<<海外市場及總體經濟>>
外匯存底續創新高
作者： 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月7日 上午5:30
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
台灣外匯存底再創新高。中央銀行昨（6）日公布，去年12月底外匯存底餘額為4,168.11億美元，再創統計以來最高水準，較前一月增加12.52億美元，去年全年則增加136.42億美元。
台灣外匯存底續創新高的主要原因，包括外匯存底的投資運用收益，以及歐元等貨幣對美元升值，因此造成外匯存底帳面價值增加。
目前台灣外匯存底餘額排名全球第四，前三名依序為大陸、日本和俄羅斯。
央行外匯局副局長顏輝煌表示，外匯存底增加，主要是外匯投資運用收益，加上匯率變動造成。央行統計，至去年12月底，外資持有國內股票及債券按當日市價計算，連同新台幣存款餘額，共計2,517億美元，約占外匯存底的60％。
我國主要競爭對手南韓，去年12月外匯存底增至3,464.6億美元，也創下新高水準，南韓去年全年外匯存底增加194.9億美元，高於台灣去年全年增加金額。
根據央行公布數據，2013年11月底的外匯存底為4,155.59億美元，較10月底略減0.42億美元，但12月底則是轉為回升，並續創新高。金融圈認為，外匯存底已納入人民幣資產，且配合實際需求，可能逐步增加人民幣部位，因人民幣對美元持續升值，因此外匯存底可望持續緩步增加。
吃不消 17項民生物資漲不停
2014/1/7【聯合報╱記者林毅璋／台北報導】
經濟成長無感，但物價上漲有感。主計總處昨天公布，行政院監控的17項重要民生物資物價逐月走高，去年12月漲1.95％，全年上漲1.59％。尤其，番茄、芭樂單月大漲逾五成，雞肉、香蕉上漲逾一成，最讓民眾吃不消。 主計總處公布去年12月消費者物價指數年增率（CPI）為0.33％，為去年9月以來最低；全年上漲0.79%，為近4年來最低。
主計總處綜合統計處副處長蔡鈺泰表示，全年CPI年增率較去年11月底預測的0.94％低，國內物價屬於「溫和上漲」。
蔡鈺泰解釋，12月水果、水產品、肉類、穀類及其製品、中藥材、家庭用電及旅遊團費等價格處相對高檔，加上外食費以及桶裝瓦斯等價格調漲，帶動物價上漲。
以平均每月消費支出約6萬元規模的家庭為例，若購買相同品質與數量的商品及服務，平均支出會較前年12月增加198元。
蔡鈺泰表示，這17項重要民生物資12月漲幅相對高，且全年1.59％的漲幅也比去年的0.55％高，會讓民眾感受比較深。
物價漲幅持續低落 學者擔心：通縮前兆
2014/1/7【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
去年消費者物價指數（CPI）年增率全年平均僅0.79%，低於大陸、美、韓等國。中華經濟研究院經濟展望中心主任劉孟俊認為，物價漲幅持續低落，是通貨緊縮的前兆。
大陸、美、韓等國去年的CPI年增率分別為2.6%、1.5%及1.3%，台灣僅高於日本的0.2%，劉孟俊指出，經濟正在成長的國家應該都有物價上升的現象。台灣的物價漲幅小，代表消費者選擇儲蓄而非消費，社會可能會進入通貨緊縮，經濟開始衰退，「就像90年代的日本一樣」。
劉孟俊指出，當社會出現通貨緊縮，代表工資及物價都處在低點，失業率也會隨之攀升，一切經濟活動進入冰點。反之，當通貨膨脹率高，表示經濟處在繁榮階段，失業率也比較低。
針對內需疲弱的現象，劉孟俊則認為，薪資停滯是大家不敢消費的關鍵。劉孟俊強調，薪資的成長幅度才是影響消費意願的關鍵，一味壓制價格，不僅會讓生活品質下降；消費者更會因為預期商品跌價而不願花錢，讓經濟更冷。
劉孟俊也舉服務業為例，說明服務業的最大成本是人力薪資，服務業如果不漲價、薪水自然也漲不起來。薪水不漲，一般人自然更不敢消費，經濟也就跟著低迷。
劉孟俊指出，一般1%到2%的通膨幅度都算正常，而且CPI年增率目標區適度調升，也能讓同類產品的相對價格有更多調節空間。如果價格壓得太低，就無法區分不同品質的產品。
搶市場救出口 台韓貨幣貶值大戰開打
2014/1/7【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
韓元昨天重貶近1%，成為全球「最弱」貨幣，無獨有偶，中央銀行也出重手，新台幣尾盤瞬間大貶2.33角，單日貶幅直逼0.7%，僅次於韓元，排名全球「第二弱」；央行在收盤前打「貶」新台幣，也宣告台、韓貨幣貶值大戰開打。
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圖／聯合報提供 |
新台幣兌美元匯率昨以30.235收盤，貶值1.96角，創近半年新低，成交量12.865億美元，貶幅0.65%；韓元收1065.4，貶幅0.96%，表現全球最弱。
統計今年以來，台幣與韓元「貶貶相隨」，兩貨幣貶幅均為0.94%，顯然歐美景氣好轉，台、韓為搶占市場、搶救出口，貨幣貶值戰已浮出檯面。
央行官員說，昨天台幣走貶主因是外資連續3天匯出，「匯率由市場供需決定」，並未刻意壓低台幣。
官員指出，去年台幣貶2.72%、韓元升1.44%，台幣對韓元貶4.10%；但去年下半年台幣升0.57%，韓元大升8.21%，台幣對韓元貶值7.06%。另在日圓方面，去年狂貶17.77%，日圓對韓元重貶18.94%。
台北匯市昨天劇烈波動，新台幣早盤以30.06開出，出口廠商狂拋美元，使台幣獲支撐，全天實質匯價在29.99附近，升5分。
但下午3點半，央行進場大買美元，台幣瞬間殺至30.301低價，尾盤更是猛掉2角，收貶0.65%，貶幅僅次於韓元的0.96%，成全球「第2弱」貨幣。
大型銀行交易員說，3點半左右，台幣冒出30.301價位，市場以為打錯價格了，再三才確認「沒有錯，就是這個價位。」
匯銀人士說，央行出手打貶台幣，藉此提升我出口競爭力，上市公司業績好，股價就有表現，內需就會上來，進而帶動經濟成長。
交易員說，央行強壓台幣收重貶，市場是否「買帳」仍觀察，但短線出口商將惜售美元，加上韓元挫低，台幣有機會站穩30元大關。
在國際市場上，昨天美元獨強，非美貨幣全面走低，韓元重貶近1%，台幣貶0.65%；而英鎊、歐元貶幅均逾0.5%，日圓相對有撐，微貶0.01%。
歐英企業景氣 上月報佳音
2014/1/7【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】
歐元區企業去年最後一個月景氣擴張，而且近兩年裁員潮終於劃下句點。此外，英國同期的服務業景氣連續第12個月成長，意味著第四季經濟可望加速擴張。
Markit公布，歐元區12月的綜合採購經理人指數（PMI）從11月的51.7攀升到52.1，符合兩周前的初估值，而且穩定站在象徵景氣分水嶺的50以上。
根據報告，新訂單指數創2011年6月以來最快增速，而且就業指數兩年來首次站上50，代表雇主增聘人力的意願已經超過裁員。
歐元區多數國家都有不錯的表現，愛爾蘭服務業景氣創七年來最佳，只有法國景氣依然低迷。
Markit首席經濟學家威廉森說：「雖然PMI的表現符合去年最後一季經濟的擴張0.2%，但此數據象徵歐元區經濟過去一年來終於強力反彈，而且今年第一季可望有更強勁的成長。」
歐元區12月服務業PMI同樣符合初估值，從11月的51.2略降至51。儘管景氣下滑，服務業未來12個月的預期心理，卻是2011年7月以來最樂觀。
整體而言，歐元區今年正邁向溫和成長之路，只有法國令人憂心。威廉森說：「歐元區其他國家的成長，或許能幫助法國恢復元氣，但這也凸顯法國必須力行結構性改革，才能擁有更持久、強勁的復甦。」
另一方面，英國主要的服務業12月PMI為58.8，為連續第12 個月擴張，儘管不如市場預測的持平於11月的60。
索羅斯：中國未來是全球經濟的主要風險所在
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2014-01-07 08:30:41
和訊網訊息 據媒體報導，金融大鱷索羅斯(george soros)近日表示非常地擔心中國問題。這位投資家認為，世界第二大經濟體中國未來的走向，是全球經濟所面臨的不確定性的主要來源。他警告說，中國迅速崛起所依賴的增長模式已經失去了后勁。
索羅斯指出，中國央行2012年大力控制債務，但隨后中國經濟遭遇了真正的困境。中國政府下令鋼鐵廠商重啟熔爐，銀行家放寬信貸，情況隨之有所好轉。中國領導人去年11月還發布了重大改革措施。索羅斯說，這些是最近全球前景有所好轉的主要原因。
索羅斯還表示，中國領導人將經濟增長放在結構性改革之前，這樣做是正確的。但中國當前政策存在尚未解決的自相矛盾之處：重啟熔爐會導致債務大幅增長，這樣的增長模式也只能持續幾年時間。這種自相矛盾如何以及何時解決，這將給中國乃至世界帶來深遠的影響。(本文來源於華爾街日報(博客,微博))
全球經濟可望成長 分析師：今年通膨恐將加劇
鉅亨網新聞中心 2014-01-06 21:11:17
據《Business Insider》報導，美國 Fed 考慮了美國通貨膨脹偏低的情況，認為應該持續貨幣刺激的做法。但是分析師指出，這樣的低通膨，主要可能是由 Fed 政策之外的全球現象所驅動。
也就是說，由於全球經濟成長偏弱，影響商品價格，造成通膨偏低。如果一如預期經濟走強，通膨恐怕就會強升。
JPMorgan Chase Bank 製作的核心通膨圖顯示，低通膨主要出現在商品的價格，而非服務的價格。
<<台灣房產相關>>
張盛和：沒有進一步打房措施
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月7日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
媒體報導，財政部擬針對豪宅交易從重課稅，改以售價百分比對高價房屋課稅，並將推行至全國實施，財政部長張盛和昨（6）日受訪時澄清表示，此為媒體的臆測，他毫無所悉，目前也沒有打算這麼做。
立法院財委會昨天舉行年終餐會，邀請央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、證交所董座李述德、金管會主委曾銘宗等財金首長與會。張盛和在接受媒體訪問時，作上述表示。
媒體報導，財政部擬針對豪宅從重課稅，新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月報稅即適用，全台豪宅均受衝擊。
對此，財政部長張盛和接受媒體訪問時，連說了三次「我不知道」，當記者遞上剪報內容後，他則說這是媒體自己的揣測，記者再追問財政部是否將對豪宅有更進一步的打房措施？張盛和則說「沒有」。
張盛和說，還沒有看到報告，不知道媒體消息何來，至於財政部是否將往「全國通行」、「今年報稅季適用」等方向，來從重課豪宅稅？他表示，還言之尚早。
財政部賦稅署表示，財政部早已緊盯豪宅交易，凡是售價達到一定金額以上、符合豪宅條件的交易案件，各區國稅局均按實質課稅原則，以實際成交價格扣除購屋成本、相關費用後，按實際獲利核課所得稅。
2013全台店面交易可望破千億 北市總銷占22%居冠
NOWnews – 2014年1月7日 上午9:33 記者顏真真／台北報導
根據政府實價登錄資料統計，2013年前10月全台店面總銷金額高達862.1億元，已是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上，如果再加上去年第四季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關，其中又以台北市店面總銷192.9億，居全台第一，而2014年中隨著捷運松山線通車 北市店面捷運題材將持續發光發熱。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，從實價登錄統計來觀察，2013年第二季全台店面交易來到新高364億，第三季受到傳統民俗月、QE退場預期、奢侈稅政策修法紛擾，交易量表現不如第二季好，不過，2013年第三季總銷金額仍為今年次高。以2013年整體店面總銷金額來觀察，2013年店面總銷仍較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，完全不受景氣影響。
鄭朝鶴進一步分析，從2013年1-10月全台主要都會區店面交易統計來看，全台7大都會區，合計店面總銷金額便高達754.4億，佔全台店面總銷862.1億，比重高達87.5%，其中又以台北市店面總銷192.9億，佔全台店面總銷金額22.4%，比重居全台各都會區排名第一。再從台北市各季店面成交件數與總銷金額來看，2013年第3季台北市店面總銷完全不受市場淡季影響，店面總銷達65億元，與第二季67.6億相差不遠。
鄭朝鶴分析，2013年台北市店面市場受到捷運信義線通車及2014年可望通車的捷運松山線激勵，捷運題材持續發酵，兩條捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出，更大幅推升了台北市店面總銷金額。
展望2014年店面市場，第一季服貿協議可望過關，兩岸貿易可望提升，且陸客自由行每日上限提高到3000人，有助於觀光、飯店、店面業績成長。在房市政策方面，奢侈稅修法僅微調、利率短期急升機率低，政府航空城、信義A25地上權等重大建設持續推展，捷運線陸續開通，壽險業資金卡位大型開發計畫，2014年全台店面市場將可望持續穩定成長，特別是具區域交通、觀光商圈題材的物件，將持續受到長線投資及置產客追捧。
在2014年租金展望方面，鄭朝鶴分析，除非有區域捷運、交通等重大建設或開發題材，且周邊店面空置率要低於3%，租金才有調升的空間，否則2014年租金變動不致太大。他表示，過去店面租賃契約多動輒7年或10年長約，但現在捷運站周邊則以3到4年的短期租約為主，所以，像捷運站周邊店面租金未來波動性會較大，一般沒有捷運題材的店面，租金變動不大。
鄭朝鶴也不忘提醒，展望2014年市場利率仍低，短期大幅調升機率不高，奢侈稅政策修法變動不大，服貿協議及陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利，而2014年除捷運通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進場卡位，才能享受日後增值與租金收益。
奇岩幫抬價 關渡園區開發 房價站穩5字頭
2014/1/7【住展房屋網/台北報導】
因為北投奇岩的建案帶動，以往在北投行情偏低的關渡地區，目前行情也拉上5字頭，除了比價效應的關係外，東森園區開發及好市多賣場將進駐關渡，都是區內房市炒作的重要題材，但在近期冷清的景氣影響下，即使是低價區，銷售反應也沒有提升。
在臨捷運軌道的「捷韻HOUSE」又換了代銷，近期重新推出銷售，尚有7戶餘屋可售，以22坪產品居多，新開價65萬/坪，現場稱成交要56萬/坪以上。
另外，同區兩個工業住宅案「陽明峰匯」及「安家千金裘」，目前價位也堅持在5字頭以上，但銷售反應都不快，其中「陽明峰匯」由於已經成屋，自備款要直接拿出3成，門檻相對較高，加上此案從預售至成屋的房價漲幅逾10萬/坪，很多初期看過再回籠的客戶根本下不了手，目前尚餘2成案量。
而「安家千金裘」據了解已有建商的介紹客先買掉了一半，後續成交並不順利，加上坪數不小、總價偏高，且基地前方還有排水管，均是本案滯銷的問題點。
今年關渡的推案量應該還是有限，但往東側走，復興崗、忠義捷運附近有數塊結構中的工地，預計最快也要年中才會有新案釋出。
高雄市土地交易移轉 鳳山區最熱絡
自由時報 – 2014年1月7日 上午8:41
〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市土地交易移轉去年再創新高，達到五萬三千五百多件、七萬四千兩百多筆，最熱絡的是鳳山區。
根據高市地政局統計，縣市合併後，民國一百年高雄市土地交易移轉件數約四萬六千件、六萬三千七百筆；一○一年增加到四萬八千一百件、六萬五千五百筆；去年更大幅增加到五萬三千五百多件、七萬四千兩百多筆，交易件數成長率超過十一％。
去年土地交易最熱絡的是鳳山區，達到六千五百餘件，比前年大增一千一百餘件；排名第二的是三民區，約六千四百餘件；其次為鼓山、楠梓、左營，各有四千四百至四千七百件不等。
地政局指出，建商購買土地無非是為了推案，土地交易熱絡的行政區，通常就是房市的熱點，雖然今年房市的變數大，預料鳳山區的土地、房屋交易量仍有支撐。
踩煞車 台銀房貸最高成數降為7成5
2014/1/7【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
台灣銀行昨天指出，即日起凡房貸所得比低於120％的房貸戶，貸款成數一律往下降0.5成。以台北市為例，最高成數自原來的8成往下降為7成5。
根據銀行的定義，房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得，除以每個月的房貸支出。舉例來說，1000萬的房子貸款800萬，則房貸戶每個月約須繳4萬多元，則每月可支配所得要超過6.3萬元，才能符合貸款8成的規定。
台銀並指出，已全面收回分行房貸所得比低於120％、最高貸款成數8成的權限；換言之，房貸戶若要貸到8成，必須送總行專案申請，但通過機率不高。
隨國內房價飆至歷史高點，財政部長張盛和多次公開說，從各種指標觀察，北市房價已至泡沫；央行總裁彭淮南也表示，就實際坪數來看，台北市房價已高於東京。
各財金首長不斷暗示，房貸龍頭銀行土銀董事會王耀興日前點名新北市、桃園及台中等三大地區為「警戒區」，針對這些地區的新申請房貸案，及工業區土地融資等採取從嚴鑑價及審核等措施。
台銀指出，因國內房價漲已至高點，各大行庫紛紛對房貸踩煞車，決定即日起調低房貸所得於低於120％房貸戶貸款成數0.5成，「如果不想被減成數，一律送總行審議小組審查」。
合庫銀也說，隨房價飆高，過去最高8成5的貸款案已絕跡；即使房屋座落在精華地區、貸款人條件非常好，但最高只能貸到8成。
合庫表示，為配合政策，該行亦發文給各分行，叮嚀各營業單位，必須確實落實從嚴鑑價機制，且須注意供給量大區域及各個新重劃區；例如目前在交屋的淡水、林口、新莊及台中等區域，鑑價須謹慎、落實房屋買價不能把契約當成唯一依據的規定等。
合庫銀主管說，該行對推案量太大的地區估價已趨保守；舉例來說，房屋買價是1,000萬元，但依該行的估價標準，估出來的價格最高可能只有700萬元，即使以最高貸款8成，房貸戶只能貸到560萬元。
此外，合庫銀並指出，奢侈稅上路後，為避免人頭戶貸款，該行並要求各營業單位，應特別注意人頭戶貸款問題。
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透天買貴 男控仲介「炒房
業務喊冤：脫手價含裝潢
2014年01月07日 蘋果日報
【張菱育╱台北報導】民眾透過房仲業者買賣屋，就是希望能得到完善服務與充分資訊，但多位民眾向《蘋果》投訴，遇到房仲本身就是投資客，買低賣高「帶頭炒房」，或是委託房仲賣屋卻被頻要求降價，「感覺權益受損。」
質疑內部賣房抬價
讀者鍾先生向《蘋果》投訴，透過台灣房屋買下桃園龍潭的一間透天厝，發現屋主是台灣房屋其他分店的業務，懷疑仲介自己內部互相賣房，哄抬房價，有炒房意味。
台灣房屋該鄧姓業務員喊冤，該透天是他唯一的房子，是家中老人家不想住，才會賣掉，脫手價格還含裝潢費用，自己並非投資客。台灣房屋法務部處長劉振國表示，該物件為業務個人名下唯一房屋，且公司各分店都可連賣物件。
另名民眾則指住商不動產新莊捷運幸福加盟店陳姓店長於去年6月買下新北市新莊區一間3房中古大樓，以1350萬元購入，不久後以1888萬元開價要賣出，「根本是帶頭炒房。」該陳姓店長表示，同社區物件可能因裝潢不同，成交價有落差，且成交價是買賣雙方同意，不算買低賣高。
對於仲介疑是投資客，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，身為房仲業者不應做短期投資，「這是不對的行為及不正規的做法」，有違職業道德。
委託售屋被逼降價
讀者高先生則投訴，委託太平洋房屋銷售桃園縣的公寓，起初訂定售價不得低於498萬元的契約，但大湳加盟店廖姓業務先後與他議價調整3次底價，最後他認為價格太低想調高，卻遭到反對，「認為權益受損。」太平洋房屋資深協理蕭朝陽指出，公司會以客戶需求為主，建議買賣雙方見面談妥雙方能接受的價格。
預售違建拒繳款 婦違約敗訴賠近600萬
作者： 吳奕慧 王百櫻 | TVBS – 2014年1月6日 下午7:02
一名曹姓婦人8年前在台北市南港買了3間預售屋，前後付了近800萬元，但交屋前市府接獲檢舉，將外推陽台強制拆除，婦人不滿總坪數少了2.53坪，跟當初買房子時候的坪數不合，氣得中斷房屋貸款，甚至控告建商，但最高法院認定，婦人中斷房貸等於違約，只能拿回140萬，其它的錢得認賠，建商有理由拒絕交屋，婦人砸錢，等了8年，3間房子通通不能住，氣憤難平。
8年前買下30坪的預售屋，房子蓋好了，曹姓婦人沒辦法住，還因為違建引發一連串官司。房屋仲介：「之前建商(陽台)外推被檢舉，所以又隔回來。」
曹姓婦人在95年6月，在台北市南港經園路買下3間預售屋，陸續繳給銀行近800萬，蓋房子期間她幾乎每天來監工，直到陽台蓋好了。曹姓婦人：「(預售屋)違法施工，我很害怕，我才寫存證信函跟銀行講，你通知我一下，我寫這張的涵義是通知我一下，我沒有不要撥款(房貸)，我要撥款(房貸)。」
窗台違建被強制拆除，應該存在的空調機房，建商改建成廁所，林林總總加起來，坪數整整少了2.53坪。曹姓婦人：「這個地方(違建)推出來外面，這一條是違規。」
婦人不滿，認定是瑕疵，要求建商歸還坪數，才肯繼續繳錢，但建商強調，預售時就強調以實際施工為主，婦人中斷房貸等於違約，拒絕交屋。曹姓婦人：「建商就叫我說，7天以內要把銀行貸款的錢(3千萬)以現金全部補足。」
雙方鬧上法院，法官認定，婦人中斷房貸，違約在先，繳出去的錢頂多拿回140萬，類似這樣的情況應該繼續繳錢，另外打官司求償比較保險，婦人也許就能跟其他住戶一樣搬進去住。
更讓婦人不服的是，3間爭議的房子現在不能住，也沒辦法賣，原本一坪35萬購買的房子，如今周遭漲到80萬，翻了快2倍，如果繼續繳錢，再轉賣也早就賺回來，現在賠了夫人又折兵，實在很心痛。
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