<<海外市場及總體經濟>>
春節買氣旺 零售餐飲營收新高
中央社 – 2014年2月24日 下午6:41
（中央社記者黃巧雯台北24日電）經濟部今天公布1月商業營業額為新台幣1兆2393億元，創歷年第3高，其中零售業、餐飲業因春節採購熱絡、尾牙商機等因素帶動，營收創歷年新高。
1月批發業因綜合商品的春節前舖貨需求、資訊電子產品出貨回穩，有效填補春節工作日數減少，以及黃金與電視買氣下降影響，1月營收為8479億元，較去年同期持平。
零售業因春節前購物需求擴增及逢尾牙旺季，營業額為3551億元，創歷年單月新高，年增6.4%，其中以綜合商品零售業年增15%，表現最好；汽機車零售業因車展優惠促銷，年增1.1%。
觀察綜合商品零售業，1月營業額為985億元，同樣創歷年單月次高，經濟部統計處副處長楊貴顯進一步分析，量販店、超級市場在展店及春節加碼促銷等因素帶動下，營收分創歷年單月新高、同月新高。
百貨公司受惠春節採購效應，營收年增22.7%，創歷年同月次高。
值得注意的是，適逢尾牙及春節旺季，1月餐飲業營業額為363億元，創歷年新高，年增11.8%，其中餐館業營收達314億元，同樣創歷年新高，年增12.2%。
由於1月商業營業額表現亮眼，是否意味民間消費回溫，楊貴顯指出，農曆春節原本就是綜合零售業旺季，但觀察今年整體商業買氣有比往年稍微好一點。
展望未來，楊貴顯表示，2月受惠於春節假期旅遊商機、元宵節及情人節等節慶，加上開學及連日低溫等因素，可望帶動熱食、服飾、保暖商品、消費性電子產品、聚餐等商機。
不過，楊貴顯認為，由於2月營業日數較1月少，加上春節過後日常消費將減緩，估計2月商業營業額將低於1月，但預期年增率續呈成長，且前2月商業營收表現預期也可望正成長。1030224
年收逾千萬 稅率增至45％
作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
跟進美日作法，財政部公布的「財政健全方案」，祭出台版「富人稅」，年所得淨額逾1000萬元者，稅率由過去的40％提高至45％，影響約9500人。
張盛和表示，說富人稅太狹隘，財政健全方案整體概念是讓少數行業或高所得者回饋社會，是「回饋稅(feedback tax)」的概念，「高所得者多課稅」這個想法台積電董事長張忠謀、鴻海董事長郭台銘都表示認同，希望富人們可以多繳5％稅金，國庫約可進帳99億元，若加上銀行、保險業營業稅調整、兩稅合一，可搞定800億元財源，大幅改善政府財政缺口。
拉高1000萬元以上的富人稅額，會不會擔心富人們紛紛去變更國籍？張盛和表示，提高稅率之後，每多100萬元，僅多繳5萬元的稅，「我相信（富人）不會變更國籍」！
張盛和指出，政府每年赤字缺口約2700到3000億元，為健全財政，不讓債限破表，債限會以占國內生產毛額（GDP）比重38.6％不再上升，每年舉債1200億元，並調整收支結構，透過增稅700億元、釋股300億元、活化國有地100億元、提升公股事業經營績效，彌平財政缺口。
理想狀態如落實 央行：成長率看3.8%
2014/2/25 蘋果日報
【王立德╱台北報導】台灣失業率偏高，廠商產能又未充分利用，央行分析，約吃掉經濟成長率1個百分點。央行經濟研究處處長林宗耀昨表示，台灣潛在經濟成長率今年可達3.8%，比主計總處日前預估的2.82%高出快1個百分點。
回溫幅度仍低於全球
林宗耀說，這是在「充分就業」、「所有產能都被運用」、「物價未加速通膨」的前提下，央行內部研究的結果。簡而言之，就是最理想狀態下的數據。
不過即使人人都有工作做（扣除自然失業等），企業也沒有閒置產能，台灣今年潛在成長率也才比主計總處預估數值多1個百分點，與外界預期有段落差，央行官員解釋，因國內生產毛額規模愈大，年增率要差上1個百分點也就愈難。
所謂潛在國內生產毛額，指一國在一定時期內，可供利用的經濟資源，在充分利用條件下的最大產量。經濟蕭條時期因社會購買力不足，名目國內生產毛額通常會小於潛在國內生產毛額；經濟繁榮時期因購買力過旺，名目國內生產毛額通常會超過潛在國內生產毛額。
主計總處官員分析，台灣產業結構仍以代工為主，受中國扶植相關供應鏈影響，即使國際景氣緩步復甦，台灣經濟回溫幅度仍低於全球平均，出口緩慢復甦，國內失業率無法改善，也讓今年展望不佳。
主計總處僅估2.82%
主計總處日前公布今年經濟預測，在對內需寄予厚望前提下，將今年經濟成長率預測，由去年11月預估數2.59%調高至2.82%，增加0.23個百分點，其中對今年民間實質消費相當樂觀，年增率調高至2.44%。
不動產業入行起薪高 百貨販售最「薪」酸
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月25日 上午7:05
國內人力銀行公布去(2013)年薪資調查，結果顯示入行起薪最好的產業，以「營建不動產」拔得頭籌，再度蟬聯冠軍寶座，且在各年資級距中一路領先，大獲全勝。至於「資訊科技」與「醫療、農牧、環境」分居第二、三名，「百貨販售」則是敬陪末座。
去年台灣的經濟成長率僅2.11%，平均薪資為44,323元，經濟狀況嚴重落後亞洲四小龍的新加坡、韓國、香港之後，引起各界一片討論與譁然。1111人力銀行公關總監李大華指出，去年國際景氣緩步回升，但國內經濟僅較前(2012)年微幅成長，造成薪資水準持續低迷，也使得產業薪資排名與去年差異不大。
其中，「營建/不動產」蟬聯入行起薪最好的冠軍，5萬底薪保障遠高於主計處公布的平均月薪。1111人力銀行分析，雖然國內打房政策不斷，但營建不動產業在各大房仲搶才下，紛紛祭出「入行5萬元保障9個月」方案，加上獎金收入，因此薪資水準高居各產業榜首。
至於，內需為主的民生服務業、百貨販售業，雖然在產業龍頭的帶領下，薪資有逐年提升的趨勢，但由於過去薪資普遍落後各產業太多，短時間內未能立即趕上其他產業。
若以入行一年平均薪資的職務別來看，最高的前十名依序為「醫師」、「飛行機師」、「教授、副教授、助理教授」、「講師」、「中醫師」、「臨床、諮商心理師」、「美容講師、技師」、「律師」、「特殊教育教師」及「船上作業人員」。10類中就有4類與醫療相關的專業人員，3類為教育相關，2類屬運輸物流產業。
調查中還可以發現，入行年資越淺者，薪資年成長的幅度越高，而入行7~9年之後，薪資成長即呈現停滯的狀態，甚至出現較往年下滑的現象。而在企業規模上，組織越大的企業薪資水準相對較高，以入行一年為例，50人以下的企業，與2千人以上的企業，員工薪資相差了近6,500元。
此外，根據1111人力銀行去年搜尋關鍵字廠商排名，以半導體龍頭「台積電」蟬聯冠軍寶座，其次則是品牌常勝軍餐飲龍頭「王品」集團，而國內首獲米其林一星的餐廳「鼎泰豐」，則一舉從第七名躍升至第三名，成為關鍵字TOP 20中，上升幅度最高的企業。
2013年入行起薪職務TOP 10，如下表：
歐元區通膨率 連四月不到1％
2014/2/25【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】
歐元區1月的消費者物價月比跌幅為有史以來最快，通膨年增率也仍遠低於歐洲央行（ECB）官員的目標，顯示內需依然疲軟，將持續抑制經濟復甦，對3月6日將開會的歐洲央行（ECB）官員造成壓力。
歐盟統計局公布，18個成員國1月的消費者物價較前月下跌1.1%，是開始紀錄以來最大的單月跌幅。剔除波動劇烈的能源、食品和菸酒後，核心消費者物價較前月下跌1.3%，年比上漲0.8%。
統計局表示，1月通膨年增率持平在0.8%，逼近歷來最低點，而且連續四個月不到1%；歐洲央行的目標是略低於2%。統計局原估通膨年增率將為史上最低的0.7%。
歐元區通膨年增率下滑，主要受到能源物價重挫所拖累，月增率則因非能源工業產品和服務產品價格下跌受到影響。
希臘和賽普勒斯1月物價持平，愛沙尼亞、拉托維亞和斯洛伐克的物價上揚。歐元區第三大經濟體義大利的物價月比下跌2.1%，跌幅為所有成員國中最大。德國物價月比下跌0.7%，通膨年增率維持在1.2%，兩者結果都比預期低。
歐洲央行去年11月降息至0.25%的歷史低谷，希望支撐區域經濟，但至今沒有其他挹注措施，為的是觀察剛萌芽的經濟復甦如何發展。
通膨趨緩已對歐洲央行帶來進一步貨幣寬鬆、以避免通縮威脅的壓力，該行將在3月6日召開貨幣會議，市場預料除非貨幣市場利率升高且歐元升值，否則2015年中旬前將按兵不動。歐盟統計局28日將發布2月消費者物價報告。
歐洲央行總裁德拉基在周末表示，如果物價展望惡化，該行官員已經準備好加碼貨幣刺激，雖然目前並沒有通縮的跡象。
【經濟觀察】羅杰斯︰房產泡沫爆破越早對中國越好
鉅亨網新聞中心 (來源：財華社) 2014-02-25 09:39:06
21世紀經濟報導報導，國際資本大鱷、量子基金聯合創始人吉姆?羅杰斯針對目前中國經濟增速放緩以及結構性失調的問題，羅杰斯表示，“世界上每一個國家都是有起伏的，在20世紀，美國的經濟也經歷了15次的經濟衰退，但是這一切都不能阻擋美國在20世紀成為最偉大的國家。目前所有的國家經濟增速都在放緩，這是正常的。世界上其他國家也在采取同樣的措施，讓經濟緩慢一些，但是能穩定地增長。如果在這樣的大背景下，中國不讓經濟放緩，這才令人感到奇怪。”在羅杰斯看來，目前中國經濟沒有特別大的風險，通脹和地方債務可能都是潛在的風險，但是都不能阻礙中國的發展。而近期有關銀行停止房貸的訊息不斷傳出，房地產泡沫惹人關注，羅杰斯表示，“中國政府現在對於應對中國房地產的快速增長也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信隨著房地產價格的進一步下跌，中國政府進一步加緊執行調控政策，房地產價格肯定會進一步下滑。泡沫對每一個人都絕對不是好事，泡沫爆破越早對中國經濟越好。”
中國GDP增長7.7% 創14年來新低 CPI連保4年低位
鉅亨網新聞中心 2014-02-25 08:20:23
中國國家統計局昨(24)日公布，2013年中國國內生產總值(GDP)達56.88兆元(人民幣，下同)，按年上升7.7%，創14年來的新低。國家統計局副局長謝鴻光昨日表示，去年經濟增長超過年初預期的目標7.5%，在全球經濟低迷的情況下，已屬於較高增長。
《星島日報》報導，中國於去年，第三產業增加值佔經濟比重首次超過第二產業。數據顯示，去年第三產業增加值為26.22萬億元，佔經濟比重46.1%；第二產業增加值為24.97萬億元，佔經濟比重43.9%。
全國居民消費價格(CPI)去年則上漲2.6%，升幅與2012年持平，繼續保持4年低位。全國居民人均支配收入為18311元，扣除價格因素後，按年實際增長8.1%。
大陸商務部發言人沈丹陽昨日表示，受季節性因素影響，今年第1季中國出口或出現波動，並預計今年外貿增長將與去年相若。去年中國外貿增長為7.6%。
沈丹陽指出，由於春節等因素，歷年1至2月的對外貿易均有較大波動，因此不宜對1月數據作過分解讀。內地今年1月進出口增長均達到10%，遠超市場預期。
<<台灣房產相關>>
QE退場牽動 房貸利息更沉重
作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
北市調高房屋稅 7/1後新建屋標準造價調漲1.6倍
中廣新聞網 – 2014年2月24日 下午3:10
「台北市不動產評價委員會」今年一月二十二號召開常會審議，決定調高台北市今年七月一號以後新建房屋的標準造價，調高幅度平均約為現行的一點六倍，另外豪宅稅也會以「戶」為認定，將會增加三百戶課徵豪宅稅；另外新蘆線、信義線開通，帶動週邊房價行情，北市稅捐稽徵處也調高部分路段率，估計有六萬多戶房屋稅將提高，平均增幅約為百分之九。
台北市稅捐稽徵處長黃素津說，考量台北市的房屋標準單價，已經超過三十年沒有調整過，價格遠低於現行的房屋造價，例如現行的房屋構造標準單價，五層樓以下房屋，一坪還停留在早年的一坪不到一萬元，不過現在已經達一坪七、八萬元，所以這次的不動產評價委員會審議，重新訂定標準單價，平均提高一點六倍，只要是今年七月一號後新建的房屋，將採用調高後的標準造價，今年七月一號後新建房屋的標準造價提高之後，每年每戶將多出三到四萬元的房屋稅收。
另外台北市的豪宅稅，原本以「棟」為課稅認定，整棟需超過七成戶數，才會課豪宅稅，不過七月一號開始，將改採以「戶」為認定，只要總價八千萬元以上、單坪一百萬元以上或八十坪以上，就會被課豪宅稅，預估將多三百戶必須被課豪宅稅，另外新蘆線、信義線開通之後，房價也跟著漲，所以這次也調高新蘆線、信義線出入口附近，調高週邊的路段率，最高調高部分路段的房屋街路等級調整率，最高調高兩級，估計將有六萬六千戶房屋會提高房屋稅，平均增幅約為9％。處長黃素津說，七月一號公告實施之後，將在民國一百零四年五月房屋稅，開始課稅，預估台北市一年的房屋稅收，將增加五億多元。
店面熱 北市去年店租1247萬元 內湖占比28%奪冠
作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午6:08
2013年全台店面總銷金額突破千億大關，台灣房屋智庫根據實價登錄統計，台北市店面佔全台總銷金額23.2%，租賃總金額高達1,247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，租賃總金額347萬元，佔比達27.9%，奪下北市店面租賃冠軍。
若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%。
其中，以內湖店面租賃最熱，主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾多，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。
拿下第二名的是大安區，租賃交易占比為22.1%。大安區店面可分為幾個商圈，敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是觀光客必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。
地上權住宅 首度激戰329檔
2014/2/25【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
329檔期將開打，今年一手屋市場新增地上權住宅案加入戰局，「昇陽寓見」預計本周率先登場，每坪推案價僅三、四字頭，為目前市場上最便宜的地上權案，緊接著總銷高達130億元的「華固新天地」將在4月中接棒登場，地上權住宅大戰一觸即發。
首筆地上權住宅案為位於北市民生東路四段的「吉美璞立」，全案已在去年10月中進場銷售，銷售開出不錯成績。負責銷售作業的創意家廣告協理柯仲武表示，該案共61戶已售逾六成。
柯仲武分析，銷售地上權案面對最大的挑戰，就是消費者的觀念，畢竟地上權產品才剛起步，考驗著民眾的接受度；不過，時代在改變，不是每個人都有傳子傳孫的需求，包括經濟獨立自主的女性、退休長輩等，都是客戶之一，加上全案每坪開價120萬元，與擁有所有權的新案「琢賦」、「皇翔新天玓」每坪單價200萬元、總價上億元相較，僅市場行情的六折，仍有固定買盤青睞。
繼「吉美璞立」後，昇陽建設將在329檔期推出新北市板橋三民路的「昇陽寓見」成屋案，昇陽建設表示，該案走27、35坪的二和三房產品，每坪推案價落在30萬至40萬元，為現階段地上權案每坪單價最便宜的個案。全案預計本周或3月初進場，總銷初估15億元。
地上權案總銷最大、約130億元的「華固新天地」則將在4月中登場，產品鎖定26、27、40、42坪的中小坪數產品，預計每坪成交價約45萬至50萬元，華固擬計畫全案走不二價。
地上權案因屬於債權，不具產品所有權可做抵押，向銀行辦理融資，加上去年10月前的地上權案，得標人仍受限不得分割出售，包括昇陽建設「昇陽寓見」、華固建設「華固新天地」、日勝生「仁愛本真」等，在分戶貸款上仍未定案。
據悉，政府有意願將地上權案比照所有權產品模式，直接跟銀行做借貸，若地上權案借款有望鬆綁，接下來建商的最大考驗將是市場的接受度。
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房仲：區域轉骨 靠二藥方
2014/2/25【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
台北市長參選人連勝文打出「振興西區」，希望藉由軸線翻轉再創經濟榮景，房仲專家表示，區域內僅捷運萬大線地段較可以期待，未來西區能否重返榮耀，還要視雙子星案和後續都更政策而定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去政府曾喊出讓東、西區「軸線翻轉」，希望透過雙子星大樓開發案與台北車站連成一氣，再造西區繁華，但多年過去，雙子星案陷入弊案危機，未來何去何從未有明確方向，加上西區多是舊市區，要推動區域再造，恐要從都市更新著手。
徐佳馨表示，西區雖擁有新光摩天大樓、台北車站等商圈，但因屬舊市區，發展條件不及東區，若要重現區域再造，都更是必走之路。
中和生活圈 景安站周邊最搶手
作者： 葉書宏╱新北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
中國時報【葉書宏╱新北報導】
中和地政事務所24日公布102年實價登錄交易價量統計分析，中和地區以景安捷運站周邊生活圈最受歡迎，每坪均價約36.69萬元；永和區以安樂路、自由街附近公寓交易最為熱絡，每坪均價約41.82萬元。
據統計資料，雙和區102年共計登錄1萬1000多筆，買賣案件佔93.3％，其中，中和區最受歡迎生活圈為景安捷運站站周邊，屋齡主要以11至20年間的中古屋為主、佔29％，交易總價多落在1000萬至1500萬元之間，房屋每坪均價36.69萬元。
永和區最受歡迎生活圈為安樂路、自由街附近，均價約為每坪41.82萬元，以公寓交易案量最多、佔43.7％，交易量最大的屋齡為31年以上中古屋、公寓為主，交易總價亦落在1000萬至1500萬元之間。
資料顯示，雙和區交易總價最高為6800萬元，落在永和區仁愛路、信義路一帶，以新建案為主，每坪約為60萬元。若以單坪總價最高來看，則是中和區華中橋一帶中古屋，每坪70萬元。
邱君萍指出，為讓民眾輕鬆掌握房市交易資訊，已於該所網站建置「雙和房市情報站」，同時推出「雙和房市風雲榜」，除提供雙和生活圈房價地圖，更將每月最受青睞的生活圈、最受歡迎的交易總價、單價、坪數與物件類型等資訊揭露於網站中。
邱君萍強調，實價登錄專區亦提供轄區重大工程、地價動態、實價登錄資訊分析等多元豐富的參考資訊，方便民眾作為購屋的參考資訊。
龜山舊市區補漲力道強 新案開價28萬
2014-02-25 【住展房屋網/台北報導】
龜山房市從年前開始冷清，不過開春後，新案陸續進駐，像龜山這樣的相對低價區，預期應該會有所表現，不過隨著土地成本上漲，加上龜山鄰近區域房價不斷堆高，龜山房價理所當然的跟漲，舊市區內1字頭的價格已快要絕跡。目前舊市區聚焦的區段就在自強東路、萬壽路二段附近，同時有兩個指標案即將登場，分別是宏特廣告的自建案「宏蕎聚」，以及寶佳機構─鴻築建設興建的「鴻築詠恆」。「宏蕎聚」位在自強南路上、面自強國小，規劃2~4房，表價28萬/坪，創下區段新高。此案訴求面學校的視野景觀，又強調7米4的挑高大廳、建材品質佳，預計8月交屋。
而「鴻築詠恆」則是位處主幹道萬壽路二段上，規劃26~51坪，表價暫定25~26萬/坪，因此案地段優良，加上單價偏低，頗具有競爭力，不過交屋時間稍晚，預計在今年十月交屋。
另外在幸福國小後山上的幸福社區也推出新案「瑪奇朵」，此案是本區少見的純預售案，產品規劃2~3房，表價初訂20.3萬/坪，是目前線上少數還有一字頭成交價的個案，雖然低價但建材也用到PAPA吸氣閥、活水系統、智能門禁等，有不錯的吸引力。
楓樹坑重劃區也出現2個新透天案「雍雅2」及「耀捷禾苑」。楓樹七街的「雍雅2」，開價24萬/坪、總價為1680萬，行情小幅上漲，而楓樹五街的「耀捷禾苑」更開到27.5萬/坪，總價達2688~2888萬。
從此看來，龜山舊市區這只剩下幸福社區「瑪奇朵」以及舊案「璟都江山」還有僅存的一字頭房價，待這兩案結束，龜山可能就要正式進階為2字頭房價區，5年前在這裡9~10萬/坪還沒人要買，讓人不禁感嘆此一時彼一時的房市。
大宅門效應！ 水湳、12期房價年漲3成
作者： 張子銘 | TVBS – 2014年2月24日 下午6:48
台中市近年房價上漲，七期豪宅區，因為秋紅谷完工，開價跟著突破60萬，根據了解，雖然七期的裝潢入住率，大約只有3到5成，也就是空屋率，大約5成左右，但房價居高不下，就是因為動輒5、6000萬的房價，中部買家覺得難接受，但對北部買家來說，還不算貴，因此北部投資客，就佔了5成左右，另外水湳經貿園區、12期重劃區，也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃，過去1年房價，成長幅度大約3成左右，佔上3字頭。>>
走進預售大樓樣品屋，防刮耐磨木地板，寬敞空間配置，這棟台中市12期新建案，開價每坪34萬起跳，已經比去年成長3成，但看屋房客依舊不減。
建案銷售人員：「它是一個半開式的客廳跟書房。」
台中市區房價近年持續成長，水湳經貿園區，以及一旁的12期重劃區，房價更是水漲船高，還沒推案的水湳經貿園區，鄰近週邊房價，預估每坪25到30萬起跳，而12期重劃區，一年內每坪均價，也從24萬，漲到32萬，甚至上看40萬。
12期建案業務經理洪光燦：「公共建設到那裡，那房價的發展就會到那裡。」
過去的水湳機場，重新規劃大宅門，中央公園、台灣塔等公共建設，加上鄰近快速道路、逢甲商圈，重劃後帶動週邊房價；另外，台中市七期豪宅區，也因為秋紅谷公園完工，再次帶動房價，鄰近新建案，全部標榜秋紅谷，即使每坪房價，開到60萬元以上，還是吸引不少北部投資客下單。
12期建案業務經理洪光燦：「台中這邊在地人，他在(豪宅)價位的接受度上，還要再做一個調整，那北部人在這(高單價)方面，就不會有這樣一個想法。」
房屋銷售業者分析，目前台中市區建案，外縣市買家大約佔了2到3成，其中七期豪宅區，北部買家就佔了5成，因此七期豪宅區已經售出，但沒有裝潢或是入住的空屋，仍然佔了5成以上，大型公共建設、區塊重劃，加上北部投資客下單搶進，恐怕會讓台中市過去平均1字頭的親民房價，再也回不去了。
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問答／售屋繳奢侈稅 財產交易所得可減除
2014/2/25【經濟日報╱台南訊】
新營區郭小姐問：其於102年度出售一間房屋，繳納之特種貨物及勞務稅可否於當年度財產交易所得中減除？
南區國稅局新營分局答覆：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋應以交易時之成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額計算財產交易所得。另依財政部規定，個人出售房屋，繳納屬房屋部分之特種貨物及勞務稅其依所得稅法規定計算財產交易所得時，得予以認列減除。所以個人出售房屋時，應依售屋之實際成交價格減除原始成本及一切必要費用後申報財產交易所得，若已繳納特種貨物及勞務稅，於計算申報財產交易所得時應記得減除。
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