<<海外市場及總體經濟>>
三波財經政策拚經濟
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月1日 上午5:30
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
迎接新的一年，馬英九總統今（1）日發表的元旦文告將有重大宣示，為振興國內景氣，未來政府將採取三波財經政策，以積極作為提升民間投資意願，將拚經濟當成民國103年最優先、最重要的工作，呼籲朝野政黨攜手，儘速通過有利於台灣經濟發展的議案。
馬英九上任以來，過去五年元旦文告，主要是回顧政府各項施政成果，由於國內經濟復甦緩慢，馬103年元旦祝詞將聚焦於「拚經濟」，預計今天將發表以「全民團結拚經濟」為題的文告，說明政府未來要努力的重點工作，希望在新的一年能讓民眾有感，與民間攜手，讓103年成為台灣的經濟突破年。
馬英九將宣示，為進一步振興國內景氣，政府將採取三波財經政策，以更多積極的作為來提升民間投資意願，包括：
一、大力推動土地活化和都市更新，全面清點閒置土地或老舊房舍，以紓緩都會區高房價問題，並推動地方開發與繁榮。
二、政府將在公共投資與創業投資拿出積極對策，包括以自由經濟示範區中的桃園機場自由貿易港區為中心，透過機場客貨運輸與物流服務的便捷性與國際性，吸引相關產業在港區附近群聚發展。
三、將祭出金融、政府基金等不同管道和財經措施，促進民間投資。
此外，馬英九也強調台灣積極參與區域經濟整合的必要性，他說，放眼世界，推動貿易自由化的主力，已由世界貿易組織移轉到區域或雙邊的自由貿易協定，各國紛紛藉此進行經濟結盟，目前全球已經生效的自由貿易協定至少有384個。
馬英九指出，在他上任前，我國與5個中美洲邦交國簽署4個自由貿易協定，對改善雙方關係很有幫助，但因雙方貿易額不到我國總貿易額的0.2％，因此政府有必要與更多主要貿易夥伴洽簽自由貿易協定，對我國經濟的正面效益才會擴大。
馬英九將在文告中宣示如何積極爭取加入「跨太平洋經濟夥伴協定」（TPP）與「區域全面經濟夥伴協定」（RCEP）的進一步推動工作。
他呼籲，台灣正處在關鍵時刻，希望各界以更多正面思維，共同為振興經濟貢獻力量。朝野更應捐棄成見，相互合作，共同促進經貿的自由化、提升台灣競爭力。
日韓夾擊 台灣出口腹背受敵
中央社 – 2014年1月1日 下午12:12
（中央社記者林惠君台北 1日電）許多企業大老常呼籲政府貶值救出口，學者認為，貶值幅度要超過兩位數對出口才有影響，台灣出口在日圓貶值及南韓簽訂 FTA下，「腹背受敵」，匯率並非主因。
新台幣兌美元在2013年累計全年貶值2.7%，是2008年全球金融海嘯發生後，4年多來首見的現象。
匯銀人士分析，全球金融海嘯後，美推出三輪的量化寬鬆（QE）措施，撒錢救經濟，影響全球金融甚巨，如今美國聯準會宣布QE溫和退場，資金有重回美元資產之勢，使得新台幣在內的亞洲貨幣趨貶。
新台幣貶值，是否有利台灣出口競爭力？
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，外界說要貶值影響出口競爭力，其實要像2008年金融海嘯韓元貶值3成，或像今年日圓貶值 2至3成，貶值幅度達到兩位數字，才有可能提高出口競爭力。
孫明德認為，新台幣全年貶值幅度僅在個位數，談不上會影響出口，廠商報價對於百分之一或二的升貶幅度不會有什麼差別。
另外，如果新台幣一年365天都沒有貶值，到最後的幾天，貶值的幅度才跟其他貨幣一樣，對廠商而言，也沒有多大作用。
他說，2013年新台幣和韓元都沒有什麼特別變動，外界應該比較在意的是日圓貶值的幅度，因為2013年日圓貶值，已經明顯影響台灣工具機出口總值。
孫明德直指，韓國在2008年金融海嘯靠匯率大貶來救出口，但新台幣當年貶值不如韓元，企業界人士耿耿於懷。現在的韓國，已不大需要靠貶值救出口，因為靠與其他國家簽定的自由貿易協定（FTA），在關稅減免就可以贏過匯率的競爭。
日本以品質取勝，雖然日圓貶值，日本產品品質穩定，日本廠商不須削價競爭，貶值也未反映在產品價格上，匯兌利益都直接反映在廠商獲利上。
因此，日圓貶值，對於進口日本產品的台灣廠商來說，沒享受好處，出口廠商則受日圓貶值影響而吃虧。
孫明德認為，相較日韓，台灣出口上吃虧，腹背受敵，並非全部都是匯率因素。
中央研究院經濟研究所也提出台灣面臨警訊之一，台灣出口成長率已大幅落後南韓，並指台灣必須加快國際化與自由化經濟改革的腳步，扭轉提升出口產業競爭力，擴大推動加入區域貿易聯盟與FTA的簽訂。1030101
薪資倒退GDP降！景氣好轉 力道卻弱
作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年1月1日 下午11:20
2013台灣景氣，外界形容是「悶經濟」！出口不佳導致GDP保二也破攻，主計總處預測2014台灣經濟成長率也下修剩不到3%，專家認為，最根本的問題，在於薪資大幅度倒退，導致民間消費力降低，加上隨著大陸崛起，台灣的投資反而減少，在在影響台灣景氣，專家指出，隨著美國QE退場，全球景氣復甦有望，台灣經濟會逐漸轉好，只是力道比較緩慢。
華南投顧董事長儲祥生：「像今年(2013)喔，你去算個股的部分，漲幅超過3成以上的，將近有400多家，接近500家，所以很明顯，OTC(上櫃)指數表現比集中市場好。」
有漲這這麼多嗎？怎麼沒感覺，因為往年台股一年大約能漲1500點，2013年，還漲不到一千點。華南投顧董事長儲祥生：「中國大陸電子業崛起後，台灣相關廠商，面臨很大的殺價競爭，這個情況在2014年還會看的到。」
台大經濟系教授林向愷：「大陸過去要從台灣，進口半成品、原物料、零組件，現在改在國內自己生產，這種生產結果就會導致，我們最近碰到一個問題，在過去10年、20年，我們是海外的投資帶動出口，但最近這個現象已經很少見到。」
主計總處預測經濟成長率GDP，2013年從原本的2.31%下修到「1.74%」，2014年GDP，從原本的3.37%
下修到「2.59%」，原因之一，就是大陸崛起，面板、電腦、手機，衝的比台廠還快，以往美國經濟牽動台灣景氣，在大陸崛起後，台灣經濟是好是壞，大陸經濟發展，更是扮演重要角色，但更嚴重的問題，是國內薪資實在是倒退太厲害。
台大經濟系教授林向愷：「我們的薪資所得沒有預期會有大幅增加，這種情況下，民間消費要成長也不太容易，民間消費其實佔了我們，GDP的6成到7成之間，應該是(經濟成長)主要動力。」
台大經濟系教授林向愷指出，應該學習日本和新加坡，政府都會要求享有租稅優惠的企業，賺錢後得回饋到員工加薪上，而新台幣匯率，許多商界大老包括台積電董事長張忠謀，都提出貶值才能拼贏韓國，但專家認為，2014新台幣還是央行主導的「動態穩定」。
台大經濟系教授林向愷：「我們的能源進口佔了整個台灣GDP15%，我們的糧食自給率很低，我們很多原物料機器設備都靠進口，所以現在貶值，對部分產業出口價格競爭力有所提升，但不要多久，你要進口原物料，你要進口機器設備，就變貴了。」
華南投顧董事長儲祥生：「一般的看法，還是認為(2014新台幣匯價)在29.5元到30.5元之間，大幅度的貶值會比較難一點，畢竟台灣還是貿易順差。」
專家認為，台灣景氣確實有好轉，只是力道較弱，要注意美國在QE逐步退場後，經濟恢復力道還夠不夠強勁，影響台灣出口貿易和大陸電子業強出頭，對台廠所造成的衝擊。
中國製造業PMI下滑 經濟恐走疲
2014/1/2 蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】
中國昨公布2013年12月官方製造業採購經理人指數（Purchasing Managers’Index，PMI）創4個月新低51.0，不如預期，預示未來經濟成長面臨走疲壓力。
51.0創4個月新低
中國國家統計局、中國採購與物流聯合會昨共同公布2013年12月製造業PMI數據，較11月51.4回落，不如經濟學家預估的51.2，惟仍連續15個月維持在象徵景氣擴張的50以上。
中國採購與物流聯合會特約分析師張立群說：「上月PMI回落預示未來經濟增長穩中趨降。」張立群指出，新訂單等各類訂單指數均不同幅度下降，反映市場需求走疲鎮。綜觀而言，張立群估計未來中國工業生產成長趨緩、出口成長也可能走疲，「經濟增長仍有一定下行壓力。」
中國官方PMI主要反映大型國營企業景氣，預計今天上午公布的滙豐中國製造業PMI則較能反映中、小型私人企業情況，12月最終值預估維持在3個月低點50.5，同樣較11月50.8下滑。
金融時報預測：陸成長率破7% 日通膨難達2%
作者： 編譯莊雅婷╱報導 | 聯合新聞網 – 2014年1月1日 上午3:19
金融時報公布編輯群對二○一四年的趨勢大預測，包括中國大陸成長率仍將破百分之七、國際油價漲破每桶一百美元，以及日本無法達成通膨百分之二的目標。
該報指出，日相安倍去年提出的安倍經濟學，目標之一是把日本通膨提高到百分之二，並維持這個水準，預估兩年內達成。去年一月至十月間，日本核心消費者物價指數攀升百分之零點六，扭轉先前通縮的趨勢，經濟成長也比預期快。但日銀打算增加收購公債一倍，甚至展延公債到期日，都很難在一年多內達成目標，因此預料日本通膨今年仍難達到百分之二。
另外，該報認為，二○一四年國際油市指標布侖特原油平均每桶可能漲破一百美元，理由之一是需求。不僅美國消耗量強勁，歐洲需求也在回升。此外，伊拉克、利比亞和奈及利亞的原油供應很可能持續吃緊，為油價提供支持。中東國家石油出口受限，也意味油價飆漲的風險高於重跌風險。
至於中國大陸經濟成長率，則仍將超越百分之七。雖然有種種不利因素，包括銀行壞帳攀升、地下金融體系一團糟、地方政府債台高築、產能過剩衝擊企業獲利、借貸成本和水電費上揚、部分地區房市泡沫破滅，但這些跡象並不表示大陸市場會崩潰。金融時報預測二○一四年大陸經濟成長率可能稍高於百分之七，主因是消費者支出強勁、服務業欣欣向榮，以及龐大的鄉村經濟走向貨幣化。
名家觀點╱從貨幣政策看2014年經濟
2014/1/2【經濟日報╱李勝彥】
根據國際機構的預測，2014年主要經濟體的國內生產毛額（GDP）之年增率為：全球3.0-3.6%，其中美國2.6-2.8%、日本1.2%、歐元區（歐）0.9-1.0%，亞洲地區6.2-6.5%和中國大陸7.3-7.4%，除日本外，皆較2013年之成長預估值稍高，但仍屬低成長狀態。國內機構對台灣成長率的預測在2.5-2.8%，雖政府努力要保「3」，但若以季度年成長率來觀察，2013年的歐美日和中國大陸呈逐季上升現象，台灣則欲振乏力獨憔悴。
貨幣牽引經濟動向。實際上，在2008年發生全球金融海嘯之前，全球大國正採取緊縮貨幣政策，而在其後的因應上，皆採取寬鬆貨幣政策。若以比較接近中央銀行強力貨幣的指標來看，自2008年底迄今，美國聯準會（Fed）持有債券餘額增加669%，日本基礎貨幣增加89%，中國人民銀行狹義貨幣供給M1增加96%，而台灣央行的準備貨幣增加34%。
各國貨幣寬鬆程度的判別，以一個較簡單的方式，可與貨幣的所得方程式所隱含的長期均衡或最適當貨幣成長率，亦即，名目GDP成長率來做比較。貨幣供給的實際成長率為短期現象，若其數值大於該均衡值或最適值則為寬鬆，反之，則為緊縮。
上述各國的貨幣成長皆高於各自名目GDP成長率，顯示各國皆採取寬鬆貨幣措施以因應金融海嘯下之景氣低迷現象。其中，美國為「極度寬鬆」，日銀基礎貨幣自今年4月迄今已成長31%，為「激進寬鬆」。日前台灣央行宣布維持M2成長目標區，在當前國內成長減緩、通膨率低下，和今年以來M2成長率逐月上升的情況下，這種不縮小原目標區的作為，顯示「適度寬鬆」政策的必要性。
各國在採取寬鬆措施、「印鈔救市」的效果，雖各有差異，但可歸納如下觀點。
1.在景氣長期低迷和通膨率偏低時，要增加其寬鬆程度，例如美國和日本，而適度寬鬆應較適用在穩定成長時期採用微調措施，例如台灣和中國大陸。
2.強力貨幣寬鬆確有刺激景氣的短期效果，而如果基礎站穩並得其他支援，則會產生中長期成長效果，例如，美國製造業復興和日本安倍首相的第二、三支箭的功用。
3.貨幣政策是反景氣對策，若景氣低迷則寬鬆，好轉則緊縮，而寬鬆、緊縮、寬鬆…是因應景氣循環的必然現象，例如，美國量化寬鬆（QE）措施即將開始退場，市場也正面看待這種現象，未見恐慌。
4.各國寬鬆的相對程度也因相關貨幣利差的變動而影響其匯率，例如，自2008年以來，美國的極度寬鬆造成美元走貶，而今年以來的激進寬鬆也促進日圓貶值。
5.經濟學大師弗里德曼（Friedman M.）曾說，通膨（或通縮）都是貨幣現象。當前歐美日設有通膨目標在2%，和中國大陸3.5%，以為貨幣調控之依據。由於歐美日皆憂慮通縮的問題，故仍維持低利率水準和數量寬鬆，但中國大陸則因國內通膨率已接近其目標，而採取穩健的宏觀調控貨幣措施。
6.貨幣貶值有增加出口商匯兌收益的短期效果，但並不保證其出口競爭力會上升。例如，用日圓表示的日本名目出口年增率，在2013年第2、3季分別為7.1%和12.7%，但扣除日圓貶值的實質出口年增率則分別降至3.5%和-1.1%。最近台灣也出現類似現象，需要加強國內產業政策和企業策略的調整，以提升出口競爭力。
以上，回顧2013年主要國家的貨幣政策效果，展望2014年，若無供給面重大變化之攪亂，例如，國際原油和重要商品價格的變動，貨幣政策所牽動出來的2014年之經濟情勢，將會與2013年所見趨勢有很多類似之處。
（作者是臺北大學亞洲研究中心榮譽顧問）
羅比尼專欄／全球經濟升溫 復甦仍不穩
2014/1/2【經濟日報╱編譯余曉惠】
對全球經濟來說，2013年又是艱困的一年。先進經濟體維持低水平成長，產值以平均約1%的年增率上揚，多數新興市場成長趨緩、甚至可說低迷，年增率約4.8%。過去一年，全球經濟年增率只有差強人意的2.9%，那麼2014年又將如何？
好消息是，先進經濟體與新興市場的經濟都將溫和上揚。受惠於五年來民間部門痛苦的去槓桿化、財政拖累減少（日本除外）、持續的寬鬆貨幣政策，先進經濟體2014年的年增率將接近1.9%。
此外，所謂的尾部風險（即機率低、影響大的衝擊）在2014年將較不突出。種種威脅如歐元區分裂、美國再次陷入舉債上限與政府停擺的危機、中國經濟硬著陸、或以色列與伊朗因核子議題而開戰，今年都將減弱。
然而，多數先進經濟體（美國、歐元區、日本、英國、澳洲及加拿大）還是幾乎難以達到潛在成長率。先進經濟體的家庭、銀行和一些非金融機構仍苦於高負債率，代表去槓桿化將持續。預算赤字居高不下、公共債務負擔沉重，都將促使政府執行痛苦的財政調整。政策與監管的高度不確定性，也將壓抑民間的投資支出。
2014年展望也將因為較長期的限制受到壓抑。人力與實體資本的投資長年不足，已對生產力成長造成負面影響，將使多數先進經濟體遭遇長期停滯的風險。此外，促進這些經濟體潛在成長所必要的結構性改革，執行的速度也太緩慢。
歐元區尾部風險雖然較小，但根本問題還沒解決：成長潛能低迷、失業率居高不下、公共債務沉重且持續增加、競爭力流失、單位勞動成本緩降（強勢歐元對此毫無助益）；銀行持續去槓桿化，導致信用分配吃緊。在此同時，銀行聯盟進度仍緩慢；即使周邊國家的撙節疲勞與政治風險升高，催生財政聯盟仍將沒有具體作為。
日本方面，貨幣寬鬆和財政擴張，使政府在克服通縮沉痾有明顯的進步。最大的變數來自明年將提高消費稅，以及安倍經濟學「第三支箭」（結構性改革與貿易自由化）落實遲緩。
2014年，美國將受惠於頁岩能源革命、就業和房地產市場好轉，與製造業復甦。但國會對峙的不利風險依然存在，拖累長期財政整合；聯準會從量化寬鬆（QE）與零利率政策退場的計畫不夠清晰、監管存在不確定性，也都構成風險。
新興經濟體2014年可望加速成長，年增率近5%，因為先進經濟體活躍復甦，將推升對新興市場的進口需求。聯準會將緩步縮減QE，維持低利率；中國政策改革將減少經濟硬著陸的風險。此外，多數新興市場還在都市化與工業化的階段，代表持續增加的中產階級將消費更多產品與服務。
最後，中國2014年的成長率將維持在7%以上。然而，即使共產黨中央委員會已經提出改革，想讓成長模式從固定投資轉向民間消費的進度還是太過緩慢。也因此，即使中國經濟免於硬著陸，中期展望仍令人憂心。
整體而言，2014年全球經濟將加速成長，尾部風險減弱。但由於多數先進國家的成長低迷（美國可望除外），且新興市場依然脆弱（例如中國的經濟再平衡政策不明朗），都可能在未來幾年拖累全球的經濟成長。
（作者Nouriel Roubini是紐約大學經濟學教授、Project Syndicate專欄作家／編譯余曉惠）
<<台灣房產相關>>
12月房市交易冷颼颼 顛覆傳統買屋旺季
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月2日 上午4:49
去(2013)年12月房市交易結果出爐，在天氣冷颼颼的影響下，買氣同樣跟著降溫。根據統計，從北到南的4大都市，成交量皆較11月衰退，其中台北市減少20%、新北市略減6%、台中量縮15%、高雄交易量也少了12%，顛覆過去年底是買屋旺季的傳統。
儘管歐美經濟復甦露曙光，美國QE也確定將開始縮減購債規模，但擔憂今(2014)年中央銀行可能有升息動作，讓國人購屋腳步放緩，避免未來荷包負擔變重。永慶房屋表示，觀察12月購屋動機，台北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心來看，占比達31%，但首購族成交比例依舊持續低迷。
事實上，從總價來看，台北市民眾購屋選擇有往中低總價靠攏的趨勢，總價2,000萬以下的比例從11月的54%，增加至12月的69%，顯示低單價、低總價的產品仍相對吸睛。
新北市部分，首購仍是市場主流，本月占比33%，換屋與置產占比均為26%，置產族進場態度積極。住商不動產認為，公告現值年年調整，以及國稅局積極查稅，已經讓房地產持有人腹背受敵，推測今年可能是近年來，房市議價最容易的一年，若有相關規畫，購屋可以大膽議價，也許能有意想不到的收穫。
至於中、南部的房市，台中市呈現價漲量縮市況，交易量下滑15%；而高雄市在缺乏經濟利多帶動下，以及房價漲幅已高於民眾預期，自住需求民眾明顯縮手。
信義房屋指出，去年房市以「1字頭」區域上漲力道最為明顯，像台中市、高雄市的房價，漲幅約2成左右，只可惜在高總價住宅部分，台中七期、高雄美術館、農十六大坪數高總價住宅市場，交易仍冷清，雖詢問度略增，但民眾信心仍不穩。
北中南房價 今年持續漲
作者： 記者蔡惠芳、曾麗芳、顏瑞田╱連線報導 | 中時電子報 – 2014年1月2日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳、顏瑞田╱連線報導】
2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。
住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪20萬元以上起跳。
台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘指出，隨著蛋白區每坪房價從10萬漲到20萬元，反觀7期豪宅卻還在3、40萬元徘徊，預料今年豪宅市場將出現補漲行情，預估今年台中整體房價仍有10％的上漲空間。
至於高雄房地產市場去年雖先硬後軟，但大樓住宅平均房價還是有12％的漲幅，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖估計，2014年的平均漲幅更高，可望達10％~15％。
房仲：今年房市價穩量微縮
中央社 – 2014年1月1日 上午9:09
（中央社記者韋樞台北 1日電）房仲統計2013年房市表現，買賣移轉棟數估較2012年增加約 1成，都會區大樓平均房價也上漲11%到22%不等，預估2014年房市應呈現「價穩量微縮」的格局。
12月是傳統購屋旺季，加上2014年土地公告現值大幅調漲，有利年前的房市交易增溫。房仲表示，12月房市整體交易大致與11月持平，2013全年度六都的大樓平均房價漲幅約12%到22%，呈現「股、房」雙漲。
信義房屋統計2013年房市表現，買賣移轉棟數推估較2012年增加約 1成，都會區的大樓平均房價上漲11%到22%不等，各都會區房市呈現「北溫南熱」，雙北市房價年增12%到14%，雙北市以外大樓房價漲幅近 2成。
信義房屋統計，台北市2013年大樓平均房價已經漲至每坪新台幣68.6萬元，較2012年增加約 12%；新北市2013年平均成交房價 34.5萬元，年增14%，維持金融海嘯後年年上漲走勢，若從房價漲幅來看，2013年反而以「1字頭」區域上漲力道最明顯，桃園、台中市、台南市、高雄市房價漲幅約2成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，1 字頭房價的台南市大樓平均房價終於突破個位數，2013年平均成交行情漲至每坪12萬元。這些 1字頭的平價區域受整體房市持續走揚、外來建商推升房價與地價帶動下，加上本身的重大建設題材，2013年房價漲幅更勝雙北市。
從房價走勢分析，曾敬德說，桃園、台中地區的電梯大樓平均房價接近 2字頭，顯示市場資金充沛、利率維持低檔，加上民生物價逐漸上漲，整體條件有利房市表現，但QE逐步減碼，預期長期低利環境可能慢慢改變，加上2014年下半年高房價可能成為選舉議題，預期2014年在多空夾雜下，應會呈現「價穩量微縮」的格局。 1030101
迎接2014年－房市 受制升息因素 上溫下涼
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月1日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
邁入2014年，眼前這一年可謂是最近10年房市大多頭格局當中，潛在變數最多一年。受美QE將逐步減碼、下半年七合一選舉的選戰暴風圈將波及房市等兩大變數牽制，市場預期2014年房市走勢，可望呈「上半年溫暖，下半年轉涼」的盤整格局。
中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨（31）日表示，全台2013年推案量不如預期中的8,000億元多、僅7,200億元，預期2014年在升息壓力、下半年有選舉干擾下，全年推案量仍維持2013年的7,200億元左右的水準；至於房價，在政府大幅調高103年度公告土地現值、土地稀有、建材和人工成本有撐之際，房價不可能下跌，全台可望維持平均3~5％的合理漲幅。2014年房市可望呈「價量俱穩」格局。
潤泰創新董事長簡滄圳表示，就大台北都會區來說，精華地段依然價格堅挺有撐，量可望持平；但變數會出現在下半年，若升息，預期量將面臨萎縮。總體來說，上半年穩定、溫暖，下半年若升息，則市場可能有涼意，但還是要看個案表現。
日勝生集團董事長林榮顯表示，就雙北市而言，土地稀有、需求缺口每年都達7萬戶以上，預期2014年如利率不變，則價量都可望持穩。
永慶房產集團建設和代銷事業總經理葉淩棋表示，2014年是近10年來變數最多的一年，一個要看QE退場、台灣升息空間，一個是下半年選舉，基本上全台可望價平量穩，惟少數供給量大區域，房價不免微調、面臨下修。總體而言會是上半年溫暖、下半年將進入交易清涼的調整階段。
太子建設總經理謝明汎表示，未來一年，QE減碼、政策干預、選舉，較直接影響房市，主力買家剩下首購、置產型客戶撐盤，預期全台房市預期會量縮價穩，大漲沒有空間，相對的品牌競爭會更激烈。
選舉年房市不安 打房力道恐加強憂
自由時報 – 2014年1月1日 上午6:12
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價飆漲成為民怨之首，行庫主管認為，如何解決高房價問題，恐怕是二○一四年「七合一選舉」執政黨的重要課題，打擊房市炒作易緊難鬆，中央銀行及財政部都會加強管控力道。
「房價不斷飆漲，一定有越來越多選民不爽！」大型公股行庫主管說，台北市帝寶豪宅實價登錄飆到每坪二九八．二萬元，接下來如果還有豪宅改寫新高價，國民黨選情將更為艱困，預料政府會為了選舉強化打炒房的決心。
央行上週召開年終理監事會議，雖未祭出新一波房市管控措施，而是持續道德勸說銀行注意不動產授信風險控管，但強調會鎖定豪宅及工業區土地抵押貸款，不定期進行專案金檢。
行庫主管表示，這代表央行已經「明示」，若未來有銀行無法採取自律審慎措施，不排除在今年理監事會議推出明文的選擇性信用管制，避免在低利率且資金浮濫的環境下，助漲房市泡沫化風險。
除央行為信用管制埋下伏筆，財政部長張盛和也表示，台北市以外的房市已到強弩之末、追價乏力，今年查稅重點將直接鎖定台北市。
此外，根據央行統計，全體銀行去年十一月購置住宅貸款及建築（土建融資）餘額分別達五兆五九四七億元及一兆四九七九億元，雙雙續創歷史新高。
行庫主管指出，銀行不動產授信餘額不斷攀升，央行也擔心未來重啟升息循環後，若同時遇到房價反轉，恐形成金融體系的系統性風險，因此，預估未來一年對房市管控力道只會有增無減。
去年底買氣冷 今年房市藏隱
中央社 – 2014年1月1日 下午8:43
（中央社記者高照芬台北1日電）房仲業者統計，去年12月中古屋買氣冷，普遍較11月衰退。展望2014年房市在美國量化寬鬆（QE）溫和退場，全台土地公告現值調升下，房地產買氣恐藏隱憂。
住商不動產及永慶房屋均發現去年12月的房市買氣下滑。住商表示，12月整體中古屋成交量相較於11月下滑5.6%；永慶統計，北市12月交易量較11月減少20%，新北市略減6%，台中量縮15%，高雄交易量減少12%。
在中古屋平均單價部分，永慶房屋指出，台北市去年12月中古屋平均單價每坪新台幣63.6萬元，較11月小跌1.2%；新北市每坪均價38.6萬元，台中、高雄中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，依過去經驗，各家房仲均在12月最後一搏，加上土地增值稅跨年壓力增加，12月往往交易量都會大增；2013年12月不增反減，顯見買方購屋意願降低。
她表示，2013年整體房屋移轉量約在35萬件上下，展望2014年在QE溫和退場、升息話題頻傳及土增稅增加的壓力下，買氣可能呈現遲滯。
徐佳馨分析，從價格結構來看，2014年仍以總價千萬元以下產品為主力，未來央行可能升息，雖然利率上調幅度有限，但確會影響購屋人意願。
另外，公告現值年年調整，與國稅局積極查稅，將讓房地產持有人腹背受敵，預期2014年可能是近年來議價最容易的一年，購屋人可以大膽議價。1030101
房租大漲 東區地標頂呱呱棄守
2014/1/2【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。
台北市忠孝東路四段上的「頂呱呱」經營40年來，台北東區也發展成現在全台店面租金最貴的商圈。
「頂呱呱」在三角窗店面屹立已久，在敦南商圈成為小型地標。房仲透露「頂呱呱」共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底「頂呱呱」準備換約時，房東卻要求提高租金到180萬元以上，讓「頂呱呱」吃不消。
太平洋房屋行銷顧問李季鴻說，「頂呱呱」平均每人消費約150元，以原本月租金80萬元計算，每天賣超過200個客人，租金就能打平，但若以月租金180萬元計算，每天至少得賣超過400個客人才能打平房租，更別說還有食物原料、人事等費用，難怪頂呱呱不堪負擔。
據了解，「頂呱呱」離開忠孝東路大馬路後，將搬到忠孝東路四段181巷7弄的「東區茶街」，接替「頂呱呱」店面的則是國際表商Swatch。
房仲表示，東區店面價格從5年前每坪3、4百萬元一路飆到上千萬元，不少房東跟著喊漲租金，這幾年來租金漲幅高達5成至1倍，台企銀、Esprit、安泰銀都因租金調高，不得不離開東區商圈。
CBRE世邦魏理仕台灣區零售部經理林晏任分析，東區SOGO到忠孝東路四段216巷前，沿街店面平均租金1坪2.2萬至3萬元，有付租能力的租客主要以國際連鎖大品牌為主。
不過，欣元商仲總經理焦文華表示，國內消費市場業績沒有成長，1/4以上店家不賺錢、無力負擔高額租金，東區店面售價與租金皆已到頂，若持續調漲房租，今年東區店面空租率將再提升3%至5%，更不利零售業發展。
北大特區市場下滑 惟預售個案獨熱銷
2014/1/2【住展房屋網/台北報導】
在外圍建案銷售得差不多後，三峽房市又聚焦回到了北大特區，目前區內仍以新成屋產品為主，預售屋稀少，這也是整體房市銷售量不快的最大原因。不過近期出現一個預售案，據了解反應火熱，那就是「將捷MIT」。
「將捷MIT」尚未正式公開，主要是在等建築執照；其基地位在學成路、大學路口，對面即為麥當勞，附近店家已有不少，生活機能漸成型；基地三面臨路，共1735坪，僅規劃150戶27~52坪的2~3+1房，行情要36萬/坪以上，高樓層甚至要超過40萬/坪，銷況現場低調不太透露，但市場傳聞都是熱銷。
其它指標案方面，「台北大」、「大北大」現在算是有一些合作關係，嫌「台北大」單價太高（36萬/坪）就會介紹去看「大北大」（30萬/坪上下），如此高端產品目前銷售當然不快。
另外，面對國際一街，與「台北大」同建照的4樓商場「U-SHOP北大商場」，目前先以出租為主，詢問度頗高，前三年平均一間租金3萬/月，一樓也有一戶已售出，行情價逾120萬/坪，屋主又交由銷售人員為代租管。
「北大森閣」剩下高樓層戶別，一戶需購2車位，所以去化較慢，目前尚餘2成多案量，近期打出買雙車位送雙車的特別廣告，吸引不少購屋者目光，其它送雙車是機車、腳踏車各乙台。「富俋三謙釀」銷售8成多，全區僅剩87坪產品及一樓店面，單價調高至35萬/坪，行情稱要在33萬/坪。
除「將捷MIT」熱銷外，其實整體市況是在下滑的，來人平均20組以內，市場並沒有被拉抬起來，本刊分析「將捷MIT」主要還是投資客下手，與其它個案是自住買盤為主的狀況，完全不一樣。
新北、桃、基 推案創5年新高
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月2日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
2014年房市多空論戰仍混沌不明，但從近5年的建照核發戶數、人口推案比、新推案占存量比、成屋交屋整體移轉比以及房屋餘絀數等5項統計數據來看，北台灣的新北市、桃園、基隆等，新屋推案供給皆創5年來新高，2014、2015年都將面臨大量交屋潮的考驗。
影響房市多空因素既多且廣，包括QE逐步退場、GDP成長率、升息時間與幅度、年底選戰或政策，這些重大變數都仍待觀察，因此研判今年房市，還是必須先回歸供需層面。
從內政部營建署近5年建照核發戶數來看，台北市從2009年的6,288戶，一路降至2013年（1~11月）的5,106戶；反觀新北市、桃園縣則逐年遞增，2地區2013（1~11月）年皆突破2萬戶，分別來到23,545戶、25,273戶，新推案爆量，預計2014、2015年將開始出現大量交屋潮。
以去年人口、推案比觀察，台北市平均每526人才有1戶新屋推案供給，新案供給未隨人口增加；新北市則平均每168人就有1戶新屋推案供給，新案供給超越人口增加速度；基隆市平均每477人就有1戶新屋推案供給，是近5年新高；桃園縣則平均每81人就有1戶新屋推案供給，也是近5年新高，更較金融海嘯當年多5倍。
而以新推案占存量比與成屋交屋整體移轉比來看，台北市2項指標逐年降低，但新北市、桃園縣及基隆市比例仍在高檔區，其中，桃園縣有比例逐年攀高跡象。
若將住宅存量扣除總家庭戶數的房屋餘絀數做為供需缺口觀察，台北市2013年房屋餘絀數為負154,824戶，顯示北市人口戶數遠多於建物現有數量，且供不應求的現象越來越嚴重。相對地，新北市2013年房屋餘絀數為1,804戶，人口戶數低於建物現有的戶數量，但2013年超額供給量較前幾年大幅減低；桃園縣、基隆市分別為15,281戶及8,172戶，人口戶數也低於建物現有戶數量。
黃舒衛預期2014年上半年將出現一波獲利了結潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元；不過，儘管新北市、桃園將面臨交屋潮、供給量大增的衝擊，但很難期待2014年房價會有結構性的修正。
蘇澳房市萬靈丹 馬賽低總透天仍順銷
2014/1/2【住展房屋網/台北報導】
近一季以來，北台灣的房市狀況多不盡理想，其主要原因除景氣不穩外，還有一個重要的因素，那就是房價高漲，不僅是自住型的客戶大感受不了，就連置產投資型的客戶，也漸漸縮手觀望。
不過，位處北宜高末端的蘇澳馬賽地區，因地處偏遠，房、地價都相對便宜，因此整體銷售成績都還不差。像在當地推案有十餘期的悅園（悅誠）建設，在線上銷售中的為「悅．桂冠」系列，此系列共分三期，合計有28戶透天，因最低總價只要573萬起，相較北宜高前一站的羅東地區，單透天總價最少800多萬起跳，便宜2~300萬之多，因此目前已只剩3戶可售，銷售成績相對突出。而該建商已在著手興建下一期建案，暫定案名為「城東大院」，共有21透天住家，預計開春時期公開銷售。
另外，在宜蘭地區也有多期系列的「早安．文言文」，因其地段靠近文化國中，故單戶總價從648萬起跳，近期的銷售狀況也還不差，全案也銷售約七成，也因如此，最便宜的透天已漲至668萬起，此案目前結構已至一樓，預計104年第一季可交屋。
而地段更偏的「人文首富」案，則推出第五期系列，且還一口氣推出43戶透天，因為位處利澤工業區西側的丁種建地，故單戶總價只要508萬起，是當地最低總價的個案，廣告還強力訴求自備一成交屋(不足部份為公司貸)，因此也吸引不少在工業區上班的族群，全案目前也已銷售有近半的佳績。
高鐵台中站 房價漲14％
商場進駐帶動買氣 板橋也漲逾1成
2014/1/2蘋果日報【郭寶懃╱台北報導】
高鐵車站特定區自2005年起陸續開發，已吸金439億元投入各建設，今年台中、桃園與新竹高鐵沿線特定區將共推出1.7萬坪地上權土地，其中，台中車站特定區開發面積7656坪最大。且近年因陸續到位的建設開發利多，台中站區房價近一年上揚14.85％。
今年將推出8筆高鐵車站特定區土地招商，高速鐵路工程局第5組組長陳慧君指出，各筆坪數605坪~5665.6坪，使用分區為商業區，可朝向旅館、購物中心與量販店為主。
看好未來交通便捷
商業開發帶進就業人口也豐富了區域生活機能，讓站區周邊的房地產交易更趨活絡。根據統計，台中烏日近一年房價漲幅14.85％，是各站區最高。太平洋房屋烏日高鐵特區店長陳炳煬指出，此區還有台74線、及未來捷運綠線的交通便利性，大幅縮短烏日與市中心的距離，消費者若買不起市區高單價產品，就會往外圍區域移動，才會導致該區域交易量明顯增加。
漲幅以11.28％排第二的是板橋站周邊，日前實價揭露區內「橋峰」、「畫世紀」和「東方富域」最高成交單價來到90萬元、77.3萬和80萬元。台灣房屋板橋特區特許加盟店店長李容瑋指出，該區周邊房價主要因五鐵共構，生活機能完善，豪宅群聚，連最新推案「馥華雲鼎」開價也從90萬元起跳，只要有豪宅成交，就會提高整區房價。
台北車站周邊下滑
住在新北市Vicky苦笑指出，現在新北市房價也越來越貴，薪資又不漲，一般的上班族根本買不起，希望今年房價能下跌，才有機會進場買房。
台北車站是唯一周邊房價下滑區域，從每坪74.6萬元下跌至72.9萬元，跌幅2.28％。群義房屋北區事業處總經理潘家成指出，中正區整體交易量少，若成交的是舊社區物件，就會影響整體的均價，不然以該區的新物件來說，若買方釋出好的產品，去年的新成屋一定比2012年貴。
台南歸仁鄉的高鐵台南站，近一年漲幅4.9％，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，高鐵台南站自2006年啟用以來，房價表現並沒有出現預期中的漲幅，是因為周邊的機能發展仍然相當有限，商業規劃尚未到位。
建商 近一周砸33億獵地
2014/1/2【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
今年土地公告現值大幅調高，全台土地市場換手頻繁，建商為未來業績也趁此補貨、密集在年前購地。近一周來，就有國建（2501）、順天、三發、亞昕、富旺等建商，總共投入約33億元購地簽約。
根據日前商仲業者統計，去年第4季土地交易金額為791億元，已創下2007年以來的單季新高，顯示除了土地日趨稀有，建商轉向大台北以外獵地，去年底前土地交易更達高峰。
較值得注意的是，這一波土地交易雖遍及新北、新竹、台中、高雄等地，但可發現多，建商多已轉向較為市郊外圍或新興重劃區布局，還有一些則是已握有較低成本土地在手，加碼整併鄰地。
最大手筆的為營建龍頭國泰建設以13.5億元、換算每坪約102.5萬元，買下高雄市前鎮區1,316坪土地；此外亞昕國際以約6.7億元買下新北市板橋國光段重劃土地共約1,130坪，每坪約59.2萬元；富旺國際也取得新竹縣湖口鄉綠園段面積共6,378坪，交易總額5.5億元。
另一種購地型態，則為分批購地、整併為較大具開發規模，以順天、三發為代表。例如順天過去累計投入5.4億元，陸續買下台中市北區598坪土地及建物，平均單價約每坪90.2萬元，日前則加碼5,858萬元，再取得約78坪土地。
三發地產近來也以共6.8億元，陸續取得新莊副都心396土地，日前則再加碼1.5億元，取得鄰近約84.5坪土地，供合併開發；此外三發也投入5.1億元與台糖合作開發高雄鳳山區6,846坪土地。
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新聞辭典／房貸壽險
2014/1/1【聯合晚報╱記者游智文】
房貸壽險，簡單說，就是為房貸買一個保險。壽險、銀行的說法是，萬一房貸借款人遭逢意外死亡或重大傷殘，無力繳房貸，如果有投保，壽險公司就會代償房貸，貸款人走了，但家人還可以繼續擁有房子，「留愛不留債」，不過不少人認為，房貸壽險主要是銀行為了降低風險，保障自己權益。
房貸壽險分成「平準型」、「遞減型」兩種，平準型就是保額從頭到尾一樣，譬如投保1000萬元、20年，在20年內發生意外，領到的理賠保險金都是1000萬元。遞減型則理賠金會依貸款餘額減少而減少，由於平準型保障完整，保費也較高。
過去銀行銷售的房貸壽險都需躉繳，就是一次付清，銀行一般的做法是另外貸一筆款項給房貸戶，讓房貸戶分期繳納，但利息照算。金管會今年已要求設計商品的壽險業提供其他繳保費方式，新的保單可以選擇月繳、期繳等不同方式。
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