案逾2300億 年增近3成
據住展雜誌統計，今年北台灣推案量達2300億元以上，較去年同期約1800億元高出27.78%，也較前年高出逾百億元，可說是爆出天量；加上鬼月延後推出建案，預估今年年底前，全台推案量將高達4000億元。
信義代銷事業部研展組經理楊國昌分析，今年上半年有許多建案延遲推出，而年底即將遇到選舉，不少建案選擇提早公開，使得今年928檔期爆出大量。觀察此波買氣，在鬼月結束後近1個月來，北台灣各地來人逐漸回升，並以自住型、低總價產品較吃香，目前房市正在谷底盤整，明年初成交量可望回升。
今年北台灣推案量以新北市外圍區為主，如總銷75億元的「超級城市SUPER1」、170億元的「皇翔國鼎」等，撐起北台灣大盤；而市中心因素地不多，加上受政策、經濟面影響，多推出符合市場趨勢的小宅產品，如大安區「墨花香」、信義區「中虹130萬元。呈現外圍區大量推案、市中心主推精品小宅的局面。
市中心缺地 精品小宅撐盤
此波928檔期市中心推案不多，「墨花香」正臨羅斯福路，現場專案經理沈慧萍表示，該案位市中心蛋黃區，至捷運古亭站2分鐘，規劃30~32坪的2房、52坪的3房和60坪的4房，每坪開價135~150萬元。信義區預售案「中虹127巷11弄，永慶代銷處長何彥煒表示，該案步行至捷運市政府站10分鐘，規劃3~4.2米複層式22戶小宅產品，採1房1廳設計，訴求總價2000萬元起入住台北市中心。
「中山真藏」位民生東路一段70巷、新生北路二段68巷的晶華特區，現場專案經理李侑蓁表示，該案基地約509坪，不若一般建案做豪宅規劃，「中山真藏」設計20~30坪精品小宅，並由李天鐸操刀外觀與公設，擁有空中泳池規劃，設計SRC+新日鐵制震系統，共157戶，每戶總價3000萬元，在市中心十分難得。
新北外圍夯 指標大案多
至於新北市地區，今年以淡水、汐止、土城最受矚目，淡水有「海洋都心3」、「宏盛水悅」陸續登場，總銷共達260億元；汐止地區則有「哲人德林」、「敦美御林」、「忠孝大院」進場，總推案量也逾百億元；土城「皇翔國鼎」總銷達170億元，採4300坪大基地開發，近捷運海山站，設計地上32層樓4棟建物，為土城地區最高建築。
同位土城的「國泰金城」規劃38、48坪，每坪開價約60萬元，戶戶3面採光，近捷運海山站與萬大樹林線預定站，立地條件佳，詢問狀況熱絡。
位新莊、板橋交界的萬坪造鎮計劃案「超級城市SUPER1」，第一期推案以3字頭的平實價格在這波928檔期中創下日售200戶的佳績，訴求新板特區9分鐘、萬坪公園城，為剛開打的928市況注入一劑強心針。同樣鄰近新板生活圈的浮洲地區指標建案「馥華原美」，正鄰浮洲車站，規劃地上22樓區域指標性建築，5樓以上即享有永久棟距的綠地環繞視野景觀，現場專案副理葉治維表示，該案規劃33~50坪，預計10月正式對外公開。
除了大型推案，林口新市鎮也推出小宅迎合市場趨勢，「聯虹天耀」為林口新市鎮線上銷售個案中，唯一挑高3.6米的小坪數產品，現場專案經理謝文偉說，該案邀請著手改建桃園第一航廈的日本大師團紀彥規劃，並訴求配備林口最新穎科技系統的科技宅，加上建商品牌口碑，因此創下林口難得的銷售佳績。
估買氣溫和 回歸個案表現
甲山林廣告總經理張境在直言，今年928檔期受選舉、打房影響，多數建案選擇低調開盤，因此房市不會有激情演出，價量皆溫和持平，端看個案表現，並以低單價、低總價的自住型產品受市場歡迎。
創意家行銷股份有限公司總經理何志正分析，現在稅制政策抵定，降低民眾觀望心態，今年928檔期房市將回歸基本面，不會再出現大幅漲跌的炒作市場，由於土地成本無下降可能性，因此建案銷售期將拉長，呈現量縮價平格局。現在房市結構改變，房地產市場呈現兩極化，精華地段豪宅產品仍有一定的需求，市場則以20~30坪中小坪數產品成為銷售主流，在單身貴族、頂客族愈來愈多的趨勢之下，未來台灣房市將走向香港、東京化，主流產品坪數可能再降低。
3鐵共構優勢 台北、板橋、左營房價2年漲3成
ETtoday – 2014年9月20日 下午5:39 記者林信男／台北報導
高鐵自2007年1月5日開通以來，除創造全台1日生活圈外，各站點周邊房價也跟著受惠。據房仲業者觀察，在全台8個站點中，具備高鐵、台鐵、捷運3鐵共構優勢的台北、板橋及左營站，近2年房價漲幅至少達3成，由此可見交通利多對房價的加分作用。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，各地區交通建設不斷發展，由於高鐵貫通台灣人口最密集的西部走廊，南來北往只須90分鐘，因此成為商務、旅遊、返鄉時，最方便的交通工具，更是購屋人心目中的指標性利多。
劉炳耀指出，桃園高鐵站周邊房價平均約24.6萬元，新竹則約23.3萬元，比起台北車站的74.8萬元、板橋車站的61.2萬元，相對親民許多，且桃園縣將在2014年底升格直轄市，加上桃園高鐵站未來會與桃園機場捷運相連，有助帶動沿線購屋熱潮；新竹則因竹科2013年營業額年增近7%，工作機會穩定、生活機能完善，區域房市前景看好。
台中烏日方面，劉炳耀說，當地房價基期低，又有高鐵特區台74線加持，讓通往市中心的交通時間大幅縮短，外加台中捷運綠線已開始動工，往來南北非常便利，且房價維持1字頭，潛力備受期待。
台南高鐵站距離市區較遠，劉炳耀說明，目前以中正南路二段推案較熱，該路段介於高鐵站及長榮大學間，區域內容積低，多採低密度開發，周邊生活機能有待發展，但近2年來房價仍有24.8%的漲幅。
至於高鐵左營站，劉炳耀強調，包括左營、台北、板橋，都具有3鐵共構優勢，被視為房市長期發展利多區，左營因為已發展了一陣子，近年周邊房價飆漲，不少建案都有3字頭行情，區域房價後勢仍可期待。
在購屋挑選上，劉炳耀建議，高鐵特區多為重劃區，除台北、板橋、左營外，其他站點在高鐵興建前，都較為荒涼，應多方了解區域開發狀況與進度；此外，購屋地點不要太靠進站區，雖然離高鐵越近越方便，但住處不要直接面對高鐵，以避免人潮過多及高鐵進出時產生的噪音。
高鐵宅燙金2年漲25% 銷售天數增有行無市
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月20日 上午8:39
高鐵通車以來，將西部走廊納入「1日生活圈」內，帶動高鐵站周邊房價行情看漲。興建時建地多屬於未開發的荒涼郊區，從近2年周邊住宅漲幅看來，不僅桃園、新竹上揚2~3成，高雄左營更飆漲超過3成。不過，根據房仲業者統計，發現受到政府打房影響，今(103)年Q3全台平均銷售天數較Q2再增加9.53天，房地產陷入「有行無市」的窘境。
台灣高鐵自96年開通，北高往來最快只須90分鐘，成為商務、旅遊、返鄉最便利的交通工具。更有不少上班族、企業高階主管，放棄都會市中心的高房價，選擇到外縣市高鐵站周邊購屋，以高鐵通勤上班。統計高鐵各站周邊住宅房價，101年至今平均已上漲約25.5%，成為極具投資潛力的區域物件。
有巢氏房屋比較各高鐵站住宅情形，其中桃園因將在12月升格直轄市，加上桃園高鐵站將與機場捷運相連，房價一路飆升，目前均價每坪已到24.6萬，年成長超過2成。
新竹高鐵站周邊將興建30億元的複合式商辦，具備影城、百貨、綠地…等機能，新建案單價都有3字頭以上，中古屋成交行情也在23.3萬元，和101年相比漲幅近30%；高鐵左營站具有三鐵共構優勢，周遭房價近2年成長達33.9%，是投資客眼中的「金雞母」。
只是房價漲，卻不代表有「買氣」。住商不動產發現今年Q2與Q3房屋銷售天數，除了台南略減1.33天外，其餘5都都呈現銷售天數拉長的景況，又以桃園增加天數最多，達到14.67天，相當於原本僅2個多月就能賣出的物件，現在3個月都不一定能順利出售。全台平均天數季成長9.53天，更說明賣壓正逐漸加強，交易量有「窒息」的危機。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨解釋，房地合一實價課稅還沒有正式進入立院，但連年打房及大選前政經氣氛不明，買方態度保守、出價意願低，與賣方呈現交易拉鋸戰。許多物件雖然價高，卻是「有行無市」賣不掉。建議賣方若想趁早獲利了結，決心要下得早，以免將來倒貨盤難翻身。
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熱門商圈 店面價差千萬
效益決定房價
2014/9/22蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】
明明是鄰居，怎麼身價差到千萬元！北市熱門的東區「頂好名店城」3樓店面足足比2樓每坪便宜120萬元，西門町有億元店面，也有不到200萬元的5坪小店面。業者解釋便宜不是沒道理，店面效益差，乏人問津！
《蘋果》觀察各大房仲網站待售店面，發現熱門商圈價差更明顯，頂好名店城3樓1間待售物件單價僅124.2萬元，2樓開價則達258.8萬元。台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明解釋，頂好名店城公設比至少40%，坪效很低，如果又沒人潮，價格自然起不來。
精華區每坪1200萬
施光明說，店面價格和樓層、地點有絕對關係，東區最精華的店面是復興南路到忠孝東路四段216巷中間的忠孝東路四段區段，臨馬路1樓店面若有釋出，單價都在1000萬元以上，現在就接到一個委售案，賣方每坪開價高達1200萬元。
西門町2樓當倉庫
東區1樓店面租金過高，很多店家只得往巷內或2樓發展，因店面效益打折扣，施光明表示，商圈臨馬路2樓店面，每坪行情多110~130萬元，比1樓售價腰斬還便宜。他舉例香港銅鑼灣灣仔也是這種模式，精華店面單價可高達2000萬元，更甚於東區店面現況。
熱鬧滾滾的西門町店面理應高得嚇人，但《蘋果》發現峨眉街有一筆總價198萬元的2樓5坪店面，換算每坪僅38.67萬元。永慶房屋大同區高資產服務中心店長林秉璋解釋，該物件為「小香港商場」2樓，雖緊鄰徒步區但根本沒人潮，頂多拿來作倉庫。
另一筆萬年商業大樓地下1樓店面，每坪開價也僅59.31萬元。林秉璋說地下1樓是美食街，地點和業種都有限制，開價相對較低，不然大馬路1樓店面成交單價600~700萬元都有可能。
五分埔巷內較值錢
熱鬧商圈多是臨大馬路店面最有價值，不過年輕男女鍾愛的五分埔商圈就是另一番光景。五分埔是由信義區松隆路、松山路、永吉路和中坡北路圍起的區塊，巷弄店面比大馬路店面值錢。五分埔服飾店業者Amy就說，雖在巷子裡，逛街的人還是不少。
住商不動產台北忠孝店店東邱祈榮透露，巷弄小店面每坪開價500、700萬元都有，但永吉路幹道店面頂多300萬元左右。中信房屋南京三民加盟店主任王保岳分析，因五分埔內都是行人徒步區，逛街人潮多，才會有巷弄店面反而較貴的情形。
竹圍新案加入 淡水南段難得熱鬧
2014/9/22【住展房屋網/台北報導】
在邁入第三季後，淡海房市推案熱鬧滾滾。繼淡水南段在先前殺出了「豐悅城」後，竹圍一帶新案「香草天空」也即將公開；「香」案一次推出三區，共109戶，預計在本月下旬正式公開。
「香草天空」系列在98年已推過三塊個案，區段成了一小型造鎮。目前的三塊基地，分別是竹林路156號的A基地「平野闊」，竹林路上的C基地「微風岸」，以及民權路3巷內的D1區「大江詠」，產品分別是53坪3+1房、43~53坪3房、29~32坪2房。
其中C區為預售、價格未訂，另2區為結構體(年底交屋)表價在42~43萬/坪；雖說沒有景觀、公設，但主打純住環境及整體開發街廓，單價看來還算合理，應該也是有基本的客源。
再看到指標案「豐悅城」，週來人仍維持破80組的高檔，現場宣稱已銷售3成多；該案訴求首付88萬起、工程零付款。由於「豐悅城」案廣告訴求威力強大，訴求條件甚至贏過不少淡海新市鎮的個案，因此攔截了不少往淡海看房的客戶。
其它個案方面，「馥人灣」雖然走較高質感、單價也較高，銷售沒那麼瘋狂，但仍有成交，36、46、76坪的產品詢問度都不差，行情平均45~46萬/坪。「達麗世界灣」及「鄉林山海滙」因為坪數總價更高，去化較緩。
另外，指標豪宅「豐盈海」則在稍後就要公開，175、330坪產品，據傳成交將挑戰6字頭。該案大膽的開價將測示淡水豪宅房市水溫。
台中重劃區吸睛 交通加持前景俏
自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11 記者朱語蕎／專題報導、攝影
今年928檔期，中南部推案量明顯不如以往，台中市初估有400億元案量釋出，因大型建商推案時間延後，導致今年台中案量縮減，整體仍以首購市場為主力，外圍區塊如子、太平、新光段等區案量較多，市區較無新建案推出。
台中縣市合併後，範圍更加遼闊，但因今年適逢7合1選舉，多空交會下，建商推案保守許多，熱度不如以往。台中市建商公會理事長魏嘉銘表示，台中市截至8月份，推案量達1100億元，預估928是今年最後一波推案潮，多數大型個案選擇延至明年推出，避開年底選舉，讓今年台中928推案銳減。
市區七期重劃區大多是舊案續賣，包括大陸建設「「宝格」、寶輝建設「寶輝秋紅谷」、國泰的「層峰」、聚合發「獨秀」等，都已在上半年推出，不少都是低調潛銷，由於市場混屯不明，豪宅去化速度緩慢。
太平、大里等 2字頭房價誘人
但外圍區塊因房價平實，首購型產品成為市場主流，若產品規劃得宜，多半能吸引自住客進場，像是特4號快速道路沿線、太平、大里等地，因聯外道路逐步完工，磁吸不少區外客移入，魏嘉銘表示，台中首購產品以35~45坪為主力，2字頭房價較能吸引自住買盤進場。
丰閣建築研究室主持人許瑞生表示，台中今年928檔期，沒有指標大案登場，新推案案量較小，讓整體推案量跟著減少。單元二內有興富發25億元新案即將公開，另外還有京佑建設、聖家鑫建設和德聚建設等，單元二多規劃透天別墅產品，目前主力總價都在5000萬元以上，大樓產品現有國聚建設的「國聚花園御所」，因臨近七期重劃區，被稱為下個豪宅新據點。
聯外道路成型 歌劇院等案將完工
另外在單元三、12期、太平等地，都有零星小個案推出。許瑞生表示，今年單元重劃區比市中心亮眼，交易狀況也較市區佳，台中市聯外道路串連整個大台中生活圈，包括4號生活圈、74號快速道路沿線，讓外圍區塊機能大躍進；未來包括大都會歌劇院即將完工、鐵路高架化後將成為捷運紅線等，都是台中未來發展焦點。
魏嘉銘則認為，台中市是3大都會區中，房價最平穩的地方，也是五都中人口數最高，雖然今年市況不如前幾年好，但上半年首購產品建案，成交都有過6成，目前房價較難大幅下降，但有購屋需求的民眾不妨積極進場、大膽議價，魏嘉銘說：「台中最差的狀況就是現在了，選後一定比現在好。」
交通利多 中市外圍房市補漲2成
2014-09-20 聯合晚報 記者游智文/台北報導
BRT藍線、台74線通車 補漲效應浮現 沙鹿、太平等外圍房市看漲
台中市BRT藍線及台74線兩項重大交通建設今年啟用。實價資料顯示，兩建設為台中市外圍包括大雅、
潭子、大肚、龍井等地的房市帶來補漲效應，年漲幅最少1成，最高達2成。
由於上述地區目前買氣仍旺盛，業界多認為，短期內補漲效應不但會持續，且會擴大到沙鹿、太平、霧峰等地區。
台中市今年啟用的兩項重大交通建設分別是台74線以及BRT藍線。台74線起自國道3號快官交流道，環繞台中市外圍烏日、南屯、西屯，大雅、潭子、北屯，大里、太平區一圈之後，在霧峰回接國道3號，全長約40公里。
台慶不動產中區副總經理楊政曉表示，台74線原本要解決中彰之間的中山高速公路壅塞車流，通車後不但中山高交通獲舒緩，台中市外圍各生活圈藉此快速道路能迅速進入市中心區，民眾在當地購屋意願大增，沿線房價出現明顯補漲。
上班族置產 潭子年漲17%
以大雅為例，當地因緊鄰中科，就業人口多，本來即有一定自住買盤；台74線通車後，因可快速進入市中心鬧區與烏日高鐵站，實價資料顯示，今年來平均房價上漲達16%，比市區6~7%的漲幅，高出一截。
潭子情況相同，台74線通車後，潭子到7期購物商圈只需15分鐘，加上當地擁有眾多加工區，就業機會多，吸引許多上班族就地置產；今年以來當地房市交投熱絡，目前平均房價每坪達14.5萬，年漲幅達17%。
重大建設加持 大肚年漲20%
快捷巴士BRT藍線帶動台中外圍房市則更為明顯；BRT藍線以台中火車站為起點，沿台灣大道向西一路往龍井、大肚到靜宜大學。實價資料顯示，龍井今年房價上漲10%，大肚區由於另有濱海休憩專區及台中港議題加持，年漲幅更達20%。
楊政曉表示，台74線、BRT藍線啟用後，台中房市熱區向外圍延伸；除了上述地區外，預料更外圍的沙鹿、太平、霧峰等地區，因具觀光優勢，房價也會跟著被帶動上揚；以霧峰來說，近一年房價也已有1成左右漲幅。
高雄首購案撐盤 外圍區塊受矚目
自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11 記者朱語蕎／專題報導、攝影
高雄今年928檔推案量比去年減少2~3成，主因是多數大型開發商已在去年推案，導致今年總銷案量不若以往，而指標建案如「京城帝寶」，推案時辰也一再延後，讓高雄928檔期遜色不少，也因政府政策變數多，買氣有待推升，整體呈價穩量縮狀態。
根據高雄市調協會統計，今年高雄大樓推案量200億元，約1800戶，以鳳山、楠梓、小港為主要推案區域，首購產品為大宗。高雄市市調協會理事長謝俊正表示，高雄農曆7月市況冷淡，多數建商期待緊接而來的928檔期能帶來一波買氣，商品仍以30~50坪的首購型占多數，搶攻自住市場。
楠梓、小港等區域為主力戰場
透天產品部分，根據申報開工時間推算，預計有65個建案將完工，總戶數近600戶，總銷金額約75億元，以楠梓、仁武和小港為主力戰場，由於地價年年攀升，大型基地取得不易，推案仍以20戶以下小型個案為主。
謝俊正表示，今年少了大型建案加持，總銷金額和推案量都少了亮點，政府打房態勢依舊，讓豪宅買氣直落，金字塔頂端客戶較重視政策和政治層面，應會等選後局勢穩定後才出籠，目前仍以首購市場當道。鳳山區有龍騰建設的「上河園」登場，案量18.3億元；華友聯的「H匯館」，案量也約10億元左右。小港區則預計有吉松建設的「哲園」及五群建設的「新灣36」進場。
左營區以龍騰建設的「SO GO新光城」為指標案，分兩塊基地推出，基地面積逾千坪；城揚建設的「帝景」也預計在928檔期公開，基地位博愛路29期內，基地面積1217坪，40~70坪產品。城揚建設在博愛路還有商辦案「總裁廣場時代」推出，是高雄少見的商辦案，總銷約16億元。
走出氣爆陰霾 買氣漸恢復
謝俊正表示，不少人認為之前的氣爆事件造成高雄買氣下滑，其實只是氣爆時間點剛好落在鬼月和暑假期間，傳統買氣本就低迷，並不是單一事件造成，高雄仍有不少個案表現亮眼，像是「Super One」、小港區「毓秀」、鳳山區的「亞會館」等，反應都很熱絡。
高雄知名建商城揚建設今年推案量也比去年多，該公司副總經理陳靜儀表示，城揚都採先建後售，依照計劃相繼推出，沒有因市場景氣而延後，產品多以首購和首換為主，今年也有大坪數新案即將登場。位農16的「帝品苑」，就規劃53~100坪，總銷約60億元；同樣位左營區的「帝景」則規劃40~70坪產品，總銷34億元。城揚建設下半年預計有4~5個案計劃推出。由於高雄近年土地和營建成本不斷墊高，房價很難下跌，高雄房價與北部和中部相比，漲幅明顯平緩，由於非跳耀式上漲，因此不會急漲急跌，建議消費者喜歡就可出手。未來高雄仍以外圍區塊較受矚目，像是小港和鳳山區，小港區經台88快速道路就可到高雄市區，鳳山區與左營區僅有10分鐘車程，都是近市中心房價相對平實的地方，在這些外圍區仍可找到1字頭房價。
裕隆、誠品兩強聯手 新店房市強心針
2014-09-20【經濟日報╱記者 邱馨儀】
裕隆昨（19）日宣布與誠品簽定合作意向書，將由誠品經營裕隆新店開發案未來商辦大樓商場部分，為新店開發案與整個新店該區房市注入一劑強心針。
房市最近反轉，新店房地產卻出奇有撐，當地房仲不斷宣揚裕隆新店開發案，以裕隆開發案為新店房地產加值。再包括目前裕隆新店汽車城提供的商場、餐飲等，裕隆幾乎已等同於新店生活機能的提供者。
至於裕隆與誠品合作，因為誠品不只是百貨商場，提供的內涵，還滿足了精神層面，更與裕隆在人文上的理念相近。
有人說「從誠品走進去到走出來，樣子就不一樣了」，如今強強聯手發展商場，是希望更多元的文創氣息讓社區內涵更豐富。
裕隆董事長嚴凱泰總是想要做些不同的，不希望只是複製相同的專櫃與經營模式。誠品剛好符合裕隆想法，希望在一般百貨公司之外，加入更多生活面的意涵，更本土、更深入社區的經營模式，才能為裕隆開發案加分。
央行房市管制 不會掃到工業區
2014-09-22 記者陳美君／台北報導
中央銀行周四（25日）將召開理監事會議，打炒房措施是否擴及工業區土地，成為市場關注焦點。
市場人士分析，房市交易顯著降溫，此時擴大房市管制，有衝擊實際需求的風險，推測央行將工業區納入管制的機率不高。
銀行主管分析，即使未明文限制工業區土地授信，預料周四登場的央行理監事會中將有一番熱烈討論；央行可能出具工業區土地價格變化、大型銀行工業區土地授信大戶等資料，共同研議是否須從現行的自律形式，提高到明令限制。
經濟部日前大動作邀集金管會、央行，三部會聯手杜絕工業區炒作歪風。
其中，央行為了抑制工業區土地炒作，已經在去年底透過道德勸說，要求銀行三項自律，包括：廠商取得土地後，須在一至二年內開工；廠商得具備興建企畫書並簽立切結；如果二年以內廠商沒動工，銀行須調高利率至少半碼（0.125個百分點），甚至可以逐步收回貸款。
市場人士分析，央行去年底曾經對銀行工業區土地授信祭出「道德勸說」，近幾個月來密切蒐集大型銀行資料，觀察工業區土地的授信餘額、價格變化等數據，之所以遲遲未行動，就是擔心納入管制，可能衝擊具有實質需求的廠商。
銀行主管說，若央行認為銀行自律成效不彰，工業區土地確能列入央行的房市管制措施，避免炒房資金流向工業區土地。
反之，若數據已改善，就不用急著在9月底納入房市管制範圍內。
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不滿租屋遭闖入！ 女大生怒告房東
作者林亞男 藍于洺 | TVBS – 2014年9月19日 下午2:16
房子出租後，就算是屋主，也不能擅自闖入，一名廖姓女房東，出租套房給徐姓女大生，去年七月，房東一直沒有收到當月房租，打了電話給女大生沒人接，就自己拿了備份鑰匙，進入房間查看，擅自開門的舉動，全被房內的筆電監視器，拍得清清楚楚，查看監視器畫面，女大生發現房東擅自闖入，非常不滿，告上法院，現在高等法院判決，女房東擅闖罪名成立，必須賠女大生兩千元。
到外地工作，找房東租個房當做窩，但現在租屋，卻惹出糾紛，一名徐姓女大生向廖姓女房東成租套房，去年七月女房東沒收到當月房租，又找不到人，竟然就自己拿鎖匙，打開女大生房門，擅自闖入的舉動，全部筆電的監視器，拍得清清楚楚，女大生告上法院，房東喊冤，是對方遲繳租金，聯絡不上人，才會自己開門。
但女大生表示，是因為自己換新手機，舊手機沒帶在身邊，才會聯絡不上，高院最後判決房東必須賠女大生2000元。記者藍于洺：「當時廖姓房東就是用了備用鑰匙，打開了女房客的門之後，她的開門動作，隨即被電腦的監視器，給拍得一清二楚。」
租屋基金會法務組組長曹筱筠：「房子本身的所有權，是在房東身上，但租給房客以後，它就變成它的所有權，使用權會在房客身上，所以要進入房子裡面，你都要經過房客的同意。」
房東若是聯絡不上房客，應先寄存證信函，通知催繳房租訊息，若是逾期沒有回應，才能終止租約，若沒依照程序擅自開門闖入，很可能就會吃上擅闖民宅罪。
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