<<海外市場及總體經濟>>
財政部估 全年稅收超徵500億
中央社 – 2014年9月11日 下午5:59（中央社記者韋樞台北11日電）
財政部今天發布 8月全國賦稅收入統計，以綜所稅、營業稅、營所稅增加較多；財政部估計，營所稅的暫繳稅款、調高後的地價稅、金融業營業稅挹注下，全年稅收可望超徵500億元。
財政部統計處表示，8月全國賦稅收入實徵淨額新台幣1080億元，年增168億元(增幅18.4%)；累計前8月實徵淨額1兆2999億元，年增795億元(增幅6.5%)；累計前8月實徵淨額占累計分配預算數103%。
財政統計處指出，8月實徵淨額與去年同期相比，以綜合所得稅增加80億元、營業稅增加36億元、營利事業所得稅增加21億元較多。
累計前8月實徵淨額與去年同期比較，以營利事業所得稅增加314億元、營業稅增加158億元、證券交易稅增加153億元、貨物稅增加88億元較多。
各項稅賦中，土地增值稅受到政府打房影響，不但徵件數減少，且徵收稅額也減少一些。8月實徵淨額74億元，年微減2億元；累計前8月實徵淨額700億元，年增20億元(增幅3%)。
件數部分，8月土地增值稅徵起件數5萬5182件，年減3034件(減幅5.2%)；累計前8月徵起件數49萬2296件，年減1萬1798件(減幅2.3%)。
財政部統計處說，值得注意的是，按目前的預算徵收數來看，若未來 4個月徵收數和去年同期相當，預估可超徵近500億元稅收，包括9月的營利事業所得稅暫繳稅款為去年5月繳稅款的1/2，因去年景氣不錯，因此今年9月的暫繳稅款也會增加。
此外，11月起徵地價稅，地價稅受惠公告地價逐年調高而增加；以及金融事業營業稅回復原來水準，加總之後可望挹注超徵稅額達 500億元；唯一可能有的變數是受到交易量多寡影響的證交稅，9月以來的成交量日均1016億元，今天只有960億元，較預算數低，所幸影響不致太大。
值得注意的是，貨物稅累計前8月實徵淨額1146億元，年增88億元(增幅8.3%)，其中車輛類貨物稅445億元，增加68億元(增幅18.1%)，主要是國產及進口車稅額增加所致。
8月新車掛牌數2萬3183輛，年增1876輛(增幅8.8%)；累計前8月新車掛牌數27萬9010輛，年增3萬5408輛(增幅14.5%)。1030911
《台股青紅燈》歐洲QE與房市
自由時報 – 2014年9月12日 上午6:11
歐洲央行上週宣布了一項總金額達1.29兆美元的貨幣寬鬆措施，金融市場頓時再浮現資金氾濫的憂慮，後續對房地產市場的影響，也值得關注。
全球房地產價格飆漲，都是拜2008年金融海嘯後，由美國帶頭實施貨幣寬鬆政策所引發，美國前後三次貨幣寬鬆共釋出3.9兆美元資金，中國至少放出4兆人民幣，這些資金排山倒海地溢出，流入市場，在缺乏適當投資標的情況下，大部份投入房地產市場及股市，這是造成當前房地產與股市居高不下的關鍵。
美國與中國政府一手催生了房產泡沫，中國已身陷泡沫破滅的危機中，美國也打算縮手，到下個月要停止購買公債，但歐洲央行此時卻意外宣布要釋出1.29兆美元資金，這讓很多人頓時再充滿期待，會不會又是另一個房地產上漲的契機？
市場資金確實是推升房地產的主要動力，但要判斷歐洲央行的決策影響，必須考量幾個因素，一是當前銀行貸款限縮，不若6年前那樣容易取得；第二，前幾年房地產景氣大好，造成目前國內空屋數達156萬戶，這些空屋沒有去化，市場就很難再繼續往上走。
今年底有大選，為消弭選民對房價高漲的不滿，政府今年對打房絕不會手軟，有政策打壓，房地產想回復過去幾年的神勇，恐怕著實不容易。（紅布朗）
專家預估 陸經濟規模超日趕美
作者記者梁世煌╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
儘管經濟增速下行的壓力揮之不去，但中國經濟規模持續擴大，則是已被專家認定具備「超日趕美」的條件。德意志銀行全球基本面信用策略主管Jim Reid日前在其最新研究報告中就指出，從購買力平價（PPP）計算的GDP占全球百分比走勢來看，未來幾年內，中國將會取代美國，拿下全球頭號經濟體的地位。
中國近年經濟規模成長之速，由經濟學家李稻葵11日在天津達沃斯論壇中所揭露的訊息即可得知，李稻葵指出，4年前，中國剛剛超過日本成為世界第2大經濟體；但目前中國的經濟規模已相當於日本的2倍。
今年上半年，中國的GDP總額為26兆9044億元人民幣，而日本在同一時期的GDP總額為241兆697億日元，以11日的匯率（1人民幣元兌17.4406日元）來看，約折合為13兆8223億人民幣，以此來看，中國的經濟規模確已接近日本的2倍。
Jim Reid在報告中表示，1998年以來，美國的全球經濟主導地位就在下滑，而中國正開始回到工業革命以前，其在全球經濟領域主導千年的地位。
Jim Reid認為，以PPP計算，美國和中國目前控制著全球1/3的產出。但由GDP占全球百分比的走勢看，「中國會在未來幾年內超過美國」，屆時美國將再也不是全球唯一的超級經濟大國。
FOMC將召開 緊盯2個關鍵字
2014/9/12 蘋果日報【陳冠穎╱綜合外電報導】
美國聯邦準備理事會（Fed）下周召開FOMC例會，預計台北時間下周四（18日）凌晨公布結果，專家預期可能改變會後聲明措辭，不再稱維持低利率「considerable time」（相當長時間），暗示升息時間迫近，2個英文字成為下周最關鍵的字詞。
美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）幾乎確定將如期於10月退場，市場緊盯Fed接下來預備何時升息，啟動超低利率退場。Fed自2008年12月以來維持超低利率0~0.25%至今，今年3月以來，一再重申QE退場之後，仍會維持超低利率相當長時間。
估最快明年3月升息
根據Fed主席葉倫先前的說法，「considerable time」代表大約6個月。Columbia Management策略師潘戴爾指出，此次FOMC聲明若是拿掉這2個字，等於預留明年3月升息空間，若保留，則代表明年3月不會升息。
經濟展望集團首席全球經濟學家鮑莫爾認為，Fed可能會剔除該措辭，為明年3月升息預作準備。他表示，Fed下周例會將暗示政策方式改變，朝著讓盡快讓超低利率政策走入歷史的方向前進。
不過，美銀美林證券首席經濟學家漢森表示，升息時間雖然愈來愈近，但Fed暫時還不會改變措辭，他不認為此次會暗示任何政策改變。
澳洲打工成幻影？鐵礦砂狂跌、青年失業創13年新高
MoneyDJ新聞 2014-09-12 記者 賴宏昌 報導
彭博社報導，根據Steel Index的統計，運送至中國的鐵礦砂(圖片來源：Rio Tinto官網)現貨報價11日跌至2009年9月以來最低水準、下跌0.4%至81.90美元/噸、連續第3天走低，9月迄今有8個交易日是呈現下跌；今年迄今跌幅逼近40%。中國第二大鋼鐵廠寶鋼10日表示，10月交貨的主要鋼品價格每噸將降價100元(人民幣)；此前，主要鋼品價格連續3個月呈現持平。
日本貿易商三井物產(Mitsui & Co)高層表示，金屬事業部今年盈餘目標(11億美元)恐將無法達成、鐵礦砂報價可能會跌至80.00美元/噸之後才會出現反彈。三井去年度透過轉投資持有5,100萬噸的鐵礦砂年產能。必和必拓(BHP Billiton Ltd.)前高階主管、Orica Ltd.現任董事Alberto Calderon日前在受訪時指出，受全球產量增加、中國需求下滑影響，鐵礦砂價格可能會再跌15%至70-80美元/噸、並在低檔停留2-3年的時間。
《澳洲人報(The Australian)》12日報導，鐵礦砂報價在過去18個交易日以來僅有一天收漲。
華爾街日報10日報導，受礦業投資放緩的影響，今年7月澳洲15-24歲族群失業率飆升至14.2%、創13年以來新高；8月下滑至13.4%。受澳元匯價居高不下的影響，今年3-5月澳洲製造業總計流失28,000份工作。
APN Newsdesk 9日報導，澳洲青年失業率目前在二十國集團(G20)排名第八高。
全球鐵礦砂龍頭巴西淡水河谷(Vale SA)在紐約證券交易所掛牌的ADR(Vale.us)11日上漲0.24%、收12.41美元；9月10日盤中最低點(12.22美元)創2009年3月以來新低！BHP Ltd ADR 11日下跌1.11%、收65.18美元，創3月24日以來收盤新低。散裝航運公司Star Bulk Carriers Corp. 11日下跌3.16%、收15.00美元。
嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，截至台北時間12日上午8時36分為止，澳元兌美元貶值0.10%至0.9086；開盤迄今最低跌至0.9079、創3月24日以來新低。
小心！世界經濟論壇上 各家談2015年經濟諸多「未知變數」
作者鉅亨網編譯李業德 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年9月11日 下午7:18
《CNBC》周三 (10日) 報導，在中國舉辦的世界經濟論壇 (WEF) 上，專家們對明 (2015) 年全球景況做出警告，除了美國聯準會 (Fed) 準備寬鬆退場的影響威脅外，歐洲恐怕爆發另一場衰退的風險亦如影隨形，且日本復甦腳步踉蹌不穩，這些將會是阻礙明年全球經濟的「未知變數」(wild cards)。
《CNBC》在此整理出明年世界將面對的諸多狀況：
世界性流行病
香港私募股權公司 First Eastern Investment Group 董事長 Victor Chu 指出，世界經濟面臨的主要風險之一就是傳染病，然這種威脅的風險受到低估。
他在 WEF 上受訪時稱：「我們不僅單為伊波拉病毒、SARS 或其他傳染病作準備，重要的是提出新的全球管理結構，讓更多實驗性藥物得以迅速分配發放，因為沒有人知道日後會發生什麼。伊波拉或許可怕，但接下來的變異只會更駭人。」
上個月初國際正式認定，伊波拉是一起世界性公共衛生緊急事件，目前已對疫情起源處—西非的幾內亞、賴比瑞亞及獅子山共和國等地造成嚴重經濟衝擊。
國境邊界封鎖，外加飛航班機受限，已阻礙此些地區貿易流通，而旅遊業亦受害慘重。
制裁俄國局面緊繃
俄羅斯副總理 Arkady Dvorkovich 在論壇上也提到致命疾病的潛在威脅，但補充指出，烏克蘭危機下歐盟對俄羅斯可能提出新一輪制裁，如此也會帶來相當風險。
他聲稱：「有些事明年可能情況會惡化，流行病或將再度切斷貿易和人口流動；或者烏克蘭危機局勢的相關發展，例如對俄國提出新的制裁行動，可能對全球經濟造成額外的負面影響。」
自從 3 月烏克蘭爆發內戰危機以來，俄羅斯被視為幕後策劃黑手，上個月歐美各國對俄羅斯發布一連串農產品和食品的進口禁令，並威脅可能將制裁範圍擴大到航空、造船和汽車業等等。
中國危機？
哈佛大學經濟與公共關係教授 Kenneth Rogoff 認為，中國未來前景的不穩定性，應是全球經濟的潛在變動因素。他說到：「我們正身處未知變數其中。」
Rogoff 補充到，若中國經濟當真「比大眾預期地劇烈放緩許多」，那麼情況將顯得艱難非常，這種放緩會屬於一種政策決議，意圖緩住經濟腳步同時卻失控。
中國房地產市場的放緩、快速激增的企業債務，外加銀行業不良貸款量節節增長，已讓中國的金融穩定性蒙上陰影。
需求就是不存在...
國際貨幣基金組織 (IMF) 副總裁朱民指出，總需求 (AD)—亦即最終食品或服務的整體需求缺乏，是全球經濟面對的關鍵威脅之一。
朱民表示：「總需求不足是主要的隱憂所在，特別在發達經濟體中，它們雖然脫離衰退，但成長腳步依然緩慢，因此需要總需求的提振。」
不過依照最新全球經濟展望報告來看，IMF 預期未來一年發展將顯得相對順利，估計世界經濟產值明年可擴張 4.0％，高於今 (2014) 年的 3.4％ 估值，主要原因在於部份已開發經濟體的強力成長相助。
市場為何不在意國際政治與經濟危機？
鉅亨網編譯郭照青 2014-09-12 04:58
最近交易中，美國股市小幅下跌，布倫特原油觸及二年低點。金融市場的走勢，似乎完全未在意伊拉克的情況。今年稍早，俄羅斯入侵烏克蘭，儘管對歐洲經濟與整體穩定，構成了威脅，市場也同樣未予在意。
這種讓人費解的結果，金融時報分析師伍爾夫(Martin Wolf)提出了獨到的見解。他說：「金融市場很難判斷如何反應國際政治風險，」
「如果這種情況持續下去，這類事件的經濟影響將相對微小，不予在意並無可厚非。」他說。「發生災難的機率相當低。非常低的災難機率，非常難在價格上反應，市場因而加以忽略。」
<<台灣房產相關>>
房地合一奢稅退 房市波動明顯
中央社 – 2014年9月12日 上午7:13（中央社記者韋樞台北12日電）
房地合一實價課稅將於後年上路，奢侈稅可望隨之退場，雖然全案還在研議，但房仲認為，政策日漸清楚，對房市利空出盡，勢必加速賣方釋出物件，預估明年房市量價波動明顯。
報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
財政部賦稅署說，房地合一實價課稅制度仍在研議，方案尚未公布，且還要經過立法，房地合一新制是否在後年推動尚未確定，奢侈稅若要退場，也必須修法。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，府院將房地合一交易稅原則具體化，利空排除後，有利房地產市場；以目前政策方向來看，非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自住戶影響有限，長期持有者甚至稅賦較目前規定更輕，若以3000萬元為門檻，對雙北影響較大。
徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先因應，汰弱留強。
徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年前房市價量波動也更為明顯。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅的課稅方向已讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣炒作，長遠來看有助房市穩定發展。
不過小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施前獲利了結、汰弱換強，進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬元，未來在台北市3000萬元以下小宅或低總價產品將成為市場熱銷主力產品。1030912
推房地合一稅 估明年房市量增
中央社 – 2014年9月11日 下午2:09（中央社記者韋樞台北11日電）
房地合一實價課稅可能在2016年起徵，房仲認為，房市利空消息逐漸出盡，且門檻拉高到新台幣3000萬元以上，占北市交易比重21%，預估明年房市可望量增。
報載府院拍板確立2015年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。
房地資本利得確定將分開計稅，採累進稅率，最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，今年所有揭露的實價資料顯示，全台僅5%的房市交易總價逾3000萬元，其中比例最高的出現在台北市，有21%的房屋交易總價逾3000萬元，房地合一儼然成為「天龍國條款」。
不過市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，預料房地合一的震撼力，已經從「強颱轉輕颱」。
曾敬德表示，除了北市影響最大以外，多屋族或是持有高總價的產品，且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象。
不過從政策措施來看，長期持有減徵優惠、分離課稅、自住一戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，對於屋主來說，有1年多的時間可以應對，房地合一政策對市場影響力已大幅減輕。
曾敬德認為，房地合一實價課稅已經從全面影響的「強烈颱風」，轉為部分影響的「輕颱」，預料隨政策日漸清晰，房市交易量也可擺脫今年以來的低量表現，明年交易量可望回溫。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，未來不動產稅負趨於單純，售屋者也較能掌握成本，但對投機者衝擊較大，自用且長期持有客戶影響不大，按照目前規畫也是「拔最多鵝毛，卻最少鵝叫」的方式。隨著房地合一上路，奢侈稅落日，會使賣方加速釋出手中標的，未來房市價量波動也更為明顯。1030911
逾5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月12日 上午8:03
房屋市場交易量直直落，連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現，市場氣氛轉變，有52%受訪民眾看跌第4季房價，44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能，37%覺得未來半年是進場購屋的好時機，卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測，第4季房市維持低檔，房地合一稅制實行前，將引發一波「節稅出售潮」。
永慶房屋進行房市趨勢調查，發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」，有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢，看跌人數較上(2)季大幅增加16%，其中44%認為房價將小幅下跌3~10%，8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市，也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題，加上年底選舉，已讓民眾趨向謹慎保守。
在進場意願上，有37%認為未來半年是購屋的好時機，人數較第2季調查增加10%，其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」，19%認為「政府調控，價格鬆動」，可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋，當中38%表示房價仍居高不下，不適合下手買房，38%預期房價將繼續下修，擔心買在高點，等價格有明顯修正時，才是適當的購屋時機。
至於目前的交易市場，則呈現顯著的價格認知落差。僅10%買方願意以行情價進場，70%的購屋族要等賣方降價10%以上才會入市；而賣方認知上，則有32%的屋主願意以行情價售屋，僅10%賣方願意降價求售，58%則堅持要比行情高才願出售。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，屋主心態仍高，買方撿不到便宜，導致交易量節節下滑萎縮。
展望第4季房市，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，今(103)年1~8月的移轉棟數，已較去(102)年同期衰退11.6%，受政策及選舉影響，房市以自住的剛性需求為主。
葉凌棋進一步分析，桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上，意味著買方市場來臨，價格修正幅度將日益顯著。此外，明(104)年若房地合一實價課稅開始實施，可能引發「節稅出售潮」，建議屋主提早調配房產，盡早獲利了結。
鬼月不怕 預售推案800億 住展房市風向球顯示 八月看屋客增加
2014-09-11【住展房屋網/台北報導】
新進指標案進場並強銷帶動下，向來令房地產停擺的鬼月(八月)，房市人氣出現近來難見的成長。雖然新推成屋戶數銳減，房價也未鬆動，導致成交趨緩，但是預售屋推案爆出800億，較去年同期增加。一長一消下，八月住展風向球分數較上月僅微降0.3分，黃藍燈號不變…
今年房市整體成交量低迷，一般咸信政策打房是元兇，新建案市場也難倖免。然上述數據說明的是中古屋市場；據住展雜誌主編施絢傑觀察，八月新案房市雖然一度受南北氣爆事件影響，加上房地合一課稅話題發酵，表現不盡理想，但同月最後兩週，靠著新進預售指標案的拉抬，不僅較去年推案量新增，市場人氣指數也有明顯回升。
鬼月因素 成屋戶數大減
至於供給方面，新推成屋應是受鬼月影響，明顯量縮，比上月減少近一半，僅不到7百戶。但預售市場方面，則已有不少新指標案進場，使得八月預售推案爆出大量，來到800億以上水準。預售與新成屋一升一降，換算分數合計略為下滑，代表鬼月整體供給量仍稍減。此外，今年前七月全國買賣移轉棟數，更比2012年剛創下的十年新低還少。業者預估如果年底前成交無起色，今年買賣移轉棟數可能改寫92年SARS疫情爆發以來最低。
但是在預售市場中，八月台北市新進指標案不少，有大同區「中山文華」、中山區「德運京鼎」、士林區「太子華威」、文山區「富春四季」等。傳將開內湖天價的「碧湖畔」，人員已進駐潛銷，也已掛出看板、秀出電話，現場仍稱尚未正式公開。
新北變更案 拉高市場人氣
新北市方面，板橋區「霖園藏悅」是該市第一宗簡易都更案。其他還有中和「遠雄左岸牡丹園」、「江左風華」，三重「日健悅」及淡水南段「豐悅城」等。最特殊的是兩宗工業區變更案；一為板橋、新莊、樹林交界，原大豐紙廠變更案「Super1」(第一期)，二則是土城工變商「皇翔國鼎」。前段提到，拉抬市場人氣的新進指標案，就是這兩宗個案。
靠升格話題發酵，房市一度火燙的桃園房市，自合宜宅弊案爆發及央行擴大管控後，市場就每況愈下，鬼月也可能造成影響。總之，八月該縣新推案量相當少；新案中規模最大的，是青埔特區「勝旺雲詠」(隸屬大園)。
新竹終於有大案進場，為新竹市牛埔地區富宇建設的「中山世紀」，及竹東鎮二重埔的「環宇市」。基隆也難得出現新案，為「悠活台北村3櫻花森林」。
另外還有兩宗換代銷重推案(成屋)，量體都還很大；一是已數次重推的北大特區「大北大」，八月再推還有98戶待售，二是林口「旺洲極品」28戶。扣除這兩宗不能算新案的成屋案，八月真正新推的成屋戶數，比帳面數字更少。
房價仍硬 議價率未鬆動
同樣受制於政策利空，加上部分區域確有鬼月因素，因此八月北台灣建案釋出的報紙廣告量仍居低檔。不過八月底在上述幾個新案進場強銷帶動下，廣告量已開始反彈增加，整月也比七月稍多；惟增幅有限，故換算分數維持不變。
也因為幾個指標新案帶頭，八月房市的整體平均看屋組數略有提升，換算分數因此上升一級；但其他個案的成交狀況並沒有跟著提升，成交組數換算分數因此還是在最低點。
左右成交與否的關鍵，還是議價率變化。住展雜誌主編施絢傑指出，八月的確有更多個案打低價廣告戶促銷；但仔細分析可發現，多半是個案中較低單價的戶別，而非底價真的鬆動，同時間也還是有新案開出區域高價或天價。
這意味著，雖一些新指標案開價沒有預期高，進而造就高人氣、高下訂率；但舊案價格並未鬆動，說明買方價格認知與賣方開價之間仍存在不小差距，因此整體成交仍慢，平均議價率及換算分數維持不變。
九月房市 廣告供給續增
雖然八月逢農曆鬼月，加上打房餘波盪漾，新成屋推案戶數及廣告量因而落居低水位，但根據住展雜誌統計及觀察，八月底建案廣告量已開始反彈，一些新案也陸續登場。
住展雜誌主編施絢傑認為，九月除了選戰氣氛加溫之外，應該不會再有新的干擾因素冒出，新案也會接續進場並釋出媒體強銷，企圖選前再衝一波。由此推斷，九月推案量和廣告量肯定會再成長。至於業者能否如願衝出銷售佳績，還是要看實際的價格和產品規劃，消費者買不買單。無論如何，九月住展風向球分數往上再拉高的機率的確很大。
「有錢的煩惱」…北市高房價讓網友最痛
NOWnews – 2014年9月12日 上午9:57 記者李鴻典／台北報導
台北市資源豐沛，卻有「有錢人的煩惱」。據全台網友票選，北市最需要解決的問題，「高房價」以66%比率獲得壓倒性的勝利，居次的交通僅9%。
YAHOO奇摩民調中心日前舉辦六都痛點網路票選，雙北、桃園的高房價讓人最吃不消；其中台北市的領先差距最為懸殊，比交通高出57個百分點。至於兩位主要市長候選人連勝文、柯文哲，誰較能解決高房價問題，63%網友看好柯文哲。
台北市的房價所得比高達15倍（http://bit.ly/1tVYQ7T），亦即一般家庭不吃不喝15年才負擔得起，比起全台平均的8.4倍、全球3至4倍，壓力都沉重許多。
網友奇可奇卡感歎，高雄一間48坪的大樓，在台北只能買一間廁所，「還不痛嗎？」GARY則認為，高房價若解套，民眾有多餘的錢，其他問題也多可解決。李建鋒留言：「換掉高房價、高物價，找回單純的台北。」道出眾人共同心聲。
大俠英敦則分析，台北要解決的是「居住問題」，因為只要投資房產觀念存在，打房永遠打不完，「在錯誤的議題努力了20年沒有結果」。胖強和Cindy Lee則是「早早看破」買房夢，認為改善交通更迫在眉睫。
為了讓中產階級、弱勢族群掙得一塊容身之地，台北市長兩個主要候選人連勝文、柯文哲，都端出公營住宅、租金補貼的政策牛肉。
柯陣營發言人廖泰翔表示，擬興建5萬戶只租不賣的社會住宅，擴大供給（kptaipei.tw/?page_id=2911），讓民眾「住得起」，也期盼讓住宅房價緩步下滑。
連勝文陣營除了在12個行政區設公營住宅（taipeihope.tw/issue/issue-list/official-policy/topic/209.html），也提出調整豪宅稅政見。連營發言人劉冠吟表示， 未來將分路段課徵、兩年一調，抑制房價炒作。
不過，留言板上仍有眾多意見，認為2人都無力解決高房價問題，畢竟許多攸關房價起伏的關鍵因素都與中央施政、利益團體有關，且連、柯都是有房階段，不看好他們能體察民情，甚至KUSO提議，有請金正恩、習近平來改革才有效。
房市風向球－木柵捷運站房價 僅信義區一半
作者蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
市區房價高不可攀，許多民眾開始捨棄居住在市中心，慢慢往市郊遷移，但前提是不能離市中心太遠，且需具有便利的交通，信義房屋業五區協理陳立庭表示，木柵捷運站開車至信義區只要5到7分鐘，但房價卻連信義區一半都不到，成為想買平價宅，又不想離市區太遠的買家首選。
陳立庭表示，現在的人不見得一定要住在市中心，嫌車水馬龍太吵雜，因此會選擇開車出去方便、甚至有山水景觀的地方，木柵捷運站周邊「CP值」超高，就是一個很好的選擇。
陳立庭分析，目前在木柵捷運站周邊5年以內的新成屋，一坪約55萬到60萬元，比起信義區動輒每坪百萬元，甚至是150萬元起跳，驚人的價格，平易近人多了；且開車上北二高，連接信義快速道路，只要5到7分鐘的時間，就可以到101逛街、華納威秀看電影，就連坐公車也僅2站就到信義區，享受「離塵不離城」的居住環境。
不單是交通方便，陳立庭強調，木柵周邊環境優異、休閒機能強、校區佳也是值得推薦之處，像是臨近的道南河濱公園，具有籃球場及棒球場，可以提供空間給想要運動的民眾，學區方面則有萬芳國小，森林小學的博嘉國小也是不錯的選擇，就連新店的房價都不見得那麼便宜，像「碧潭有約」一坪也要65萬元到70萬元，卻不是台北市的門牌，木柵相對來說真的是相當便宜。
不過，陳立庭指出，木柵捷運周邊環境佳，但也有小小的缺點，因為屬於純住宅區，附近的店家比較少，如果需要銀行、郵局、傳統市場等，就需要開車5分鐘到木柵路三段才能辦理相關業務。
儘管近期政府打房頻頻，房價有鬆動之勢，但陳立庭表示，由於文山區多以自助需求為主，投資客少，原本房價波動就不大，因此這波影響也相當有限，且因為投資客少，釋出的量也不多，有名大樓釋出的量更是少之又少，像5年以內的新房如「信義18」，10年以上的房子則有「植村秀」、「中租菩堤」等，數量都不多，建議消費者不妨多找多比較，一定可以在此區找到最適合自己的房子。
新店高總價建案一籮筐 瞄準區域換屋族
2014/9/12【住展房屋網/台北報導】
近期受到政府打房、稅改的政策影響，新店地區整體來客量維持低檔，因線上建案多爲大坪數高總價的產品，投資客也近乎絕跡，平均一週僅約10～15組的來人，不過銷況方面還算平順，某些建案打著特別的廣告訴求，每週都還有穩定成交，且都爲區域換屋客買單，在這低迷的房市硬是開出一條路。
以9月份重新進場的個案「國璽」爲例，原案名爲「萬盟天品」，有別於先前的「開高走低」銷售手法，開價下修至58萬/坪，目前可售23戶，60～68坪的4房產品，雖然基地鄰高架橋，不少客人具抗性，但本案強調著25.8%的低公設比，加上房價回歸市場行情，故詢問度還是不低。
而豪宅案「合環御寶」近期媒體仍大量釋出，除了強調27.5%的低公設、高坪效外，也具有多樣休閒設施及耐震標章，但單戶總價逾6000萬，客層有限，成交的速度不快，但靠著回籠、介紹客，近期銷況尚算穩定。
未來華城地區、北宜路二段（近國史館）也會陸續推出透天豪宅案，分別是富邦、豐泰地產合建的「富邦豐泰」以及昕彤建設的「花樹澗」，建坪、地坪皆破百，將來可望成為豪宅市場主流。
創業崛起 商辦承租需求增
2014/9/12蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】
看好台灣新創事業崛起，有龐大需求，全球辦公空間服務供應商Regus已啟用在台第4間商務中心「內湖極光中心」。高力國際也說，商務中心需求增，也因外商不貿然在台置產，先承租辦公室使用。
空間租期皆彈性
全球辦公空間服務供應商Regus在台營運至今，已成立4處商務中心，分別是信義區「台北曼哈頓中心」、「台北華新信義中心」、松山區「台北宏泰中心」和剛落成的「內湖極光中心」，內湖承租戶多科技業，其餘3處商務中心出租率皆逾95%。下一據點是松山區復興北路「台北協和中心」。
Regus台灣區總經理許恒豪說，據台灣「全球創業觀察」（GEM）團隊調查顯示，每10人就有3人想創業，但新創公司財力不足、成立初期員工數變動較大，適合辦公空間、租期都彈性的產品，因此不少租客是新創公司。
Regus租客、荷安健康管理顧問總監Rosa Huang表示，自己創業時對錢斤斤計較，不想花太多錢租辦公室，此類商務中心正符需求，且大陸客戶很注重辦公室門面，裝潢好、服務佳的商務中心能加分。
基泰建設於中正區也有「基泰國際商務中心」，基泰建設副總經理張玉貞說，10年前便發現此商機，定位在服務、貿易導向，因此商務中心提供外語秘書服務，現在日商承租客佔3~4成，其餘租客也有來自金融服務業、法律事務所。
客層以外商為主
龍巖人本、維多利亞建設等亦有設立商務中心，高力國際董事邱秀凰說，近幾年這種商務中心需求確實增加，客層多以外商為主，因外商公司在台業務量不穩定，傾向先承租租期、坪數彈性的商務中心，而非直接購買商辦。
港房產大亨 組團看航空城
作者記者康彰榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
工商時報【記者康彰榮╱台北報導】
看上桃園航空城開發的龐大商機，在香港貿發局領軍下，包括信和集團、希慎興業、俊和發展在內的10餘家香港大型房地產開發商和相關業者，已訂於10月22日來台考察3天。除了航空城的開發外，該團也對台灣的都更、基礎建設、綜合商場開發展露興趣，希望透過此行進行了解。
據了解，主辦方也有意邀請香港新賭王、第二富豪呂志和旗下的嘉華國際派代表參加。
香港貿發局台灣總經理朱耀昌接受本報專訪時透露，由該機構組織的「香港基建及房地產服務業代表團」將於10月22日至25日訪台，目前具體行程仍待敲定中，已知行程是該團下飛機後將立即前往桃園航空城，由桃園縣政府接待、介紹航空城的規劃藍圖。
該團是由香港立法會議員謝偉銓帶隊。謝偉銓為香港專業及資深行政人員協會前任會長，2012年當選立法會專業界的議員。2012年香港特首選舉時，謝偉銓將選舉委員會測量界的15張票全部投給梁振英，被港媒視為梁振英的重要支持者。此次由他帶團，也顯示港方對此團的重視。
其他團員包括俊和發展集團總經理李少群、信和集團中國業務發展總經理韓利民、科建國際集團主席羅發禮、威寧謝香港有限公司主席潘根濃、奧雅納工程顧問董事羅明純、利安顧問公司執行董事徐麗業、麗豐控股高級副總裁姚逸明等十餘家業者、逾20位團員。
參與本次考察的香港業者，多家大有來頭：
◆信和集團是香港的主要房地產開發商之一，旗下有3家上市公司，分別為尖沙咀置業、信和置業和信和酒店集團，最大股東是黃廷芳家族。
◆威寧謝（Langdon and Seah）香港公司早在1949年就在香港開展業務，是香港首家工料測量師行，該公司在香港和大陸曾承攬很多重要工程。
◆希慎興業被港人稱為「銅鑼灣地王」，誠品書店香港分店便是設在該集團興建的希慎廣場內。
◆麗豐控股與香港名人林建岳家族關係密切，林建岳長子林孝賢目前擔任該公司行政總裁。
帶動中部房市
作者文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50
中科、精密、中港和軟體科技園區廠商陸續進駐，衍生住的需求，順勢帶動大里、嶺東、大雅、沙鹿地區的房市熱潮。
大里軟體園區目前土地已全部租出，商辦大樓將在2016年底完工營運，主要為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，目前園區周邊1年內新成屋每坪20多萬元左右，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅約在千萬元左右，未來廠商進駐後，將創造5000多個就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。
近5年來大里區人口都呈現持續成長，如今已突破20萬4000多人口，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，不少建商在此區域推案，包括聚合發建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大耀建設等，紛紛選擇大里推案。
本區目前指標個案首推聚合發「君大院」，基地位於大新街、長興一街，開價25-33萬元，規畫36.5-45坪，3-4房，樓高23層，總銷金額50億元。最該區最高大樓，聚合發「大美」每坪開價25-28萬元，規畫36-44坪。
另外，豐邑「景川匯」開價25-30萬元，規畫13層，大耀建設位於中興路上將推出12戶透天別墅，1900萬起，「聚悅一品」則是位於立新重劃區，規畫5.7-9米大面寬電梯別墅。
看好精機園區廠商陸續進駐設廠，與台中科技大學規畫的8公頃產學合作實習校園，加上目前的台中工業區、文山工業區所組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，預估就業人口高達10萬人，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足。中部建商精銳、理和、惠宇、坤悅、總太、昇揚開發等早已購地布局，造就台中建商續進嶺東推案潮。
今年初位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46-52坪，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷破8成，是台中市上半年最熱銷的個案之一。
下半年推案沿嶺東路上帶狀區域，坤悅開發以每坪26-30萬元推出「坤悅君臨」，規畫坪數46-50坪產品、樓高14層總銷金額17億元，960坪的大面積基地，位於嶺東路、文山十街口，除此之外近期將進場的惠宇建設向上新案，潛銷開價25-39萬元，以及年底總太開發也將在嶺東推新案，將掀起嶺東推案高峰。
中科除了帶動西屯區房價的上漲外，中科園區創造逾3萬個就業機會，鄰近水湳經貿園區的大雅地區，更直接受惠。目前進場個案以久樘「童話世界」熱銷8成最受市場矚目，其他建商如同興協記、坤悅、大雅、富霖開發等約10餘家建商進駐推案。
看好台中港自由經濟示範區成立後商機，鴻海已宣布將打造電動汽車與機器人城，北部遠雄建設與中部新業、佑崧等建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。
目前此區指標推案有富宇大器、新天地採先建後售，總價1698萬元起，及國泉建設上博苑，1288萬元起。
稅金多一倍 建商：未來房價恐更高
2014/9/12【聯合報╱記者江碩涵、沈婉玉／台北報導】
房地合一實價課稅擴及建商，因為實價課稅的稅負較重，建商私下表示，未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上，好地段房價恐怕更高。
財政部高層官員指出，目前規劃中的房地合一稅改方案，個人、法人都適用。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，現行建商買地蓋房或是與地主合建，由於售地所得免稅、僅需課土地增值稅，且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率。
舉例來說，建商花十億元買土地、二億元蓋屋、五千萬元管控銷售人事費用，最後以廿億元出售全部的房地，建商賺了七億五千萬元。
若按現行制度，建商可能會將廿億元營收切割為出售土地十六億元、出售房屋四億元，其中土地僅算土增稅，可能僅需繳五千萬元增值稅；而四億元房屋款扣除所有成本淨賺一億五千萬元，再以營利事業所得稅百分之十七計算，所得稅約兩千五百五十萬元，總稅金約七千五百萬元。
房地合一實價課稅實施後，建商最後出售房地同為廿億元，扣除所有成本建商賺了七億五千萬元，必須直接以營利事業所得稅百分之十七計算，建商光是房地合一實價課稅就要繳一億兩千七百五十萬元，比以前的稅金高出一倍。
但也有地產業者私下說，稅金不斷墊高，建商將本求利，勢必將稅金轉嫁到消費者身上，尤其好地段房屋一屋難求，除非面臨到大規模的全球性金融風暴，否則房價要下跌，難度恐怕更高。
觀光效應！近3年飯店個案交易總額破百億
2014/9/11【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
根據實價資訊，2014年5月又一整棟飯店交易，為台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」，總價6.48億，建物面積966坪，台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，不僅有保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。
根據台北市觀光傳播局統計，2013年度台北市的觀光外匯收入達58.13億美元(約1,751億新台幣)，幾乎佔全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外，2013年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元(約24,881新台幣)，他們在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增，進而刺激整棟飯店交易。
劉志雄表示，觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正兩區，都具有交通優勢及鄰近知名觀光景點，以2014年5月交易的「喬美旅店」來說，位於光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離台北101也不遠，能滿足觀光客的需求，所以吸引買方的青睞，願意以6.48億買進。
劉志雄指出，一般來說，購買整棟飯店比起辦公大樓可以享有穩定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業者買進，然後售後回租，例如：台灣人壽買進華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店，新光人壽標得志嘉襄陽大樓(樂客商旅)。
劉志雄進一步表示，政府訂定2014年來台旅客，由2013年802萬要衝上900萬人次，2011年6月開放陸客自由行後，更開放36個大陸城市居民申請，每日核准從最初500人，2014年4月放寬為4,000人，預計年底再提高到5,000人，並且計畫10月起在台停留時間將從15天延長至30天。此舉為台北市的飯店經營者打入一劑強心針，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。
奢侈稅停徵 房仲：房市交易量將放大
2014/9/11【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
財政部擬取消奢侈稅，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，目前房市氛圍是買方不進場，賣方因為奢侈稅出不了場，若市場無奢侈稅閉鎖干擾，有助投資客拋出物件，加速交易量放大，市場恢復正常。
徐佳馨表示，對移轉產生巨大閉鎖效應的奢侈稅，不適合做為長期固定稅。奢侈稅上路以來，無辜受罰者眾、有心規避者寡、稅收也不如政府當初預期，移轉稅中的土地增值稅是地方重要稅收之一，長期閉鎖將對地方稅收產生重要影響。
徐佳馨認為，現階段房價已來到高點，加上銀行緊縮銀根，在此氛圍下，若政府讓奢侈稅落日，有機會加速投資客拋出物件，量能放大後，是否會撼動房價，還需觀察接下來房市的表現。不過，若政府真的能落實實價課稅，那麼實價課稅的威力其實更大過奢侈稅。
徐佳馨指出，買賣雙方都必須認知到一個現實，就是房地產「怎麼買、怎麼賺」的時代已經過去了。
餿油風暴與住居難題 根源如出一轍
2014-09-11 【住展房屋網/台北報導】
中秋節前夕驚爆的餿水油食安風暴，這幾天可說愈演愈烈、愈滾愈大。到目前為止，相關單位還是沒給個讓民眾真正安心的交待；直屬主管機關衛福部只派出食藥署來當擋箭牌，做出的檢驗報告也被外界痛批，根本是在替特定廠商護航、替自己保官位。當然，管理全國食品安全的稽查人力及經費嚴重不足的老問題也再度被提出。
另外，餿水油理論上是廢棄物，而廢棄物之主關單位應該是環保署，所以餿水油拿來權充食用級豬油，顯然兩部會之間也出現橫向聯繫問題。另據報導，台灣去年還從香港(有說法認為其實來源是中國)進口200萬噸以上的餿水油，官方說法是作飼料用，但直屬主管單位農委會對這些餿油的實際流向，至今也交代不清。
更嚴重的是，相關單位到現在為止，似乎還沒搞清楚民怨沸騰的核心所在。食藥署幾天前派出御用學者表示「一天只吃一滴，風險很低」的話，當然被鄉民譏諷「大便也能吃」。還有，這幾天一些接受民眾退貨的中小型食品廠家也是受害者，因為他們是信任政府的GMP制度，豈料竟採買到出問題的豬油。
這樣的情況，是不是有點似曾相識？沒錯，高房價民怨的背景不也如出一轍？官員渾然不察庶民疾苦，簡化居住需求，假設所有人都能透過自由市場買到或租到房，因此實際推動住宅政策的只是營建署底下的國民住宅組；殊不知撇開持續惡化的高房價現象，總有某些弱勢族群，是有錢也買不到、租不到居所的。
再者，財經相關部會無法開源創造多元且穩定的投資環境及管道，加上貨幣寬鬆及調降遺贈稅率，最後結果就是過多資金沖刷房市、墊高房價；形成近乎百業難振，房市卻能獨走的怪異現象。更別說制度面上稅制(基)扭曲及資訊不透明、不對等的問題，極端有利短線炒作，結果就是使房價非理性飆漲。
的確，食品安全及不動產相關制度的謬誤，可謂環環相扣，且形同制度殺人。住展房屋網企研室認為，整個財富重分配制度失去功效，加速貧富差距惡化，不動產市場短線投機風氣盛絕對是幫兇；而民眾購買力原地踏步，但通膨等因素原物料漲不停，導致一般商家不敢漲太多，只能減量或壓低成本。
這時，一些黑心業者就利用旁門左道，提供壓低成本，又能騙過政府半調子檢驗的偏方，造成劣幣驅逐良幣的惡性競爭。從毒澱粉加入奶粉中，塑化劑充當起雲劑加入飲料，棉仔油加銅葉綠素權充高級橄欖油，到現在爆發的回收餿水地溝油，精煉再製成通過GMP認證的豬油，一而再再而三都是證明。
從高房價衝擊到食安風暴每年一爆，證明台灣官僚已經徹底失能，制度面也已整個崩壞。這些問題所累積的民怨，如導致K黨失去政權還事小；試想，人們的飲食與居住需求都無法得到起碼的保障，甚至恐懼吃到問題食物，恐懼明天不知落腳處在哪理，台灣的經濟社會安定，將遭受最嚴重的衝擊！
<<其他 >>
青年安心成家「換屋」「購屋」大不同
2014/9/12【住展房屋網/台北報導】
有關民眾向媒體投訴，100年申請青年安心成家「購置住宅貸款利息補貼-育有子女換屋」，獲核准後因不了解規定，未在期限內換屋，經通知取消原資格一事。新北市城鄉局表示，本案取消民眾資格，雖然符合內政部之作業規定，但考量民眾觀感及金錢損失，將向內政部營建署反應，尋求妥善處理方案。
內政部於98-101年辦理之「青年安心成家-育有子女換屋住宅利息補貼方案」，規定申請民眾必須於取得核准證明後1年內將原有住宅移轉完成並購置新屋，有幾個個案的申請民眾誤以為可以用原本已購買之住宅提出申請，卻因與規定不符，無法核予利息補貼或必須追討已補貼之金額。
新北市城鄉局住宅科表示，依青年安心成家作業規定，購置住宅貸款利息補貼有育有子女「購屋」及育有子女「換屋」2種方案，若申請人誤會「換屋」的規定，只要是符合育有子女「購屋」資格，城鄉局均已全數協助由「換屋」轉為「購屋」，不會影響民眾權益。
本陳情案因申請人年齡不符「購屋」規定，營建署委託之金融機構未確認民眾持有的是「換屋」補貼證明而非「購屋」補貼證明，即辦理核貸，造成民眾損失，城鄉局將協助向內政部營建署反應，請其協助處理，並評估檢討作業規定，以保障民眾權益。
留言列表
其他市區 (5)