★1月製造業、服務業景氣雙升 廠商對未來樂觀 http://tw.news.yahoo.com/1月製造業-服務業景氣雙升-廠商對未來樂觀-030200037.html
★春節因素影響，1月M1B、M2年增率雙升 http://news.cnyes.com/Content/20140225/KITP85XMXU0SI.shtml?c=macro
★財政健全方案 學者：影響面大 http://tw.news.yahoo.com/財政健全方案-學者-影響面大-035613715--finance.html
★TPP談判沒結果 5月再戰 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8510801.shtml
★法人調高美歐經濟成長率 http://tw.news.yahoo.com/法人調高美歐經濟成長率-000133265.html
★買氣弱 美房價漲勢減速 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8510788.shtml
★劉明康：第3箭沒到位 日本恐陷債務災難 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8510399.shtml
<台灣房產相關>
★加稅行動 下波鎖定房市 http://tw.news.yahoo.com/加稅行動-下波鎖定房市-215555438--finance.html
★營建業1月營業氣候轉降 台經院：國內房市恐將面臨多空交戰 http://tw.news.yahoo.com/營建業1月營業氣候轉降-台經院-國內房市恐將面臨多空交戰-033552218.html
★雙北土地取得不易 建商轉戰台中 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304243
★65億 富邦搶下長春地上權 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140226/35665650/65億富邦搶下長春地上權
★蘆洲200億案量登場 房市再創高峰 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1116%3A2014-02-12-09-04-17&id=48049%3A200-&Itemid=96
★低利、寬鬆資金及稅制 房價飆漲共犯鐵三角 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=48051:e-48051&Itemid=161
★房屋代銷大者恆大 2013十大代銷噴出史上巨量 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=48054:-20134805348054&Itemid=161
<其他>
★管理陀飛輪／流動率高的真相 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN11/8510316.shtml
<<海外市場及總體經濟>>
1月製造業、服務業景氣雙升 廠商對未來樂觀
作者： 李憶璇 | 中央廣播電台 – 2014年2月25日 上午11:02
台經院今天(25日)發布1月景氣動向調查，由於國際經濟大致樂觀，國內廠商的看法也保持穩定，1月製造業、服務業營業氣候測驗點雙雙上揚。台經院強調，雖當前景氣展望樂觀，但還沒有真正好轉，現在政府又提出財政健全方案，可能會引發爭議。
台灣經濟研究院25日發布最新景氣動向調查，在全球經濟維持歐美強、亞洲弱的格局下，美國經濟持續復甦；量化寬鬆(QE)雖逐步減碼，但短期不致升息、歐洲也重回成長。在亞洲部分，中國大陸近期貿易表現支撐景氣、東南亞國家逐漸穩定，不過，日本受貿易赤字與即將調升消費稅等影響，變數較多。景氣反映在廠商的看法上，1月製造業、服務業營業氣候測驗點均上揚，營建業則因工程段落稍降。
對於財政部提出「財政健全方案」，台經院表示，雖然方案尚未底定，到立法院還有討論空間，但選在景氣還沒好轉時提出，恐怕會引發衝擊。台經院景氣預測中心主任孫明德：『(原音)從最近的數字看起來是展望樂觀，但是還沒有真正達到這麼好，在這個時點上提出加稅的話，難免會造成國內的業者、股民反彈。景氣是展望樂觀，但還沒有變好，這時點上提出來，台經院是覺得可能會引發爭議。』
台經院指出，我國經濟從年初以來的樂觀氣氛可望持續，不過，廠商對1月景氣看好比例比去年底稍減、看壞比例增加，對未來半年景氣則大幅看好，顯示當前景氣尚未好轉，但展望樂觀。
春節因素影響，1月M1B、M2年增率雙升
鉅亨網新聞中心 (來源：精實新聞) 2014-02-25 19:25:31
精實新聞 2014-02-25 18:44:07 記者 陳怡潔 報導
中央銀行25日公布，今年1月M1B、M2貨幣總計數，由於農曆春節期間資金需求較強，銀行放款與投資明顯增加，M1B、M2年增率分別上升為9.93%及5.97%。也繼續呈現M1B高於M2的黃金交叉線型。
央行也表示，經調整季節性因素，1月日平均貨幣總計數M1B、M2年增率分別為8.83%及5.77%。
財政健全方案 學者：影響面大
中央社 – 2014年2月25日 上午11:56
（中央社記者林惠君台北25日電）財政部24日公布財政健全方案，台經院景氣預測中心主任孫明德今天表示，相較證所稅影響到股民，財政健全方案影響層面較大，對經濟影響要到最後定案才能評估。
財政部的財政健全方案，包括綜合所得稅稅率結構修正，新增年薪超過1000萬元者，稅率由40%調為45%，影響金字塔頂端約9500人。
其中兩稅合一仍維持，不過，現行股利扣抵率將調降為僅一半可抵扣。
銀行保險業營業稅率由現行2%調到5%；信託投資、證券、期貨、票券及典當營業稅率維持2%。
台經院長洪德生指出，由於方案剛提出，到付諸實行還有漫長的路要走，調整幅度也未知，台經院樂見有討論空間，但目前還無法估算對經濟的影響。
孫明德受訪時指出，財政健全方案剛出爐，還要等最後定案才能估算影響。金融營業稅是間接稅，金管會認為會轉嫁給消費者，但他認為，國內銀行業競爭激烈，轉嫁可能性沒有那麼大，但可能會影響銀行獲利。
孫明德進一步指出，金融業過去兩年經營績效較好，這次稅制改革，也有顧及產業發展。
是否對金融業的營運和股市造成影響？
孫明德說，台股24日下跌，外界認為是財政健全方案，其實昨天是亞股均跌；現在是提出調高至5%，但之後在立法院攻防下，也未必是到5%。
孫明德指出，兩稅合一將現行股利扣抵率調為一半，這部分可能會對有錢人的公司股利政策變化較大，但大公司總是會有一些避稅方式。1030225
TPP談判沒結果 5月再戰
2014/2/26【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
跨太平洋夥伴協定（TPP）部長級會議25日在新加坡結束，與會代表未能就關稅與其他跨市場議題達成共識，何時完成談判仍是未知數，據傳可能要到5月繼續再談。
與會12國部長重申，這四天會議已獲得長足進展，但談判結束時未能達成TPP時間表的共識。美國力挺的TPP希望達成調降關稅、建立跨國貿易議題的共同標準；這12國占全球經濟產值的40%。
紐西蘭貿易部長葛羅瑟在記者會說：「市場開放就某方面來說是任何貿易協議的核心與靈魂，所以直到該問題解決前，我們無法敲定協議。」
各國仍難以克服對進口關稅的長期歧見，尤其是美國與日本間。這兩國代表在談判期間曾兩度集會，仍無法突破僵局。
另外，智慧財產權、國營企業法規與政府採購爭議，也是棘手問題。
另一個問題是，美國政府能否順利推動貿易促進授權法（TPA），避免國會修改TPP協議。歐巴馬就此案已遭民主黨內人士反對，與會國家也擔心少了TPA，美國國會將可修改達成的協議內容。
由於TPA屬美國內政議題，並未排入這次會議議程。對於台灣和南韓等國有意參加TPP談判，各國認為時機仍過早。
外界普遍預測TPP協定可能無法在美國總統歐巴馬4月訪問亞洲前敲定。
美國貿易代表傅洛曼說：「我們尚未進一步擬定下次會議的計畫。」不過，日本共同社引述消息來源指出，TPP談判國考慮5月再度開會，但地點尚未敲定，希望在美國11月中期選舉前做出結論。
參與TPP談判的12國包括美國、加拿大、日本、澳洲、紐西蘭、新加坡、馬來西亞、汶萊、越南、智利、墨西哥與秘魯。
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法人調高美歐經濟成長率
中央社 – 2014年2月26日 上午8:01
（中央社記者潘智義台北26日電）天利投資指出，由於全球經濟復甦，提高已開發經濟體2014年國內生產毛額（GDP）預測，對美國經濟成長預測由2.5%調升為2.7%。
天利對英國經濟成長預測由2.25%調升為2.5%，歐元區升幅由0.7%調升為1.1%。
天利投資認為，已開發國家帶動全球經濟加速復甦，因此提高對3大經濟體的成長預測。美國逐漸成為吸引製造業設廠的基地，房市與消費依然強勁。
另外，英國房屋市場上漲，倫敦以外區域也值得注意，失業率已大幅降低，消費情況顯示信心水準提高。
天利提高對歐元區的預測，反映德國健康的成長，以及西班牙、愛爾蘭優於先前預期的復甦力道。1030226
買氣弱 美房價漲勢減速
2014年2月26日【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
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美國去年12月房價增幅縮小，顯示房市進入有助於維繫房市成長的新階段。受酷寒氣候影響，2月連鎖商店銷售出現下滑，消費者信心也不如預期。
根據25日公布的標普╱凱斯席勒（CS）房價指數，全美20大城市2013年12月房價較一年前上漲13.4%，增幅不如11月的13.7%，是去年6月來首次減速，但符合經濟學家預期。房價增值速度放慢，顯示房貸利率上揚與酷寒冬季已壓低過去幾個月來的買氣。意味未來還會有很多買得起的住宅，有助於維繫刺激房市成長。
Raymond James合夥公司首席經濟學家布朗說：「假如房價繼續以太快的速度上升，可能引發泡沫疑慮。房價持續大幅上揚，許多人已因價格考量遠離房市，房貸利率比一年前相對來的高也是原因。」
經季節調整後，全美20大城市12月房價較前月上揚0.8%，增幅不如11月的0.9%。標普道瓊指數委員會主席畢哲文說：「去年美國房價指數創下2005年來的最佳表現，但月比增幅卻開始減速，顯示房價最強勁的漲勢可能告終。」
經濟研究聯合會同日公布，2月消費者信心指數降至78.1，不如1月的79.4。
劉明康：第3箭沒到位 日本恐陷債務災難
2014/2/26【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
美國量化寬鬆（QE）政策退場，全球金融市場的挑戰在哪裏？大陸銀監會前任主席劉明康昨天表示，美國及歐洲最艱難的時刻已過去，他比較擔心日本，因為日本政府負債過高，若日本債務占GDP比率突破250%，日本恐面臨債務災難。
劉明康昨以「量化寬鬆政策的退出影響、機遇及挑戰」為題，在金融研訓院發表專題演講。劉明康說，美歐市場最艱難時期已經過去，從去年開始，到明、後年，美歐經濟應都能維持成長。
劉明康預測，下一個成熟市場的危機，可能出現在日本。
據統計，日本政府債務已達11.2兆美元，占GDP比236%，未來日本債務占GDP比率，可能會突破250%。
劉明康表示，日本負債率過高，若利率上升1到1.5個百分點，代表日本政府因應債務支出的利息負擔會加重，還可能會把日本全年財政盈餘都吃掉。
劉明康說，日本首相安倍晉三雖然有安倍三箭，但看來第三支箭還沒到位，且還要面臨是否發生債務災難的嚴峻考驗；他說，日本債務，雖然主要是對內舉債，但債務若占GDP比率過高，對日本經濟仍然會有很大衝擊。
其他主要市場的債務占比都在下降。劉明康舉例，像德國債務占GDP比率，已自稍早的80%以上，降到77%左右，大陸政府債務占GDP比率，約為56%。
劉明康說，QE退場，雖代表經濟好轉，投資人對風險的胃口，可能又會再打開；已有很多機構投資人無法忍受只買AAA的債券（債券等級越高、報酬率越低），很多銀行也放著正規生意不做，跑去做影子銀行等地下金融，正在創造新的信用風險，投資人必須注意。
<<台灣房產相關>>
加稅行動 下波鎖定房市
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月26日 上午5:55
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
繼對高所得者加稅後，財政部長張盛和表示，不動產稅制列為國家財政健全方案的中長期計畫，最快明年開啟不動產稅制的總體檢。
據了解，財政部對不動產稅制的改革重點，將放在提高不動產持有稅，例如房屋稅、地價稅，並加強對高價房屋交易的查稅，主要原因在於房地分開計算、實價難以認定，現階段要推動實價課稅難度相當高，加上不動產稅制改革牽涉憲法等，修法工程將很浩大，因此採取漸進式改革。
國內資金泛濫，加上利率很低，造就房地產價格連年高漲，張盛和推出財政健全方案，以「取之於少數、用之於多數」的原則，對高所得者加稅，他並宣布，「明年稅改方向將更往租稅公平靠攏」，點名房地產稅制為未來改革目標。
財政部在今年初公布的個人售屋所得標準中，依照央行標準，新增雙北市房屋售價8千萬元以上、其他地區房屋售價5千萬元以上者，國稅局將依房地比算出房屋售價占比，推計售屋所得為房屋售價的15％。
張盛和表示，新公布的售屋所得標準增列「豪宅條款」，等於「踏出實價課稅的第一步」，而財政部也已發文給各地方政府，請地方訂定自住及非自住房屋稅的差別稅率，並調高房屋標準價格，否則將扣減中央補助款，以期能進一步健全房市。
台灣不動產稅制長期扭曲，尤其是不動產持有稅和交易利得稅的稅基，相較其他稅目偏低，不僅造成政府稅收流失，民間過剩資金流入房市，導致高房價問題，進而壓縮民眾的消費力、拉大貧富差距，因此外界迭有房地產應「實價課稅」的呼聲。
張盛和表示，在財政部推動不動產交易利得「房地合一」之前，實價課稅仍無法全面實施；不過，他強調，買賣房屋必須課徵所得稅，國稅局一直以來都是依核實課稅的原則，未來將加查核高價房屋的交易利得，以落實「有所得就要課稅」的稅法精神。
營建業1月營業氣候轉降 台經院：國內房市恐將面臨多空交戰
作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月25日 上午11:35
台灣經濟研究院今(25)日公布1月營造業和不動產業景氣雙雙出現下滑態勢，導致營建業1月營業氣候測驗點為96.38點，較上月下跌3.11點，並終結先前連續3個月上揚的態勢，台經院坦言，國內房市將面臨多空交戰局面，應審慎以對。
台經院指出，營造業景氣下滑主因為在建工程趕工潮已結束，而不動產業則是因時序已過土增稅調整前的交屋高峰期，加上買氣觀望，導致房市成交量萎縮。
展望未來，台經院坦言，即便政府對於公共建設投入規模有小幅遞增，且機電工程業務量成長可期，使未來半年營造業景氣可樂觀視之，然而國內房市美國QE規模縮減、投入房地產資金開始退潮，且很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施，投資客更有意出脫房地產獲利了結，今年國內房地產市場將進入動盪時期，未來半年不動產業景氣仍需審慎以對。
雙北土地取得不易 建商轉戰台中
2014/2/26【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
由於雙北地區土地取得不易，遠雄、冠德、富邦與大陸建設等建商轉移陣地，進軍中部購地推案，大陸工程在台中推出的「寶格」每坪80萬至90萬元，一舉創下台中房價新天價。
大陸工程進軍中部房市首件豪宅案「寶格」，每坪喊價逾80萬元，引爆七期豪宅戰火，富邦建設在台中七期重劃區推出「市政富邦」，主力坪數150至160坪，推估每坪開價逾75萬元，總銷金額上看100億元；麗寶集團也將於第3季推出總銷金額120億元的建案。
另外，華固、皇翔、長虹、海悅等北部地產商最近也密集往台中看地，打算在「開疆闢土」，北部建商轉戰中南部搶飯碗，使得不少在地建商皮皮挫。
好房媒體調研中心調查，去年遠雄建設投入50億元，搶下台中逾1.1萬坪土地，興富發建設也在台中搶下2千多坪土地。
好房媒體調研中心執行長倪子仁表示，每個地區風土民情不同，建商推案也有區域性，但北部土地愈來愈難取得，而且房價高，伴隨風險也大，北部建商不得不往外推案，跨區經營、分散風險已成建商必走之路。
住展統計去年10大代銷新接案金額，共4723億元，創下新高，年增幅達35.48%，除了海悅、甲山林、新聯陽三大代銷業外，信義代銷去年以總銷金額366億元首度入榜，也成為仲介轉代銷業成功案例。
65億 富邦搶下長春地上權
捷運松山線加持 溢價達16％
2014年02月26日 蘋果日報
【潘姿羽╱台北報導】地上權案夯，昨天富邦人壽以65億8880萬元標下北市長春段面積2747坪的地上權案，不僅溢價率達16％，也是公有地地上權案標出總金額第5高。
長春段地上權案權利金底價為56.8億元，地上權存續年限70年，昨天富邦人壽與新光人壽2組人搶標，最後由富邦人壽以溢價16％標得。台北市政府財政局局長陳盈蓉說，可以開發辦公室和旅館，預估可增加2225個就業機會。
公有地案第5高價
永慶資產管理協理黃增福表示，長春段地上權案位南京東路三段、復興北路口西北側，屬辦公商圈且近捷運松山線、文湖線交會的南京東路站，區域匯集商務人士、台商以及陸客，未來發展商辦、商場或是旅館都有市場需求支撐，預計2014年底通車的捷運松山線也讓此案身價翻漲，自然能吸引業者高價標走。
昨天脫標金額為公有土地地上權案第5高價，最高價為2012年由南山人壽以268億元取得的世貿二館，台北101大樓以206億元居次，而後依序是台北學苑141億元、林口中商36公有土地70億元。
A25底價飆高60億
接下來則有信義計劃區A25預計3月12日開標，雖然權利金底價從去年180億元提高到240億元，因信義計劃區一地難求，即便權利金飆高，仍有不少業者虎視眈眈。北市府財政局3月也將舉辦招商大會，推出相關標案共48件尋求民間資金開發，6、7月也將公告廣慈舊址商業區土地開發案和市議會舊址開發案。
住宅比市價省3成
建商也前仆後繼投入地上權案。去年國有地改採地上權方式標售後，吉美建設在民生社區推出第1個地上權住宅案「吉美璞立」，每坪均價140萬元，華固建設預定4月公開景美財訓所地上權案「華固新天地」，以中小坪數為主，每坪開價45~50萬元。下半年則有日勝生的「仁愛本真」，預計第3季完工後公開。
地上權住宅陸續推出，又比市價便宜約3成，對預算有限的民眾成購買誘因。不過天時地利不動產顧問總經理張欣民提醒，承作地上權住宅的銀行較少，貸款條件自然受限，此外，雖不須繳地價稅，每年卻得付地租，金額依公告地價調整；就算民眾可用低價購入，房屋價值會逐年減損，後續稅費、貸款成數也應納入考量。
蘆洲200億案量登場 房市再創高峰
2014/2/26【住展房屋網/台北報導】
推案量一直不多的蘆洲，去年平均銷售率高達9成，銷售成績相當優異。因為房市銷售穩定，今年初相繼推出新案，都是25層上下的地標型建案，且單坪房價皆再創區域新高價位。
今年所推出的最大案量的個案，當屬桃園知名建商中悅機構所推出的「中悅大宅苑」，樓高25層，因此案規劃的91戶全是120-140坪的豪宅型產品，總銷售案量高達86億，且每坪開價高達62萬上下，再創市區新高價位。
另一具有指標意義的個案為「連銓天廈」，樓高22層，全案雖只規劃37戶，戶數還不到「中悅大宅苑」的一半，但每坪開價也達65萬，也是南港子重劃區內的新高行情。而此案也是規劃88坪以上的大戶格局，且因基地就位處柳堤公園第一排，且找來日本熊谷組負責營造，因此整體氣勢不比中悅弱。
此外，位於三民路旁、捷運蘆洲總站對面的協和建設案，目前結構也將近完成，也將在329檔前後公開銷售，此案也是24層的建築，加上捷運總站前的絕佳地段，相信公開後的價格也是不凡。
最後看到樓高最高、達26層的「築禾中正路案」，基地就位處蘆洲正中心點的商業用地，也因是商業用地，容積率最高，單價也可能達6字頭以上，估計總銷售金額高達60億，將是今年第二大案量的個案。而此案將採邊建邊售模式，最快四月初就可公開銷售，屆時蘆洲的房市將是多雄稱霸局勢。
低利、寬鬆資金及稅制 房價飆漲共犯鐵三角
2014-02-26 【住展房屋網/台北報導】
本月25日有兩則重大消息，表面上是分屬兩個不同財經部會的事情，但實際上卻息息相關；一是央行公開『回應』低利為房價上漲元凶的指涉，另一則是財政部正式公佈所謂「財政健全方案」。
央行24日特別發布一份長達17頁的報告，裡頭援用IMF及BIS(國際清算銀行)報告，解釋高房價與(低)利率之間並無必然關聯性，更提醒利率調整影響層面甚廣；另還指出，台灣房價上漲並非全面現象，並表示99年之後已推出一系列調控措施，最後強調租稅政策才是抑制房價飆漲的最有效方式。
說到租稅政策，就和昨天財政部受閣揆指示規劃的所謂「財政健全方案」有關。然而從25日各報揭露的訊息或資料來看，裡頭有調高金融營業稅、兩稅合一、增加45%以上所得稅級距(也就是所謂的富人稅)及調高薪資扣除額，但卻就獨漏央行嚴正提出，能『最有效抑制房價飆漲』的不動產稅制改革。
其實根據上週相關消息初步擬定的行政院版方案，確實是有和不動產相關的部分；不過一開始是針對豪宅交易及持有(加稅)，後來則變成『鼓勵』地方調高房地產持有稅基及非自用住宅稅率。不過到最後，卻完全迴避不動產稅制改革。
台灣近年房價非理性飆漲，到底是低利？資金浮濫？還是稅制問題惹的禍？其實每一個都跑不掉，都是共犯結構，且缺一不可。或許原本情況如央行所指，只是部分地區飆漲；但房地產特性是，價格一定會跟漲；只要時空條件允許，特定地區房價飆漲，到最後一定會演變成全面性上漲，就如現在看到的情況一樣。上週五央行前經研處長施燕在工商時報的投書，也都點明。
住展企研室其實了解，央行是想利用低利及資金寬鬆政策刺激經濟，但財政部或其他相關部會卻沒能提出配合的財政政策，將這些資金引導到實體投資，最後半數以上轉向房市、墊高房價。此外，馬英九之遺贈稅率大幅調降，海外資金回流挹注投資的支票，當然也沒兌現，最後也大舉流入房市。如今木已成舟，相關部會不思改革；一個還在撇清責任，另一個則還繼續裝聾作啞。
有人說選舉將至，所以不可能加稅；但也有相反說法認為，這回官方推出所謂健全財政方案，或說白了，加富人稅，其實就是為了選票。然而在高房價早成為全民公敵的今日，相關部會包含央行及財政部，還不正視問題所在，甚至還在互踢皮球、撇清責任；這樣演變下去，高房價及炒房現象，絕對將是不利執政者年底乃至2016選情的重點因素。
房屋代銷大者恆大 2013十大代銷噴出史上巨量
2014-02-25 住展房屋網
回顧102年房屋市況，因奢侈稅與實價登錄利空淡化，買氣明顯比100、101年來得旺盛，全國不動產買賣移轉棟數達37.2萬棟，為近3年新高；另贈與移轉件數則衝到5.1萬件，創下歷史新高，顯示去年房市確實拉出一波榮景。
由於房市市況不差，廣告代銷業者接案意願強，各家代銷拚命喊高價、加價、搶破頭也要爭取到建案委託銷售權。據住展房屋網統計，去年十大代銷新接案金額大爆走，總計達4,723億元，創下住展房屋網統計以來新高紀錄，年度狂增約35.48%。
老面孔居多 新秀僅一家
新出爐的2013年十大代銷名單中，幾乎都是榜單上的老面孔，新進榜者僅有一研九鼎廣告一家；一研九鼎為大新竹地區代銷，指標案如「富宇權峰」，是首次登上十大代銷排行榜。從桃園起家的五十甲廣告，近年積極在桃園與新北市接案，在睽違數年後，又重新回到榜內。
住展房屋網黃美瑄表示:去年十大代銷，除新進榜的一研九鼎外，排行榜裡的另一匹黑馬，是近年急速竄起的信義代銷。信義代銷憑藉集團優勢，從房仲跨足到廣告代銷後，在代銷界攻城掠地，101年就擠進第十名，102年百尺竿頭更進一步，總銷金額年增逾一倍，排名一口氣跳到第四名，其所承接的指標建案如淡水「宏盛新世界」、下新莊的「君泰」等等。
海悅再稱霸 甲山林居次
至於排行榜的冠、亞與季軍，分別是海悅、甲山林與新聯陽，三家向來都是代銷排行榜的常勝軍。屈居季軍的新聯陽，總銷金額年增逾3倍，從101年的229億暴衝到741億，指標案如新店「合環御寶」、土城「華固新綠洲」等案。
蟬聯亞軍的甲山林表現也不俗，總銷金額從101年的495億，大增至810億；甲山林擅長『鯨吞』策略，所承接建案雖然不多，但幾乎個個都是大型指標案，如淡水「海洋都心」一、二期，以及高雄農十六「華人匯」，都是超過百億元大案。
不過甲山林的『鯨吞』策略，仍舊不敵海悅『蠶食又鯨吞』的操作手法，海悅去年積極且大手筆搶接新案，總接案數達69個，不僅以1,294億的再度稱霸代銷界，同時又刷新自己保持的1,250億紀錄，連續兩年摘下十大代銷桂冠。
房價漲不停 總銷逐年升
住展房屋網黃美瑄表示:若就整體來看，去年十大代銷年度接案量刷下新高紀錄，除了與新房供給量擴大有關之外，另有三個主要原因：第一是房價持續攀高，推升總銷金額；其次是大型代銷口袋較深，手握更多籌碼四處『獵案』，以致於總銷不斷膨脹，最後演變成大者恆大的趨勢；第三是代銷掀起上市〈或借殼上市〉風潮，上市後為增加營收，勢必全力接案衝量。
根據住展房屋網調查，去年北台灣各縣市房價處在歷史高檔水位，截至12月底止，台北市平均房價已衝到89.3萬／坪、新北市為41萬／坪、大桃園為25萬／坪、大新竹為23萬／坪，基隆與宜蘭地區則要18萬／坪。
住展房屋網黃美瑄表示:在全台都會區房價普遍上漲的情況下，無論代銷業到何處接案，個案所接的價格都低不到哪去，因而拉高總銷金額。從表二中可看出，102年度十大代銷總銷金額，較101年大增1,237億，無論年增金額與年增率都是前所未見。
口袋有夠深 龍頭續坐大
住展房屋網黃美瑄表示:當房價持續上漲，代銷業的接案成本將隨之上升，而口袋夠深、資金較豐沛的大型代銷公司，更有餘裕喊高價，擊退中小型代銷，以爭取特定建案的委託銷售權。挾著資金優勢，大型代銷承接銷售的案量逐年往上堆積，中小型代銷受到排擠，代銷業大者恆大的現象日益顯著。
排名前三的海悅、甲山林與新聯陽，102年度共囊括了2,845億案量，占了十大代銷總銷金額約6成；換句話說，排名第4至第10名的各家代銷，年度案量加總起來，甚至不到前三大代銷的7成。
說到口袋深的代銷公司，海悅與甲山林絕對是佼佼者，另一家則是信義代銷，理由無他，就是公司股票上市籌資相對容易，有更多銀彈可供作戰。其中海悅與甲山林都屬於借殼上市，而信義代銷則隸屬於信義集團，雖然代銷事業起步稍晚，但卻早先以仲介中古屋搶先上市。
住展房屋網黃美瑄表示:展望今年代銷界發展，龍頭之爭應該還是落在海悅與甲山林兩強身上；海悅與甲山林雙雙上市後，早已卯足全力搶接新案，這不僅牽涉到營收、獲利與股價高低，更是代銷業的霸主之爭，況且這還關係到兩強董座的顏面，誰都不會輕易認輸。
戰線將延長 高雄峰火起
海悅與甲山林爭食代銷大餅的戰火，從北部一路往南延燒到高雄，雙方相繼尋求合作的『盟友』，以鞏固得來不易的江山。甲山林因與興富發建設長年合作，較早進入高雄，因承接興富發數個指標，已是高雄數一數二的大代銷。
海悅雖然進軍高雄腳步較晚，但因與京城建設結盟，取得近6百億案量可供銷售；未來若海悅承接京城的建案開賣，極有機會成為高雄接案量最大的代銷。受到高雄新推案挹注，今年海悅接案金額再創新高的可能性不低。
住展房屋網黃美瑄表示:時序邁入2014年後，因北台灣代銷公司林立，競爭過於激烈，接案困難度高，若代銷業者想拓展案源，就無法再侷限於北台灣市場，操作策略應會轉成『擴大戰線』，變成全國性爭奪戰。海悅與甲山林算是全國性代銷的先行者，至於第三家全國性代銷，信義代銷機率似乎也不低。
代銷四處追案子賣，賣遍全台灣；套一句時下流行的話，就是『從行天宮賣到外太空』！只要哪裡的建案有銷售商機，代銷就往哪裡去，如此滑溜靈活的手段，正是求生存與持盈保泰的準則。當然，在市況詭譎多變的時局之下，如何掌握多空，順利賣光承接的建案，或許才是代銷業今年最大的挑戰！
註：住展房屋網統計台灣十大代銷排行，不含自建、自售的建商。所以遠雄建設、昌益建設及茂德機構等建商均不列入排行。但甲山林、甲桂林與璞園雖有自建案，對外仍會接其他公司建案來銷售，因此得以列入代銷排行榜統計。至於案量統計範圍，為2013年度正式公開之建案，若是當年度以前之舊案、重推案、未取得建照先潛銷的建案均不列入統計。
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管理陀飛輪／流動率高的真相
2014/2/26【經濟日報╱邢憲生】
在拜訪一家廠商時，無意中看到在大廳走廊的左邊有一個臨時攤子，上面有個招牌寫著「離職員工報到處」。以為是自己眼花，「新進員工報到處」我常看到，但為離職員工設立服務處卻是第一次碰到。
經詢問人資才知道，因為公司流動率高，為了省時間、簡化流程、增加方便性，才會因應需求而設立報到處。我好奇地問她，離職率到底有多高，須要這麼誇張？她不好意思地說，年率超過200%！
曾經有人力資源組織調查過，由於公司在一個主動辭職員工離開時，必須結算其薪資福利且派人交接。員工離開後，又必須花資源找到合適的人接手、訓練新人從學習中成長。這些原本若無人離職就不須花費的有用資源，可以占離職員工年薪25%至43%。若填補的職缺是管理職，成本會再增加二、三倍。想想看，在節省成本為王道的競爭環境中，因員工離職率高而造成的人事隱藏性損失，絕對會削弱一個公司的競爭力。
有主管向我抱怨，「有什麼辦法呢？員工想要離開，你怎麼拉都拉不住，我們這些做主管的也是很無力。現在這些新世代的員工，總是這山望著那山高。」或許其中有部分是真實的，因為有些人在進一家公司時的確沒搞清楚自己要什麼，公司又能給什麼。在現實和期望之間有落差的情形下，難免因失望而打退堂鼓。
但是我還是會質疑，當初這些員工是如何被晉用進公司的？在面談時，主管是坦誠布公、據實以告，還是猛畫大餅，讓員工有了過高的期望？
有因才有果。除了部分個人的因素以外，主管對員工態度以及公司的政策才是決定員工去留的關鍵。就以那間流動率超高的公司為例，我雖然不知其中的細節，不過從幾個現象就可以一窺究竟。
首先，公司的餐廳、電梯、停車位置及休閒設施是有分主管及一般員工使用的。其次，員工的收入大多來自於加班。因此，員工不是在生意好的時候，加班加到要老命，就是在生意清淡時，靠著微薄的本薪喝西北風。如果有屬下離職，直屬主管一定會向人資單位興師問罪，認為人資找錯人、必須儘快再補新人進來，卻從來不檢討自己的領導方式有沒有問題。最後，即使在我面前，主管也會毫無忌憚地大聲叱責那些前來請益的下屬…。
雖然，公司的政策以及員工個人 的優先順序是主管無法改變的，但是主管可以設法改變自己的領導模式來降低員工的流動率。因此，除了平日須了解員工的想法及需求以建立正向關係外，主管若能遵循「己所不欲、勿施於人」的原則，那麼就可能得到自己輕鬆、員工安穩、公司省錢的多贏結果 。
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