<<海外市場及總體經濟>>
蔡明忠：台灣會比美國晚升息
2014/9/18【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
全球關切新一波升息風潮何時啟動，富邦金控董事長蔡明忠昨（17）日指出，市場普遍認為美國升息時間在明年第2季，所以今年內看不到美國升息，台灣則在晚於美國的明年第2季之後才會升息。
他並強調，今年底前，台股及歐、美股市均可樂觀看待。蔡明忠昨天出席富邦金控冠名贊助2014LPGA台灣錦標賽記者會，他在會後接受採訪時做出以上表示。蔡明忠在被問到台灣何時可能升息時，先是說：「我不敢講。」但在媒體一再追問下，他才表示，「應會晚於美國」，且美國即便升息，幅度也不會太大。
部分外商銀行已大膽押注，認為從消費者物價指數（CPI）年增率來判斷，年底前就會看到央行升息。本國銀行業者對此談論不多，國泰金控投資長程淑芬日前則指出，觀察過去20年美、台調整利率的關聯性，通常台灣調息的頻率較美國緩和，例如美國升二、三次，台灣才升一次，加上央行發行的可轉讓定期存單（NCD）超過7兆元，預料會比美國慢一點升息。
一旦升息，是否將衝擊股市？蔡明忠認為，市場對已逐漸適應升息議題，甚至比央行總裁還要樂觀。但他特別提醒，全世界經濟情勢詭譎多變，大家關注的焦點不要只放在升息這件事情上。
台股昨天反彈，蔡明忠談到台股後市時，顯得相當有信心，強調「不只台灣，全球股市都很樂觀」。他說，有些人認為應該居高思危，但很多指標均指出後市仍可期待，台股、歐美股市至少在今年還是相當樂觀。
近期金管會主管曾銘宗多次在與業者座談時，提醒銀行業必須注意利率及房價反轉風險；各界也非常關切，央行下周舉行理監事會議，是否會宣布新一波房地產管制措施。
富邦金控總經理許婉美對此表示，富邦金控旗下台北富邦銀行不做「純土地放款」，除非是已取得建照或提出興建計畫，且原則須於一年內動工，工業區土地貸款也是如此。至於富邦金控是否會參與打亞洲盃，許婉美強調，不會為了打亞洲盃而行動，而是在看到符合投資效益的標的後再出手。
QE緩緩退 房市、股市衝擊可控制
2014/9/18【聯合報╱新光投信總經理蘇英孝 (記者孫中英整理)】
美國QE（量化寬鬆）政策將結束，大家都在猜測美國何時升息。我認為，只要掌握一個字、就是「緩」；美國升息的時間點和升息的速度，會跟QE進場的速度一樣，很緩慢，對股市、房市造成的衝擊，應可控制。
美國的量化寬鬆政策，總共推了3輪；整個過程，非常緩慢，就像打點滴一樣，是一點一滴打進來，我認為，QE退場的幅度和速度，應該跟進場時一樣，就是緩。大家擔心，股市、房市、債券這幾年，因為資金氾濫而大漲，現在會否因為資金退潮而崩盤。但若從「緩」的角度看，QE退場對股市、房市的衝擊不會太大，但部分資產價格，還是會有一定的波動。
美股市值，在2008年金融海嘯前，已達62兆美元（約1860兆台幣）規模，因為全球金融風暴、下挫53%，只剩下29兆美元（約870兆台幣），但到今年8月，美股市值已站上66兆美元（約1980兆台幣）。
有人擔心，美股市值擴張，很有可能會再發生系統性風險；但金融海嘯前的投資過度投機，「槓桿倍數」太大，幾大投銀的投資槓桿倍數高達76倍。但這幾年的股市表現，是各國央行用長期資金緩慢堆疊出來，就算是泡沫，也是「漸進式的泡沫」，因此，要再發生突如其來系統性風險的機率，並不高。
另外，雖然美國QE退場，但日本及歐洲中央銀行，都因為經濟表現欠佳，宣布繼續維持貨幣寬鬆政策，資金仍然有地方去，不會憑空從各大市場抽離。
至於台股，未來要看「電子商務、節能環保綠能及生技醫療相關」3大產業表現。台灣電子商務過去多年沒有發展，但在金融電子商務、互聯網發展帶動下，已有人預期，未來會是電商產業的「黃金10年」，而生技股則有人口老化議題。但選股時切記，除了看該類股的未來性、創新性及需求性之外，還是要跟獲利結合。
《日本經濟》出口再陷衰退 連26個月陷貿易逆差
MoneyDJ新聞 2014-09-18 08:22:02 記者 蔡承啟 報導
日本財務省於18日公佈統計數據指出，2014年8月份日本貿易逆差額達9,485億日圓(去年同月為逆差9,718億日圓)，已連續第26個月陷入逆差、續創有資料可供比較的1979年以來史上最長逆差紀錄；日本當月逆差額低於Thomson Reuters事前所作調查的1兆289億日圓。
其中，8月份日本出口金額因汽車(下滑2.9%)、有機化合物(下滑21.0%)和礦物性燃料(下滑16.2%)等產品出口減少而較去年同月下滑1.3%至5兆7,060億日圓，4個月來第3度呈現下滑，減幅低於Thomson Reuters事前所作調查下滑2.6%的預估值。
進口金額因原油(下滑5.2%)、煤(下滑17.4%)和通信機(下滑21.3%)等產品進口減少而較去年同月下滑1.5%至6兆6,545億日圓，3個月來首度呈現下滑，減幅高於Thomson Reuters事前所作調查下滑1.2%的預估值。
統計數據顯示，8月份日本對美國貿易順差額較去年同月下滑22.0%至3,855億日圓，連續第7個月呈現下滑；對歐盟逆差額為345億日圓，連續第20個月陷入逆差；對亞洲順差額勁揚23.4%至3,662億日圓，連續第7個月呈現順差。
8月份日本對中國大陸的逆差額達2,339億日圓，連續第30個月陷入逆差。日本當月對大陸的出口額下滑0.2%至1兆1,160億日圓，17個月來首度呈現下滑；對陸的進口額下滑5.3%至1兆3,499億日圓，連續第2個月呈現下滑。
Fed預估 2015年底利率升至1.375%
2014/9/18【經濟日報╱編譯湯淑君／綜合外電】
美國聯準會（Fed）17日將宣布貨幣決策，分析師認為，不論Fed決定怎麼做，都可能在金融市場掀起波濤，因華爾街人士對利率政策正常化的看法原本就有很大的歧見。
貝萊德投資策略長羅森伯格說：「勞動市場現況與數據不搭調，引起辯論。若Fed決策真的依據數據而定，就必須改變措辭。現況、措辭和數據之間起衝突，讓市場陷入瘋狂的臆測。」
CIO of BMO私人銀行投資長亞伯林則認為，Fed改變聲明的時機未到，最好維持現狀，否則可能重創利率敏感股及商品相關類股，因為這類股票受美元升值的衝擊最大。
高盛經濟學家認為，Fed官員對利率預測的圖表可能顯示，2015年聯邦資金利率平均預測值可能升到1.25%，2016年維持在2.5%不變，2007年則為3.5%。
失業率居高 法國經長：法國病了
作者林步昇 | 中央廣播電台 – 2014年9月17日 下午4:51
法國新任經濟部長馬卡龍(Emmanuel Macron)今天(17日)表示，法國已經「生病了」，並呼籲應該立即實施改革，以解決高居不下的失業率，以及半年未見成長的經濟。
現年36歲的馬卡龍強調，「法國已經高燒不退好幾年了，這個高燒叫作失業率，唯一的路就是改革經濟體制」。
法國身為歐元區第二大經濟體，失業率超過10%，過去2季來經濟沒有任何成長。
巴黎也正設法降低膨脹的公共赤字，今年料將佔國內生產毛額(GDP)的4.4%，無法履行早先對歐盟的承諾，亦即明年將赤字控制在3%以下，只好將期限延至2017年。
而政治危機更讓法國雪上加霜，法國總統歐蘭德(Francois HOllande)的支持率跌至谷底，而且8月無預警重新組閣以排除政治意見不同者。
馬卡龍表示，政府不受歡迎主要是因為欠缺成果。「我們前兩年做得不夠，而且缺乏改革，還得為失落的十年付出代價」。
法國政府因應經濟危機的方式，是推動所謂的「責任協議」(Responsibility Pact)，削減500億歐元(650億美元)的公共支出，以支應400億歐元的企業優惠稅率。然而，不少左翼政治人物批評，這個協議一昧討好企業，且在經濟危機期間顯得撙節過度。
美聯儲重申“維持低利率”指引
鉅亨網新聞中心 (來源：北美新浪) 2014-09-18 09:35 英國《金融時報》 羅賓哈丁 華盛頓報導
美聯儲(Fed)再次承諾，在10月結束資購買項目后將在“相當長時間內”保持低利率，這讓擔心美聯儲即將轉向更鷹派立場的債市松了一口氣，此前債市曾出現拋售。
有兩位美聯儲官員對該聲明持反對意見。聲明指出，失業率“几乎沒有改變”。這表明美聯儲主席珍妮特耶倫(Janet Yellen)優先考慮支持經濟復甦，而不是上述兩位官員的擔憂——后者擔心，可能有必要在明年初上調利率。
但美聯儲的最新聲明表明，改變指引的壓力逐步上升，同時新的利率預測表明加息步伐將會更快。聯邦公開市場委員會(FOMC)現在預計，明年底利率在1.25%至1.5%之間，而不是之前預計的1%至1.25%之間。
按當前0-0.25%的利率水平，這意味2015年需要將利率上調5次。鑒於該年有8次會議，美聯儲將不得不最晚在2015年6月開始上調利率，而且此后每次會議都得加息才能達到上述利率水平。
達拉斯聯邦儲備銀行(Dallas Fed)行長理查德費舍爾(Richard Fisher)和費城聯邦儲備銀行(Philadelphia Fed)行長查爾斯普洛舍(Charles Plosser)表示異議。費舍爾認為開始加息的時間有必要早於前瞻性指引暗示的時間。整體的投票結果是8比2。
美聯儲還宣佈了屆時如何加息的新的退出戰略。它將宣佈一個新的聯邦基金利率目標區間，高於當前0-0.25%的水平，然后利用超額准備金率作為實現目標的主要工具。
它將繼續重新投資於之前累積的巨大的債券投資組合，直至首次上調利率。
FOMC現在預計，到2016年底，利率區間將在2.75%-3%之間，暗示2016年期間還會有6次加息，這是相當快的緊縮步伐。
美聯儲預計，到2017年底，貨幣政策將完全恢復正常，利率將達到3.75%的長期水平。
這些利率預測引發了一些困惑，因為FOMC的許多官員提供了預期區間，比如1.25%-1.5%，而不是之前給出的明確預測。這反映了新的退出戰略。
美聯儲同時下調了經濟增長和失業率預期。它現在預計今年美國經濟增長2.1%，而不是之前預計的2.2%；它預計2015年美國增長2.8%，而不是3.1%。
就失業率而言，美聯儲現在預計，到今年底將略低於6%，即便8月份失業率已經降至6.1%。美聯儲預計，到2015年底，失業率將達到5.5%，仍略高於其充分就業的預期。（FT中文網）
譯者/鄒策
全球經貿調查 各國看法兩極化
中央社 – 2014年9月17日 下午11:00（中央社記者廖漢原華盛頓17日專電）
美國皮尤研究中心發表調查指出，全球民眾雖高度支持經貿，但已開發與新興和發展中國家的看法南轅北轍，這些態度也反映在進行中的TPP和TTIP協商。
皮尤研究中心（Pew Research Center）16日發表全球44國民眾對經貿與外資態度的調查顯示，已開發國家民眾對外資、工作機會與協商中的經貿協定多抱持懷疑態度，新興及發展中國家對此則高度歡迎。
皮尤的報告綜合44國資料顯示，81%的全球受訪者認為經貿是好事，74%對外商在國內建廠持正面看法，54%與45%認為貿易可創造工作機會與提高薪資。
不過調查依各國經濟發展程度分析，已開發國家如美國、日本，與新興及發展中國家如中國大陸、越南和非洲國家看法出現極大差異。
已開發國家受訪者認同貿易可創造工作機會、可提高薪資、外資入主國內企業是好事，比例分別為44%、25%、31%，新興國家為52%、45%、44%，發展中國家66%、55%、57%；新興和發展中國家民眾歡迎外商投資的意向遠高於發展中國家。
相同的態度也反映在進行中的跨太平洋夥伴協定（TPP）與跨大西洋貿易與投資夥伴協定（TTIP）上，已開發國家民眾對此多持懷疑態度。
調查顯示，參與首輪TPP諮商12國中的7國，越南與馬來西亞高度支持各項經貿議題，美國與日本民眾看法大不相同。
只有17%的美國與10%的日本受訪者認為外貿可提高薪資，20%與15%認為可創造更多工作機會，35%與27%表示經貿可壓低物價，只有28%與17%歡迎外資入主美國與日本的國內企業。
已開發國家不熱衷外資的現象也反映在28個TTIP諮商國家內，歐美各國雖普遍認為經貿是好事，但義大利、法國、希臘與德國，過半受訪民眾不認為外貿可提高薪資水準與創造工作機會，民眾歡迎外資設廠，但反對外資入主國內企業。1030917
<<台灣房產相關>>
打房奏效 五都房價半年未創高
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月18日 上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】
政府打房奏效，五都住宅房價自今年3月起已未創新高，其中，雙北市、高雄更超過1年以上未見新高價。面對政府積極查稅，有錢的高端族群也縮手觀望，房仲業者坦言，目前物件開價需符合區域市場行情，短期豪宅價格恐難再創新高。
今年豪宅市場除交易量持續萎縮，價格創新高也銳減。台灣房屋智庫統計實價揭露資訊發現，5都住宅最高成交單價，自今年3月起，近半年住宅成交單價未再創新高，其中北市、新北市及高雄市更已有1年以上未出現房價新高。
根據實價揭露資料，北市今年豪宅交易最高單價為「皇翔御琚」的每坪290萬元，交易時間是今年5月，但未改寫去年7月由「仁愛帝寶」所創下的298.2萬元最高紀錄。
賴正鎰：房市合一課稅明朗 選後將逆勢成長
自立晚報 – 2014年9月17日 下午10:39【記者柯安聰台北報導】
鄉林(5531)不動產研究室今天指出，雙北市今年1-8月份建物買賣移轉，雖較去年同期減少約2成，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高的情況下，新成屋及中古屋交易相對穩定，預估在11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年Q1房市可望小幅回溫。
鄉林集團董事長賴正鎰說，今年下半年以來，民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，所有利空出盡，他認為今年Q4至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」，反而有逆勢成長的機會。
根據統計，台北市今年1-8月份不動產買賣移轉件數為2萬1706件，包括土地交易3萬1386筆、建築物移轉登記2萬1702棟，比起去年同期的土地買賣3萬8307筆、建築物2萬6824棟，減少2成，除了萬華及士林區呈微幅正成長之外，多數行政區都是下跌；新北市部分，1-8月份不動產買賣移轉件數為4萬9043件，比起去年同期的5萬9319件也減少18.7%、其中土地買賣7萬511筆、建築物買賣4萬1296棟，則較去年同期分別減少20%-23%。
鄉林不動產研究室指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民些，受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，萬華區是今年土地、建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區；而士林區因區域內北投、天母環境佳，也是較不受景氣影響地區，以天母新成屋「鄉林大境」為例，幾乎都是老客戶介紹及本地換屋客層，並未有太大起伏和波動。
新北市部分，雖然全數行政區交易量都是呈現下跌趨勢，但以買賣交易熱區的前3名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515件居冠、第2名是新莊區4604件、第3名板橋區4359件。
鄉林不動產研究室表示，淡水區因淡海新市鎮量體大、房價便宜，近3年一直都是新北市買賣交易熱區，尤其是9月初淡水輕軌一期工程已經開工，緊接著淡江大橋也即將於這個月底動工，交通大利多讓本區房市持續加值。
鄉林建設於淡水紅樹林預售新案「鄉林山海滙」已銷售7成，雖然下半年的來客量比起上半年減少，但因為幾乎一進來的客人都會喜歡這樣的地段及景觀產品，成交比仍有5比1的業績，9月中旬以後看屋人氣日見回流。
今年第2季以來，亞洲股匯市齊揚，吸引國際買盤陸續進駐亞洲股匯市，摩根士丹利證券因此上修台灣今、明年經濟成長率(GDP)預估值，由3.4%上修至3.7%、明年也由3.7%調升至3.9%；摩根士丹利證券最新報告並且指出，台灣內需消費強勁復甦，7月消費者信心指數(CCI)創下歷史新高，主要失業率降低、家庭收入增、股市上漲帶來的財富效應，以及國內旅遊需求強勁，可見台灣的國內投資已在第2季回升，反映出正向的經濟前景，特別是在出口方面，出口訂單持續改善中，明年經濟可望明顯回溫。
台灣今年以來受到歐美經濟復甦帶動，出口持續復甦，鄉林不動產研究室說，排除政府打房及年底七合一選舉因素，影響房市的基本面還是沒有大改變，房地合一政策一旦確認之後，反而是利空出盡。
近來有房仲業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是指少數包租公、包租婆。
事實上，奢侈稅上路之後投資客逐漸退場，台灣房市回復自住需求的市場，所以不致於會有所謂獲利了結或避稅的售屋潮，第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，再股滙市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。(自立多媒體2014/9/17)
天母房市新指標 全陽案開賣
2014/9/18【住展房屋網/台北報導】
推案集中的士林天母一帶，近期受整體市場氛圍低迷影響，買氣也頗冷清，還好天母西路117巷口的全陽新案將登場，接下來就端看能否增加人氣。
新案「全陽天母」，位天母西路117巷口(門牌屬北投)，規劃49戶60、70、80坪產品，訴求664坪大基地、臨主幹道，採SC結構、P&T外觀，表價未訂，預料價格會在120萬/坪以上。目前樣品屋還未完成，但已在銷售，因為看屋客不少，簽約狀況還要觀查。
接待處設在同條幹道上的「信義謙石」，已售出一戶3樓18坪房型，成交單價117萬，另有4戶預訂，目前仍採線上售屋方式，接待所路過客不多。
另外「鑄天母」，尚餘7戶可售，最近成交困難，具體說法是客戶意願度不高，所以廣告作用並不大。而在中山北路七段232巷的成屋案「天母鐉」狀況相近，多為路過看看的觀望態度。
再回到天母西側，過磺溪的行義路這端，有推案一枝獨秀，「天母研」目前銷售2個月已售出5成(共14戶)，除了相對低價(70~72萬/坪)外，28%公設比，使41、52坪的主打換屋3~3+1房，成為突圍主因，客層則是地緣性的客戶為主；目前看來，相對低價、低公設這種較划算的條件，不管在何種房市氛圍下，都一定有客戶買單。
華泰名品城 炒熱高鐵特區
作者文╱楊明峰 | 中時電子報 – 2014年9月18日 上午5:50中國時報【文╱楊明峰】
支撐桃園高鐵特區房市重要題材之一的華泰名品城（GLORIA OUTLETS）本月10日動工，被視為「當地房市的定心丸」。房產業者則持認為，當地房市近期整體量縮，雖然短期內看不見效果，待該商城正式開幕後，勢必吸引人潮，對房市中長期發展有相當助益。
全案占地22公頃的「高鐵桃園站國泰人壽華泰名品城」開發案，是由國泰人壽斥資200億元與華泰大飯店共同打造，其中露天大型折扣名品商城，第一階段超過百間的店鋪，明年夏季可望開幕，預計第一年能創造20億元營業額；2年後15萬平方公尺賣場全部營運，將挑戰百億元營收。
除華泰名品城提供餐飲零售及休閒娛樂，國壽更規畫國際商辦中心、國際知名連鎖飯店，並整合桃園國際機場預辦登機櫃台，同時地段擁高鐵、捷運等優勢，預期每年更吸引700萬人潮，創造8000個就業機會。
桃園高鐵特區擁高鐵、捷運、機場、國道等4大交通樞紐，方便來往南北、進出國門，交通機能性強，卻因缺乏食衣住行等生活機能，以及當地新成屋漲勢太快、漲幅太高，當地房市目前趨淡。
代銷業者鴻利廣告陳志宗指出，新北的新板特區有「大遠百」，北市信義特區則有各家知名百貨匯集，都具備高度娛樂購物機能，成功吸引人氣，也讓當地房價居高不下，而華泰名品城未來將是桃園高鐵特區代表商城之一，相信能炒熱當地房市。
代銷業者郭志龍則說，華泰名品城將有大量就業人力需求，也會產生購屋需求，將帶動當地整體房市，但整體房市趨淡，研判年底選舉過後、政局穩定，房市將能更熱絡。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，機場捷運通車在高鐵特區確實支撐起房市題材，當初造成標案轟動，但華泰名品城動工消息從今年3月展延，讓消費者抱持觀望態度，如今總算動工，讓當地房市宛如吃了定心丸。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，回顧2年前，當地平均房價每坪達18至22萬元，現今每坪行情來道28至32萬元，2年漲幅高達50%，其中又以1至2年內的新成屋，又較預售屋具有爆發力。
除華泰名品城外，還有冠德環球購物商城未來在高鐵特區完工，將能強化當地生活機能，讓高鐵特區發展更趨完備。
台中928房市檔期 推案量350億元
作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年9月18日 上午5:50工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
受到年底七合一選舉影響，台中928房市檔期今年推案量預估在350億元，較去年同期的400億元減少逾1成，許多重量級大案紛紛延至選後進場。
檢視928檔期大案包括富宇建設7期「世界之匯」、總銷70億元，以及聚合發的大里區新案「君大院」、總銷近50億元；其中，「世界之匯」樓高32層，成為7期惠來路最高層住宅大樓，至於「君大院」則是大里區近10年來推案規模最大的建案。
台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年928檔期最大的特色，就是坪數較去年同期縮小，刻意壓低總價。例如7期與單元2新案，每坪單價在40至70萬元之間，建商刻意降低坪數與總價的門檻，吸引更多自住客、置產客上門購屋。
富宇建設搶在國家歌劇院落成前、在7期市政路、惠來路口推出「世界之匯」預售案，主力坪數規畫65至80坪，每坪開價55至68萬元，與7期新案坪數動輒逾100坪、200坪，每戶總價都要超過5,000萬元相較，「世界之匯」降低晉升7期豪宅的入門檻。
富宇建設執行長張世欣舉「世界之匯」65坪產品為例，配雙車位、12樓以下，每戶總價可控制在4,000萬元以下，潛銷期間吸引台商、自營商、高階主管、開業醫生等客源的預購。
7期目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園。隨著國家歌劇院年底將落成啟用，周邊預售案水漲船高，如「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪開價75至85萬元；大陸建設「寶格」案規畫145至186坪，每坪單價上看90萬元。
此外，備受矚目的聯聚建設辦公大樓「中雍大廈」預計年底前進場，僅規畫30餘戶，400餘坪辦公大樓每坪單價預估60萬元起，勢將再為房市增溫。
緊鄰7期的新富人聚落「單元2」，在北部建商遠雄、興富發積極購地推案，以及頂級餐飲業爭相進駐之下，目前推案集中在永春東路附近，大樓部分有「國聚花園御所」，規畫48至59坪，每坪開價42至48萬元，總銷45億元；「遠雄一品」規畫47至63坪，目前開價40至45萬元。
台中建商表示，包括陸府、精銳、惠宇、長安等品牌建商，預計今年底或明年初，將陸續進駐單元2推出大樓住宅案，市場預估，在品牌建商爭相卡位、墊高區域行情下，每坪開價上看50萬元起。
高市標售抵費地 鳳青熱 高大冷
作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年9月18日 上午5:50工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄市政府昨（17）日標售土地冷熱不一，鳳青重劃區6筆小坪數的土地全部標出，相對地，楠梓高雄大學重劃區3筆大坪數土地則掛零。
根據高雄市政府地政局公布的開標結果，此次標售重劃區抵費地共13標，標售總底價為10.28億元，最後有9標順利標出、脫標率69.23％，但因為楠梓區3筆大面積土地無人投標，脫標金額比率僅30.45％。
屬於高雄最大代銷公司的上揚國際廣告，負責人林聰麟首次出現在競標名單上，而且，順利標得鳳青重劃區的92.72坪土地，得標總價2,505萬元，換算每坪27.02萬元，只比底價26.12萬元高出約3.45％，市場人士說，他可能是要收購、集合附近土地，興建大樓住宅。
張盛和的陽謀！
作者王榮章 | 中時電子報 – 2014年9月18日 上午5:50工商時報【王榮章】
這幾年臺灣出現許多奇特的社會心理，不但影響深遠而且頗堪玩味！其中之一，就是大家對股市、房市採取截然不同的標準，簡單說，就是對股市呵護備至，凡一切有害股市者必鳴鼓而攻之；相對地，房市為萬惡之首，凡有利於房市者必高舉公平正義大旗討伐之。在這樣的社會氛圍下，官員們無不賣力倡股打房，這對普羅大眾到底是好是壞，國人可以拭目以待。
2012年6月初，張盛和接替倉促下台的劉憶如出任財長，7月底，立法院三讀通過證所稅，張盛和當時喊出「證所稅像登陸月球，先登陸再說」的名言；2013年，馬總統口中「向社會公義願景邁出重要一步」的證所稅正式上路，但實施不到半年，證所稅就在各界撻伐、馬總統急轉彎下，6月底火速通過修正案，讓證所稅名存實亡。而在證所稅束之高閣後，張盛和搖身一變，從此成為倡股打房的急先鋒。
我不喜歡張部長，但是我佩服他。在馬英九的短命內閣裡，張盛和已稱得上是「長青樹」，而回顧張部長2年3個多月的任期，最主要的「政績」包括將證所稅送進冷凍庫，推動實價登錄、囤房稅，以及目前規劃中的房地合一課稅；此外，台面下外界較不熟知的，就是財政部對房地產展開撲天蓋地的大查稅。總結來說，不脫「倡股打房」的戰略主軸。
近一年來，張盛和唱旺股市力度之大、言詞之露骨，不只在台灣、放眼全球都屬罕見，包括「站穩9000點沒有問題，萬點行情樂觀其成」等，全世界大概沒有一個財長會如此發言，張部長卻樂此不疲。不過，財政部對股市行情能著力的畢竟有限，張盛和真正的貢獻還是打房；更精確地說，是「明打房、暗加稅」！
房價高漲惹民怨，民氣可用，財政部高舉居住正義、世代正義大旗，無人敢攖其鋒，不過打房是假、加稅是真。財政部心知肚明，臺灣的房地產稅制實施了幾十年，期間房市榮枯互見，例如87年底到92年初就是房市的黑暗期，而在90、91年最慘烈時，業界形容建商是「排隊等掛掉」，全台中大型建商幾乎無一倖免，可見稅制本身根本不是房價高漲的理由。
臺灣房地產稅制不健全是事實，但房價高漲並非源自稅制，只能說制度不公助長了貧富差距。但近2年來各界眾口鑠金，把稅賦過低與業者炒作，形塑成最簡化、民眾易懂的代罪羔羊。財政部也樂得順水推舟，從奢侈稅、豪宅稅、囤房稅到規劃中的房地合一實價課稅，加稅政策逐一出檯；此外，透過大幅提高公告地價、公告現值，以及一波波的查緝、追稅，一方面博得打房美名、一方面充實國庫荷包，在臺灣，「加稅」能如此理直氣壯還贏得掌聲的，張盛和堪稱第一人。
不過財政部操作過了頭，難保沒有後遺症。首先在民粹當道下，打房已經從原本的打擊投機客，到現在形塑成連買房都是罪惡，只要買第二間房就成了全民公敵，打房以挑起仇富心理的社會對立為代價，顯非國人之福。此外，房價高漲的原因、結構非常複雜，稅制大翻修固然會大幅減低房地產的投資利得，讓「隨便買隨便賺」的時代成為過去，但房價是否因此大幅修正仍在未定之天；如果未來房價不能回落到小市民「買得起」的水準，屆時恐引發更大的民怨。
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打房新招 土地容積玩家遭查稅
作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月18日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
政府打房再出招，近期財政部針對土地容積移轉交易，加強選案查稅，截至8月底為止，已有納稅義務人遭補稅帶罰高達5千多萬元。官員表示，五區國稅局將接力啟動防漏計劃，若有逃漏稅者，最好自動補報補繳。
去年本報系曾報導「十年數倍、容積價格漲翻天」專題，有不少人低價收購古蹟地，再以高價賣給建商，大賺一筆卻幾乎不用繳稅，引起關注，財政部長張盛和也公開表示將嚴查逃漏稅。
據市場大戶透露，以台北市、新北市移轉容積買賣市場為例，都飆破土地市價，從88年迄今，台北市容移行情由公告現值的20％，一路飆漲至170％至200％，光是近5年翻漲一倍，玩容積的市場大咖，在2、3年間就能賺得一倍以上價差，獲利驚人。
財政部官員說，近期查獲台北市民眾，以較低價格購買旗下的古蹟土地容積權益，再與建商簽訂容積移轉買賣契約書，以高價出售，賺取億元以上的差價，卻未依法申報財產交易所得，被國稅局補稅帶罰5千多萬元。
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