<<海外市場及總體經濟>>
12月出口！財長：應該不好
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月31日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
經建會27日公布11月景氣燈號為黃藍燈，引發立委關切我出口表現，財政部長張盛和昨(30)日在立法院答詢時坦言，12月出口表現「應該不是很好」，但今年截至11月為止，整體出口仍正成長0.9％，希望全年出口仍能維持正成長。
據財政部出口統計資料，我國自9月起出口表現欠佳，顯示「旺季不旺」，9、10月出口分別較去年同期衰退7.05％、1.5％，11月也僅持平，12月能否轉為正成長備受關注。
財委會召委薛凌詢問財長，我12月出口表現，究竟是正成長還是負成長？張盛和在答詢時未正面回覆，僅表示12月出口表現「應該不是很好」。
曾銘宗：未來一年資金可能由房市轉股市
中廣新聞網 – 2013年12月30日 上午10:57
台股緩步攻堅，年底封關前挑戰8600點。金管會主委曾銘宗表示，產業、國內外經濟基本面良好，資金未來一年可能由不動產轉進股市，因此，他對台股表現有信心，對明年的股市也很樂觀。（黃悅嬌報導）
金管會主委曾銘宗表示，台股近期表現，可由四層面來觀察：包括產業基本面良好，上市公司今年前三季獲利較去年同期成長百分之五十九；短期內資金仍會維持寬鬆，可能由不動產轉進股市；國內經濟基本面也轉好，明年經濟成長率會比今年好；國外股市屢創新高，如美國日本的經濟基本面都變好，基於以上四點，他對台股近期表現有信心，對明年的股市也很樂觀，但他不是分析師，明年是否上看9000點，沒有資格臆測。『資金相當充沛，且未來一年可能由不動產轉向股市；整個基本也轉好，各方預測經濟成長率最低百分之二點五九，最高也有百分之三點八，明年經濟景氣會比今年好；國外股市屢創新高，如美國日本的經濟基本面都變好，基於以上四點，他對台股近期表現有信心』
金管會振興股市「第三支箭」開放現股當沖措施明年元月六號上路，有人看好，有人質疑可能只有三分鐘熱度，曾銘宗說，尊重開放多元社會不同意見，此一措施可讓股市交易機制充份發揮，根據券商公會預估可以帶動成交值成長百分之五至百分之十。
瘋比特幣 央行、金管會喊話：非貨幣，面臨5大風險
NOWnews – 2013年12月30日 下午5:14 記者顏真真／台北報導
為保護消費者權益，維護金融與支付系統穩定，確保新台幣為法定國幣地位，中央銀行與金管會30日共同呼籲國人，務必注意接受、交易或持有比特幣衍生的相關風險，比特幣不是貨幣，屬於高度投機數位虛擬商品，缺乏專屬法規的交易保護機制，若若有金融機構辦理涉及比特幣相關業務，央行與金管會將依法在適當時機採取必要措施。
央行與金管會30日共同發布新聞稿，針對近來飆漲的比特幣交易風險作出提醒。央行與金管會強調，比特幣非為社會大眾普遍接受的交易媒介，且其價值不穩定，難以具有記帳單位及價值儲存的功能，不具真正通貨（real currency）特性。
此外，比特幣非由任何國家貨幣當局所發行，不具法償效力，也無發行準備及兌償保證，持有者須承擔可能無法兌償或流通的風險。同時，央行及金管會更強調，比特幣屬高度投機的數位「虛擬商品」，且缺乏專屬法規的交易保障機制，國人如接受、交易或持有比特幣，務請特別注意5大風險，包括價格波動大，可能產生投資風險或兌換風險；儲存於電子錢包的比特幣，具有易遭駭客竊取、病毒攻擊而平白消失的風險。
此外，接受、交易或持有比特幣， 往來的交易平台更可能遭駭客入侵、惡意倒閉，或因涉及非法交易而遭政府關閉的風險。央行與金管會更警告，更有面臨淪為販毒、洗錢、走私等非法交易工具的風險，並有欠缺專屬法律保障的風險。
央行與金管會更提醒，將本於中央銀行法第2、13條及金管會組織法第1、2條的職權，對於金融機構如辦理涉及比特幣的相關業務，在適當時機，依據相關法令，採取必要的措施。
QE退場 歐美股市吸力不減
作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月31日 上午5:30
中國時報【洪凱音╱台北報導】
2013年即將畫下句點，投信業者表示，美國QE退場，但全球央行仍維持低利率政策，在資金充沛又無重大利空下，2014年國際資金仍將增加股票資產布局，歐美將持續吸金，拉抬股市回升行情。
摩根證券副總經理謝瑞妍看好明年首季仍由成熟市場主導行情，並看好國際3大股市；點名以復甦面向廣泛的美國最具投資機會，其次是基期低、籌碼面乾淨的歐洲可能展現爆發力，第3個看好的市場，則是目前匯率持續貶值、消費和企業信心回升的日本。
先機基金總代理富盛產品經理高齊英指出，美股已上漲一段時間，資產評價已趨於中性，2014年投資決戰基本面在選股，建議投資側重高股利為主，隨景氣復甦，高齊英看好工業、科技、能源、金融與健康護理等類股，可望成為首波受惠產業。
今年全球資金變化甚鉅，根據統計，美股今年全年吸金1227億美元，幾乎是過去5年總吸金量313億美元的4倍，為全球股市的吸金王；歐股急起直追不容忽視，下半年來資金偏好度大增，以458億美元的淨流入，一舉終結連續3年淨流出的窘境。
反觀新興市場，卻淨流出近160億美元，主要來自下半年的龐大賣壓，不少投信業仍不看好明年新興市場表現，不過，高齊英卻認為，明年新興市場經濟和企業獲利可望上修，股價目前堪稱價廉物美，一旦市場風險胃納升高，國際資金擁入，反而可以獲得較好報酬。
美國經濟 是怎麼垮的？
作者： 鉅亨網編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2013年12月31日 上午12:08
在美國，小型企業創造了大部份的工作機會，然而，政客與政府官僚卻對小型企業大肆課稅，美國經濟因而停滯，實不足為奇。
幾項統計數據，不免讓人心驚：
1.02億達到勞動年齡的美國人沒有工作，創史上新高。
自歐巴馬總統上任以來，退出勞動力的美國人增加了1100萬人。
現在，接受福利金的美國人，較全職工作的美國人還多。
今日一般美國家庭所得，低於1989年。
現在領取食物券的美國人總數，較整個東北部--包括紐約市，波士頓與費城--的人口還多。
有近半數的美國人存款不到500美元。
歐巴馬醫改讓福利金帳單大增，美國債務亦隨之上升。
這種種情況，如何能讓美國經濟不受拖累？
美國正面臨經濟災難。而問題就在美國對待經濟英雄的方式，小型企業就是那些英雄。他們冒著金融風險，一如警察與消防人員冒著生命危險。他們迎向危機，拿著存款冒險。這需要十足的勇氣。
小型企業拿存款冒險，創造工作機會，提供員工較佳的生活，亦提供消費者所需的產品。他們勇敢地承受風險，助長了美國經濟，他們繳稅，提供政府資金。沒有這些英雄，經濟與政府就將停滯。
沒有這些企業承受風險，政府就什麼也不能做。其實，政府本身沒有資金。社會的道路，高速公路，橋樑，機場，學校與醫院，全都來自稅金。
然而，在做出了眾多的犧牲與奉獻之後，這些人卻被政客給妖魔化了。這些人總成為目標，受到懲罰，接受管理，還得繳稅。
這絕非讓經濟復甦之道。下次若再思索美國經濟為何下墜，別忘了是政治人物創造了一種具有敵意的工作環境。
政治人物與政府官僚忽略了企業最大最重要的規則之一：80/20法則。即企業的成功，有80%係來自前20%優秀員工的貢獻。這法則對政府亦適用。
那麼該如何激勵這些企業？其實簡單。這些企業生產越多，就應保留越多。在世界任何一種行業，優秀員工都獲得較多。此外，他們還接受到紅利，假期，禮物等。Jack Welsh當年將奇異電器打造成全球最具價值的企業，就是藉著提供20%最優秀主管加薪與升遷，同時並解雇最後10%主管。
試想如果一家企業完全反其道而行，刻薄對待20%最優秀員工，取消他們的傭金與紅利，將這些錢重新分配予最差的員工，則不出90天，這家企業就將消失於無形。
今日的小型企業感到，他們成了政府剝削的目標，他們因努力工作而受到懲罰，系列新的規定讓他們難以施展。似乎忘了他們是創造工業機會的主要推手，也因而忽略了復甦經濟的重要一環。
繼續成長！分析師：2014年美國經濟仍好
鉅亨網新聞中心 (來源：金融界) 2013-12-31 08:19:35
經濟學家表示，美國2013年制造業可能會錄得七連漲，也會進一步促進美國經濟和就業的增長。經濟學家表示，本周的數據顯示出了美國房屋市場增長和消費者信心反彈的跡象。
美國達拉斯聯儲（Dallas Fed）周一發布報告稱，該轄區內12月制造業企業活動指數較上個月上揚，並且錄得了連續8個月上升。但是產出指數從上個月的16.9下滑至7.1，顯示出了該地區產出增長速度有所下滑。
同時公布的數據顯示，美國12月達拉斯聯儲企業活動指數為3.1，11月為1.9。該指數高於零說明制造業處於擴張狀態，低於零則意味著制造業出現萎縮。
Regions Financial首席經學家Richard Moody表示，“在我們即將告別2013年的時候，我們不但滿懷希望，並且很有理由相信2014年美國經濟復甦將會加速。”
全美地產經紀商協會（NAR）周一（12月30日）發布報告稱，該國11月份成屋簽約銷售指數較上月小幅上揚，但是低於市場預期。
同時公布的數據顯示，美國11月NAR季調后成屋簽約銷售指數月率上揚0.2%，至101.7，市場預期為上揚1.0%。10月份該指標為月率下降1.2%，至101.5。
Capital Economics分析師在一份報告中稱，美國經濟仍在一個可以持續的、正常的水平增長。
UBS分析師在一份調查報告中表示，“我們預計進一步就業增長有利於家庭支出，這也是房屋需求的決定性因素。”隨著量化寬鬆政策滯后性的顯現，銀行將會更加愿意貸款。這些因素都會給房地產市場以支撐，也是美國經濟持續復甦的動力。
<<台灣房產相關>>
房仲：明年全省房價還要漲
作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月31日 上午5:30
中國時報【唐玉麟╱台北報導】
美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模，財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標，但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為，明年全省房價緩升，平均漲幅在5％上下，預期新的一年台灣房市不會泡沬化，只是市場風險度將拉到最高點。
李同榮表示，明年台北市各區稀有豪宅有機會續創新高，每坪300萬豪宅不是夢，甚至2年內珍貴、稀有豪宅有機會上看坪350萬元。
至於房價究竟會漲至何時？李同榮認為，2015年到2016年是房價最有可能調整的年度。
房市達人Sway認為，新的一年房價漲難跌易，不過，若是為了選舉，候選人硬要提出一些振興房市的蠢政策，房市就可能續漲下去。
有房仲業者透露，2015年7月內政部將對全台實施容積率管制，明年預售屋將掀起搶建潮，目前北部推案量大的新北市淡水、泰山、五股與桃園新埔等地，賣壓沉重，生活機能較差等個案，房價有下修空間。
住商企研室主任徐佳馨指出，明年房市不會泡沬化，上半年溫熱，下半年冷卻，主要是明年下半年有利率緩步上揚壓力、選前觀望，甚至國稅局積極查稅，投資客將退場等利空，預估明年大台北整體中古屋房價持平，但部分個案恐下修3％至5％。
「明年全台房市交易量較今年萎縮約1成，雙北市衝量機會不大！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，桃園以南，每坪房價2字頭，交易表現可望比雙北市佳，全台整體房價持平。但他認為，台中市、台南市與高雄市，因低基期等因素，新的一年會有上漲機會。
房市十大新聞 QE退場居首、帝寶創豪宅實價天價受矚目
NOWnews – 2013年12月30日 下午6:18 記者曹逸雯／台北報導
不動產仲介經紀公會全國聯合會今（30）日公布由全國各縣市公會理事長選出的2013年房市十大新聞，其中，美國在終於在歲末宣布量化寬鬆政策（QE）明年緩步退場，學者看空明年房市，被選為十大新聞之首。
房仲公會全聯會今日舉行年終記者會，並公布年度十大新聞，由於QE退場意味著下一步市場可能升息，對房市是否會一步泡沫化，具有相當重大的意義，因此被票選為年度十大新聞之首。
第二名的新聞是在實價登錄中，「仁愛帝寶」以每坪298.2萬元，創下豪宅交易的實價新天價，擠下原本實價登錄的最貴豪宅、即位於信義計畫區的「皇翔御琚」每坪276萬元的地位，預料明年豪宅市場出現每坪300萬元以上的成交行情，應該指日可待。
「房價持續上漲，台灣房價所得比創下9.2倍歷史新高」，以及「財政部奢侈稅修法微調不加碼打房」則被列為十大新聞中的第三名、第四名。
「台北市地王換人做，由台北101大樓取代站前新光大樓」則被選為排名第五的新聞，排名第六的是「台北市中華路、忠孝西路土地每坪成交價1147.5萬元，行情創天價！」，排名第七則是「海外房地產在台熱銷，國內出現資金外移潮」。
排名第八至第十的新聞依序為「央行警告包括桃園縣、林口、三峽及淡水等地房價可能泡沫化」、「林口A7合宜住宅正式開賣，每坪14.5萬低價快速完銷」、「股市量能萎縮，政府大力做多，金管會三箭齊發，企圖拉股市打擊房市」。
本季土地交易 創23季新高
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月31日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
隨著台北市土地市場「大缺貨」、房市多方仍占上風，建商、金融壽險業和自用型買家的傳產業，大舉在全台獵地，帶動2013年第4季土地市場呈現「爆炸量」，單季成交高達791億元、直逼800億元大關，創下最近23季以來最大量。
全年土地市場的最大買家，為「興富發家族」，收購逾9％、全台「掃地」達176億元。
高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日在2014年商用不動產市場趨勢說明中指出，雖然去年金管會祭出金八條，緊縮金融壽險業收購商用不動產，導致商用不動產市場嚴重萎縮，但土地市場卻是大放異彩的豐收年。
劉學龍表示，高力最新調查顯示，累計2013年全年已達1,939億元、將近2,000億元，排名史上第三高大量，次於2010年的2,224億元、2012年的2,076億元。值得注意的是，今年台北市不再是一枝獨秀，而是全台土地市場呈「遍地開花」式的交易。
劉學龍分析，隨著建商、壽險業看旺不動產市場，土地市場交易金額呈「爆炸量」，最大的買家，第一名為興富發和關係企業潤隆、齊裕營造、達麗建設、博元等「興富發家族」，2013年以來已砸進176.3億元購地，今年成交額有9％都被興富發買走。
排名第二為中國人壽保險，光是台北學苑地上權土地就出手141.68億元收購；第三名為遠雄企業團，高達109.83億元；第四名為華固建設，達62.9億元；第五名為國壽，達60億元。
至於，京城建設、亞昕國際開發、京城建設董事長蔡天贊、長虹建設、新光人壽等，則躋身第六至十名的最大買家，今年累計出手購地金額分別都有4、50億元。
展望2014年，壽險業「錢進」海外不動產、台灣地上權土地聲勢高漲，是兩大趨勢。
劉學龍分析，金管會鬆綁壽險業赴海外購買不動產，預計2014年會趨於明朗化，較具高租金報酬率、高資產升值空間和低匯率風險的國際城市商用不動產，應為首選；國壽、富邦等正動作頻頻，分別評估中國大陸和倫敦、美國紐約等。
高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆表示，隨著財政部鬆綁地上權土地開發可分割出售和分戶貸款，預期2014年地上權土地將邁向下波高峰，據悉中油、台電、台酒、台北市政府財政局、國防部等國營公股事業或政府部門已積極採地上權方式活化資產，預計2014年釋出，向民間辦理招商。
北市供給爆量 得消化兩年
2013/12/31【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台北市辦公室租賃市場由於明年將有多件辦公室完工，合計建坪達7.2萬坪，新增供給爆量，加上不少因為租戶退租，產生的新空置面積約3,500坪，高力國際預估，明年辦公室空置率恐從8.5%提高至10.7%，恐需二年才能消化。
高力國際指出，今年共計有遠雄金融中心與台北文創大樓等二個辦公室完工，合計面積3.2萬坪，但明年辦公室供給量將暴增，包括宏盛南京捷四、聯邦松江、合作金庫、華南信義、富邦敦南等，合計約7.2萬坪辦公大樓完工，新供給量將是今年的一倍以上。而近期有統一國際、協和大樓與和成欣業南京東路大樓因租客退租，釋出約3,500坪面積，也增加新的辦公供給量。
高力國際總經理劉學龍表示，全球經濟逐漸復甦，「續約」仍是外商公司及本土企業主要的策略，但增租需求也陸續成長，預估未來三年，每年辦公租賃需求淨增加約3萬至3.2萬坪，但因經濟尚未明顯成長，預期辦公室空置率將會小幅上升。
「強弩之末」發酵 6大警戒區房貸授信更嚴
TVBS – 2013年12月30日 下午1:23
2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」？因為財政部長張盛和說出，「房市已經到強弩之末」，傳出公股行庫列出6大紅色警戒區，明年對房貸審核將更嚴格。
財政部長張盛和(2013.12.26)：「台灣的房市其實要很小心謹慎，房市已經到強弩之末。」
財政部長張盛和點名台北市以外房市，已經到「強弩之末」，指出房市泡沫化危機開始發酵，外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水，是紅色警戒區，將進行總量管控。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款成數相對緊縮之外，他們也會採取一個鑑價緊縮方式，比如說過去市場上面，鑑價1000萬的案子，也許在鑑價的部分就只剩900萬，當然相對來說，同樣的成數銀行風險比較低，所以隨著銀行鑑價的保守，再加上財政部查稅腳步積極，2014年在房地產表現上，比較不大期待有亮眼表現。」
之所以會被列為紅色警戒區，因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去，餘屋消化速度明顯轉慢，傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現，銀行最快明年第2季，房貸鑑價先打95折至9折，放款成數則不超過8成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款相對比較保守，所以自備款要準備比較多，第二個部分，會有一些『違約風險』的部分，我們會建議訂定契約的時候，就要把『違約風險』附註，記錄在(買賣)契約，以免賠償訂金。」
央行也將對工業土地融資進行專案檢查，外傳不動產授信龍頭土銀，從明年對工業用地借款，授信更嚴格，要是發現業者以蓋廠房名義借錢，卻拿去蓋「住宅」來賣，就會「調高利率降低成數」，喝止炒房。
中壢龍岡 低單加捷運 房市穩定成長
2013-12-31 【住展房屋網/台北報導】
向來位處中壢偏南側的平鎮、龍岡地區，因交通上的因素，房地產外來客源一直不是太多，因此當地的房市發展多是以區域型市場為主，像是有天有地的透天產品，就一直是當地的推案主流。
不過這樣的情形，在近幾年來的房市發展已陸續出現轉變，主要是桃園縣政府規劃捷運綠線延伸至此區塊，且將與捷運藍線串連，通往青埔高鐵特區及國際機場，交通遠景浮現。再者，周邊區域（如桃園市、八德市及青埔特區）房價快速拉漲，進而帶動此區的地價、房價上漲，故當地的預售屋及新成屋推案也漸漸走往高容積的大樓產品。
如在大台北地區大量推案的遠雄機構，也選擇在龍岡地區推出大型的大樓產品建案，且一口氣還推出二期，共計有700餘戶的大量，單價還站上二字頭的新高點，目前則已熱銷逾九成，進而帶動當地房價上漲。
位處龍仁路的「益展詠富」案算是受惠案之一，從預售至今還不到一年，已全部售完，每坪行情價還從初期的16萬/坪，漲破18萬/坪。另外還有「邦捷雲邸」案，基地才興建至一樓，目前也已熱銷逾八成，而且每坪單價還站上21萬多，有意與遠雄案一比高下。
不過捷運在龍岡地區有兩個方案，方案一是走中山東路，方案二是走龍岡路，而此二案的地段雖都是靠近龍岡路，是捷運預定路線的方案二路廊，不確定性仍高，不若遠雄的地點位於兩方案中間，所以不管未來是哪個方案出線，遠雄建案都距捷運站不遠，故此方面遠雄略勝一籌。
資金禁入不動產 那錢要去哪？
2013-12-31 【住展房屋網/台北報導】
中央銀行上周召開今年最後一次理監事會議後，央行總裁彭淮南宣布，將以專案金檢方式，緊盯金融機構對豪宅、工業用地放款成數，旨在避免資金過度炒作不動產。住展企研室表示，若從風險控管的角度切入，央行此舉確是立意良善，也有助於健全金融市場，預防未來房市反轉所產生的金融危機。但問題在於，現在市場資金狂潮始終不退，央行要銀行別把太多錢放在不動產授信，那銀行錢到底要放去哪？
彭總裁在記者會上說，美國QE沒有退場，只是貨幣增加數量比以前少而已，現在美國資產負債還是在膨脹，聯準會依然持續在放錢。而如同住展企研室所預測的，台灣央行貨幣「適度寬鬆」續行；這就意謂著近期市場資金氾濫，在美國未緊縮資金前，資金過剩問題仍舊會存在，這是鐵錚錚的事實，彭總裁自已也心知肚明。
當然，央行為了防止未來房市反轉，引發金融市場動盪，希望防患未然固然沒錯，但央行一手大量印鈔創造資金寬鬆的環境，另一手卻要求金融機構不動產放貨比重別過高。但問題是，目前國內民間投資不振，企業放款既競爭而量又有限，錢不放在獲利豐厚的不動產，那要放在哪？
難道錢要放股市？還是流出國外？如果央行要管制資金去處，那麼至少也該負起部份責任，不該一昧把責任丟給金融機構！難道資金氾濫是金融機構造成的？答案是否定的；難道限制不動產放貸就能解決資金過剩問題？當然也不是。
我們並非否定央行風險管控措施，而是呼籲央行在提供巨額通貨時，也應盡到「疏導資金」的責任，而不是坐壁上觀，反手限制金融機構的資金用途，卻無任何解決方案。
再者，根據央行規定，大台北地區總價超過8千萬元、其他地區總價超過5千萬元的房子都列為豪宅，金融機構貸款成數不可超過6成；相對的，一般首購族卻可貸到7至8成。試問，買得起豪宅的人，與首購族的還款能力，通常是哪一類最好？
這個答案是顯而易見的，既然頂端購屋客層還款條件好，能貸到的成數卻比較少。雖然此舉可防止有錢人炒房，但同時也是資本自由市場下的矛盾。
<<其他 >>
內政部新招 出租餘屋可減稅
2013/12/31【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
為增加住宅供給，並使國內閒置的90萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨（30）日表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，蘿蔔與棍子將雙管齊下，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。
財政部已同意，經由內政部建置的租屋平台，出租房屋給弱勢家庭的房東，屬於政府補貼的租金，將可免徵所得稅。
至於內政部要求全免房東的租金所得稅，財政部表示難以同意。
李鴻源昨天在立法院財委會答覆立委質詢社會住宅政策時指出，內政部已向行政院提出一份明（2014）年起實施、為期十年的住宅計畫，包括活化閒置餘屋、都市空間規劃、租屋平台建置等都有全盤計畫，其中亦將搭配租稅獎勵與懲罰措施，以提高成效。
李鴻源說，社會住宅的需求戶數全國約32萬戶，相對閒置空屋則有90萬戶。一味興建社會住宅可能緩不濟急，設法讓空屋活化，或讓持有較多房產者願意提供餘屋出租，應是未來社會住宅應積極努力的方向。
他指出，政府過去在台北市與新北市共推出五處社會住宅，僅購地預算即編列35億元，卻只能興建1,500戶，無法滿足實際需求。
因此，鼓勵空屋活化再利用，以及解決少子化帶來學校校舍空置的現象，就地改建校舍為社會住宅，也是可以增加供給的方式之一。
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