<<海外市場及總體經濟>>
外銷訂單報喜 歷年5月新高
作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月21日 上午6:00中國時報【唐玉麟╱台北報導】
外銷訂單報佳音！受惠於電子與機械產品接單暢旺，經濟部昨公布，5月外銷訂單金額380.2億美元，創歷史同月新高，年增率4.7％，扣掉春節因素，為連10個月正成長。
經濟部統計長林麗貞認為，無重大經濟變數，「電子產品下半年成長比上半年好」。
今年1至5月外銷訂單為1816.4億美元，年增4.4％，也創歷年同期新高。林麗貞預估，6月外銷訂單年增率5％左右，今年第2季比第1季好，也比去年第2季佳，上半年是正成長。
國內4000餘家科技廠商對6月接單看法顯示，電子及資訊通產品接單金額計算的動向指數均逾5成，為51及52.6，預期接單可望增加；但精密儀器則為30.2，接單可能減少，但有慢慢好轉的跡象。
對下半年國際可能變數？林麗貞強調，今年全球貿易動能將成長4.7％，有利於訂單成長，尤以行動裝置暢旺；但傳統訂單，可能無法大幅成長，中國大陸石化與鋼鐵產能過剩問題，要特別注意。
對近期油價飆漲部分，她認為，對油品出口接單將會增加，但因油價上漲，造成原物料上漲，對訂單可能影響，尚需要觀察。
經濟部公布，5月外銷訂單貨品中，電子與機械產品年增率呈兩位數成長（12.6％、10.1％）表現最佳，前者是平價高規格手機熱潮，帶動晶圓代工、晶片、DRAM、封測等供應鏈接單成長；後者機械產品為19.5億美元，創歷年同月新高，且連4個月正成長。她說，全球景氣趨穩，投資意願增加，再加大陸缺工嚴重，與投資機械自動化有關。
不過，5月精密儀器產品（面板）年減率為11.8％，為連13個月負成長，表現最差，主因是電視面板需求不如預期，以及電腦回升緩慢，再加國際競爭激烈，尤以大陸與香港訂單減少達11.6％較多。
經貿國是會議 聚焦全球及兩岸
作者： 記者黃淑嫆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月22日 上午5:59旺報【記者黃淑嫆╱台北報導】
中華經濟研究院副院長王健全21日在首場經貿國是會議上指出，台灣的經濟發展已脫離不了與大陸的關係，所謂「成也大陸，敗也大陸」。全國工業總會理事長許勝雄更是直言，現在是決定台灣何去何從的關鍵時刻，必須盡速明確兩岸經貿的定位，做出決策向前行。台大經濟系教授林建甫強調，台灣不能怕東怕西，時間是不等台灣的。
首場經貿國是會議21日在台北金融研訓院登場，由台大校長楊泮池、全國工總理事長許勝雄與國發會主委管中閔擔任會議共同主持人，討論「全球化趨勢下台灣經濟發展策略」、「台灣加入區域經貿整合與兩岸經貿策略」兩大議題；隨後舉行分組討論，有各界代表出席發表看法。這場會議共有100多位產官學界與學生代表出席。
加強因應全球化趨勢
台灣經濟研究院副院長龔明鑫表示，台灣目前仍相當重視貨品貿易，產業發展模式過於集中於中間財和代工模式，以至於對景氣波動承受力低，面臨經濟成長動能減緩、人才資源的流失、投資動能不足、產業發展模式不利創造附加價值等問題，未來應加強發展人才、智財、資金（FDI），以產業轉型、微型創業、在地經濟、社會企業、勞工保障與協助等策略，因應全球化趨勢。
王健全說，台灣出口、投資和大陸都相當密切，製造業可說是「成也大陸，敗也大陸」，而服務業則是「敗也大陸，成也大陸」。根據估算，台灣若未加入TPP，對產業及就業影響方面，實質總產出將減少12億元（美元，下同），總就業約減少7千人次；其中，農業及其加工製品產值約減少近3千萬元；服務業所受衝擊最大，產值將減少近19億元，僅製造業總產值可成長約7億元。
服貿不過 機會也流失
許勝雄指出，太陽花學運、《兩岸服貿協議》爭議、朝野對抗等狀況，都反映出台灣正面臨許多挑戰；其中，台灣與大陸之間經貿關係不容忽視，現在是決定台灣往哪裡走的重要時刻，未來兩岸之間的經貿定位、策略必須好好擬定，以求有效解決。
台大經濟系教授林建甫強調，全球化就是要對國際開放，談經貿就得從國際化的角度去想。《兩岸服貿協議》過不了，許多產業都無法赴陸發展，「台灣根本不用怕，因為東怕西怕、什麼事都不用做了，台灣的機會也會流失掉」。
「台灣再不拚經濟 就掰掰了」
作者： 邱琮皓╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月22日 上午5:59中國時報【邱琮皓╱台北報導】
經貿國是會議昨日登場，國發會主委管中閔表示，凝聚共識不一定要訴諸街頭，目前景氣已恢復熱度，促使內需比重增加，樂觀看待下半年景氣。不過，遠東集團董事長徐旭東痛批，台灣政治現況很幼稚，經濟再不下功夫，就要掰掰了。
經貿國是會議首場北區會議，吸引不少工商大老、學界人士，甚至學生代表參加，與會人士爭相投遞發言條，氣氛還算熱絡。管中閔說，經濟發展、兩岸開放及如何與國際接軌，台灣還沒有共識，但面對不同聲音，可以透過交流、溝通來凝聚共識，不一定要訴諸街頭。
他說，最近看到好的現象，包括內需比重一直增加，失業率下降也使經濟恢復活力，因此對下半年景氣樂觀。至於油價波動的影響，他說，每年都有一些短期波動，是否持續下去有待觀察，如果只是短期現象，並不會影響經濟長期發展。
全國工業總會理事長許勝雄表示，近期台灣的經濟活動、社會動能確實不足，在薪資結構、失業率等長期問題下，讓很多人很焦慮。台灣與大陸之間經貿關係不容忽視，台灣要與國際接軌，包括產業轉型升級與解決敏感的兩岸議題，都是關鍵。
徐旭東認為，台灣政治現況很幼稚，兩黨為主席台爭來爭去、吵來吵去，政黨本來應該要成熟一點，現在卻不知道在講甚麼空話，如果不在經濟下功夫、向前走，到後面就會掰掰。
他以新加坡總理李顯龍為例說，去年新加坡經濟成長不佳，李顯龍自願減薪10％。新加坡在野黨得票率有4成以上，因此政府不得不注意他們的聲音，未來還要走向兩黨共治。
台大教授林建甫認為，自由經濟示範區非常重要，不但能創造GDP，更能讓大陸的錢流向台灣，但不能說大陸的資金前進台灣就是木馬屠城，因為全球資金都是往高獲利領域跑。台灣根本不用怕，東怕西怕什麼事都不用做了，台灣的機會也會流失掉。
台灣經濟不夠開放？
作者： 于國欽 | 中時電子報 – 2014年6月22日 上午5:59工商時報【于國欽】
■台灣於1990年代為加入世貿組織（WTO），與美、歐等26國歷經10年談判後，我國經貿體制大幅自由化，總計修正貿易法、關稅法、銀行法、保險法、農發條例等四十項法律。
■世界經濟論壇（WEF）的報告顯示，外國商品進口至我國免關稅比率高達64.2％，這個開放比率高於南韓的44.7％；另依WTO統計，2011年我貿易加權的平均關稅稅率1.8％，也低於南韓的6.8％。
近年台灣經濟沉悶，眾所週知，但如何打破沉悶則是眾說紛紜，這些日子不少人認為透過開放，才能打破困局，而這也是政府如今推動自由經濟示範區的重要論述。
自由化可以引進活力，這個思維無庸置疑，惟當自由化這個概念要落實到資本、貿易、人力、技術的跨國移動時，自由化的極限該落在哪條線？是關稅全數降至零？資本管制全面解除？還是外國人進出毫無限制？
大概沒有一個國家的自由化可以達到此一極致的境界，除了新加坡、香港的關稅已全面降至零，多數國家或基於保護本國產業，或基於財政收入都維持一定水準的關稅。而為免於遭國際熱錢攻擊，多數國家也會對金融市場有所干預。至於人員在國境的進出更有國家安全的考量，即令允許外國人進入本國工作，多少也會有社會面的顧慮。
我市場開放 超越日韓
自二戰結束以來，在世貿組織（WTO）積極進行多邊貿易談判下，自由貿易得以在過去半個世紀走出書本，逐步實現。台灣於1990年代為加入世貿組織，幾乎已對經濟體制做了一次總體檢，不論是關稅的調降、市場的開放皆已超越鄰國日、韓的水準。
只要對台灣入會談判稍有涉獵者都曉得，台灣以往所採行的地區限制、自製率限制、貿易商登記制度、菸酒專賣制度、技術性貿易障礙隨著我國入會後已全數解除，而電信、保險、銀行、營建等服務業也在美、歐的壓力下逐步開放。
台灣今天是否不夠開放，不夠自由？除了從入會談判可以略知一二，從近年世界銀行、世界經濟論壇及美國傳統基金的評比，也可以增進我們的理解。
就以世界經濟論壇（WEF）最新公布的貿易便利指數而言，在受評比的138個國家裡，台灣於「國內市場進入」排名40，英、法、德、韓全在我國之後，韓國排名甚至落至第104，這項評係以加權平均關稅稅率、關稅複雜度、免稅比率等指標衡量，由此一排名可以發現台灣並不如外界所言的這麼不自由，這麼的閉鎖。
也許有人會說，貿易便利度僅侷限在貨品貿易，看不出整體經濟開放的情況，為此，我們可以再看美國傳統基金會今年初公布的經濟自由度，這項總結投資、貿易、貨幣、勞動等十項自由度的排名，在185個受評比的國家裡，台灣名列17，優於德、日、韓等多數國家，這樣的環境能說我們不開放，不自由嗎？
經商容易度 居全球第16
我們再看另一份評比，世銀的2014經商容易度排名，在189個受評比的國家裡，台灣名列16，雖不及星、港，但卻超越加拿大、德國、日本、荷蘭及瑞士。三份評比同時說明一件事，台灣沒有這麼不自由。
台灣今天當然還有進一步自由化的空間，但這個自由化必須有策略，美、歐等國雖倡議自由化，但他們懂得在最適當的時機開放，最適當的時機迴避以創造自身的最大利益，他們利用自由化而不迷信自由化，這份對自由化的理解，值得我們深思與學習。
本周經濟指標／失業率改善 向4%靠攏
2014/6/23【經濟日報╱國泰台大產學合作團隊】
美國近幾個月經濟活動已經反彈，家庭支出溫和成長、企業投資恢復升勢、房市復甦緩慢及財政抑制正減弱，搭配失業率預測值下修至6.0%至6.1%，顯示聯準會仍樂觀看待經濟前景，預期2015年的經濟成長率仍有3%以上水準。
雖然美國第1季的經濟成長率可能因氣候影響而落入衰退的窘境，但預期即將公布的密大消費者信心指數終值，可望達到82的水準。鑑於景氣與通膨前景仍穩健復甦，聯準會可能要到2015年9月，才會開始升息。
歐元區在祭出負存款利率、定向長期再融資操作（TLTROs）等措施後，經濟動能可望持續增溫。據此，研判歐元區的經濟信心指數可望攀升到103的水準，並研判今年經濟成長可望維持在1%以上。
中國最新公布的5月70城市房價月增率轉跌，年增率續降，房價較前月下跌城市數目由上月的八個大增至35個，整體房價明顯轉為下修。不過，地方政府持續放鬆房市調控、人行貨幣政策穩定偏鬆，將縮限後續房價跌幅。
在貨幣與財政政策微刺激支撐下，我們認為，豐中國製造業採購經理人指數（PMI）初值可望微幅上升至接近50的水準，預期今年經濟成長幅度可望穩住7.5%。
回到台灣，在「歐」轉強、「美」復甦、及「中」穩定的基礎上，外需仍將是2014年台灣經濟成長的主要拉動力量，而國民經濟信心轉趨樂觀，就業市場改善，消費意願回升，及金融情勢持續寬鬆，皆有助於推升內需，加上下半年金融情勢可望維持在「趨向寬鬆」，是2014年台灣經濟成長率可望一舉衝破3%的三大動力。
我們在上周正式將台灣2014年的經濟成長率上調至3.29%，預測區間為2.8%至3.6%。隨著景氣轉好，就業市場亦出現改善，年初以來民眾對就業及薪資的情緒持續趨樂觀，我們也認為季調後的失業率可望持續改善，往4%的方向靠近。
受迫於通膨壓力，央行最快在6月26日的理監事會議中可能宣布升息，然因經濟成長動能仍不夠強勁，我們認為在9月才正式宣布升息的機會較高。但不論何時啟動升息，初期應只是半碼的水準，加上市場流動性仍充足，不致造成金融情勢趨緊縮。
首季經濟 美恐摔5年低點
惟緩慢成長態勢 有利股市緩步爬升
2014/6/23蘋果日報【賴宇萍╱綜合外電報導】
美國商務部將於本周三公布今年第1季經濟成長率最終值，根據彭博調查顯示，經濟學家預估，今年第1季經濟成長率恐大幅下修至萎縮1.8%，創下5年來新低紀錄，遠低於5月公布的萎縮1%。
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）上周公布最新經濟預估時，已大幅調降美國今年全年的成長目標0.7個百分點，顯示嚴寒氣候對經濟的衝擊較預期更加嚴重。今年第1季經濟成長率料將進一步下修，也應證Fed對於有必要持續低利率，以盡可能為經濟提供支撐的說法。
消費力道逐漸復甦
儘管第1季個人消費料由原預估的成長3.1%，同步下修至2.5%，反映寒冬對消費的影響程度高於預期，但本周將公布的5月個人支出料將成長0.4%，較4月的下滑0.1%明顯反彈，暗示隨著天氣回暖，美國民眾消費力道也逐漸復甦。
分析師表示，雖然美國第1季經濟表現令人失望，但寒冬天氣的影響，將在今年稍晚減弱。根據湯森路透的數據顯示，分析師對今年美國企業獲利的預期逐漸增強，S&P 500企業，今年獲利料平均成長9.1%，高於4月預估的8.7%。
S&P 500衝2000點
本周包括費城Fed總裁普洛瑟（Charles Plosser）、紐約Fed總裁杜德利（William Dudley）、舊金山Fed總裁威廉斯（John Williams）、里奇蒙Fed總裁萊克（Jeffrey Lacker）與聖路易Fed總裁布拉德（James Bullard）都將陸續發表演說，市場也將關注他們對於Fed未來政策可能動向的相關發言。
上周Fed主席葉倫（Janet Yellen）對於美國長期低利率的暗示，為美股提供持續上漲動能，道瓊工業指數與S&P 500指數上周雙雙創下歷史新高紀錄。路透報導指出，分析師預估，S&P 500指數今年有望首度突破2000點大關，而且可能在年底到來之前就會實現。
部分市場人士則表示，美國經濟緩慢成長，可能有利於美國股市緩步爬升。投資顧問公司Richard Bernstein Advisors創辦人伯恩斯坦（Rich Bernstein）說：「遲緩的成長速度，避免投資人的預期過熱與固定成本投資愈積愈多，進而防止埋下未來衰退的禍根。」
股市距觸頂還很早
Leon Cooperman旗下避險基金Omega Advisors副董事長艾豪恩（Steven Einhorn）則說：「美國在這種經濟擴張的速度之下，股市距離觸頂還很早。」
譚雅玲：中國發生經濟危機的可能非常大
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2014-06-22 11:26
和訊網訊息 第三屆中國（廣州）國際交融交易·博覽會於2014年2月20日在廣州會議展覽中心隆重舉行。中國外匯投資研究院院長譚雅玲在以“全國經濟形勢、改革趨勢尤其是金融改革的趨勢”為主題的圓桌論壇中表示，中國爆發系統性金融風險可能性比較小，因為沒有全面的開放，現有體制屏障的保護作用還在，但是中國發生經濟危機的可能非常大。
她表示，中國爆發系統性金融風險可能性比較小的原因是在政府調控范圍之內，國內還沒有全面開放股市、資本市場，人民幣匯率還沒有完全自由化，沒有成為國際上完全自由兌換的項目，這是現階段可以控制住金融風險有力的局面。
她還表示，國內股市競爭力不足，一直低迷，跟全世界走向不一樣，另一方面外貿在逐漸萎縮，這對中國經濟來講是風險預警。從這個校對去看，對於宏觀經濟，國內目前對外圍環境的悲觀是過度的，目前整個世界的發展依然以發達國家為主，發達國家的本質和實質沒有單元性的變化，他們的世界地位是穩健的，所有發展中國家即便叫吸金國家也是從屬於發達國家，而國內目前把世界環境判斷過於極端了，沒有擺正自己的位置，而沒有擺正位置是跟網絡金融快速發達有非常重要的關係，輿論導向在錯位的引導我們的輿論、認知和輿論的判斷。
經濟偏離復甦軌道 韓今年成長率恐僅3.6%
2014/6/23蘋果日報【賴宇萍╱綜合外電報導】
4月的沉船事件，拖累南韓民間消費陷入低迷，南韓民間智庫現代研究院（Hyundai Research Institute，HRI）在最新報告中警告，南韓經濟可能偏離復甦軌道，因此將今年的經濟成長目標，由原估的4%下修0.4個百分點至3.6%。
消費支出力道放緩
現代研究院表示，今年南韓民間消費支出料僅成長2.5%，遠低於整體經濟成長力道，顯示4月沉船事件明顯導致南韓消費意願低迷，民間消費與建築業復甦緩慢，恐進一步拖累內需。
南韓商工會針對2473家企業進行的調查也顯示，受到沉船事件拖累內需影響，南韓製造業對於第3季的獲利前景更加不看好，第3季製造業企業信心指數（Business Survey Index，BSI）下滑至103，低於第2季的111。
儘管南韓官方寄望隨著外需逐漸恢復，能提振南韓出口成長，但今年來韓元持續走升，5月底已突破1美元兌1020韓元防線，6月11日韓元更收在6年新高1015.80。現代研究院警告，韓元將進一步走強至1000，南韓出口商在海外市場將面臨更大的競爭壓力。
<<台灣房產相關>>
建商：沒配套 恐怕天下大亂
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月23日 上午6:00工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
預售屋交易資訊可望納入實價登錄！行政院將強制納入建商、預售屋起造人，申報預售屋實價資訊。建商回應，房價透明化是全世界的趨勢；但預售屋資訊一直是浮動狀態，申報主體也並非只有建商，也可能是地主、或公營事業及政府機構，政府若要納入預售屋實價資訊強制登錄，一定要先作好完整配套，否則貿然實施恐怕天下會大亂。
北橋建設、東森房屋董事長王應傑表示，台灣要作到房價透明化，實價登錄當然須納入預售屋，且強制規定買賣雙方都有責任、有義務要申報登錄實價，不能只單單把責任歸責於代銷經紀人、或地政士等少數專業人士。
王應傑主張，實價登錄最好納入身為賣方的建商或起造人，出售預售屋，必須強制申報登錄之外，最好預售屋的買方、賣方，都同時在預售屋買賣契約書上簽字、以避免成交價格被造假。
中華民國不動產開發商業公會全國聯合會秘書長于俊明分析，預售屋納入實價登錄，最關鍵是兩大爭議問題，一是預售屋的資訊內容是浮動狀態，二是申報登錄的主體並不確定。
于俊明表示，預售屋買賣，只是一種債權，並不像成屋買賣可透過產權登記來控管實價登錄的申報；至於預售屋，在債權的屬性下，進、退場都相當簡單，容易淪為操弄房價的工具。
于俊明指出，預售屋從銷售到完工，大概要2∼3年，這中間除了客戶可能中途解約、轉賣、應客戶要求辦客戶變更、更換設備等之外，地政機關測量並辦理產權登記的實際面積，也可能和預售屋簽訂買賣契約階段，互有誤差，買賣雙方在完工交屋時得再進行互相找補。因此，種種不可預測性，使得預售屋交易價格在預售階段就進行申報登錄，會產生價格與實際有所出入的情形。
都更現利多 正義國宅每坪9字頭
2014/6/21【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
政府過去興建平價國宅，以滿足民眾住的需求；但在交易閉鎖期結束後，國宅房價亦隨之飆高。統計台北市12個知名國宅行情後發現，中正區的新隆國宅推出28年，房價漲了15倍，每坪已來到76萬元。而身價最不凡的國宅則屬目前準備都更的大安區的正義國宅，每坪單價悄悄站上9字頭。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，新隆國宅坐落於中正區愛國東路上，享有黃金門牌優勢；加上周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學校，一直是明星學區卡位首選。交通上更是雙捷運線交會的中正紀念堂站，有淡水線與信義線的支撐。雖然屋齡老舊，但仍讓新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。
漲幅僅次於新隆國宅的，則是屋齡高達32年的信義區永吉國宅，以及大安區正義國宅。永吉國宅當年的抽籤售價為每坪4.5萬元，今天已來到每坪62.9萬元。最引人注意的則是正義國宅，從每坪6.8萬元，成長12.3倍，房價站穩9字頭，成為北市最高單價的國宅。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，正義國宅位在忠孝東路三段、建國南路一段，鄰近空總舊址。隨著空總開發案將在年底定案，利多逐漸浮現，使得正義國宅房價水漲船高。同時，延宕多年的正義國宅都更案終於在今年3月動工，未來將會興建成百貨商場及豪宅，順勢帶起周邊房價，才會使得正義國宅晉升為北市最貴國宅。
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，國宅在不可能大量供應下，過去抽中國宅跟中樂透一樣，代表「發大財了」。導致去買國宅的人通常不是真的需要，而是想賺價差的投資客。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖好，但因供給有限，等閉鎖期結束釋出市場，房價隨之起漲，且區域越精華漲幅越大。因此，如何提供優質出租標的，滿足居住需求，才是解決住宅問題根本之道。
房仲：豪宅交易變慢 青睞獨特性
中央社 – 2014年6月22日 上午9:21（中央社記者韋樞台北22日電）
實價登錄日前一筆北市大直2.2億元豪宅後，台北市單坪上看200萬元的豪宅分布於大直、信義、大安三區。但房仲發現，今年豪宅交易速度放慢，但獨特產品仍會吸引資金進駐。
內政部最新實價登錄資料，大直樂群二路揭露一筆總價新台幣2.2億元豪宅，由於未拆算車位，單價僅177萬，不過若以權狀100.85坪，車位23.39坪，車位350萬計算，拆算單價每坪211萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北三大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區，其中以大直重劃區發展最晚，但從發展到進入200萬元俱樂部門檻最短，而大直重劃區正式出現單坪200萬元標的，也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。
徐佳馨分析，大直重劃區的豪宅總價與單價，與信義計畫區、大安區內最貴的豪宅仍有相當價差；而綜觀今年以來豪宅交易速度明顯放緩，除受景氣影響外，政府查稅積極也是一大因素，不過，近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時的投資成風，但對高資產客戶只要具有獨特性產品，仍可吸引資金進駐。
住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析，整個大直河岸第一排不分樓層與社區，總戶數約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發，目前第一排建地全部開發完成，其後完全沒有水岸第一排的新建案可推出，近年來雖然重劃區內不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅甚少釋出，造成第一排已十餘年的豪宅單價居高不下且奇貨可居。1030622
房市票房保證 潛力重劃區登場
自由時報 – 2014年6月22日 上午7:41 記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影
大台北素地難尋，重劃區成為近年建商布局重點之一，因區域風貌新穎，重劃區也成房市票房保證。目前新北市還有數個大型重劃區規劃中，包含鶯歌的鳳鳴重劃區、板橋的江翠北側重劃區、土城暫緩發展區等，堪稱是新北市絕版重劃區，未來發展備受期待。
從一片荒土到大樓林立，重劃區發展動輒耗費數十年，然而大台北有不少成功範例，像是：三峽北大、林口、新板特區等，歷經多年規劃，發展逐漸成熟，成為台北市重要的衛星城市，吸引不少購屋客移入。
重劃區道路規劃整齊、住商分離、屋齡新穎，是其發展優勢，隨著市中心土地飽和，政府也積極活化閒置土地，釋出更多素地開發。
鶯歌鳳鳴 新潤海悅搶插旗
目前最受矚目的，就屬鶯歌地區的鳳鳴重劃區，位在鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、大湖路和鳳吉一街為界，面積50.75公頃，規劃住宅、商業、學校、公園和機關用地。鳳鳴其實規劃多年，惟因區域機能缺乏，建商推案並不踴躍；但去年起，新北市府釋出鳳鳴簡易車站興建計劃，鳳鳴車站將採地下站體，預計2016年動工、2017年完工，10~15分鐘區間車模式，車站也將成為桃園鐵路高架化起點，為區域發展帶來利多。
除了鳳鳴車站，附近還有三鶯線的預定站點，新北城鄉發展局都市計畫科科長許仁成表示，城鄉局將協助台鐵審議期間事項，盡速完成都市計畫變更事宜。鳳鳴重劃區占地遼闊，車站更是連結鶯歌和桃園間橋樑，包含新潤機構、海悅國際、三發地產和寶佳等建商，都已卡位進駐，桃園代銷公會理事長高嘉全表示，鳳鳴鄰近桃園後站商圈，現機能多位在鶯桃路商圈，目前正在做基礎建設，最快今年開始推案。
據了解，新案每坪開價至少3字頭起跳，新潤建設持有的3千多坪土地，案量約45億元，首購和換屋均有，海悅國際也將開發總銷15億元的住宅案，明年鳳鳴將成為新北房市新熱點。
土城彈藥庫旁 皇翔國泰競推案
土城荒廢多年的暫緩發展區，近期也嶄露開發曙光，因基地鄰近彈藥庫，限建近50年，此塊占地逾45公頃的新重劃區，年初總算動工，坐落在學府路、金城路、青雲路間，預計可吸引1萬多人移入，土城近年因工變住釋出不少土地，加上去年華固建設建案暢銷助益下，房價看俏。
包含皇翔、國泰、達欣工程等建商都將在土城推案。國泰位學士路的「國泰金城」接待中心搭建中，規劃3房產品，每坪開價將站上6字頭；皇翔建設位中華路的建案，最快第3季推出，近捷運海山站，總銷百億元。捷運頂埔站最快年底通車，成為土城最大利多，為人詬病的土城看守所預計2019年搬遷，加上現有鴻海、正崴等科技大廠所帶來的就業居住需求，土城房市仍有優勢。
江翠北側&華中橋 水岸加持
在板橋地區，也有占地面積百公頃的江翠北側重劃區，此區雖有殯儀館嫌惡設施，但聯外交通便利，有台64快速道路、新海大橋，還有河岸景觀優勢，目前完成配地，包括茂德、華固、麗寶、國泰等建商早已蓄勢待發，均持有千坪以上土地，可望與中和華中橋西側的河岸宅相抗衡，每坪開價預估50~60萬元。
現已有推案的華中橋西側重劃區，是工業地變更為住宅的成功案例，由遠雄集團規劃，推出多期建案，坪數從20多坪到百坪產品均有，訴求河岸景觀和綠地環境，每坪價格也從60~90萬元不等，江翠北側重劃區同樣擁河岸景觀，也有大型建商加持，備受期待。
站上8字頭 頂溪追新板特區
2014/6/20【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
到過頂溪站嗎？這個很多人不是很熟悉的捷運站，其實是新北市高房價站區之一，以推案來說，目前周邊三個建案，開價就都在每坪85萬元以上，幾乎和新板特區不相上下。
頂溪站既非新北行政中心，又不是重劃區，房價為何可以如此之高? 房市專家張欣民認為，頂溪和北市一橋之隔、有完善生活機能，以及強勁的在地買盤，是三大主因。
頂溪站屬捷運新蘆中和線，位於新北市永和區，捷運站就在永和路的下方，出口有兩個，一是文化路口、另一為中興街口，站區周邊除了上述三條街道之外，還有中山路、竹林路、信義路、仁愛路、永平路，博愛街、國光路等主要道路。
住商不動產永和店長張麗鴻表示，頂溪站最大的地段優勢，就是和台北市僅中正橋一橋之隔，而中正橋的另一端，即是中正博愛特區。這一特性，讓此一地區很早就是軍公教聚居之地，人文薈萃，擁有很好的居民素質。
當然，如同新北市其他一橋之隔的房市區，頂溪也有交通方便優勢，但比新北市其他一橋之隔房市區，由於直接和台北市中心高房價區相接，比起江子翠、七張站、三重等地區，比價效應更為明顯而且持久。
至於頂溪站周邊的生活機能，永慶房屋永和店長蔡明儒表示，在新北市商圈中，很難找得出比它更為完善。除了各類各式賣場商店，捷運、學區、醫院、百貨、夜市、公園、水岸等也一應俱全。當地相對較差的，就是人口密度太高，平均每平方公里高達4萬多人，高居全台第一，在全世界也名列前茅，致使當地已找不到可建素地，連空屋都很少。
不過，這也正是當地房價居高不下主因。由於人口多，住宅需求強，加上在地人如同天母，都有很強的在地買盤，不論是換屋或買房給子女，第一選擇都是當地，在需求極大而供給很少下，房價因此一路竄升。
蔡明儒表示，10年前，頂溪一帶房價一坪約在18、9萬元，如今中古電梯住宅則普遍都有5、60萬元行情，漲幅約2~3倍，新北市有不少區塊，過去10年也有如此漲幅，但以早期即已開發成熟的商圈來說，頂溪房市漲幅應屬一屬二。
對於當地未來房市走勢，張麗鴻表示，受新建案包括「吉美一品花園」、「捷洋天湛」、仁愛101」等周邊3個建案開價全部喊到8字頭的影響，儘管整體房市氣氛不佳，但當地屋主心態仍高，以中古電梯來說，目前屋主開價多要60萬元起跳，很多人開到7字頭，公寓屋主也都想賣到5字頭。
不過買方今年以來其實一直都在觀望，截至5月為止，今年永和區交易件數還不到1000件，交易量已位居新北市主要都會區後段班。對此一現況，蔡明儒認為在年底選舉結束之前，很難有明顯改變，張麗鴻也認為，在房價來到相對高點下，當地可能得進入一段長時間的盤整。
不過，業者也多認為，由於頂溪周邊供給太少，長期以來，又都是以自住居多，投資比重不高，因此，即便整體房市出現變化，房價回跌機會並不高；不少業者認為，成交持續低落下，下半年賣方心態會回軟一些，有較大的議價空間，對想進駐當地的民眾，是相對有利的買點。
地方大代誌－員林184重劃區 推案新戰場
作者： 記者曾麗芳╱彰化報導 | 中時電子報 – 2014年6月23日 上午6:00工商時報【記者曾麗芳╱彰化報導】
隨著台中土地高漲，愈來愈多建商湧入富商群聚的員林購地卡位，尤其是今年新重劃完成的「184重劃區」，包括寶佳、聚合發、昌祐、竣奕等建商都已搶進購地，帶動該重劃區土地半年來預估上漲了3成；其中，深耕員林的竣奕建設，一口氣搶下5塊建地。
為了測試「184重劃區」的水溫，竣奕建設第2季搶先於該重劃區推出「竣奕雲詠」透天別墅案，也是該區取得的第1張建照，總戶數22戶，每戶總價在1,388萬至2,880萬元，總銷約4億元，結果進場還不到2個月、創下銷售量衝破6成的佳績，給了其他建商進場推案的信心。
竣奕建設副總經理謝明村表示，184重劃區距離員林市中心不遠，加上交通便利，已購客戶都是公教人員與企業高階主管，以員林在地客為主，也有因地緣關係而購屋的台北客，銷售速度超出預期的快，目前已在規畫第2個別墅案。
高雄輕軌 沿成功二路房價俏
中央社 – 2014年6月22日 上午9:13（中央社記者韋樞台北22日電）
高雄環狀輕軌第一階段工程正進行中，預計2015年底通車。台灣房屋智庫統計站點周邊房價，發現沿成功二路，由正勤路到新光路段房價最穩固，部份車站附近房價突破2字頭。
台灣房屋智庫表示，成功二路沿線涵蓋大型複合商場夢時代、好市多商圈、三多商圈等，加上西側水岸公園，將觀光和商業機能連線。
西側面海的景觀房為「2」字頭房價的主力商品，東側舊社區則以親民的「1」字頭產品吸引當地買盤。包括「正勤國宅」、「軟體園區」、「新光公園」三站交易價格突破「2」字頭，普遍落在每坪13萬元至24萬元之間。
台灣房屋智庫指出，外地買家看準發展成熟的三多商圈和捷運紅線周邊出手，使得當地區域住宅商品的詢問度相當高，未來輕軌連點成線，再與MRT紅線引線成面，整體機能會更加完整，房價更加鞏固。
台灣房屋智庫說，由「旅運中心」到MRT橘線的「西子灣站」被稱為輕軌「水岸線」，沿著海邊包括海洋流行音樂中心周邊，中古屋的成交行情每坪約12萬元到19萬元，駁二特區往捷運西子灣站延伸，房價每坪約12萬元到17萬元。
這個沿海區域城市發展較早，主力產品包括屋齡高的透天厝，以及標榜海景的電梯大樓，尤其近年來文創產業已在港邊形成鮮明的城市風貌，加上中山大學生活圈，支撐投資市場，未來便利的輕軌將吸引更多觀光人潮，適合置產族列入考慮。
台灣房屋智庫建議，有意在高雄購屋的民眾，可在今年7月下旬到8月下旬期限內，向高雄市都發局申請「促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼」方案，家庭成員名下無自有住宅的民眾，提供5年最高500萬元，0.5%貸款利率的補貼，並可以和內政部的方案並用，減輕在地就業青年在高雄的購屋壓力。1030622
社會宅只租不售 學者：難抑房價
2014/6/21【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
因八德合宜宅爆發官商勾結，意外讓我國住宅政策大轉向，未來將不再興建出售為主的合宜宅，改為「只租不售」的社會宅，以達到擴大房屋供給、平抑房價目的。但景文科技大學財金系副教授章定煊直批，在人人追求「有土斯有財」之下，社會宅只是個治標不治本的方法。
章定煊指出，租屋、房屋買賣是兩個不同市場，尤其國人在「有土斯有財」的觀念下，只有買不起的人才會想租房子。因此，社會宅的推出只是保護部分民眾不受租金高漲，仍保有住的權利，「只能減少民怨」，對於房價下修毫無幫助。
他認為，平抑房價最有效的辦法應是將資金引出房地產市場，在無利可圖下，市場將回歸成使用者主導，「但這最難」。對此，有房仲建議，可參考國外的房產限購令，讓資金從不動產市場退潮。
章定煊建議，也可從金融面下手，提高利率，甚至效法中國、新加坡針對民眾購買非自用住宅時，僅能用現金購買的手段，以降低財務槓桿的操作機會。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，一旦房貸繳不起，房價將出現鬆動的可能；因此，利率調動對抑制房價是最直接的方法。她認為，明年可針對選定部分蛋黃區作為「信用管制示範區」，只要蛋黃區抑制有感，蛋白區房價也難飆漲。
每當政府祭出打房措施，市場便會湧現干預自由經濟的批評聲浪。章定煊強調，住宅問題不是經濟問題，而是民生必需品，屬於社會問題，因此不該用「自由經濟」來逃避規範。且若不正視住宅問題，將會出現更多難解的社會問題。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，房價不跌下來，買不起房子的年輕人永遠不平衡，社會將會持續不穩定。
13期緊鄰8期 將成豪宅新聚落
作者： 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年6月20日 上午6:01中國時報【文╱黃繡鳳】
隨著台中都市發展逐漸西移，目前台中市的重劃區中，13期緊鄰8期、南區，待未來道路開發完善後，可連接高鐵台中站、台鐵、及捷運綠線，三鐵共構，形成完整的交通網絡。
精英土地開發資深業務陳建隆表示，13期市地重劃區總面積約230公頃，已於今年初全面動工，重劃完成後約可釋出120公頃建地。
由於細部計畫之規定，該區僅能以低容積、低建蔽率的方式開發，因此將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，進而營造出高品質的生活環境，未來13期重劃區將與鄰近的8期重劃區互相輝映，形成優質豪宅新聚落。
目前區域內臨文心南路的住1-3土地開價，每坪已站上3字頭，預估重劃後建地，每坪上看70萬元，又因屬於低密度開發區域，預料未來房價將以總價3000萬元以上的透天豪墅為主流，媲美鄰近的8期重劃區。
8期重劃區目前已有遠雄、惠宇、同興協記、聚合發等建商搶先進場推案。其中同興協記建設在102年以每坪70萬元高價購入，文心南九路與永春東一路，739坪精華角地。基地位在公園第一排，將規畫退縮25米大樓建案，預計今年年底進場，市場估計，每坪開價約40-45萬元。
而同興協記在8期的指標推案「居雍天廈」，基地位於文心南六路、豐富路口，前院規畫17米退縮，零店面，建築周遭綠樹環繞，讓住戶能保有住宅私密空間，適合重視高品質生活的換屋族群。而未來13期重劃完成後，周遭文心南七路將會再退10米路，有20米道路寬，聯外交通更加方便。
位處於正8期，文心南三路與向心南路上的「聚合發湖心泊」個案，往捷運G12站預定地，只需3分鐘，離豐樂雕塑公園只差一個街廓，規畫地上21層地下4層的雙塔建築。
台中近幾年房市都跟著重大建設走，8期重劃區距離高鐵烏日站不遠，是高鐵通車後的受惠區之一，捷運綠線也正積極施工中，加上13期重劃區積極推動，利多不斷，後市看漲，不管是投資還是自住都是屬於相對保值的區域。
台中房市下半年推案 上看千億
作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年6月20日 上午6:01工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中房市下半年推案量上看1,000億元，包括麗寶、太子、惠宇、國泰、總太、達麗、富宇、富旺、宏都、聚合發、德鑫等建商都將陸續進場推案。台中市不動產開發公會市調委員會表示，由於下半年面臨七合一大選，台中建商雖然全部如期進場，卻都選擇「鴨子划水」、低調潛銷。
台中市下半年主要大案，包括麗寶建設北屯區雙十路新案，總銷180億元，將是下半年規模最大的新案；其他指標個案包括磐鈺建設5期大墩路與公益路口的100億新案、富宇7期總銷55億元「世界之匯」、惠宇7期大墩7街案總銷50億元，聚合發建設大里區大衛路案總銷50億元。
此外，台中7期「太子玉鼎」案、總銷25億元；國泰建設英才路與博館路新案，總銷30億元；達麗建設青海路案，總銷30億元；惠昇建設太平區新興路案，總銷30億元；理和建設台灣大道與漢口路新案，總銷30億元；嘉磐建設台灣大道與大仁街口新案，總銷25億元；碧根建設忠明南路與台灣大道口新案，總銷25億元；富宇豐原區「晴美」案，總銷20億元等。
台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，預估下半年約有600億元的推案量，將集中在第4季末、也就是七合一大選結束後進場，以避開選舉的干擾。他說，下半年推案區域看似遍地開花，但豪墅與豪宅的主戰場，已由7期轉到單元1、2、3等民間自辦重劃區。
台中市建築經營協會理事長王至亮則表示，隨著單元1、2、3等民間自辦重劃區的土地高漲，以單元1為例，下半年推案主力已由豪墅案轉為豪宅大樓，包括新業、大城、國唐、和唐、懋榮等建商都將推出大樓新案，由於單元1建蔽率與容積率皆低，每坪開價在35至50萬元間。
王至亮表示，單元1「住1」土地每坪單價約45萬元，以地坪40至50坪、建坪100至110坪的豪墅案，單是購地成本就要2,000多萬元，加上原物料上漲、工資提高等成本，每戶豪墅總價自4,000萬元起跳，單元1豪墅案近來紛紛調漲售價。
長虹建設李耀中看房市 後年才有明確方向
2014/6/20【住展房屋網/台北報導】
由於年底七合一大選逼近，選前財政部祭出『囤房稅』等政策利空干擾，買氣趨於平淡，甚至有專家與學者紛紛跳出來，大喊今年房價將會下跌。然而，長虹建設總經理李耀中卻無法認同房價下跌的說法；李耀中對住展房屋網表示，現階段房價不可能下跌，至於政策的干擾，必須等到總統大選後才會結束，房市也才會出現明確方向。
李耀中指出，近來有不少人喊空房市，但若他們實際到市場上走一遭，就會發現土地價格根本跌不下來；當占總推案成本比重最高的土地成本居高不下，房價就難以回跌。若市場買氣未能跟上，房價頂多會呈現持平整理，下跌實在不易。
雖然房價欲跌不易，但李耀中強調，業者見買氣觀望，未來建案開價將會趨近於合理行情，創新天價的案子會顯著減少。然而，若是位在大台北菁華區特殊地段的建案，基地條件具稀有性，這類建案價格較有機會創高，唯只是個案表現。
而長虹於林口推出的指標案「長虹天際」，雖然公開後就遇到財政部打房衝擊，但長虹在推出「鋼構工程0付款」方案後，提升不少買氣，「代表市場買屋意願仍在，問題可能只在於價錢」。
李耀中解釋，「長虹天際」預計施工期大約三年半，其中鋼構工程施工期大約一年，消費者在這一年中都不必付款，購屋負擔相對輕，所以「鋼構工程0付款」方案頗受青睞。
據李耀中預測，在七合一大選後，買氣會稍微好一些些，但不至於太好，原因在於，緊接著總統大選就要登場，房市政策勢必成為藍、綠雙方候選人攻防的重點。因此他認為，政策干擾會持續到總統大選後，在這期間買方觀望心態濃厚，成交速度可能不會太快。
待總統大選後，選舉結果明朗，屆時房市才可能撥雲見日、回歸基本面，買氣才有機會恢復正常。李耀中還說，希望政府勿一昧打壓不動產業，應以提高全民實質薪資所得，或其他配套措施來解決高房價問題，對總體經濟才是利大於弊。
預售屋 房貸額度緊縮
2014/6/23【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
房價漲不停，大型行庫大幅緊縮房貸業務。國內主要房貸銀行合作金庫表示，為有效控管房貸額度，今後針對建商的土地及建築貸款移轉為分戶貸款時，只承做土建融額度內的房屋貸款，且以「收回土建融額度」為原則，等於大幅緊縮預售屋三分之二房貸額度。
業者解釋，一般來說，建商在建案完工後衍生的房屋貸款，即所謂的「分戶貸款」，約是銀行提供給建商土、建融的3倍左右。舉例來說，若建商的土、建融額度是10億，完工後轉成購屋者的房屋貸款，金額約在30億左右。只要承作土建融案量大的銀行，房貸量也較大。
但隨房價飆至相對高點，近年來各行庫陸續緊縮房貸相關業務；例如針對央行管制區以外地區的投資客採差別利率、調降成數，部分銀行甚至取消寬限期等。最新傳出的方案則是，等建案交屋後，銀行只想回收建商端的土建融貸款，但不會配合增加對購屋者的貸款額度。
合庫即指出，目前政策或市場氣氛偏空，為分散風險、有效控管房貸額度，近來對於該行承做的土、建融建案，在轉為分戶貸款時，將採原貸款額度方式；即建案交屋後，不會配合建商增加對購屋者的貸款額度，只會在該行提供建商原來的土建融額度內，辦理房貸。
例如銀行若貸給建商的土、建融額度10億，完工後也只承做10億的分戶貸款，避免房貸量無限度擴張；其餘的20億房貸就「讓」給其他銀行，此舉等於是大幅緊縮三分之二額度。
業者表示，以往銀行對土建融建案衍生的分戶貸款，幾乎是「全吃」；但今年房市氣氛改變，各銀行紛紛採取收回原土建融額度策略。
某大銀行主管解釋，土建融利率比房貸利率高（約介於2.8%至3%以上）、貸款期限短（約2至3年），但房貸年限動輒15、20年，銀行不願意承擔長期的風險。除大型行庫外，近來不少民營也採取相同策略，甚至只承做前段的土地和建築貸款。
不過，銀行業者也表示，由於炒房客轉移到中南部地區，不少中南部地區農會以市場超低利率（近期甚至喊出1.5%至1.6%）介入房貸業務，業者認為，即使各大型銀行陸續緊縮貸款，但包括民營銀行和基層金融機構都忙著搶客戶，購屋者應該可以貸到款。
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產權獨立 地下室才能買賣
2014/6/23 蘋果日報【洪安怡╱台北報導】
低價的陽光屋令人動心，但首要釐清產權是否合法，消防安全有否符合規定。因位於通風與採光受限的地下室，陽光無法直射，故易有潮濕問題，若結構不佳更可能導致滲漏水，其相關安全問題不可不慎。
不少公寓與大樓社區的地下室登記為防空避難室，不一定能夠做住家使用，台北市建築管理工程處副總工程司邱英哲說明，以1995年6月28日制訂《公寓大廈管理條例》為分水嶺，在此之前取得使用執照的建築，防空避難室可申請變更兼用店舖、事務所等，也可能擁有獨立產權而可買賣，但《公寓大廈管理條例》實施之後，地下室若登記為防空避難室，皆屬公共產權，屬於公共持分，不可登記為單獨戶使用、不得買賣，也無法兼用於住家或其他用途。
申請原平面圖確認
買方購買此類產品時，若想確認該戶用途是否合乎規定，邱英哲建議買方可撥打1999市民專線，或到建管處申請該屋的原核准平面圖對照便能得知。
建築用途為辦公或住家適用不同的法規，台北市消防局科長許志敏說明，該屋若是作為辦公、營業場所使用，從天花板下80公分內，有效通風面積須達居室面積的2％；若作住宅，面積100平方公尺（約30坪）以上的有效通風面積才要列入檢討，但住宅用警報器則規定每1層樓皆須安裝。
熱水器安裝於室外
地下室的採光、通風較不佳，專家會建議安裝除濕機，為防範一氧化碳中毒，許志敏也建議燃氣設施安裝於戶外通風處，若安裝於屋內，則要求使用強制排氣熱水器，以保障居家環境的安全。而一般民眾擔心的結構安全問題，結構技師戴雲發說明，只要基地夠大，或建築體本身愈高胖，大體而言結構會愈牢固安全，只要建物符合相關法規，陽光屋還是能買得安心。
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