<<海外市場及總體經濟>>
2014年4月25日 台經院最新景氣預測 樂觀
作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月20日 上午6:00
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
主要經濟預測機構元大寶華綜經院、中華經濟研究院，在第二季接續上修今年台灣經濟成長率，本周將有台灣經濟研究院、工研院產經中心(IEK)公布最新國內總體經濟預測，及第二季IEK-CQM製造業景氣展望，若也雙雙提高相關成長率，將確定今年的經濟動能加速回溫。
台經院在今年1月下旬，率先所有研究單位，首度上修今年國內實質GDP成長率為3.17％，較2013年11月預測提高0.06個百分點。
元大寶華則在3月下旬更新上修今年台灣經濟成長率為2.88％，亦是較前次微幅上調0.16個百分點；中經院則在上周將我國GDP成長率上修0.02個百分點至3.16％。
中經院長吳中書表示，雖然只是微幅上修，至少不再像過去2年，每季更新都是下修，景氣變動是在往樂觀的方向前進。
由於此波景氣加溫，是外需增強所帶動，工研院IEK 23日將會公布第二季IEK製造業趨勢預測模型(IEK-CQM)的最新預測結果，把第一手佐證國際政經情勢對我國製造業表現的影響。 另外IEK亦將提供整體體製造業、金屬機電/資訊電子/化學/民生等四大業別的最新景氣展望。
其中，資訊電子工業為台股的大支柱，在今年1月間的IEK-CQM預測結果，已擺脫去年的疲弱表現，最新結果若持續明顯成長，將有效激勵台股大盤續揚。
政府打房 資金將轉進股市
鉅亨網新聞中心 2014-04-21 08:06:39
行政院院長江宜樺宣示任內要將大都會房價所得比壓到十倍以下。國內多家法人機構表示，短線來說，政府可能出現的打房措施，將使營建股面臨壓力，但中長線可能是政策欲將房市資金引導到股市，為年底選舉營造利多行情。
國泰期貨證期顧問處協理簡伯儀表示，政府從去年就不斷藉由政策影響，將資金由房市引導至股市，從今年來股市持續創高，但房價及營建股股價相對偏弱即可窺探一二。政策若要持續壓抑房價，對股市來說等於營造更多的資金行情，畢竟市場熱錢太多，一旦房市投機炒作的資金持續轉往股市，指數要續創高點是輕而易舉，此舉也反映政策在為年底選舉營造利多。
至於對營建股影響，全曜財經資深分析師呂漢威表示，江揆要降低房價所得比，顯示政府將有進一步的鐵腕打房措施，恐對國內房價造成衝擊，對於營建類股的走勢也屬負面影響。
不過，今年營建類股甫公布的股利政策，普遍屬高現金股息殖利率族群，所有上市櫃營建股中，目前有16檔的殖利率高於5%，其中以潤弘的9.58%最高，三發也有8.98%、達欣工8.65%，新潤、德昌也超過8%；其他殖利率逾7%的營建股，還包括基泰、皇翔、聯上發、建國等。
呂漢威指出，整體而言，在政院宣示打房下，營建股中線走勢將屬空頭，但在殖利率護持下，短線股價可望有所支撐。
統一投顧董事長黎方國指出，台北市目前的房價所得比約15倍，欲壓到十倍，不外乎增加所得、打房或二者併進等三條途徑；至於房價，多年前的國有地停售後，即造成房價一路走揚，因此，短期內政策是否再推出類似合宜住宅等措施來解決供需問題，還需再觀察，但不論如何，都將使營建股在短期內面臨壓力。
正鎰：服貿沒過 猶如原子彈爆炸
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月21日 上午6:00
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
太陽花學運雖落幕，但觀光產業的災難才開始！觀光旅館公會理事長賴正鎰接受本報專訪表示，學運期間觀光業生意大幅下滑，服貿若沒簽成，將重挫台灣產業信心，「影響就像原子彈爆炸一樣」，勢必衝擊近年屢創新高的觀光外匯收入，甚至引發新一波掏空台灣危機。
旅行同業公會全聯會祕書長許高慶指出，每年超過10萬人次的大陸商務、學術交流團，在學運期間爆發退團潮，高達9成的生意都飛了；陸客觀光團也出現轉單效應，來台人次將比往年同期減少2至3成。
許高慶指出，反服貿聲浪對觀光產業衝擊很大，同業反映原本客源穩定的大陸商務、學術交流團，自學運期間至今年9月為止，高達8、9成的團紛紛取消行程；原本配額全滿的陸客觀光團，將自5月中旬起轉赴日韓、東南亞旅遊，令業者相當扼腕。
服貿協議引發爭議，賴正鎰表示，服貿協議有助於國內業者拓展中國大陸市場，從原本2,300萬人的市場擴大變成13.23億人，台灣觀光業可善用這次開放的機會前進中國大陸，然後進軍國際市場，觀光產業都引頸期盼，希望服貿協議儘快簽署。
外界憂心服貿簽署之後，陸資來台投資觀光產業，將以「一條龍」經營來壟斷市場，賴正鎰則持不同看法，以台灣觀光旅館目前平均房價只有3,600元，遠低於房價上看萬元的香港、新加坡地區，再考量台灣的物價、土地以及勞工成本，相信「陸資應該不會來台投資觀光旅館」。
賴正鎰強調，台灣觀光旅館服務品質相當好，而且具備特色，這次服貿開放大陸旅館業者來台投資，雖然短期內將有衝擊，但台灣業者「以質取勝」的服務，就是最大的優勢，根本不用怕與大陸業者同地競爭。
根據觀光局統計，去年來台旅客為801.63萬人次，較前年同期成長9.64％，為台灣帶進高達3,748億元的觀光外匯收入；近5年，來台觀光客每年都有百萬人次的增長，帶動我觀光外匯收入屢創新高，已連續5年創下歷史新高。
彰顯台灣邁向自由貿易島
作者： 蔡淑芬 | 中時電子報 – 2014年4月21日 上午6:00
工商時報【蔡淑芬】
「台星經濟夥伴協定（ASTEP）」19日生效，各方皆認為這是高品質、高標準的協定，對台灣未來與其它國家在磋商、簽訂FTA具有示範性作用。經濟部談判代表辦公室副總談判代表曾永光不諱言ASTEP證明台灣也是一個貿易自由化程度相當高的國家，可以吸引國際業者來台投資，對於加入區域經濟組織也具有指標性意義。
我國自10年前即積極希望與新加坡洽簽FTA，據經濟部官員表示，過程中並不順利，直到2010年兩岸簽署ECFA後，新加坡才願意跟我國接觸、洽談，於2011年5月與我國進行第一回合談判，讓新加坡繼紐西蘭後第二個與我國簽訂FTA的國家，以新加坡在東南亞的地位及貿易自由化程度，經濟部認為「台星經濟夥伴協定」將有助我國持續推動參與區域經濟整合，朝向建設為「自由貿易島」的目標。
根據中華經濟研究院的研究評估，ASTEP生效且降稅期程執行完畢後，將對我國實質GDP將增加7.01億美元、總出口值將增加7.82億美元、總進口值將增加7.19億美元、國內總產值將增加421.34億元新臺幣，並可增加6,154個就業機會。
對我個別產業的影響，製造業部門，產值預估增加346.20億元新臺幣，受益產業包括半導體、光電材料及元件、電子零組件、印刷電路板組件、通訊傳播設備等。在服務業部門，估計增加70.70億元新臺幣，受益產業為研發服務、倉儲服務等。在農業部門，估計增加4.45億元新臺幣，受益產業為酒精與非酒精飲料、食品等。
FTA生效後是否對雙邊經貿具有實質效益，以去年12月1日我國與紐西蘭簽訂「臺紐ANZTEC」後續效益觀察，依據財政部關務統計資料顯示，從去年12月至今年3月，4個月出口紐西蘭增加1,240萬美元，成長率達到7.78％。我國對紐西蘭出口則成長了517.7萬美元，成長23.07％。
「臺紐ANZTEC」生效後已初步達到實質經貿效益，與新加坡簽定的ASTEP，國人比較擔心的農業方面，不僅讓新加坡6類酒類產品取消關稅，開放項目還包括市場開放、農產品特定原產地規則、食品衛生檢驗與動植物防疫檢疫（SPS）等3部分。
農委會評估，台灣具有外銷新加坡市場潛力除了啤酒外，農產品如番石榴、芒果、菇類、小果蕃茄、吳郭魚、鱸魚、石斑魚、帶殼禽蛋、稻米及蝴蝶蘭。
同時，為降低對我國農產品的衝擊，我國也爭取到稻米、大蒜、紅豆、去殼花生、乾香菇、乾金針等多項關稅配額產品排除降稅，至於其他重要農產品，也採取分年降稅方式，以減少對我產業可能的影響。勤業眾信聯合會計師事務所執行副總經理張衛義認為，事實上，農漁產業並不是新加坡強項，ASTEP生效反而對台灣的農業是利多。曾永光也認為，台星雙方具有產業互補特性，又加上新加坡是自由化貿易程度高的國家，有助於雙方共同開發東南亞市場。
慧眼看2030年 看準50億中產階級大商機
作者： 記者楊曉芳╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年4月21日 上午6:00
工商時報【記者楊曉芳╱新竹報導】
今（2014）年在海南島舉行的「博鰲亞洲論壇」上，蔡明介在《4G：佈局真正的移動互聯時代》論壇上直接點出，2030年全球中產階級50億人口將啟動一波新商機！
此話一出，也為兩岸科技業點燃新希望。蔡明介在接受本報專訪亦強調，對台灣科技產業的未來並不悲觀。
蔡明介指出，從未來經濟發展預測觀察，全球中產階級的總人口數，將自2009年的18億人一路成長，預估到2030年時，總數將高達50億人口！這段中產階級人口快速成長的期間，全球區域性經濟版圖亦產生結構性改變，同時，也因為變化而產生商機。
蔡明介進一步指出，除了全球整體中產階級人口總數成長外，區域經濟的變化，也改變人口結構性分佈比例，預料未來20年新興國家會比開發國家發展來得快。
他指出，2009年全球中產階級人口分佈，36％來自歐洲、28％來自美國，亞洲人口佔28％、非洲佔8％。但是，這幾年美國的次級房貸、歐債等金融風暴後，全球經濟版圖的發展有了變化，也牽動各區域中產階級人口在全球分布比重。
預期2030年，全球中產階級的人口總數達50億人口時，亞洲中產階級將快速成長，占比將提升至66％，其次是才是原來位居第一的歐洲，不過占比將大幅降低至14％、美國則縮小至13％，至於非洲相較之下，其占比也將縮減至7％。
回歸到聯發科主要的移動式終端市場，中產階級人口快速成長階段，移動終端的技術也持續往前走，牽動的不只是晶片從2G演進到3G，還包括顯示螢幕、觸控面板等技術的演進，預料未來，仍將持續產生新的技術，包括演進至4G、甚至是5G、雲端帶動的物聯網應用…等。
蔡明介強調，對於台灣科技業的前景並不悲觀。他認為，以智慧型手機市場來看，確實是成長力道在減緩。不過，就一個產品市場的年成長率，從過去每年50％、60％的高成長率，逐步向下減緩至40％，30％，甚至是20％，對產業而言還是非常營養的！
其次，過去30年，台灣科技業絕大多數是依賴Wintel所帶動的PC產業，而成長動能雖已經走弱，但是很多科技企業均會找到自己新的方向，基本上，只要能走到今日的科技上市公司，都還是有站起來的機會。
出口減緩 日本3月貿易逆差擴大
中央社 – 2014年4月21日 上午9:14
（中央社台北21日電）彭博報導，日本貿易逆差超過預測，主因出口成長減緩且進口增加，此舉增添首相安倍晉三（Shinzo Abe）引導經濟渡過4月1日起提高銷售稅後續衝擊的挑戰。
財務省今天公布的3月貿易逆差是1.45兆日圓（141億美元），相較之下，彭博訪查28位經濟師的預測中值是逆差1.08兆日圓。對海外出口成長1.8%，進口則大幅增加18.1%。
在提高銷售稅之前的支出增加提振對外國商品的需求，且由於日圓下滑和核能電廠關閉造成的能源成本增加使得這項逆差成為有史以來3月最大的貿易逆差。
消費信心下滑則顯示，國內需求可能減弱，而出口成長減也意味著外部需求可能並未提供經濟許多的支撐，日本經濟本季勢必萎縮。
SMBC日興證券公司（SMBC Nikko Securities Inc.）經濟師宮前耕也（Koya Miyamae）在這項報告出爐前說：「未來數年，由於能源價格上漲和日本公司轉移海外生產，這種逆差可能持續。」
自從安倍晉三2012年12月執政以來，日圓已貶值達19%，但卻未能帶動出口上升，且由於進口值增加而造成連續第21個月貿易逆差，這是自1979年以來可比較的數據中最長的下滑。
台北時間今天上午8時50分，東京外匯市場日圓兌美元貶值0.17%，報102.60日圓。（譯者：中央社簡長盛）1030421
美3月房市增溫
作者： 記者李鐏龍╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月20日 上午6:00
工商時報【記者李鐏龍╱台北報導】
美國本周二、三將公布3月的成屋、新屋銷售統計，市場預期在3大利多挹注下，將可顯現美房市整體上顯著回春，進一步證實美國經濟持續穩健復甦。
3大利多是指：天氣回暖及求售屋看增，帶動遞延性購屋湧現；美經濟特別是就業市場，本就在穩健復甦中，有助強化房市買氣；美房市已適應聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場的步調，同時則仍享有相對低利率環境的加持。
從聯準會前主席柏南克在去年年中丟出量化寬鬆退場的風向球後，這將近1年來，美房市復甦顯得顛顛簸簸。聯準會終於在去年尾聲時宣布將開始縮減購債操作、接著酷寒氣候肆虐等，都明顯衝擊美房市景氣。
美成屋銷售年率到今2月已連2個月下滑，2月更創下去年7月以來最低水準，另美2月新屋銷售年率也較上月銳減3.3％。
離開中國 美歐日企業掀撤出潮
自由時報 – 2014年4月20日 上午6:12
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕外國企業再掀撤離中國浪潮！繼美國製造業近年來紛紛回流本土後，義大利等歐洲國家的製造商也出現把在中國等海外生產線遷回本國趨勢，可望開創另波歐洲的工業復興。日商則加快撤離中國，去年對東南亞投資驟增，接近在中國投資的三倍。
日去年投資東南亞 中國3倍
日本貿易振興機構（JETRO）公布最新數據，日本企業去年在新加坡、泰國、印尼、馬來西亞、菲律賓和越南的投資額達二．三三兆日圓（約二二八億美元），對最大貿易夥伴中國投資額僅八八七○億日圓。
日本近年由於釣魚台、重寫歷史教科書等爭議，與中國關係交惡，加上中國勞工成本上升，促使日企轉為增加在東南亞投資。根據日本貿易振興機構，二○一二年日商對東南亞的投資加倍，但對中國的投資下滑十八％。
官方數據顯示，日商逐漸撤出中國市場，今年首季日本對中國直接投資金額年減四十七．二％，且有意在中國擴張生產的日商跌至調查紀錄低點。中國平均工資已高過泰國，菲律賓、印尼勞工成本比中國低三分之一，越南則比中國低逾一半。
歐美指標性大品牌 回流本土
中國對跨國企業的吸引力加速褪色中，歐美指標性大品牌紛紛開始撤離。繼去年底美商露華濃宣布全部撤出中國市場後，世界最大化妝品商萊雅，今年一月跟進宣布在中國將停止銷售旗下品牌卡尼爾的產品；其他如美國消費電子零售商Best Buy、德國Media Markt及網路鉅子雅虎等，也都已離開中國。
根據義大利學者Luciano Fratocchi團隊Uni-CLUB MoRe的研究，歐美製造業回流母國已成為趨勢，美國製造商從中國撤出與回流數量領先各國、多達一三○家，其次為英國三十家、義大利二十八家。美國近年來掀起製造業復興，如奇異、卡特彼勒（Caterpillar）等都選擇回流美國，蘋果也宣布在美國開新生產線。
生產線回國 創另波工業復興
義大利的女鞋Gianni Ziliotto、皮件Piquadro、服飾And Camicie等製造商，都決定從中國等地撤出全部或部分生產線，重新聚焦在品牌價值、精緻手工藝水準，以及就近貼合顧客需求，期以「義大利製造」魅力再度帶領全球時尚風潮。
經濟疲弱 中國打房恐鬆動
自由時報 – 2014年4月20日 上午6:12
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產銷售和營建大幅衰退，已拖累經濟成長。分析師預估，房市疲軟將成為中國未來經濟的最大風險，中國執行四年的打房政策可能鬆動；由於房屋庫存壓力極大，中國部分建商已開始大幅降價求售。
中國第一季房屋銷售金額較去年同季下滑七．七％，且新建房產銳減二十五％，待售房屋面積達一．五八億坪，年增二十五％，顯示中國信用市場依舊緊繃，成長速度放緩。
法國興業銀行中國經濟學家姚煒表示，房地產部門已對中國經濟構成最大的下行風險，中國下一波政策調整，可能是地方政府層級的房市鬆綁。
中國國家統計局新聞發言人盛來運表示，將密切關注房市的變化，並據此調整房市宏觀調控政策；他說，房市已出現新的發展，包括三、四線城市價格下跌。
瑞銀駐倫敦經濟顧問馬格訥斯（George Magnus）認為，目前中國政府將按兵不動，但若房市持續疲軟，中國政府將坐立難安。他指出，中國政府採取的措施可能包括貨幣寬鬆，如進一步讓人民幣貶值，放鬆房產買賣的若干限制。
二線城市已開始鬆綁
摩根大通中國經濟學家吳向紅表示，中國可能稍微放鬆房地產緊縮措施，如放寬房市承壓地區購買和申請房貸的限制，但不可能演變為全國性的政策調整。
中原地產指出，先前執行打房政策的部分城市，如溫州、徐州和舟山等二線城市，從去年下半年就開始鬆綁。
花旗資深中國經濟學家丁爽表示，中國政府可能購買庫存房屋做為低收入居民的住房。他說，房地產開發商非常脆弱，尤其是小型開發商，若無法出清庫存，就會發生違約，銀行的不良貸款率也會隨之升高，公司債違約也會頻繁出現。
為了出清庫存房屋，浙江華元集團、濱江集團、德信集團和九龍倉等開發商，紛紛降價求售，連中國最大建商中國萬科集團在杭州市場也開始降價。
資料顯示，今年第一季杭州主城區房屋成交五二七六戶，為三年來最低，還不到去年同季的一半。而二○一三年杭州土地出讓總收入，達人民幣一三二六．九億元，較二○一二年的六一一億元增逾一倍，代表未來杭州還將面臨大量的房屋供應。
<<台灣房產相關>>
江揆：盼大台北房價所得比降為10倍
作者： 李明賢、楊毅、徐子晴╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月21日 上午6:00
中國時報【李明賢、楊毅、徐子晴╱台北報導】
行政院長江宜樺昨表示，大台北地區目前房價所得比約15倍，希望可以壓到10倍以下；他支持加重持有非自用房屋的租稅負擔，這樣那些很有錢買了很多房子不用的人，才有可能把房子釋出，只要房子供給量多後，價格才會下來。
營建署公布2013年第3季台北市房價所得比為14.88倍，僅次於香港，超越倫敦、溫哥華等全球知名大城，排名全球第二。而最新發布的第4季數字，北市房價所得比再升高至15.01倍，超過香港，成為全球房價所得比最高的城市。
而所謂房價所得比15倍，也就是民眾要15年不吃不喝，才能在北市買一間房屋，負擔十分沉重。
國民黨青年團與組發會青年部昨舉辦青年公民論壇，在場學生提問時談到房價過高、不符公平正義的問題，江宜樺說，財政部最近有個構想，想跟台北市政府合作，加重持有非自用房屋的租稅負擔，就一個可行的方案。
江揆還說，要控制房價必須多管齊下，他當成任內很重要的事，延續過去在內政部任內推過的住宅政策，希望現在可以結合更多工具，讓房價所得比降低，讓大家有房子可住。
江揆也提到，他有一間房子，裡面住著他跟太太及兩個小孩，兩個小孩現在也大了，到了成家的時候，「但是他們是買不起房子的」，即使以他現住的房子來說，現值已比當時漲了1倍。
江宜樺表示，政府努力推動合宜宅，有人希望合宜住宅全部用租的，有人希望可以出售，下一波要找到這麼大的空地蓋合宜住宅，可能會在淡海新市鎮，然後配合輕軌或捷運。他還說，政府一定要在大台北地區找到還算屬於公家可掌握的空地，然後在合宜的比例下，「看要多少是用租的、多少是用賣的」，慢慢地解決年輕人畢業之後的住宅問題。
另外，江揆也明確表示，自己從未主張服貿公投，現階段較穩健作法，仍是希望服貿能儘快進行逐條審查，讓大家看到每個部分的影響；經過逐條審查程序後，不管立院要表決或有其他考慮，才會比較清楚。
面對學生質疑，目前社會對服貿還有諸多疑慮，為何政府要急著簽署，而不多花點時間討論？江揆回應，現在已經沒有人說，立法院應何時完成服貿審議，「如果多數民意不支持過，強行通過不可能！」
值得注意的是，這次反服貿學運中，包括林飛帆、陳為廷等學運領袖均公開表態支持台獨，年輕族群支持台獨立場激增，引發討論。
馬總統昨與青年座談時強調，台灣是一個言論自由的社會，各種不同的政治主張，都應該帶著包容和尊重的態度，但政府推動政務依法行政，《憲法》上不可能支持台灣獨立，不可能搞一邊一國或兩國論，「這是不可能的」。
降房價所得比 房仲：增加租房
中央社 – 2014年4月21日 上午10:38
（中央社記者韋樞台北21日電）行政院長江宜樺20日在一場青年公民論壇提到，希望降低大都會區房價所得比。房仲表示，可從區域平衡、增加租房及所得，來解決大都會區房價所得比過高的問題。
內政部營建署上週公布台北市房價所得比為15倍。江宜樺20日出席國民黨青年公民論壇時指出，希望將大台北房價所得比降到10倍。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，大台北房價過高是因為就業機會比較多，吸引更多人口在北部。從長遠去看，政府勢必要加強區域均衡，增加其他區域產業發展和工作機會，人口自然不會再湧進北部，房價自然不會再度傾斜。
蘇啟榮指出，所幸北部出租房的租金不算太高，與鄰近的香港相比，香港一坪租金已經達新台幣2500元，台灣約800元到1000元，相對房租合理許多。政府可以從鼓勵房東多提供出租房，同時在都會區多興建只租不售的社會住宅，減少年輕人的經濟壓力。
蘇啟榮說，從天秤兩端去思考北部房價所得比過高的問題，除了一端要增加房屋供應外，可雙管齊下增加另一端的所得，自然也可降低房價所得比。1030421
政府打炒房…學者：恐引發金融風暴
作者： 記者林安妮、李淑慧╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2014年4月21日 上午3:01
德明財經科技大學副教授花敬群昨（20）日表示，如果江揆任內要讓台北市房價所得比從15倍降到十倍，在所得不變的前提下，意味著兩年內必須讓房價下跌三分之一，不過，這麼激烈的做法，恐讓國內出現金融風暴。
內政部營建署長丁育群也說，要讓台北市房價所得比從15倍下降到十倍，非憑單一部會之力就可達成。除了內政部採行地政、或另闢蹊徑增加合宜住宅供應外，也必須再有金融、稅務政策配合，「各部會一起努力，可能性就高」。
花敬群表示，計算房價所得比的分母是所得、分子是房價。江揆要壓低房價所得比，可藉由提高民眾所得，或引導房價下跌方式達成，不過，若是他採取激烈作法、讓房價暴跌，恐將引爆違約潮，首當其衝的就是銀行業，還會產生本土金融風暴，不是好事。
信義計畫區 全國最燙金地段
自由時報 – 2014年4月20日 上午6:12
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雖然近半年來，台北市信義計畫區未再出現每坪兩百萬元的豪宅成交紀錄，但該區仍是全國最燙金地段。房仲調查，該區豪宅每坪均價約一五二．五七萬元，不僅是全國房價最貴的重劃區，更與其所處行政區信義區每坪均價九十七．八九萬元差距達五十五．八六％，也是全國之最。
台北曼哈頓 皇翔御琚單價最高
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義計畫區有「台北曼哈頓」稱號，是全國金融重鎮，區內豪宅林立。根據實價網，目前該區最高價豪宅為「皇翔御琚」，每坪最高成交價約二七六萬元；也因該區豪宅匯聚，才會出現重劃區與行政區均價價差超過五成的結果。
信義計畫區第三季將有旗艦豪宅案推出，外界推測每坪開價「坐二望三」，開價兩百萬元起、上看三百萬元。該旗艦豪宅案是前年七月，欣陸投控旗下的大陸建設與合作夥伴厚生集團，砸下八十七．一三億元，以每坪八二三萬元的當時區域新高價，買進B7街廓上約一○五七坪土地，去年底已送審，預計最快今年第三季取得建照後便可預售。
此外，大陸建設日前已在台中七期推出每坪開價七十萬元至九十萬元的豪宅案「宝格」，特別戶每坪開價九十萬元創台中新高；若第三季如期推出信義計畫區B7豪宅案，開價將同時稱霸北、中豪宅市場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據實價網與公開資訊，目前全國每坪價格超過兩百萬元的豪宅社區共有六個，信義計畫區就包辦兩個；未來頂級豪宅供給主要集中在信義計畫區，至少有五大豪宅案將陸續推出，包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」及「冠德BCF案」。
雙北捷運宅 仍有平價區
2014/4/19【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
官方依實價計算房價所得比，北市買房得15年不吃喝，新北也近13年，且幾乎一半以上收入得繳房貸，讓上班族大呼受不了。不過，房仲業表示，根據實價資料，在捷運已開通的區域，還是有不少買得起的房子，購屋人也不必太悲觀。
永慶房產集團表示，目前銀行放貸，房貸本息月付金額最多可達到家庭可支配所得2分之1，以一般小家庭，夫妻月收入6-12萬的家庭來看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3~6萬，可負擔購屋總價約1000-2000萬，這樣的總價在雙北有捷運的行政區中，仍有不少產品可供挑選。
以實價資料來說，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，即占該區交易比重達84%。北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也占7成以上。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，占了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元。另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等，1500萬內住宅交易也佔占成以上。
房仲業表示，不少人認為屋齡較新的大樓產品，價格都相當昂貴，看屋階段往往考量預算不足而直接跳過不找，但其實在目前市場中，無論市中心或市郊區，仍有許多低總價小宅電梯產品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬上下、北市郊區在1000萬上下、新北市則在500-1000萬左右，購買這些住宅，負擔就不會那麼重。
新店中央新村 單坪年漲10萬
2014/4/21蘋果日報 記者劉曉霞
新北市新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地，被投資客視為下一個大賺「本夢比」財富的區域。估價師稱，塭仔圳去年1坪才30萬元，今年單坪已要價40萬元，新店也從去年每坪的40萬元漲到50萬元。
政府開發重劃區，投資客卡位買地翻身的故事比比皆是，近兩年建商搶推案的台北市北投奇岩重劃區，當初政府重新分配土地時，每坪要價120~130萬元，等到建商進駐開發後，每坪要價180~190萬元，漲幅高達5成。
高源不動產估價師事務所估價師陳碧源表示，投資客會參考附近現階段建地的價格，評估重劃區農地變成未來可建地的價格，隨著重劃區計畫愈趨明朗，地價水漲船高。
預期塭仔圳上漲
以塭仔圳重劃區和新店中央新村徵收區塊為例，陳碧源說，塭仔圳2004年時1坪地價7萬元，去年1坪已經漲到30萬元，今年1坪已經要40萬元，新店中央新村土地以前單坪只要30萬元，去年已經漲到40萬元，投資客陸續卡位，就算重新交地後，每年至少有2~3成漲幅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前新莊副都心和頭前重劃區都沒有素地，有機會「清水變雞湯」的只剩塭仔圳重劃區，目前該區新推案約40萬元，實際成交每坪也才38~40萬元，投資客預期上漲的心態明顯。至於新店中央新村重劃區，本就是高級住宅區，未來有機會創區域新高價。
黃舒衛說，除新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地外，板橋江子翠重劃區延伸到中和華中橋這塊地區也是農地改建地的新興區，並提醒有意投資者，要注意奢侈稅修法，不能申請建照的土地買賣原不課奢侈稅，去年底修法後也會課。
航空城農地 拼翻倍
2014/4/21蘋果日報
交易萬筆 盼像青埔4年漲價400%
【劉曉霞╱台北報導】投資客嫌買地蓋民宿賺太少，流行買農地等開發，靠農地增值大賺「本夢比」財富！投資客看好桃園航空城有機會比照桃園青埔地價翻倍賺，搶買航空城農地。據內政部實價登錄統計，實價登錄以來桃園航空城所在的桃園縣大園鄉、中壢市、蘆竹鄉就有1萬535筆土地交易。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，桃園航空城地近青埔，投資客認為，可複製青埔賺錢經驗，2010年青埔住宅區土地單價約25萬元，2013年住宅區成交行情來到每坪80萬元，4年漲4倍，以青埔住宅區目前地價約70~80萬元回推，桃園航空城徵收農地等配回後，還會有1~2倍漲幅。
周轉率高獲利大
投資客買賣農地頻繁，某房仲業者指在2011年7月前，每月大約可成交2件農地、之後便暴增到每個月10件，並且逐月增加到20件。
台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇以仲介土地買賣起家，坦言業績有高達9成是土地買賣，當初會選擇專營土地是因為成交金額大，且購地者多半從投資角度出發，比起一般房屋的「周轉率」也就是轉手的次數，土地周轉率高、故獲利便相對可觀。
林冠宇透露，他的客戶遍布全台，包括手頭有閒錢的台商、中小企業主都是航空城農地的地主。客戶中有一位從貨運司機轉行專業投資客的張先生，靠投資桃園中路特區、機場捷運A7、A20站的農地累積財產，「當初買A7站每坪3萬元，後來翻到30萬元」狠賺第一桶金。
因為成功投資A7站經驗，後來張先生只要聽說政府有徵收土地規劃，就要求仲介帶他去看地，「土地持有久了一定會漲，這幾十年地價是漲多跌少」，現在從短進短出變成只進不出的置產客，目前身價上看5億元。
小心農地詐騙案
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，若想效法投資客買農地，要注意政策能否如預期開發，否則會成一場空；其次要小心農地詐騙案，就曾有開發商因為買賣農地受騙倒閉。她說，還有建商碰到農地交易案詐騙，該詐騙集團比對地主名字後，偽造地主身分證，假稱是地主騙取建商信任，取得訂金後就人間蒸發。
家中務農的佳佳批評，農地是用來耕作農產品的，台灣良田已經很少了，現在都有糧食危機了，還把農地變建地，批政策、也批投資客靠買賣農地賺錢。
桃園航空城小檔案
★面積：總面積4771公頃，徵收開發面積約3073公頃
★開發範圍：東以南崁舊溪、海山路（108縣道）為界，南為高速鐵路橋下北側道路、西鄰為老街溪，北為第3跑道需地範圍。主要位在桃園縣大園鄉，並涵蓋蘆竹鄉、中壢市
★土地使用：機場專用區、自由貿易港區、航空服務生活地區、農產加值產銷區、機場相容產業區、生活機能地區
★期程：預計2019年完成區段徵收，2030年完成機場周邊相關建設
買賣農地7要知
★確定位置：是否在區段徵收範圍內，可上政府網站比對地號
★開發時程：政策恐不如預期開發
★有否重劃：不要用重劃區的價格買到非重劃的區域
★避警界線：土地是否位在河川流失警界線內
★避保留區：不要買到住宅保留區，無法參加區段徵收
★小心奢稅：要符合農用資格，買賣土地才不會被課徵奢侈稅
★銀行貸款：貸款只有2~3成
資料來源：《蘋果》採訪整理
新竹低總價建案 投資客掃貨
2014/4/20【經濟日報╱記者李珣瑛／新竹報導】
新竹地區今年329檔期的房地產市場，新推案量約60個案，以案量計算，與往年呈持平走勢，但若以總銷金額估算，約上看450億元，比以往成長一至二成。然而，換算成每坪單價，則從20萬元到50萬元不等，呈兩極化走勢。
住宅周報網站主持人陸敬民分析，新竹房產市場今年最大的變化，是外地知名建商紛紛搶進大舉獵地、推案，包括遠雄、興富發、國泰、麗寶及富旺等股票上市櫃建商，都進軍卡位，若329來不及推案，也積極規劃於520開賣。
陸敬民表示，各大建商的大動作，不但一舉推升竹市及竹北精華區的建案成交行情，可以預期今年第2季起到年底，新推案的每坪單價將因而被推高。
探究推升新竹329檔期房市總銷金額提高的主因，他說，主要有二大因素，一是有數個「海量」建案公開，二是平均單價提高所致。
這波被稱為外地建商第三波搶進新竹房產市場的熱潮，同時也趁勢把台北大型代銷商帶進新竹市場，包括新聯陽、創意家廣告、甲山林等都來分食新竹房市。
陸敬民表示，新竹房產市場，號稱每坪單價達50萬元個案，由華固建設在新竹市竹科人工湖畔推出的「天湖」首開先例。接著有竹北高鐵特區、春福建設的大觀自若、半畝塘的若山、名發建設天琚，及黃永洪設計的水岸「青景吉吉」。
開價在40萬元的建案，新竹市有城隍廟商圈的太睿國寶、大遠百商圈的盛翔建設「安縵儷舍」；新竹縣竹北市則有高鐵特區的岱嵐創建的iLand，以及豐邑建設「前景無限Master One」等。
針對首購族推出的入門產品，以走低總價路線的寶佳機構最大宗，新竹市的香山區有「樂巢代」，竹北有「青禾」及「成功大道」，依樓層、方位、格局，開價每坪從18萬至20萬元不等。
陸敬民觀察，今年329檔期的買氣，是以首購族及純投資客二大族群較旺；首次換屋及豪宅客層，買氣呈現停滯，這可能是太陽花學運造成人心動盪，讓首換及高總價的豪宅退燒。
首購族與投資客，多半屬意以2房、2+1房，或是小三房的低總價產品為首選，總價最好是千萬元內。若要買上千萬元物件，可選擇新竹市精華區、或竹科周邊的關埔重劃區內的1,200萬至1,300萬元的產品，這些產品也都將成為投資客掃貨的對象。
台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出，竹北總價1,100萬元以內，換算成每坪單價約在20萬至24萬元的產品，都很受投資客歡迎。
林合湧指出，太陽花學運的確影響到換屋族的看屋及購屋意願，3月底看屋人潮遠不如3月初之前。但投資型的客層則要比自住客進場踴躍，兩房的產品、或是小三房的低總價房型熱銷，總金額落在700萬至1,000萬元以內。
陸敬民強調，這波外地建商搶進的風潮，也讓新竹市及竹縣、竹北市的房市蛋黃區，向外產生漣漪效應，讓往北的竹縣新豐及湖口鄉，以及往南的苗栗縣竹南和頭份鎮，也掀起一波透天及大樓的新推案熱潮。
新市政中心 豪宅房價攀新高
2014/4/19【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】
學運剛落幕，建商又希望閃過年底選舉熱潮，沉寂許久的台中新市政中心第二季市場最近轉活絡，建商推案比位置、比地段，還較勁力邀國際品牌建築師操刀；大陸建設16日公開的台中第一案「宝格」，每坪單價70-90萬，站上台中房價新高點。
新市政中心一向是台商購屋大本營，日本建築大師伊東豊雄設計的「台中國家歌劇院」，預定今年底完工，更製造市場話題；第二季推案以秋紅谷廣場、國家歌劇院、夏綠地廣場與府會園道所串連的綠帶為主。
各區公園綠地第一排指標個案如秋紅谷廣場旁的「寶輝秋紅谷」、府會園道旁的「寶璽天睿」、「市政富邦」，還有夏綠地園道的大陸建設「宝格」等，備受矚目。
擁有園道綠地美景，又近新光、大遠百，地段絕佳，各案目前每坪開價都上看70萬元。大陸建設董事長張良吉指出，「宝格」開價70萬到90萬之間，另傳特殊戶高樓層開價破百萬，已創中部豪宅價格新高。
中部豪宅個案競爭激烈，建商在產品規劃用盡全力，大陸建設「宝格」邀請設計寶格麗飯店系列的義大利知名建築師Antonio Citterio團隊設計。富邦建設今年推出「市政富邦」，邀美國白派建築大師理查麥爾設計，規劃150、160坪，每坪70-80萬元。
寶輝建設去年推出的「寶輝秋紅谷」，總銷150億，邀到美國高層建築權威Johnson Fain規劃41樓高，打造台中最高、最大的「不著地空中會館」，力邀國際知名飯店合作，最近趕上推案潮，將再釋出20戶，每坪70-80萬，規劃150、160坪。「精銳音悅廳」個案則邀請設計半島酒店的BBG-M集團設計。
另外已進場銷售的「國泰層峰」在市政北二路、惠中路口，推出131坪雙併，規畫32樓、地下6樓，每坪63-75萬，總銷45億；位府會園道的「寶璽天睿」推出160-320坪，每坪開價75-85萬。
新成屋有惠來路、市政北六路上的「聚合發獨秀」，規劃100-220坪，每坪開價50-80萬，主打國家歌劇院第一排；另「喜全真鑄」已近完工，每坪開價約63萬元起跳，規劃坪數在96-205坪。河南路、市政路上的興富發「國家一號院」，主打85-100坪，開價約60萬起。
彰化高鐵特區 民間搶進駐
作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年4月21日 上午6:00
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
高鐵彰化車站特定區配餘地，包括產專區、住宅區，及旅館區的建築用地，本月30日將標售，總標售底價104億元，創下國內高鐵特定區單次配餘地標售規模最大的一次。
由於這次將首次標售2筆旅館區土地，共計約4.4萬平方公尺，希望能引進五星級飯店進駐高鐵彰化車站的特定區內。據了解，目前已吸引包括長鴻營造、亞昕國際開發、昇陽建設及長昇建設等多家公司的投標興趣。
至於這次產專區土地，包括寶島眼鏡、晁雍公司、捷力精密機械、星亞電子，及威昇國際等業者，均有意競標進駐。
彰化縣政府地政處表示，高鐵彰化車站特定區徵收土地面積約183.27公頃，加上站區面積約18公頃，合計逾200公頃。其中，共斥資61億元開發的高鐵彰化車站特定區，3月19日首次標售9筆產專區及1筆住宅區配餘地，來測試市場水溫，結果，10筆全部標售出去，標售總金額達8億多元。
鑑於彰化縣迄今並無1家五星級飯店進駐，為帶動高鐵彰化站的未來發展，彰化縣政府本月30日將標售27筆特定區土地，總標售面積35.8萬平方公尺，希望吸引民間標地參與當地的建設。
這次標售每塊土地面積，最小者為2,021平方公尺，最大者為約3.73萬平方公尺。而各區每平方公尺標售底價，住宅區2.5萬∼2.6萬元之間；產專區3萬元以上；旅館區在3.78萬元，換算每坪約為12.5萬元。
為鼓勵加速開發該特定區的各項建設，縣府訂有獎勵容積辦法，對於大面積開發，面積在2,000平方公尺以上者，亦即，完整街廓整體開發，其獎勵容積最高為基準容積的40％。
彰化縣長卓伯源表示，高鐵彰化車站聯外道路經費，共斥資36億元，完工後，8分鐘可到員林市區，該特定區的產專區土地，很適合企業購地興建營運總部；住宅區可供民間興建住宅或企業興建員工宿舍；旅館區可做為飯店使用。因相關產業都可進駐，對於台商回流設立總部，該特定區將是最佳的選擇。
卓伯源說，高鐵彰化車站及特定區，未來每年不僅可增加2億元的稅收，並可增加當地的就業機會。
位於彰化縣田中鎮與社頭鄉交界處的高鐵彰化車站特定區區段徵收工程，將於今年9月完成，加上高鐵彰化車站預定104年7月通車，屆時可帶動當地的食衣住行育樂等商機。
國人購屋 三房格局最受青睞
中央社 – 2014年4月19日 上午10:45
（中央社記者郝雪卿台中19日電）房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現，國人的購屋需求中，以3房格局成交比重最高，台中市3房成交比率更達50%。
信義房屋指出，統計2013年全年度實價資料可發現，國人購屋需求，以3房的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，以台中市來說，3房佔比達50%、2房佔比達18%。
信義房屋中一區協理周俊榮表示，3房一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，加上台中市住宅價格並不如北部高，即使是首購民眾，在挑選產品時，多考慮到未來空間的使用性，使得該類型產品熱度居高不下。
信義房屋中四區協理廖慶洲指出，從行政區來看，台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首，其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。
廖慶洲表示，距離旱溪一橋之隔的東區，也是想購買3房產品自住客關注焦點，此類產品多在九期重劃區，由於開發時間較早，屋齡多在15年以上，含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。
廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區更顯得平價可親，自台中都會區鐵路捷運高架化動工後，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。1030419
台灣房價低！ 移民文宣字句惹議
東森新聞 – 2014年4月20日 下午6:25
網路盛傳一份移民台灣文宣，裏頭宣傳購買台灣房地產的十大理由，房仲就說雖然台灣房價跟某些北京上海等城市比起來是比較低，可是這樣的描述還是與多數台灣人感受不符合，而出這份文宣的移民代辦公司，也在臉書上貼出聲明，最主要的原因是，這份文宣乍看之下，好像是在宣傳陸客移民台灣，這間公司就解釋，他們介紹的是大陸地區經貿人士來台居留，而不是移民。
一起看見台灣的美好，這不是什麼觀光文宣，英文標題寫著移民台灣，最下面一行小字更標明台灣移入代辦，翻開來大力鼓吹移民台灣，網友說這份半繁體半簡體字文宣，是在台北某飯店看到。實際走訪，台北陸客和港澳客人居多的飯店，文宣架上頭多半都只有飯店介紹，與官方出版的觀光文宣品，沒有網友好奇的那份移民文宣，但好多人在討論，文宣上有一頁購買台灣房地產10大理由，其中說台灣房價低，讓好多網友不能接受。房仲陳泰源：「對外國人來講可能台灣房價相對低啊，但是大部分台灣人買不起啊，對不對，所以說房價低真的是看你用什麼角度來看。」文字雖然跟台灣民眾感受不一樣，但不能說錯，實際循著文宣上地址，來到這間辦公室，星期天沒開門，信箱上貼的諮詢電話也沒人接，但公司臉書上卻貼出聲明，強調這份文宣是經過審核合法宣傳台灣移民，解釋其中介紹大陸經貿人士來台部分，依法是沒有辦法定居或入籍台灣，一般都不會把這項服務看做是移民簽證。
其實這份文宣分做兩個部分，港澳永久居民，只要存500萬就可以辦移民，的確現行法有投資居留和存款居留，但移民署說已經送到行政院的草案中，打算把投資門檻提升到600萬，存款500萬就能來台居留的規定則打算取消，而大陸地區人民的介紹，只寫了經貿人士來台投資，經投審會許可者事實上還必須符合投資20萬美金以上門檻，合法文宣品卻讓公司大動作上臉書澄清，或許是因為不久前才出現這一份4萬8移居台灣的疑似詐騙廣告，裏頭內容不只錯誤多多，登廣告的公司也找不到，不想被畫上等號，讓正規公司忙著撇清。
麗寶董座：房市下挫 剝削要合情理
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月19日上午6:00
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
財政部長張盛和與台北副市長張金鶚，商討加重不動產持有稅，重量級建商麗寶機構董事長吳寶田昨指出，近來房市交易量已經出現金融海嘯以來新低，尤其中古屋交易最慘，「政府要剝削，也要合情合理」。
吳寶田對於政府要加稅，先解釋房地產持有稅要加重，居住者和擁有者要多負擔，政府要考慮民眾的承擔能力，畢竟建商是加工業，最多持有房屋的還是人民。
吳寶田鮮少對房市市況公開講話，但他昨日提到，據他觀察，近來房市成屋交易量已經出現新低，尤其是中古屋交易銳減，新成屋交易量則是尚可。
根據此說法，可回推到3月全台主要都市的成屋買賣移轉棟數，較去年同期幾乎呈2位數衰退，尤其台北市3月僅2756棟移轉，是自92年公布以來，歷年3月最低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月成屋交易年減，主要是去年房市熱絡，今年是回到正常水準，尤其奢侈稅上路後，雙北市交易量有下滑，其他地區影響不大。
至於未來若增加不動產持有稅，曾敬德認為對市場影響不大，因為房地分開計稅，怎麼調都有限。
吳寶田昨也對年輕人領22K，哀怨買不起房，以過來人經驗分享。他回憶，自己剛在工地上班月領2000元，年薪等於只有2.4萬，他存了10多年，才買了總價50多萬元的第1間房，且當時房貸利率超過10％。年輕人應該要有信心，提升自己的價值，由小房換大房，一定可以圓夢。
麗寶關係企業名軒開發總經理李木鐸昨日指出，今年名軒的推案總銷金額約80億元。名軒今年在台北市文山區、新北市蘆洲區、新莊區、宜蘭礁溪和桃園南崁都有推案，景美女中對面也推出新案「十七邑」，預計6~7月申請使用執照，單戶總價約5000~6000萬元。
另外，名軒也前進宜蘭礁溪，推出溫泉宅，創下當地最高價。
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